proces verbal de l`assemblee generale du mercredi 23 mai 2007

Transcription

Résidence : LE BABYLONE
923
93310 LE PRE ST GERVAIS
(N° Imm. : 900) (N° AG : 4120)
PROCES VERBAL DE L’ASSEMBLEE GENERALE
DU MERCREDI 23 MAI 2007
SONT ABSENTS :
Mesdames, Messieurs : ABI-NADER FERIAL (249), ABTAN JACOB (254), ACE
(40), AFLALO PATRICIA (151), AHOUANSOU THOMAS (335), AIN RIQUETTE
(217), AITAMROUCHE BERNARD (28), AKNIN DAVID (199), ALPAY PHILIPPE
(63), ALPAY PHILIPPE (410), ANAIS FRED (24), ANKRI MARDOCHE (150),
ANOUMA GUY (45), APCHER AGNES (137), ARGI RONY (59), ARNAUDIN
JEAN-PIERRE (21), ASTRUC PHILIPPE (38), ATLAN CHANTAL (75), ATTIAS
SALOMON (192), AUBATIN AUREL (96), AUGER (145), AVISSAC (320),
AZOULAY FRANCK (296), BADIOU MONIQUE (12), BAHEUX VALERIE (192),
BARBARIN -MME FAURE/BARBARIN (272), BAROIN (150), BARON DANIEL
(INDIVISION) (201), BARON ODETTE (32), BARREL JACQUELINE (171),
BELOV VASSILI (149), BENABOU MENASSI (36), BENAIM RACHEL (156),
BENARROUS M (184), BENARROUS RICHARD (64), BENHAMOU DIDIER (29),
BENHAMOU MAURICE (194), BENOUAICH JOSEPH (332), BENOUAICH
JOSEPH (142), BENSAID CYRIL (92), BENZIMRA ARMAND (38), BERARD
PASCAL C/O CBT DEVIM (415), BERDUGO DAVID (153), BERGER ODETTE
(154), BERMAN EDITH (154), BERNARDI MARIE-THERESE (99), BERREBI
DAVID (309), BEYNEL MARTINE (31), BIJAOUI ELIETTE (200), BIJAOUI
HENRI (34), BLOCH ANTHONY (160), BLONDEEL OLIVIER (91), BLONDEEL
SYDNEY (156), BOBEK ALAIN (12), BOHBOT PHILIPPE (238), BOKOBZA
OLIVIER (41), BONENFANT MICHELE (105), BONNEFOI PIERRE (145),
BONNIERE -M/Mme BONNIERE B. (97), BONPARD PAULE (154), BOREL
ROLAND (242), BOUHANNA BERNARD (259), BOURNAS LOUIS C/O CBT
BAUDRIER (88), BOUTROS MILAD (40), BOUYSSOU (228), BOUYSSOU
DANIEL (77), BRAMI MR MME BRAMI THOMAS (293), BRAUNECKERBECKER PHILIPPE (156), BROUARD CYRIL (25), BRUNET MAURICE C/O
(151), BUNEL JEAN-BERNARD (37), BUSSET/THIEBAULT JACQUELINE (156),
C.C.E. SARL
(257),
CALVET-DROUELLE LAURENCE (325),
CAMBURI
JACQUES (150), CAMIO CATHERINE (105), CARRISSANT G (213), CARTIER
ALAIN
(149),
CAVACUITI GINO
(154),
CHANSEL
(22),
CHARLES/GOLDBERG(JEAN CHARLES) (329), CHARNI SLIMI MEHREZ (25),
CHAUVEAU CLAUDE (29), CHAUVIER RENE (250), CHEMLA FREDJ (215),
CHEMLA OU MME HALIMI (74), CHEMLA-MR CHEMLA FREDJ (205),
CHENARD ARMAND (238), CHIOLERIO CARLO (214), CHOUKROUN YVES
(296), CLOUVEL JEROME (30), COHEN JACQUES (91), COHEN DANIEL (184),
COHEN PATRICK (41), COHEN SOLAL (50), COHEN-HAYAT MIHA (36),
COHEN-SOLAL REMY (INDIVISION) (267), COHEN-TANUGI GILLES (331),
COLAIACOVO FRANCIS (261), CONOIR ANDRE (236), CORME CORINNE (45),
COSSON DANIELE (12), COSSU PASCAL (213), COTTEREAU ANDRE (513),
COTTONE GIUSEPPE (22), CROUSET LILIANE (101), DA SILVA F (189),
DANHARRY -M/MME COHEN-TANUGI (76), DANHIER ALAIN (152), DARMON
JOSE (232), DAUGUET JACQUES (212), DAVAINE J-M. OU MME BERNARD M.
(155),
DAVILMAR MARIE-LOUISE (27),
DEBRAY MARYVONNE
(150),
DELMON PHILIPPE (258), DEPREUX GERARD (164), DIA ABDOURAHMANE
(202), DINARD ISAAC (39), DKHISSI ABDELKADER (23), DRAHY GEORGES
(588), DUBAR GINETTE (208), DUJARDIN JEAN SERGE (60), DUPARC HENRI
(153), ECCEL BRUNO (27), EDEN (243), EKHAL SHLOMO (790), EL AOUFI
LAHOUCINE (22), EPEE MARTINE (32), EROGUL (50), EZAGURY SIMON
(251), FARGIER JACQUES (73), FAVE JEAN-LOUIS (150), FONCIERE
MASSENA
(3994),
FOUGHALI KARIM (245),
FOULON EVELYNE (48),
FRANQUIN-KHALIL KHADIJA
(105),
GABIS MIGUEL (190),
GACHET
CHRISTIAN (27), GACHET CHRISTIAN (28), GAGNOUX DANIELLE (124),
GALANTE-TARDIF MARIE-CLAUDE (46), GAMINO AZABAL MARIA (69),
GANA ABDALLAH (25), GAUBICHER-MR JOEL GAUBICHER SOLENN/JOEL
(105), GERMAIN PATRICK (272), GERSTEL LEON (25), GIBON CHRISTIAN
(216), GODEFROY FABIEN (199), GOLDBERG CHARLES D (150), GRADT J.M.
OU MLLE LENDARO I. (149), GUDIN CATHERINE (100), GUEHAM SABRINA
(25), GUERIN A. (304), GUETTA ANDRE (186), GUETTA GABRIEL (319),
GUETTA JOSEPH
(76),
GUILLAUME GILBERT (135),
GUIRCHOUNE
(SUCCESSION) (305), GUTERMAN ROLAND (DOCTEUR) (152), HADDAD
CLAUDE (73), HADDAD OU MME CATTAN (163), HALIMI CAROLE (50),
HALLAKOU SARAH/MELYSSA (27), HALLIOUA THIERRY (218), HALLOT
DANIELLE (24), HAUTIN JEAN-PIERRE (96), HAUTIN JEAN-PIERRE (259),
HEMRI KARIM (175), HILLAIRE M-FRANCOISE (27), HKA IMMOBILIER (28),
HOGREL MICHELE (150), IBGUI ELIE (23), JAFFRE LOUISE (106), JANCOVIC
GILBERT (142), JEGADO ANNICK (205), JOB JEAN CLAUDE (38), JOURNO
(222),
JUNCAROL ANTOINE (44),
KALFON PATRICE (202),
KAULA
CHANSOREY (35),
KEDDOUH ZABIDA (182),
KERMAREC M.J
(149),
KLARMAN STEVE (88), KOUBY JOSEPH (476), LACHGAR JAMAA (511),
LAGARRIGUE MILYR (255), LAGUEUX SOPHIE (37), LAKEHAL AICHA (21),
LALOUM PIERRE (21), LAMAIGNERE PIERRE (28), LAMAIGNERE PIERRE
(87), LANATAN (52), LARCHERON WILLIAM/SCHIRLIN NATHALIE (254),
LARROUTUROU OU MR ROBERRI IND. (12), LAURENT JOSELINE (26),
LAVERDET PIERRE (152), LAWSON KAFUI K LE MAWUSI (154), LE BEC
JOEL (12), LE QUANG DAM (235), LECOMTE (194), LECORCHE M.C/O
CENTURY 21 (28), LEGENDRE NICOLE (321), LELEU THIERRY (28), LENOIR
PATRICE (214), LEPOINT GEORGES (75), LEROY RENE (36), LESPAGNOL
(467), LETOLLE GILLES (199), LEVY BRUNO (38), LEVY EDOUARD (90),
LEZOT PIERRE (217), LIEU TONG HUY (168), LIPSZYC ALAIN (61), LIPSZYC
MOISE (140), LOUZOUN NATHAN (184), LURATI JEAN-MARC (157), LUTHIN
FABIENNE (12), LUTHIN FABIENNE (143), MACOCCO PHILIPPE (71),
MAFFEI CATHERINE (12), MAILLOT OLGA (129), MAMAN JEAN-MICHEL
(152), MAMAN ROGER (100), MAMI ADEL (237), MAMODALY MOISE (152),
MARIE CLEMENCE (29), MARTELLOSIO CAROLE (153), MARTIN ANDREA
(137), MARTIN BERNARD (257), MARTIN-PERETTI (142), MARTY CLAUDE
(36), MAURY CLAUDE (327), MBIERE ALOUNA (346), MC NUTT LESTER (126),
MERIEMKOULI STEPHANE (137), MESSAS CHALOM (154), MESSAS DAVID
(155), MESSAS JEAN-PAUL (154), MESSAS JEAN-PAUL (154), MESSAS MIMON
(155), MESSAS NATAN (157), MESSAS NATHAN (142), MESSAS NATHAN (155),
MIKOWSKY GINA (34), MINET DOMINIQUE (156), MORTIER ROLAND (46),
MOSTEFI RACHIDA (42), MROUEH NABIL (27), MROUEH NABIL (29),
MUNARI SYLVAIN (152), NEMOZ ROBERT (255), NEVEU ARNAUD (34),
NGUYEN/LASSALLE -MME NGUYEN THI NGOC (324), NICLOT ARLETTE
(147), NICOLAS MONIQUE (183), NOLAC-M.SCHURGAST (35), NOLACM.SCHURGAST (12), NOLAC-M.SCHURGAST (38), NOURRISSON PATRICE
(163), OBER (152), OBER (62), OLLIVIER-PALLUD -MME OLLIVIER-PALLUD
(36), OUAKI ALAIN (306), OUAKI ALAIN (208), OUDIZ CHARLES (248),
OUTMIZGUINE (75), PANIM (102), PARIENTE GASTON (327), PARIENTE
SIMON (213), PARIS LUCIEN (138), PECH JACQUES (92), PEINDARIES HERVE
(71), PELTRE ALAIN (39), PENET DENISE (21), PERONINO (162), PETIT JEANMICHEL (352), PIAZZA JULIE (108), PIETON CATHERINE (188), PINEAU
GERARD (68), POMMEPUY(SUCC.) (138), PREPIN MICHELINE (172), PRESNE
OU MELLE FAURE (212), PRUNES SABINE (55), PRUVOST DAVID (92),
PUHOVAC ENES (156), QUINET OU MELLE GAILLOT C/O (230), RABORD
ADELAIDE (151), REDON SERGE (12), RIBOLA CHRISTINE (59), RIBOLA
PHILIPPE (60), ROBINSON RAPHAEL (180), ROUSSET REMY (40), ROUSSET
RENE (39), ROUX ODETTE (INDIVISION) (195), RV (36), S.C.I. AVIA -MR
BERDUGO JOSEPH (1502), S.C.I. BABYLONE (180), S.C.I. COPHIBEL -MR
BENHAMOU (303), S.C.I. HARVEST (156), S.C.I. MABER -MR BERTHIER ERIC
(151), S.C.I. MARIDANE (290), S.C.I. PANAME C/O (98), S.C.I. PANAME C/O
(198), S.C.I. RICHARD LE GUEN (217), S.C.I. SEMIRAMIS (423), S.F.C.E.C C/O
M SCHURGAST (32), SABATIER JOELLE (421), SABBAN MAX (94), SALAMA
ISAAC (156), SALAMA VITA (144), SALAMA SARAH (82), SALEZ-PATEL
AMINA
(155),
SAMSON JEAN-PIERRE (149),
SANI YIBATOU
(139),
SANTIN/HENRIOT FREDERIC/NADIA (25), SARFATI JOSEPH (257), SAVOJAADALBERTO (69), SCHINDLER ROBERT (102), SCHURGAST/COHEN (24),
SCHURGAST/COHEN (39), SEBAG MICHELLE (12), SEBBAH/BOUCHOUCHA
RACHEL (270), SELLEM -MME SELLEM IRENE (211), SERVE ALAIN (30),
SIMON LILIANE (151), SIMONIN JEAN (SUCCESSION) (327), SIPDOR -MME
CHARBIT NELLY (40), SMADJA HAROLD (300), SMADJA HERVE (173),
SOVIED ELIE (193), STAVY ABRAM OU MR STAVY YVES (42), STOCK
HUBERT (141), SYLLA ABDOULAYE (159), TAIEB MEYER (12), TAIEB ALFRED
(26), TAILLANDIER CHRISTINE (95), TAPIERO MEYER (361), TARDIF JEAN
(153), TARI ALP (25), THOMAS NICOLAS (261), TITAUD ELIANE (156),
TOLEDANO ERIC (262), TOUITOU SIMON (292), TRAFFI YVON (95), TRAN
ANTONY (88), TRES HERMANOS (25), TRIBOULET-AUDIBERT DANIELE (50),
TRIVIC VERA (36), TU BUNNARITH (156), VAN GASTEL DAMIEN (35),
VAUTHIER MICHELE (91), VILLAGRASA ALINE (152), VINCENNES C/O MR
BILLOT ROLAND (322), WAVRANT MICHELLE (40), WEISZ (102), XELOT
MAURICE (152), YVE DOMINIQUE (32), ZAEHRINGER ANDRE (152), ZAFRANI
DANIEL
(86),
ZAKINE HERVE (481),
ZANETTA OLIVIER (107),
ZANETTA/FRANCOISE VIRGINIE (107), ZAOUI YONI (33), ZENOUDA ROLAND
(153), ZHANG RONGGUI (218), ZIMMERMANN VICTOR (155), ZIMMERMANN
(INDIVISION) (198), ZIZA JONATHAN (194), ZLOTYKAMIEN (263)
Soit 369 copropriétaire(s) représentant 59011 voix.
Le pointage de la feuille de présence permet de constater que les copropriétaires
présents ou représentés totalisent 40989 voix sur 100000.
L’Assemblée peut valablement délibérer.
La séance est ouverte à 19 Heures.
1/ ELECTION DU PRESIDENT DE SEANCE
Il est procédé à l’élection de chacun des membres du bureau Monsieur ATTALI se
présente en qualité de Président de Séance.
Les millièmes utilisés pour les votes sont les Charges communes générales représentant un total pour les
copropriétaires présents et représentés de 40 989.
40989 voix POUR
Suffrages exprimés : 40 989
A l’unanimité des voix exprimées, cette résolution est adoptée.
2/ ELECTION DE LA PREMIERE SCRUTATRICE
Il est procédé à l’élection de Mademoiselle PESCH qui se présente en qualité de Première
Scrutatrice.
40989 voix POUR
3/ ELECTION DU DEUXIEME SCRUTATEUR
Il est procédé à l’élection de Monsieur LARIVE qui se présente en qualité de Deuxième
Scrutateur.
40989 voix POUR
4/ ELECTION DU SECRETAIRE
Il est procédé à l’élection de Monsieur MIGNONNAT représentant le CABINET
VILLA qui se présente en qualité de Secrétaire.
40989 voix POUR
5/ APPROBATION DES COMPTES DU SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES
ARRETES AU 31 DECEMBRE 2006
Il est procédé au vote de la résolution suivante :
« L’Assemblée Générale, après avoir pris connaissance des documents joints à la
convocation et nécessaires à la validité de la décision et en avoir délibéré, approuve en leur
forme, teneur, imputation et répartition les comptes de charges du Syndicat des
Copropriétaires de l'exercice arrêté au 31/12/2006, comptes qui ont été adressés à chaque
copropriétaire ».
Pour information, la résolution est établie suivant des Charges communes générales d’un total millièmes
de 100 000.
40989 voix POUR
6/ APPROBATION DU COMPTE TRAVAUX DE REFECTION DU HALL
D’ENTREE PRINCIPAL POUR UN MONTANT DE 55.140,91 EUROS TTC
convocation et nécessaires à la validité de la décision et en avoir délibéré, approuve en leur
forme, teneur, imputation et répartition le compte Travaux de réfection du hall d'entrée
principal pour un montant de 55.140,91 Euros T.T.C, compte qui a été adressé à chaque
copropriétaire ».
de 100 000.
40989 voix POUR
Sont arrivés en cours de séance :
ZANETTA/FRANCOISE VIRGINIE*.
MM
PRUVOST
DAVID,
MM
*
La feuille de présence fait désormais référence à 41188 tantièmes présents ou représentés
et 58812 tantièmes absents.
7/ QUITUS AU CABINET VILLA POUR SA GESTION ARRETEE AU 31
DECEMBRE 2006
« L’Assemblée
Générale décide de ne pas donner quitus au Cabinet VILLA S.A.S. pour sa
gestion, arrêtée au 31/12/2006 ».
de 100 000.
copropriétaires présents et représentés de 41 188.»
41188 voix POUR
8/ APPROBATION DU BUDGET PREVISIONNEL DE L’EXERCICE ALLANT DU
1/01/2008 AU 31/12/2008
L’Assemblée Générale, après avoir pris connaissance des documents joints à la
convocation et nécessaires à la validité de la décision, approuve le budget prévisionnel de
l’exercice 2008, pour un montant de 1.203.835,- € ».
«
de 100 000.
41188 voix POUR
9/ ÉLECTION DU SYNDIC - DUREE – HONORAIRES :
convocation et nécessaires à la validité de la décision et en avoir délibéré, désigne le
CABINET VILLA en qualité de Syndic à partir du 24 Mai 2007 jusqu'à l’Assemblée
Générale ayant à approuver les comptes arrêtés au 31 décembre 2007, qui devra se tenir au
plus tard, le dernier jour du mois de juin 2008 ou jusqu'à l’Assemblée Générale se tenant
sur deuxième convocation au cas où la majorité de l’article 25 de la Loi du 10 juillet 1965
nécessaire à la désignation du Syndic, n’aurait pas été obtenue lors de la première lecture,
ses honoraires étant conformes au contrat ci-joint ».
de 100 000.
40340 voix POUR
848 voix CONTRE :
Monsieur ou Madame BENDIB CHRISTINE
(151),
BENDIB M.T.
(INDIVISION) (149), CARIOU YANNICK (99), OUVRE NICOLE (200),
ROGE VALERIE (215), TATON ANDRE (34)
aucune décision ne peut être prise concernant l’adoption de cette résolution, la majorité
de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 n’ayant pas été obtenue.
Toutefois, le Bureau de l’Assemblée Générale ayant constaté que la résolution a recueilli
au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires composant le Syndicat, fait
procéder immédiatement à un second vote, les copropriétaires pouvant alors décider à la
majorité de l’article 24, conformément aux dispositions de la loi du 13 décembre 2000.
40340 voix POUR
848 voix CONTRE :
(151),
BENDIB M.T.
Cette résolution est adoptée.
10/ DESIGNATION DU CABINET ICADE ADMINISTRATION DE BIENS EN
QUALITE DE SYNDIC, A COMPTE DE LA DATE A LAQUELLE L’OPERATION
JURIDIQUE CONSTATANT L’ABSORPTION DE LA SOCIETE CABINET VILLA
PAR LA SOCIETE ICADE ADMINISTRATION DE BIENS DEVIENDRA
EFFECTIVE :
« L’assemblée générale désigne en qualité de syndic la société ICADE Administration de
Biens à compter de la date à laquelle l’opération juridique constatant l’absorption de la
société Cabinet VILLA par la société ICADE Administration de Biens deviendra effective et
jusqu’à l’Assemblée Générale ayant à approuver les comptes arrêtés au 31 décembre 2007 ,
et qui devra se tenir au plus tard, le dernier jour du mois de juin 2008 ou jusqu’à
l’Assemblée Générale se tenant sur deuxième convocation au cas ou la majorité de l’article
25-1 de la loi du 10 juillet 1965 nécessaire à la désignation du Syndic, n’aurait pas été
obtenue lors de la première lecture, ses honoraires étant conformes au contrat ci-joint.
ICADE Administration de Biens est une Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle au capital
de 11 821 830,40 €, dont le siège social est à Puteaux (92800), 5, rue Bellini, immatriculée au RCS
de Nanterre sous le n B 388 965 972 ; elle est titulaire de la carte professionnelle « gestion
immobilière »n° G 859 délivrée par la Préfecture de Nanterre et garantie par SOCAMAB
Assurances 18, rue Beaurepaire 75010 Paris ».
de 100 000.
40340 voix POUR
633 voix CONTRE :
(151),
BENDIB M.T.
TATON ANDRE (34).
215
voix ABSTENTIONS : Monsieur ou Madame ROGE VALERIE (215).
40340 voix POUR
633 voix CONTRE :
(151),
BENDIB M.T.
TATON ANDRE (34).
215 voix ABSTENTIONS : Monsieur ou Madame ROGE VALERIE (215).
11/ DECISION A PRENDRE CONCERNANT L’APPROBATION DES CONDITIONS
DU CONTRAT DE SYNDIC ET DU MANDAT A DONNER POUR SA SIGNATURE
L’Assemblée Générale approuve les conditions du contrat de syndic joint à la
convocation à la présente assemblée et donne mandat pour sa signature à Monsieur
ATTALI ».
«
de 100 000.
40340 voix POUR
848 voix CONTRE :
(151),
BENDIB M.T.
40340 voix POUR
848 voix CONTRE :
(151),
BENDIB M.T.
ROGE VALERIE (215), TATON ANDRE (34).
12/ CONFORMEMENT A L’ARTICLE 36 DE LA LOI DU 21 JUILLET 1994 QUI
COMPLETE L’ARTICLE 18 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965 EN Y INSERANT UN
ALINEA 5 NOUVEAU, DECISION A PRENDRE CONCERNANT LA
CONSTITUTION D’UN FONDS DE RESERVE EN VUE DE FAIRE FACE AUX
TRAVAUX D’ENTRETIEN OU DE CONSERVATION DES PARTIES COMMUNES
ET DES ELEMENTS D’EQUIPEMENT COMMUN, SUSCEPTIBLES D’ETRE
NECESSAIRES DANS LES TROIS ANNEES A ECHOIR ET NON ENCORE
DECIDES PAR L’ASSEMBLEE GENERALE
« L’Assemblée Générale
décide de ne pas constituer de fonds de réserve ».
de 100 000.
41188 voix POUR
A l’unanimité, les Copropriétaires présents ou représentés votent en faveur de l’adoption de
cette résolution.
Toutefois, aucune décision ne peut être prise concernant l’adoption de cette résolution,
la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965 n’ayant pas été obtenue.
En conséquence, le Bureau de l’Assemblée générale ayant constaté que la résolution a
recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires composant le Syndicat, fait
procéder immédiatement à un second vote, les copropriétaires pouvant alors décider à
la majorité de l’article 24, conformément aux dispositions de la loi du 13 décembre 2000.
A l’unanimité des Copropriétaires présents ou représentés, cette résolution est adoptée.
Est arrivée en cours de séance
: Madame BAHEUX.
*
La feuille de présence fait désormais référence à 41380 tantièmes présents ou représentés
et 58620 tantièmes absents.
13/ ELECTION DES MEMBRES DU CONSEIL SYNDICAL :
Il est procédé au vote nominatif de chacun des candidats :
Candidature de Monsieur ATTALI
41380 voix POUR
Monsieur ATTALI est élu membre du Conseil Syndical pour une durée allant jusqu’à la tenue de
l’Assemblée Générale ayant à statuer sur les comptes de l’exercice 2007.
A l’unanimité, les Copropriétaires présents ou représentés votent en faveur de l’adption de cette
résolution.
Candidature de Monsieur BANCILLON
41380 voix POUR
Monsieur BANCILLON est élu membre du Conseil Syndical pour une durée allant jusqu’à la tenue
de l’Assemblée Générale ayant à statuer sur les comptes de l’exercice 2007.
résolution.
Candidature de Mademoiselle BENDIB
41380 voix POUR
Mademoiselle BENDIB est élue membre du Conseil Syndcial pour une durée allant jsqu’à la tenue
de l’Assemblée Générale ayant à statuer sur les comptes de l’exercice 2007.
résolution.
Candidature de Madame BRANDE
Madame BRANDE est élue Membre du Conseil Syndical pour une durée allant jusqu’à la tenue de
l’Assemblée Générale ayant à statuer sur les comptes de l’exercice 2007.
41276 voix POUR
104 voix CONTRE : M. TOLEDO (104).
Candidature de Monsieur DJAMENT
41380 voix POUR
Monsieur DJAMENT est élu Membre du Conseil Syndical pour une durée allant jusqu’à la
tenue de l’Assemblée Générale ayant à statuer sur les comptes de l’exercice 2007.
résolution.
Candidature de Monsieur DREYFUS
41380 voix POUR
Monsieur DREYFUS est élu Membre du Conseil Syndical pour une durée allant jusqu’à la
résolution.
Candidature de Madame HENRIOT
41380 voix POUR
Madame HENRIOT est élue Membre du Conseil Syndical pour une durée allant jusqu’à la
résolution.
Candidature de Monsieur LARIVE
41380 voix POUR
Madame LARIVE est élue Membre du Conseil Syndical pour une durée allant jusqu’à la
résolution.
Candidature de Monsieur LOKIEC
41380 voix POUR
Monsieur LOKIEC est élu Membre du Conseil Syndical pour une durée allant jusqu’à la
résolution.
Candidature de Monsieur RALET-ROSTAIN
41380 voix POUR
Monsieur RALET-ROSTAIN est élu Membre du Conseil Syndical pour une durée allant
jusqu’à la tenue de l’Assemblée Générale ayant à statuer sur les comptes de l’exercice
2007.
résolution.
Candidataure de Monsieur SABBAN
41380 voix POUR
Monsieur SABBAN est élu Membre du Conseil Syndical pour une durée allant jusqu’à la
résolution.
Candidature de Monsieur VALBRUN
41380 voix POUR
Monsieur VALBRUN est élu Membre du Conseil Syndical pour une durée allant jusqu’à la
résolution.
Candidataure de Madame BAHEUX
41380 voix POUR
Madame BAHEUX est élue Membre du Conseil Syndical pour une durée allant jusqu’à la
résolution.
Candidature de Madame BEGUI
41380 voix POUR
Madame BEGUI est élue membre du Conseil Syndical pour une durée allant jusqu’à la
résolution.
Candidature de Mademoiselle PESCH
41380 voix POUR
Mademoiselle PESCH est élue Membre du Conseil Syndical pour une duréee allant jusqu’à
la tenue de l’Assemblée Générale ayant à statyuer sur les comptes de l’exercice 2007.
résolution.
Monsieur ZAKINE ne se représente pas.
14/ DECISION A PRENDRE CONCERNANT LE RENOUVELLEMENT A
L’ASSOCIATION LE BABYLONE POUR UNE COTISATION ANNUELLE DE
762.25 EUROS – DEBLOCAGE DES FONDS APRES ACCORD DU CONSEIL
SYNDICAL
« L’Assemblée
Générale accepte le renouvellement à l'Association LE BABYLONE pour
une cotisation annuelle de 762,25 Euros. Le déblocage des fonds sera fait après accord du
Conseil Syndical ».
de 100 000.
41355 voix POUR
25 voix CONTRE : Monsieur ou Madame PROVOST NICOLE (25)
A la majorité des voix exprimées, cette résolution est adoptée.
15/ DECISION A PRENDRE CONCERNANT LA DESIGNATION DE DEUX
COPROPRIETAIRES
POUR
REPRESENTER
LE
SYNDICAT
DES
COPROPRIETAIRES DANS L’ASSOCATION LE BABYLONE
« L’Assemblée Générale désigne Madame BRANDE et Monsieur LARIVE pour
représenter le Syndicat des Copropriétaires dans l’Association LE BABYLONE ».
de 100 000.
41380 voix POUR
16/ DECISION A PRENDRE CONCERNANT LA RATIFICATION DES TRAVAUX
DE REMISE EN ETAT DE CONTROLE D’ACCES AUX BATIMENTS ET PARC DE
STATIONNEMENT, SELON DEVIS DESCRIPTIF DES ETABLISSEMENTS
LEMONNIER D’UN MONTANT DE 144.263,99 EUROS TTC (DONT IL CONVIENT
DE SOUSTRAIRE LA SOMME VOTEE EN AG DE L’A.S.L. DEJA APPELEE POUR
LA POSE DE BARRIERES, SOIT 17.851 EUROS TTC, RAMENANT LE TOTAL A
126.412,99 EUROS TTC)
« L’Assemblée Générale décide de ratifier les travaux de remise en état de contrôle d'accès
aux Bâtiments et parc de stationnement, selon devis descriptif des Etablissements
LEMONNIER d'un montant de 144.263,99 Euros T.T.C. (dont il convient de soustraire la
somme votée en A.G. de l'A.S.L. déjà appelée pour la pose de barrières, soit 17.851,- Euros
T.T.C., ramenant le total à 126.412,99 Euros T.T.C.), selon documents joints à la
convocation ».
de 100 000.
40147 voix POUR
1233 voix CONTRE :
Monsieur ou Madame BOUHNIK ALAIN (244), DUCREAU ISABELLE (189),
ELBAZ DAVID (239), NEIMANN JEAN (231), PROVOST NICOLE (25),
RODRIGUEZ MARIA-LUCIA (305)
17/ DECISION A PRENDRE CONCERNANT LA RATIFICATION DES
MODALITES DE FINANCEMENT ET DE REPARTITION DES TRAVAUX, CIDESSUS, A SAVOIR : EN UN APPEL DE FONDS EN MARS 2007, SELON
TABLEAUX JOINTS A LA CONVOCATION ETABLIS PAR LA MAITRISE
D’OEUVRE
L’Assemblée Générale décide de ratifier les modalités de financement et de répartition
des travaux ci-dessus, à savoir : en un appel de fonds en mars 2007, selon tableaux établis
par la maîtrise d'œuvre ».
«
de 100 000.
41355 voix POUR
25 voix CONTRE : Monsieur ou Madame PROVOST NICOLE (25)
18/ DECISION A PRENDRE CONCERNANT LA REALISATION DU SOLDE DES
TRAVAUX DE MISE EN CONFORMITE DES ASCENSEURS, EN APPLICATION
DES DISPOSITIONS DU DECRET DE ROBIENS DU 09/09/2004 ET DE LA LOI SAE
DU 3/07/2005, SELON DESCRIPTIF ET ESTIMATION D’UN MONTANT DE 814.038
EUROS TTC DU CABINET CASTE ING, MAITRE D’ŒUVRE CHARGE DE LA
PHASE D’ETUDE.
A CETTE SOMME S’AJOUTE LA REMUNERATION DU SYNDIC PREVUE AU
CONTRAT, ET CELLE DU CABINET CASTE ING A HAUTEUR DE 7 % HT DU
MONTANT HT DES TRAVAUX, SELON MISSION JOINTE LA LA
CONVOCATION
L’Assemblée Générale, après avoir pris connaissance des documents joints à la
convocation et nécessaires à la validité de la décision, décide de faire procéder à la
réalisation du solde des travaux de mise en conformité des ascenseurs, en application des
dispositions du Décret "De Robiens du 09/09/2004" et de la loi S.A.E. du 03/07/05, selon
descriptif et estimation d'un montant de 814.038,- Euros T.T.C. du Cabinet CASTE ING,
maître d'oeuvre chargé de la phase "étude". L’appel d’offres est confié au Cabinet CASTE
ING, dont la synthèse sera présentée lors de l’Assemblée Générale de 2008, appelée à
choisir la société adjudicataire.
«
A ce montant s’ajoutent les honoraires du Syndic prévus à son contrat, et ceux du Cabinet
CASTE ING à hauteur de 7 % H.T. du montant H.T. des travaux ».
Le Syndic propose à l’Assemblée Générale de procéder au vote de ces travaux de mise
en conformité par appareil.
ASCENSEUR A : 11 AVENUE FAIDHERBE
«L’Assemblée Générale décide de procéder à la réalisation du solde travaux de mise en
conformité de l’ascenseur pour une somme de 267.759 euros TTC.
A ce montant s’ajoutent les honoraires du Syndic prévus à son contrat, et ceux du
CABINET CASTE ING à hauteur de 7 % HT du montant HT des travaux. »
Pour information la résolution est établie suivant des charges ascenseur d’un total
millièmes de 43.421.
Les millièmes utilisés pour les votes sont les Charges ascenseur du 11 Rue Faidherbe
représentant un total pour les copropriétaires présents ou représentés de 16.699.
Et les résulats sont :
16699 Voix
POUR
Suffrage exprimés : 16699 voix.
ASCENSEUR B : 13 AVENUE FAIDHERBE
Pour information, la résolution est établie suivant des charges ascenseur d’un total millièmes de
38.795.
Les millièmes utilisés pour les votes sont les Charges ascenseur du 13 Rue Faidherbe
représentant un total pour les copropriétaires présents ou représentés de 16165.
15099 voix POUR
1066 voix CONTRE : MM. ELBAZ (249) SEBAN (451) TOLEDO (110) VIOLLET
(256).
Suffrage exprimés : 16165 voix.
ASCENSEUR D : 5 AVENUE FAIDHERBE
Pour information la résolution est établie suivant des Charges Ascenseur d’un total
millièmes de 3674.
Les millièmes utilisés pour les votes sont les Charges Ascenseur représentant un total pour
les Copropriétaires présents ou représentés de 1006.
1006 Voix CONTRE : MM. BOUHNIK (275), DUCREAU (176), NEIMANN (220),
RODRIGUEZ (335).
Suffrages exprimés : 3674 voix.
A l’unanimité des voix exprimées, cette résolution est rejetée.
ASCENSEUR E : 9 AVENUE FAIDHERBE
Pour information, la résolution est établie suivant des Charges Ascenseur d’un total
millièmes de 2855.
les Copropriétaires présents ou représentés de 1120.
Et les résultats sont
1120 voix POUR
ASCENSEUR F : 15 AVENUE FAIDHERBE
Pour information, la résolution est établie suivant des charges Ascenseur d’un total
millièmes de 3213.
les copropriétaires présents ou représentés de 116.
Et les résultats sont
116 voix POUR
ASCENSEUR G : 3 AVENUE DU BELVEDERE
Pour information, la résolution est établie suivant des charges Ascenseur du 3 Belvédère
d’un total millièmes de 3.393.
Les millièmes utlisés pour les votes sont les charges ascenseur représentant un total pour
les copropriétaires présents ou représentés de 2.739.
2612 Voix POUR
127 voix CONTRE : Monsieur ZYLBERGERG (127).
A la majorité, des voix exprimées, cette résolution est adoptée
ASCENSEUR H : 7 AVENUE DU BELVEDERE
CABINET CASTE ING à hauteur de 7 % HT du montant HT des travaux ».
Pour information, la résolution est établie suivant les charges ascenseur du 7 Belvédère
d’un total millièmes 4649
Les millièmes utilisés pour les votes sont les charges ascenseur représentant un total pour
les copropriétaires présents ou représentés de 587.
587 Voix POUR
ASCENSEUR HANDICAPES : 11/13 AVENUE FAIDHERBE
CABINET CASTE ING à hauteur de 7 % HT du montant HT des travaux »
Pour information, la résolution est établie suivant les charges spéciales habitations
représentant 76.170.
Les millièmes utilisés pour les votes sont les Charges spéciales habitations représentant un total
pour les copropriétaires présents ou représentés de 28.192.
ASCENSEUR MONTE-POUBELLES : 13 AVENUE FAIDHERBE
CABINET CASTE ING à hauteur de 7 % HT du montant HT des travaux »
Pour information, la résolution est établie suivant les charges spéciales habitations
représentant 76.170.
Les millièmes utilisés pour les votes sont les Charges spéciales habitations représentant un
total pour les copropriétaires présents ou représentés de 28.192
19/ FINANCEMENT TRAVAUX ASCENSEURS
« L’Assemblée Générale accepte que les travaux soient financés en dix appels de fonds
allant du 1er Juillet 2007 au 1er octobre 2009 répartis en charges d’ascenseurs et en charges
spéciales habitations pour l’ascenseur Handicapés : 11/13 Avenue Faidherbe et l’ascenseur
monte-poubelles : 13 Avenue Faidherbe (sauf le 5 Rue Faidherbe), pour une période
d’exécution à définir lors de l’Assemblée Générale de 2008.
Le montant des appels sera calculé selon l’estimation ci-dessus, puis régularisé dès que l’Assemblée
Générale de 2008 aura décidé de l’attribution du marché définitif ».
Pour information, la résolution est établie suivant des charges ascenseurs correspondant à
chaque ascenseur de la Résidence, sauf pour l’ascenseur Handicapés : 11/13Avenue
Faidhberbe et l’ascenseur monte-poubelles : 13 Avenue Faidherbe dont la répartition se
fera pour chacun en charges spéciales habitations.
Et les résultats sont pour :
L’ASCENSEUR A : 11 AVENUE FAIDHERBE
A l’unanimité des voix exprimées cette résolution est adoptée.
L’ASCENSEUR B : 13 AVENUE FAIDHERBE
15.916 voix POUR
249 voix CONTRE : M. ELBAZ (249).
Suffrages exprimés : 16.165 voix.
L’ASCENSEUR D : 5 AVENUE FAIDHERBE
A l’unanimité des voix exprimées, cette résolution est refusée.
L’ASCENSEUR E : 9 AVENUE FAIDHERBE
L’ASCENSEUR F : 15 AVENUE FAIDHERBE
L’ASCENSEUR G : 3 AVENUE DU BELVEDERE
L’ASCENSEUR H : 7 AVENUE DU BELVEDERE
ASCENSEUR HANDICAPES : 11/13 RUE FAIDHERBE
ASCENSEUR MONTE-POUBELLES : 13 AVENUE FAIDHERBE
PRET CREDIT FONCIER
« L’Assemblée Général confère au CABINET VILLA, Syndic, tous pouvoirs à l’effet de, au
nom et pour le compte du syndicat des copropriétaires :
recenser les copropriétaires qui entendent payer comptant,
recenser les copropriétaires qui entendent adhérer à l’emprunt,
solliciter un prêt auprès du CREDIT FONCIER dont le montant ne pourra dépasser
la somme du coût des travaux dus par les copropriétaires emprunteurs au titre de
leurs quotes-parts,
accepter l’offre de prêt valant contrat,
exécuter toutes les obligations du contrat de prêt, étant précisé que le
remboursement se fera par prélèvements automatiques sur le compte bancaire de
chacun des copropriétaires, tenu envers le syndicat pour le seul montant de sa
quote-part de prêt correspondant au paiement des travaux. A cet égard, les
prélèvements seront effectués par le CREDIT FONCIER en qualité de mandataire,
au nom et pour le compte du Syndicat,
souscrire un contrat de cautionnement auprès de la Société COMPTOIR
FINANCIER DE GARANTIE afin que le syndicat n’ait en aucun cas à supporter
les conséquences financières de la défaillance de tout copropriétaire dans le
remboursement de sa quote-part de prêt.
Les copropriétaires payant les travaux à l’aide de l’emprunt contracté par le syndicat dans
les conditions visées ci-dessus donnent d’ores et déjà leur accord ».
Pour information la résolution est établie suivant des charges ascenseurs réunissant
l’ensemble des appareils de la résidence.
Et les résultats sont :
41191 voix POUR
189 voix CONTRE : M DUCREAU (189).
Suffrages exprimés : 41380.
20/ DECISION A PRENDRE CONCERNANT LE REMBOURSEMENT DE LA
SOMME DE 13.893,46 EUROS AU SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES, DES
SOLDES DES COPROPRIETAIRES CREDITEURS VENDEURS AYANT CEDE
LEURS LOTS DEPUIS PLUS DE CINQ ANS, SOIT AVANT LE 1er JANVIER 2003
« L’Assemblée Générale décide de procéder au remboursement de la somme de 13.893,46
Euros au Syndicat des Copropriétaires, des soldes des copropriétaires créditeurs vendeurs
ayant cédé leurs lots depuis plus de cinq ans, soit avant le 1er janvier 2003 ».
de 100 000.
41380 voix POUR
21/ DECISION SUR LA VENTE FORCEE DES LOTS APPARTENANT A : M. ET
MME BOHBOT
L’Assemblée Générale autorise le Syndic à poursuivre la vente forcée des lots N° 871 –
445 et 169 appartenant à Monsieur et Madame BOHBOT Philippe par voie de saisie
immobilière conformément à l’article 55 du Décret du 17 mars 1967 ».
«
de 100 000.
39747 voix POUR
1235 voix CONTRE :
Monsieur ou Madame DUCREAU ISABELLE (189), MARCHAND FRANCK
(151), MORER MONIQUE (138), NGUYEN VAN THANH MARIE-JOSEPHE
(156), OUADFEL MYRIAM (154), ZONCO ANDRE (447)
398
voix ABSTENTIONS :
Monsieur ou Madame SABBAN HENRY (242), VINCENT EMMANUEL (156)
22/ FIXATION DE LA MISE A PRIX LOTS M. ET MME BOHBOT
« Le Syndic rappelle la règle générale inscrite dans le code de procédure civile en matière
de vente sur saisie immobilière au terme de laquelle,
<<S’il ne survient pas d’enchères… le poursuivant est déclaré adjudicataire pour la mise à
prix >> (cf. art.706.2°-ancien C.P. Civ.)
En conséquence :
-
considérant que le syndicat, en tant que créancier poursuivant, doit prendre en
considération cette disposition du code de procédure civile pour fixer au mieux de ses
intérêts la mise à prix au cas où faute d’enchères il se verrait déclaré adjudicataire
d’office et serait tenu alors, de payer :
• le prix de vente (soit par prélèvement sur la trésorerie disponible de
•
•
•
l’immeuble, soit sur appel exceptionnel,
les frais préalables de la saisie immobilière (dont ceux de publicité),
les émoluments de l’avocat,
les frais d’enregistrement;
-
considérant que sa créance en principal (charges & travaux) portant sur les années
2005, 2006 et 2007 s’élève à 12.404,36 Euros à ce jour.
-
et pouvant s’aggraver d’ici la date d’adjudication d’autres charges, frais & intérêts,
l’Assemblée Générale fixe à 24.000,- € la mise à prix des lots N° 871 – 445 et 169
appartenant à Monsieur et Madame BOHBOT, précision étant faite que l’Assemblée
Générale reste souveraine pour décider de baisser ou d’augmenter cette proposition de mise
à prix ».
de 100 000.
41380 voix POUR
23/ DECISION A PRENDRE CONCERNANT LA VENTE FORCEE DES LOTS
NUMEROS 1286 – 617 – 215 ET 412 APPARTENANT A MONSIEUR ET MADAME
ZAKINE HERVE
L’Assemblée Générale autorise le Syndic à poursuivre la vente forcée des lots N° 1286 617 - 215 et 412 appartenant à Monsieur et Madame ZAKINE Hervé par voie de saisie
immobilière conformément à l’article 55 du Décret du 17 mars 1967 ».
«
de 100 000.
39747 voix POUR
1235 voix CONTRE :
Monsieur ou Madame DUCREAU ISABELLE (189), MARCHAND FRANCK
(151), MORER MONIQUE (138), NGUYEN VAN THANH MARIE-JOSEPHE
(156), OUADFEL MYRIAM (154), ZONCO ANDRE (447)
398
voix ABSTENTIONS :
Monsieur ou Madame SABBAN HENRY (242), VINCENT EMMANUEL (156)
24/ FIXATION DE LA MISE A PRIX DES LOTS DE M. ET MME ZAKINE
« Le Syndic rappelle la règle générale inscrite dans le code de procédure civile en matière de vente
sur saisie immobilière au terme de laquelle,
<<S’il ne survient pas d’enchères… le poursuivant est déclaré adjudicataire pour la mise à prix >>
(cf. art.706.2°-ancien C.P. Civ.)
En conséquence :
-
considérant que le syndicat, en tant que créancier poursuivant, doit prendre en
considération cette disposition du code de procédure civile pour fixer au mieux de ses
intérêts la mise à prix au cas où faute d’enchères il se verrait déclaré adjudicataire
d’office et serait tenu alors, de payer :
• le prix de vente (soit par prélèvement sur la trésorerie disponible de
•
•
•
l’immeuble, soit sur appel exceptionnel,
les frais préalables de la saisie immobilière (dont ceux de publicité),
les émoluments de l’avocat,
les frais d’enregistrement;
-
considérant que sa créance en principal (charges & travaux) portant sur les années
2006 et 2007 s’élève à 7.763,05 Euros à ce jour,
-
et pouvant s’aggraver d’ici la date d’adjudication d’autres charges, frais & intérêts,
l’Assemblée Générale fixe à 24.000,- € la mise à prix des lots N° 1286 - 617 - 215 et 412
appartenant à Monsieur et Madame ZAKINE Hervé, précision étant faite que l’Assemblée
Générale reste souveraine pour décider de baisser ou d’augmenter cette proposition de
mise à prix »
de 100 000.
40744 voix POUR
636 voix CONTRE :
Monsieur ou Madame DUCREAU ISABELLE (189), ZONCO ANDRE (447)
PLUS RIEN N’ETANT A L’ORDRE DU JOUR, LA SEANCE EST LEVEE A 23 Heures 10.
PRESIDENT
Mr ATTALI
SCRUTATEURS
Mlle PECH – Mr LARIVE
SECRETAIRE
Mr MIGNONNAT
Il résulte des dispositions de l'article 18 (al.2) du Décret du 17 mars 1967 que la notification des décisions de
l'Assemblée Générale des Copropriétaires doit mentionner le texte de l'article 42 (al.2) de la Loi du 10 juillet 1965
modifiée par la Loi du 31 décembre 1985, ainsi libellé : "les actions qui ont pour objet de contester les décisions des
Assemblées Générales doivent, à peine de déchéance, être introduites par les Copropriétaires opposants ou
défaillants dans un délai de deux mois à compter de la notification desdites décisions qui leur est faite à la diligence
du Syndic dans un délai de deux mois à compter de la tenue de l'Assemblée Générale. Sauf en cas d'urgence,
l'exécution par le Syndic des travaux décidés par l'Assemblée Générale en application des articles 25 et 26 est
suspendue jusqu'à l'expiration du délai mentionné à la première phrase du présent alinéa".
Il est précisé que la contestation du procès-verbal ne se fait pas par lettre recommandée avec accusé de réception,
mais uniquement par assignation devant le Tribunal de Grande Instance du lieu de situation de l'immeuble.

proces verbal de l`assemblee generale du mercredi 23 mai 2007

Transcription

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