espace partenaires

Un expert au service de l’immobilier
Depuis 12 ans, Olivier Guérin a développé son expertise dans le domaine
de l’immobilier au contact des différents intervenants avec lesquels il a été
amené à travailler : promoteurs, constructeurs, notaires…
Sa capacité à analyser un marché et sa connaissance des domaines
sous-jacents (législation, droit matrimonial, successions…) lui permettent
aujourd’hui de pouvoir anticiper l’évolution du marché, anticipation
nécessaire à l’ajustement permanent du référencement immobilier
patrimonial.
1995 :
Olivier Guérin a créé ESPACE FINANCE CONSEIL, société de gestion de patrimoine
spécialisée dans l’ingénierie patrimoniale immobilière et financière.
1998 :
La création du site internet donne un développement national à la société et, pour
répondre aux besoins de sa clientèle, de nombreux accords sont passés avec des
promoteurs prestigieux.
2000 :
Après la réussite de l’implantation commerciale du site, de nombreuses demandes
arrivent des CGPI pour accéder à la plateforme.
La société Espace Finance Conseil fait place au GROUPE ESPACE FINANCE.
2002 :
La plate forme ESPACE PARTENAIRES est officiellement créée, les premiers
partenariats formalisés.
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Le référencement est orienté sur l’investissement patrimonial
La plateforme est exclusivement dédiée à ses partenaires
Le groupe Espace Finance arrête son activité de CGP pour se consacrer
exclusivement à un autre métier : le référencement immobilier.
2005 :
La direction commerciale est mise en place avec quatre objectifs :
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Structurer le marketing
Développer la personnalisation de la relation
Renforcer la palette des services
Développer le réseau partenaires
2006 :
Création d’une structure dédiée aux financements
ESPACE PARTENAIRES, aujourd’hui
•
ESPACE PARTENAIRES est la première plate-forme immobilière
d’investissement patrimonial indépendante.
Multi-promoteurs – Multi-programmes – Multi-fiscalités avec + de 130
programmes
•
ESPACE PARTENAIRES est une société spécialisée dans le référencement
de programmes immobiliers, en partenariat avec les promoteurs les plus
fiables et prestigieux, à destination des professionnels du Patrimoine.
•
ESPACE PARTENAIRES garantit une offre immobilière et financière haut de
gamme, un ensemble de services dédiés et la sécurité totale des
investissements que les CGPI conseillent à leurs clients, avec toute
l’indépendance qu’ils attendent.
•
ESPACE PARTENAIRES est constitué d’une équipe spécialisée dans les
métiers du patrimoine, de l’investissement immobilier et financier.
La plate-forme tournée vers ses partenaires
Grâce à son indépendance, ESPACE PARTENAIRES apporte aux
CGPI et aux clients finaux « la solution patrimoniale » multi-fiscalité.
ESPACE PARTENAIRES est à l’écoute de ses partenaires, la plate-forme leur
apporte une solution personnalisée sous 48H.
ESPACE PARTENAIRES garantit :
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des emplacements exceptionnels
des services sur mesure
des garanties locatives
le financement du projet
UN METIER : Le référencement immobilier
L’immobilier est au centre de l’investissement pour
apporter aux clients des CGPI une solution patrimoniale à
leur problématique fiscale.
ª C’est dans cette approche immobilière innovante que nos
équipes spécialisées garantissent la rentabilité des
investissements.
Nos critères de référencement
¾ Nous recherchons des emplacements d’exception : en intra muros,
implantation sur l’ensemble des grandes villes de métropole (Paris,
Lyon, Nantes, Bordeaux, Cannes…) et à la Réunion.
¾ Nous travaillons avec un grand nombre de promoteurs nationaux et
reconnus (Bouwfonds Marignan, Eiffage, Cogedim…)
¾ Nos critères de référencement sont basés sur les qualités intrinsèques
(prestations intérieures) et extrinsèques (architecture, matériaux de
construction) du bien immobilier.
¾ Nous recherchons la mixité entre accédants à la propriété et
investisseurs avec un ratio minimum de 60 % d’accédants.
¾ Nous observons une très grande vigilance concernant les conditions
de gestion locative.
Des services sur mesure
ESPACE PARTENAIRES est une plate-forme au sein de
laquelle les CGPI viennent trouver un ensemble de services.
¾ Back office dédié (suivi post réservation)
¾ Formations
• Journée thématique tous les trimestres
• Formation à la carte (selon la demande du CGPI)
¾ Information
• Notes de conjoncture
• Veille juridique
¾ Accompagnement
• Recherche immobilière
• Appui marketing : solutions clés en main, plaquette,
mailing…
• Appui à la prospection
¾ Financement en partenariat avec les grandes banques de
réseau
Multi-fiscalités
LOI DE ROBIEN / BORLOO
Immobilier neuf à usage locatif
Situation privilégiée
(Paris, Lyon, Nice, Toulouse, Lille…)
LOI DEMESSINE
Immobilier neuf dans des stations touristiques à fort potentiel
Récupération de la TVA
Loyers garantis
Fiscalité avantageuse (ZRR)
LMP / LMNP
Résidences de Services
Récupération de la TVA
Loyers garantis par Bail Commercial
Forte défiscalisation (LMP)
Multi-fiscalités
LOI GIRARDIN
Immobilier neuf dans les DOM-TOM
Maisons individuelles ou appartements
Très forte défiscalisation
Situation privilégiée (île de la réunion)
LOI MALRAUX / MH
Investissement dans des immeubles de prestige réhabilités
Biens immobiliers de caractère
Très forte défiscalisation
IMMOBILIER INTERNATIONAL
Investissement immobilier
Appartements, villas, maisons de caractère
Italie, Croatie, Bulgarie, Maroc, Floride…
Une approche immobilière innovante…
Un regard patrimonial sur l’immobilier d’investissement…
ª C’est garantir que le bien immobilier sera mis au cœur de l’investissement
Les clients méritent des emplacements exceptionnels…
ª C’est garantir à l’investisseur la pérennité de son investissement
Apporter une solution patrimoniale à une problématique fiscale…
ª C’est garantir un suivi sur l’environnement légal de la fiscalité
Nos partenaires tiennent le rôle principal…
ª C’est garantir au CGPI un partenariat personnalisé
Demain….
Espace Partenaires
La plate-forme incontournable du marché de
l’immobilier patrimonial
Auprès….
Des CGPI :
- accentuer la personnalisation de notre relation
- développer la palette de services à la carte
- développer notre réseau
Des investisseurs :
- référencement de qualité
- qualité du conseil via nos partenaires CGPI
REFERENCEMENT IMMOBILIER A LYON 3ème
ANGLE LUMIERE (plaquette ci jointe)
Qui va pouvoir investir sur cette résidence ?
¾
un primo-investisseur sur une petite surface type studio ou T2, plutôt
en Robien pour chercher plus de rentabilité locative, en objectivant une
revente à 12 ou 13 ans avec un potentiel de plus value.
¾
un investisseur ayant de forts revenus fonciers, sur une surface
moyenne type T3 ou petit T4, en Borloo pour gommer un maximum de
revenus fonciers et optimiser l’impact fiscal de l’opération ; pas
d’objectif précis, soit une sortie en capital après revente, soit une
conservation du bien pour une sortie en complément de revenu.
¾
un investisseur en déficit foncier, pour profiter au maximum du
potentiel locatif avec une gestion adaptée et ciblée sur les cadres des
grandes entreprises lyonnaises.
REFERENCEMENT IMMOBILIER GIRARDIN
MARQUISES St DENIS (plaquette ci jointe)
Qui peut investir en Girardin ?
¾ Une fiscalité IR > 8 000 €
¾ L’emplacement sera déterminé en fonction du profil de l’investisseur :
‰ St Denis pour l’aspect économique
‰ St Gilles pour l’aspect touristique
On retrouve tout simplement la même problématique de choix qu’en
métropole :
• Emplacement
• Gestion et garanties locatives
• Comparatif ville moyenne / grande ville
REFERENCEMENT IMMOBILIER LMP
RESIDENCE LAFAYETTE METZ (plaquette ci jointe)
Qui peut investir…
¾
EN LMNP ?
C’est l’investissement retraite par excellence : ce montage demande peu d’épargne
mensuelle, permet d’acquérir un appartement à partir de 70 000 € et dégage un revenu
défiscalisé à la fin de l’emprunt.
Tout investisseur qui a entre 100 et 200 € à épargner tous les mois peut commencer à
constituer son patrimoine immobilier.
¾
EN LMP ?
Le statut de loueur meublé professionnel requiert des conditions plus restrictives :
inscription au registre du commerce et surtout 23 000 € de revenus TTC ce qui implique un
investissement compris entre 450 000 et 1 000 000 € selon la rentabilité de l’opération. Le
public visé n’est donc pas le même qu’en LMNP.
Par contre, il est tout à fait possible de constituer un LMP en réalisant plusieurs acquisitions
successives en LMNP.
¾
ATTENTION : une très grande vigilance s’impose pour ce qui est du choix du gestionnaire et du
contenu du bail commercial.