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Cannes, le 8 mars 2012
COMMUNIQUE DE PRESSE
H99, première tour de logements depuis la fin des années 70 :
Une exception architecturale pour un nouveau mode de vie
à Marseille
Constructa lance la première tour de logements conçue depuis la fin des années 70 en
France.
En choisissant Marseille, son cadre de vie unique, le territoire d’Euroméditerranée ancré
dans le port et la ville, Constructa propose aux futurs résidents un nouveau mode d’habitat
vertical dessiné par Jean-Baptiste Pietri, bénéficiant de services et prestations exclusifs.
A Marseille, au cœur d’Euroméditerranée et des Quais d’Arenc
Marseille, 2600 ans d’histoire, 2ème ville de France, 3ème port d’Europe, Capitale
Européenne de la culture en 2013 et bientôt première ville à accueillir une nouvelle
génération d’immeubles de logements de grande hauteur. Marseille, symbole du
renouveau, exemple de rénovation urbaine a, depuis quinze ans, entrepris la réhabilitation
de l’ensemble de son territoire et la reconquête de son port intérieur.
Au centre de ce renouveau se trouve Euroméditerranée, la plus vaste opération d’Europe
de rénovation urbaine en centre-ville apportant une nouvelle qualité de vie de quartiers avec
ses infrastructures, son développement économique, ses emplois, ses commerces et ses
équipements publics et culturels.
C’est au cœur d’Euroméditerranée que se développent Les Quais d’Arenc, une des plus
grandes opérations privées de France. Sur 94 000 mètres carrés, ses quatre bâtiments
vont poursuivre la nouvelle skyline de la ville avec trois immeubles de grande hauteur et
un immeuble horizontal, dessinés par quatre architectes de renom : Jean Nouvel, Yves
Lion, Roland Carta et Jean-Baptiste Pietri.
Jean-Baptiste Pietri signe, avec H99, l’unique immeuble de logements de grande hauteur
de cette opération pour lequel le Groupe Constructa officialise aujourd’hui le lancement de
la commercialisation de ses 149 appartements.
H99 : Un lieu de vie hors normes, repensant l’habitat vertical
Du haut de ses 99,9 mètres, le projet de Jean-Baptiste Pietri, divisé en trois volumes
verticaux, s’élève avec élégance face à la mer Méditerranée. Baptisés CITY VIEW, SEA
VIEW, SKY VIEW, ces trois modules favorisent l’élancement du bâtiment et son accroche au
ciel. Du studio au penthouse, chacun des appartements est conçu sur mesure.
Habiter la vue
Choisir la verticalité, c’est choisir de s’approprier la ville en embrassant d’un regard
l’immensité de l’horizon : grâce à une conception architecturale en croix, tous les
appartements bénéficient de vues d’exception, quelle que soit l’orientation pour contempler
à loisir, depuis sa chambre ou son salon, la ville, la mer, le ciel. Comme dans un phare, une
relation avec la mer s’installe.
Des prestations exclusives pour un confort contemporain
Noblesse des matières, harmonie des formes et souci du détail : les matériaux ont été
pensés, réfléchis, conçus par des experts sélectionnés en France et à travers l’Europe.
Jean-Baptiste Pietri a par ailleurs dessiné les meubles de cuisine et de salle de bain, les
céramiques ayant été créées sur mesure. Un soin tout particulier est apporté à l’architecture
d’intérieur pour garantir une qualité de vie du XXIème siècle.
Services et développement durable : un nouveau mode de vie
Les services sont conçus pour répondre aux exigences de tous les résidents dans un
environnement élégant et
technologique. L’immeuble offre un panel de services
exceptionnels, accessibles à tous : accès sécurisé à l’immeuble, régisseur, accueil 7 jours
sur 7 et 24 heures sur 24, espace wellness ouvert sur la terrasse panoramique
privatisable du 10ème étage, solarium, coach sportif, ou encore piscine chauffée.
Dès les premières phases de la conception, les préceptes du développement durable ont
été intégrés, la performance énergétique, la gestion de l’eau, la prise en compte du cycle
de vie ont fait l’objet d’une réflexion particulière. La tour H99 sera labélisée THPE, Très
Haute Performance Energétique.
Le plan et la vue : piliers d’un concept architectural unique
« Nous sommes partis de deux idées fortes : le plan, et notre obsession fondamentale qui
est la vue. Il ne s’agit pas forcement d’offrir plus de lumière mais surtout des vues plus larges
et plus spectaculaires.
Nous avons travaillé sur le plan à partir du plan-masse dessiné par Yves Lion. Notre tour
avait une façade nord à priori peu favorable pour recevoir du logement, de surcroît en vis-àvis du bâtiment de Jean Nouvel de cinquante mètres plus haut. Sans oublier qu’à Marseille,
le Nord est également l’axe du mistral. L’idée a donc été de travailler le plan pour que tous
les logements bénéficient d’une bonne vue et d’une bonne orientation.
Sur ces bases, nous avons imaginé un plan en croix, qui donne la forme si particulière de ce
bâtiment. En plan, on a l’impression de voir un vaisseau spatial.
Comment produire une forme originale ? Comment produire une forme adaptée au site ? Ce
plan, la mixité des programmes et cette volonté d’originalité nous ont permis de dessiner ces
trois volumes suspendus, entrecoupés de vide, en porte-à-faux flottants.
La base du programme a donné la morphologie de la tour. La tour se compose de trois
volumes dont le programme est le logement. Ces trois volumes sont différents, ce qui permet
de retrouver des typologies distinctes. Entre ces trois volumes, il y a des ruptures : là on
vient loger les programmes semi-publics internes et d’agrément. Ces volumes sont tenus par
deux grandes voiles, qui sont à la fois un élément structurel, l’exosquelette, et aussi un
immense moucharabieh protégeant les loggias du soleil et du vent.»
Jean-Baptiste PIETRI
Contacts presse :
Marseille : Charlotte Bonnel-Vincent - 06 11 97 49 93 - [email protected]
Groupe Constructa, Direction de la Communication : Anne Labasque - 04 91 17 21 09
[email protected]
PietriArchitectes : Ante Prima, Marlène Guesnet – 01 40 49 04 04 - [email protected]
Créé en 1965, le Groupe Constructa est une société de services immobiliers regroupant les
métiers de la commercialisation de logements (Constructa Vente), de la promotion
(Constructa Promotion et Propria), de l’asset management (Constructa Asset Management),
du montage et développement de grands projets (Constructa Urban Systems) et de la
création de services sur-mesure adaptés aux problématiques immobilières particulières
d’investisseurs privés fortunés (Constructa Private Services). Le Groupe met l’ensemble de
son savoir-faire à la disposition de clients privés, institutionnels et publics, ainsi que des plus
grands organismes financiers internationaux. Comptant un effectif de près de 200
personnes, le Groupe Constructa a généré, en 2010, un chiffre d’affaires global de 380
millions d’euros.
CONSTRUCTA URBAN SYSTEMS (CUS)
Cette entité s’inscrit dans la continuité de l’expérience acquise aux Etats-Unis pendant
vingt ans avec notamment la réalisation de tours de logements comme 1500 Ocean Drive à
Miami, ou de tours hôtelières tels les Sofitel New York, Philadelphie ou Chicago. Cette filiale
métier concentre son activité dans la conception, le montage et la réalisation de projets
urbains complexes. Constructa Urban Systems intervient en tant que Conseil, Assistant à
Maîtrise d’Ouvrage ou encore comme Maître d’Ouvrage Délégué. Constructa Urban
Systems réalise aujourd’hui sur le territoire d’Euroméditerranée le projet emblématique des
Quais d’Arenc.
CONSTRUCTA VENTE
Première centrale de vente indépendante française avec 1 500 logements vendus par an et
plus de 50 000 depuis sa création, Constructa Vente commercialise des programmes
immobiliers pour le compte de Constructa Promotion et de promoteurs tiers.
CONSTRUCTA PROMOTION
La filiale « Promotion » du Groupe Constructa assure le montage et le développement
d’opérations immobilières, ainsi que la Maîtrise d’Ouvrage Déléguée. Via la marque Propria,
Constructa Promotion intervient notamment dans les territoires de rénovation urbaine pour
répondre aux besoins de logements des primo-accédants.
CONSTRUCTA ASSET MANAGEMENT (CAM)
Première société d'Asset Management française indépendante pour le compte de tiers.
Prenant en charge l’Asset, le Property et le Corporate Management, CAM gère 6,5 milliards
d'euros d'actifs représentant une surface de 1,5 millions de m². Elle assure la gestion de 110
actifs dont plusieurs tours à la Défense.
CONSTRUCTA PRIVATE SERVICES (CPS)
Au travers d’une nouvelle filiale entièrement dédiée, le Groupe Constructa met, depuis 2011,
son savoir-faire à disposition de clients privés fortunés en créant, pour eux, des services surmesure adaptés à leurs problématiques immobilières particulières.
Installée à Paris depuis janvier 2001, l’agence PietriArchitectes, créée par Jean-Baptiste
Pietri, compte aujourd’hui une quinzaine de collaborateurs. Ses clients sont aussi bien des
maîtres d’ouvrage privés que publics. En 2005, Anthony Fournier-Baïxas devient associé.
L’agence travaille sur tous types de programmes (logements, équipements,...). Elle
privilégie une écriture contextuelle et, depuis quelques années, consacre beaucoup
d’énergie à la conception d’immeubles de grande hauteur.
Depuis la première réalisation de 135 logements à Grasse en 2003, se sont succédé les
opérations de Val de Reuil, Montfermeil, Aulnay, Sarcelles, révélant une attention pour la
reconquête urbaine qui s’est transformée au fil des ans en expertise sur ces territoires
délaissés. Cette année, l’agence vient de livrer le Groupe scolaire Condorcet à Évry et de
gagner un appel d’offre pour l’aménagement d’un quartier de logements à Carrières-sousPoissy, ainsi que la Capitainerie de La Londe les Maures.
Principales références
Tour H99, Marseille, construction d’une tour de logements - En chantier, livraison 2015
Redline, La Seyne-sur-Mer, construction de 59 logements - Livraison 2014
Carré Seine, Issy-les-Moulineaux, construction de 68 logements et d’une résidence de
tourisme - En chantier, livraison 2013
Nédélec, Marseille, construction de 40 logements - En chantier, livraison 2012
Lylo, La Seyne- sur-Mer, construction de 37 logements - En chantier, livraison 2012
Asnières, construction d’une résidence étudiante et de locaux d’activités - En chantier,
livraison 2012
La Major, Marseille, réhabilitation de commerces - Livraison 2012
Les Villas Jeannette, Montfermeil, construction de 81 logements - Phase DCE
Chanzy, Hellemmes, construction de 111 logements - Phase DCE
La Noue, Bagnolet, construction de 100 logements - Phase PC
Groupe Scolaire Condorcet, Evry, rénovation et extension d’une école élémentaire et
primaire – Livré en 2011
Tour Imefa 52, Issy-les-Moulineaux - Concours IGH
La Tour Horizontale, Milan (Italie), construction en collaboration avec 5+1AA Alfonso Femia
Gianluca Peluffo d’une tour de bureaux à Milan – Livré en 2010
Les Bains de mer chauds, Marseille, obtention du PC, et construction d’une villa de bord
de mer – Livré en 2008
Carré Nature, Nancy, construction de 71 logements – Livré en 2008
Médiathèque le Corbusier, Val-de-Reuil, rénovation et extension d’une médiathèque.
Lauréat concours, Livraison 2005