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RÉSIDENCE L’OPALE - BEZONS (95)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
RÉSIDENCE L’OPALE - BEZONS
Avec 10 millions d’habitants, l’Ile de France, région « capitale » s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de
l’Europe et comme la première région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes.
Située rive droite de la Seine, aux portes du Val-D’Oise, la commune de Bezons compte 30 225 habitants. Idéalement située,
elle bénéficie d’atouts majeurs et d’une localisation privilégiée, à proximité des pôles économiques de La défense et de Cergypontoise.
Proche de Paris, elle profite d’un accès rapide aux grands axes routiers de l’Ile de France : l’autoroute A15 (Paris - CergyPontoise), l’autoroute A86 (La Défense – Saint-Denis) et l’autoroute A14.
Elle est également desservie par un réseau dense de transports en commun : RER A (arrêt Gare de Houilles), Tramway ligne T2
(arrêt Pont de Bezons) et de nombreuses lignes de bus.
Au cœur d’un bassin d’activités performant, Bezons possède un tissu économique fort, avec plus de 11 000 emplois et plus de
1 300 entreprises.
De grands groupes notamment dans le numérique ont choisi Bezons comme lieu de résidence : Atos, EMC computers, Leon
Grosse, Riber, Hutchinson France, Lierac, SFR ou encore Darty.
Bezons offre un cadre de vie de qualité et une grande diversité d’équipements scolaires : maternelles, élémentaires, collège,
lycée et Université Paris X de Nanterre.
De nombreux équipements sportifs et culturels, un théâtre, une école de musique et de danse, une médiathèque, un cinéma
et une vie associative riche font de Bezons une ville très attractive..
Longeant la Seine, Bezons offre un environnement verdoyant avec de nombreux espaces verts aménagés et la forêt domaniale
de Saint-Germain en Laye est à seulement quelques kilomètres.
Ville jeune et dynamique, Bezons profite d’une situation idéale entre pôles économique et la ville de Paris.
GREENCITY
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La Seine
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence l’Opale se situe au 16 rue de Villeneuve, à deux pas de la Mairie.
Proche de toutes commodités, vous profitez de nombreux équipements: groupes
scolaires, écoles maternelles, collèges et lycées, structures sportives, commerces et
marchés couverts, école de danse et de musique, médiathèque.
Les lignes de bus, situées à quelques mètres de la résidence, rejoignent le centre-ville
et la station de tramway « Pont de Bezons » qui se trouve à seulement 3 min à pied.
L’architecture de la résidence s’intègre parfaitement à l’environnement pavillonnaire
de son quartier, avec des façades mêlant des tons clairs à l’ocre de la brique rouge.
Le bâtiment offre 23 logements du T1 au T4 répartis sur 3 étages.
Tous les logements présentent de beaux volumes, profitent d’une belle luminosité et
bénéficient de prestations de qualité.
Chaque appartement dispose d’une place de parking sécurisée en sous-sol et la
résidence est équipée d’un ascenseur. Elle bénéficie d’un jardin aménagé et arboré.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et phonique
équipent les habitations, permettant d’importantes économies d’énergie, un meilleur
confort de vie tout en préservant l’environnement.
Clôture
Terrasses
Accès parking
sous-sol
23 APPARTEMENTS
DU T1 AU T4
Les quais
Rue de Villeneuve
Accès piétons
Terrasse
panoramique
Jardin
Architecte
CITÉ ARCHITECTURE
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE LA RÉSIDENCE «L’OPALE»
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 73 kWhep/m2/an environ
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «L’OPALE » se situe en haut de l’échelle avec une
consommation moyenne de 73 kWep/m2/an environ.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques.
L’orientation des logements est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon à bénéficier de solutions
d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols des rez-de-jardins
et des plafonds du dernier étage.
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification QUALITEL
garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique,
thermique et maîtrise des charges.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle VERITAS
• Certification Qualitel délivrée par CERQUAL
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 70,25m2 habitables
Cuisine meublée et équipée : évier
inox, robinet mitigeur double butée,
emplacement four et/ou micro-ondes,
plaque de cuisson vitrocéramique
4 feux, hotte aspirante, réfrigérateurcongélateur de classe énergétique A.
Porte palière à âme pleine, poignée
décorative, serrure 3 points avec un
affaiblissement acoustique conforme
aux normes QUALITEL.
Isolation thermique des murs
de façades : brique creuse de
terre cuite ou béton et doublage
intérieur par complexe isolant
de 100 mm de laine minérale
+ plaques de plâtre 13 mm ou
PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.
Chauffage par
radiateur basse
température et
chaudière gaz
individuelle à
condensation.
Revêtement bois ou
carrelage sur plots ou
lambourdes pour les
terrasses et balcons.
Menuiseries extérieures
en PVC avec double
vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
Carrelage grés émaillé 40x40 avec
plinthes assorties dans toutes les pièces.
Radiateur sècheserviette dans la
salle de bains.
Robinetterie mitigeuse équipée
de butée économique.
Lave-linge classe
énergétique A.
Équipements des placards par étagères en
mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé.
Confort
Sécurité
• Parking en sous-sol.
• Portails d’accès parkings à ouverture motorisée
avec télécommande individuelle.
• Espaces verts paysagés.
• Ascenseur.
• Accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
• Centrale d’alarme et sirène individuelle pour chaque appartement avec détecteurs
de mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment le hall d’entrée de la résidence.
• Platine interphone à l’entrée de la résidence et combiné individuel par appartement
permettant de déverrouiller l’accès.
• Détecteurs de fumée dans chaque appartement.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
Ligne 3 r’bus
Ligne 34 r’bus
Centre municipal
de santé
Ligne 6 r’bus
Ligne 4 r’bus
Ligne 262
Ligne 367
Ligne 272
Parc
Albert
Bettencourt
Espace
Louis Aragon
Square
de la
République
CLM Les Chênes
I M M O B I L I E R
RÉSIDENCE L’OPALE
Salle
André Frassin
A15
Piscine
Jean Moulin
Espace
Guy Moquet
CPAM
Forêt de
NE S Saint-Germain
ZO VITÉ
en Laye
TI
’AC
Complexe sportif
Auguste Delaune
Médiathèque
Ecole maternelle
Guy de Maupassant
Léon Feix
CLM
Salle
Pharmacie
La Tarentelle
Romain
Roland
Argenteuil
Sartrouville
D
A86
Clinique de soins
de suite
Ecole de danse
et de musique
Mairie
Gymnase
CLM
Groupe La Flûte
scolaire Enchantée
Marcel Cachin
La Poste
A14
Colombes
Ligne J (transsilien)
A14
La Poste
Crèche familiale
et halte-garderie
du Colombier
La Galipette
Arrêt Pont de Bezons
e
in
La
Se
Lycée
professionnel
du Grand Cerf
Courbevoie
Ligne L (transsilien)
A86
Nanterre
RER A
A14
LA DÉFENSE
A14
re
Rueil-Malmaison
BEZONS
Ligne L (transsilien)
La
el
le
Po
Pi
er
re
er
nt
Neuilly-sur-Seine
Gare
Saint-Lazare
N13
Porte
Maillot
de
Be
RER A
PARIS
rc
ss
Levallois-Perret
Pa
Pa
ga
rd
è
Lycée
Rouceray
Groupe
scolaire
Karl Marx
N315
Ligne J (transsilien)
Eglise
Saint-Martin
Tramway ligne 2
A86
A86
Bezons
zo
Transports
e
in
La
Se
Voiture
Accès rapide à l’A86 et à l’A14 vers RueilMalmaison, à l’A15 vers Cergy-Pontoise.
La D992 pour rejoindre le boulevard
circulaire de La Défense.
À 7,8 km de la Porte Maillot.
Bus / Métro / RER / Train
Desservie par 2 réseaux de bus :
4 lignes du réseau R’BUS (lignes 3, 4, 6
et 34) et 3 lignes du réseau RATP (lignes
262, 272 et 367).
La station du RER A à proximité (Gare
de Houilles) accessible grâce aux lignes 4
et 6 du R’BUS.
Avion
À 25 km de l’aéroport Paris-Orly.
À 33 km de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle.
ns
Enseignements
NANTERRE& éducation
A 180 m de la halte-garderie La Galipette
A 180 m de la crèche familiale du Colombier
A 500 m de l’école maternelle Léon Feix
A 900 m de l’école maternelle Gabriel Péri
A 850 m de l’école élémentaire Louise
Michel 2
A 280 m du groupe scolaire Marcel Cachin
A 1,7 km du groupe scolaire Karl Marx
A 1,1 km du collège Henri Wallon
A 1,2 km du collège Gabriel Péri
A 450 m du Lycée Ronceray
A 750 m du lycée professionnel du Grand
Cerf
A 3,1 km de l’université Paris 10.
Notre PARTENAIRE
Services
A 600 m du centre municipal de santé
A 1,4 km de la polyclinique du Plateau
A 3 km de l’Hôpital Max Forestier (Nanterre)
A 4,1 km du centre Hospitalier Victor
Commerces, loisirs et santé
A 50 m de la Mairie
À moins de 5 min des commerces de
proximité : boulangerie, pharmacie, banque,
restaurants…
A 180 m de l’école de danse et de musique
A 280 m de la médiathèque Guy de
Maupassant
A 300 m de la salle Romain Rolland
A 450 m de la Poste
A 450 m du complexe sportif Auguste
Delaune
A 500m de l’espace Louis Aragon
A 600 m de l’espace Guy Moquet
A 750 m de la piscine Jean Moulin
A 800 m de l’Intermarché Super U
A 1 km du théâtre Paul Eluard
À 5 km du Centre Commercial Les Quatre
Temps (La Défense)
A 7,2 km du Bois de Boulogne
A 8,5 km du golf de l’Ile Fleurie
A 9,8 km de la forêt de Saint-Germain en
Laye.
Consultez le site dédié
à la résidence «L’OPALE»
Dupouy (Argenteuil)
A 4,7 km du quartier d’affaire
de La Défense.
GREENCITY
I M M O B I L I E R
80 bis, rue Pierre Semard - 92320 Châtillon
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles. Photos : Gilles Larvor.
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite.. N° ORIAS : 13005266. Edition décembre 2014.
Ecole élémentaire
Collège
Louise Michel 2
Gabriel Péri
Intermarché
Ecole maternelle
Super
Gabriel Péri
La Poste
GREENCITY
AUJOURD’HUI,
PROTÉGEZ VOTRE
ARGENT EN
INVESTISSANT
DANS LA PIERRE
La Bourse ?
Trop incertain
L’Or ?
Trop cher
Les pensions de
retraite ?
Trop peu de garantie sur l’avenir
L’assurance vie ?
Trop faible rendement
UN NOUVEAU CŒUR DE
VILLE POUR BEZONS
Proche du tramway et des berges
de la Seine, le nouveau quartier
accueillera :
• Une maison des sports
• Un centre commercial
• Un groupe scolaire et un centre de loisirs
maternel et primaire
• Un nouvel hôtel de ville
• Un stade et une salle des fêtes
polyvalente
• L’agrandissement du parc Bettencourt ;
il offrira une meilleure respiration aux
habitants dans ce milieu urbain. Il sera
renforcé par un véritable réseau d’espaces
verts courant dans tout le quartier et
agrémentant les cheminements piétons.
GREENCITY
RÉCOMPENSÉE
2015
• Pyramides d’Argent pour les Jardins du Parc
à Toulouse (Prix EDF)
2014
• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde
au Blanc-Mesnil (Prix EDF Bleu Ciel)
• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers
à Toulouse (Prix de l’Esthétique)
• Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet
(Prix - EDF Bleu Ciel)
• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville
(Prix du public)
2013
2012
• Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)