Rivoli Avenir Patrimoine

Document exclusivement destiné à être
remis aux clients professionnels au
sens de la Directive MIF
SCPI
Immobilier d’entreprise
de prestige
Classique diversifiée
Niveau de risque : Élevé
Rivoli Avenir Patrimoine
INTERVIEW
Points-clés
i Une fusion entre Rivoli Avenir Patrimoine et d’autres SCPI pour répondre à
l’évolution actuelle du marché de l’immobilier d’entreprise.
i Une stratégie d’investissement conservée, quasiment unique sur le marché des
SCPI : accéder à des immeubles d’entreprise, principalement parisiens, de
première qualité.
Rivoli Avenir Patrimoine
i Une transformation prévue1 en capital variable pour donner aux investisseurs un
accès permanent à la souscription.
David Seksig
Gérant SCPI
Rivoli Avenir Patrimoine fait actuellement l’objet d’une fusion
avec deux autres SCPI. Pouvez-vous nous expliquer les
motivations de cette fusion ?
Bien sûr. L’assemblée Générale a voté le 23 mai dernier
l’absorption par Rivoli Avenir Patrimoine de Lion SCPI et
Slivimo, deux SCPI classiques diversifiées aux patrimoines
comparables, ce qui lui va lui permettre d’atteindre une taille
significative de 870 millions d’euros d’actifs immobiliers.
associés de faire passer leurs SCPI à la vitesse supérieure. Cela
correspond tout d’abord à notre volonté d’accompagner le virage
écologique imposé par le Grenelle de l’Environnement. Cette
évolution permet également à la SCPI de se positionner sur des
actifs plus en phase avec le marché (c'est-à-dire plus gros) tout en
limitant la volatilité des revenus en diversifiant les risques. …
Un autre changement attendu et notable sera la transformation
de Rivoli Avenir Patrimoine en SCPI à capital variable1 ;
pourquoi opter pour cette évolution ?
Cette
fusion a pour principal objectif
La transformation en capital variable
…………
d’adapter la SCPI à l’évolution du
donnera aux investisseurs un accès
marché telle que nous l’analysons. En
permanent pour investir sans attendre,
« La stratégie d’investissement
effet,
nous
bénéficions
d’un
comme précédemment, la « fenêtre de
de Rivoli Avenir Patrimoine ne
momentum favorable avec un marché
tir » offerte par l’augmentation de
change pas et reste quasiment
de l’investissement en immobilier
capital des SCPI à capital fixe. Ce sera
unique sur le marché des SCPI.
d’entreprise profond de 17 milliards
un avantage fort en matière de
d’euros en 2011. L’immobilier reste
souplesse d’investissement.
Il s’agit toujours d’investir dans
une classe d’actifs attrayante avec une
Concernant les modalités de retrait,
des immeubles à Paris et dans
prime de risque intéressante dans un
vous pourrez soit passer un ordre de
l’ouest parisien de qualité,
environnement de rendement toujours
retrait auprès de la société de gestion,
orienté à la baisse. Nous observons
soit vendre vos parts sur le marché
récents, loués à des locataires
également que les acteurs du marché
secondaire, par confrontation, au prix
de premier ordre. »
disposent aujourd’hui d’importantes
de votre choix, étant précisé que la
liquidités et que la demande en Ile-dedurée de placement recommandée
France est principalement portée par
reste de 8 ans minimum.
les grands utilisateurs qui représentent, à eux seuls, plus de
Enfin, cette transformation en capital variable permettra de lisser
les
40% de la demande sur les immeubles de plus de 5.000 m².
la collecte et limitera donc le risque d’emploi tel que nous le
Enfin,
les
contraintes
réglementaires
en
matière
connaissons dans une SCPI à capital fixe qui doit investir très
environnementale sont de plus en plus lourdes,
…….
consommatrices de performances et difficilement supportables
pour les SCPI de petite taille.
Ces éléments conjugués nous ont amenés à proposer aux
Sous réserve de l’agrément de l’AMF
1
www.lecomptoir-cpr.fr
Crédit photo : Christophe Audebert
rapidement les sommes
collectées
lors
des
augmentations de capital
afin de ne pas diminuer la
performance de la SCPI.
Cette
transformation
s’accompagnera également
d’une
baisse
de
la
commission de gestion
……
annuelle qui sera ramenée à 7,25 % HT des produits locatifs HT
encaissés et des produits financiers nets, pour l’exercice 2012.
Quel sera l’impact de ces changements sur la stratégie et le
portefeuille de Rivoli Avenir Patrimoine ?
La stratégie d’investissement de Rivoli Avenir Patrimoine ne
changera pas et restera quasiment unique sur le marché des SCPI.
Il s’agit toujours d’investir dans des immeubles à Paris et dans
l’ouest parisien de qualité, récents, loués à des locataires
de premier ordre et d’une taille unitaire comprise entre 25 et 50
millions d’euros.
Dans un premier temps, nous accentuerons le positionnement
parisien du portefeuille en arbitrant, si le marché le permet,
environ 150 millions d’euros d’actifs sur trois ans au profit d’actifs
plus récents, nécessitant moins de travaux et bénéficiant de
conditions locatives plus favorables.
Si les meilleurs
immeubles en
régions, comme
à
Lyon
ou
Montpellier par
exemple, seront
Crédit photo : Christophe Audebert
…
conservés dans le patrimoine, l’objectif reste de passer de 77%
d’actifs à Paris et Ile-de-France à près de 85% en 2014.
INVITATION
A l’occasion de la présentation de la nouvelle offre
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE,
nous avons le plaisir de vous convier à
la conférence :
« Valorisez votre patrimoine avec de l’immobilier d’entreprise de prestige »
qui se tiendra de 10h30 à 12h
jeudi 6 septembre 2012
à la Capitainerie
Immeuble Cotentin
90, boulevard Pasteur – Paris 15e
Rivoli Avenir Patrimoine
Réouverture à la souscription prévue d’ici fin 2012, sous réserve de l’agrément de l’AMF
Classification : SCPI à capital fixe
Commission de cession (par l’intermédiaire de la société de gestion) : nc.
Classe d’actifs : classique diversifiée
Univers : bureaux
Zone géographique : Paris, Ile-de-France
Versements de revenus potentiels : trimestrielle. Les dividendes potentiels
dépendent des résultats annuels de la SCPI et des décisions des associés en
Assemblée Générale.
Classification MIF : complexe
Classification Risque Amundi : C1
Liquidité : la demande de sortie est possible à tout moment au prix de retrait
en vigueur au moment de la demande. La Société de gestion ne garantit ni le
retrait ni la cession des parts.
Minimum de souscription : nc.
Durée de placement recommandée : 8 ans minimum
Commission de souscription marché primaire : nc.
Risques : capital et rendement non garantis.
Commission de gestion annuelle : 9,568% TTC
(8% HT) maximum des produits locatifs HT
encaissés et des produits financiers nets
Fiscalité : les revenus fonciers et financiers encaissés par la SCPI sont
fiscalisés au niveau des associés (transparence fiscale), selon leurs quotesparts détenues dans la SCPI.
La note d'information visée par l'AMF, les statuts et, le cas échéant, les derniers rapport annuel et bulletin trimestriel de la SCPI présentée dans ce document doivent être remis à
l'investisseur préalablement à toute souscription. La SCPI présentée dans ce document est gérée par Amundi Immobilier - Société Anonyme au capital de 15 666 374 euros –
Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF n°GP-07000033 Siège social : 91/93 boulevard Pasteur-75710 Paris Cedex15-315 429 837 RCS Paris – www.amundiimmobilier.com. Ce document est à usage strictement interne des CIF en relation avec Le Comptoir CPR et n’a pas vocation à être diffusé auprès d’investisseurs. Nous vous
recommandons de vous informer soigneusement avant toute décision d’investissement. L’investissement en instruments financiers n’est pas garanti et peut donc perdre de la
valeur. Les performances passées ne sont pas constantes dans le temps et ne sont donc pas un indicateur fiable des performances futures. En aucun cas, les informations contenues
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10, Place des Cinq Martyrs du Lycée Buffon 75015 Paris.
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