Ref : 8663SBA Price : 950 000 € Location : Rhône

Ref : 8663SBA
Price : 950 000 €
Location : Rhône-Alpes / Ain
En campagne non isolé, manoir de 586m² rénové avec matériaux de qualité, offrant
un appartement privé, un appartement loué à l'année, un gîte et des combles
aménageables sur un parc de 888m². Les vitraux de façade offrent un charme
unique à cette bâtisse.
Maisons & Chateaux - 12 Place St James - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
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Location
Living space : 586 m²
Total potential : 821 m²
Land surface : 888 m²
Dependences : no
Pool : yes
Region : Rhône-Alpes
Department : Ain
Price : 950 000 €
Full description
En campagne non isolé, manoir datant pour la première partie de 1750 et terminé en 1900, entièrement
rénové avec gout et matériaux de qualités sur 3 niveaux avec combles aménageables. En rez de chaussée,
un appartement de 80 m² loué à l'année, au 1er étage un appartement privé de 223.43m², au 2eme étage le
gîte de 249.5m². Le tout avec vue sur le parc entretenu avec sa piscine chauffée et son spa. Les vitraux de
façade offrent un charme unique à cette bâtisse refaite à neuf.
Rez de chaussée :
Hall d'entrée donnant sur un escalier pierre et chêne et desservant l'appartement de location : 33.22 m² sol
carreaux ciment
Appartement de location 80 m²
Etage 1 : Surface totale de 223,43 m².
Palier étage 1 desservant l'appartement privé et l'étage du gîte : 7.3 m² sol carreaux ciment escalier en
chêne.
Cuisine 1 : 8.96 m² aménagée et équipée, sol carreaux ciment.
Repas : 14.03 m², sol parquet chêne.
Couloir : 11.24 m², sol carreaux ciment.
Cellier : 7.20 m² sol carreaux ciment.
2 WC indépendants : 1.34 m², sol carreaux ciment.
Grand salon lumineux : 47.88 m², sol parquet chêne vue sur le parc, cheminée.
Salle TV : 22.08 m² sol chêne, vu sur le parc.
Grand salon lumineux : 35.00 m² Carrelage type Marbre, avec cheminée en Marbre et cuivre.
Entrée : 7.48 m² sol carreaux ciment.
Chambre parentale : 53.93, sol parquet chêne, avec cheminée, vue sur le parc par une grande baie de
vitraux.
Salle de bains : 9.69 m² sol parquet bambou et hammam et toilette séparé.
Grand dressing lumineux : 16 m².
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Etage 2 : Surface totale de 249.50 m²
Palier étage 2 desservant le gîte et les combles : 7.3 m² sol carreaux ciment escalier en chêne neuf.
Dégagement : 4.74 m² donnant sur un couloir et salle de bains, sol moquette tissée.
Grande salle de bains lumineuse : 16.61 m² avec baignoire à l'ancienne, sol parquet massif chêne,
cheminée.
Couloir 1 : 8.60 m² sol, moquette tissée.
Chambre 1 : 22.23 m², sol moquette, vue sur le parc, cheminée.
Chambre 2 : 20.27 m², sol parquet chêne, cheminée, vue sur le parc.
Toilette indépendant : 4.10 m².
Chambre 3 : 13.21 m², sol moquette, vue sur le parc, cheminée.
Couloir 2 : 14.11m² sol moquette tissée.
Salle de bains 2 : 4.2 m² sol parquet chêne avec douche.
Chambre 4 : 11.97 m². Vue sur cour intérieure.
Grand salon lumineux : 30 m² sol parquet chêne, vue sur parc par baie de vitraux, cheminée.
Cuisine : 16.06 m² sol carrelage, aménagée et équipée.
Salle de bains : m², sol parquet chêne.
Combles :
Combles aménageables sur une surface identique aux deux plateaux existants.
Place de parking
Ascenseur à rénover mais en état de marche.
Cheminées en état de marche.
Accès à la propriété par un chemin commun à des appartements mitoyens au bien.
Chauffage par chaudière granulées de bois " Harrgasner " consommation entre 12 et 15 Tonnes à l'année.
Appartement loué à l'année 760€ charges comprises.
Le gîte est loué 16 semaines/an pour l'instant.
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Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 105,00 kWhep/m².an
Estimation des émissions : 31,00 kg éqCO2/m².an
Logement économe
Logement
Faible émission de GES
Logement
105
31
Logement énergivore
Forte émission de GES
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