LA SOCIETE CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER

CONSEIL EN STRATEGIE PATRIMONIALE
DIVERSIFICATION ET VALORISATION DE VOTRE PATRIMOINE
CONSEIL EN INVESTISSEMENTS FINANCIERS
GESTION DE FORTUNE/FAMILY OFFICE
LA SOCIETE CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER
Quelles options face à la baisse des rendements des fonds en euro et des placements
bancaires ?
Les SCPI de rendement (sociétés civiles de placement immobilier)
Focus sur un outil patrimonial aux nombreux atouts
La SCPI, qu’est-ce-que c’est ?
Une SCPI de rendement vous permet d’investir dans l’immobilier sans soucis de gestion. Son parc immobilier est
géré par une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Vous percevez des
dividendes liés aux loyers encaissés par la société de gestion, au prorata des parts que vous avez souscrites.
Pour faire simple :
DIJON (Siège social)
LYON
www.cpgestion.com
12, rue Jean Renaud
21000 DIJON
Tél. 03.80.53.96.16
Fax 03.80.56.10.06
[email protected]
11, rue du Président Carnot
69002 LYON
Tél. 04.37.57.37.09
Fax 04.37.57.92.63
[email protected]
Enregistré à l’ORIAS sous le n°07001918 (www.orias.fr) en qualité de : conseiller en investissements financiers,
courtier en assurance, courtier et mandataire d’intermédiaire en opérations de banque et en services de
paiement. Adhérent de la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine, association agréée par
l’Autorité des Marchés Financiers. Activité de démarchage bancaire et financier. Activité de transaction sur
immeubles et fonds de commerce, cartes professionnelles n°21022015000000709 et n°69012016000000981
délivrées par les CCI de Côte d’Or et de Lyon. Garanties financières de la compagnie MMA IARD Assurances
Mutuelles /MMA IARD, 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans Cedex. SARL au capital de 150.000
€ - RCS Dijon 438 532 681 - N° Siren : 438 532 681
Pourquoi investir dans des parts de SCPI ?
 Pour la simplicité de gestion
La gestion du patrimoine immobilier est de la responsabilité exclusive de la société de
gestion spécialisée.
 Pour la diversification de votre patrimoine et la mutualisation des risques
L’investissement par le biais d’une SCPI vous permet de diversifier votre patrimoine par l’acquisition de bien
immobilier peu accessible en direct. En outre, la sélection et le nombre conséquent de locataires vous permet
de mutualiser les risques.
 Pour les formalités allégées
Il n’est pas nécessaire de passer par devant notaire pour souscrire des parts de SCPI.
 Pour la souplesse d’acquisition
Il est possible de souscrire les parts de SCPI en pleine propriété ou bien en démembrement. Il est encore possible
d’acquérir des parts de SCPI avec la souscription ou non d’un emprunt (à 100 % ou pas).
 Pour la sécurité du cadre légal et réglementaire
Les SCPI sont agréées par l’AMF et doivent respecter un cadre légal et réglementaire spécifique.
 Pour la maîtrise de la volatilité
L’investissement dans l’immobilier est peu volatile. Ceci a pour conséquence que les performances sont amenées
à moins variées que celles d’un investissement en valeurs mobilières par exemple.

Pour la sérénité de ne pas surpayer les frais
L’importance de la SCPI, la connaissance des marchés locaux par le gestionnaire, son intervention très en
amont et sa capacité de négociation sont déjà en soi une garantie de ne pas surpayer les biens.
 Pour obtenir des revenus fonciers réguliers
Comme dans un investissement en direct, vous percevez des revenus fonciers des biens loués par la société tous
les trimestres ou semestres en fonction des loyers encaissés.
Le rendement
Les sociétés civiles de placement immobilier, hors SCPI d'habitation, serviraient un taux de rendement moyen
net, avant fiscalité, de 4,60 % en 2016.1
1
D’après les prévisions de Jonathan DHIVER, fondateur de MeilleureSCPI.com
Misez sur l’acquisition en nue-propriété !
Il est possible d’acquérir vos parts de SCPI en démembrement.
Le démembrement permet à deux parties de se partager la propriété d’un bien, par l’attribution de droits
différents selon que l’on soit l’usufruitier ou bien le nu-propriétaire. D’une part, l’usufruitier acquiert l’usage du
bien et le droit d’en percevoir les fruits, et, d’autre part, le nu-propriétaire qui acquiert le droit de disposer du
bien (il n’est cependant pas propriétaire).
Le démembrement de parts de SCPI est prévu pour une période fixe, déterminée à l’avance.
De nombreux avantages au moment de l’acquisition mais aussi après le démembrement :
Au moment de l’acquisition vous bénéficiez d’un prix décoté défini selon une clé de répartition (entre usufruit et
nue-propriété) qui varie selon la durée de démembrement.
Pendant la durée du démembrement, et en l’absence de perception de revenus fonciers, vous bénéficiez d’un
gain fiscal à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Dans le cas où vous êtes imposable à l’ISF, vous bénéficier également d’une exonération puisqu’en tant que nupropriétaire, le bien est exonéré d’ISF.
A l’issue du démembrement, vous valorisez votre patrimoine en retrouvant la pleine propriété sans fiscalité ;
tout en percevant des revenus réguliers.
Notre sélection sur-mesure
NOS CRITÈRES DE SÉLECTION
SOCIETE
SCPI
Patrimoine
existant
Historique
Date de création
Capital fixe ou
variable
CARACTERISTIQUES
Objectifs de la Société de
gestion (distribution de
revenus réguliers ou
capitalisation de la valeur)
Secteurs et cibles
d’investissement
(Bureaux neufs, commerces
en pied d’immeuble,
entrepôts)
FRAIS
RENDEMENT
Frais de
souscription :
Valeur d’achat
Valeur de retrait
Historique des
rendements
distribués
Frais de
gestion annuelle
Historique des
revalorisations
de parts
Informations
Il est parfois opportun d’investir à crédit et ainsi bénéficier de l’effet de levier !
Les sociétés de gestion avec lesquelles nous travaillons ont déjà leur contrepartie
usufruitier.
Nous vous informons que cet investissement est un investissement à long terme.
Les performances passées des SCPI ne présument pas des performances à venir.
PRIX DE LA
PART
Montant
minimum
d’investissement