Dossier - DREAL Poitou

LE DOSSIER
LES ZONES URBAINES SENSIBLES
B
arres d'immeubles, population jeune, taux de chômage élevé, forte concentration ouvrière… Ces caractéristiques
des zones urbaines sensibles restent bien sûr d'actualité et se retrouvent dans les 14 ZUS de la région PoitouCharentes. Cependant, l'observation d'un éventail élargi d'indicateurs socio-économiques permet de dessiner des territoires qui présentent des divergences n
Etude Noël Gautier,
[email protected]
Tous les chiffres présentés sont extraits du RGP 99 (INSEE)
UU: Unité Urbaine constituée d’une ou plusieurs communes sur le territoire desquelles se trouve un ensemble d’habitations qui présentent entre elles une continuité et comportent au moins 2000 habitants.
20
LE DOSSIER
D
es zones de tailles démographiques très inégales, en perte de population, et qui se caractérisent par un taux important de jeunes et d'étrangers n
Diversité des tailles
Le taux moyen de jeunes de moins de 20 ans dépasse,
dans toutes les ZUS, les normes urbaines de références.
Dans les ZUS de Châtellerault, de Saintes, de Cognac ainsi
que dans certaines ZUS d'Angoulême ou de La Rochelle,
30 % des habitants de ces quartiers ont moins de 20 ans
contre 22 % dans l'ensemble de l'unité urbaine. Autre
caractéristique liée à cette population jeune : le taux souvent très élevé de ménages comprenant 6 personnes et
plus. Les normes de références (unités urbaines concernées) affichent des taux de grands ménages de l'ordre de
1 % à 1,5 % par rapport à l'ensemble des ménages. Dans
les ZUS de Rochefort, de Châtellerault et au Basseau à
Angoulême, les ménages de grande taille représentent de
4,2 % à 5,3 % de l'ensemble des ménages.
La ZUS de Bellejouanne à Poitiers abrite 1 505 habitants en
1999. Celle de Mireuil Laleu à La Rochelle compte à la
même date 18 055 personnes recensées : soit 12 fois plus
que Bellejouanne. La taille des petites ZUS peut être comparée à celle d'un village alors que les ZUS importantes sont
pratiquement de la taille des villes moyennes. On notera
cependant que pour la région, la grande majorité des ZUS
(10 sur 14) se situent entre 1 500 et 6 000 habitants.
Seules les deux ZUS de La Rochelle, celle de Châtellerault et
celle de Niort dépassent les 6 800 habitants.
Un poids très inégal dans les unités urbaines
La population des ZUS de La Rochelle représente 28,6 % de
la population totale de l'unité urbaine de La Rochelle soit
prés du tiers. A l'inverse, seuls 4,7 % des habitants de
Poitiers vivent dans une ZUS. Près de 19,6 % des
Châtelleraudais sont recensés en 1999 dans la seule ZUS
de l'unité urbaine : Ozon Les Renardières. Les deux autres
grandes agglomérations de Niort et d'Angoulême comptent
plus de 10 % de leur population vivant en ZUS.
Le taux d'étrangers est très largement supérieur aux
moyennes des unités urbaines. La ZUS " Champs de
manœuvre " de Soyaux comporte 11 % d'étrangers, celle
de " Basseau " compte 10,4 % d'étrangers. Ces deux ZUS
de l'unité urbaine d'Angoulême dépassent de 8 points le
taux d'étrangers moyen de l'unité urbaine (2,9 %). La ZUS
de Villeneuve les Salines de la Rochelle et celle du ClouBouchet de Niort affichent un taux de 8,6 % d'habitants
étrangers soit 6 points de plus que le taux de référence de
l'unité urbaine. Seule la zone d'Aytré fait exception et
recense seulement 0,8 % d'étrangers en 1999.
Cette population de ZUS est en chute démographique
(généralement assez sensible) entre les deux recensements
de 1990 et 1999. Les unités urbaines d'Angoulême, de
Poitiers et de Saintes se caractérisent par des ZUS qui se
dépeuplent fortement (autour de - 9 % entre 90 et 99),
alors qu'à La Rochelle, Niort ainsi qu'à Châtellerault la chute
est moins sévère (- 5 %). La ZUS du Petit Marseille à
Rochefort est l'exception qui confirme la règle et affiche
une croissance démographique de + 5,6 % en 10 ans.
Au Petit Marseille à Rochefort près de 30 % des familles sont monoparentales.
Il s'agit du taux régional (ZUS) le plus élevé et qui est
d'ailleurs trois fois plus important que celui de la norme
urbaine de Rochefort. On notera que dans 92 % des cas le
parent de ce type de famille est une femme.
Une population jeune avec un taux d'étrangers assez
élevé
D'autres ZUS comptent un taux de familles monoparentales élevé. Elles représentent, en effet, à peu prés 20 % des
cas dans les ZUS de Saintes, de Soyaux et de Villeneuve les
Salines à Angoulême.
Le Petit Marseille à Rochefort abrite la population la plus
jeune de toutes les ZUS régionales : 39,2 % des habitants
de la zone ont moins de 20 ans (soit 16 % de plus que la
norme urbaine), 31 % de la population du Petit Marseille
a moins de 15 ans et 14,3 % moins de 6 ans (soit plus de
deux fois la norme urbaine rochefortaise).
A l'inverse, Bel Air à Poitiers affiche un taux de famille
monoparentale de 10,8 % soit seulement 3,7 points de
plus que la moyenne urbaine n
21
LE DOSSIER
L
Les ZUS s'apprécient donc sur des critères qualitatifs.
La première liste de grands ensembles et quartiers d'habitat dégradé établie en 1993 par décret d'application
de la loi d'orientation pour la ville comprenait 546
quartiers (2,98 millions d'habitants) susceptibles de
bénéficier d'exonérations des taxes professionnelles en
attente de la définition des ZUS.
Une deuxième liste arrêtée par décret en 1996 comportait 743 quartiers prioritaires (4,4 millions d'habitants).
Le dernier décret datant du 31 juillet 2001 fait état de
751 ZUS. Ces quartiers sont répartis sur 491 communes
et concernent à ce jour 6 millions d'habitants n
a politique de la ville recense 3 types de zonages
infra-communaux : les zones urbaines sensibles
(ZUS), les zones de redynamisation urbaine (ZRU) et les
zones franches urbaines (ZFU).
La loi n°96-987 du 14.11.1996 relative au pacte de
relance pour la ville définit dans son article 2 les ZUS
comme des zones " caractérisées par la présence de
grands ensembles ou de quartiers d'habitat dégradé et
par un déséquilibre accentué entre l'habitat et l'emploi.
Elles comprennent les zones de redynamisation urbaine
et les zones franches urbaines ".
Population
Unité urbaine
(UU)
Population
total ZUS
Population
ZUS
%
Evolution
démographique en %
90 à 99
ZUS
UU
ZUS
UU
ZUS
UU
Taille des ménages
en %
1 pers.
6 et +
ZUS
UU
ZUS
UU
Population
des – 20 ans en %
Etrangers
en %
% de familles
monoparentales
ZUS
UU
Cognac
Crouin
2 516
9,3
-6,8
-1,6
29,1
22,7
3
1,7
33,2
34,1
2,1
1,3
17,5
9,2
Bellevue
Rochefort
Petit Marseille
Châtellerault
Ozon LesRenardières
1 560
5,8
-9,2
-0,4
29,1
20,7
2
1,2
44,8
39
1,2
1
22,3
9,3
1 631
4,5
5,6
1
39,2
23,9
3,6
1,1
19,3
33,3
5,3
1,5
29,5
9,9
7 082
19,6
-5,4
-0,7
30,2
23,2
6,7
2,5
35,2
33,9
4,2
1,9
17
8,8
5 345
5,2
-9,1
0,7
29,2
22,8
10,4
2,9
37,4
34
4,3
1,5
16,8
8,9
2 282
2,2
-7
0,7
25,2
22,8
7,6
2,9
47,9
34
3
1,5
14,1
8.9
5 350
5,2
-4,7
0,7
27
22,8
5,1
2,9
41,9
34
1,4
1,5
16
8,9
4 568
4,4
-6,9
0,7
30,9
22,8
11
2,9
36,8
34
3,7
1,5
19,9
8,9
1 959
1,7
-10,1
10,5
23
21,9
0,8
2,4
31,2
38,2
1,4
1,4
13,7
8,9
18 055
15,5
-1,6
10,5
25,8
21,9
4
2,4
33,9
38,2
2,9
1,4
14
8,9
8 125
7
-5,5
10,5
30,6
21,9
8,6
2,4
27,2
38,2
3,6
1,4
19,4
8,9
6 877
10,4
-6,1
0,4
26,5
22,1
8,6
2,1
46
36,9
2,1
1
16,3
8,2
4 071
3,4
-5,8
11
23
20,9
5,4
3
39,9
45,7
2,5
1,2
10,8
7,1
1 505
1,3
-15,1
11
25
20,9
5,4
3
39,9
45,7
1,7
1,2
16
7,1
Saintes
Angoulême
Basseau
Grande Garenne
Angoulême
Bel Air
Grand Font
Angoulême
Ma Campagne
Soyaux
Champs de
manoeuvre
Aytré
Résidence Pierre
Loti
La Rochelle
Mireuil – Laleu –
La Pallice –
La Rossignolette
La Rochelle
Villeneuve les
Salines
Niort
Clou-Bouchet
Tour Chabot
Gavacherie
Poitiers
Bel Air
Poitiers Ouest
Poitiers
Bellejouanne
Poitiers Sud
22
LE DOSSIER
L
es chefs de ménages ouvriers et employés constituent le mode de la population observée, cependant là aussi toutes les ZUS ne se ressemblent pas n
En revanche, dans plus de la moitié des ZUS émerge une
classe moyenne composée de cadres moyens, contremaîtres… Cette catégorie sociale affiche souvent un taux ZUS
comparable à celui de l'unité urbaine. Deux ZUS abritent
un taux très important de chefs de ménages qui exercent
une profession intermédiaire, il s'agit de Bel Air à Poitiers
et surtout de Ma Campagne à Angoulême où 20 % des
chefs de ménage actifs appartiennent à cette catégorie.
Dans les ZUS de Cognac, Rochefort et Soyaux, plus de la
moitié des chefs de ménages en activité sont ouvriers.
A l'inverse, cette concentration d'ouvriers est deux fois
moindre dans la ZUS de Bel Air à Poitiers. Dans toutes les
ZUS, le taux d'ouvriers est très largement supérieur aux
normes urbaines de référence.
On constatera également que dans deux ZUS (Saintes et
Bel Air à Angoulême) le taux de chefs de ménages
employés dépasse celui des ouvriers. Le taux d'employés
est partout supérieur aux moyennes urbaines. Ce taux est
particulièrement important à Saintes et à Niort où les
employés constituent approximativement 40 % des chefs
de ménage actifs.
On retiendra également que dans les ZUS d'Aytré, de
Châtellerault et de Bel Air à Poitiers plus de 30 % des
Chefs de ménages sont retraités, soit deux fois plus qu'à
Ma Campagne à Angoulême.
Enfin, 18 % des chefs de ménage de la ZUS de Rochefort
se déclarent sans activité, ce qui est de loin le taux le plus
important (2 fois plus que la norme urbaine rochefortaise).
On notera que les cadres supérieurs et professions libérales sont peu représentés. Excepté à Bel Air de Poitiers ou
Aytré, les taux correspondants à cette catégorie sont très
largement sous les normes urbaines. Les cadres supérieurs
sont très rares à Soyaux, Bel Air d'Angoulême ou
Châtellerault et pratiquement inexistants à Rochefort.
Répartition selon la catégorie sociale du chef de ménage (en %)
employés
prof.intermédiaire
cadres
prof.lib.
retraités
ouvriers
sans activités
ZUS
UU
ZUS
UU
ZUS
UU
ZUS
UU
ZUS
UU
ZUS
UU
Cognac
35
22,7
19,6
13,3
8,4
12,1
2,1
6,6
21,8
32,9
10
7,7
Saintes
19,1
13,9
26,5
15,9
10,6
13,4
3,5
7,2
25
34,8
12,9
10,1
34
19,3
21
15,2
5,3
12,8
0,5
5,3
18,3
33
18
9,3
25,3
21,1
16,4
11
6,5
12
2,3
6,3
31,9
35,2
16
10,7
27,7
20,1
17,3
13,2
9,7
14,1
3
7,7
24,9
30,7
13,1
9,5
21,7
20,1
24,6
13,2
6,5
14,1
2,2
7,7
28,3
30,7
13,4
9,5
26
20,1
19,5
13,2
16,3
14,1
4,9
8,5
17
30,7
13,5
9,5
34,4
20,1
21,1
13,2
7,2
14,1
1,8
7,7
23
30,7
11,3
9,5
25,5
15,3
16,6
13,5
9,8
13,7
2,3
8,2
32,7
31
10,3
13,7
22,1
15,3
17
13,5
8
13,7
5,5
8,2
35,3
31
8,3
13,7
30
15,3
22,3
13,5
10,4
13,7
4,7
8,2
19,9
31
9,3
13,7
27,3
16,6
24,5
15,7
9,5
16,1
2,3
9,6
23,3
29,3
10,2
8,4
17,2
11,7
14,4
13,5
14
15,2
6
10,6
30
21,6
15,1
24,1
27,1
11,7
19,7
13,5
11,8
15,2
1,7
10,6
24,4
21,6
13,4
24,1
Rochefort
Châtellerault
Angoulême
Basseau
Angoulême
Bel Air
Angoulême
Ma Campagne
Soyaux
Champs de
manoeuvre
La Rochelle
Mireuil
La Rochelle
Aytré
La Rochelle
Villeneuve les
Salines
Niort
Poitiers
Bel Air
Poitiers
Bellejouanne
23
LE DOSSIER
G
lobalement les indicateurs de formation sont très en dessous des moyennes urbaines. Cependant, toutes les ZUS
n’ont pas le même profil. Si la plupart affiche un handicap éducatif lourd, certaines présentent une répartition
de diplômés pas très éloignée des normes urbaines n
A l'inverse, on signalera l'évolution très positive des quartiers Bel Air, Grand Font à Angoulême où 32 % de l'ensemble de la population ne déclare aucun diplôme (écart
de - 12 % avec la moyenne urbaine) mais où les jeunes de
15 à 24 ans affichent un taux de sans diplôme comparable à la moyenne de l'unité urbaine d'Angoulême.
Les bacheliers appartenant à la classe d'âge 15 à 24 ans
habitant une ZUS constituent (en moyenne simple) 21 %
de la classe d'âge contre 36 % sur l'ensemble de l'unité
urbaine. Par rapport à l'ensemble de la population, le taux
des habitants des ZUS ayant le BAC ou le brevet professionnel est de 2 à 4 points en dessous du taux affiché
dans les unités urbaines.
Près d'une personne sur trois n'a aucun diplôme
30 % des résidents en ZUS, âgés de plus de 15 ans (hors
élèves et étudiants) n'ont aucun diplôme contre 19 % dans
l'ensemble des unités urbaines de référence.
Cet écart de 12 points sur l'ensemble de la population
(hors élèves et étudiants) se réduit de 2 points quand on
considère la tranche d'âge de 15 à 24 ans (hors élèves et
étudiants). Cependant, les performances du système éducatif sont loin d'être uniformes dans l'ensemble des ZUS.
En effet, le petit Marseille à Rochefort affiche 44 % de non
diplômés dans sa population de + de 15 ans soit un écart
de 21 points avec l'unité urbaine d'Angoulême. Parmi les
jeunes de 15 à 24 ans de cette ZUS le taux de non diplômé
augmente et atteint 52 % soit un écart de 26 points avec
l'unité urbaine de référence. Dans une moindre mesure la
ZUS de Bellevue à Saintes présente également les mêmes
caractéristiques en ce qui concerne les non diplômés :
l'écart avec la norme de référence est de 5 points pour
l'ensemble de la population et de 8 points pour les 15 à
24 ans.
On mentionnera deux cas extrêmes : la ZUS du Petit
Marseille à Rochefort où seulement 3,2 % des jeunes de
15 à 25 ans ont le bac et plus et la ZUS de Ma Campagne
à Angoulême où plus de 35 % des jeunes de cette classe
d'âge sont bacheliers.
Diplômés de la population de 15 ans et + ( hors élèves et étudiants)
en %
Population Unité
urbaine (UU)
Cognac
Crouin
Saintes
Bellevue
Rochefort
Petit Marseille
Châtellerault
Ozon LesRenardières
Angoulême
Basseau
Grande Garenne
Angoulême
Bel Air
Grand Font
Angoulême
Ma Campagne
Soyaux
Champs de
manoeuvre
Aytré
Résidence Pierre
Loti
La Rochelle
Mireuil – Laleu
– La Pallice – La
Rossignolette
La Rochelle
Villeneuve les
Salines
Niort
Clou-Bouchet
Tour Chabot
Gavacherie
Poitiers
Bel Air
Poitiers Ouest
Poitiers
Bellejouanne
Poitiers Sud
non diplômés
CEP
BEPC
CAP/BEP
Les 15 à 24 ans
BAC /BP
BAC + 2
Diplômes supérieurs
% non diplômés
BAC et +
Z
UU
Z
UU
Z
UU
Z
UU
Z
UU
Z
UU
Z
UU
Z
UU
Z
UU
30,8
21,4
16,2
18,3
7,2
7,5
32,6
27,2
8,3
11,8
3,6
7
1,4
6,7
29,8
22,6
19,9
30,4
24,7
19,7
18,7
18,5
10,1
9
29,4
25,9
8,6
11,7
5,2
8
3,3
7,3
33
25,4
12,8
29,1
43,6
22,9
14,7
17,4
6,8
8
26,6
28,3
6,4
11,9
1,3
6,4
0,6
5,1
51,6
25,1
3,2
28,1
34,6
22,8
18,7
21,4
7,8
7,2
24,8
26
7,6
10,2
3,8
6,5
2,7
5,8
34,7
24,3
20,4
32,8
38
19,9
13,4
16,2
6,4
7,3
25,5
28,5
8
12,7
5,5
8,1
3,3
7,3
37,1
20
18,2
35,3
32,3
19,9
18,2
16,2
7,7
7,3
24
28,5
10
12,7
4,4
8,1
3,4
7,3
20,7
20
31,9
35,3
23,9
19,9
11,7
16,2
7,6
7,3
29,5
28,5
13
12,7
8
8,1
6,3
7,3
25,8
20
35,1
35,3
30,9
19,9
17,1
16,2
8,5
7,3
29,5
28,5
8,7
12,7
3,5
8,1
1,9
7,3
25,6
20
20,2
35,3
27,8
19,1
20,3
16,3
5,7
8,4
27,8
25,5
8,9
13,1
5,1
8,4
4,5
9,1
31
23,5
20,7
33,2
30,1
19,1
18,5
16,3
7,4
8,4
28,2
25,5
9
13,1
4,3
8,4
2,4
9,1
34,2
23,5
19,3
33,2
28,1
19,1
15,4
16,3
7,4
8,4
30
25,5
10,1
13,1
5
8,4
3,9
9,1
32,8
23,5
20,2
33,2
32,7
18,2
16,7
17,6
6,8
7,9
26,4
24,6
9
12,8
4,7
9,6
3,7
9,3
31,5
18,6
19,9
39,1
24,8
14,4
20,2
15,2
8,7
8,1
23,2
22
9,8
14,3
6,3
10,7
7
15,4
26,2
14,4
26,7
48,7
28,6
14,4
18,7
15,2
6,6
8,1
25,4
22
10
14,3
4,5
10,7
6,1
15,4
22,5
14,4
24,5
48,7
24
LE DOSSIER
A partir du Bac l'écart se creuse
Cet écart avec un Bac +2 va de 5 % à 8 % et devient très
important en ce qui concerne les études supérieures (3 %
en ZUS contre 9 % dans les unités urbaines).
La proportion de personnes qui habitent une ZUS et qui
déclarent un CEP ou un BEPC n'est, globalement, pas très
en-dessous de la norme (Soyaux, Bel Air, Grand Font à
Angoulême).
En revanche 10 ZUS sur 14 affichent des taux de diplômes de l'enseignement technique supérieur à la
moyenne urbaine de référence.
A partir du Bac les répartitions statistiques sont révélatrices des handicaps de formation. La proportion de bacheliers habitant une ZUS est, en moyenne simple, de 9 %
contre 13 % dans l'unité urbaine.
U
Entre 23 % et 32 % des habitants d'une ZUS ont un CAP
ou un BEP contre 22 % à 28 % dans les unités urbaines de
référence.
n taux de chômage qui atteint parfois près de 50 % soit 5 fois plus que la moyenne nationale.
Le taux de chômage observé est toujours supérieur à 20 %.
Dans 6 ZUS sur 14 le chômage est au moins 2 fois plus
important que dans l'ensemble des unités urbaines. Au Petit
Marseille à Rochefort, le taux de chômage total est de 49,9 %
et la tranche d'âge 15 à 24 ans affiche un taux de chômage
de 59,8 %. Il s'agit des taux les plus élevés. Le taux de chômage des jeunes de 15 à 24 ans avoisine toujours les 40 %,
avec quelques pics comme Rochefort mais aussi Bellevue à
Saintes (51,1 %) et Basseau Grande Garenne à Angoulême
(44 %).
Chômage (%)
15 à 24 ans (%)
Femmes (%)
Les femmes sont également très touchées par le chômage,
au Petit Marseille à Rochefort, le taux de chômage touchant
les femmes est de 58,2 % soit 2,5 fois plus que la moyenne
urbaine.
A l'inverse, à Bel Air (Poitiers) le taux de chômage des femmes est à 5 points au dessus du taux urbain. A Basseau
Grande Garenne à Angoulême, 5,7 % de la population se
déclare chômeurs n'ayant jamais travaillé. Ils sont également 5,6 % dans la ZUS de NIORT.
Etrangers (%)
ZUS
UU
ZUS
UU
ZUS
UU
ZUS
UU
Population active (%)
ouvriers
employés
ZUS
UU
ZUS
UU
Crouin
27,7
15,1
40,1
28,8
32,4
18,4
42,4
26,7
43,8
33,8
34
Bellevue
Rochefort
Petit Marseille
Châtellerault
Ozon LesRenardières
Angoulême
Basseau
Grande Garenne
33,5
17
51,1
34,6
36,4
19
40
45
27,6
21,3
49,9
19,5
59,8
35
58,2
23,4
55,6
33,5
43,4
30,9
16
42,9
30,1
33,6
18,8
49,1
37,6
35
16,4
44,6
32,2
38,2
19,3
57,3
30,8
16,4
39
32,2
33,8
19,3
23,6
16,4
41,6
32,2
28,9
33,6
16,4
44,4
32,2
20,3
16,9
38,2
23,5
19,9
24,1
Chômeurs (%)
ZUS
UU
30,4
2,6
1,6
45,6
36,4
4,4
2,2
27,4
39,3
36,2
4,7
1,9
41,6
32,4
36,3
30,6
4,3
3
36,7
37,2
27,5
33,5
32
5,7
2,6
45,9
36,7
32,8
27,5
42
32
4,4
2,6
19,3
39,3
36,7
31,3
27,5
35,4
32
5,1
2,6
36,7
19,3
47
36,7
41,5
27,5
41,7
32
3
2,6
30,3
24,6
18,7
33,3
26,8
34,3
22,2
37,7
34,3
3,1
1,9
38,1
30,,3
25,1
18,7
29,7
26,8
34,1
22,2
39,6
34,3
3,2
1,9
16,9
39
30,3
26,9
18,7
35,4
26,8
32,7
22,2
41,4
34,3
2,5
1,9
30
13,7
35,6
28,2
32,5
14,7
35,7
28
34,9
21,7
40,5
35,4
5,6
1,6
21
12,8
36,9
24,9
19,6
14,1
44,7
34,7
30,2
18,2
31,3
32,4
3,3
1,8
27,4
12,8
47,1
24,9
27,1
14,1
50
34,7
34,1
18,2
40,9
32,4
4
1,8
Cognac
Saintes
Angoulême
Bel Air
Grand Font
Angoulême
Ma Campagne
Soyaux
Champs de
manoeuvre
Aytré
Résidence Pierre
Loti
La Rochelle
Mireuil – Laleu –
La Pallice – La
Rossignolette
La Rochelle
Villeneuve les
Salines
Niort
Clou-Bouchet
Tour Chabot
Gavacherie
Poitiers
Bel Air
Poitiers Ouest
Poitiers
Bellejouanne
Poitiers Sud
25
LE DOSSIER
B
el Air à Poitiers et Champs de Manœuvre à Soyaux : deux ZUS qui affichent des indicateurs très différents en matière
de logements n
Entre ces 2 ZUS, très différentes, se déclinent tous les
autres cas, avec une règle qui semble se vérifier : plus le
taux d'HLM est élevé, plus bien sûr il y a d'immeubles
importants, et moins l'accession à la propriété est fréquente.
A Soyaux plus de 9 logements sur 10 sont des logements
HLM. On compte également dans cette ZUS 77 % de logements dans des immeubles de 10 logements et plus. A la
ZUS de Bel Air de Poitiers le pourcentage d'HLM n'est que
de 37,7 % et les logements situés dans des immeubles de
10 logements et plus constituent seulement 22,9 % de
l'ensemble du parc, soit 12 % de moins que le taux moyen
de l'unité urbaine. Il est également remarquable de
constater que 36,8 % des ménages de Bel Air sont propriétaires de leur logement (ce taux est même supérieur à la
moyenne urbaine). A Soyaux seuls 5,7 % des ménages
sont propriétaires. Les programmes de construction d'HLM
à Bel Air n'ont pas bouleversé la structure du parc de logement.
Les pavillons dont la plupart ont été construits avant 1949
y constituent encore la majorité des logements.
HLM
(%)
La vacance est en règle générale moins présente en ZUS.
Excepté à Châtellerault (Ozon, Les Renardières) et à
Angoulême (Basseau Grande Garenne) les taux de vacances
sont toujours inférieurs à la moyenne urbaine. Les taux de
vacances des ZUS de la Rochelle traduisent une pression
très importante de la demande. En effet, le taux de vacance
moyen des ZUS rochellaises est 3 fois moins important que
celui des ZUS poitevines et angoumoises.
Le nombre moyen de pièces par habitant ainsi que les
autres indicateurs de confort traduisent plutôt un avantage
pour les ZUS par rapport au normes urbaines de référence n
Immeuble
de 10 logts et + (% )
Vacances
(%)
Propriétaires
(%)
Nbre moyen
de pièces
ZUS
UU
ZUS
UU
ZUS
UU
ZUS
UU
ZUS
UU
Crouin
67,8
16,4
68
12,5
3,8
8,1
25,4
53,3
0,6
0,54
Bellevue
Rochefort
Petit Marseille
Châtellerault
74,8
18,3
68,7
17,6
4,1
7,4
14,4
50,4
0,93
0,83
78,7
16,1
75,6
12,8
4,7
8,1
15
51,4
1,08
0,8
Ozon
LesRenardières
62,2
21,3
66,8
22,4
10,3
9,4
20
52
0,65
0,64
Angoulême
Basseau
Grande Garenne
67,3
22
68,1
21,3
10,3
7,4
20
49,8
0,65
0,57
79
22
58,7
21,3
6
7,4
8,8
49,8
0,59
0,57
66,2
22
76,6
21,3
3,3
7,4
19,8
49,8
0,62
0,57
90,6
22
77
21,3
4,8
7,4
5,7
49,8
0,63
0,57
53,1
21,5
37,2
30,9
2,3
6,2
34,9
45,5
0,61
0,6
52,7
21,5
53,6
30,9
3,5
6,2
31,6
45,5
0,64
0,6
68,7
21,5
68,7
30,9
2
6,2
23,8
45,5
0,72
0,6
75,1
18,1
50,5
17,4
5,8
8,9
13,1
49,3
0,64
0,55
37,7
22
22,9
34,2
6,9
8,4
36,8
36,1
0,63
0,6
65,4
22
62,5
34,2
6,5
8,4
25,5
36,1
0,62
0,6
Cognac
Saintes
Angoulême
Bel Air
Grand Font
Angoulême
Ma Campagne
Soyaux
Champs de
manoeuvre
Aytré
Résidence Pierre
Loti
La Rochelle
Mireuil – Laleu –
La Pallice –
La Rossignolette
La Rochelle
Villeneuve les
Salines
Niort
Clou-Bouchet
Tour Chabot
Gavacherie
Poitiers
Bel Air
Poitiers Ouest
Poitiers
Bellejouanne
Poitiers Sud
26