Azuréa - Urbat

Azuréa
ISTRES-Unterritoiredynamique
Istresestunesous-préfecturedesBouchesduRhôneauxportesdelaMéditerranéeetdeleCôte
Bleue,bordantl’étangdeBerreetsituéeà45kilomètresdeMarseille.IstresfaitpartieduSyndicat
d’AgglomérationNouvelleOuestProvenceavecFos-sur-Mer,Miramas,Grans,Cornillon-Confouxet
Port-Saint-Louis-du-Rhône;territoirecomptantpresque100000habitantsdont43000istréens.
Depuisle1erjanvier2016,ilafusionnéavec5autresintercommunalitéspourformerlamétropole
d’Aix-Marseille-Provence(AMP).
Lavilled’Istressesitueentrel’étangdeBerreetl’étangdel’OliviersurPlainedelaCrau,prochedes
plages,desAlpillesetdelaCamargue.
Istresestintégréedansledynamismeéconomiquedupourtourdel’étangdeBerre.Cettezone
économiqueàchevalsur3zonesd’emplois(Istres-Martigues,SalondeProvenceetMarseilleAubagne)représente138000emplois(sourceINSEE2009)ets’organiseautourde4villesmoyennes
de35000à50000habitants:Martigues,Istres,VitrollesetMarignane.Ils’agitd’unterritoire
attractifquioffre107emploispour100actifsoccupésrésidantsurlazone.Ilestdesserviparun
importantréseauroutieretautoroutier,accueilleunaéroportinternationalàMarignaneetun
complexeindustrialo-portuairedeportéemondialeàFossurMer.
L’activitéreposeaujourd’huiprincipalementsurlaconstructionaéronautique,lamétallurgieetla
pétrochimie.
Lesgrandspôleséconomiquesàproximitéd’Istressont:
-Pôleaéronautiqued’Istres:plusde1300emploisetdesprojetsencoursde
développementdontnotammentl’implantationdel’industriedudirigeabledansle«hall
Mercure»avecàtermelacréationde1200emplois
-Zoneindustrialo-portuairedeFos-sur-Mer:30500emplois
-PôlelogistiquedeGrans-Miramas:de1500emploisà2500emploisenpicsaisonnier
Istrescompteplusde16000emploispourautantd’actifs,maisseul1emploisur2estoccupéparun
istréen.Chaquejour,ilssontautantàsortirdelavillepourtravailler.
Istresaconnuunetrèsforteprogressiondémographiqueentre1975et1982(+6,7%annuelen
moyenne),poursestabiliserà+1%cesdernièresannées(Francemétropolitaine+0,7%).
Leparcdeslogementsestquantàluicomposédemaisonsetdecollectifspourdespartsàpeuprès
égales.Etletauxdelocatairesestrelativementélevéavec45,7%delocataires.
ISTRES-Unevilleoùilfautbonvivre
Organiséeautourdesoncœurdeville,centreancienmoyenâgeux,Istresdisposed’unpatrimoine
richeappelantunevieculturelleintense.
Azuréa
! Leséquipementsdelavillesontconsidérables:
o Cœurdeville:placettesetcommercesdequalité
o 3marchésparsemaine(Centre-ville,Rassuen,PréapaouetEntressen)
o Plusieurszonescommerciales
o Unegareroutière:RéseauUlysse–25lignes(réseauregroupantles
intercommunalitésd’IstresetdeMartigues.
o UnegareSNCF:ligneTER7Marseille/Miramas(15trains/jour)
-Istres/Miramas:10minutes(3€)
-Istres/Fos-sur-Mer:10minutes(2€80)
-Istres/Martigues:20minutes(4€20)
-Istres/Marseille:1h05(11€50)
o Desstructuresd’accueilpourlesjeunesenfants(12lieuxd’accueil)
o 33écolesdelamaternelleaulycée
o Deséquipementssportifsetdeloisirs:Stadenautique,Arènes,Stadedefootball,
Terrainsdetennis,Skateparc,Médiathèque,Cinéma,Théâtre,Hallesportive,Circuits
depromenadeetrandonnées…
o Desanimationspourlesséniorsainsique3foyersrestaurants
o Plusde30évènementsprogramméschaqueannéesurIstres(Féria,Rencontres
historiques,Opendetennis…)
o Unportdeplaisance(plusde200anneaux)etunebasenautique
o Desplages:laRomaniquetteetleRanquet
Lavilled’Istresaétéélue«VillelaplussportivedeFrance»(1988et2000),«Pôled’excellence
deCœurdeville»(2008).Elleestlabellisée«Communetouristique»,«Tourismeethandicap»
etdétient4fleursauconcoursnational«Villesetvillagesfleuris».
LEQUARTIER-Peyreguet
A1kmseulementducœurdeville,larésidencesesituedansunilotrésidentiel(maisons
individuelles,petitescopropriétés)etproched’unpetitpôlecommercial(boulangerie,pharmacie,
bureaudeposte…)ainsiqu’unpôledeloisirs(complexeaquatique,bowling,médiathèque…).
Dansunrayonde500m,ontrouvedesécoles(delamaternelleaulycée):
-CrècheLaTonnelle
-EcolesPierreMendèsFranceetJeanMoulin
-CollègeElieCoutarel
-LycéeArthurRimbaud
Lagareroutièren’estqu’à500metplusieursarrêtsdebusdesserventlarésidence(ArrêtCoutarel–
Lignes6/7/8et9ouarrêtLignesolaire601).
Azuréa
LazonecommercialeLesPinsdesCognetssesitueà1,5km.Ils’agitd’unvéritablepôlecommercial
regroupantplusde50boutiquesdontunhypermarchéGéantCasino.
Côtéloisirs,enplusdupôleludiquesituéjusteàcôtédelarésidence,leParcdesSalles,lePortdes
HeuresClaires,labasnautiqueetlaplagedelaRomaniquettenesontqu’à2kms.
LARESIDENCE:
Superficieduterrain:1582m²
Terrainquasimentplat
L’opération se compose d’un bâtiment en R+4 en forme de L qui vient s’implanter en limite de
propriétésurl’avenueFGouinetleBdJJPrat.Al’arrière,leslogementsdonnentsurunespacevert
communplantéde359m²quiconstitueladallehauteduparking.CôtéSud,enlimitedepropriété,
unecouranglaiseseraréaliséeafinderespecterl’épannelagedumurmitoyendelaparcellevoisine.
Traitementarchitectural:
- Bétonmatricénaturelauniveaudusocle,despignons,etsurcertainspansdefaçade
- Enduitsdefaçadehydrauliquesfrotassésetgrattésfinsdeteintesblancouterred’agile,etbleue
auniveaudeshalls
- Garde-corpsenbétonouenserrurerie(barreaudagevertical)blanc
- Voletscoulissantsenaluminiumblancs
- Pergolaspourlesloggiasdudernierétage
- Ouvragesaillantblancàl’angleJJPratetFGouin
! Fonctionnement&compositiondelarésidence:
60 logementsrépartissur4étages:niveaux1,2,3et4
o 36T2
o 20T3
o 4T4
2bâtiments,donc2hallsd’entréeet2cagesd’escaliers:
BâtimentA–CotéBdJJPrat:32logements
o 20T2
o 8T3
o 4T4
BâtimentB–CotéAvFGouin:28logements
o 16T2
o 12T3
o Azuréa
! Accès:
Voiture:
L’accèsvéhiculesefaitparlavoiedesservantlelotissementLeClosdeCraponne,enlimite
Nord-estduterrain,parleportailbasculantàcommandeélectrique.Ildonneaccèsaux130
placesdestationnement(dont70enaccèsdirect),répartiessur2niveauxcommunsà
l’ensembledelarésidence:
o Niveau0:60places"27doubleset6simples
o Niveau-1:70places"33doubleset4simples
Piétons:
BâtimentA:accèsvialeBoulevardJJPrat
BâtimentB:accèsvial’AvenueFGouin
Accèssécurisésparvigikoudigicode,plusplatinedevidéophonie
! Prestations:
o Contrôledesaccèsparvidéophonedepuislecombinédel’appartement
o Ascenseursdesservanttouslesniveaux
o Portesmatricées
o Carrelage40x40minimumengrèsémailléycomprislesplacards(teinteàchoisirdans
notresélection)
o Dalles40x40ou50x50poséessurplotsurlesterrasses
o Peinturelisseblanchesurtouslesmursdeslogements
o Faïence20x20blancheaveclistelderrièrelakitchenettepourlesT2
o PasdefaïencepourlescuisinesdesT3etT4
o Equipementsménagers:
# T2:Plandetravailstratifiééquipéd’unévierinoxsimplebacetd’uneplaque
vitrocéramique2feu,unmeublesousévierenmélaminéblancavecuneporteet
uneétagère,unmeublehautavecuneporteetuneétagèreenmélaminéblancet
unehotteaspiranteàrecyclageintérieur
# T3etT4:Evierinoxsimplebacsurmeubleenmélaminéblancéquipésde2portes
etuneétagère
o Meubledesalledebainmélaminésurpiedséquipéde2porteslaquéesavecplansde
toilettestratifiéetvasqueenporcelainedecouleurblancheouavecplandetoiletteen
résineetvasquemoulée.
o Doublevitrageisolant
o MenuiseriesPVCBlancouvrantàlafrançaise
o Voletsroulants(électriquesdanslesséjoursetmanuelsdanslesautrespièces)enPVC
blancouvoletscoulissantsenaluminiumblanc(selonplansarchitecte)
o Chauffageparpanneauxrayonnantsélectriques
o Eauchaudesanitairesolaireavecappointparchaudièregazcollective
o RT2012