Je recherche un logement dans le parc privé

Je recherche un logement
dans le parc privé
Particuliers, régies ou agences immobilières, Sociétés Civiles
Immobilières (SCI)
Où chercher ?
• Consulter les annonces : journaux d'annonces, Internet, dans les agences ou régies, etc
• La recherche d'annonces en agence ou régie immobilière est gratuite : attention donc
aux vendeurs de listes, qui font payer la consultation d'un listing d'annonces sans que
l'accès à un logement ne soit garanti !
Méthode
• Au téléphone ou en agence, pensez à demander les informations sur le logement qui
ne figurent pas sur l'annonce : l'offre est-elle encore valable ?, le montant du loyer hors
charge, le détail des charges (eau, chauffage compris ou non, etc), la superficie et l'état du
logement, comment le visiter, etc
•
Évaluez votre budget en faisant le calcul du coût du logement qui vous intéresse (loyer +
charges, dépôt de garantie, frais d'état des lieux, honoraires, assurance, ouverture des
compteurs, éventuellement achat de mobilier et frais de déménagement) rapporté à vos
ressources mensuelles (+ simulation d'aide au logement), afin de vérifier que ce coût est
adapté et n'occasionnera pas de difficultés de règlement.
•
Lors de la visite du logement, veillez à l'état général, au mode de chauffage ainsi
qu'à l'environnement immédiat (entretien de l'allée, des boîtes aux lettres).
•
Le logement vous convient :
Prenez le temps de le visiter de nouveau, à un autre moment de la journée et d'effectuer
des vérifications complémentaires;
Déposez votre dossier de candidature auprès du particulier ou de l'agence;
Rappelez pour savoir si votre candidature a été acceptée
•
Le logement ne vous convient pas :
Demandez au particulier ou à l'agence immobilière si d'autres logements du même type
sont disponibles ?
Liste des documents pour la préparation du dossier
Selon votre situation, vous devez fournir :
- votre carte d’identité, titre de séjour ou passeport
- votre livret de famille, si vous avez des enfants
- votre dernière avis d’imposition ou de non imposition
- les trois derniers justificatifs de revenus mensuels du ménage : fiche de paie, notification
assedics, indemnités journalières, RSA et/ou prestations familiales, pension de retraites…
- votre dernière quittance de loyer ou une attestation d’hébergement
- un RIB
- si vous bénéficiez d'un garant privé (amis, parents…), il devra fournir les mêmes justificatifs.
Document Alpil – 2010
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Il est important de préparer l’ensemble de ces pièces avant la visite du logement pour que vous
puissiez rapidement déposer votre candidature.
Informations complémentaires
•
Vous allez signer un contrat de location (ou bail) pour une durée de 3 ou 6 ans avec
votre propriétaire. Le contrat détaille les obligations du bailleur et du locataire.
Lisez-le attentivement. Si certaines clauses vous paraissent abusives (exigences
interdites par la loi), demandez conseil (Alpil, ADIL, AVDL…). C’est un document
important à conserver en cas de litige.
•
Vous allez effectuer un état des lieux de votre logement. C’est un document signé
par le bailleur et le locataire qui précise l’état de l’appartement à votre arrivée.
Soyez attentif à tous les détails. Conservez-le, il justifiera à votre sortie du logement
si une remise en état de l’appartement, à votre charge, est justifiée ou non.
•
Le propriétaire va vous demander une garantie en cas d’impayé de loyer. Il s’agit
d’un garant privé (parent, amis…), ou d’un organisme qui peut se porter garant pour
vous (ACAL, Loca-Pass).
NB : A ce jour très peu de régies acceptent la garantie associative de l’ACAL.
•
N’oubliez pas de déposer un dossier auprès de la CAF (Caisse d’Allocation
Familiales) pour faire une demande d’aide au logement.
Renseignements: CAF de Lyon - 67 Bd Vivier Merle 69 409 Lyon cedex 03 Tél: 0 820 25 69 10
Attention : les aides au logement ne sont attribuées qu'à partir du mois
suivant votre entrée dans le logement, sauf si vous êtes déjà bénéficiaire
d'une aide au logement
Les frais à l'entrée du logement
Dépôt de garantie = 1 mois de loyer hors charge
+ Honoraires = équivalent à un mois de loyer (seulement exigées par les régies ou agences)
+ Loyers et charge = 1 mois d'avance
+ Assurance habitation
+ Ouvertures des compteurs (EDF, GDF, Veolia)
Exemple: pour une entrée dans un logement par le biais d'une régie, avec un loyer de 400€ + 20€
de charges, les frais à l'entrée du logement seront de : 400€ (dépôt de garantie) + 420€ (1er mois
de loyer et charges) + 420€ (honoraires) + 75€(assurance) + 75€ (ouverture des compteurs) =
1390 euros
Alpil - Accueil des
ménages en
difficultés de
logement
Maison de l'Habitat /
Permanence d'accès aux
droits
281, Rue de Créqui
Tél :04 3 7 70 67 47
Alpil – Siège social
12, Place CroixPaquet
69001 Lyon
Tél : 04 78 39 26 38 /
Fax : 04 72 00 99 44
[email protected]
www.habiter.org
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