Metz Métropole Développement

Un marché de l’immobilier
d’entreprise dynamique
à 82 minutes de Paris
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les opportunités foncières
ILS ONT DÉ JÀ CHOISI METZ !
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tissu
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Metz Métropol
dense et dynamique
La proximité des trois frontières, de l’Allemagne, du Luxembourg et
de la Belgique, favorise l’implantation d’entreprises qui souhaitent
travailler à l’export.
Cette situation géographique est également un atout pour les
activités commerciales. Kartell, Mont Blanc ont récemment
rejoint Hermès au centre-ville de Metz et confortent ainsi
l’ambition de Metz Métropole de devenir l’épicentre du commerce
de la Grande Région.
“
L’installation prochaine sur le Parc
du Technopôle de l’IRT spécialisé dans les
matériaux nous a définitivement convaincus… Nous devions donc nous installer à
Metz et nulle part ailleurs.
“
Pascal DAGUIER
Directeur ACM
Les récentes implantations à Metz
Métropole :
●
●
avigel, filiale du groupe Nestlé, sur
D
le Parc du Technopôle
E comouv’ sur la BA 128 (ancien site
militaire en cours de reconversion)
●
Arvato Services (ASCF) sur Metz-Nord
●
Danone sur Marly Belle Fontaine
●
CM, filiale ABS groupe Danieli,
A
sur Metz-Technopôle
© Metz Métropole Dévelopemment
14 570 entreprises constituent le tissu économique de l’agglomération messine représentant 106 000 emplois. De grandes entreprises
sont installées sur le territoire comme PSA, présente à Metz depuis
plus de 40 ans, les Usines CLAAS à Woippy ou IKEA avec, en plus
d’un magasin, un entrepôt logistique situé à côté du 1er port céréalier de France.
PSA Metz
Ce tissu économique actif est animé au quotidien par de nombreuses
associations syndicales de zones. Présidées par les chefs d’entreprises, elles sont accompagnées par Metz Métropole Développement
avec le soutien de la CCIT 57.
L’exemple des pionniers du Technopôle illustre cette volonté d’animer le territoire. Depuis plus de 25 ans, le Club Metz-Technopôle
fédère les énergies et propose des échanges entre chefs d’entreprises, institutionnels, élus et représentants du monde universitaire
présents sur le site actuel du Technopôle. Les nouvelles entreprises
qui s’implantent aujourd’hui sur le Parc du Technopôle peuvent
compter sur l’accueil et le soutien du club qui souhaite également
dialoguer avec les autres sites en développement.
Investir à Metz Métropole, c’est aussi pouvoir compter sur des
réseaux existants et structurés qui offrent des synergies et facilitent les implantations.
Simulation 3D de circulation de METTIS
Fière d’un passé prestigieux,
d’une qualité de vie remarquable et consciente des défis
de notre temps, Metz Métropole
met en œuvre des actions participant au développement durable
de la région messine et adaptées
aux attentes de tous. C’est ainsi
que se sont multipliés les projets d’envergure. Des quartiers
d’habitat sortent de terre, les
zones d’activités économiques
s’agrandissent, le secteur hospitalier se réorganise. L’accessibilité aux zones d’activités et d’habitation est une condition indispensable au bon
fonctionnement d’une agglomération et à son développement économique. C’est pourquoi Metz Métropole a entièrement repensé
les transports en commun avec METTIS, Transport en Commun
en Site Propre qui facilitera les déplacements dès octobre 2013
et avec PROXIS pour les lignes suburbaines.
Metz Métropole est également un territoire innovant et historiquement doté d’équipements à haute valeur ajoutée. Metz était d’ailleurs la première ville de France câblée. Aujourd’hui, le territoire est
équipé de fibre optique pour, bien sûr, desservir ses sites d’activités.
“
Les atouts de Metz Métropole : une
culture industrielle, des atouts logistiques
(autoroute, TGV), de bonnes infrastructures... La ville de Metz est très agréable,
à taille humaine.
“
© Metz Métropole / ATTICA - Aurel(s)tudio
Des conditions optimales pour investir
Hervé BAUDUIN
Directeur Général Usines Claas
France SAS
TIF POUR TOUS :
[ UN TERRITOIRE AT,TRcaACdres
et familles ! ]
chefs d’entreprises
SAINT-PRIVAT
-LA-MONTAGNE
25
ha
Batigère Sarel, Nexity, Lazard Group Real Estate, Foncière
des Régions et Promalliance.
SAINT-JULIENLÈS-METZ
LORRY-LÈS-METZ
VERNÉVILLE
Cet équipement représentant une centaine de commerces, de
restaurants et de services sera complété par 280 logements et
6 800 m2 de bureaux.
SCY
-CHAZELLES
ROZÉRIEULLES
Le Centre des Congrès, d’une capacité de 1 200 places,
complétera, début 2017, l’offre de services de l’agglomération et en fera un vecteur de développement économique
dans le cadre du tourisme d’affaires à visée internationale.
JUSSY
MONTIGNY-LÈS-METZ
ARS-LAQUENEXY
VAUX
Muse
PARC DU TECHNOPÔLE
PÔLE SANTÉINNOVATION MERCY
ARS-SUR-MOSELLE
MARLY
BELLE FONTAINE
17 ha
RN
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JURY
95
PELTRE
MARLY
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Une destination commerciale et artisanale
Située au sud de l’agglomération messine, en
bordure de la Rocade de contournement "Est"
reliant l’A31 (Lyon-Luxembourg) et l’A4 (ParisStrasbourg), Marly Belle Fontaine s’étend
désormais sur 46 ha avec une extension de son
périmètre dédié principalement à des activités
commerciales.
43 ha
D
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Marl
MECLEUVES
1
43
CHESNY
AEROPORT METZNANCY-LORRAINE
POUILLY
CUVRY
BELGIQUE
LUXEMBOURG
Dir. BRUXELLES
Arlon
Dir. PARIS
FÉY
Châlons-en-Champagne
POURNOY-LA-CHÉTIVE
Base logistique de Danone à Marly Belle Fontaine
A3
1
COIN-SUR-SEILLE
Quelques terrains à vocation artisanale restent
disponibles à la vente.
NANCY
LYON
Verdun
A4
COIN-LÈS-CUVRY
Saint-Dizier
TGV
Bar-le-Duc
Trèves
Luxembourg ALLEMAGNE
Manheim
Thionville Dir. FRANCFORT
Sarrebruck
Épinal
METTIS Ligne A
METTIS Ligne B
Vue 3D du Parc du Technopôle
LAQUENEXY
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pôle san
Un site dédié à la santé
La filière santé est un axe sur lequel le Syndicat
d’Aménagement du Site de Mercy a choisi de se
positionner.
Près de 50 000 m2 de surface de plancher sont
proposés à la vente sur une superficie de 58 ha,
dont 15 ha sont occupés par le domaine hospitalier.
METZ MÉTROPOLE
Nancy
MARIEULLES
-VEZON
Zones d’activité
de Metz Métropole
Le projet d’implantation de l’IRT M2P (Institut de
Recherche Technologique "Matériaux Métallurgie et
Procédés") sur le Parc du Technopôle conforte la
vocation "Matériaux" du territoire, à proximité des
Grandes écoles, de l’Université et des Centres de
Recherche.
Autour de l’Hôpital de Mercy (100 000 m2 et 766 lits)
livré depuis octobre 2012 et comprenant un Pôle
Femme-Mère-Enfant, ce site à vocation économique
est spécifiquement dédié aux entreprises et aux
laboratoires de recherche pour développer une
dynamique de cluster dans le domaine des équipements médicaux et de l’appareillage pour le
handicap.
AUGNY
17 ha complètent ainsi la ZAC, dont 6 ha sont
dédiés à l’accueil de commerces et d’un
retail park et 11 ha sont dédiés à l’installation d’entreprises artisanales.
Le site est connecté à la RD5 par la mise en
service d’un nouveau giratoire, offrant ainsi une
excellente accessibilité, une nouvelle vitrine en
bordure de la voie départementale et un désenclavement de la ZAC fluidifiant la circulation.
Le Parc du Technopôle, desservi par la fibre optique,
est situé au carrefour des autoroutes A4 (Est-Ouest)
et A31 (Nord-Sud).
© APSYS
l’îlot B2 (975 m2 de commerces, 15 230 m2 de bureaux
et 10 864 m2 de logements) porté par les promoteurs
METZ
A31
●
la grande Halle de verre et d’acier, portée par le promoteur Nacarat, d’une surface de 7 500 m2, dont 1 700 m2 de
commerces en rez-de-chaussée ;
Le Parc du Technopôle s’inscrit dans la continuité du
Technopôle actuel qui représente plus de 300 entreprises, 4 000 salariés et 4 500 étudiants.
QUARTIER DE
L’AMPHITHÉÂTRE
MOULINS
-LÈS-METZ
Cette première tranche représente environ 290 000 m2
de surface de plancher, dont 177 650 m2 sont réservés à la construction de bureaux.
LONGEVILLE
-LÈS-METZ
SAINTE
-RUFFINE
GRAVELOTTE
Les premiers îlots sont d’ores et déjà livrés :
●
A
NOISSEVILLE
VANTOUX
31
LE BAN-SAINT
-MARTIN
LESSY
Le projet urbain, dessiné par l’Agence Nicolas Michelin &
Associés, prévoit la construction sur 25 ha de 265 000 m2
de commerces, de bureaux, d’équipements et de logements,
relié au reste de l’agglomération par "METTIS" (Transport
Collectif en Site Propre) qui sera mis en service en octobre
2013.
NOUILLY
MEY
PLAPPEVILLE
CHÂTEL-SAINT-GERMAIN
Ce projet urbain, situé à 10 minutes du centre-ville
de Metz, couvre une superficie totale de 117 ha. Une
première phase de 60 ha permet d’ores et déjà
d’accueillir des activités tertiaires et des petites
industries.
© TVK / Metz Métropole
D’autres projets d’envergure sont en cours de commercialisation à l’instar du centre commercial MUSE, porté par
APSYS, d’une contenance totale de 26 000 m2.
VANY
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117 ha pour l’impl antatio
d’activités innovantes
Strasbourg
Soucieux de proposer des locaux à la vente ou à la
location pour des entreprises exprimant un besoin
immobilier à partir de 50 m2, le maître d’ouvrage
a lancé une consultation tertiaire et désigné un
promoteur qui livrera début 2014 deux bâtiments
de 2 000 m2 chacun offrant une grande divisibilité.
Dir. BÂLE
Cette zone, idéalement située et inscrite dans un
environnement paysager de très grande qualité,
Vue 3D du Pôle Santé-Innovation de Mercy
est directement connectée à la RD 955 et sera
desservie par le futur METTIS (Transport en
Commun en Site Propre mis en service dès
octobre 2013).
© Metz Métropole Développement
AMANVILLERS
CHIEULLES
WOIPPY
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© Metz Métropole / EXP architects
SAULNY
Cartographie AGURAM
Janvier 2012
Le Quartier de l’Amphithéâtre s’étend sur
50 ha, en connexion
directe avec la Gare
Centre Pompidou-Metz
TGV de Metz. Au cœur
du quartier, le Centre
Pompidou-Metz, inauguré en mai 2010, a accueilli 800 000
visiteurs dès la première année d’ouverture et offre déjà au
site une visibilité internationale.
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11
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LA MAXE
© Danone
© (voir crédit photo en dernière page)
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Quartier de l’a
LUXEMBOURG
THIONVILLE
Château de Mercy
de 135. H.T./H.C pour des locaux neufs et de 103. H.T./H.C
pour des biens de seconde main.
En 2011, l’offre de bureaux se fixe à 65 400 m2, en recul de 6%
par rapport à l’année précédente. La demande, quant à elle,
progresse pour la deuxième année et atteint 43 215 m2 (+12%)
pour 119 demandes exprimées (+47%).
Le marché des bâtiments d’activité et entrepôts connaît
une baisse de 13% de l’offre (295 000 m2) et de la demande
(137 000 m2). 82 200 m2 ont été placés en 2011. Si le volume
des transactions est en légère diminution (-5%), le nombre
des transactions a, en revanche, augmenté de 6%.
Les transactions représentent 52 000 m2, affichant une
progression de 49% en volume et 7% en nombre.
Les loyers constatés sont de 70. H.T./H.C pour des bâtiments
neufs et 48. H.T./H.C pour des biens de seconde main.
Le coût des loyers en centre-ville est en moyenne de 169. H.T. /
H.C dans des immeubles neufs et de 123. H.T. / H.C dans des
bâtiments de seconde main. Cette même offre en périphérie est
* Source “BNP Paribas Real Estate”
Vous les avez vus dans le métro, sur les quais de gares,
dans la presse ou sur internet ?
Contact :
© HOP / Metz Métropole Développement
© HOP / Metz Métropole Développement
© HOP / Metz Métropole Développement
Souvenez-vous du bébé qui pleurait car il voulait s’installer à Metz, de la jeune femme qui avait décidé de
tout quitter pour Metz… Aujourd’hui, ne cherchez pas… ils sont tous PARTIS à Metz !
[ Vous aussi, faites le bon choix ! ]
6 rue Lafayette - 57000 Metz (France) - Tél. : +33 (0)3 87 16 96 80 - Mail : [email protected]
www.metzmetropoledeveloppement.fr
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Metz Métropole Développement est une
agence de développement économique au
service de la Communauté d’Agglomération
de Metz Métropole et de la Ville de Metz.
Crédit photo : Photo de couverture : Vue 3D du Pôle Santé Innovation de Mercy / © Metz Métropole / EXP Architects - Photo de couverture en haut à droite : La Halle
de l’Amphithéâtre / © Nacarat / Agence Nicolas Michelin et Associés.
Centre Pompidou-Metz © Shigeru Ban Architects Europe et Jean de Gastines Architectes, avec Philip Gumuchdjian pour la conception du projet lauréat du concours/
Metz Métropole / Centre Pompidou-Metz / Photo Roland Halbe.
Le parc tertiaire de l’Agglomération Messine est estimé à
1 180 000 m2 et connaît actuellement un taux de vacance de
5,5%.
- 11/2012
’Entreprise
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