la grande garenne

REALISATION DE 20 LOGEMENTS COLLECTIFS
LA GRANDE GARENNE
Avenue Albert Gravé
VARENNES SUR SEINE (77)
NOTICE DESCRIPTIVE
CONFORME A L’ARRETE DU 10 MAI 1968
MAITRE D’ŒUVRE
MAITRE D’OUVRAGE
ARCHITECH- ARCHITECTONIE
1 D, rue du Charaintru
91360 EPINAY SUR ORGE
SCCV LA GRANDE GARENNE 7, rue Roland Martin
94500 CHAMPIGNY-SUR-MARNE
SCCV LA GRANDE GARENNE– Notice descriptive de vente des logements collectifs (du 30/11/2009)
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PREAMBULE
La Résidence est édifiée sur un terrain situé avenue Albert Gravé à VARENNES SUR SEINE (77)
Le programme est composé comme suit :
IMMEUBLE
- 20 logements.
- 4 niveaux d’habitation.
MAISONS
- 11 maisons.
- Rez de chaussée et 1 étage.
Les places de stationnement des maisons et des appartements seront en rez de chaussée dans le volume
de la construction et/ou en extérieur.
L’accès piétonnier et l’accès des véhicules s’effectuent depuis l’avenue Albert Gravé ou la rue Louise
Gounon.
Les parties non bâties du terrain sont aménagées en espaces verts communs et privatifs.
Les caractéristiques techniques des logements sont celles définies par la présente notice dans le respect
de la réglementation et des normes en vigueur, notamment :
•
•
•
•
•
•
•
Les normes AFNOR
Les DTU (Documents Techniques Unifiés) ATEC (Association des Techniciens et Economistes de la
Construction) ou ATEX (Appréciation Technique d’EXpérimentation)
Les règles de construction et de sécurité et les règles professionnelles
Code de la Construction et de l’Habitation
Code de l’Urbanisme
La Réglementation Acoustique (NRA)
La Réglementation Thermique 2005
La conformité de la construction sera tout au long de sa réalisation, vérifiée par un bureau de contrôle agréé,
titulaire d’une mission de solidité des ouvrages et équipement dissociable et indissociable, d’isolation thermique
et économie d’énergie, et d’isolation acoustique des bâtiments à usage d’habitation et accessibilité et adaptabilité
handicapés.
Il est expressément prévu que, dans le cas où la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains
matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossibles, difficiles ou susceptibles d’entraîner des
désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards
d’approvisionnement, défauts de fabrication, difficultés d’importation, impératifs techniques ou en cas
d’apparition de matériel nouveau) le maître d’ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils,
par d’autres, de qualité au moins équivalente. Le maître d’ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la
présentation de tout ou partie de la construction.
De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des
tolérances de construction telles que définies dans l’acte de vente. L’implantation des équipements ou appareils
peut être modifiée en raison d’impératifs techniques. Les retombées de poutre, coffres en soffites, faux-plafonds,
canalisations, peuvent ne pas y figurer en totalité.
Les teintes, coloris et finitions de la résidence seront choisis par l’architecte en accord avec les différents services
administratifs impliqués.
Les revêtements de sol et les murs à l'
intérieur des logements, sont choisis par l'
acquéreur dans le cadre et des
prestations définies ci-après. Cependant, ces choix ne peuvent s'
exercer que jusqu'
à un certain stade d'
avancement
du chantier. Il en est de même pour toute option ou modification d'
agencement intérieur qui devra
obligatoirement faire l'
objet d'
un accord de l'
architecte pour l'
exécution des travaux.
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SOMMAIRE
PREAMBULE............................................................................................................................................................2
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE...................................................7
1.1
Infrastructure ..............................................................................................................................................7
1.1.1
Fouilles ...............................................................................................................................................7
1.1.2
Fondations ..........................................................................................................................................7
1.2
Murs et ossature .........................................................................................................................................7
1.2.1
Murs de sous-sol.................................................................................................................................7
1.2.2
Murs de façades (aux divers niveaux)................................................................................................7
1.2.3
Murs pignons ......................................................................................................................................7
1.2.4
Murs mitoyens ....................................................................................................................................7
1.2.5
Murs extérieurs divers ........................................................................................................................7
1.2.6
Murs porteurs à l'
intérieur des locaux (refends).................................................................................7
1.2.7
Murs ou cloisons séparatifs ................................................................................................................7
1.3
Planchers ....................................................................................................................................................8
1.3.1
Planchers sur étage courant ................................................................................................................8
1.3.2
Planchers sous terrasses, balcons .......................................................................................................8
1.3.3
Planchers sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrée, circulations et locaux divers chauffés 8
1.3.4
Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts ...................................................................................8
1.4
Cloisons de distribution..............................................................................................................................8
1.4.1
Entre pièces principales......................................................................................................................8
1.4.2
Entre pièces principales et pièces de service......................................................................................8
1.5
Escaliers .....................................................................................................................................................8
1.5.1
Escalier du rez de chaussée au dernier niveau ...................................................................................8
1.6
Conduits de fumee et de ventilation...........................................................................................................8
1.6.1
Conduits de ventilation.......................................................................................................................8
1.7
Chutes et grosses canalisations ..................................................................................................................8
1.7.1
Chutes d'
eaux pluviales ......................................................................................................................8
1.7.2
Chutes d'
eaux usées ............................................................................................................................8
1.7.3
Autres canalisations............................................................................................................................9
1.7.4
Branchements aux égouts ...................................................................................................................9
1.8
Toitures.......................................................................................................................................................9
1.8.1
Charpente, couverture et accessoires .................................................................................................9
1.8.2
Etanchéité et accessoires ....................................................................................................................9
1.8.3
Souches de cheminées, ventilations et conduits divers ......................................................................9
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS ..................................................................................9
2.1
Sols et plinthes ...........................................................................................................................................9
2.1.1
Sols des pièces principales .................................................................................................................9
2.1.2
Sols des pièces de service...................................................................................................................9
2.1.3
Sols des entrées et dégagements.........................................................................................................9
2.1.4
Sols des balcons..................................................................................................................................9
2.2
Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints).......................................................10
2.2.1
Revêtements muraux des pièces de service......................................................................................10
2.3
Plafonds (sauf peintures)..........................................................................................................................10
2.3.1
Plafonds des pièces intérieures.........................................................................................................10
2.3.2
Sous-face des balcons.......................................................................................................................10
2.4
Menuiseries extérieures............................................................................................................................10
2.4.1
Menuiseries extérieures des pièces principales................................................................................10
2.4.2
Menuiseries extérieures des pièces de service .................................................................................10
2.5
Fermetures exterieures et occultations, protection antisolaire.................................................................10
2.5.1
Pièces principales .............................................................................................................................10
2.5.2
Pièces de service...............................................................................................................................10
2.6
Menuiseries intérieures ............................................................................................................................10
2.6.1
Huisseries et bâtis.............................................................................................................................10
2.6.2
Portes intérieures ..............................................................................................................................10
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2.6.3
Impostes et menuiseries....................................................................................................................10
2.6.4
Portes palières ..................................................................................................................................11
2.6.5
Portes de placards.............................................................................................................................11
2.6.6
Portes de locaux de rangement .........................................................................................................11
2.6.7
Moulures et habillages .....................................................................................................................11
2.7
Serrurerie et garde-corps ..........................................................................................................................11
2.7.1
Garde-corps et barres d'
appui ...........................................................................................................11
2.7.2
Grilles de protection des baies .........................................................................................................11
2.7.3
Ouvrages divers ................................................................................................................................11
2.8
Peintures, papiers, tentures.......................................................................................................................11
2.8.1
Peintures extérieures et vernis..........................................................................................................11
2.8.2
Peintures intérieures .........................................................................................................................11
2.9
Equipements intérieurs .............................................................................................................................12
2.9.1
Equipements ménagers .....................................................................................................................12
2.9.2
Equipements sanitaires et plomberie................................................................................................12
2.9.3
Equipements électriques...................................................................................................................13
2.9.4
Chauffage, cheminées, ventilations..................................................................................................14
2.9.5
Equipement intérieur des placards et pièces de rangement..............................................................14
2.9.6
Equipements de télécommunications ...............................................................................................14
2.9.7
Autres équipements ..........................................................................................................................14
3. ANNEXES PRIVATIVES ..............................................................................................................................15
3.1
parkings couverts......................................................................................................................................15
3.1.1
Murs ou cloisons ..............................................................................................................................15
3.1.2
Plafonds ............................................................................................................................................15
3.1.3
Sols ...................................................................................................................................................15
3.1.4
Portes d'
accès....................................................................................................................................15
3.1.5
Ventilation naturelle.........................................................................................................................15
3.1.6
Equipement électrique......................................................................................................................15
3.2
Locaux 2 roues .........................................................................................................................................15
3.2.1
Murs ou cloisons ..............................................................................................................................15
3.2.2
Plafonds ............................................................................................................................................15
3.2.3
Sols ...................................................................................................................................................15
3.2.4
Portes d'
accès....................................................................................................................................15
3.2.5
Ventilation naturelle.........................................................................................................................15
3.2.6
Equipement électrique......................................................................................................................15
3.3
Parkings exterieurs ...................................................................................................................................15
3.3.1
Sol.....................................................................................................................................................15
3.3.2
Délimitation au sol ...........................................................................................................................15
3.3.3
Système de repérage .........................................................................................................................15
3.3.4
Système condamnant l’accès............................................................................................................16
3.4
Espaces verts ............................................................................................................................................16
3.4.1
Plantations d’arbres, arbustes, fleurs................................................................................................16
3.4.2
Engazonnement ................................................................................................................................16
3.4.3
Arrosage ...........................................................................................................................................16
3.4.4
Terrasse sur terre-plein.....................................................................................................................16
3.4.5
Abris de jardins ................................................................................................................................16
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE .....................................................................16
4.1
Hall d'
entrée de l'
immeuble ......................................................................................................................16
4.1.1
Sols ...................................................................................................................................................16
4.1.2
Parois ................................................................................................................................................16
4.1.3
Plafonds ............................................................................................................................................16
4.1.4
Eléments de décoration ....................................................................................................................16
4.1.5
Portes d'
accès et système de fermeture, appel des occupants de l'
immeuble ...................................16
4.1.6
Boîte aux lettres et à paquets............................................................................................................16
4.1.7
Tableau d'
affichage...........................................................................................................................16
4.1.8
Chauffage .........................................................................................................................................17
4.1.9
Equipement électrique......................................................................................................................17
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4.2
Circulations des étages .............................................................................................................................17
4.2.1
Sols ...................................................................................................................................................17
4.2.2
Murs..................................................................................................................................................17
4.2.3
Plafonds ............................................................................................................................................17
4.2.4
Eléments de décoration ....................................................................................................................17
4.2.5
Chauffage .........................................................................................................................................17
4.2.6
Portes ................................................................................................................................................17
4.2.7
Equipement électrique......................................................................................................................17
4.3
Cages d'
escaliers.......................................................................................................................................17
4.3.1
Sols des paliers .................................................................................................................................17
4.3.2
Murs..................................................................................................................................................17
4.3.3
Plafonds et sous faces de paillasse ...................................................................................................17
4.3.4
Escaliers............................................................................................................................................17
4.3.5
Chauffage, ventilation ......................................................................................................................17
4.3.6
Eclairage...........................................................................................................................................17
4.4
Locaux communs......................................................................................................................................17
4.5
Locaux techniques....................................................................................................................................18
4.5.1
Locaux de réception des ordures ménagères....................................................................................18
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE....................................................................................18
5.1
Chauffage, eau chaude .............................................................................................................................18
5.2
Télécommunications ................................................................................................................................18
5.2.1
Téléphone .........................................................................................................................................18
5.2.2
Antenne T.V. et radio.......................................................................................................................18
5.3
Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères ......................................................................18
5.4
Ventilation mécanique des locaux............................................................................................................18
5.5
Alimentation en eau..................................................................................................................................18
5.5.1
Comptages généraux ........................................................................................................................18
5.5.2
Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l'
eau .........................................18
5.5.3
Colonnes montantes .........................................................................................................................18
5.5.4
Branchements particuliers ................................................................................................................18
5.6
Alimentation en gaz..................................................................................................................................18
5.6.1
Colonnes montantes .........................................................................................................................18
5.6.2
Branchements et comptages particuliers ..........................................................................................18
5.6.3
Comptages des services généraux ....................................................................................................19
5.7
Alimentation en électricité .......................................................................................................................19
5.7.1
Comptage des services généraux......................................................................................................19
5.7.2
Colonnes montantes .........................................................................................................................19
5.7.3
Branchement et comptages particuliers............................................................................................19
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE....................................................................19
6.1
Voirie et parkings .....................................................................................................................................19
6.2
Circulation des piétons .............................................................................................................................19
6.3
Espaces verts ............................................................................................................................................19
6.3.1
Plantations d’arbres, arbustes, fleurs................................................................................................19
6.3.2
Engazonnement ................................................................................................................................19
6.3.3
Arrosage ...........................................................................................................................................19
6.4
Local réception, stockage des ordures ménagères....................................................................................19
6.5
Eclairage extérieur....................................................................................................................................19
6.5.1
Signalisation de l'
entrée de l'
immeuble ............................................................................................19
6.5.2
Eclairage des voiries et espaces verts...............................................................................................19
6.6
Clôtures ....................................................................................................................................................20
6.6.1
Sur rue ..............................................................................................................................................20
6.6.2
Avec les propriétés voisines .............................................................................................................20
6.6.3
Portail ...............................................................................................................................................20
6.6.4
Pergola..............................................................................................................................................20
6.6.5
Abris vélos........................................................................................................................................20
6.7
Réseaux divers..........................................................................................................................................20
6.7.1
Eau....................................................................................................................................................20
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6.7.4
6.7.5
6.7.6
6.7.7
6.7.8
6.7.9
Gaz....................................................................................................................................................20
Electricité .........................................................................................................................................20
Postes d’incendie, extincteurs ..........................................................................................................20
Egouts ...............................................................................................................................................20
Epuration des eaux ...........................................................................................................................20
Télécommunication ..........................................................................................................................20
Drainage du terrain...........................................................................................................................20
Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins, aires, cours.
20
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NOTICE DESCRIPTIVE
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
1.1 INFRASTRUCTURE
1.1.1 Fouilles
Fouilles partielles et évacuation des terres extraites.
1.1.2 Fondations
Fondations définies et dimensionnées selon étude de structure, les résultats de l’étude de sols et du bureau
de contrôle.
1.2 MURS ET OSSATURE
1.2.1 Murs de sous-sol
Sans objet.
1.2.2 Murs de façades (aux divers niveaux)
- Murs : En béton banché ou blocs agglomérés de ciment ou blocs en terre cuite suivant étude béton armé,
- Doublage : Isolation thermique intérieure par complexe isolant et un parement de plaque de plâtre
(épaisseur selon réglementation thermique),
- Parements extérieurs : Les murs recevront selon le projet de l’architecte, un enduit monocouche gratté et
une modénature en plaquette de terre cuite.
1.2.3 Murs pignons
Idem article 1.2.2.
1.2.4 Murs mitoyens
Idem article 1.2.2.
1.2.5 Murs extérieurs divers
- Murs : En béton banché ou blocs agglomérés de ciment ou blocs en terre cuite suivant étude béton armé.
- Parements extérieurs : Les murs recevront un enduit monocouche gratté.
- Parements intérieurs : Les murs recevront une peinture
Localisation : murets des balcons et murets des terrasses.
1.2.6 Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends)
- Murs : En béton banché ou blocs agglomérés de ciment ou blocs en terre cuite suivant étude béton armé.
- Doublages : complexe isolant et parement plaque de plâtre selon nécessité acoustique et thermique.
- Poteaux et poutres: en béton armé selon nécessité de structure.
1.2.7 Murs ou cloisons séparatifs
- Entre locaux privatifs contigus :
. Idem article 1.2.6.
- Entre locaux privatifs et autres locaux (escalier et hall) :
. Idem article 1.2.6.
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1.3 PLANCHERS
1.3.1 Planchers sur étage courant
Dalle pleine en béton armé ou plancher préfabriqué.
1.3.2 Planchers sous terrasses, balcons
Dalle pleine en béton armé.
1.3.3 Planchers sur locaux collectifs, sociaux, techniques, entrée, circulations et locaux divers chauffés
Dalle pleine en béton armé ou plancher préfabriqué.
1.3.4 Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts
Dalle pleine en béton armé ou plancher préfabriqué.
Isolation en sous face, épaisseur et localisation suivant étude thermique.
1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1 Entre pièces principales.
Cloisons à âmes alvéolaires de 50 mm d'
épaisseur à parement plaque de plâtre (type Placopan ou
équivalent).
1.4.2 Entre pièces principales et pièces de service.
Idem article 1.4.1.
Les salles de bains comporteront des parements en plaque de plâtre hydrofuge (type PLACOMARINE ou
équivalent).
1.5 ESCALIERS
1.5.1 Escalier du rez de chaussée au dernier niveau
Escaliers en béton armé avec marches et contremarches.
1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1 Conduits de ventilation
Ventilation mécanique contrôlée dans les logements : type simple flux avec extraction de l’air par
extracteur individuel sous toiture, gaines souples, bouches d’aspiration en cuisine, salles de bains, WC,
entrées d’air dans les pièces sèches (séjour et chambres) selon étude thermique.
1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1 Chutes d'eaux pluviales
Intérieur
En PVC rigide placé en gaine technique dans les logements privatifs et désolidarisé des planchers.
En PVC rigide en apparent dans les parkings.
Extérieur
En PVC rigide sur les façades.
1.7.2 Chutes d'eaux usées
En PVC rigide placé en gaine technique et désolidarisé des planchers dans les logements privatifs
En PVC rigide en apparent dans les parkings.
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1.7.3 Autres canalisations
1.7.3.1 Canalisations enterrées
En PVC.
1.7.4 Branchements aux égouts
Raccordement sur égouts existants, conformément la réglementation de la Ville.
1.8 TOITURES
1.8.1 Charpente, couverture et accessoires
Charpente industrielle ou traditionnelle suivant étude technique.
Couverture en tuiles béton plates grand format, teintes rouge et/ou gris ardoise foncé y compris accessoires
assortis. Châssis de désenfumage pour les cages d’escaliers.
1.8.2 Etanchéité et accessoires
1.8.2.1 Toitures terrasses inaccessibles
Sans objet.
1.8.2.2 Toitures terrasses accessibles dalles sur plots
Etanchéité par complexe multicouche avec protection par dalles gravillonnées sur plots et isolant
(épaisseur selon étude thermique) au-dessus des logements.
1.8.3 Souches de cheminées, ventilations et conduits divers
- Gaines en combles en tôle galvanisée pour la VMC,
- Sortie en toiture de la Ventilation Mécanique Contrôlée,
- Sortie en toiture des ventilations de gaines gaz,
- Sorties en toiture des ventilations primaires.
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 SOLS ET PLINTHES
Revêtement de sol plastique mousse, en lés, classement U2SP2, pose collée avec plinthes en bois peints : 2
coloris parmi 6 échantillons.
Moquette tuftée, 100 % polyamide, classement U2SP2, pose collée avec plinthes bois peints : 2 coloris par
logement parmi 6 échantillons.
2.1.1 Sols des pièces principales
Moquette : chambres (Hors celles du RDC).
Sol plastique : Chambres du RDC, séjours ouverts sur la cuisine y compris placards dans la pièce.
2.1.2 Sols des pièces de service
Sol plastique : salle de bains, WC, cuisine.
2.1.3 Sols des entrées et dégagements
Sol plastique y compris placards.
2.1.4 Sols des balcons
Béton finition surfacée au coulage.
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2.2 REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS).
Carreaux de faïence format 25 x 33 cm, pose collée. 1 coloris par salle de bains parmi 8 échantillons.
Carreaux de faïence format 20 x 20 cm, pose collée dans la cuisine coloris blanc.
2.2.1 Revêtements muraux des pièces de service
- 0.60 m de ht au droit de l'
évier y compris retour si nécessaire,
- 1.60 m de ht au droit de la baignoire et en adossement de la baignoire,
- 0.60 m de ht au droit du lavabo.
2.3 PLAFONDS (SAUF PEINTURES).
2.3.1 Plafonds des pièces intérieures
Béton poncé et ragréé ou plaque de plâtre.
2.3.2 Sous-face des balcons
Béton poncé et ragréé.
2.4 MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales
- Fenêtres et portes-fenêtres en PVC blanc, vantaux ouvrants à la française, appuis de fenêtres en bavette
aluminium ou en béton gris.
Les portes-fenêtres à 3 vantaux comporteront 1 vantail fixe et 2 vantaux ouvrants à la Française.
- Vitrage isolant, conforme aux exigences thermiques et acoustiques,
2.4.2 Menuiseries extérieures des pièces de service
Idem article 2.4.1.
2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE
Volets roulants type monobloc en PVC à manœuvre manuelle par tige oscillante suivant les plans.
2.5.1 Pièces principales
Partout au rez de chaussée et à l’étage dans les chambres, les séjours.
2.5.2 Pièces de service
Partout au rez de chaussée et à l’étage dans les cuisines.
2.6 MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1 Huisseries et bâtis
Huisseries métalliques.
2.6.2 Portes intérieures
Portes isoplanes à âme alvéolaire, finition prélaquée avec béquillage en laiton
- Pour les chambres avec serrure à pêne dormant ½ tour (1 clé).
- Pour les salles de bains et WC avec serrure à condamnation et décondamnation.
- Pour les cuisines et dégagements avec serrure bec de cane.
- Les autres portes avec serrure bec de cane.
2.6.3 Impostes et menuiseries
Sans objet
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2.6.4 Portes palières
Portes isoplanes à âme pleine avec raidisseur, finition peinte, Serrure de sûreté à encastrer, de type 3 pênes
latéraux. Seuil à la suisse, joint isophonique, béquille intérieure et poignée de tirage extérieure en
aluminium ou laiton massif. Canon de serrure de type européen.
2.6.5 Portes de placards
Toute hauteur en panneaux d’épaisseur 10 mm minimum et de couleur blanche.
. Portes coulissantes pour les placards d'
une largeur supérieure à 90 cm
. Portes battantes (sans bâtis) pour les placards d'
une largeur inférieure ou égale à 90 cm.
2.6.6 Portes de locaux de rangement
Idem article 2.6.2.
2.6.7 Moulures et habillages
Mouluration bois au droit des huisseries des portes palières côté circulations communes et champlats bois
coté parties privatives et suivant besoins pour une parfaite présentation.
Habillage des tabliers de baignoires en panneaux agglomérés mélaminé blanc démontable.
2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1 Garde-corps et barres d'appui
Lisses pour garde-corps et barres d’appuis métalliques des balcons, des terrasses et des fenêtres (suivant
plans), finition laquée ou thermolaquée, conforme à la norme en vigueur.
2.7.2 Grilles de protection des baies
Sans objet.
2.7.3 Ouvrages divers
Pare vue composé d’une ossature métallique laquée et d’un remplissage en vitrage granité
Localisation : En séparatifs des terrasses des combles.
2.8 PEINTURES, PAPIERS, TENTURES.
2.8.1 Peintures extérieures et vernis
2.8.1.1 Sur menuiseries
Peinture satinée y compris préparation des supports.
2.8.1.2 Sur fermetures et protections
Sans objet.
2.8.1.3 Sur serrurerie
Peinture brillante y compris préparation des supports.
2.8.1.4 Sur enduits, habillages en bois, staffs ou autres murs et plafonds des loggias, sous-face et rives des
balcons
Sans objet
2.8.2 Peintures intérieures
Les peintures seront de couleur blanche.
2.8.2.1 Sur menuiseries
Peinture satinée y compris préparation adaptée des supports. Pour tous les ouvrages bois non finis (trappes,
plinthes…)
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2.8.2.2 Sur murs
Peinture satinée y compris préparation des supports dans les cuisines, les salles de bains et WC.
Peinture mate y compris préparation des supports dans les chambres, les séjours, les entrées, les
dégagements et placards attenants.
2.8.2.3 Sur plafonds
Idem article 2.8.2.2
2.8.2.4 Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers
Peinture satinée y compris dégraissage et préparation adaptée des supports.
2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1 Equipements ménagers
2.9.1.1 Bloc évier, robinetterie
Evier inox 2 bacs : 1 égouttoir, dimension 1.20 x 0.60 m avec robinet chromé mitigeur.
Meuble sous évier en aggloméré mélaminé blanc avec 2 portes et une étagère.
2.9.1.2 Appareils et mobilier
Sans objet.
2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1 Distribution d'
eau froide
En tube Polyéthylène Réticulé sous fourreaux pour les réseaux encastrés dans planchers.
En tube cuivre ou tube Polyéthylène sous fourreaux rigide pour le cheminement apparent dans les
appartements en alimentation des appareils.
2.9.2.2 Distribution d'
eau chaude collective et comptage
Sans objet.
2.9.2.3 Production et distribution d'
eau chaude individuelle
Production d’eau chaude sanitaire par une chaudière gaz individuelle à ventouse.
Distribution : idem article 2.9.2.1
2.9.2.4 Evacuations
Canalisations en PVC
2.9.2.5 Distribution du gaz
Canalisations cuivre en apparent ou encastrée sous fourreau depuis la gaine palière. Alimentation de la
chaudière.
2.9.2.6 Branchements en attente
Robinet de puisage et attente siphonnée en PVC pour le lave vaisselle et le lave linge.
Localisation selon possibilité technique, réglementaire ou choix architecte : une attente double sous l’évier
ou une attente simple sous l’évier et une attente simple dans la salle de bains.
2.9.2.7 Appareils sanitaires
Coloris blanc.
Les dispositions et dimensions de ces appareils suivant plan et impératifs techniques.
- Baignoire en acier émaillé
- Lavabo sur colonne en porcelaine vitrifiée.
- Cuvette de WC en porcelaine vitrifiée avec réservoir attenant à chasse économique 3l/6l et abattant
double en PVC
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2.9.2.8 Robinetterie
Baignoire : Robinet mitigeur à inverseur avec support téléphone, douchette 1 jet et flexible. Vidage à
bouchon chaînette.
Lavabo : Robinet mitigeur monocommande
2.9.2.9 Accessoires divers
Sans objet.
2.9.3 Equipements électriques
2.9.3.1 Type d'
installation
Réseaux encastrée sous fourreau.
2.9.3.2 Puissance à desservir
Abonnement 220 Volts. Les frais d’accès à l’énergie sont à la charge de l’acquéreur.
2.9.3.3 Equipement de chaque pièce
- Appareillage série Alvaïs d'
Alombard ou équivalent.
- Les foyers lumineux, les centres, ainsi que les sorties en applique sont équipés d'
un socle DCL (dispositif
de connexion pour luminaire).
• Entrée :
1 foyer lumineux fixe
1 prise de courant 16 A + T
• Séjour :
1 foyer lumineux fixe
1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m2 habitable avec un minimum de 5 socles
• Chambres :
1 foyer lumineux fixe
3 prises de courant 16 A + T réparties au pourtour de la pièce
• Cuisine et coin cuisine :
1 foyer lumineux fixe
1 foyer lumineux fixe mural au droit de l’évier
1 boîte de connexion 32 A pour appareil de cuisson
3 prises de courant sur circuit spécial (pour lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge)
6 prises de courant dont 4 réparties au-dessus du plan de travail (entre 0.90 et 1.35 m du sol)
• Salle de bains :
1 foyer lumineux fixe
1 foyer lumineux fixe en applique au droit du lavabo (applique non fournie)
1 prise de courant 16 A + T en dehors du volume de protection
1 prise de courant sur circuit spécial pour la machine à laver le linge si celle-ci n’est pas installée
dans la cuisine
• WC :
1 foyer lumineux fixe mural au-dessus de la porte
• Dégagement :
1 prise de courant 16 A + T
1 foyer lumineux fixe
• Rangement :
1 foyer lumineux fixe.
2.9.3.4 Sonnerie de porte palière
1 carillon et bouton poussoir lumineux encastré près de la porte palière ou dans le tableau électrique avec
porte étiquette incorporé.
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2.9.4 Chauffage, cheminées, ventilations
2.9.4.1 Type d'
installation
Chaudière gaz individuelle à production d’eau chaude sanitaire.
2.9.4.2 Températures garanties
Température garantie dans les diverses pièces par température minimum extérieure de -7°C.
Salles de bains
+ 22°C
Séjours, chambres
+ 19°C
Cuisines
+ 19°C
2.9.4.3 Appareils d'
émission de chaleur
Radiateurs en acier peint finition usine équipés de robinets thermostatiques et robinet simple au droit de la
programmation. Dimensionnement suivant étude thermique.
2.9.4.4 Conduits de fumée
Sans objet, chaudières à ventouse.
2.9.4.5 Conduits et prises de ventilation
- Installation de VMC comprenant :
. Bouches d'
extraction dans les pièces humides : salle de bains, cuisine et WC.
. Gaines d'
extraction en acier galvanisé pour la VMC.
. Extracteur collectif en comble.
Suivant la disposition des pièces les raccordements éventuels entre les conduits verticaux et les bouches
d’extraction sont assurés par des conduits horizontaux habillés par des soffites ou des faux plafonds.
2.9.4.6 Conduits et prises d'
air frais
Grilles d'
entrée d'
air frais dans traverse haute des menuiseries extérieures des pièces sèches ou dans les
coffres de volets roulants ou dans la maçonnerie. Affaiblissement acoustique et débit suivant
réglementation.
2.9.5 Equipement intérieur des placards et pièces de rangement
2.9.5.1 Placards
Sans objet
2.9.5.2 Pièces de rangement
Sans objet
2.9.6 Equipements de télécommunications
2.9.6.1 Radio - TV
. 1 prise TV/FM dans les séjours modèle RJ 45
. 1 prise TV/FM supplémentaire dans une chambre modèle RJ 45
2.9.6.2 Téléphone
1 conjoncteur type RJ 45 dans le séjour, la cuisine et chaque chambre.
2.9.6.3 Commande d'
ouverture de la porte principale d'
entrée de l'
immeuble
Un combiné interphonique sera installé dans chaque entrée et commandera l’ouverture de la porte
intérieure du hall.
2.9.7 Autres équipements
Sans objet.
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3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1
PARKINGS COUVERTS
3.1.1 Murs ou cloisons
Voiles béton banché ou maçonnerie d'
aggloméré de ciment brut.
3.1.2 Plafonds
Dalle pleine en béton armé ou poutrelle hourdis avec isolation selon règlementation.
3.1.3 Sols
Dallage en béton finition talochée ou enrobé avec forme de pente
Marquage des emplacements.
3.1.4 Portes d'accès
Sans objet
3.1.5 Ventilation naturelle
Sans objet.
3.1.6 Equipement électrique
Sans objet
3.2 LOCAUX 2 ROUES
3.2.1 Murs ou cloisons
Voiles béton banché ou maçonnerie d'
aggloméré de ciment brut.
3.2.2 Plafonds
Dalle pleine en béton armé ou poutrelle hourdis avec isolation selon règlementation.
3.2.3 Sols
Dallage en béton finition talochée.
3.2.4 Portes d'accès
Porte en acier de couleur au choix de l’architecte, tôlée une face avec serrure de sûreté à larder 1 point.
3.2.5 Ventilation naturelle
Sans objet.
3.2.6 Equipement électrique
Sans objet
3.3 PARKINGS EXTERIEURS
3.3.1 Sol
Places de stationnement en enrobé.
3.3.2 Délimitation au sol
En peinture blanche marquage par bandes des places stationnements.
3.3.3 Système de repérage
En peinture blanche marquage par numérotations.
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3.3.4 Système condamnant l’accès
Sans objet.
3.4 ESPACES VERTS
3.4.1 Plantations d’arbres, arbustes, fleurs
Plantation d’arbustes, localisation et essences selon permis de construire.
3.4.2 Engazonnement
Semis du gazon en saison.
3.4.3 Arrosage
1 Robinet d’arrosage par logement au rez-de-chaussée.
3.4.4 Terrasse sur terre-plein
Dalles gravillonnées sur lit de sable.
3.4.5 Abris de jardins
1 abri par logement au rez-de-chaussée.
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
4.1 HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE
4.1.1 Sols
Carreaux de grés émaillés dimension suivant choix de l’architecte, posés sur un isolant phonique ou chape
isophonique, plinthes assorties.
Tapis de propreté (uniquement dans le hall d’entrée)
4.1.2 Parois
Revêtement projeté type gouttelette.
4.1.3 Plafonds
Faux-plafonds suspendu sur ossature avec spots encastrés ou peinture satinée de la sous face du plancher
selon le projet de l’architecte.
4.1.4 Eléments de décoration
Miroir et réalisation d’un motif décoratif céramique mural (panachage de 5 coloris et formats maximum
selon projet de l’Architecte.
4.1.5 Portes d'accès et système de fermeture, appel des occupants de l'immeuble
- Ensemble intérieur à 1 vantail avec partie latérale fixe en acier laqué comprenant ventouses, ferme-porte,
vitrage de sécurité ouverture par clé sur organigramme et contrôle d’accès par un interphone avec
précablage pour la visiophonie au droit de la porte.
- Ensemble extérieur à 1 vantail en acier laqué comprenant ferme-porte et vitrage de sécurité,
4.1.6 Boîte aux lettres et à paquets
Conforme aux normes PTT, en tôle d'
acier laqué, à ouverture totale, 1 boîte par logement.
4.1.7 Tableau d'affichage
1 Tableau d’affichage.
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4.1.8 Chauffage
Sans objet
4.1.9 Equipement électrique
Eclairage selon projet de l’Architecte commande par détecteur de présence ou boutons poussoirs.
4.2 CIRCULATIONS DES ETAGES
4.2.1 Sols
Revêtement thermoplastique, coloris au choix de l’architecte. Plinthes en bois peintes.
4.2.2 Murs
Revêtement projeté type gouttelette.
4.2.3 Plafonds
Revêtement peinture.
4.2.4 Eléments de décoration
Sans objet
4.2.5 Chauffage
Sans objet
4.2.6 Portes
Sans objet.
4.2.7 Equipement électrique
Plafonniers ou appliques commandés par détecteur de présence sur paliers ou boutons poussoirs.
1 prise de courant 10/16 A sur chaque palier d'
étages.
4.3 CAGES D'ESCALIERS
4.3.1 Sols des paliers
Escaliers du rez de chaussée jusqu’au dernier étage : en PVC.
4.3.2 Murs
Escaliers du rez de chaussée jusqu’au dernier étage : idem article 4.2.2.
4.3.3 Plafonds et sous faces de paillasse
Peinture satinée y compris préparation des supports.
4.3.4 Escaliers
Escaliers du rez de chaussée jusqu’au dernier étage : en PVC sur marches et contremarches
4.3.5 Chauffage, ventilation
Sans objet
4.3.6 Eclairage
Plafonniers ou appliques commandés par détecteur de présence ou boutons poussoirs.
4.4 LOCAUX COMMUNS
Sans objet
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4.5 LOCAUX TECHNIQUES
4.5.1 Locaux de réception des ordures ménagères
Sans objet.
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1 CHAUFFAGE, EAU CHAUDE
Sans objet
5.2 TELECOMMUNICATIONS
5.2.1 Téléphone
Installation raccordée au réseau France Télécom
5.2.2 Antenne T.V. et radio
Installation collective par une antenne recevant les 6 chaines terrestres compatible TNT.
5.3 RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES
Zone aménagée impartie aux stockages des poubelles desservies par la rue Louise Gounon.
Les ordures ménagères seront collectées dans des containers collectifs mis à disposition par le syndic.
5.4 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
Sans objet.
5.5 ALIMENTATION EN EAU
5.5.1 Comptages généraux
Selon préconisation du concessionnaire.
5.5.2 Surpresseurs, réducteurs et régulateurs de pression, traitement de l'eau
Selon nécessité
5.5.3 Colonnes montantes
Dans les gaines techniques palières, prévues à cet effet avec façade en panneaux bois peint, en tube PVC
pression ou PER avec vannes d’arrêt et purge, dispositif antibélier en tête.
5.5.4 Branchements particuliers
Branchement avec robinet d’arrêt pour isoler chaque appartement, avec sous comptage individuel.
Branchement avec robinet d’arrêt pour la zone impartie aux stockages des ordures ménagères et des
espaces verts collectifs.
5.6 ALIMENTATION EN GAZ
5.6.1 Colonnes montantes
Colonnes montantes gaz d'
un modèle agréé par GDF positionnées dans les gaines palières avec façade en
panneau bois peint et dispositif de ventilation.
5.6.2 Branchements et comptages particuliers
Compteurs fournis et mis en place par GDF en gaine palière.
Raccordement des logements depuis la colonne montante gaz des paliers.
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5.6.3 Comptages des services généraux
Sans objet (pas de chaufferie au gaz)
5.7 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.7.1 Comptage des services généraux
Un comptage regroupant les services généraux.
5.7.2 Colonnes montantes
Colonnes montantes électriques agréées par EDF positionnées dans les gaines palières avec façade en
panneau bois peint.
5.7.3 Branchement et comptages particuliers
- Compteurs fournis et mis en place par EDF dans chaque logement (après abonnement).
- Disjoncteurs et compteurs dans le tableau électrique du logement placés à proximité de l'
entrée de
l'
appartement.
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE
6.1 VOIRIE ET PARKINGS
En enrobé noir à l’extérieur du portail véhicule ou en evergreen selon projet de l’Architecte
6.2 CIRCULATION DES PIETONS
En enrobé noir à l’extérieur du portail.
6.3 ESPACES VERTS
6.3.1 Plantations d’arbres, arbustes, fleurs
Plantation d’arbres de hautes tiges, localisation selon le permis de construire.
6.3.2 Engazonnement
Semis pour toutes zones d’espaces verts communs, localisation suivant le permis de construire.
6.3.3 Arrosage
1 Robinet de puisage à l’emplacement de stockage des ordures ménagères.
6.4 LOCAL RECEPTION, STOCKAGE DES ORDURES MENAGERES
Sol en dalle béton surfacé ou en enrobé.
6.5 ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.5.1 Signalisation de l'entrée de l'immeuble
Appliques lumineuses au droit des halls commandées par détecteur de présence ou détecteur
crépusculaire selon projet de l’Architecte
6.5.2 Eclairage des voiries et espaces verts
Appliques lumineuses commandées détecteur crépusculaire
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6.6 CLOTURES
6.6.1 Sur rue
Clôture métallique dans la continuité des bâtiments en périphérie extérieure de l’opération donnant sur rue
suivant projet architectural.
6.6.2 Avec les propriétés voisines
En limite des propriétés voisines : clôture existante conservée et en complément clôtures séparatives
grillagées plastifiées vert de hauteur 1.20 m.
Entre jardins privatifs de la résidence : Clôtures séparatives grillagées hauteur 1.20 m.
6.6.3 Portail
Porte basculante motorisée pour les véhicules et portails avec contrôle d’accès sur digicode pour les accès
piétons Nord et Sud.
6.6.4 Pergola
Pergola en bois au dessus de la circulation entre les deux bâtiments collectifs selon projet architectural.
6.6.5 Abris vélos
Abris pour 2 roues selon projet architectural
6.7 RESEAUX DIVERS
6.7.1 Eau
Branchement sur le réseau de la ville.
6.7.2 Gaz
Raccordement GDF de l’immeuble.
6.7.3 Electricité
Raccordement EDF de l’immeuble en basse tension.
6.7.4 Postes d’incendie, extincteurs
Poteaux incendie suivant réglementation.
6.7.5 Egouts
Raccordement sur réseaux existants de la ville.
6.7.6 Epuration des eaux
Fosse de relevage – selon nécessité.
6.7.7 Télécommunication
Raccordement au réseau téléphonique existant à proximité.
6.7.8 Drainage du terrain
Pour les eaux de ruissellement sur le terrain : Evacuations par infiltrations naturelles
Pour le réseau d’eaux pluviales : Infiltration dans le terrain naturel par drainage avec trop plein ?.
6.7.9 Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins, aires, cours.
Par infiltration naturelle pour les zones engazonnées et pour les voiries évacuation par un collecteur au
réseau public.
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