Réalisez votre rêve immobilier via une avance sur votre PLCI ou

Votre Pension Libre Complémentaire ou votre Top-Hat Plus
Plan constituent votre épargne pour le futur. Ces formules sont
fiscalement avantageuses et sûres : une combinaison idéale. Le
seul inconvénient : les primes payées ainsi que les intérêts acquis
restent bloqués jusqu’à l’âge de votre pension. Et ce n’est pas
toujours ce que vous recherchez. C’est la raison pour laquelle
VIVIUM vous permet d’obtenir, à certaines conditions, une avance
sur votre épargne pendant la durée de votre contrat de pension.
Uniquement des avances pour un bien
immobilier
Vous devez utiliser l’avance sur votre capital pour l’achat, la
construction, la transformation ou la rénovation d’un bien
immobilier situé en Belgique. Par ailleurs, vous devez être ou
devenir le propriétaire ou l’usufruitier du bien. Vous ne pouvez
donc l’acheter par le biais de votre société.
Le terme « bien immobilier » peut être interprété au sens large.
Consacrez votre avance à la rénovation de votre habitation ou à
l’installation d’une piscine dans votre jardin. Vous pouvez même
acheter un terrain à bâtir ou un entrepôt.
L’avantage d’une avance sur votre pension ? Une liberté financière
immédiate pour réaliser votre rêve immobilier.
Les cinq avantages d’une avance
Outre le pouvoir financier réel d’acheter la maison de vos rêves,
l’avance sur votre PLCI ou Top-Hat Plus Plan présente cinq
avantages supplémentaires :
•Transfert de fonds fiscalement autorisé : en tant que dirigeant
d’entreprise, vous transférez de manière fiscalement correcte
une somme de votre société vers votre patrimoine privé.
•Les fonds sont immédiatement disponibles dans la sphère
privée.
Réalisez votre
rêve immobilier
via une avance sur
votre PLCI ou votre
Top-Hat Plus Plan
•Aucune forme requise : votre règlement d’avance se fait
via un acte sous seing privé. Sans frais de notaire ou droits
d’enregistrement.
•Aucune garantie requise : vous pouvez prélever une avance
sans présenter de preuve de solvabilité.
•Moins d’impôts : à certaines conditions, la base imposable est
plus faible à la date d’expiration (rente fictive)
Votre police continue à courir
A certaines conditions, vous pouvez obtenir une avance sur votre
épargne pendant la durée de votre
Pension Libre complémentaire ou
votre Top-Hat Plus Plan.
Une avance n’est pas synonyme de rachat de votre police. Bien
au contraire : votre police continue son bonhomme de chemin.
Et vous continuez à vous constituer un capital pension via vos
primes mensuelles ou annuelles. A l’échéance finale, votre avance
est déduite du capital pension.
Vous pouvez également choisir de rembourser tout ou partie de
l’avance pendant la durée de votre contrat.
VIVIUM S.A., entreprise d’assurances agréée par la CBFA sous le numéro de code 0051 – E.R.: VIVIUM S.A. – Rue Royale 153, 1210 Bruxelles – 8.256F – 10/2010
Vous choisissez vous-même la manière dont vous
payez les intérêts (*)
Votre avance est un prêt assorti d’une durée qui, sauf si vous
remboursez l’avance, correspond à la durée restante de votre contrat
de pension. Vous devez donc payer des intérêts sur votre avance. Et
c’est justement là que VIVIUM fait la différence. Car chez nous, vous
choisissez vous-même la manière dont vous payez les intérêts :
•Pendant la durée (avance avec intérêts) : vous payez périodiquement
des intérêts sur le montant avancé. Ses sommes payées sont
éventuellement fiscalement déductibles dans le cadre du régime
de déduction ordinaire des intérêts (par exemple pour une seconde
résidence) ou comme frais professionnels lorsque vous utilisez le bien
à des fins professionnelles.
•Automatiquement (avance sans intérêt) : vous ne payez aucun
intérêt, mais chaque année, VIVIUM impute directement le coût
de votre avance via la réserve dans votre contrat. Vous payez ainsi
l’avance par le biais de votre réserve de pension et vous ne devez
payer aucun intérêt pendant la durée de votre contrat. Un rachat
de votre contrat du fait du non-paiement des intérêts est dès lors
impossible.
Un avantage complémentaire : vous pouvez vous-même combiner les
formules d’intérêt.
(*) L’avance sans intérêt n’est pas possible pour une PLCI.
Exemple
Jean, dirigeant d’entreprise indépendant, bénéficie d’un Top-Hat Plus
Plan depuis ses 45 ans. Sa société verse chaque année une prime de
10.000 € dans son contrat (qui court jusqu’à ses 65 ans).
Compte tenu d’un rendement brut de 3,50% (taux garanti de 2,50%
+ 1% de participation bénéficiaire), son capital pension brut s’élèvera
à 259.925,75 € à l’échéance finale. Après avoir payé l’impôt final, il lui
restera un capital net de 223.233,30 €. Jean possède deux habitations,
dont la seconde est louée à une personne physique. Il affiche un
revenu immobilier imposable de 1.400 € par le biais de cette seconde
habitation.
A 60 ans, il a besoin d’un montant de 75.000 € pour rénover sa seconde
habitation.
SIEGE SOCIAL
Rue Royale 153
1210 Bruxelles
tél. +32 2 406 35 11
fax +32 2 406 35 66
•Une solution fiscalement optimale via son plan de pension
Pour le financement de son projet immobilier, Jean fait appel à son TopHat Plus Plan chez VIVIUM. Comme il peut fiscalement déduire jusqu’à
1.400 € d’intérêts, Jean opte pour une combinaison d’une avance avec
et sans intérêts. Il prend une avance avec intérêts de 40.000 €. Pendant
5 ans, il paie sur ce montant un intérêt annuel de 3,5 %, soit 1.400 €
qu’il peut totalement déduire. Pour les 35.000 € restants, Jean demande
une avance sans intérêt. Il ne doit payer aucun intérêt étant donné que
ceux-ci sont automatiquement déduits de son contrat.
A ses 65 ans, Jean touchera son capital pension. Après déduction de
l’impôt final et de l’avance, le capital pension net s’élèvera encore à
134.107,33 €.
siege ANvers
Desguinlei 92
2018 Antwerpen
tél. +32 3 244 66 88
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