Tendance ? - Notaire de l`ouest

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Notaires-ouest.com
Immobilier
secondaire :
Tendance ?
Magazine d’informations
juridiques et d’annonces
immobilières
Mensuel gratuit
43
n°
Avril - Mai 2015
Info du mois :
Classement des stations
balnéaires
Plus de
2800 biens
en Loire-Atlantique
Loire-Atlantique
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LE CHIffRE dU MOIS
Vendre un bien, transmettre
à vos enfants, préparer
votre départ en retraite ou la
cession de votre entreprise,
est une opération complexe
dont le succès dépend de sa
préparation.
C’est le montant de
l’abattement exceptionnel
appliqué à la plus-value réalisée à l’occasion
de la vente d’un terrain à bâtir.
Sauf à bénéficier d’une exonération particulière,
la plus-value réalisée lors de la vente d’un
terrain à bâtir est diminuée :
VOTRE VIE A CHANgé,
LA LOI AUSSI !
la famille s’agrandit. cela
tombe au mieux, le locataire
de votre studio vient de
partir. le produit de la vente
constituerait un complément
idéal pour l’achat de la maison
de vos rêves. Un acheteur se
présente et vous acceptez son
offre. rendez-vous pris, votre
notaire vous informe que la
vente génère une plus-value
imposable. en effet, il faut
attendre 22 ans pour que la
plus-value soit exonérée d’impôt
sur le revenu, et 30 ans pour
qu’elle le soit de prélèvements
sociaux. la note est salée et
votre achat devra attendre.
dans ces conditions, vous
auriez préféré ne pas vendre.
Pourtant, ayant accepté une
simple offre d’achat, vous n’avez
plus le choix. la vente de votre
appartement devra être conclue
puisque vous vous êtes engagé
à vendre. Un entretien préalable
avec votre notaire vous aurait
peut-être laissé un autre choix.
ANTICIPER LA TRANSMISSION
dE SES bIENS : UN SAVANT
éqUILIbRE
Transmettre à vos enfants
n’est pas décision facile. Vous
souhaitez que vos biens soient
transmis à moindre coût,
notamment pour le conjoint
survivant qui paye souvent pour
les enfants. mais vous craignez
aussi de ne plus pouvoir
disposer de votre patrimoine
comme vous le désirez. Un
rendez-vous avec votre notaire
permettra d’arbitrer entre vos
différents objectifs.
- Pour le calcul de l’impôt sur le revenu : d’un
abattement de 6 % par année de détention de
la 6e à la 21e année et 4 % la 22e année de sorte
que la vente sera exonérée d’impôt sur le revenu
(19 % de la plus-value après abattement) audelà de la 22e année.
- Pour la détermination des prélèvements
sociaux : d’un abattement de 1,65 % de la 5e à la
21e année, de 1,60 % la 22e année, et de 9 % pour
chaque année de la 22e à la 30e. L’exonération
des prélèvements sociaux (15,5 % après
abattement) est donc acquise au-delà de la 30e
année.
LA fIN dU CONSEIL gRATUIT ?
Votre notaire est un partenaire
privilégié dans la gestion de
votre patrimoine et la prise de
grandes décisions. le droit est
complexe et les lois changent
sans cesse. certains de vos
actes peuvent avoir de lourdes
conséquences. l’anticipation
constitue bien souvent la clé de
votre projet. Jusqu’à présent,
votre notaire, officier public,
vous reçoit gratuitement pour
vous conseiller en amont.
Qu’en sera-t-il à l’avenir ?
la loi macron libéralisera
le notariat. le coût réel des
services sera facturé. la loi
macron met fin au conseil
gratuit de votre notaire.
En cas de vente avant exonération totale, un
abattement de 30 % vient se rajouter aux
abattements pour durée de détention si les 3
conditions suivantes sont remplies :
- Une promesse de vente doit avoir acquis date
certaine (reçue devant notaire ou enregistrée)
avant le 31 décembre 2015 ;
- La vente doit se réaliser au plus tard le 31
décembre de la 2e année qui suit cette date (soit
le 31 décembre 2017 pour une promesse de
vente ayant acquis date certaine en 2015) ;
- La vente doit être consentie à une personne
autre qu’un ascendant, descendant ou personne
vivant en couple avec le vendeur.
En toutes hypothèses, contactez votre notaire
suffisamment tôt pour ne pas laisser passer
la date du 31 décembre 2015.
Maître Arnaud TABURET
Notaire
rendez-vous sur www.laderniereprofessionquiconseillegratuitement.fr
MENSUEL N°43 - AVRIL/MAI 2015
editeur : association notaires de l’ouest.com
14, rue de Paris - cs 16436
35064 rennes cedex - Tél. 02 99 27 54 45
www.notaires-ouest.com
représentant légal : bernard droUVIn
rédacteur en chef : Philippe Gautier
comité de rédaction : Florence aIlleT, antoine
baUdrY, charles-albert GrandJean, arnaud
TabUreT, ariane renaUlT, olivier caPelle,
emmanuelle deXmIer, François TessIer,
Jean-mériadec HenaFF, catherine PaIlleY,
clémence donnIo.
PROCHAINE PARUTION LE 5 JUIN 2015
Photos (sauf mention contraire) : marc olivier
Impression : ImaYe GraPHIc - laval (53)
dépôt légal : nov. 2010
régie publicitaire : Précom,
sarl au capital de 1032580 €, rcs rennes
338883315
16 av. Henri-Fréville, 35200 rennes.
contact : Thierry bachelier
Précom - 35, avenue des Peupliers
b.P. 31577 - 35515 cesson-sévigné cedex
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PRIX DE VENTE des résidences secondaires sur le littoral
sur le littoral Manche-Atlantique
Tendances générales - Manche-Atlantique
Appartements
Anciens
Appartements
Neufs
3 020 € / m2
3 795 € / m2
174 000 €
67 999 €
-0,8 % / 1 an
+6,6 % / 1 an
0,0 % / 1 an
-0,2 % / 1 an
+0,7 % / 5 ans
+13,8 % / 5 ans
+0,6 % / 5 ans
-15,0 % / 5 ans
+39,0 % / 10 ans
+57,8 % / 10 ans
+31,1 % / 10 ans
+47,8 % / 10 ans
Littoral Finistère
2 112 €/m2 +6,5 % / 1an
3 659 €/m2 +9,5 % / 1an
136 000 € -2,5 % / 1an
53 549 € -2,2 % / 1an
Maisons
Anciennes
Période : 1er Janvier au 31 Décembre 2014
Prix médians
Littoral Calvados
3 036 €/m2 +2,6 % / 1an
3 959 €/m2 -0,9 % / 1an
175 000 € -1,7 % / 1an
71 503 € -26,9 % / 1an
Terrains
À bâtir
Littoral Manche
1 764 €/m2 +10,2 % / 1an
2 086 €/m2 -46,2 % / 1an
130 000 € -2,3 % / 1an
44 561 € +0,9 % / 1an
Littoral Ille-et-Vilaine
2 810 €/m2 -4,5 % / 1an
3 556 €/m2 +0,7 % / 1an
196 000 € +2,3 % / 1an
53 600 € -15,9 % / 1an
Littoral Côtes-d’Armor
2 537 €/m2 +4,9 % / 1an
3 843 €/m2 +63,3 % / 1an
150 000 € +1,9 % / 1an
45 993 € -13,2 % / 1an
50
22
29
Littoral Loire-Atlantique
3 914 €/m2 +9,4 % / 1an
4 139 €/m2 -1,5 % / 1an
200 000 € 0,0 % / 1an
95 000 € +3,8 % / 1an
35
56
Littoral Morbihan
3 529 €/m2 +1,6 % / 1an
3 775 €/m2 +12,4 % / 1an
220 000 € +2,3 % / 1an
88 313 € -11,7 % / 1an
44
85
85
Littoral Vendée
2 816 €/m2 +2,4 % / 1an
3 408 €/m2 -2,5 % / 1an
155 000 € -2,8 % / 1an
58 036 € -3,3 % / 1an
Littoral Charente-Maritime
3 000 €/m2 -2,0 % / 1an
4 047 €/m2 +2,9 % / 1an
192 000 € +3,8 % / 1an
70 000 € +14,6 % / 1an
Littoral Pyrénées-Atlantiques
3 238 €/m2 -3,9 % / 1an
3 877 €/m2 +11,4 % / 1an
370 000 € -3,5 % / 1an
143 652 € +16,9 % / 1an
14
Littoral Landes
2 931 €/m2 -4,1 % / 1an
3 498 €/m2 +8,8 % / 1an
230 000 € +9,5 % / 1an
98 230 € +4,6 % / 1an
17
33
Littoral Gironde
3 494 €/m2 -2,6 % / 1an
3 560 €/m2 -4,5 % / 1an
197 000 € +5,9 % / 1an
100 000 € +8,7 % / 1an
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Dossier
ImmobIlIer secondaIre :
Le terme de « résidence secondaire »
recouvre aujourd’hui des types d’habitats
de plus en plus divers : de la maison de
famille au studio pour quatre personnes
face à la mer, en passant par la petite
maison de pêcheur que l’on rénove un peu
chaque année. Aujourd’hui, si la résidence
secondaire ne constitue plus un rêve
comme il y a 20 ans, elle offre pourtant des
avantages.
La Liberté !
en tirer profit
Quoi de plus confortable que
de posséder sa maison de
vacances. on y va quand on
veut, comme on veut : du weekend de trois jours aux deux
mois d’été, voire plus pour les
retraités. on peut se décider
à partir du jour au lendemain.
cette liberté de choix, de durée
est un vrai luxe.
Tirer profit d’une maison
de vacances est possible en
la louant ponctuellement
quelques semaines ou toute
l’année à double titre :
Se conStruire un capitaL
l’achat d’une résidence
secondaire permet de se
construire un patrimoine au « fil
de l’eau ». les taux d’intérêt
extrêmement bas, permettent
de se constituer un patrimoine
qui à la revente dégagera
parfois une plus-value.
- voyager ailleurs sans laisser
le bien inoccupé
- payer les charges fixes
(charges de copropriété, taxes,
etc.) grâce aux loyers.
Tendance ?
un marché en mutation
Tendances nouvelles :
- l’échange de maison au bord
de l’eau avec celle d’étrangers
sur des sites Internet sécurisés
pour partir à moindre frais à
l’autre bout du monde.
- les vacances deviennent
un produit de consommation
courante : multiplication des
destinations, plusieurs départs
dans l’année, offre large sur
Internet.
ces évolutions se traduisent
par une baisse du nombre de
ventes.
DeS prix et DeS évoLutionS
hétérogèneS
secondaire par essence, le
marché de la résidence de
loisirs est très sensible à la
conjoncture économique.
concernant les volumes de
vente, l’activité est ralentie
Les volumes de ventes
estimés par trimestre
sur le littoral
Manche-Atlantique
depuis 2007, exception
faite du rebond de 2011 et
2012. Toutefois, les notaires
constatent une légère reprise
sur le marché haut de gamme
depuis quelques mois.
dans l’ancien, les prix fluctuent
en fonction de la situation. les
stations très prisées, au nord
comme au sud, continuent
de tirer leur épingle du jeu
et enregistrent parfois des
hausses significatives : lège
cap Ferret, la Trinité-sur-mer,
deauville, carnac, le Pouliguen,
bénodet, saint-lunaire, …
en revanche, dans le neuf, le
prix des appartements continue
de grimper tandis que celui des
terrains ne cesse de reculer.
pour en savoir plus, rendezvous sur www.notairesouest.com, et téléchargez le
baromètre de l’immobilier
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secondaires.
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préparer Sa retraite
la résidence secondaire
peut également être la future
résidence principale : nombreux
sont les bretons partis travailler
en région parisienne qui
souhaitent pouvoir se retirer sur
la côte à l’heure de la retraite.
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APPARTEMENTS ANCIENS
MAISONS ANCIENNES
5000
TERRAINS À BÂTIR
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Baromètre de l’immobilier
Spécial résidences secondaires
Résidences secondaiRes
Classement des stations balnéaires selon le prix de vente médian des maisons secondaires
sur le littoral Manche-Atlantique
Prix
Évolution Évolution
médian 5 ans
10 ans
1 Biarritz (64)
2 Lège-Cap-Ferret (33)
601 600 € +70,2 % +152,8 %
3 Deauville (14)
4 La Trinité-sur-Mer (56)
517 650 € +64,3 % +179,8 %
541 500 € +14,0 %
+72,8 %
Prix
Évolution Évolution
médian 5 ans
10 ans
51 Trouville-sur-Mer (14)
195 500 € -34,8 % +76,9 %
52 St-Gilles-Croix-de-Vie(85) 193 750 € -11,9 % +43,2 %
53 Carantec (29)
193 000 € -22,0 % +26,6 %
500 250 € +33,4 % +25,7 %
5 Le Bois-Plage-en-Ré (17) 500 000 € +56,3 % +47,4 %
440 000 € +20,5 % +122,0 %
6 Arcachon (33)
439 350 € -18,1 %
-1,7 %
7 Soorts-Hossegor (40)
54 Royan (33)
192 500 €
55 Granville (50)
192 000 € +20,0 % +20,3 %
56 Château-d’Olonne (85)
185 000 €
57 Saint-Coulomb (35)
182 500 € -19,8 % +24,1 %
8 Ars-en-Ré (17)
9 Anglet (64)
396 700 €
10 Bayonne (64)
11 Le Pouliguen (44)
12 Seignosse (40)
13 Saint-Martin-de-Ré (17)
+1,3 % +29,5 %
+6,3 % +51,7 %
-8,8 %
+36,8 %
58 Les Sables-d’Olonne (85) 179 750 €
+4,5 % +40,1 %
390 000 € +34,6 %
+55,9 %
59 Saint-Brevin-les-Pins (44) 178 500 €
-6,1 % +23,1 %
385 000 € +46,8 %
-9,8 %
355 500 € +49,4 %
344 000 € +83,0 %
60 Soulac-sur-Mer (33)
178 000 € +19,5 % +94,5 %
+44,4 %
61 Lacanau (33)
177 350 €
+85,9 %
62 Olonne-sur-Mer (85)
176 000 € +10,0 % +40,7 %
340 000 € -20,9 %
+38,8 %
63 Erdeven (56)
175 400 € -18,6 %
14 La Flotte (17)
15 La Baule-Escoublac (44)
330 000 €
+3,1 %
+13,9 %
327 000 €
+3,8 %
+15,5 %
64 Saint-Pierre-d’Oléron (17) 174 250 € -21,3 % +38,7 %
65 Trébeurden (22)
174 000 € +16,4 % +3,8 %
16 Arzon (56)
17 Carnac (56)
325 000 €
+1,6 %
+36,5 %
66 Mimizan (40)
172 500 €
-1,7 % +50,0 %
318 398 €
+2,7 %
+14,4 %
67 Trégunc (29)
170 000 €
-8,4 %
18 Le Croisic (44)
19 Capbreton (40)
312 000 € +24,8 %
+95,0 %
68 Vendays-Montalivet (33)
170 000 € +36,0 % +57,3 %
310 000 € +19,3 %
+51,2 %
69 Cancale (35)
170 000 €
20 Quiberon (56)
21 Larmor-Plage (56)
286 000 € +12,2 %
+28,3 %
70 Batz-sur-Mer (44)
170 000 € -17,1 % +23,9 %
+6,1 %
71 Jard-sur-Mer (85)
170 000 € +13,3 % +30,8 %
22 Moliets-et-Maa (40)
23 La Teste-de-Buch (33)
254 500 € +49,7 % +272,9 %
72 Erquy (22)
167 750 €
250 000 €
+9,6 %
+49,7 %
73 Fréhel (22)
167 200 € -14,7 % +29,0 %
24 Bénodet (29)
25 Préfailles (44)
248 000 € +19,5 %
+68,1 %
245 500 € +69,3 %
+83,2 %
74 La Tranche-sur-Mer (85) 165 000 € +10,0 % +66,5 %
75 Saint-Hilaire-de-Riez (85) 165 000 € +10,0 % +29,6 %
26 Saint-Malo (35)
27 Jullouville (50)
245 000 € +25,0 %
+39,7 %
76 Concarneau (29)
162 500 € +18,2 % +61,2 %
245 000 € +40,0 %
+58,6 %
77 Clohars-Carnoët (29)
162 000 € -19,0 % +21,4 %
28 Lancieux (22)
29 Dinard (35)
244 500 €
-2,2 %
+81,4 %
78 La Barre-de-Monts (85)
240 000 €
+4,7 %
+34,5 %
30 Roscoff (29)
31 Plouharnel (56)
233 000 € +58,5 %
+69,8 %
233 000 €
+3,6 %
+54,5 %
232 000 € -43,8 %
32 Saint-Lunaire (35)
33 Saint-Palais-sur-Mer (17) 230 000 € +21,7 %
-29,4 %
81 Talmont-Saint-Hilaire (85) 159 000 € +31,4 % +32,0 %
82 Carcans (33)
157 050 €
-7,0 % +22,7 %
255 000 €
+4,1 %
+2,4 % +194,0 %
-
+6,2 %
-8,2 % +13,7 %
-5,5 %
+4,3 %
161 500 € +13,7 % +63,0 %
79 Saint-Vincent-sur-Jard(85) 161 500 € +34,6 % +52,9 %
80 Notre-Dame-de-Monts(85) 159 250 € +7,6 % +30,5 %
+54,4 %
83 Le Château-d’Oléron (17) 153 000 €
-1,3 % +17,2 %
230 000 € -43,9 %
34 L’Île-d’Yeu (85)
35 Saint-Cast-le-Guildo (22) 225 000 € -47,1 %
+12,2 %
84 Saint-Michel-Chef-Chef(44) 152 500 €
-9,0 % +26,9 %
+75,8 %
85 La Plaine-sur-Mer (44)
36 La Turballe (44)
37 Sarzeau (56)
225 000 € +23,6 %
+68,4 %
220 000 €
-2,7 %
+29,4 %
150 500 €
-8,5 % +31,6 %
86 Bretignolles-sur-Mer (85) 150 000 € +31,2 % +42,2 %
87 Saint-Jean-de-Monts (85) 147 000 € +1,4 % +42,3 %
38 Noirmoutier-en-l’Île (85) 220 000 € -32,8 %
216 920 € +39,5 %
39 Biscarrosse (40)
+12,7 %
88 Crozon (29)
+44,6 %
89 Saint-Quay-Portrieux (22) 140 000 €
40 La Rochelle (17)
41 Ploemeur (56)
215 000 € +19,4 %
+34,4 %
90 Perros-Guirec (22)
134 050 € -25,5 %
214 000 €
+16,3 %
91 Longeville-sur-Mer (85)
131 400 € -10,0 % +17,0 %
-
92 Étables-sur-Mer (22)
124 975 €
-7,8 %
-
93 Paimpol (22)
119 500 €
-7,4 % -14,4 %
+7,0 %
210 000 € +3,7 %
42 Pléneuf-Val-André (22)
43 Saint-Briac-sur-Mer (35) 210 000 € -36,4 %
141 900 €
+6,3 %
+6,0 %
-6,7 % +30,6 %
-7,6 %
-3,8 %
44 Cabourg (14)
45 Pornic (44)
209 000 € +50,9 %
+86,2 %
94 Plouha (22)
114 000 € -24,3 %
205 000 €
+7,9 %
+34,9 %
95 Plouguerneau (29)
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47 Ouistreham (14)
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200 000 €
+0,5 %
+51,3 %
97 Audierne (29)
100 000 €
48 St-Georges-de-Didonne(17) 200 000 €
198 000 €
49 Guidel (56)
+3,1 %
+53,8 %
98 Barneville-Carteret (50)
100 000 € -37,9 % -38,1 %
+8,8 %
+73,2 %
99 Douarnenez (29)
98 500 € -26,6 %
+17,5 %
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-9,1 %
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-6,1 %
6
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3 QUESTIONS
À MON NOTAIRE
à savoir
VENDEUR / ACHETEUR : qUi PAiE qUoi ?
1
Les frais de la vente
2
Les impôts locaux
en principe, les frais d’acte et les taxes générés par la
vente sont dus par l’acquéreur.
certains frais incombent néanmoins au vendeur : il doit
supporter les frais des diagnostics. Il pourra également
devoir de l’impôt de plus-value, des frais de mainlevée
des inscriptions hypothécaires ou des frais au syndic.
le débiteur de l’impôt est celui qui avait, au 1er janvier,
la qualité de propriétaire (pour la taxe foncière) ou
d’occupant (pour la taxe d’habitation) donc le vendeur.
en général, vendeur et acquéreur conviennent d’une
répartition de la taxe foncière au prorata du temps
de propriété de chacun dans l’année : l’acquéreur
rembourse le vendeur le jour de l’achat sur la base du
dernier avis d’imposition, le vendeur devant supporter
toute augmentation de taxe. Il est aussi possible
d’attendre le nouvel avis d’imposition avec alors un
risque de retard ou défaut de paiement.
3
Et pour la vente d’un lot de copropriété ?
la loi prévoit que le débiteur des charges et travaux est
celui qui a la qualité de copropriétaire au moment de
l’appel de fonds. Il est cependant possible d’y déroger.
concernant les charges, il est d’usage de prévoir
la répartition prorata temporis de l’appel de fonds
trimestriel. s’agissant des travaux, il est fréquent de
prévoir que les travaux votés avant l’avant-contrat
resteront à la charge du vendeur ; ceux votés après la
vente seront à la charge de l’acquéreur ; pour les travaux
votés entre les deux, ils incomberont à l’acquéreur à
condition que le vendeur l’ait mis en mesure de voter.
les règlements interviennent le jour de la vente d’après
les informations du syndic.
DES OBLIGATIONS POUR
UNE BONNE INFORMATION
DES LOCATAIRES
Pour mettre en location un logement, trois diagnostics
sont à ce jour obligatoires :
• l’état des risques naturels, miniers et
technologiques qui indique si le logement se situe dans
un périmètre d’exposition à un ou plusieurs risques ;
• le diagnostic de performance énergétique qui
renseigne sur le degré d’isolation thermique du
logement et sur les charges prévisionnelles de
chauffage ; le classement du bien doit d’ailleurs être
mentionné dans l’annonce de location
• le constat des risques d’exposition au plomb pour
les immeubles construits avant 1949 : il indique si les
revêtements du logement contiennent ou non du plomb
(avec obligation de travaux immédiats par le bailleur)
Prochainement, devront être également joints :
• le diagnostic amiante
• Les diagnostics des installations intérieures de gaz et
d’électricité : bien entendu, pour louer, ces installations
doivent assurer la sécurité des occupants.
En plus des diagnostics, le bailleur doit fournir à son
locataire certaines informations :
• la surface habitable du logement ou métrage loi
Boutin (différent de la loi carrez) avec pour sanction,
la possibilité pour le locataire de demander une
diminution du loyer proportionnelle à l’écart constaté,
en cas de différence de plus de 5 % en moins
• l’offre télévisuelle
• lorsque le logement loué se situe dans un plan
d’exposition au bruit, la zone de bruit dans laquelle il
se situe
• l’existence d’une contribution au partage de
l’économie de charges résultant de travaux d’économie
d’énergie
• lorsque le logement loué dispose d’une installation
de récupération des eaux de pluie, ses modalités de
fonctionnement
• lorsque le logement loué dispose d’une piscine privée
enterrée (ou semi-enterrée) non close, si celle-ci est
pourvue d’un dispositif de sécurité réglementaire
Enfin, le bailleur doit remettre le règlement de
copropriété s’il en existe un.
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16
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20
21
22
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(voir pictogramme dans les annonces)
Logement économe
Blain - Châteaubriant
La Baule
et la presqu'île
St-Nazaire
et sa région
Nord
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Pays
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• La performance énergétique est exprimée en
kWh/m2.an. L’échelle est cotée de A, pour les logements les plus sobres, à G, pour les plus énergivores.
La moyenne du parc immobilier français se situe autour de 240 kWh/m2.an (classe E).
< 50 A
Secteur de
Pays
d'Ancenis
51 à 90 B
91 à 150
151 à 230
Le
Vignoble
nantais
C
D
231 à 330
331 à 450
> 450
E
F
G
Logement énergivore
Consommation énergétique en kWh/m2.an en énergie primaire
Les bâtiments concernés par le
DPE sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les
locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires,
etc.).
Quelques exceptions existent
néanmoins : certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m2,
les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc.
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* Sauf indication contraire, les honoraires de négociation ixés en vertu de l’article 58 du tableau 1 du décret n° 2001-373 du 27/04/01 sont compris dans les prix indiqués.
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agréable longère individuelle de 158 m2 rénovée et exposée sud avec vue sur le lac,
disposant d’un terrain de 9 438 m2 (possibilité moins) dont 8 200 m2 de bois. DPE C
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44 St-Géréon
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Dans Quartier très recherché (accès gare
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100 000 €
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44 Varades
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145 000 €
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44 Blain
210 000 €
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-cave. Garage en pierre de plus de 45 m2. Le
tout sur jardin clos et arboré d’env. 400 m2.
Prix net vendeur 210 000 € et 7672.05 € de
frais d’émo. Hono. 3,52% DPE C
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NOTAIRES Tél.:02 40 87 83 13
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44 St-Gildas-de-Bois
Secteur de Blain
Châteaubriant
44 Blain
250 000 €
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insert ouverte sur cuis. é/a, mezz. 3 ch. dont
1 au r.d.c..S.D.B. et S.D.E. Garage . Annexe
d’env. 60 m2. Garage de plus de 200 m2.Jardin d’env. 2 000 m2 .Prix 250 000 €8872.05 € de frais . Hono. 3,43% DPE D
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NOTAIRES Tél.:02 40 87 83 13
44 Bouvron
145 000 €
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Dans le bourg, maison ancienne de plainpied comprenant entrée, cuisine a., pièce de
vie 3 ch., salle d’eau.Garage attenant et dépendance .Le tout sur un jardin clos e de
700 m2 env.Prix net vendeur 145 000 € et
5 722 € de frais d’émolument. Hono. 3,8%
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NOTAIRES Tél.:02 40 87 83 13
44 Bouvron
220 000 €
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44 Grand-Auverne
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Maison en pierres avec séjour/salon de
42 m2 + cheminée et cuisine, 1 chambre de
17 m2 et salle d’eau/wc. Dépendance en
pierres et garage/débarras sur terrain. Honoraires de négociation en plus de 2 400 €.
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MANCHEC Tél.: 02 40 97 00 14
44 Grand-Auverne
137 000 €
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En lieudit, maison en pierre entièrement rénovée offrant séjour-salon sur parquet avec
cheminée, cuisine, trois chambres, salle de
bains. Petite dépendance, jardin. Hono.
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44 Guémené-Penfao
68 322 €
44 Guenrouet
CENTRE, MAISON avec travaux à prévoir OFFRANT : r.d.c. : salon-séjour avec coin cuisine donnant sur véranda avec s.d.e. et wc,
chambre. 1er étage : 2 chambres. - Au-dessus : une pièce.. TERRAIN de 878 m2. Hono.
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Centre bourg , maison d’env.165 m2 , comprenant : entrée, cuisine, salon/séjour avec
chem.,buanderie , chaufferie. 5 chambres,
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Dépendance- puits. Prix n.v. 220 000 € et
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44 Châteaubriant
185 000 €
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Centre ville, maison de caractère offrant séjour-salon, cuisine aménagée et équipée,
salle de bains avec wc. Au 1er étage : quatre
chambres, cabinet de toilette avec wc. Au
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44 Missillac
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85 Cugand
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44 Missillac
300 000 €
Bâtiment à usage commercial avec belle surface d’exploitation, plein centre bourg, à
proximité de l’axe Nantes/Vannes (RN 165)
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Tél.:02 40 88 30 37
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salon , s.à.m., cuis. A/E véranda. 1er ET : 3
ch., dress, 2 s.d.b.. 2ème ET : ch., s.d.e..dépendance. jardin. Prix HNI : 470 022 €. Réf :
1089. Hono. 3,2% DPE D
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85 Grand’Landes
150 000 €
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22 Broons
195 000 €
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En village, proche de Legé, maison plain
pied, grand jardin plein sud, comprenant :
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avec cuisine et ch. , s.d.e. handicapé avec
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110 000 €
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rénover, comprenant :1º) Une maison d comprenant : une cuisine avec cheminée,
3 chambres, .2º) Une maison comprenant
deux pièces. Bâtiment de 25 m de long.plusieurs dépendances, euros Possibilité de diviser . sup cadastrale de 8 400 m2
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Centre bourg: maison de ville rénovée construite en pierre sur trois niveaux comprenant
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chambre avec petite terrasse. Petite cour Garage attenant 25 m2. Superficie habitable
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410 000 €
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80 000 €
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Dans le BOURG : maison construite en 1999,
de plain-pied : comprenant : cuisine aménagée et équipée, salon/séjour, wc, trois chambres, salle d’eau. Grenier aménageable. Cellier et garage attenant. Terrasse sud. Jardin
clos de 833 m2. Hono. 3,7% DPE VI
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séjour sur cuisine A/E, arrière cuisine, suite
parentale. Garage. A l’étage : mezzanine donnant sur 3 chambres et une salle de bain.
Grenier. Terrain arboré de 900 m2 avec abri
de jardin et barbecue. DPE C
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85 Cugand
240 000 €
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Immeuble
120 000 €
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Entourée d’un terrain de 2 315 m2, maison
sur sous-sol de 119 m2 hab.: séjour avec
cheminée, cuisine, 3 ch., bureau, s.d.b.,
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avec possibilités de division. Hono. 3,45%
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1.800 m2 avec dépendance.PRIX FNI :
124.970 €uros Hono. 3,98% DPE E
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En lotissement à l’entrée de la ville, Maison
T 4 rénovée, de 69 m2, r.d.c. : séjour, cuisine, wc et à l’étage : dèg.+rangements, 3 ch.
dont une avec placard, s.d.b.,garage, jardin.
Libre d’occupation. Prix net vendeur
110 000 € + Honoraires 4 672 €. Hono.
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02 40 83 04 61/ 06 83 56 02 38
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Bel immeuble comprenant 5 appartements
et un local commercial. 23 600 € de loyer net
par an (charges déduites). Hono. 2,79%
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Loire-Atlantique
Les notaires de Loire-Atlantique
BIOTTEAU Sophie,GICQUEL Jeannick, DRENO Jean-Marc et MALCUIT Rodolphe
GOBIN Pierre
RUAUD Damien, BRIFFAULT Denis et BALLEREAU Eric
BODIGUEL Caroline et CHAMPENOIS Florent
ROBVEILLE Thierry
THOMAS Julien
MARTIN Bertrand, DEGAT-ASTCHGEN Nathalie, AUDOIRE Eric et RASS Gildas
HUNAULT Alain
LE RESTE Xavier
MENANTEAU Jean et BREVET Samuel
TEILLIAIS Georges, DEVOS Christian et ROUILLON Guillaume
CANDIA Bruno et TREILLARD Jérôme
BARQ Yannick et DEBIERRE Sandrine
RIGAUD Fabrice
MESSINEO François
FONTAINE Georges
MARTIN André et GUIHARD Catherine
GASCHIGNARD Patrick
BARDOUL Yves-Noël
CHAPEL Lucien, GUILLET Jacques, PHAN THANH Frédéric et VIGUIER Christophe et TABOURDEAU CARPENTIER Philippe
TREILLARD Pierre-André et VINET-TREILLARD Marie
LENGLART-LE BEC Marie-Alix et TEITGEN Antoine
MINIER-MARTIN Sophie et RICORDEL Gaëlle
FALTOT Mahbouba
GUILLOUX André, ROUZIL Philippe et AUNEAU Xavier
DAVODEAU Christèle
BRETECHE Laurent
DAVID Thérèse
BERTIN Joël
MARCHAND Marie-Astrid
DEBIERRE Antoine
LEPINE Stéphanie
BOURMALO-DUVAL Stéphanie et BOURMALO Emmanuel
HENRY DE VILLENEUVE Arnaud et JANNIN François-Xavier
MECHAIN Xavier-Jacques
CIRMAN Frédérique, TESSIER François et BAGET Emmanuelle
BODIN Bertrand et FAIDHERBE Luc
BOUSSION Benoist et KUHN Benjamin
BREPSON Bernard, THOUZEAU Didier et GASTE Jean
CASSOU Xavier et PICART Laurence
DEIN Loïc et RICARD Xavier
DELOBEL-BEAUFILS Blandine
DEVENYNS Guillaume, BENASLI Stéphane et DEXMIER Emmanuelle
FAUVEL Eric, GAUTIER Philippe et LAISIS Gaël
GASCHIGNARD Guillaume, MENANTEAU Pierre et VOELKER Delphine
GROSGEORGE Bertrand et LOYTIER Laurent
RONDEAU Emmanuel, BIGEARD François et GUILLOU Brice
THEVENIN Jean-Claude et THEVENIN Marion
TRICHEREAU Michel, NEAU Pierre, BOUCHE Xavier, TRICHEREAU Maximilien et TABURET Arnaud
BERNIER Jacques, LETHU Hugues et DEL VALLE LEZIER Ismérie
MITRY Grégoire, BAUDRY Antoine, VINCENDEAU Thierry et POIRAUD Vincent
WALSH DE SERRANT Patrice
LE DUIGOU-CHEVALIER Maryvonne et BOUCHERON-TUFFREAU Mathilde
BEAUPERIN Luc
NICOLAS Jean-Martial
BAUDRAND François-Xavier
MARCHAIS Marie-Thérèse
MERY Xavier et PEREZ Arnaud
PERRAIS Fabrice et KERAMBRUN Yann
TOSTIVINT Olivier, DUVERT Frédérick et DEVILLE Benoît-philippe
LEROUX Charles
ATTIAS Patricia
DELOMEAU Paul-Bernard,THOMAS Thierry, HOUIS Arnaud , GIRARD Arnaud et DURAND Marie Virginie
MICHEL Antoine et MANCHEC Martial
MEREL Philippe
LIEBAULT Jérôme et TEMPLIER-LIEBAULT Claire
ALEXANDRE Marguerite et MORICEAU Laurent
BRITON Franck, BRETECHER Nicolas et BOISSEAU-DERSOIR Brigitte
MAURICE Antoine
BAZIN François et OLLIVIER Philippe
LEPINE Stéphanie
LEPAGE Françoise
LESBATS Jean-Louis et BIHAN Pierre
ELIARD Franck, BUTROT Anthony et GRANGER Emmanuel
DE L’ESTOURBEILLON Gildas, QUEMENEUR Yves et TESSON Thierry
GUILLO Roland
MOREAU Frédéric, FRISON Olivier et GERARD-VEYRAC Jean-Charles
CASSIGNEUL Thierry, DROGOU François-Xavier et GLAUD Christophe
FOUQUEAU-DOUGNAC Evelyne
FOURNIER-RENAULT Ariane
CHAUVEAU Vincent et GERARD-MOREL Delphine
DE LAUZANNE Olivier
BRANGE-FROMENTIN Sophie
PENARD Cyrille
THEBAULT Yannick et ARRONDEL Jérôme
DEJOIE Laurent, DEJOIE Antoine et FAY Pierre-Frédéric
POSTEC Henri-Xavier, AUDRAIN Arnaud, CAPELLE Olivier et DENIS-NOUJAIM Marie
CALVEZ Ronan
BUSSON Thierry et GUEDE Anne
Notaires-ouest.com
218, place République - BP 147
14, rue Busson-Billault
21, rue Anatole France
2, rue du Lac - BP 9
1, avenue de la Gare - BP 13
9, rue de Bretagne - BP 6
2, avenue du Housseau - BP 60317
3, rue Joseph Hervouët
20, boulevard de la République - BP 61
73, rue du Docteur Boutin - BP 49414
7, avenue Olivier de Clisson - BP 49227
23, boulevard Paul Langevin - BP 23
1 Rue du Pré Clos – Zone Artisanale de la Madeleine
17, place de l’Eglise
3, place Simon - BP 1
2, rue Pavé de Beaulieu - BP 5126
41, rue de Verdun - BP 22
22, rue de la République - BP 11
2, place Jean Ligonday
117, avenue De Lattre de Tassigny - BP 227
27, avenue Olivier-Guichard - BP 116
4, rue de Sucé - BP 4307
2 rue du Jeu-de-Paume - BP 7
31, rue Saint Vincent - BP 5
6, quai Provost - BP 8
2 rue Jean-Claude-Grassineau, BP 10
45, rue Georges Clemenceau
253, rue de l’Hôtel de Ville - BP 22
Place de la Gare - BP 22
Zone de la Seiglerie – 1, rue Clément-Ader - BP 47
32, rue de Villeneuve - BP 14
21 Chemin de Gravotel
18, rue Honoré Broutelle
3, rue Piron
176, route de Saint-Joseph
19, rue Jeanne D’Arc - BP 62021
2, rue Voltaire - BP 71327
9, rue Jeanne d’Arc - BP 21723
25-27 Rue de Bel Air - BP 41021
9, rue du Chapeau Rouge - BP 61522
3, rue Porte Neuve - BP 20511
4, rue Bertrand Geslin - BP 92122
Tour Bretagne - Place Bretagne - BP 72423
22, rue des Halles - BP 42001
10, rue des 3 Croissants - BP 61718
3, rue Dugommier - BP 51004
6, rue Voltaire - BP 60301
12, rue du Chapeau Rouge - BP 31822
Immeuble Eureka – 1 Mail du Front Populaire –CS 50307
1, rue Cuvier - BP 58756
4 bis, place du Sanitat
44, rue de Gigant - BP 28414
2, rue d’Ancenis - BP 34
28, avenue Alexandre Goupil - BP 135
25, route de Rennes - BP 7
37, rue du Général-de Gaulle
24, rue Charles Perron - Route du Coudray
30, route de Vannes - BP 26
6, chemin de Criboeuf - BP 57
Route de Saint Michel - BP 1229
28, rue de Verdun - BP 1239
11, avenue Gambetta - BP 61
3, rue Victor Hugo - BP 175
6, rue des Chênes – ZA Les Fuzeaux
13, place de l’Eglise - BP 7
96-98, avenue du Maréchal Foch - BP 1013
2, cours d’Armor - Route de Savenay - BP 1
16, boulevard du Massacre
123, route de Vannes
40, rue du Vignoble - BP 3
55, Rue de la Libération
50, rue du 3 Août 1944
64, rue Geo-André
50, boulevard de l’Université - BP 56
50, rue du Général de Gaulle - BP 168
21, rue de la Gare - BP 2017
1, Le Moulin de la Chaussée
52, boulevard des Pas Enchantés - BP 13333
Espace La Luciole , 27, rue du Président-Coty
12 Bis, rue de Nantes
19, avenue du Parc des Sports - BP 8
5, rue Georges Clémenceau - BP 14
31, rue de Rennes
31, rue François Luneau - BP 26
195, rue du Parc - BP 60033
13, rue de la Garenne BP 2213
13, rue Ile de France - BP 2221
19, avenue de Nantes - BP 6
11, rue Choizeau - BP 13
44154
44115
44130
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44580
44750
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44130
44320
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44243
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44520
44000
44000
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44119
44330
44370
44122
44122
44116
44360
ANCENIS CEDEX
BASSE-GOULAINE
BLAIN
BOUAYE
BOURGNEUF EN RETZ
CAMPBON
CARQUEFOU CEDEX
CHATEAUBRIANT
CHATEAUBRIANT CEDEX
CLISSON CEDEX
CLISSON CEDEX
COUERON
FAY DE BRETAGNE
FROSSAY
GUEMENE PENFAO
GUERANDE
HERBIGNAC
HERIC
INDRE
LA BAULE ESCOUBLAC CEDEX
LA BAULE ESCOUBLAC CEDEX
LA CHAPELLE SUR ERDRE CEDEX
LE LOROUX-BOTTEREAU
LE PALLET
LE PELLERIN
LEGE
LES SORINIERES
LIGNE
MACHECOUL
MACHECOUL
MISSILLAC
MOISDON LA RIVIERE
NANTES
NANTES
NANTES
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 1
NANTES CEDEX 2
NANTES CEDEX 4
NANTES CEDEX 4
NANTES CEDEX 4
NORT SUR ERDRE
ORVAULT
ORVAULT CEDEX
PAIMBOEUF
PLESSE
PONTCHATEAU
PONTCHATEAU
PORNIC CEDEX
PORNIC CEDEX
PORNICHET
REZE CEDEX
RIAILLE
ROUGE
SAINT BREVIN LES PINS
SAINT ETIENNE DE MONTLUC
SAINT HERBLAIN CEDEX
SAINT HERBLAIN
SAINT JULIEN DE CONCELLES
ST JULIEN DE VOUVANTES
SAINT MARS DU DESERT
SAINT-NAZAIRE CEDEX
SAINT NAZAIRE CEDEX
SAINT NAZAIRE CEDEX
SAINT PERE EN RETZ
SAINT PHILBERT DE GRAND LIEU
SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE
SAINTE LUCE SUR LOIRE
SAUTRON
SAVENAY
SAVENAY
TREILLIERES
VALLET
VARADES
VERTOU CEDEX
VERTOU CEDEX
VIEILLEVIGNE
VIGNEUX DE BRETAGNE
02 40 96 43 30
02 40 71 86 29
02 40 79 06 19
02 51 70 58 08
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02 28 02 02 02
27

Tendance ? - Notaire de l`ouest

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