Côtes-d`Armor - Notaire de l`ouest

Transcription

Notaires-ouest.com
Résidence
secondaire :
un bon choix
patrimonial
Magazine d’informations
juridiques et d’annonces
immobilières
Mensuel gratuit
45
n°
Juillet-Août 2015
Info du mois :
LA COLOCATION
Plus de
6300 biens
dans les Côtes-d’Armor
Côtes-d’Armor
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www.notaires-ouest.com
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Les notaires
vous informent
En finir avec l’appellation
« fRais dE notaiRE » !
Lors de l’achat d’une maison ou
d’un appartement ancien, nous
faisons tous le même constat :
les « frais de notaire » sont
exorbitants : 15 500 € environ
pour un achat de 200 000 €.
Répartition des frais
pour l’achat d’un bien
à 200 000 €
4,80 %
15 500 € pour qui ?
La part la plus importante de
ce que les notaires facturent
à leurs clients au titre des
frais d’actes est formée de
taxes, principalement la taxe
de publicité foncière et la
TVA, versées à l’État et aux
collectivités locales : 12 689 €
sur les 15 500 €, soit 81,9 %.
Une autre part est consacrée
aux formalités, c’est-à-dire aux
diverses démarches requises
par la loi : 750 € sur les
15 500 €, soit 4,8%.
Enfin, la dernière part
correspond à la rémunération
de l’office (constituée des
émoluments) : 2 061 € sur les
15 500 €, soit 13,3 % des frais
d’acte (ou 1% de la valeur du
bien).
qui fixe le tarif ?
En matière de vente, comme
pour tous les actes relevant
du rôle d’officier ministériel, la
rémunération du notaire est
tarifée par décret. Le notaire
ne peut ni l’augmenter ni la
diminuer.
Il est important de rappeler que
le tarif garantit aux citoyens
d’égales conditions d’accès
au Droit par son caractère
redistributif.
plus taxé que l’essence ou
les cigarettes
Le gouvernement veut faire
baisser la rémunération du
Mensuel n°45 - Juillet-août 2015
Editeur : Association Notaires de l’ouest.com
14, rue de Paris - CS 16436 - 35064 RENNES
Cedex www.notaires-ouest.com
Représentant légal : Bernard DROUVIN
Directeur de la publication : Bernard DROUVIN
13,30 %
notaire mais en aucun cas les
taxes.
Une baisse de 15 % des
émoluments représenterait
300 € d’économies, sur les
15 500 €, et mettrait à mal
l’équilibre économique de nos
entreprises et par conséquent
l’emploi ; alors que quasiment
dans le même temps les droits
d’enregistrement ont augmenté
de 13,75 %, soit 1 400 € dans
notre exemple.
300 € de baisse, 1 400 € de
hausse, de qui se moque t’on !!
Presque 82 % de taxes
reversées par le notaire.
Plus que le pompiste
sur l’essence (61,9 %) ou
que le buraliste sur les
cigarettes (80 %).
Pourtant, acheter son logement
ne pollue pas et ne nuit pas à la
santé ...
Vous l’aurez compris il convient
de bannir l’expression « frais de
notaire » et d’utiliser le terme
«FRAIS D’ACTE».
Loïc LECUYER,
Président
Rédacteur en chef : Philippe Gautier
Comité de rédaction :
Florence AILLET, Damien RUAUD, Marc DUPUY,
Malo TESTARD, Jérôme DAVOST,
Emmanuelle DEXMIER, Sylvain HELLIVAN,
Charles-Tanguy SIMON, Marc BIGNON,
Catherine PAILLEY, Clémence DONNIO.
81,90 %
Trésor Public
Emolument de rédaction HT
Formalités
Ventilation
des frais
Montant
Pourcentage
/ Frais
Pourcentage
/ Prix du bien
Trésor Public
12 689 €
81,90 %
6,30 %
2 061 €
13,30 %
1,00 %
750 €
4,80 %
0,40 %
15 500 €
100 %
7,70 %
Emoluments de
rédaction HT
Formalités
Total frais
Prochaine parution le 11 septembe 2015.
Photos (sauf mention contraire) :
Yvonnik MARTIN l’ALEXANDRE.
Impression : IMAYE GRAPHIC - Laval (53)
Dépôt légal : nov. 2010
Régie publicitaire : Précom,
SARL au capital de 1032580 €, RCS Rennes
338883315
16 av. Henri-Fréville, 35200 Rennes.
Contact : Thierry Bachelier
Précom - 35, avenue des Peupliers
B.P. 31577 - 35515 Cesson-Sévigné cedex
02 99 26 43 77 ou 06 22 64 06 81
103 145 exemplaires diffusés
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Dossier
RÉSIDENCE SECONDAIRE :
un bon choix
patrimonial
On parlait de « maisons de villégiature »
au 18e siècle, de « maisons de campagne »
début 20e. Les temps modernes sont
moins poétiques, le terme de « résidence
secondaire » est aujourd’hui le plus usité
pour ces logements de loisir.
Quelle est la réalité de ce marché ?
Depuis les années 1950,
la quantité de résidences
secondaires en France n’a
cessé de croître. Aujourd’hui,
c’est un peu plus de 3 millions
d’habitations, qui représentent
environ 10 % du parc résidentiel
national. La France pourrait
bien détenir à ce titre un record
mondial.
Un point ne trompe pas, les
sites Internet consacrés au
sujet se multiplient. Et c’est un
phénomène qui ne connaît pas
de frontières sociales, tous les
âges et tous les milieux y sont
représentés.
UN MARCHÉ EN SOUFFRANCE
Bien sûr, le marché des
résidences secondaires,
comme l’ensemble du secteur
immobilier a souffert ces
dernières années. La crise, le
tour de vis fiscal, y compris sur
les impôts locaux, ont poussé
certains à revendre leur maison
de vacances. Le marché des
résidences secondaires se
serait contracté de près d’un
tiers (plus ou moins 6 % des
recherches de biens à ce
jour, contre près de 10 % aux
meilleures années).
opérations nombreuses et
une hausse parfois artificielle
de certains marchés locaux.
La configuration n’est plus la
même et certains d’entre eux
ont même remis en vente ces
maisons parfois acquises à prix
d’or.
DES BRITANNIQUES
MOINS PRÉSENTS
Conséquence directe sur notre
région : le marché est favorable
aux acquéreurs. A la campagne,
dans le centre Bretagne,
certaines maisons en bon état
partent pour quelques dizaines
de milliers d’euros. Le petit coin
de paradis, ouvert aux weekends ensoleillés et période de
vacances, est à la portée de
presque toutes les bourses. Le
tout pour un prix inférieur à une
chambre de bonne en région
parisienne !
Mais ce constat cache le fait
que le parc de résidences
secondaires évolue : l’image
d’Epinal de la recherche
d’une maison au centre
d’une station balnéaire à
la mode n’est plus l’unique
réalité. Dans le même temps,
nos amis britanniques ont
longtemps pesé sur le marché
des résidences secondaires
en Bretagne, générant des
A LA PORTÉE DE TOUTES
LES BOURSES
SE CONSTITUER UN PATRIMOINE
Les taux d’emprunt sont
particulièrement favorables,
certains l’ont bien compris.
Lorsque l’on habite une ville
où les prix de l’immobilier
demeurent soutenus, acquérir
une maison de vacances,
c’est à la fois se constituer un
patrimoine, créer un lieu auquel
la famille puisse s’attacher et
se ménager la possibilité d’un
logement pour sa retraite.
Ce dernier argument est
d’ailleurs de plus en plus
présent à l’esprit des
acquéreurs : rejoindre sa
résidence secondaire pour en
faire sa résidence principale
au jour de sa retraite peut
permettre de compenser la
perte de revenus liée à son arrêt
d’activité.
TENDANCES IMMO
Prix médians et évolutions sur 1 an
Appartements anciens :
1570 €/m2 -2,9 %
Maisons anciennes :
120 000 € -5,5 %
Terrains à bâtir :
38 000 €
-2,6 %
Les taux bancaires au plus
bas et le regain d’intérêt pour
la pierre n’auront pas suffit
à enrayer la baisse des prix
dans les Côtes d’Armor.
Pour les appartements
anciens, seule la Côte
d’Emeraude résiste
(2740 €/ m2 et +4%) mais
avec des volumes de vente
très faibles.
Dans le département, les
différents types de secteurs
(ville, campagne, littoral)
rendent le marché des
maisons anciennes très
hétérogène. Pour preuve,
les prix s’échelonnent de
51 800 € à Rostrenen à
205.000 € à Saint-Cast-leGuildo, soit une amplitude
de prix de plus de 150 000 €
entre ces deux communes
rurale et côtière.
Le nombre de ventes et les
prix des maisons anciennes
continuent de diminuer.
Seuls les prix des secteurs
situés sur l’axe SaintBrieuc-Rennes augmentent :
l’agglomération de SaintBrieuc (+7,1% soit 150 000 €),
les bassins de Lamballe
(+2,7% soit 150 000 €) et de
Caulnes (+2,5% soit 95 000 €).
Enfin concernant les terrains
à bâtir, les ventes ne
repartent pas, les prix sont en
berne.
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Info du mois
LA COLOCATION
La colocation ne fait pas
l’objet d’une réglementation
spécifique. Il s’agit d’un contrat
de location classique, nue ou
meublée, conclu avec plusieurs
locataires qui ne sont ni
mariés, ni pacsés.
Deux solutions :
- Le bailleur a la possibilité
de signer un bail distinct avec
chacun des colocataires. Ce bail
confèrera un droit de jouissance
exclusif au locataire pour
certaines pièces (une chambre
par exemple). Il mentionnera
les pièces dont la jouissance
s’exercera en commun avec les
autres locataires.
- Le plus souvent, l’ensemble
des colocataires signe un seul
et même bail avec le bailleur
portant sur l’ensemble du bien
loué. Cette solution présente
notamment l’avantage pour le
bailleur, de pouvoir insérer une
clause de solidarité entre les
colocataires.
BAILLEURS, PENSEZ À LA
CLAUSE DE SOLIDARITÉ
Même lorsque les colocataires
signent le même contrat de
bail, le bailleur a tout intérêt à
prévoir une clause de solidarité
3 QUESTIONS
À MON NOTAIRE
entre les colocataires. Grâce à
cette clause, le bailleur pourra
exiger de n’importe lequel des
colocataires le paiement de
l’intégralité des loyers, charges
et accessoires.
Cette clause de solidarité doit
être limitée dans le temps
afin que celui qui a quitté
le logement ne reste pas
indéfiniment tenu du paiement
des loyers dus par ses anciens
colocataires.
SUR LE DIVORCE
PAR CONSENTEMENT MUTUEL
1
Faut-il se mettre
d’accord ?
Les époux doivent trouver un accord sur le
principe du divorce et toutes ses conséquences
patrimoniales et familiales. Les sujets sont
nombreux, et la période parfois difficile, un
médiateur familial peut être choisi par le couple
pour faciliter les échanges.
2
QUE SE PASSE-T-IL EN
CAS DE DÉPART D’UN DES
COLOCATAIRES ?
Un colocataire peut quitter la
colocation après avoir adressé
un congé au bailleur et respecté
le délai de préavis. Dans ce
cas, le bail se poursuit avec les
autres colocataires qui doivent
payer l’intégralité du loyer. En
pratique, il est courant qu’un
nouveau colocataire prenne
la suite. Il convient alors de
signer un avenant au contrat
de bail. Le colocataire sortant
a tout intérêt à prévoir dans cet
avenant le remboursement du
dépôt de garantie par le nouvel
arrivant ou encore constater
la renonciation du bailleur au
maintien de l’obligation de
solidarité.
Quelles sont les
modalités du partage ?
Étape importante, le partage a pour objectif
de rétablir les droits de l’un et de l’autre. On y
procède à la répartition du patrimoine existant,
selon les règles du régime matrimonial des
époux.
Le notaire interroge les époux sur leur patrimoine
avant et durant le mariage, les héritages
éventuels (…). Il présente un projet de partage,
qui pourra être aménagé en fonction de l’accord
définitif des époux. Tout doit être déclaré et
qualifié pour éviter une difficulté ultérieure.
3
Et après ?
Reste à mettre en forme les accords
familiaux des époux : garde des enfants,
droit de visite, pensions alimentaires... Ces
conventions sont arrêtées dans la requête en
divorce, établie par l’avocat, et déposée au Juge
aux Affaires Familiales, avec le partage.
Le juge vérifie que les époux ont donné un
consentement « libre et éclairé » à toutes leurs
conventions. Le jugement de divorce valide
définitivement celles-ci. Attention : le juge peut
refuser l’homologation s’il considère que l’intérêt
d’un époux ou des enfants n’est pas respecté.
Intérêt de ce divorce : plus rapide et souvent
moins couteux. Condition indispensable : pouvoir
s’entendre.
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La fausse bonne idée !
à savoir
Prêter sa maison
Prêter sa maison (principale ou secondaire)
pour les vacances à des amis : un geste
anodin dont il faut mesurer toutes les
possibles conséquences.
En cette période de vacances,
les heureux propriétaires ou
locataires d’un logement situé
en bord de mer ou dans des
zones touristiques peuvent
trouver particulièrement
opportun d’en faire profiter
leurs amis pour quelques jours
ou semaines. « Surtout fais
comme chez toi ! » En d’autres
termes, vous quittez les lieux
en laissant toute liberté aux
heureux occupants. Mais gare
aux excès d’enthousiasme.
Les amis de vos amis sont-ils
vraiment vos amis ? Êtes-vous
parfaitement sûrs de ceux à
qui vous confiez votre « sweet
home » ? Posez-vous les
bonnes questions avant qu’il ne
soit trop tard.
Louer ou prêter ?
Un prêt est par principe gratuit.
Vous donnez les clés de chez
vous sans aucune contrepartie.
Louer implique le paiement
d’un loyer en argent ou sous
une autre forme, par exemple
l’échange d’un service (garde
d’enfants, ménage) contre
la mise à disposition d’un
logement. Si vous louez, vous
devez déclarer les revenus et
respecter toutes les obligations
administratives. Et si vous êtes
vous-même locataire, il s’agit
alors d’une sous-location et
une telle démarche ne peut être
entreprise sans l’autorisation
du propriétaire. A défaut, ce
dernier, s’il en a connaissance,
peut demander la résolution du
bail. Un risque à bien mesurer.
prêter son Logement quand
on est Locataire
Lorsqu’il n’y a ni loyer ni
aucune autre contrepartie, on
entre bien dans la définition
du prêt de logement. Une
démarche possible si vous
êtes locataire et ce, sans avoir
à en informer le bailleur, sauf
clause contraire dans le bail.
Les juges considèrent en effet
que ce dernier n’a aucun droit
de regard sur la vie privée
de son locataire. Une limite
toutefois : si vous prêtez votre
appartement à la bande de
copains de votre neveu et que
ces derniers décident de fêter
sans ménagement chaque
soirée de leurs vacances, vous
risquez de vous trouver face
aux plaintes des voisins. Et le
propriétaire des lieux ne sera
pas épargné par l’information.
Or, ce dernier peut entamer
une série de mises en demeure
pour faire cesser les nuisances
pouvant aller jusqu’à la
résolution du bail.
FormaLiser Le prêt du
Logement
Dans tous les cas, pensez à
formaliser certains points clés,
à commencer par la durée du
prêt mais aussi la liste des
équipements. Mettez-vous
également d’accord sur les
charges. Si vous prêtez un
chalet à la montagne en plein
hiver, êtes-vous véritablement
sûr de vouloir payer les factures
d’eau, d’électricité et de
chauffage liées à l’occupation
des lieux par vos amis ?
Une fois signé par toutes les
personnes concernées, ce
document constituera un début
de preuve en cas de litige. Mais
la meilleure garantie reste
encore de ne pas accorder sa
confiance à la légère, et de
savoir bien choisir ses amis !
Prenez les bonnes décisions pour vous, votre famille et votre patrimoine.
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Renseignements : 01 40 82 00 36
mandat de protection
Future pour autrui
Il permet à un parent (mandant) de désigner une
personne (mandataire) pour s’occuper des intérêts de
son enfant mineur ou de son enfant majeur handicapé,
pour le cas où ce parent ne pourrait plus le faire luimême.
Ce mandat doit être obligatoirement conclu par acte
notarié, et être accepté par le mandataire. Il prend effet
à compter du décès du mandant ou lorsque ce dernier
ne peut plus prendre soin de l’intéressé.
Tant que le mandat n’a pas commencé à être exécuté,
le mandant peut le modifier ou le révoquer par acte
notarié. Le mandataire peut également y renoncer.
Les pouvoirs du mandataire peuvent porter sur tous
types d’actes y compris les actes de vente. Pour les
actes de donation, l’autorisation du juge est nécessaire.
Le mandataire doit rendre compte chaque année de sa
gestion au notaire qui a établi l’acte. Le notaire a une
obligation d’alerte et doit saisir le juge de tout acte et
mouvement de fonds non justifiés ou non conformes
aux prescriptions du mandat.
testament :
Legs résidueL et Legs gradueL
Le legs résiduel
Le testateur lègue d’abord un ou des biens à un
premier légataire, en indiquant qu’au décès de ce
premier légataire, ce qui restera de ces biens ira à un
second légataire.
Ainsi, le testateur peut désigner deux bénéficiaires en
différé à qui reviendront successivement les biens qu’il
lègue.
Dans ce legs résiduel, le premier légataire peut,
pendant sa vie, vendre, louer, prêter, le second étant
amené à ne recevoir que ce qu’il restera.
Le legs graduel
Le testateur impose cette fois au premier légataire de
conserver les biens en nature sans pouvoir vendre,
pour les transmettre, à son décès, à une autre
personne nommément désignée dans le testament.
Par ce legs, le premier légataire n’est pas libre et doit
conserver les biens pour les transmettre intégralement
au second légataire.
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wc, 1 petite pièce, grenier. Hono. 3,86% DPE
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9
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22 Fréhel
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partiellement : r.d.c : salle, cuisine, wc, débarras. Etage : 3 ch., s.d.e, combles aménageables. Contigue à l’arrière de la maison, 1
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Logement économe
Lannion/Paimpol
51 à 90 B
Côte de Granit Rose
91 à 150
10
Guingamp
Lannion Paimpol
Côte de Granit rose
11
Loudéac Rostrenen
14
Saint-Brieuc Côte de Goëlo
15
Autres départements
18
• La performance énergétique est exprimée en
kWh/m2.an. L’échelle est cotée de A, pour les logements les plus sobres, à G, pour les plus énergivores.
La moyenne du parc immobilier français se situe autour de 240 kWh/m2.an (classe E).
< 50 A
et sa région
St-Brieuc
Côte de Goëlo
151 à 230
Lamballe
Côte de Penthièvre
Dinan
Côte d'Émeraude
C
D
231 à 330
331 à 450
Loudéac/Rostrenen
> 450
E
F
G
Logement énergivore
Consommation énergétique en kWh/m2.an en énergie primaire
Les bâtiments concernés par le
DPE sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les
locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires,
etc.).
Quelques exceptions existent
néanmoins : certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m2,
les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc.
(source ADEME)
Informations non contractuelles. L’indication du prix et des surfaces ne vaut pas pollicitation. *EN : émoluments de négociation
7
Côtes-d'Armor
Dinan
Côte d'Emeraude
Vente maison (suite)
22 Lanvallay
190 000 €
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22 Pleslin-Trigavou
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230 000 €
+EN* : 8 272 €
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et salon avec cheminée , bureau, cuisine,
vestibule avec lave-mains et wc - à l’étage :
deux chambres, salle dèau et wc. Jardin clos,
petit bassin, grande terrasse, double garage.
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02 96 84 26 10 / 06 10 73 26 83
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78 622 €
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d’environ 800 m2. Opportunité à saisir! Prix
: 78 622 € - Ref: MA00061 ETUDE PANSART
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Tél.:02 96 27 40 21
22 Léhon
180 000 €
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22 Plouasne
135 272 €
22 St-Carné
160 000 €
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PLOUASNE En campagne, maison pierre/
terre, pièce de vie/insert et coin cuisine,
2 chambres et grande pièce, s.d.b.. Jardin
avec terrasse, puits et emplacement garage
sur 1.283 m2. Classe énergétique D. Prix :
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290 000 €
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(30 m2) avec chambre en mezzanine. Dépendances, jardin 1 000 m2 env. Hono. 3,71%
Tél.:02 96 87 99 34
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238 000 €
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séparée, séjour-salon avec cheminée,
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aménagée, séjour-salon avec cheminée,
chambre, bureau, s.d.b., wc, à l’étage : mezzanine, 4 chambres, sdd-wc Double garage
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200 000 €
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22 Plouer-sur-Rance
Longère rénovée : - Au rez de chaussée :
cuisine, séjour a/ cheminée, salon a/ cheminée, s. d’eau, toilettes - A l’ét : mezzanine,
2 chambres, autres pièces , chambre au-dessus - Cour sur le devant avec dépendance
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22 Tréméreuc
150 000 €
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160 000 €
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Maison copmprenant : - Au r.d.c. : séjoursalon-cuisine, arrière-cuisine, WC - Au 1er
étage : mezzanine, trois chambres, salle
d’eau, salle de bains, WC - Au 2ème étage :
deux chambres, WC Dépendances, jardin,verger et sapinière (surface totale :
4 772 m2) Hono. 3,86% DPE D
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22 Bourbriac
50 000 €
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à rénover Hono. 5,43% DPE F
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22 Pabu
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1 446 m2, 4 pièces Maison construite en
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centre-bourg, ayant : Cuisine aménagée, séjour, une chambre, salle de douches, WC
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vitrage PVC, tout à l’égout. DPE VIERGE
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147 632 €
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140 000 €
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210 000 €
+EN* : 7 672 €
235 000 €
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Maison composée :r.d.c: salon/séj. avec
poêle et extension, cuis. amén.,ch., wc.
s.d.b.. ét.: s.d.e avec wc, 2 chs., petite pièce.
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22 Pléhedel
197 072 €
PLEHEDEL, Maison Contemporaine 108 m2
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s.d.b., douche, wc, garage, DPE : C Chauffage sol aérothermie , menuiserie alu DV ob
vol electrique, foss sept normes Prix : 197
072 € négo. incluse - Ref: MA01853 DPE C
SCP CHAUVAC ET RABAUX
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Tél.:02 96 20 39 76
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130 122 €
230 000 €
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sur jardin 652 m2 : véranda, entrée, cuisine,
séjour-salon, 2 chambres, salle d’eau, wc.
Garage attenant, abri, au calme. Hono.
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PAIMPOL 02 96 20 82 22
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22 Paimpol
230 000 €
+EN* : 8 272 €
Maison composée: r.d.c :cuis. amén. et salon/séj. avec poêle, 2 chs. dont une avec
s.d.e et wc.. ét. :2 chs. dressings, s.d.b. avec
wc. Ss-sol avec gge. Terrain 691 m2. Hono.
3,47% DPE C
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22 Paimpol
285 000 €
+EN* : 9 922 €
220 000 €
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Maison en pierres et bois comprenant deux
logements Type 3 sur cour et jardin de
324 m2. Garage, rénovations récentes, proche centre-ville de Paimpol. Hono. 3,5% DPE
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PAIMPOL 02 96 20 82 22
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22 Paimpol
22 Paimpol
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A VENDRE à PLestin les Grèves, une petite
maison à 800 m du bourg. Une entrée, cuisine aménagée (ouverte), séjour/salon avec
cheminée, buanderie, garage. A l’étage trois
chambres. Jardin. Ref: MA00937 SCP GUIMBERTEAU - 02 96 35 62 04 DPE F
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de plain pied, ayant : véranda, 5 pièces dont
2 chbres. garage D.P.E. VIERGE attenant; terrasse. Membre du réseau RESEAU NOTAIRES Hono. 3,65%
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Dans lotissement calme, Maison composée:r.d.c: salon/séj., cuis., ch., s.d.e., wc.,
placard. ét.: 4 chs., lingerie. Gge attenant.
Terrain clos 450 m2. Hono. 3,83% DPE E
TEL:02 96 20 83 59
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22 Ploubazlanec
155 872 €
A VENDRE à Plestin les Grèves, VUE MER,
proche des plages, maison lumineuse,entrée/véranda, cuisine, salon/cheminée, salle
à manger,deux chambres. A VENDRE terrain
à bâtir à côté de 671 m2. SCP GUIMBERTEAU - 02 96 35 62 04
SCP GUIMBERTEAU
Tél.:02 96 35 62 04
22 Pleumeur-Bodou
290 000 €
+EN* : 10 072 €
PLEUMEUR BODOU, A vendre pavillon rénové de 5 pièces de 120 m2 hab. ch.. et
s.d.e. au r.d.c.. Terrasse s/o sur jardin clos
de 598 m2. Classe énergie : D - Prix :
290 000 € + 10 072,05 € de frais de négociation - Réf : 092/1384 DPE D
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Tél.:02 96 23 20 03
200 000 €
+EN* : 7 372 €
Maison composée : r.d.c: cuisine amén. ouverte sur salon/séj. avec chem./ insert, wc.
ch., s.d.b.. Gge. ét.: 3 chs., s.d.e., wc.,grenier. Abri voiture .Terrain 600 m2. Hono.
3,55% DPE D
TEL:02 96 20 83 59
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Côtes-d'Armor
Lannion Paimpol
22 Plougrescant
149 000 €
+EN* : 5 840 €
Maison pierres parpaings et bois cave pièce
séjour cuisine au dessus palier salle de bains
2 chambres; extension structure et bardage
bois sous couverture zinc buanderie, chambre salle d’eau, une pièce séjour ; à l’étage
mezzanine salon bureau,chambre. Hono.
3,77% DPE D
D
SCP ROUXEL Tél.:02 96 35 45 07
95 000 €
+EN* : 4 222 €
22 Tonquedec
A quelques minutes de Paimpol, maison de
plain pied sur terrain de 1 559 m2 : entrée,
séjour-salon, cuisine, 3 chambres, salle
d’eau, wc. Prévoir travaux, au calme. Hono.
4,26% DPE E
PAIMPOL 02 96 20 82 22
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217 672 €
Ensemble immobilier sur 6.961 m2 : * Maison principale : Sous-sol : une pièce aménagée, cave et garage - R.d.c : salon, séjour,
véranda avec cuisine équipée, WC, douche
* Etage : 3 chambres, s.d.b. * 2nde maison
de 2 pièces, mezzanine DPE D
FERCOQ-LE GUEN
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Tél.:02 96 38 90 03
22 Trébeurden
22 Ploumilliau
170 000 €
+EN* : 6 472 €
22 Pludual
22 Trébeurden
400 000 €
+EN* : 13 372 €
170 000 €
+EN* : 6 472 €
quartier recherché, , vue mer. terrain de
563 m2, Maison sur sous-sol, de 5 pièces, 4
chbres dont 2 chbres au r.d.c, 4 wc, 3 salles
d’eau. travaux à prévoir. D.P.E.. vierge Membre du réseau RESEAU NOTAIRES Hono.
3,34%
Tél.:02 96 15 85 15
22 Trébeurden
495 772 €
270 000 €
+EN* : 9 472 €
90 000 €
+EN* : 4 072 €
Au bourg maison en pierres entrée, séjour
avec poêle à bois, cuisine aménagée,
3 chambres et salle de bains. Jardin clos
Hono. 3,67% DPE E
E
Située au calme, à proximité immédiate du
bourg et à seulement 1 km de TREGUIER,
beau potentiel pour cette charmante maison
en pierres. Environnement agréable pour ce
bien disposant d’un garage, sur un beau terrain clos de 1.495 m2. Hono. 4,33% DPE E
E
22 Plouha
22 Plourivo
135 000 €
+EN* : 5 422 €
Située au calme, au coeur du bourg et à
proximité de la mer, bel emplacement pour
cette maison, élevée sur sous-sol. Environnement agréable pour ce bien disposant d’un
terrain de 2.351 m2. Possibilité d’acquérir davantage de terrain (en zone constructible).
Hono. 3,86% DPE F
F
22 Plouguiel
22 Ploumilliau
Notaires-ouest.com
22 Plounerin
124 972 €
Maison de 2011 sur jardin 1 863 m2 : entrée,
cuisine équipée séjour - salon, 4 chambres,
2 salle de bains, wc, bureau, cellier. Garage,
grenier. Au calme. Hono. 3,39% DPE B
PAIMPOL 02 96 20 82 22
B
. bourg, commerces, sur terrain de 529 m2,
maison de: 4 pièces dont 2 chbres, . garage.
; D.P.E. vierge Membre du réseau RESEAU
NOTAIRES Hono. 3,81%
Tél.:02 96 15 85 15
22 Trébeurden
215 000 €
+EN* : 7 822 €
Maison d’architecte : Sous-sol garage, une
pièce avec douche/ WC * R.D.C : séjour/
salon, cuisine équipée, 1 chambre avec douche, bureau, WC, 2 chambres, s.d.b. Etage :
suite parentale (chambre, dressing, s.d.b,
WC). Jardin 1.183 m2 DPE C
FERCOQ-LE GUEN
C
Tél.:02 96 38 90 03
22 Trédarzec
86 000 €
+EN* : 3 952 €
238 272 €
22 Pontrieux
PLOUHA, MAISON pierres et, 184 m2 hab.,
terrain 3 291 m2, 4 pièces, 3 chambres,
s.d.b.,wc, 2 garages DPE : D Menuiserie alu
et bois dv , chauffage elec , isolation , fosse
septique aux normes Prix : 238 272 € négo.
incluse - Ref: MA01837 DPE D
D
Tél.:02 96 20 39 76
22 Plouha
22 Trébeurden
22 Pontrieux
22 Plounévez-Moëdec
Vue mer lointaine, quartier agréable sur jardin arboré de 2 059 m2, clos, maison ayant
: 5 pièces, 3 chambres dont 1 chambre au
r.d.c.: garage avec grenier au-dessus ; deux
abris en bois ; chauffage au sol. Hono. 3,64%
DPE E
E
Tél.:02 96 15 85 15
88 922 €
250 000 €
+EN* : 8 872 €
Située en plein coeur du bourg et à seulement 2 kms de TREGUIER, belle maison en
pierres, mitoyenne d’un côté. Ce bien dispose d’une dépendance avec buanderie et
d’une cave, sur un beau terrain clos de
343 m2. Hono. 4,39% DPE D
D
22 Trégastel
120 000 €
+EN* : 4 972 €
180 000 €
+EN* : 6 772 €
289 772 €
PLOUHA, Bord de Mer LONGERES rénovée
pointe PLouha, 210 m2 hab., terrain 480 m2,
7 pièces, 5 chambres, 2 douches, 2 wc DPE
: D Convecteurs électrique, menuiserie PVC
dv, Vol roulant,tt egout Prix : 289 772 € négo.
incluse - Ref: MA01840 DPE D
D
Tél.:02 96 20 39 76
22 Ploulec’h
Maison de campagne : * séjour, salon avec
cheminée, cuisine aménagée, une chambre,
douche, WC * Etage : mezzanine, deux
chambres. Puits, garage et atelier. Cour, jardin et parcelle de terre, le tout sur 9.184 m2.
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FERCOQ-LE GUEN
Tél.:02 96 38 90 03
90 000 €
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REGION PONTRIEUX, Jolie maison en pierres au calme: -RDC : Entrée, cuisine, séjour,
salle d’eau, wc -Etage : Palier, 2 chambres,
dressing 3 70 m2 environ de dépendances
en pierres .Abri de jardin. 1 200 m2 de Jardin
Hono. 4,52%
TEL: 07 87 77 62 77 - 02 96 95 60 49
360 000 €
+EN* : 12 172 €
Corps de ferme, cuisine séjour salon WC, 1
ch., s.d.b., WC. Etg 1er niveau mezzanine,
s.d.b., 2 ch. 2ème niveau 1 ch. Gîte r.d.c.,
séjour-salon , s.d.b., WC Etge 3 ch. parcelles
de terre 3ha 57a 59ca - PRIX 372 172 € négo.
Inclus + Frais 26 743 € Hono. 3,38% DPE B
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02 96 37 43 09
Maison de campagne * R.d.c : entrée, cuisine, salle de séjour, buanderie, WC et salle
de bains * Etage : dégagement, deux chambres, 1 pièce à aménager * Grenier au-dessus Grande dépendance. Remise, terrain de
2.890 m2. DPE VIERGE
FERCOQ-LE GUEN
Tél.:02 96 38 90 03
22 Plounévez-Moëdec
150 722 €
R.d.c : entrée, bureau, cuisine équipée, séjour/salon avec cheminée et insert, salle de
bains, WC, une chambre * Etage : 3 chambres, salle de douches. Garage avec grenier.
Grande dépendance . Hangar. Terrain de
6.024 m2.
FERCOQ-LE GUEN
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A 5 mn de PONTRIEUX, Maison plain pied
en r.d.c. surélevé: Double salon -séjour, cuis.,
s.d.b, wc, 2 ch., grenier aménageable sur environ 60 m2, Au sous sol: buanderie, chaufferie, garage. Terrain environ 2 000 m2.
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TEL: 07 87 77 62 77 - 02 96 95 60 49
22 Pontrieux
170 000 €
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toilette - SSol : En partie aménagée avec
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900 m2 Hono. 3,81% DPE F
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Maison de construction traditionnelle avec
hall d’entrée, salle de séjour salon avec cuisine ouverte,une chambre avec salle de
bains privative, WC avec lave-mains, terrasse
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3 chambres ,salle de bains et WC indépendants. Hono. 3,43% DPE E
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Entreprise générale
de bâtiment
Depuis 1872
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COMPÉTENCE
QUALITÉ
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Côtes-d'Armor
Lannion Paimpol
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avec poêle à bois et cuis. amén., cellier, ch.
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1 037 m2. Hono. 3,61% DPE C
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Jardin et terrain. Le tout sur 2 324 m2. Hono.
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22 Loguivy-de-la-Mer
135 000 €
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LOGUIVY DE LA MER, A vendre à 200 m de
la mer, parcelle de terrain à bâtir d’une surface de 1 351 m2 avec permis de construire.
Réseaux d’eau et d’électricité. Prix :
135 000 € + 5 422,05 € de frais de négociation - Réf : 092/1379
Tél.:02 96 23 20 03
22 Pleumeur-Bodou
55 000 €
+EN* : 3 022 €
PLEUMEUR BODOU, A vendre parcelle de
terain à bâtir d’une surface de 914 m2. Réseaux d’eau et d’électricité. Prévoir assainissement individuel. Prix : 55 000 € + 3
022,05 € de frais de négociation - Réf :
092/1388
Tél.:02 96 23 20 03
22 Trégastel
110 000 €
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22 Loudéac
80 000 €
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Dans impasse, maison bien entretenue et
ayant fait l’objet de travaux réguliers IMMEDIATEMENT HABITABLE offrant 4 chambres, cuisine, grand séjour, s.d.b., WC. Garage une voiture attenant. fenêtre en PVC
double vitrage, chauffage fuel (2003) Hono.
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02 96 28 00 42
22 Loudéac
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LOUDEAC, - Maison sur Sous-sol : garage buanderie. R.d.c. : entrée, cuis. aménagée.,
salon - s.à.m., WC, s.d.b., bureau, 1 ch. Etage
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83 000 €
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22 St-Nicolas-du-Pelem
22 Maël-Carhaix
130 122 €
171 322 €
Loudéac
Rostrenen
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A vendre au bourg de Trémel, une maison
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chambre, salle de bains et wc. A l’étage
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SCP GUIMBERTEAU
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22 Loudéac
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TEL: 02 96 92 30 78
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75 000 €
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TREGUIER Maison en pierres se composant
d’une cuisine ouverte sur salon, cheminée et
poele à bois A l’étage: une grande chambre,
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Maison d’habitation au r.d.c. : séjour-salon
terrasse avec verrière, cheminée gaz, cuisine
, arrière-cuisine, WC , salle d’eau, 1ch. ; à
l’étage : 3chbres une avec dressing, s.d.b.,
Garage, jardin 1 023 m2 PRIX 484.442 €
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et mer, pavillon de 4 pièces de 107 m2 hab.
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à manger. -A l’étage : 2 petites ch. mansardées, débarras, grenier. Cave, cour et jardin
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équipée ouv sur salon 2ch.,buanderie,s.d.b.
avec w.c.et w.c.- à l’étage: 2ch.,s.d.b.,1ch. ac
dressing et s.d.b.privative,salledejeux-Garage*Piscine*Jardin DPE D
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Une maison comprenant : -Au r.d.c : cuisine,
salle à manger, s.d.b, wc. -A l’étage : 3 c.h.
-Grenier au-dessus. Débarras avec chaudière, -Grenier au dessus. Dépendances Terrain dènviron (23.660 m2). PRIX DEMANDE :
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PLERIN Bourg, maison en pierres, 151 m2
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jardin, salle d’eau avec wc, une chaufferie.
Étage : mezzanine dont une avec accès petit
grenier, 2 chambres Dépendance Jardin clos
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Une maison dh̀abitation comprenant : - Au
r.d.c: entré, cuis., séj. avec chem., s.d.b, 1
ch., lingerie et w.c - A lé̀tage : 3 ch., s.d.b,
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Un pavillon comprenant: - au r.d.c.: entrée
séjour, salon avec cheminée, cuisine aménagée, deux chambres, salle d’eau, w.c.- combles au -dessus- garage contigu - remise sous
fibro Jardin DPE E
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165 000 €
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Maison comprenant: - Entrée, séjour sur carrelage avec poêle à bois, terrasse (28 m2),
cuisine (10 m2), chambre (10 m2), salle de
bains (7 m2), WC. - A l’étage: 3 chambres
(10,10 et 7 m2), salle de bains (6 m2) , WC.
- Jardin, garage - Réf : 2088 DPE E
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SAINT-BRIEUC - Quartier Ouest - Maison indépendante sur cave, avec jardin sans vis à
vis comprenant au r.d.c. : entrée, salle à manger, cuisine, w.c. - A l’étage : 4 chambres,
salle de bains. Et terrain de 695 m2. Hono.
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(Quartier St Lambert). Maison de 89 m2,
comprenant : - Au r.d.c. : Entrée avec placard, w.c., cuisine, séjour-salon, buanderie,
garage. - A l’étage : Palier, quatre chambres
dont trois avec placards, salle d’eau. Jardin
sur 273 m2. Hono. 4,25%
Tél.:02 96 42 21 60
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130 000 €
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Maison dh̀abitation sur environ 1.995 m2,
comprenant : -Au r.d.c : garage, hall, cuisine,
séjour, salon, une chambre, dégagement,
wc. -A lé̀tage : trois chambres, salle de bains,
dégagement. PRIX DEMANDE : 140.000 € +
5.572 euros frais négociation + frais acte
notariés.
Tél.:02 96 32 16 02
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22 St-Brieuc
119 878 €
+EN* : 5 122 €
Maison de ville : 1º- Maison d’habitation r.d.c.
: Cuisine am et equip., séjour, wc 1er niveau
: s.d.b., ch. 2nd niveau : ch. 3ème niveau : 2
ch... Cave. 2º- Local commercial avec wc, lavabo et cave (loué). Hono. 4,1% DPE E
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Tél.:02 96 74 94 60
22 St-Brandan
110 000 €
+EN* : 4 672 €
Maison se composant d’une entrée; cuisine
(8 m2); séjour sur parquet (21 m2); bureau;
salle d’eau. 1er étage : salle d’eau; 3 chambres sur parquet (8 m2, 13 m2 et 9 m2); bureau; 2ème étage : grande chambre avec placards; Jardin, garage. Réf : 2158 DPE D
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VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
150 000 €
Maison traditionnelle, comprenant : - Au s.sol
: cave-garage. - Au r.d.c. : entrée, cuisine,
séj.-sal., chambre, s.d.b, WC. - A l’étage : dégagement, 3 ch., WC, pièce+lavabo. Garage
et terrain d’env.4 660 m2. PRIX DEMANDE :
150.000 € + 5 872 € frais négociation+ frais
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Tél.:02 96 32 16 02
Maison à vendre sur SAINT BRIEUC r.d.c. :
entrée, cuis., séjour, véranda et WC. ét. : dégagement, trois chambres, un bureau, une
salle d’eau et un WC. Grenier, garage et jardin. Hono. 4,06% DPE D
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22 St-Brieuc
140 000 €
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Maison composée d’une entrée, un séjour
sur parquet (15 m2), une cuisine, un WC. A
l’étage : une grande chambre sur parquet
(17 m2), une chambre sur parquet
(10.70 m2) avec dressing ,une salle de bains.
Cave avec buanderie; Jardin- Réf : 2157 DPE
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VERGNOUX Tél.:02 96 33 12 64
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située à proximité centre-ville et gare, mais.
compr. s/séjour (accès véranda), cuis. A/E,
4 ch., s.d.b., s.d.e., gge, cave, jardin clos et
paysager, studio de 15 m2 (entrée indépendante). Hono. 3,78%
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190 000 €
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Maison de 95 m2 se composant : salon de
30 m2 avec cheminée; cuisine; salle d’eau;
WC. 1er étage : bureau; chambre sur parquet
avec salle d’eau(20 m2). 2ème étage :
2 chambres (10 m2) sur parquet; Cave, jardin exposé Sud Ouest. Parking. Réf : 2170
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235 000 €
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Garage. Chauffage gaz de ville. Orientation
Est-Ouest. Jardin Sud. Beaux volumes Hono.
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Saint-Brieuc
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Au coeur de SAINT MICHEL, maison de ville
de 140 m2 hab., compr. salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, 5 chambres,
s.d.b., s.d.e., jardin clos de murs - garage chauffage gaz. Hono. 3,57% DPE D
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cuisine, salle à manger - étage : 4 chambres,
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302 m2, 5 pièces, 3 chambres, 1 douche,
2 wc, garage, 1 place de parking DPE E
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sur parquet, placards, salle d’eau, WC. A
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BARENTON Jean-Marc
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LUSTEAU Jean, LUSTEAU-SANSON Anne-Marie et TEXIER Jérôme
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BAYARD Pierre et LEDY Yannick
DROUIN Stéphane et BERNARD Martin
LEVARD Christophe et BERREGARD Damien
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GUIMBERTEAU Viviane
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LEBETTRE Nicolas et PEAN-TAMPE Anne
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BROCHEN Yann, DE ROTROU Alexandre et D’HOINE Julien
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26, rue des Embruns - BP 26
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9, rue de la Gare BP 32
Zone artisanale de Kerguiniou - BP 28
14, rue de Dinan - BP 13
5, rue de la Gare - BP 5
Rue du Moulin
1, rue de l’Ecole - BP 38
7, place Duguesclin - BP 41
9, rue Lord Kitchener - BP 72052
8, rue Chateaubriand - BP 42049
5, rue Clémenceau - BP 42
Rue de l’Europe - ZA des Islandais - BP12
27 ter, rue de l’Hôpital
7, rue Pont du Boëdec - BP 5
Place du Champ au Roy - BP 90306
1 et 3, place de Verdun
12, rue Saint Yves
Rond-Point de Boured - BP 9
5, avenue Georges-Clemenceau
9 bis, rue St Jacques - BP 231
3, avenue Ernest Renan
16, place du Marchallac’h - BP 70321
9, rue Jean Savidan - BP 60133
36, rue des Fontaines - BP 1
1, allée de Bruntal
6, rue Henri-Le Vezouet
21, rue de Paule
Route de Saint-Cast - BP 7
5, rue du Docteur-Moisan - BP 23
Rue Neuve - BP 4
11, rue Léon Le Cerf
7, rue Feutren - BP 20
Rond-Point du Goëlo - BP 101
19, rue des Sept Iles - BP 61
47, rue Ernest Renan
Rue de la Ville Gourelle
44, rue de la Madeleine - BP 46
17, rue du Menhir - BP 1
Rond-Point de la Voie Express - BP 13
Rue des Champs Gautier - BP 6
17, rue Saint-Alban - BP 5
56, rue Léon Pépin - BP 4
7, rue de Kerglas - BP 3
Place Saint-Georges - BP 6
Le Bourg - BP 17
Le Salut de la Clarté
2, rue Sainte Marguerite - BP 46
4, rue du Clos-Maréchal
52, rue de la Gare
Place du Martray - BP 5
Z.A. Les Landes - BP 2
5, avenue de Bretagne - BP 16
Rue du 11 novembre - BP 41
18 bis, rue Anatole Le Braz
31, rue de Presquïle - BP 71
Rue de Brohée - BP 136
49, rue Ollivier Perrin - BP 48
Place Salvador Allende BP 4322
54, rue du 71e R.I. - BP 4539
13, rue Pierre Le Gorrec - BP 4436
8, rue du Combat des Trente - BP 4419
11, rue Saint André - BP 56
Les Quais - BP 46
11, rue de Monseigneur Le Mée
22810
22520
22390
22250
22160
22350
22170
22320
22100
22102
22102
22102
22430
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22630
22570
22203
22200
22200
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22400
22402
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22301
22290
22605
22604
22340
22550
22230
22510
22530
22501
22503
22700
22700
22940
22130
22960
22980
22110
22370
22490
22310
22610
22690
22560
22150
22170
22420
22650
22490
22440
22580
22300
22260
22800
22110
22043
22045
22044
22044
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Côtes-d`Armor - Notaire de l`ouest

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