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LA
VIL L E
TOULOUSE
Toulouse est la 4ème ville de France et constitue un pôle économique solide dans le sud-ouest de la France.
Cette vivacité économique en fait une destination de tourisme d’affaires : 1er centre aéronautique en Europe avec
30 000 emplois au sein de 600 entreprises et un pôle spatial qui regroupe 11 000 emplois.
La ville bénéficie de nombreuses infrastructures pour toutes sortes de manifestations : le Centre de Congrès
Pierre Baudis (2000 places), le Parc d’exposition Toulouse Expo (4000 places), Espace Diara (2200 places)…
LA
RE S IDE NCE
L A B O URIE T T E
La résidence Toulouse Saint-Martin La Bouriette est située au cœur du quartier de Saint-Martin du Touch,
emplacement stratégique pour les activités professionnelles. C’est également un lieu de séjour idéal pour des
vacances en famille ou entre amis.
La résidence se compose de 47 studios et de 34 T2 entièrement meublés et équipés mais aussi climatisées,
lumineux et spacieux, avec une décoration élégante afin que l’on se sente d’emblée comme chez soi.
Le petit déjeuner est servi dans un cadre agréable, et il est possible de se faire livrer un plateau repas. La
résidence propose de nombreux services et met à disposition : un parking clos et une laverie. Côté détente,
Néméa Toulouse Saint-Martin offre une multitude de services piscine intérieure chauffée, sauna, salle fitness,
wifi, canal+, canal satellite, chaînes internationales, parking fermé la nuit, prêt de lecteurs DVD.
LE
GE S T IO NNAIRE
EURANCELLE
Avec ses 3 enseignes dont il est propriétaire, le Groupe Nemea est l’un des gros opérateurs gestionnaires de
résidences de tourisme. Nemea est la marque dédiée aux résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la
campagne, Nemea Apart’Hotel gère les résidences hôtelières de centre-ville et Nemea Appart’Etude gère les
résidences étudiantes.
Le Groupe Némea bénéficie d'une forte autonomie financière et d'un capital détenu à 100% par son dirigeant.En
2012, le Groupe a réalisé un CA de 21 millions. Fort d’une existence depuis 1994, le Groupe a su développer ses
compétences et son savoir-faire avec un parc de plus de 40 résidences réalisant en 2012 un CA de 8,9 millions
pour un résultat net de 176 700 €.
LE BIEN
Type de résidence :
Affaire
N° de lot :
42
Type d'appartement :
Appartement T2
Surface
36.8 m²
Nb Parking :
0
Etage :
2
Année de construction :
2007
Prise d'effet du bail :
15/12/2007
Durée du bail :
11 ans
Echéance du bail en cours :
31/12/2018
Fiscalité :
Location meublée, BIC, LMP / LMNP
Adresse :
4 rue Alain Fournier - St Martin du
Touch - 31300 TOULOUSE
Gestionnaire :
NEMEA
Site internet de la résidence :
http://www.nemea-toulousesaintmartin.com/
LES CONDITIONS FINANCIERES
Prix HT Frais d'Agence Inclus :
110 000 €
Dont Mobilier :
1 000 €
TVA récupérable :
2 000 €
Prix TTC FAI (mobilier inclus) :
112 000 €
Frais de notaire :
8 070 €
Total HT acte en main :
118 070 €
Total TTC acte en main :
120 070 €
Loyer annuel HT :
6 084 €
Rentabilité totale HT/HT
5,53 %
Taxe foncière :
502 €
Charges de copropriétés :
327 €