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18 OCT 13
LA TRIBUNE
Quotidien
Surface approx. (cm²) : 783
N° de page : 106-107
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IMMOBILIER > L'ASPIM, l'association des sociétés de placement immobilier vient
de publier un livre blanc dans lequel elle détaille 10 propositions en vue de
dynamiser le logement intermédiaire et ce, plus particulièrement dans les zones
tendues où les besoins sont les plus saillants.
Pascale Besses-Boumard
10 nouvelles propositions pour favoriser le
logement intermédiaire
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L'ASPIM, l'Association Française des sociétés de placement immobilier, vient de publier un livre
blanc. Objet de ce document: présenter une série de propositions en vue de dynamiser le logement
intermédiaire. «Les réflexions de l'ASPIM soulignent la nécessité de dynamiser le rendement de
l'épargnant qui se situe aujourd'hui aux environs du livret A (hors avantage fiscal) de manière à
drainer l'épargne des ménages vers les logements intermédiaires», indique l'association dans un
communiqué. Et de préciser que les efforts publics doivent se concentrer avant tout en zones
tendues, là où les difficultés et les besoins des ménages sont les plus importants, soit
l'Île-de-France, la région PACA et dans quèlques grandes agglomérations.
Le livre blanc comprend 10 propositions
Parmi les mesures préconisées par l'Aspim, trois leviers qui pourraient faciliter les flux :
1. Une mise en pratique plus large du bail emphytéotique permettant de diminuer de façon très
significative le coût de portage du foncier qui peut représenter jusqu'à 50% du coût de la
PERL2
9517787300502/GPP/AHR/2
Eléments de recherche : NUE-PROPRIÉTÉ : appellation citée, uniquement en lien avec l'investissement immobilier et/ou l'accession à la propriété,
toutes citations
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construction.
2. Un usage plus large de la dissociation entre nue-propriété et usufruit dans l'objectif de servir des
produits plus adaptés aux besoins des épargnants, voire des institutionnels. Des produits dissociés
permettraient notamment d'attirer l'investissement socialement responsable aujourd'hui largement
étranger au secteur du logement.
3. La mise à l'étude d'un mécanisme de garantie des loyers permettant d'accroître le rendement en
cas de défaillance des locataires couverte, le cas échéant, pour une fraction par une garantie
publique.
Des mesures fiscales mais avec des contreparties
Le livre blanc de cette association comprend 10 propositions. Au-delà de celles énoncées
ci-dessus, plusieurs autres, d'ordre fiscal, et prévoyant notamment des aménagements en matière
de plus-values ou encore de droits de succession, quitte à envisager en contrepartie un
allongement de la durée de détention des produits de 9 à 15 ans.
» consulter l'intégralité de ce livre blanc
PERL2
9517787300502/GPP/AHR/2
Eléments de recherche : NUE-PROPRIÉTÉ : appellation citée, uniquement en lien avec l'investissement immobilier et/ou l'accession à la propriété,
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