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ROUEN SPÉCIAL IMMOBILIER III ROUEN PAR QUARTIERS ET SA PÉRIPHÉRIE Où acheter selon son budget LES FAMILLES SE LAISSENT SÉDUIRE PAR LES ABORDS DU JARDIN DES PLANTES, BOISGUILLAUME OU LE GRAND-QUEVILLY. QUANT AUX PRIMO-ACCÉDANTS, ILS TROUVERONT LEUR BONHEUR À SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN OU AU PETIT-QUEVILLY Roncherollessur-le-Vivier Mont-SaintAignan Dévillelès-Rouen D927 A150 D928 BoisGuillaumeBihorel Montigny Canteleu Saint-Martindu-Vivier A28 Gare, Saint-André, Jouvenet Cœur historique Nouvelle préfecture D982 Darnétal ne Sei Saint-Sever Le PetitQuevilly N338 Saint-Léger du-Bourg-Denis MontGargan 0,5 1 km Le Grand-Quevilly Rouen Valeur sûre En mouvement Jardin des plantes D6014 Sotteville-lès-Rouen 0 Saint-Jacquessur-Darnétal N31 D18E D138 D6015 p"VALEURS SÛRES JARDIN DES PLANTES Ancien : 1 700-2 500 €/m2 Neuf : 2 500-3 000 €/m2 Ce quartier est celui qui bénéficie certainement du plus bel engouement rive gauche. Ses atouts sont indéniables. Avec son parc, ses maisons années 1930 et ses commerces actifs, il séduit les familles, qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité du centre. « Le jardin des Plantes a les mêmes atouts que Saint-André, situé rive droite, mais reste bien moins cher », souligne Alexis Miray, de l’agence Thillard-Duhamel. Une maison de 165 m 2 a trouvé un acquéreur à 410 000 euros. GARE, SAINT-ANDRÉ, JOUVENET Ancien : 2 100-3 200 €/m2 Neuf : 3 000-4 000 €/m2 Le Nouvel Observateur Le quartier de la gare a encore de beaux jours devant lui. Le projet de la nouvelle gare TGV, qui doit prendre racine rive gauche, n’étant pas encore abouti, les prix continuent de grimper doucement. Une Près de la gare, les prix continuent de grimper maison de 127 m 2 s’y est vendue 490 000 euros. Rue de l’Avalasse, une autre maison, de 203 m2, a été négociée 600 000 euros. Proche du centre historique, doté de commerces, ce quartier reste très IV NOUVELLE PRÉFECTURE Ancien : 1 900-2 800 €/m2 Neuf : 2 000-3 000 €/m2 BOIS-GUILLAUME, BIHOREL, MONT-SAINT-AIGNAN Ancien : 1 700-3 000 €/m2 Neuf : 3 000-4 000 €/m2 Une maison à décorer Diane, 34 ans, profession libérale Jusque-là distincts, Bois-Guillaume et Bihorel ont choisi de se rapprocher et de ne faire plus qu’un. « Les prix vont du coup se lisser, et Bihorel, où l’on voyait plus de disparité entre le centre et les rues alentour, va bénéficier de la cote de Bois-Guillaume », explique Pierre Oberlé du cabinet Le Verdier. Ici, les prix sont parmi les plus élevés de la ville. On trouve de grosses maisons, dont les prix explosent. Un pavillon de 220 m2 s’est « Nous sommes arrivés à Rouen il y a quatre ans. Nous avons alors acheté une maison dans le quartier Saint-André. Mais, avec nos trois enfants, elle s’est vite révélée trop petite. Nous avons donc cherché plus grand et avons trouvé une maison des années 1930 dans le secteur des Bulins pour 415 000 euros. Il ne nous a fallu que quinze jours pour la dénicher. Il y a quelques travaux de décoration à faire, mais c’est tant mieux car l’une des raisons qui ont motivé le déménagement était aussi de changer de déco. » vendu 530 000 euros. Impasse des Capucines, une autre maison, de 242 m2, s’est négociée 545 000 euros. Parmi les atouts du secteur : le lycée Rey, qui quitte le quartier de la gare pour venir s’installer à BoisGuillaume. Au Mont-Saint-Aignan, un appartement de 85 m2 a trouvé un acheteur a 155 000 euros. Prisés des familles, ces deux secteurs enregistrent peu d’acquisitions de la part des primo-accédants. A Bois-GuillaumeBihorel, les prix sont parmi les plus élevés de la ville Nouvelle préfecture Depuis que la nouvelle préfecture a pris place dans l’ancien Hôtel-Dieu et que la faculté de droit s’est installée, le quartier ne cesse d’évoluer et voit sa cote grimper. Aujourd’hui, il faut compter 2 500 euros/m2 dans l’ancien. Rue Georges-d’Amboise, un appartement de 72 m2 s’est vendu 233 000 euros. Plusieurs pro grammes dans le neuf ont vu le jour, en moyenne à 3 500 euros/m2. Situé à deux pas des quais, devenus aujourd’hui un véritable lieu de balade, embellis par un travail paysager de qualité, le quartier propose des petites surfaces idéales pour les étudiants. Un 34-m 2 avec parking et ascenseur s’est vendu 2 500 euros/m2. Le Nouvel Observateur si les inconvénients du centre-ville sont incontournables, à savoir le bruit, la pénurie de places de stationnement et l’exiguïté des logements, les candidats à la vie urbaine sont toujours présents. « Un appartement rue Jeanne-d’Arc ne reste pas trois jours à la vente », constate Alexis Miray, de Thillard-Duhamel. L’atout du centre ? Le charme de ses maisons anciennes à colombages ayant survécu à la dernière guerre, ses rues piétonnes pavées, la rue du GrosHorloge, la cathédrale Notre-Dame et des appartements anciens aty piques, avec poutres et cheminées. Un appartement de 47 m2 est parti à 167 000 euros. Certains lieux sont particulièrement recherchés. C’est le cas des abords de l’Espace du Palais, où un 100 m2 a été vendu 650 000 m2. Doté surtout d’appartements anciens, le cœur de Rouen a du mal à répondre à la demande qui va vers des appartements plus modernes, avec terrasse, ascenseur et parking. Quelques programmes dans le neuf sont en cours, dont l’Espace Monet-Cathédrale, en pleine construction, qui proposera 2 340 m2 de commerces et 49 logements. CŒUR HISTORIQUE Ancien : 2 000-3 000 €/m2 Indétrônable, le centre historique a ses adeptes de toujours et bénéficie du retour en ville des retraités. Même DR recherché de tous ceux qui, chaque jour, vont travailler à Paris. Comme Saint-André et Jouvenet, dont les belles maisons et les rues tranquilles remportent tous les suffrages. Une maison bourgeoise en brique de 220 m2 s’est vendue à Saint-André 700 000 euros. Jouvenet présente en plus l’avantage d’offrir de belles vues, qui se paient cher, jusqu’à 100 000 euros de plus parfois. Une jolie maison de 110 m2 avec vue et jardin a été acquise pour 470 000 euros. SPÉCIAL IMMOBILIER ROUEN VI LE GRAND-QUEVILLY Ancien : 1 600-2 600 €/m2 C’est l’un des quartiers phares de la rive gauche. Avec ses nombreux commerces, ses cinémas, son parc, Le Grand-Quevilly attire les familles avec enfants et les retraités recherchant un lieu de vie pratique et bien desservi. On y trouve surtout des appartements des années 1960, très fonctionnels, et quelques maisons ouvrières, qui peuvent séduire ceux que les travaux ne rebutent pas. Un appartement de 90 m2 a récemment trouvé acquéreur à 165 000 euros. Les primo-accédants sont, eux, intéressés par les plus petites surfaces. Un 40-m2 dans un immeuble avec ascenseur s’y est vendu 80 000 euros. au Petit-Quevilly. Les primo-accé dants l’ont compris et s’intéressent à ces quartiers, qui recèlent des petites maisons nécessitant des travaux mais bien placées. SAINT-SEVER Ancien : 1 800-2 700 €/m2 Neuf : 2 800-4 000 €/m2 Un village au cœur de la ville. Situé sur la rive gauche, Saint-Sever a gardé son caractère. Si autrefois il fondait son développement écono- Coup de cœur pour une maison atypique Martial, 38 ans, employé de banque « Locataires à Bihorel, nous venons de sauter le pas et d’acheter une maison à Rouen. Une maison atypique, pleine de charme qui a été un vrai coup de cœur. Pourquoi Rouen ? Parce que nous travaillons dans le centre et que nous voulons que nos enfants puissent se déplacer facilement. Là, nous avons le Teor, tout devient plus pratique. En plus, il n’y a pas de travaux à faire, et c’est tant mieux. » Saint-Sever p"EN MOUVEMENT LE PETIT-QUEVILLY, SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN Ancien : 1 200-2 100 €/m2 Neuf : 2 400-3 000 €/m2 Ce quartier a connu un beau développement ces dernières années. Depuis l’inauguration du nouveau pont et l’arrivée du métro, ce secteur, rendu plus facile d’accès, attire des candidats à la propriété. « Les prix restent encore inférieurs, parfois de 20%. Ainsi, à Sotteville-lès-Rouen, il faut compter 1 700 euros/m 2 en moyenne pour un appartement ancien », précise Pierre de Bailliencourt, responsable de l’agence Côté Particuliers. « Une maison en bon état avec jardin se négocie entre 2 100 et 2 300 euros/m2. Du côté du PetitQuevilly, il faudra compter plutôt entre 2 000 et 2 100 euros/m2 », sou- Sotteville-lès-Rouen mique sur ses fabriques de faïence, il offre aujourd’hui une diversité de commerces et de rues animées resserrées autour de son église. Des servi par le métro, ce quartier séduit les investisseurs et les familles à la recherche principalement d’un 2 ou 3-pièces. Un appartement de 70 m2 vient d’y trouver acquéreur à 190 000 euros. MONT-GARGAN belles vues. « Ce quartier possède un énorme potentiel. Les maisons en bon état s’y négocient entre 2 200 et 2 400 euros/m2. Les appartements trouvent des acquéreurs entre 1 600 et 1 800 euros/m 2 », précise Pierre Oberlé (Le Verdier Immobilier). Un seul point noir : le manque de places de stationnement. Du coup, les appartements possédant une place de parking ou un garage sont particulièrement recherchés. V. F. Mont-Gargan a un énorme potentiel ligne Pierre Oberlé, de l’agence Le Verdier. Selon les chiffres de la chambre des notaires, il faut débourser 162 000 euros pour une maison dans ce secteur contre 134 000 euros Le Nouvel Observateur Un quartier qui a bien démarré. Proche du centre-ville, des facultés et du CHU, il séduit les médecins, les étudiants et les familles soucieuses de trouver un cadre de vie où s’épanouir. Situé à l’est de Rouen, il multiplie les atouts : écoles, vie associative, jardins et parcs… On y trouve de jolies petites maisons ouvrières et quelques parcelles. En plus de sa vie de village, Mont-Gargan offre de DR Ancien : 2 100–2 600 €/m2