Réalisez votre rêve immobilier via une avance sur votre PLCI ou
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Réalisez votre rêve immobilier via une avance sur votre PLCI ou
Votre Pension Libre Complémentaire ou votre Top-Hat Plus Plan constituent votre épargne pour le futur. Ces formules sont fiscalement avantageuses et sûres : une combinaison idéale. Le seul inconvénient : les primes payées ainsi que les intérêts acquis restent bloqués jusqu’à l’âge de votre pension. Et ce n’est pas toujours ce que vous recherchez. C’est la raison pour laquelle VIVIUM vous permet d’obtenir, à certaines conditions, une avance sur votre épargne pendant la durée de votre contrat de pension. Uniquement des avances pour un bien immobilier Vous devez utiliser l’avance sur votre capital pour l’achat, la construction, la transformation ou la rénovation d’un bien immobilier situé en Belgique. Par ailleurs, vous devez être ou devenir le propriétaire ou l’usufruitier du bien. Vous ne pouvez donc l’acheter par le biais de votre société. Le terme « bien immobilier » peut être interprété au sens large. Consacrez votre avance à la rénovation de votre habitation ou à l’installation d’une piscine dans votre jardin. Vous pouvez même acheter un terrain à bâtir ou un entrepôt. L’avantage d’une avance sur votre pension ? Une liberté financière immédiate pour réaliser votre rêve immobilier. Les cinq avantages d’une avance Outre le pouvoir financier réel d’acheter la maison de vos rêves, l’avance sur votre PLCI ou Top-Hat Plus Plan présente cinq avantages supplémentaires : •Transfert de fonds fiscalement autorisé : en tant que dirigeant d’entreprise, vous transférez de manière fiscalement correcte une somme de votre société vers votre patrimoine privé. •Les fonds sont immédiatement disponibles dans la sphère privée. Réalisez votre rêve immobilier via une avance sur votre PLCI ou votre Top-Hat Plus Plan •Aucune forme requise : votre règlement d’avance se fait via un acte sous seing privé. Sans frais de notaire ou droits d’enregistrement. •Aucune garantie requise : vous pouvez prélever une avance sans présenter de preuve de solvabilité. •Moins d’impôts : à certaines conditions, la base imposable est plus faible à la date d’expiration (rente fictive) Votre police continue à courir A certaines conditions, vous pouvez obtenir une avance sur votre épargne pendant la durée de votre Pension Libre complémentaire ou votre Top-Hat Plus Plan. Une avance n’est pas synonyme de rachat de votre police. Bien au contraire : votre police continue son bonhomme de chemin. Et vous continuez à vous constituer un capital pension via vos primes mensuelles ou annuelles. A l’échéance finale, votre avance est déduite du capital pension. Vous pouvez également choisir de rembourser tout ou partie de l’avance pendant la durée de votre contrat. VIVIUM S.A., entreprise d’assurances agréée par la CBFA sous le numéro de code 0051 – E.R.: VIVIUM S.A. – Rue Royale 153, 1210 Bruxelles – 8.256F – 10/2010 Vous choisissez vous-même la manière dont vous payez les intérêts (*) Votre avance est un prêt assorti d’une durée qui, sauf si vous remboursez l’avance, correspond à la durée restante de votre contrat de pension. Vous devez donc payer des intérêts sur votre avance. Et c’est justement là que VIVIUM fait la différence. Car chez nous, vous choisissez vous-même la manière dont vous payez les intérêts : •Pendant la durée (avance avec intérêts) : vous payez périodiquement des intérêts sur le montant avancé. Ses sommes payées sont éventuellement fiscalement déductibles dans le cadre du régime de déduction ordinaire des intérêts (par exemple pour une seconde résidence) ou comme frais professionnels lorsque vous utilisez le bien à des fins professionnelles. •Automatiquement (avance sans intérêt) : vous ne payez aucun intérêt, mais chaque année, VIVIUM impute directement le coût de votre avance via la réserve dans votre contrat. Vous payez ainsi l’avance par le biais de votre réserve de pension et vous ne devez payer aucun intérêt pendant la durée de votre contrat. Un rachat de votre contrat du fait du non-paiement des intérêts est dès lors impossible. Un avantage complémentaire : vous pouvez vous-même combiner les formules d’intérêt. (*) L’avance sans intérêt n’est pas possible pour une PLCI. Exemple Jean, dirigeant d’entreprise indépendant, bénéficie d’un Top-Hat Plus Plan depuis ses 45 ans. Sa société verse chaque année une prime de 10.000 € dans son contrat (qui court jusqu’à ses 65 ans). Compte tenu d’un rendement brut de 3,50% (taux garanti de 2,50% + 1% de participation bénéficiaire), son capital pension brut s’élèvera à 259.925,75 € à l’échéance finale. Après avoir payé l’impôt final, il lui restera un capital net de 223.233,30 €. Jean possède deux habitations, dont la seconde est louée à une personne physique. Il affiche un revenu immobilier imposable de 1.400 € par le biais de cette seconde habitation. A 60 ans, il a besoin d’un montant de 75.000 € pour rénover sa seconde habitation. SIEGE SOCIAL Rue Royale 153 1210 Bruxelles tél. +32 2 406 35 11 fax +32 2 406 35 66 •Une solution fiscalement optimale via son plan de pension Pour le financement de son projet immobilier, Jean fait appel à son TopHat Plus Plan chez VIVIUM. Comme il peut fiscalement déduire jusqu’à 1.400 € d’intérêts, Jean opte pour une combinaison d’une avance avec et sans intérêts. Il prend une avance avec intérêts de 40.000 €. Pendant 5 ans, il paie sur ce montant un intérêt annuel de 3,5 %, soit 1.400 € qu’il peut totalement déduire. Pour les 35.000 € restants, Jean demande une avance sans intérêt. Il ne doit payer aucun intérêt étant donné que ceux-ci sont automatiquement déduits de son contrat. A ses 65 ans, Jean touchera son capital pension. Après déduction de l’impôt final et de l’avance, le capital pension net s’élèvera encore à 134.107,33 €. siege ANvers Desguinlei 92 2018 Antwerpen tél. +32 3 244 66 88 fax +32 3 244 66 87 RPM Bruxelles TVA BE 0404.500.094 Plus d’infos sur www.vivium.be