Février 2003

VAL D’EUROPE
02
Février 2003
Lu, vu, entendu dans les médias
FISCALITÉ ET COÛT D’UN POSTE DE TRAVAIL
D
L’immobilier d’entreprises
LE NOUVEAU QUARTIER D’AFFAIRES
DE VAL D’EUROPE
E
uro Disney SCA, COGEDIM et
SARI créent un pôle d’affaires à
Val d’Europe.
Ces trois acteurs du marché annoncent
la signature d’un accord de pré-développement pour la création d’un nouveau
pôle d’affaires à Val d’Europe. Cet
accord porte sur l’étude d’un projet de
plus de 70 000 m2 shon de bureaux
situés à proximité de la gare du RER et
du Centre Commercial International
Val d’Europe. L’ambition est de réaliser
l’intégration d’un véritable quartier
d’affaires en centre-ville de Val
d’Europe et d’offrir aux futurs utilisateurs un des cadres de vie les plus agréables et les plus modernes de l’Union
Européenne. «Après avoir développé,
avec succès, en partenariat avec SARI le
nouveau quartier Berges de Seine à
Clichy de 90 000 m2 de bureaux et activités, c’est avec beaucoup d’intérêt que
nous participons aux côtés d’Euro
Disney à l’étude de ce projet d’envergure
au cœur de Val d’Europe, un pôle économique en plein essor qui recèle un
fort potentiel de développement. Bénéficiant d’une desserte exceptionnelle et
d’infrastructures de communication de
tout premier ordre, ce nouveau pôle
d’affaires a pour ambition d’offrir aux utilisateurs des équipements et des services à
la pointe des standards internationaux
dans des conditions économiques particulièrement attractives.» explique Henri
Caro, Président du Directoire de
COGEDIM. Avec un potentiel de
300 000 m2 de bureaux dans le centreville et un bassin d’emploi de 700 000
personnes à moins d’une demi-heure de
la capitale, Val d’Europe joue désormais
un rôle essentiel dans l’offre tertiaire de
l’est parisien.
18/12/2002
Les chiffres-clés de Val d’Europe :
- 2 000 hectares à développer
en 30 ans (1987-2017)
- Près de 800 hectares déjà développés
- 1987-2002 : 5 milliards d’euros
investis
À terme :
- 155 000 m2 de commerces et services
- Plus de 300 000 m2 de bureaux dans
le cœur de ville.
- 660 000 m2 de bureaux et activités
dans le Parc International
d’Entreprises d’Arlington Paris
Val d’Europe
u simple point de vue économique, une récente étude du
Grecam met l’accent sur les différents éléments de fiscalité qui font –
considérablement – varier le coût global
d’un poste de travail : la taxe sur les
bureaux, la taxe foncière, la taxe professionnelle ainsi que la contribution «transport». En fait, le coût de l’immobilier
proprement dit représente la moitié du
coût global d’un poste de travail. L’autre,
éminemment variable, sera fonction des
multiples fiscalités locales. L’étude du
Grecam passe ainsi au crible les fiscalités
de 8 sites tertiaires majeurs d’Île-de-France.
Poussant encore plus loin l’analyse, 2 cas
concrets ont été simulés : une entreprise
de haute technologie ayant besoin de
6 800 m2 et une banque cherchant
22 000 m2. Conclusion éloquente : selon
son choix, la première devra globalement payer 599 €/m2 à Paris Rive
Gauche, 265 €/m2 à Roissy Villepinte
ou 243 €/m2 à Val d’Europe où la fiscalité locale est la plus modeste (92 €/m2
contre 148 à Montreuil par exemple).
Pour la seconde entreprise, Val d’Europe
demeure le choix le plus avantageux
grâce à la faiblesse des impôts (54 €)
conjuguée à la modicité des loyers
(180 €) alors que ceux-ci sont de 480 €
à Paris Rive Gauche, auxquels il faudra
ajouter 88 € d’impôts.
16/10/2002
UN BUSINESS PARK À L’ANGLO-SAXONNE
près la Cité Descartes et Porte
de Paris, un nouveau centre
d’affaires va donc naître à l’est
de la capitale. Mais le business park
Paris Val d’Europe n’aura que peu à
voir avec ses prédécesseurs. Développé
par la société Arlington Securities Plc,
leader européen des business parks, il
s’inspire du modèle anglo-saxon des
parcs tertiaires, avec ses immeubles
bas et transparents navigant entre bassins et verdure, ses services intégrés,
son réseau de fibre optique, son silence
environnant et son système de surveillance électronique. Jouant sur la
fréquence des TGV (37 par jour en
A
gare de Marne-la-Vallée/Chessy) et la
facilité d’accès à Roissy, Arlington et
Euro Disney SCA comptent notamment attirer dans leur business park
des PME-PMI internationales ou
inter-régionales dont le centre de gravité ne se situe pas nécessairement
dans Paris intra-muros. À terme, près
de 660 000 m2 de bureaux verront
ainsi le jour, répartis sur une surface
de 180 hectares. Une première livraison est prévue pour le second semestre
2003.
12/2002
LES BUREAUX DE DISNEY SE REGROUPENT
armi les innombrables immeubles
de bureaux qui sortent de terre au
centre urbain du Val d’Europe, à
Marne-la-Vallée, l’un d’entre eux a été
exclusivement réservé à la Walt Disney
Company. Il est situé à deux pas de la
place d’Ariane à Serris. Jusque-là installée
P
avenue Montaigne à Paris, la maison mère
qui gère notamment les Disney Stores
(magasins de la marque) se rapproche
ainsi, en déménageant, des parcs à thème.
07/01/2003
VAL D’EUROPE : DES BELGES AU PAYS DE MICKEY
arne-la-Vallée, ce n’est pas seulement Disney Resort mais
aussi une nouvelle ville en
devenir, véritable pôle économique.
Voyage au cœur de Val d’Europe.
M
Un ciel étoilé
À l’origine, Buelens s’adjoint le soutien
financier d’Almafin (Almanij-KBC). De
leur union naît Étoiles d’Europe. Fin
2000, la société démarre un programme
de 3 immeubles de bureaux, dans le centreville, proche du shopping center Val
d’Europe et de la station RER. Ces bâtiments, portant tous le nom d’une étoile,
sont loués : Andromède (2 800 m2) à
plusieurs entreprises dont la BNP, Sirius
(3 600 m2), outre des commerces,
accueille notamment certains services
d’Euro Disney. Quant à Orion (4 000 m2),
il est devenu l’antenne universitaire de
Marne-la-Vallée. L’association belge
poursuit sur sa lancée en construisant
actuellement 2 immeubles supplémentaires. Le premier, Cassiopée
(10 000 m2), destiné dès 2003 au siège
de la Walt Disney Company, qui quitte
ainsi la prestigieuse avenue Montaigne
dans le centre de Paris. Enfin, Antarès
(9 500 m2) est en cours de commercialisation, comme les précédents, par
Cushman & Wakefield Healey & Baker.
Plusieurs de ces réalisations, dont
Cassiopée, ont été conçues par l’Atelier
d’Art Urbain.
Pôle d’envergure
L’ambition de Val d’Europe est sans
détour. Devenir, d’ici 2015, le pôle économique incontournable de l’est parisien. Depuis 1987, quelque 5 milliards
d’euros ont déjà été investis. Avec succès.
En 1992, le centre urbain recensait 5 000
habitants ; 10 ans plus tard, leur nombre
a quadruplé. Et d’ici 2015, 40 000 personnes devraient y résider quotidiennement. A côté du Centre Commercial Val
d’Europe et de la Vallée Outlet Shopping
Village de Value Retail, cafés, restaurants, écoles, hôtels, logements, cinéma
et bureaux sortent de terre. La ville s’organise. Économiquement, l’enjeu est
colossal. À terme, Val d’Europe offrira
40 000 emplois de nature différente.
Outre les bureaux du centre-ville, le
Parc International d’Entreprises s’avère,
lui aussi, extrêmement ambitieux. Développé par le britannique Arlington sur
180 hectares, il comprendra du bureau
(55%), des surfaces dédiées au high-tech
(20%), des activités mixtes (20%) et 2
pôles de services (5%). Une première
phase de 40 hectares est lancée. La cible ?
Des entreprises françaises bien entendu.
À un jet de pierre de Paris, par transports publics, la qualité de l’environnement et des immeubles ainsi que l’image
forte véhiculée par l’endroit séduisent
bien des managers. D’autant que les
prix sont largement inférieurs à ceux
pratiqués en ville. L’Antarès, par exemple,
se commercialise à un niveau de loyer de
l’ordre de 210 €/m2/an, soit 3 fois
moins que le prime rent parisien.
Présentant un profil européen, voire
international, Val d’Europe met également en évidence son infrastructure de
transport afin d’attirer des entreprises
étrangères, notamment en provenance
des régions situées à l’est. Genève, par
exemple, n’est plus qu’à quelques heures
de TGV.
Immotrends
7/11/2002
L’immobilier d’entreprises
Le commerce
DEUX PROGRAMMES DE BUREAUX À VAL D’EUROPE
VAL D’EUROPE DÉPASSE
SES OBJECTIFS
a Financière Rive Gauche, Euro
Disney et EpaFrance annoncent
la réalisation de 2 programmes à
Val d’Europe qui doit, à terme, en
compter 300 000 m2.
L
1/ Le Rive Gauche, un immeuble de
8 000 m2 conçu par le cabinet
Hertenberger et Vitry et les architectes
Arte Charpentier et associés. Destiné à
être vendu à un investisseur pour la
location il sera commercialisé sur la base
de 205 €/m2/an ce qui permet une rentabilité de 8,7%. Le prix de vente
prévisionnel est de 2 343 € HT le m2
utile. Il sera livré au cours du deuxième
trimestre 2004.
2/ Parc 1er Val d’Europe : sous forme
de campus, une quinzaine de bâti-
ments de faible hauteur et d’une surface
de 1 500 m2 à 4 000 m2 seront répartis sur un parc de 6 hectares. La première tranche est constituée de 3
immeubles qui se loueront sur la base
de 170 €/m2/an. Ils seront vendus clés
en main 1 800 € HT/m2.
02/10/2002
e centre commercial de Val d’Europe,
ouvert fin 2000 à quelques kilomètres de Disneyland® Paris, estime
que le chiffre d’affaires de ses quelque 150
magasins va augmenter de 20% en moyenne
en 2002, après avoir atteint 300 millions
d’euros la première année.
L
La Tribune
09/10/2002
LA SUCCESS STORY
e label américain, gage de qualité et
de sécurité, continue d’attirer une
clientèle jeune en quête d’un environnement naturel préservé.
L
Une nouvelle qualité de ville
HABITER UNE MAISON EN DOMAINE,
LE RÊVE À PORTÉE DE CAPITALE
uvrir ses fenêtres sur son propre
jardin tout en pouvant rejoindre
rapidement Paris et les grands
bassins d’emploi de la région : voilà qui
résume le souhait de nombreux Franciliens.
O
Au Val d’Europe
Dans cette ville qui développe harmonieusement plusieurs destinations – de
tourisme, de travail et de lieu de vie – il y
en a pour tous les goûts en termes de
maisons individuelles : maisons de ville,
où l’acquéreur concilie le fait d’habiter sa
propre maison et de vivre en cœur de
ville, maisons mitoyennes où le jardin est
souvent plus symbolique mais qui sont
plus abordables et véritables maisons
individuelles. Magny-le-Hongre, en particulier, constitue le terrain privilégié de
développement des programmes de maisons individuelles. C’est encore et toujours autour d’un golf que se retrouvent
les plus beaux lotissements, construits
par Kaufman & Broad, la Financière
Rive Gauche et Stoc Paris Promotion.
Les heureux propriétaires entrés dans
leurs murs depuis un an pour la plupart,
ont réalisé un bon investissement : la
valeur des maisons Kaufman and Broad
situées en bordure de golf a déjà pris
25% par rapport au prix de départ !
Des maisons sur mesure
Dans ce quartier du golf, le dernier
programme qui recèle encore
quelques opportunités pour les
acquéreurs est assez original. La
Sedaf y propose en effet des terrains à
bâtir, pour tous les amoureux du surmesure qui veulent une maison qui
leur ressemble, tout en bénéficiant
d’un environnement «en domaine».
Car si la Sedaf vend le terrain à des
acquéreurs qui sont totalement libres
de choisir leur constructeur et le style
de leur maison, elle n’en assure pas
moins le développement et la construction de toutes les parties communes
du domaine, trottoirs, aménagements
paysagers, etc…
Partir en balade en rentrant du travail,
aller chercher le pain à vélo, tout en bénéficiant de l’un des plus grands centres
commerciaux d’Europe (Val d’Europe) et
du foisonnement d’équipements que
l’installation d’Euro Disney et de nombreuses entreprises a apporté : c’est bien
là le rêve francilien devenu réalité !
15/11/2002
EURO DISNEY RENFORCE SA POSITION
SUR LE MARCHÉ
GERMANOPHONE
Le Tourisme d’Affaires
3 NOUVEAUX HÔTELS
AU PRINTEMPS 2003
C’est au printemps 2003 que les trois premiers nouveaux hôtels ouvriront dans le
nouveau quartier Val de France, à proximité de Magny-le-Hongre. Et les groupes
hôteliers partenaires ne sont pas des
inconnus. Leurs noms : Air Tours (GB),
Six Continents (US) et Envergure (F). Air
Tours MyTravel termine la construction
d’un hôtel*** de 400 chambres baptisé
«MyTravel’s Explorers Hotel». Six continents ouvrira dans quelques mois un
hôtel**** Holiday Inn de 400 chambres.
Envergure, lui, se profile dans le créneau
«prix moyen» avec un hôtel** de marque
Kyriad de 300 chambres. Manoir, village,
ou château, une autre constante de cette
nouvelle génération d’hôtels à thèmes vise
à séduire le public familial en offrant un
maximum de chambres pour quatre personnes. Val d’Europe tient ses promesses.
Et dès le printemps 2004, un quatrième
hôtel**** de 405 chambres viendra compléter cette offre. Il sera développé par
Dertour et Thomas Cook AG (D) et sera
géré par la chaîne d’hôtels allemande LTIInternational Hotels. Début octobre,
pour la pose de la première pierre de ce
quatrième fleuron international situé
dans le nouveau quartier hôtelier du Val
de France, entre le parc Disneyland®
Paris et le centre commercial du Val
d’Europe, Euro Disney et ses partenaires
voulaient marquer le coup. Et si le secrétaire d’État français au tourisme était de
la partie, c’est que la ville nouvelle du Val
d’Europe, sortie de terre en moins de dix
ans, montre aujourd’hui son envergure et
ses potentialités.
19/12/2002
En un seul jour, Euro Disney SCA
annonce le lancement de la construction
d’un nouvel hôtel, destiné à l’accueil de
sa clientèle germanophone, et la signature d’un accord pour le lancement
d’un restaurant Flo sous la franchise du
Prince Luitpold de Bavière.
Euro Disney SCA, Dertour et Thomas
Cook Ag lancent la construction d’un
nouvel hôtel, Parkhotel, à Disneyland®
Resort Paris. L’événement a eu lieu le 2
octobre, en présence du Secrétaire
d’État du Tourisme, Léon Bertrand.
Parallèlement avait lieu la signature
d’un accord pour la création d’un restaurant bavarois à Disney Village,
financé et exploité par le groupe Flo
sous la franchise du Prince Luitplod de
Bavière, propriétaire de la Brasserie du
Château de Kaltenberg. Le restaurant,
dont l’ouverture est prévue pour 2003,
comptera 280 couverts et servira des
produits et spécialités typiquement allemandes.
03/10/2002
Au Val d’Europe situé à l’est du secteur 3,
le développement de Marne-la-Vallée se
poursuit. «Le Val d’Europe compte
aujourd’hui 14 000 habitants pour 5 400
logements occupés. La population, répartie dans 15 000 logements, avoisinera les
40 000 habitants à l’horizon 2020-2025,
soit l’équivalent d’une bonne ville de province», précise-t-on à l’Etablissement
public d’aménagement. Et en attendant la
fin de son aménagement, le secteur 4
poursuit son développement et devient
une ville à part entière. Amenée à devenir
un pôle économique d’envergure, cette
partie de la ville nouvelle s’est dotée d’excellentes infrastructures de transport : le
TGV, la ligne A du RER et la proximité
des aéroports d’Orly et de Roissy-Charlesde-Gaulle attirent particuliers et investisseurs. Outre la population étrangère
mutée dans le parc de loisirs, Val d’Europe
attire une clientèle relativement aisée pour
qui le label Disney représente un gage de
qualité et de sécurité. Des services publics
parfaits, un environnement naturel et culturel de qualité participent à la bonne
réputation du secteur 4.
Spécial Immobilier
Édition 2003
ELYSÉE VAL D’EUROPE :
OUVERTURE PRÈS DE
DISNEYLAND RESORT
Le nouvel établissement Elysée Val d’Europe
(3*) associé à Disneyland® Resort a ouvert
cet été, à proximité du parc. Il permettra
d’accueillir dans ses 152 chambres les nouveaux visiteurs engendrés par l’ouverture des
Studios Disney. Un forfait 2 jours/1 nuit est
commercialisé à partir de 133 €, comprenant : hébergement, petit-déjeuner, accès au
parc.
18/10/2002
Rédaction en chef : Françoise Callin,
Responsable Communication,
Développement de Val d’Europe,
Euro Disney
Conception-réalisation :
www.redacteurs-studio.com
Photos fournies par le Département
Communication du Développement
de Val d’Europe.
Crédit photos : Disney
Contact : [email protected]