09-047 - PDV + synoptiques indice D 08 06 2012

Pavillon Côte Pavée
TOULOUSE
Toulouse bénéficie d’une image de marque remarquable dans l’opinion publique :
• celle d’une population jeune et dynamisée par ses cursus étudiants et ses
activités technologiques.
• Celle d’un patrimoine agréable à la fois méridional et moderne.
Tout cela est vrai... et bien d’autres qualités le sont aussi !
TRANSPORT ET ACCÈS
Stratégiquement située entre Atlantique et Méditerranée, Toulouse bénéficie d’une desserte
aérienne, ferroviaire et routière digne des plus grandes capitales européennes.
Paris est certes encore à 5h de TGV, mais seulement à 1h15 d’avion, avec une quarantaine d’allersretours quotidiens...
L’aéroport de Toulouse-Blagnac dessert directement de nombreuses autres destinations nationales
(Lyon, Marseille, Lille, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg, Mulhouse, Metz-Nancy, Clermont-Ferrand)
et internationales (Londres, Manchester, Birmingham, Bruxelles, Amsterdam, Brême, Genève,
Frankfort, Munich, Rome, Milan, Madrid, Lisbonne, Tunis, Alger, Oran, Casablanca...).
Les grandes villes du sud sont sensiblement aussi proches par la route que par le train : Bordeaux et
Montpellier à 2h, Marseille à 3h30 et Lyon à 4h...
Enfin, le réseau routier et autoroutier est particulièrement dense à partir du périphérique toulousain :
- A20 vers Montauban, Limoges et Paris
- A61 vers Montpellier, Marseille et Barcelone
- A62 vers Agen, Bordeaux et Nantes
- A64 vers Tarbes, Bayonne et Bilbao
- A66 vers Foix et l’Andorre
- A68 vers Albi.
DYNAMISME DÉMOGRAPHIQUE ET ÉCONOMIQUE
Quatrième ville de France par sa population, Toulouse est la troisième par son PIB par habitant. Ce
dynamisme économique repose sur des bases solides :
• 115 000 étudiants par an,
• un bon équilibre entre des multinationales (20 entreprises de plus de 1 000 salariés) et des
PME flexibles,
• des domaines d’excellence variés.
Car si Toulouse est étroitement associée à l’aéronautique et à l’espace, elle excelle aussi dans
nombre d’autres secteurs : les systèmes embarqués représentent 15 000 emplois, et la première
position française de l’électronique automobile et la seconde en informatique industriel.
20/02/2012
Pavillon Côte Pavée
Les biotechnologies et la santé regroupent 200 chercheurs dans 500 laboratoires, sans compter les
16 000 emplois du pôle Cancer-Bio-Santé, ni le CHU et des cliniques qui comptent parmi les
meilleures de France...
Ainsi 153 400 emplois ont été créés en Haute-Garonne entre 1999 et 2008, ce qui représente une
croissance de 35%.
Conséquence du dynamisme économique, la population de l’agglomération toulousaine ne cesse de
s’accroître. Avec plus d’un million d’habitants, la population augmente au rythme incroyable de
15 000 nouveaux arrivants par an, soit +1,5% chaque année depuis 1990 !
L’immobilier est donc clairement un enjeu majeur dans l’agglomération : l’offre répond à peine à la
demande, qu’il s’agisse d’achat ou de location...
DES PÔLES D’EMPLOI ENTRE HÉRITAGE ET MODERNITÉ
L’histoire des villes européennes est étroitement liée à celle de l’activité économique. Au cours du
temps, les espaces économiques se sont desserrés, du centre vers la périphérie, et se sont
spécialisés avec la création de grandes zones d’activités industrielles et logistiques, de grands
centres commerciaux, de campus universitaires, de quartiers tertiaires...
La géographie des pôles d’emploi du coeur de l’agglomération toulousaine est révélatrice de cette
évolution. Ainsi, le centre de Toulouse, entre canal et Garonne, constitue toujours le premier pôle
d’emploi avec plus de 44 000 salariés. Il est complété au nord par le pôle de Compans (deuxième en
effectif), incluant la Cité administrative et l’Université des sciences sociales. Trois pôles de péricentre
(Saint-Michel, Saint-Cyprien, Bonnefoy) se dessinent le long des grandes rues de faubourgs, lieux
historiques du commerce. C’est dans ces espaces que sont localisés les hôpitaux de la Grave et de
l’Hôtel-Dieu (rive gauche), la gare Matabiau (rive droite) et certaines activités industrielles comme
Latécoère. L’ensemble des pôles du centre et du péricentre représentent aujourd’hui plus de 80 000
emplois.
La deuxième caractéristique des pôles d’emploi est directement liée à la création de grandes zones
d’activités et de campus universitaires. La superficie importante de la ville-centre explique que ces
pôles, plutôt spécialisés, aient pu se développer dans les quartiers périphériques de Toulouse, à
proximité de l’actuelle rocade. Seuls les pôles liés à l’aéronautique au nord-ouest, aux services aux
entreprises au sud-est (zone du Canal) et les centres commerciaux sont situés en banlieue.
Cependant, un élargissement du périmètre d’étude à l’ensemble de l’agglomération ferait apparaître
d’autres pôles de périphérie, comme Muret ou Labège. Les pôles d’activité très qualifiés (industrie,
recherche, tertiaire) sont les plus gros pourvoyeurs d’emplois : Basso-Cambo au sud-ouest avec le
pôle de Météo France dans son prolongement ; les sites aéronautiques de Colomiers et Blagnac au
nord-ouest incluant la plate-forme aéroportuaire, le pôle de Montaudran - Palays au sud-est avec le
parc de la Plaine à proximité, les complexes scientifiques de Lespinet (spatial) et de Rangueil
(université) jouxtant le Parc du Canal et le CHU de Rangueil.
Les zones de commerce de gros et de détail constituent d’importants pôles d’emploi situés sur les
grands axes de communication, comme Thibaud – Larrieu (Centre-de-Gros, Chapitre) aux abords de la
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Pavillon Côte Pavée
RN20 au sud, ou Fondeyre au nord (avenue des Etats-Unis, RN20 nord). Figurent également dans
cette catégorie, le centre commercial de Gramont à l’est, avec les zones d’activité attenantes ou
encore le chapelet de zones d’activités de la rocade ouest (Cépière, Vauquelin, Babinet), spécialisées
en partie dans le commerce automobile et se prolongeant par le pôle universitaire de Toulouse-Le
Mirail.
LA VIE EN ROSE DANS LA VILLE ROSE
Métropole de premier plan et en perpétuelle expansion, Toulouse garde son authenticité et sa
sérénité méridionales.
Ensoleillée, festive et cosmopolite, elle séduit autant les étudiants que les seniors, les cadres de
multinationales que les créateurs de PME.
Chacun parcourt à son rythme la vieille ville ponctuée d’hôtels particuliers, jusqu’au célèbre Capitole,
l’une des plus belles mairies de France, mais surtout le point de convergence de tous les temps forts
de la ville.
Supporters du Stade Toulousain ou adeptes du ballon rond, tous se retrouvent autour des fameux
cassoulets et vins du Sud-ouest !
La quatrième ville de France sait aussi prendre des accents de terroir, à l’image des promenades
arborées qui aèrent la ville le long de la Garonne et du Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de
l’Unesco.
20/02/2012
Pavillon Côte Pavée
LE QUARTIER : LA COTE PAVEE
UN QUARTIER PRISE ET CENTRAL
Qui ne rêverait pas d’habiter un des quartiers les plus prisé de Toulouse ?
Sur les hauteurs de la ville, au-delà du Grand rond, sur la rive Est du canal du midi, s’étend le quartier
de la Côte Pavée apprécié pour son ambiance de faubourg verdoyant et aéré. C’est un emplacement
connu et recherché des toulousains.
A proximité du cœur de ville et de ses atouts, ce quartier a la chance de bénéficier des avantages de
l’hyper centre tout en étant suffisamment en retrait pour garder l’authenticité d’un quartier
résidentiel calme et commerçant.
Avec ses maisons de ville et ses petits collectifs, c’est un lieu paisible et vert. La Côte Pavée a
conservé de grands espaces de verdure, héritage de son passé bourgeois. Là, des villas de style
côtoient des parcs arborés tandis que sur les hauteurs d’intimes quartiers résidentiels dominent la
Plaine de l’Hers.
Le parc du Caousou ainsi que le bois de Limayrac confirment l’importance de la végétation dans ce
quartier. Le port Saint Sauveur, situé non loin de là, est également un lieu magnifique ayant remporté
le trophée 2008 de l’Escale. Il fait bon s’y balader à l’ombre des arbres...
ACCES ET TRANSPORTS EN COMMUN
Outre sa qualité de vie, la Côte Pavée possède d’autres atouts essentiels à la vie quotidienne. Ce
quartier historique a su tirer son épingle du jeu. Desservi par le bus et le métro, ainsi que les stations
de vélib, la Côte Pavée joue la modernité.
Les lignes de bus 22, 51 et 16 proposent de nombreux itinéraires dans la ville pour ceux qui désirent
circuler sans voiture. Le métro reste une alternative de taille, puisque plusieurs stations desservent
le quartier.
En plus des transports en commun, la Côte Pavée est à proximité des accès routiers incontournables
de la ville. A la fois proche du périphérique menant à Blagnac, Tarbes et Montpellier, de l’échangeur
d’autoroute et à proximité des bassins d’emplois de Toulouse, c’est une situation idéale.
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Pavillon Côte Pavée
UN QUARTIER PARFAITEMENT EQUIPE
Les habitants de « Pavillon Côte Pavée » bénéficieront de tous les avantages d’une résidence en
centre ville : tout est accessible à pied !
Ecoles, collège, lycée, boulangerie, boucherie, restaurants, salon de coiffure et d’esthétique,
superettes se situent le long de l’avenue Jean Rieux, à seulement quelques minutes à pied.
LA RESIDENCE : PAVILLON COTE PAVEE
UNE RESIDENCE RESOLUMENT TOURNEE VERS L’AVENIR
La résidence « Pavillon Côte Pavée » est située rue Victor Déqué à Toulouse, entre l’avenue Jean
Rieux et Camille Pujol.
Implantée dans le quartier de la Côte Pavée, la résidence allie le modernisme d’une adresse de centre
ville et l’authenticité d’un quartier historiquement recherché par les toulousains.
« Pavillon Côte Pavée » attire le regard. Son architecture contemporaine, essentiellement affirmée
par une façade alternant matériaux et couleurs.
PAVILLON COTE PAVEE : LE CHOIX DE LA FACILITÉ
Cette résidence de centre ville est idéalement située à quelques minutes à pied des commerces et
services indispensables au quotidien, ainsi que des transports en commun et accès routier.
A pied ou en voiture, le quotidien est facilité par la situation géographique centrale de cette résidence
urbaine.
« Pavillon Côte Pavée » a l’avantage de faciliter la vie de ses acquéreurs. Elle est à la fois proche du
périphérique menant à Blagnac, Tarbes et Montpellier, de l’échangeur d’autoroute et à proximité des
bassins d’emplois de Toulouse.
Plusieurs arrêts de bus de la ligne 22 sont situés avenue Jean Rieux, à moins de 5 minutes à pied de
la résidence. L’arrêt « Périssé » est le plus proche. Il permet de rejoindre le centre ville en moins de
10 minutes. Cette ligne relie Gonin à la gare SNCF de Marengo, en passant par les arrêts François
Verdier et Jean Jaurès.
La station de métro la plus proche est « François Verdier » à 10 minutes de marche de la résidence.
LA NOUVELLE « ADRESSE » DE LA COTE PAVEE
Pavillon Côte Pavée est la nouvelle Adresse du quartier. Son architecture contemporaine marque le
paysage. La façade sur rue est structurée par un principe de double peau rapporté avec des
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Pavillon Côte Pavée
panneaux bois coulissants intercalés entre les balcons des logements. Des panneaux en caillebotis
métallique sur ou deux niveaux viennent ponctuer la double peau afin de faire grimper de la
végétation.
La résidence se compose d’un unique bâtiment de 37 logements, divisé en deux cages d’escaliers
afin d’accentuer l’intimité des acquéreurs.
Chaque hall d’entrée est desservi par des accès piétons indépendant de l’accès voiture qui dessert
des places de stationnements en rez-de-chaussée et en sous-sol.
La résidence est sécurisée. Le terrain est paysager et clôturé. Ses accès sont contrôlés par un
portail électrique à télécommande pour les voitures et un portillon équipé d’un vidéophone pour les
piétons.
La résidence propose une majorité de logements à double orientation.
Les espaces intérieurs ont été pensés pour offrir confort et bien-être:
• Les espaces « jour » et « nuit » sont séparés.
• La majorité des appartements sont traversant. Les séjours sont idéalement situés côté
Ouest, afin de préserver les chambres de la chaleur.
• Les espaces des pièces de vie sont privilégiés. Ainsi les cuisines sont ouvertes sur le séjour
afin de créer une pièce à vivre plus conviviale. Chaque pièce permet l’aménagement de
nombreux rangements.
Une résidence proposée à l’obtention du label BBC
URBAT ayant souhaité s’engager dans une démarche de développement durable et d’utilisation
raisonnée des énergies, « Pavillon Côte Pavée» a un système de chauffage et de production d’eau
chaude sanitaire au gaz par chaudière individuelle pour un meilleur confort thermique.
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