Le Marché Immobilier Sur La Rive-Nord - Info Immobilier Rive-Nord

Le Marché Immobilier
Sur La Rive-Nord
La région Laurentides de la Rive-Nord
comprend les 21 villes ci-dessous
Deux-Montagnes, Oka, Pointe-Calumet,
Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Saint-Eustache,
Saint-Joseph-du-Lac, Saint-Placide, Mirabel,
Gore, Blainville, Boisbriand, Bois-des-Filion,
Lorraine, Rosemère, Sainte-Anne-desPlaines, Sainte-Thérèse, Prévost, SainteSophie, Saint-Jérôme, Saint-Colomban,
Saint-Hippolyte.
MAJ – 08 juillet 2014
PM#37B-PP21
Ce document traite du marché des maisons plain-pied (PP) ‘’Bungalows’’.
Maison Plain-Pied – ‘’Bungalow’’
Les données et les calculs sont relatifs aux maisons plain-pied ‘’Bungalows’’
seulement, des 21 villes de la Rive-Nord dans la région Laurentides
Page 1 sur 5
Les données et les calculs sont en date du 30 juin 2014
LES 21 VILLES DE LA RÉGION LAURENTIDES
Vi
VE
M
ve
VE/M
Mi
Vi/ve
Deux-Montagnes
54
92
12
7,67
7,04
14%
Oka
20
14
12
1,17
17,14
6%
Pointe-Calumet
59
79
12
6,58
8,96
11%
Sainte-Marthe sur le Lac
64
149
12
12,42
5,15
19%
Saint-Eustache
124
192
12
16,00
7,75
13%
Saint-Joseph du Lac
21
24
12
2,00
10,50
10%
Saint-Placide
15
14
12
1,17
12,86
8%
Mirabel
179
316
12
26,33
6,80
15%
Gore
43
35
12
2,92
14,74
7%
Blainville
133
256
12
21,33
6,23
16%
Boisbriand
53
112
12
9,33
5,68
18%
Bois des Filion
23
58
12
4,83
4,76
21%
Lorraine
38
49
12
4,08
9,31
11%
Rosemère
57
46
12
3,83
14,87
7%
Sainte-Anne-des-Plaines
75
117
12
9,75
7,69
13%
Sainte-Thérèse
31
68
12
5,67
5,47
18%
Prévost
92
63
12
5,25
17,52
6%
Sainte-Sophie
159
139
12
11,58
13,73
7%
Saint-Jérôme
296
407
12
33,92
8,73
11%
Saint-Colomban
159
121
12
10,08
15,77
6%
Saint-Hippolyte
122
87
12
7,25
16,83
6%
TOTAL LAURENTIDES
1817
2438
12
203,17
8,94
11%
VILLES - (PP)
Ni
VEN
ve*12
P%
VE/Ni
TV%
ve/Vi
LES MAISONS PLAIN-PIED (PP) DES 21 VILLES DE LA RÉGION LAURENTIDES AU 30 JUIN 2014
Les données proviennent de la base de données MLS/Centris des
courtiers immobiliers, la plus grande base de données sur l’immobilier. Cette base de
données permet d’avoir une plus grande précision quant aux calculs effectués.
Les données : sous les colonnes en vert pâle.
Vi : Le nombre de propriétés à vendre sur le marché en date du 30 juin 2014
VE : Le nombre de propriétés vendues entre le 1 juillet 2013 et le 30 juin 2014
M : Le nombre de mois (12) entre le 1 juillet 2013 et le 30 juin 2014
Page 2 sur 5
Les calculs :
1. L’activité, (ve) sous la colonne en mauve, c’est le nombre de maisons vendues
dans la période de 11,5 mois. On se rappelle qu’une activité de moins de 5 maisons
vendues par mois représente une très faible activité tandis qu’une activité comprise
entre 5 et 10 témoigne d’une activité moyenne alors que 10 maisons et plus vendues
par mois représente une activité de plus en plus forte au fur et à mesure que le nombre
de maisons vendues par mois augmente.
a) - À Rosemère, il se vend en moyenne 4 (3,83) maisons par mois
b) - À Boisbriand, il se vend en moyenne 9 (9,33) maisons par mois
c) - À Saint-Jérôme, il se vend 34 (33,92) maisons par mois
2. Le nombre de mois d’inventaire, (Mi) sous la colonne en jaune, est le nombre
de mois que ça prendrait pour vendre toutes les maisons qui sont actuellement sur le
marché (le 30 juin 2014). Ainsi à Prévost on aura besoin de 17,52 mois (soit un peu
moins d’un an et demi) pour vendre les 92 maisons actuellement sur le marché à raison
de 5,25 maisons vendues par mois. (92/5,25) = 17,52 mois Le nombre de mois
d’inventaire nous renseigne aussi sur la nature du marché.
A. Pour les villes dont le Mi est moindre que 5, les propriétés sont dans un marché
en croissance, un marché de vendeurs. Un marché qui favorise les vendeurs.
Bois-des-Filion est la seule ville qui présente un tel marché pour les
maisons plain-pied, ‘’les Bungalows’’.
B. Si le nombre de mois d’inventaire est compris entre 5 mois et 7 mois, alors les
propriétés sont dans un marché normal, équilibré, un marché où on a le
maximum de transactions. Un marché qui ne favorise personne, c’est un marché
où les transactions sont équitables.
1. Sainte-Marthe-sur-le-Lac, 2. Mirabel, 3. Blainville, 4. Boisbriand
5. Sainte-Thérèse.
Ces 5 villes présentent un tel marché pour les maisons plain-pied, ‘’les
Bungalows’’.
C. Les propriétés dont le nombre de mois d’inventaire est supérieur à 7 mois sont
dans un marché en décroissance, un marché d’acheteurs. Un marché qui
favorise les acheteurs. Mais attention il est risqué d’acheter dans un tel marché.
1. Deux-Montagnes, 2. Oka, 3. Pointe-Calumet, 4. Saint-Eustache, 5. SaintJoseph-du-Lac, 6. Saint-Placide, 7. Gore, 8. Lorraine, 9. Rosemère, 10. SainteAnne-des-Plaines, 11. Prévost, 12. Sainte-Sophie, 13. Saint-Jérôme, 14. SaintColomban, 15. Saint-Hippolyte.
Ces 15 villes présentent un tel marché pour les maisons plain-pied, ‘’les
Bungalows’’.
Page 3 sur 5
3. Le taux de vente, (TV%) sous la colonne en orange, c’est la probabilité de vendre
dans les 30 prochains jours suivant le 30 juin 2014, si votre propriété est parmi le
nombre de propriétés vendues chaque mois (ve) par rapport à toutes les
propriétés à vendre (Vi) actuellement sur le marché.
Exemple : Si votre propriété est à Sainte-Marthe-sur-le-Lac et qu’elle fait partie des 12
(12,42) propriétés vendues par mois sur les 64 propriétés à vendre à Sainte-Marthe-surle-Lac, vous avez 19% des chances de vendre dans les 30 prochains jours.(12/64)=19%
À partir d’ici tous les vendeurs de maisons dans une ou l’autre des 15 villes de
Lanaudière qui présentent un marché d’acheteurs, devraient lire les documents
suivants:
PM74- Le marché d’acheteurs
PM84 - Voulez-vous savoir comment il est risqué d’acheter dans un marché
d’acheteurs
Vous retrouvez ces documents sur le site web de : http://info-immobilier-rivenord.com dans la section du p’tit matin, vous n’avez qu’à cliquer sur le # requis.
Une production de: Info-Immobilier-Rive-Nord (IIRN), par Michel Brien.
Au moment où ce document a été réalisé, Michel Brien était propriétaire du site web
http://info-immobilier-rive-nord.com dédié à l’information, à titre de courtier immobilier,
n.l. et bloggeur sur le site http://blog.info-immobilier-rive-nord.com/
Michel Brien, courtier immobilier n.l. est stratège, formateur immobilier et détenteur d’un certificat
QSC (Qualité de Service à la Clientèle) de la Chambre Immobilière du Grand Montréal
Info-Immobilier-Rive-Nord (IIRN) produit plusieurs dossiers et articles à l’intention de
toutes les personnes intéressées par l’immobilier et surtout l’immobilier résidentiel de la
Rive-Nord du Grand Montréal.
Page 4 sur 5
Tous les textes sont en PDF et vous avez la permission de les télécharger et
c’est gratuit. Profitez-en pour visiter les différentes sections du site. Je vous
rappelle qu’Il y a plus de 100 sujets de toutes sortes sur l’immobilier, traités
dans la section InfoMaison
Vous pouvez consulter le document L’IMMOBILIER SUR LA RIVE-NORD, pour savoir
tout ce que peut, vous apporter info-immobilier-rive-nord.
Si vous aimez, dites-le moi ou mieux, dites-le à vos amis
Partagez, peut-être vous aiderez quelqu’un!
PARTAGEZ, MOI JE LE FAIS. POURQUOI NE LE FERIEZ-VOUS PAS?
Vous pouvez consulter la précieuse documentation sur l’immobilier résidentielle de la Rive-Nord sur
le site : http://info-immobilier-rive-nord.com ou le suivre sur les medias sociaux ci-dessous.
LE CENTRE DE L’INFORMATION
SUR L’IMMOBILIER RÉSIDENTIELLE DE LA RIVE-NORD
Page 5 sur 5