Expertise GRAVELINES

Olivier ADAM
Thermographe certifié ITC
Expert Immobilier membre CIBEX
Avenue Edmond Parmentier, 254/2
1150 Woluwé-Saint-Pierre
Tel : 02/762.09.00
GSM: 0475/78.12.95
Fax: 02/762.18.00
Tel Lux : +352/621/21.42.98
E-mail: [email protected]
www.thermographieinfrarouge.be
Rapport d’analyse thermographique
Recherche de fuite
(Bruxelles, le
Dossier : Résidence «
)
»
Commune de XXXXXXXX
Page 1 sur 8
Rapport d’analyse
Je soussigné Olivier ADAM,
Expert Immobilier membre CIBEX (n° 124)
Thermographe certifié ITC (n° 2007LU50N002)
Agissant à la requête de :
ACP Résidence «
C/O XXXXX
Rue XXXXX
Bruxelles
»
Avec pour mission la recherche de fuite
dans le bien suivant :
Immeuble à appartements (appartements 13ème et 14ème étages)
Rue XXXXX
Bruxelles
Déclarons avoir visité attentivement les biens en référence le
,
procédé à une analyse thermographique localisée + hygrométrie (chambres au
13ème étage, salon et chambre au 14ème étage) et notifié nos constatations et
conclusions en rapport avec notre mission.
Page 2 sur 8
1) Matériel utilisé :
Caméra :
FLIR ThermaCAM B360
Logiciel :
FLIR Quick Report
Appareil photos :
FLIR ThermaCAM B360 + NIKON D70 S
Hygromètre :
GANN UNI 2
Tableau explicatif reprenant les mesures de l’hygromètre utilisé (GANN UNI2)
Conformément à l’humidité relative
Masse
volumique
20
35
Très sec
kg/m3
50
Normalemen Demi sec
t sec
65
80
85-100
Humide
Très
humide
Mouillé
moins 600
10-20
20-40
40-60
60-90
90-100
Plus de 100
600 et 1200
20-30
30-50
50-70
70-100
100-120
Plus de 120
1200 et 1800
20-40
40-60
60-80
80-110
110-130
Plus de 130
plus 1800
30-50
50-70
70-90
90-120
120-140
Plus de 140
Masse volumique d’un mur en blocs = 2400kg/m³
2) Interlocuteurs sur place :
Monsieur XXXXXX (gestionnaire appartement 13ème étage), Monsieur XXXXXX
(locataire appartement 14ème étage) et Madame XXXXXX (concierge).
3) But de l’analyse :
Déterminer l’origine d’un écoulement « goutte à goutte » au niveau du plafond d’une
des chambres (façade nord/ouest) de l’appartement du 13ème étage.
4) Thermogrammes, photos :
Appartement du 13ème étage
Dans la chambre en façade avant, traces apparentes d’humidité avec boursouflures sur le plafond au niveau du
coin supérieur gauche de la pièce avec un écoulement « goutte à goutte ».
Page 3 sur 8
L’hygromètre confirme la présence d’eau dans la structure (valeurs entre 140 et 160 = mouillé) et particulièrement
au plafond depuis le coin de la pièce jusqu’au plafonnier de même qu’au niveau des moulures (depuis le coin
jusqu’à 1,5 m de longueur en mur de séparation avec l’autre chambre, depuis le coin sur presque toute la longueur
du mur de façade). L’eau s’étend également dans les murs et principalement à l’angle à partir du plafond (cfr.
marquage en jaune).
La caméra thermique détecte la présence du tuyau de chauffage qui alimente le radiateur de la petite chambre de
ème
l’appartement du 14 étage de même que l’humidité dans la structure. On remarque également une zone plus
chaude au niveau de la tuyauterie (fuite éventuelle).
Page 4 sur 8
Dans l’autre chambre de l’appartement, aucune traces apparente d’humidité mais l’hygromètre détecte des
valeurs significatives (140-150 = mouillé) dans la partie haute (côté placards) du mur de séparation avec l’autre
chambre.
Appartement du 14ème étage
Dans le salon, anciennes traces d’humidité à gauche du radiateur dans le bas du mur de façade (l’hygromètre n’y
relève aucune humidité). Par contre, l’hygromètre enregistre des valeurs élevées dans le bas du mur de séparation
avec la petite chambre.
Page 5 sur 8
Dans la petite chambre située à côté du salon, traces apparentes d’humidité dans le bas du mur à gauche et à
droite de la porte d’accès vers la terrasse. L’hygromètre y enregistre des valeurs significatives d’humidité (130 =
très humide). Humidité relevée également au sol depuis la porte jusqu’à +- 1 m de longueur (le long du tuyau de
chauffage en chape). On notera le mauvais état du parquet situé en-dessous du tapis (probablement causé par une
infiltration antérieure).
La caméra thermique détecte la présence du tuyau de chauffage qui alimente le radiateur de la petite chambre
ainsi qu’une zone plus chaude sur la tuyauterie. A cet endroit (cercle), l’humidité est significative ce qui nous laisse
supposer que la fuite se trouve à cet endroit.
Page 6 sur 8
A noter encore quelques faiblesses potentielles d’étanchéité au niveau de la structure extérieure (façades, joints)
qui pourraient engendrer des infiltrations éventuelles.
5) Conclusion :
Au terme de notre mission, nous pensons avoir découvert dans l’appartement du
14ème étage une fuite (en chape) sur le tuyau de chauffage qui alimente le radiateur de
la petite chambre.
D’après l’analyse thermographique et le relevé hygrométrique effectués, celle-ci doit
se situer probablement au niveau du coude devant la porte d’accès vers la terrasse
(marquage).
Page 7 sur 8
Au vu des anciennes traces d’humidité constatées sur le bas des murs du salon et de la
petite chambre (+ état du parquet), nous pensons que d’anciennes infiltrations ont pu
provoquer une corrosion du tuyau en chape avec pour conséquence la fuite actuelle
et l’écoulement « goutte à goutte » constaté via le plafond du 13ème étage.
A noter encore une baisse de pression sur le circuit du chauffage ce qui conforte notre
analyse.
6) Solution :
Il faut en premier lieu dégager le tuyau de chauffage qui alimente le radiateur de la
petite chambre de l’appartement du 14ème étage en commençant au niveau du coude
(voir marquage).
Constater l’état de la tuyauterie avec remplacement des sections corrodées (quid état
du tuyau dans le salon – à vérifier).
Refermer la structure + finitions.
Contrôler la parfaite étanchéité de la structure extérieure via la terrasse (revêtement
façades, joints…) avec rectifications si nécessaire.
Au niveau du 13ème étage, laisser sécher la structure de la chambre (éventuellement à
l’aide d’un déshumidificateur) avant réparation + finitions (+ contrôle de la structure
de la chambre voisine).
Ainsi clôturé le présent rapport d’analyse thermographique le
pour servir à toutes fins utiles telles que de droit.
Olivier ADAM
Expert Immobilier
Thermographe certifié
Page 8 sur 8