DONNERY-SENIORS-DESCRIPTIF MAISONS INDIVIDUELLES 27

Sarl Les Jardins Fleury
Groupe Coutant Finances
45400 FLEURY LES AUBRAIS
Résidence Séniors de l’Ecluse
31 Logts Individuels
Lotissement « Le Murger » îlot 2
45450 DONNERY
**********************
Notice Descriptive des Travaux
BBC
MAISONS INDIVIDUELLES
SARL d’Architecture L’HEUDE & L’HEUDE
22 Quai des Augustins
45100 ORLEANS
Tél : 02.38.66.66.95
Fax : 02.38.56.34.02
27 Août 2012
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NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX
Etablie selon le modèle type de l’Arrêté Ministériel du 10 Mai 1968
(Journal Officiel du 29 Juin 1968)
PREAMBULE
Le maître d’ouvrage pourra être amené à modifier les prestations énumérées dans la présente notice
et les remplacer pour des prestations équivalentes dans le cas d’un matériau nouveau, en cas de
force
majeure
(notamment :
réglementation
administrative
contraignante,
défaut
d’approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux décrits, etc.…) et plus généralement si des
impératifs techniques le mettaient dans l’obligation de renoncer définitivement à telle ou telle
disposition de prestation prévue.
De même, il est précisé que les cotes et surfaces indiquées ne peuvent être qu’approximatives et que
le promoteur pourra être amené à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus.
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NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX
SOMMAIRE
1
Caractéristiques techniques générales des constructions
2
Locaux privatifs et leurs équipements
3
Parties communes extérieures et leurs équipements
4 Locaux et Equipements communs
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Bâtiments Basse Consommation
1 CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES CONSTRUCTIONS
logements Individuels
1.1 Infrastructure
1.1.1
Fouilles
Fondations et réseaux enterrés
Terrassement à l’emplacement des constructions
Evacuation des terres aux décharges
1.1.2
Fondations
Réalisation des fondations en béton armé suivant le rapport du bureau d’étude de
sol
1.2 Murs et ossatures
1.2.1
Murs de façades
Logements Individuels : Bâtiment Basse Consommation.
Isolation thermique par doublage intérieur , 120 mm d’épaisseur . Maçonnerie de
brique creuse de 0.20 m d’épaisseur.
Un enduit de ravalement monocouche, aspect et finition aux choix de l’architecte.
1.2.2
Murs pignons
Dito murs de façades
1.3 Planchers
1.3.1
Plancher RDC sur terre plein
Dalle portée en béton armé sur fond de forme et polyane ou plancher poutrelles et
hourdis isolant selon étude béton .
Isolant sous chape 100 mm . Dalle livrée brute à -0.07 du sol fini
1.3.2
Plancher niveau courant ( option T4 )
Dalle pleine en béton armé
Epaisseur suivant réglementation acoustique et étude béton
Coupe feu selon réglementation
1.4 Cloisons de recoupement
1.4.1
Entre pièces principales
Cloisons sèches, type Placostill de chez Placoplâtre ou équivalent.
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1.4.2 Entre pièces principales et pièces humides
Dito ci-dessus avec protection en pied contre les remontées d’humidité
Cloison sèches placostill dans cas ponctuels
1.5 Escaliers ( option T4 )
1.5.1
logements individuels
Escalier intérieurs :
escalier bois cps garde corps et main courante
1.6 Conduits de fumées et de ventilations
1.6.2
Conduits de ventilation
Ventilation du type VMC simple flux
Les entrées d’air seront réalisées par des modules d’entrées d’air hygroréglables sur
châssis des pièces principales
L’évacuation sera réalisée par des bouches hygroréglables
1.7 Chutes et grosses canalisations
1.7.1
Chutes et descentes d’eaux pluviales
L’ensemble de ces descentes sera raccordé sur le réseau existant sur rue
1.7.2
Chutes d’eaux usées
Tuyaux PVC prolongés en toiture pour ventilation primaire
1.7.3
Branchement aux égouts – EU/EV
Branchements sur égouts municipaux
1.8 Toiture
1.8.1
Charpente - couvertures et accessoires
Charpente en bois, type traditionnel constitué par des fermes , pannes et chevrons
(sapin du Nord ou Jura)
-Couverture Tuile plate terre cuite 27/m2 pour les Pavillons & Ardoise naturelle 33x22
pour les Bâtiments de service et Déchets .
Zinguerie ton naturel
Isolation Comble , laine de verre 30 cm.Isolation Comble Rampants ( option T4 ) laine de verre 30 cm.-
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2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 Sols et plinthes
2.1.1 Sols et plinthes des entrées, cuisines,séjours, salles de bains et WC
Revêtements carrelage en grès émaillé avec plinthes assorties format 20 x 20 ou 30 x
30 cm, gamme de chez DESVRES ou équivalent assorti aux faïences dans les salles de
bains Coloris au choix
2.1.2 ( option T4 ) Sols et plinthes des chambres et paliers d’étages
Revêtement parquet flottant sur dalle.
2.2 Revêtements muraux (Autres que enduit et peinture. )
*Faïence sous SPEC ( Système de Protection à l’Eau des Carrelages )
Dans cuisines :
-Faïence blanche 15*15 sur 60 cm hauteur au-dessus de l’évier + retour
Dans Salle de bain / douches :
-Faïence 20*20 sur les trois cotes de la douche , sur toute hauteur jusqu’au plafond,
miroir au dessus des plans vasques
2.3 Plafonds
Peinture lisse en plafonds.
2.4 Menuiseries extérieures
2.4.1
Menuiseries extérieures
Fenêtre ou porte-fenêtre suivant façade architecte.
Menuiseries PVC ouverture suivant plan.
Occultations et protection anti solaire
Volets PVC
2.4.2 Vitrage
Double vitrage sur menuiseries PVC
2.6 Menuiseries intérieures
2.6.1
Huisseries et bâtis
Huisseries métalliques type Batimétal ou équivalent
2.6.2 Portes intérieures
Porte à âme alvéolaire de 40 mm d’épaisseur postformées – hauteur 2.04 ml.
Largeur 0.80ml de passage
Serrure avec gâche à larder (peine dormant ½ tour pour les chambres) bec de cane à
condamnation et décondamnation extérieure pour salle d’eau, salle de bains et WC
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2.6.3 Portes d’entrées
Portes entrées métalliques avec occulus.
Dimensions 93X204
Fermetures 3 points
Portes équipées avec joints périphériques et seuils à la suisse
Largeur 0.90ml de passage
2.6.4 Portes de placards
Porte coulissante en mélaminé blanc .
2.6.6 Trappes de visite et d’accès :
Suivant nécessité : gaines , accès groupe VMC dans combles perdus
2.7 Serrurerie et garde-corps
2.7.1
Garde-corps et barres d’appuis
En acier finition laquée et main courante selon plans ( escaliers & rampes )
2.8 Peinture 2.8.1
Sur serrurerie
Préparation soignée du support
Finition par deux couches de peinture
2.8.2 Peintures intérieures
2.8.2.1 Sur menuiseries
Préparation soignée du support
Finition par deux couches de peinture glycérophtalique
2.8.2.2 Sur murs
Préparation soignée du support
Finition par deux couches de peinture glycérophtalique
2.8.2.3 Sur plafonds
Enduit de débullage, préparation soignée du support et peinture lisse teinte
blanche
2.8.2.4 Sur canalisations, tuyauteries, chutes diverses
Sur canalisation apparente, deux couches de peinture email glycérophtalique
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2.9 Plomberie / Electricité
2.9.1
Equipements ménagers
Cuisines aménagées comprenant : 1 Réfrigérateur – 2 plaques éléctriques
2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1 Distribution eau froide
Colonnes et distribution en PVC haute pression ou tuyau de cuivre
2.9.2.2 Production et distribution d’eau chaude individuelle par chaudière à
condensation à micro accumulation.
2.9.2.3 Evacuations
De type séparatifs avec raccordement en PVC aux appareils
2.9.2.4 Machine à laver
Un branchement machine à laver la vaisselle et machine à laver le linge.
2.9.2.5 Appareils sanitaires
Siphon de sol intégré dans dalle basse pour douche encastrée PMR
Robinetterie mitigeuse
Meuble vasque stratifié avec miroir et bandeau lumineux
Robinetterie mitigeuse
Cuvettes WC blanches, avec mécanisme silencieux et poussoir de commande
2.9.3 Equipements électriques
2.9.3.1 Type d’installation
Encastrée sous fourreaux
2.9.3.2 Puissance minimum à desservir
Suivant normes en vigueur
2.9.3.3 Equipement électrique :
Prises à éclipse avec terre
2.9.3.4 Sonnette : commande depuis la porte entrée et carillon intérieur .
2.9.3.5 Interphonie
Il sera prévu une interphonie comprenant une platine sur rue et un portier dans
chaque logement type CEVAM ou équivalent
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2.9.3.6 Chauffage - Ventilation
Type d’installation
Chauffage par chaudière à condensation , DE DIETRICH ou similaire.
. Thermostat d’ambiance dans le séjour.
Radiateurs eau chaude, prescriptions du label Qualitel, surpuissance conforme à
la Norme NF EN 12831. Emetteurs Classe A.
Ventilation type ventilation mécanique contrôlée
hygroréglable type B, ventilateur de type micro watt.
type
simple
flux
Températures
Températures garanties dans les pièces principales : minima + 19°C par – 7°C
extérieur
Appareils d’émission de chaleur
Chauffage par radiateurs eau chaude dans les séjours, cuisine, chambres et salle
de bains + sèche serviette .
Conduits et prises de ventilation
Installation complète de VMC, bouches d’extraction dans la salle de bains, WC
et cuisine
Conduits et prises d’air frais
Dans les menuiseries extérieures des pièces sèches (incorporées dans les
menuiseries)
2.9.4 Equipements de communication
2.9.4.1 Radio – TV – antenne TV-FM
2 prises TV FM
2.9.4.2 Téléphone
1 conjoncteur conforme aux normes PTT dans séjour
1 conjoncteur dans une chambre
3 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ET LEURS EQUIPEMENTS
3.1 Circulation voiture
3.1.1
Voirie, parkings et accès parking.
Finition béton bitumineux 0/10
3.1.2
Traçage de place de parking au sol avec emplacements réservés aux PMR
3.2 Circulations des piétons
3.2.1
Chemin d’accès
-Revêtement enrobé
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3.3 Eclairage
Sur voie intérieure : Implantation de candélabres, nombre et puissance suivant
Etude, type et coloris au choix de l’architecte
3.4 Espaces verts / Clôtures / Portail/ Signalétique / Boites aux lettres
3.3.1
Plantations d’arbres, arbustes selon plans architecte
3.3.2
Engazonnement des parties en terre végétale selon plans architecte
3.3.4 Clôtures
Pose d’une clôture en limite séparative de la parcelle Ïlot 2
3.3.5 Boîtes aux lettres ( Pavillons , intégrées sur muret technique en limite de Lot)
Boîte aux lettres type Porche SIRANDRE ou similaire conforme à la norme
3.5 Réseaux divers
3.4.1
Eau
Branchement sur réseau unitaire existant
3.4.2 Egouts EU / EV
Raccordement sur réseau unitaire existant
3.4.3 EP
Evacuation des eaux de pluie :
- raccordement sur réseau existant
3.4.4 Télécommunication
Raccordement sur réseau existant
3.4.5 EDF Pavillons
Raccordement aux réseaux EDF
3.4.6
GAZ
Raccordement en réseaux
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Gestion des déchets :
Déchets déposés dans bacs réglementaires du local situé en limite de l’îlot 2
Bâtiment d’Activités :
Bâtiment à Rez de Chaussée accessible aux PMR dont les caractéristiques techniques
sont identiques aux pavillons individuels sauf la couverture prévue en ardoise naturelle
33x22 pose au crochets prépatinés .
-Chauffage par chaudière gaz à ventouse
-1 bureau
-1 salle de repos
-1 coin kitchenette
-1 salle d’activités de 60.00 m2 modulable en 2 zones
-Locaux Sanitaires H & F accessibles aux PMR
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