L`immobilier d`un monde qui change lE MARCHE NANTAIS EST EN

Issy-les-Moulineaux, le 10 octobre 2016
NANTES : LE MARCHÉ DES BUREAUX AU 1ER SEMESTRE 2016
lE MARCHE NANTAIS EST EN FORME AVEC 62 600 M² PLACES ET
OCCUPE DESORMAIS LA 4EME PLACE DES MARCHES REGIONAUX
2 QUESTIONS À CHRISTINE SERRA, DIRECTRICE REGION CENTRE-OUEST DE BNP PARIBAS REAL ESTATE TRANSACTION
1/ QUEL BILAN POUR LE MARCHÉ DES
BUREAUX AU 1ER SEMESTRE 2016 ?
TRANSACTIONS : Le marché nantais, porté par les
Services juridiques et Conseil, est plus que
dynamique au 1er semestre 2016 : +91% de m²
placés par rapport au 1er semestre 2015. Cette
belle performance s’explique par une forte
progression du volume placé dans le neuf (38 800
m² contre 8 200 m² au 1er semestre 2015). Cet
attrait pour le neuf a été porté par la conjonction
entre la livraison d’immeubles sur le secteur
d’Euronantes et la réalisation de clés en main /
compte propre qui ont doublé par rapport au 1er
semestre 2015. Les transactions dans le seconde
main restent stables. Nous enregistrons 13
transactions supérieures à 1 000 m² au 1er
semestre 2016 versus 7 en 2015. À retenir la
transaction la plus importante du marché :
Capgemini sur Euronantes, 8 000 m² dans
l’immeuble Le Berlingot du Groupe Lazard. En
périphérie Ouest : Fidal a pris 2 200 m² dans un
immeuble neuf ; à l’Est : deux clés en main locatif
pour Atos (3 800 m²) et Manpower (4 800 m²).
OFFRE NEUVE : Environ 13 000 m² d’offres 2/ QUELLES PERSPECTIVES DESSINEZ-VOUS
neuves seront livrées en 2017.
On peut POUR LE MARCHE DES BUREAUX A NANTES ?
s’attendre à une pénurie d’offre, car les
Pour l'année 2016, nous estimons un atterissage
prochaines livraisons ne sont prévues qu’à
autour des 120 000 m² placés et une embellie du
compter de mi 2018, principalement sur
marché de l’investissement, notamment portée
Euronantes (près de 20 000 m² en 4 opérations).
par
des
opérations
en
VEFA.
Particularisme nantais : l’ensemble de ces
Nantes est une ville qui fait le pari des
immeubles est lancé en blanc.
investissements pour continuer à répondre aux
INVESTISSEMENT Avec seulement 8 M€ attentes des entreprises et donc continuer à
recensés en bureaux au cours du 1er semestre développer l’emploi salarié. Nantes métropole est
2016,
Nantes
s'affiche
en
hausse. aussi une Smart City et une ville French tech
comparativement au S1 2015 (particulièrement reconnue attractive pour ces nouvelles
pauvre en transactions) mais largement en-deçà technologies. la preuve en chiffres : la levée de
de sa moyenne des 5 dernières années, qui fonds de ces entreprises nantaises est passé entre
s’établit à 16 M€ pour un premier semestre. On 2014 et 2015 de 6,6 millions d'euros à 26,7
recense néanmoins une transaction significative : millions d’euros. En 2016 c’est aussi une
l’acquisition en VEFA de l’immeuble B2 par ouverture sur l’Europe. Pour attirer ces
Foncière Magellan pour 6 M€. En raison du entreprises il ne suffit plus d’un bon vivre mais
manque de transactions de bureaux, le taux de aussi le sentiment d’appartenance à un territoire
rendement « prime » demeure stable à environ qui tout comme eux a de l’ audace et une vision
6,40% mais devrait passer sous la barre des 6% d’avenir.
d'ici la fin de l'année.
LOYERS : Au 1er semestre 2016, à Nantes, les
valeurs locatives neuves en centre-ville
continuent leur hausse compte tenu des
transactions réalisées sur Euronantes et l’Île de
Nantes. Sur le 2nde main, elles sont en baisse en
raison de la disparité de l’offre proposée.
En périphérie, les valeurs sont stables tant dans
le neuf que dans le 2nde main. Les valeurs top
constatées se sont opérées sur un immeuble neuf,
Le Kanoa, situé sur l’Île de Nantes à 185 € HT/HC/
m²/an hors parking.
OFFRE À UN AN : Au 1er semestre 2016, l’offre
disponible à un an est stable sur la métropole
nantaise : L’offre neuve constitue 33% du stock
global, niveau supérieur par rapport à la moyenne
nationale à 5 ans établie à 28 %. Cette stabilité
s’explique par le bon niveau des transactions sur
le segment du neuf. 63% de l’offre disponible est
concentrée sur les deux principaux secteurs : le
centre ville et l’ouest de l’agglomération (St
Herblain), en phase avec les transactions du
marché.
Contacts presse :
Amira TAHIROVIC-HALILOVIC - Tél: +33 (0)1 55 65 22 08 Mobile : +33 (0)6 37 78 12 17 - [email protected]
Sarah DENIS - Tel. : +33 (0)2 40 20 20 20 - [email protected]
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