1 rue de Valmy

Dossier de Presse
Inauguration de l’opération d’acquisition – amélioration de
18 logements sociaux dans le 19ème arrondissement de Paris
33-35 avenue Jean Jaurès, 75019 Paris
En présence de Ian Brossat,
Adjoint à la Mairie de Paris, en charge du logement et de l'hébergement d'urgence
Inauguration de l’opération d’acquisition – amélioration de 18 logements sociaux
33-35 avenue Jean Jaurès, 75019 Paris – Mardi 13 septembre 2016
PRESENTATION DE LA RESIDENCE
Historique du bâtiment
Le bâtiment situé au 33-35 avenue Jean Jaurès dans le 19ème arrondissement de Paris a été
construit en 1950.
Toit et Joie l’a acquis en décembre 2009 dans le cadre d’un important projet d’acquisitionamélioration de 16 immeubles parisiens qui appartenaient à Poste Immo, filiale immobilière
du Groupe la Poste. L’immeuble était alors composé de 17 logements.
Travaux de réhabilitation
Des travaux de mise en conformité des logements ont débuté en décembre 2012. Le bâtiment
a fait l’objet d’une surélévation permettant la construction de deux grands appartements de
type 4 et 5 en duplex.
Tous les équipements thermiques ont été changés. Les fenêtres ont été remplacées par de
nouvelles fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique. Les vitrages sont à isolation
thermique renforcée avec une lame de gaz, et possèdent un affaiblissement acoustique. De
nouvelles persiennes métalliques ont également été installées.
Les parties communes ont également été rénovées, et l’accès sécurisé. Le local de tri sélectif a
été agrandi et un local vélos/poussettes a été créé en sous-sol. L’ascenseur a lui été mis en
conformité.
Sur les paliers et dans les étages, l’éclairage a été entièrement rénové. Le carrelage et les
faïences ont été restaurés de manière à ce qu’ils retrouvent leurs couleurs initiales.
L’ensemble des murs des escaliers a été repeint en blanc.
L’immeuble compte aujourd’hui 18 logements (17 en PLUS et 1 logement de fonction) allant
du T1 au T5 et répartis sur 6 étages. Un bureau de poste occupe le rez-de-chaussée.
Inauguration de l’opération d’acquisition – amélioration de 18 logements sociaux
33-35 avenue Jean Jaurès, 75019 Paris – Mardi 13 septembre 2016
Implantation
L’immeuble est situé dans le 19ème arrondissement de Paris, à proximité du bassin de la
Villette, des Buttes Chaumont et du Parc de la Villette.
L’immeuble se situe à proximité immédiate des stations de métro Jaurès et Laumière, lignes
2, 5 et 7bis. Deux crèches, une école maternelle, une école élémentaire, un collège et un lycée
se situent dans un périmètre de 500 mètres.
Inauguration de l’opération d’acquisition – amélioration de 18 logements sociaux
33-35 avenue Jean Jaurès, 75019 Paris – Mardi 13 septembre 2016
DATES ET CHIFFRES
Dates
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date d’acquisition : décembre 2009
obtention du permis de construire : novembre 2011
ordre de service travaux : décembre 2012
mise en service : juin 2016
Prix de revient (TTC)
• Travaux
2 020 033 €
• Charge foncière
1 917 262 €
• Honoraires
Total:
357 783 €
4 295 078 €
Financement (TTC)
• Emprunts
1 472 743 €
• Subventions GIC
180 000 €
• Participation Etat
608 395 €
• Participation Ville
537 605 €
• Fonds Propres
Total:
1 496 335 €
4 295 078€
Réservataires et contingents
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Ville : 9 logements
Le GIC : 3 logements
Préfecture : 5 logements
Toit et Joie : 1 logement gardien
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PRESTATIONS
Typologies et surfaces
Typologie
T1
T2
T3
T4
T5
Nombre de
logements
7
4
4
2
1
Surface utile
moyenne
27,11 m2
42,88 m2
60,39 m2
87,21 m2
125,20 m2
Loyers
Montant loyer PLUS : 8,43€/m²
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33-35 avenue Jean Jaurès, 75019 Paris – Mardi 13 septembre 2016
INTERVENANTS

Maîtrise d’oeuvre
MAIREA – ARCHITECTURE
 Entreprise générale
ATLAS

Bureau d’étude
BET OTEIS ETCO

Economiste
CB ECONOMIE
Contacts Toit et Joie
Directeur général
Michèle Attar
01.40.43.59.12
[email protected]
Contact presse
Elise Dhilly
01.40.43.44.41
[email protected]
Directeur de la Maîtrise d’Ouvrage
Jean-malo Pellet
01.40.43.59.28
[email protected]
Site internet : www.toitetjoie.com
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33-35 avenue Jean Jaurès, 75019 Paris – Mardi 13 septembre 2016
TOIT ET JOIE
Toit et Joie intervient en tant qu’opérateur de logement social pour répondre aux attentes des
ménages, des collectivités territoriales et des réservataires.
C’est dans le cadre de partenariats forts et en s’appuyant sur des financements publics que
cette entreprise sociale pour l’habitat propose une gamme de produits complète :
• logements familiaux en locatif social,
• accession sociale à la propriété,
• résidence étudiante,
• résidence à caractère très social,
• et toute autre opération d'habitat spécifique.
Au service des communes où elle est implantée, la société met tout en œuvre pour optimiser la
qualité de vie de ses locataires et faire évoluer ses résidences pour répondre aux besoins
actuels.
Aujourd'hui, Toit et Joie se développe hors de ses frontières historiques, sur des territoires où
l'offre sociale est insuffisante. Pour cela, la société possède 3 filiales en régions Rhône-Alpes,
Provence-Alpes-Côte d'Azur et dans l’Eure qui font partie du Groupe Poste Habitat.
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Plus de 14 000 logements dans 77 communes d’Ile-de-France
1700 logements en cours de production
1 gardien pour 80 logements en moyenne
9,8 millions d’euros investis annuellement dans la maintenance et la réhabilitation du
patrimoine
• 1100 nouvelles familles de locataires par an
• 337 salariés parmi lesquels 212 gardiens et agents d’entretien
Inauguration de l’opération d’acquisition – amélioration de 18 logements sociaux
33-35 avenue Jean Jaurès, 75019 Paris – Mardi 13 septembre 2016