Nouvel eldorado pour les seniors : la location temporaire d

Mots – clés :
Seniors
Pouvoir d’achat
Fiscalité/patrimoine
Immobilier/habitat
Tendances France / Etats-Unis
Nouvel eldorado pour les seniors :
la location temporaire d’appartements meublés !
Au x Et a t s- Un is, la popu la t ion de s ba by- boom e r s bou le ve r se le s t e nda n ce s de
l’h a bit a t . En Fr a n ce , le m a r ché de l’im m obilie r n e cesse de fla m be r de pu is la fin
de s a n n é e s 9 0 . Se lon la Fna im ( Fé dé r a t ion n a t iona le de l’im m obilie r ) ,
l’a u gm e n t a t ion de s pr ix de ve n t e a é t é com pr ise e n t r e 5 e t 7 % e n I le - de- France
e n 2 0 0 7 . La ca t é gor ie de s se n ior s, e n con st a nt e a ugm e n t a t ion , possè de un
pa t r im oin e im m obilie r plu s im por t a n t qu e le r e st e de s Fr a n ça is. Or , l’im m obilie r
r a ppor t e dé sor m a is pr e squ e a u t a n t que le s a ct ion s, e t plu s da n s le ca s de la
location d’u n bie n e n m e ublé ! Un e n ich e fisca le e n cor e pe u con n u e , ga r a n t e d’u n
revenu régulier e t e x e m pt e de sou ci, lor squ e l’on con fie son bie n à u ne socié t é
spécialisée.
Les baby- boomers font bouger le marché de l’immobilier
Au x Et a t s- Unis, les acteurs du marché de l'immobilier observent de près les
seniors qui, à l'approche de la retraite, envisagent de changer de mode de vie mais
aussi
d'hébergement.
Une
mobilité
qui
répond
à
une
autre,
« transgénérationnelle »…
A l'approche de la retraite, les 77 millions de baby-boomers nés entre 1946 et 1964,
modifient la demande mais également l’offre en matière d'immobilier. La plupart du temps,
les enfants ont quitté le foyer familial. Plus besoin de s'encombrer de la grande maison ou
de l'appartement citadin qui coûtent cher et demandent de l'entretien. Les seniors
recherchent un logement plus petit, et si possible des cieux ensoleillés. Mais que faire de
leur résidence principale à laquelle un attachement particulier les relie ? De plus en plus de
seniors américains ont trouvé le filon : ils louent leur bien meublé, et de façon temporaire.
Ce qui leur permet de répondre à la demande croisée de populations plus jeunes, en
constante mobilité.
En France, on compte aujourd’hui près de 13 millions de « 60 ans et plus »,
soit 2 1 % de la popula t ion fr a nça ise (chiffres INSEE 2008). Si la grande majorité
des seniors ( 7 0 % de s 6 0 - 6 9 a ns) sont propriétaires de leur logement, beaucoup
possèdent également une résidence secondaire.
Néanmoins, ces propriétaires, souvent attirés par le soleil et une vie plus calme, ne sont
pas toujours rassurés par le fait de mettre en location leur propriété parisienne. Ils confient
alors leur bien à un spécialiste de l’intermédiation locative.
Communiqué de presse Home Rental Service
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Louer son bien immobilier, oui … mais meublé !
Face au désengagement inéluctable de l’Etat des régimes de protection sociale, nos
compatriotes recherchent des solutions patrimoniales simples et qui rapportent ! Le
rendement global de l’immobilier est évalué à 5,2 % par an en moyenne en monnaie
constante. Mais au-delà du rendement immédiat, l’investisseur s’intéresse également au
rendement en capital, c'est-à-dire à la plus-value potentielle dégagée par son placement
immobilier. En tenant compte de ce paramètre, et du fait de la croissance des prix, le
rendement globa l de l’im m obilie r r é side nt ie l atteignait 21,9% en 2006 (I PD FranceI nvest em ent Propert y Dat abank). Et loue r son bie n im m obilie r e n m e u blé offr e de s
rendements supérieurs à la location vide classique grâce à la fiscalité particulière.
Privilégier un gestionnaire professionnel tel qu’Home Rental Service
La location meublée est attirante pour ses avantages fiscaux. Mais elle ne peut fonctionner
que s’il y a une demande locative forte et régulière. D’où l’idée de privilégier un
gestionnaire professionnel bien implanté et qui offre des garanties. C’est le cas de Home
Re n t a l Se r vice , socié t é spé cia lisé e da n s la loca t ion t e m por a ir e d’a ppa r t e m e nt s
m e ublé s, le a de r su r le m a r ché de pu is 1 6 a n s, e t qu i com pt e un pa r c im m obilie r de
plus de 250 appartements sur Paris.
Les avantages pour les propriétaires :
1. Pas d’investissements : ni honoraires, ni frais de gestion.
2. Retours financiers assurés :
En moyenne, le loyer perçu par le propriétaire est supérieur de 10% au prix
marché.
Le taux d’occupation des appartements Home Rental Service est supérieur à 90%.
Home Rental Service garantit le paiement des loyers aux propriétaires.
3. Souplesse de la formule : le propriétaire peut récupérer son appartement quand il
le souhaite.
Outre ces particularités, le propriétaire peut bénéficier d’une des dernières niches
françaises puisque les revenus perçus de la location d’un appartement meublé est soumis à
un a ba t t e m e n t for fa it a ir e de 7 1 % dans la ligne Bé n é fice s I n du st r ie ls e t
Commerciaux (BIC).
A propos de Home Rental
Entreprise de 18 personnes dédiée au service de locat ion t em poraire d’appart em ent s
m eublés à Paris. Créée en 1992 par Claude Chopard Lallier, Hom e Rent al Service propose
un parc de plus de 250 appart em ent s sit ués dans les quart iers résident iels de Paris. Un
service d’ent ret ien ( m énage et fournit ure de linge) est assuré chaque sem aine. Hom e
Rent al Service propose égalem ent des services sur m esure grâce à ses relat ions
privilégiées avec de nom breux prest at aires ( rest aurat ion, pressing, locat ion de m at ériel
informatique, téléphonie)…
Plus de 4 0 0 0 e n t r e pr ise s clientes telles : BNP- Paribas, Boston Consulting Group, Canal +,
Deutsche Bank, IBM, L’Oréal, Société générale, Sodexho, Yves Saint- Laurent…
CA 2007 : 2 500 000€
www.homerental.fr
(visite panoramique à 180° - plus de 7 000 photos)
Contact Presse : Cabinet ESCAL Consulting
Maja Jokic
Tél: 01 44 94 95 68
[email protected]
Communiqué de presse Home Rental Service
Louis Davin
Tél: 01 44 94 95 67
[email protected]
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