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L’indice du coût à la construction
Première évolution annuelle
positive de l’ICC depuis un
an !
L’indice du coût de la construction depuis le 1T 2000 :
Evolution
annuelle
12%
Indice
1600
Evolution annuelle
10%
Valeur de l'indice ICC
1500
8%
6%
1400
4%
1300
2%
0%
1T 2010
1T 2009
1T 2008
1T 2007
1T 2006
1T 2005
1T 2004
1T 2003
1T 2002
1T 2001
-2%
1200
1T 2000
Le 9 juillet dernier, l’INSEE a communiqué l’indice du coût de la
construction du premier trimestre 2010. Il s’établit à 1508 pts, en
hausse de 0,33% par rapport au premier trimestre 2009 et
de 0,07% par rapport au trimestre précédent.
1100
-4%
L’indice du coût de la construction en chiffre depuis 2006 :
-6%
Trimestre
Année
Valeur
Evolution annuelle
Evolution
trimestrielle
1er trimestre
2006
1362
7,24 %
2,25%
2ème trimestre
2006
1366
7,05%
0,29%
3ème trimestre
2006
1381
8,06%
1,10%
4ème trimestre
2006
1406
5,56%
1,81%
1er trimestre
2007
1385
1,69%
-1,49%
2ème trimestre
2007
1435
5,05%
3,61%
3ème trimestre
2007
1443
4,49%
0,56%
4ème trimestre
2007
1474
4,84%
2,15%
1er trimestre
2008
1497
8,09%
1,56%
2ème trimestre
2008
1562
8,85%
4,34%
3ème trimestre
2008
1594
10,46%
2,05%
4ème trimestre
2008
1523
3,32%
-4,45%
1er trimestre
2009
1503
0,40%
-1,31%
2ème trimestre
2009
1498
-4,10%
-0,33%
3ème trimestre
2009
1502
-5,77%
+0,27%
4ème trimestre
2009
1507
- 1,05%
+ 0,33%
1er trimestre
2010
1508
+0,33%
+ 0,07%
Source: Insee
Comme attendu, le cycle baissier de l’ICC est derrière nous.
Pour la première fois depuis un an, l’évolution annuelle revient en
territoire positif, après un recul sur trois trimestres consécutifs.
Compte tenu des valeurs des indices du 1T 2009 et 4T 2009,
respectivement 1503 et 1507, la reprise était « mécaniquement »
attendue.
1000
Source: Insee
L’ICC progresse, pour le troisième trimestre consécutif, ce qui
nous confirme que le mouvement baissier est bel et bien derrière
nous.
La reprise du trend haussier
s’amorce …
Le coût des matériaux de construction repart à la hausse comme
l’indique l’indice BT01. Après avoir évolué autour des 800 pts
durant 14 mois (à +/- 4 pts), il s’oriente vers un trend haussier. Il
s’établit désormais à 814,3. Aussi, sur les deux / trois prochains
trimestres, l’ICC devrait rester relativement stable avant de
reprendre une dynamique haussière.
L’indice de coût des facteurs de la construction BT01 depuis janvier 2000 :
BT 01
850
Valeur de l'indice BT01
800
Moyenne annuelle
750
700
650
600
550
500
janv.-00 janv.-01 janv.-02 janv.-03 janv.-04 janv.-05 janv.-06 janv.-07 janv.-08 janv.-09 janv.-10
Source: Insee
L’indice du coût à la construction – Juillet 2010 2
… avant des hausses plus
vives qui pourraient
intervenir dès la mi-2011
Tous les acteurs de la place s’interrogeaient sur la pertinence de
l’ICC lors des hausses « disproportionnées » des années 2007 et
2008. L’indice des 2T 2009, 3T 2009 et 4T 2009 nous ont
confirmé qu’il était bel et bien corrélé à la réalité économique et
notamment à la baisse des prix des matières premières observée
il y a maintenant plus de 27 mois (Le décalage temporel
s’explique par le fait que l’INSEE réalise ses études sur les
chantiers plusieurs mois avant la publication des chiffres). A ce
titre, la reprise économique mondiale, à l’image de la croissance
chinoise, va, à moyen terme, impacter directement l’ICC en
important de l’inflation. Ainsi, nous nous attendons à une reprise
graduelle de l’ICC pour 2011.
A plus long terme, selon la vigueur de la reprise économique,
des hausses importantes, à l’image de celle observée il y a deux
ans, pourraient de nouveaux être constatées.
L’indice des loyers d’activités tertiaires (ILAT), conçu pour être
plus stable que l’ICC, adopté au Sénat début avril a été invalidé
mi-juillet par le conseil constitutionnel. Pour rappel, cet indice est
calculé à partir de 3 composantes : l’indice des prix à la
consommation (50%), le produit intérieur brut (25%) et l’indice du
coût de la construction (25%).
Le retour programmé de l’ICC à la croissance va sans aucun
doute être l’occasion de débats entre utilisateurs et investisseurs
sur l’indexation des baux. L’utilisation de taux capés pourrait être
la solution la plus efficace pour l’ensemble des parties …
L’indice du coût à la construction – Juillet 2010 3
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