Les grandes tendances : diversification des services et

Communiqué de presse - décembre 2015
Location de vacances dans les Alpes :
un marché stable qui répond à la demande
festive et sportive de la clientèle
Alors que les vacances de Noël approchent à grands pas, le marché de la location de vacances affiche
dans les Alpes une grande stabilité comparativement à l’an passé. Une saison qui se promet d’être
assez « classique » même si l’on enregistrait début décembre une certaine faiblesse des remplissages
sur les périodes de Noël et du jour de l’an, alors que les semaines de fin de saison semblent avoir le
vent en poupe ! Explications.
Les professionnels de l’immobilier de montagne sont unanimes : le marché de la location de vacances reste
assez constant par rapport à la saison 2014/2015 même si les semaines de fin d’année, Noël et jour de l’An,
tardent à se remplir puisqu’on enregistrait mi-novembre un recul de 5 à 8% sur les réservations par rapport
à l’année passée, sur cette même période. Un léger retard que mentionne Jean-Jacques Botta, président
de la FNAIM des Savoie et de la commission location de vacances de la FNAIM, qui reste pour autant très
confiant : « Nous étions l’année dernière mi-novembre à 65-68% de remplissage sur les semaines de Noël
et du jour de l’An, et nous avons fini l’année avec 100% de remplissage… Il faut donc rester vigilant mais
ne pas être pessimiste. Les vacances de Toussaint ont très clairement pénalisé cette année les réservations,
nous avons connu une baisse importante de contacts pendant deux semaines, qu’il s’agisse des réservations
par téléphone ou sur internet. »
Une baisse qui n’a pas impacté les réservations du mois de janvier et de la fin de saison qui affiche une très
nette avance par rapport à la saison passée. « Nous avons effectivement une avance très intéressante sur
les semaines de début d’année, au mois de janvier, et sur la semaine du week-end Pascal, fin mars. La fin
de saison s’annonce plutôt prometteuse, ce qui laisse à penser que l’action mise en place l’année dernière
au niveau des stations françaises, baptisée « Printemps du ski », porte ses fruits ! Les vacanciers ont bien
assimilé que cette période, fin mars – début avril, leur permet encore de passer de bons moments à la
montagne ; certes, le ski est différent mais il leur offre tout autant de plaisir ! » Pour ce qui est des vacances
d’hiver, « les semaines du 13 au 20 février et du 20 au 26 février 2016 sont celles aujourd’hui qui se
remplissent le mieux ! » souligne Jean-Jacques Botta. Une explication ? « Outre les congés des zones A,B
et C pour la France, nous avons également sur ces semaines les vacances des Belges, des Allemands et des
Britaniques qui sont, eux, en congés la première semaine. »
Les grandes tendances : diversification des services et de l’offre
À la montagne, comme partout ailleurs, l’heure est
au renouveau ! Renouveau des services au niveau
des résidences et des appartements mais également
renouveau de l’offre, des aménagements et des
équipements au niveau des stations. « Il n’est plus
pensable aujourd’hui de mettre un appartement
en location de manière « brute », sans service, sans
accueil à l’arrivée pour recevoir les vacanciers »
observe Jean-Jacques Botta. « Les personnes qui
viennent séjourner à la montagne ont besoin de
pouvoir rencontrer quelqu’un sur place, quelqu’un
qui puisse répondre à leurs questions, les informer,
quelqu’un qui puisse leur remettre leurs forfaits et
leur matériel de ski avec les clefs de leur location
dès leur l’arrivée, quelqu’un qui s’est occupé de
réserver le jardin des neiges pour les enfants, qui
va également se charger de leur acheminement
jusqu’à la station pour ceux et celles qui arrivent soit
en avion, soit en train… Bref, les vacanciers sont en
attente d’un accompagnement comme ils sont en
attente, de la part des stations, d’une offre à la fois
ludique et sportive. Nous évoluons aujourd’hui vers
cette nouvelle tendance avec des restaurants et des
bars plus confortables, plus spacieux, des animations
sur les pistes plus prégnantes, des zones strictement
réservées aux débutants ou à de nouvelles activités
autour de la glisse, etc. »
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Méribel, une station renommée
qui complète son offre pour s’ouvrir à d’autres publics
à en croire les premiers chiffres, Méribel
suit les grandes tendances de la saison…
un léger retard sur le remplissage des
vacances de fin d’année et une parfaite
stabilité sur les quatres semaines des
vacances d’hiver, avec une semaine
particulièrement demandée, celle du
13 au 20 février 2016. Ce qui n’a rien d’étonnant puisque Méribel a toujours été très appréciée de la
clientèle britannique qui bénéficie de congés scolaires à cette période. Autre tendance : la fin de saison qui
s’annonce particulièrement prometteuse, avec un remplissage sur la semaine de Pâques plus important
que la moyenne annoncée par les grandes stations alpines.
« On a toujours associé à Méribel une image de station « prestigieuse » avec une clientèle essentiellement
familiale dont la tranche d’âge 45-50 ans est fortement représentée » note Jean-Jacques Botta.
« Aujourd’hui, l’un des objectifs de la station est de faire évoluer cette image pour s’ouvrir à une autre
clientèle. Son offre a été étoffée avec notamment l’installation de la « Folie Douce » et un certain nombre
d’efforts ont été faits pour l’accueil des familles avec des enfants en bas âge. Méribel veut garder son
caractère cocooning de station chalets mais en s’adressant aussi à une clientèle plus jeune qui a besoin
d’activités diversifiées ! »
Val-Cenis en avance sur ses réservations
« Les réservations affichent aujourd’hui
une légère avance par rapport à l’an
passé » constate Sylvain Nurit de l’agence
Montagne Immobilier, adhérent à la
FNAIM. Une avance qui peut trouver son
explication avec l’arrivée de la neige qui
est tombée un tout petit peu plus tôt cette
année que l’an passé… et qui peut aussi
s’expliquer par un éventuel report de séjours. L’année dernière, la neige avait été assez peu abondante et il
est possible que les vacanciers qui craignaient de ne pas avoir un bon enneigement, aient reporté leur projet
de séjour à la montagne à l’année suivante. Globalement, la clientèle de Val Cenis est une clientèle familiale
en quête de stations villages, qui ne souhaite pas séjourner dans des lieux trop urbanisés, avec malgré
tout de fortes attentes sur la qualité du ski et la taille du domaine. « Notre clientèle est majoritairement
française, italienne, belge et anglaise » poursuit Sylvain Nurit. « La Vallée de la Maurienne, qui part du village
de Aiton jusqu’à Bonneval-sur-Arc, compte environ 86 889 lits touristiques, hors hôtels et campings. Ces
lits sont gérés, pour la plupart, par des exploitants de résidences de tourisme ou par des villages vacances.
Concernant les agences immobilières, elles gèrent un peu plus de 8 000 lits, ce qui représente aujourd’hui
environ 9% de l’offre touristique de la Vallée de la Maurienne ».
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Avoriaz : une station qui s’est adaptée aux attentes de sa clientèle
Là aussi, pas de grosse surprise… Avoriaz
suit les grandes tendances de ce début
de saison ! « Nous avons accusé un retard
sur les réservations de fin d’année, et
le mois de janvier reste correct mais pas
exceptionnel. Si l’on se fie à la saison
précédente, les réservations pour les fêtes
de fin d’année se font surtout dans les
dernières semaines » commente Thomas Arneodo de l’Immobilière des Hauts Forts, adhérent à la FNAIM.
« Nous enregistrons en revanche un pic de réservations sur les deux premières semaines de février, du 6 au
20 févier 2016… La dernière semaine des vacances d’hiver, du 27 février au 5 mars, est également prisée,
nous avons un remplissage qui est de meilleure qualité que la semaine précédente. Un phénomène qui
est certainement lié à une politique tarifaire puisqu’elle est un peu moins chère à la location. La période «
post vacances scolaires », entre les vacances d’hiver et de printemps, est également très demandée. Les
réservations sont en hausse de 10%, une hausse importante liée aux évènements qui se tiendront à Avoriaz
à cette période. Idem pour les vacances de printemps qui affichent aussi un très bon remplissage. L’offre
de services se développe tout autant aujourd’hui dans les résidences que dans la station. Le récent espace
aquatique d’Avoriaz répond pleinement au changement de mentalité de notre clientèle qui ne skie plus
aujourd’hui 7 jours sur 7 comme elle le faisait il y a 20 ans… Il est nécessaire que les stations accompagnent
ces changements, et sachent répondre aux nouvelles envies et aux nouvelles attentes des vacanciers »
La FNAIM des Savoie est la 1ère organisation
professionnelle de l’immobilier en Savoie et Haute
Savoie. Grâce à plus de 10 000 annonces en ligne sur
www.fnaim-des-savoie.fr, la FNAIM des Savoie se
positionne comme le leader incontestable de la transaction
et gestion immobilière dans les deux départements.
Le cube jaune est affiché dans plus de 270 agences en
Savoie et Haute-Savoie.
FNAIM Vacances Alpes regroupe plus de 40 agents
immobiliers spécialistes de la location de vacances dans
les Alpes du nord et du sud. Quelques 8 000 offres
de location de vacances sont proposées sur le site
www.fnaim-vacances-alpes.com
Contact presse : agence SOGO COM
Sophie Gommé : [email protected] • Emeline Avrillon : [email protected]
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