Guide Travaux et exemple

Travaux d’habitat : comment éviter les
mauvaises surprises ?
Penser aux prestations annexes
Le nettoyage du chantier est-il prévu dans votre devis ? Est-il compris entre le passage
de deux corps de métier différents ? Si ce n’est pas le cas, vous pouvez faire appel à des
entreprises de nettoyage spécialisées pour éviter de rester dans la poussière plusieurs
semaines de suite !
De la même façon, pour ne pas se retrouver avec des gravats amoncelés dans sa cour à
la fin des travaux, mieux vaut deux précautions plutôt qu’une ! Si vous faites appel à une
entreprise spécialisée dans la démolition, cette prestation est peut-être déjà comprise
dans votre devis. Sinon, vous pouvez contacter votre courtier en travaux afin qu’il vous
trouve une entreprise spécialisée dans l’évacuation de gravats ou encore, si le chantier
est peu important, une entreprise de location de bennes.
Protéger son chantier
De la même manière, on laisse ses clefs à l’artisan, confiant, en ayant débarrassé son
salon en partie seulement, faute de temps, de place, ou bien par manque de courage... Et
le canapé est resté au centre de la pièce. Mais l’entreprise du bâtiment a besoin d’espace
pour travailler, et les artisans ne sont pas des déménageurs ! C’est dans ce genre de
situation qu’on retrouve un canapé abîmé, tâché, un parquet rayé... On incrimine
l’entreprise qui n’est finalement pas vraiment responsable !
Alors pour éviter des désagréments, pourquoi ne pas faire appel à une entreprise
spécialisée dans la protection de chantier ? En extérieur comme en intérieur, des
sociétés se chargent de tendre des bâches, de protéger les angles de murs, de
sécuriser les abords du chantier... Pensez-y !
Souscrire une assurance dommages-ouvrage
La loi oblige tout maître d’ouvrage à contracter une assurance dommages-ouvrage pour
des travaux risquant de fragiliser la structure. Souvent mal perçue car assez onéreuse,
c’est pourtant une protection indispensable ! Elle doit être souscrite avant le début des
travaux. Ses tarifs sont souvent prohibitifs et certaines compagnies refusent même
d’assurer les particuliers en raison des abus qui ont été observés pendant longtemps de
la part des clients comme des entreprises du bâtiment.
Elle permet cependant d’obtenir des remboursements ou l’exécution de toutes
les réparations relevant de la garantie décennale, sans attendre une éventuelle
décision de justice. En outre, lors de la revente du bien, le notaire exigera la
production de l’attestation d’assurance dommages ouvrage. A défaut, l’acheteur peut
annuler la vente, demander une réduction de prix, ou encore se retourner contre le
vendeur si un problème intervient pendant que la garantie décennale court encore. Il
s’agit donc de ne pas prendre cette obligation à la légère !
Des travaux sans accroc en 3 mois chrono !
Les prix de l’immobilier à Paris ont atteint des sommets ces dernières années et entre acheter au
prix fort un appartement neuf et rénover un appartement ancien, quitte à ne pas y habiter pendant
la durée des travaux, l’équation est souvent évidente…
Cet appartement de 100 m2 au Nord de Paris avait besoin d’une réfection conséquente pour
retrouver son confort et sa fraîcheur d’antan ! Les propriétaires ont peu hésité : revendre ce bien
pour un appartement tout confort ou lancer des travaux de rénovation : le budget engagé n’était
pas le même ! Et cela même en déménageant à l’hôtel le temps des travaux ! C’est donc la
rénovation qui a été choisie.
Ne connaissant pas d’entreprises sur la région parisienne, ils ont fait
appel à M. Grosjean, Courtier en travaux de Paris Nord pour se faire
conseiller des entreprises du bâtiment sûres. Les impératifs : un
chantier terminé dans les délais assorti d’un travail soigné et de
qualité ! Les propriétaires se sont donc donné un délai maximum de
3 mois durant lesquels les travaux devaient être effectués pendant
qu’ils logeaient à l’hôtel. Et quels travaux ! Démolition de
cloisons, plomberie, sanitaires, électricité, carrelage,
maçonnerie, placards, parquet, refonte complète de certaines
pièces, etc. Le chantier réclamant l’intervention de plusieurs corps
de métier dans un délai rapide, c’est sur des entreprises générales
du bâtiment que le choix s’est porté. Le Courtier a sélectionné 3
entreprises connues pour la qualité de leur travail et leur respect des
délais, puis ont rapidement produit 3 devis. Les conseils du Courtier
ont été décisifs et les photos des chantiers déjà effectués par
l’entreprise ont achevé de convaincre les propriétaires pour un des
devis.
Les travaux ont donc été lancés avec un budget de :
Démolition : 3 990 € HT
Maçonnerie : 2798 € HT
Plomberie : 4070 € HT
Électricité : 4186 € HT
Menuiserie : 14 157 € HT
Carrelage : 5901,22 € HT
Peinture : 12 673 € HT
Des travaux rapides pour un résultat de qualité alliant la
durabilité d’un parquet en chêne dans le salon et en tek dans
les deux salles de bain, le confort de pièces agrandies et la
tendance du moment (douche à l’italienne et cuisine
américaine). Un chantier rondement mené puisqu’en 3 mois
et sans aucun accroc, les propriétaires ont pu reprendre
possession des lieux et profiter de leur « nouvel »
appartement !