Lire - Urbanis

L o g e m e n t
e t
T e r r i t o i r e s
Le déficit de construction estimé à près de 500 000 logements
en Ile-de-France, par Immo G Consulting
"Le déficit cumulé de construction en immobilier résidentiel dont souffre la région francilienne avoisine 300 000 logements depuis 2002 et approche du demi-million depuis une
vingtaine d’années", estime Immo G Consulting, qui a diffusé, le 26 novembre, une
note sur le sujet (1). Jean-Michel Ciuch, qui a été directeur des Etudes et de l’Observatoire Immobilier du Crédit Foncier jusqu'en 2009 (2), est directeur général de ce
réseau national d'experts en évaluation immobilière agréés auprès des cours d'appel
et constitué en 1996. "Entre 2002 et 2012, 420 000 logements ont été ou sont en passe
d’être construits, alors qu’il en aurait fallu en bâtir deux fois plus", soulignent les auteurs.
En revanche, en ce qui concerne l’immobilier d’entreprise, "les chiffres donnent le
tournis". Rien qu’en bureaux, "7 000 000 de m² sont disponibles à la commercialisation", "l’excès de construction de bureaux avoisine 7 000 000 de m² depuis 2002" et "une
dizaine de millions de m² sont encore annoncés au cours de la prochaine décennie".
Des maires "leurrés par des informations immobilières volontairement optimistes"
Plusieurs facteurs expliqueraient ces "dérèglements immobiliers" : "le détournement
massif de droit à construire au profit de l'immobilier d'entreprise pour des raisons essentiellement financières et fiscales", les autres actifs étant jugés plus rentables que le logement par les capitaux étrangers arrivés massivement, mais aussi la "cécité " de maires,
qui auraient été "leurrés par des informations immobilières volontairement optimistes",
du fait, notamment, du "discours très accommodant de quelques grands agents immobiliers".
En conséquence, "les prix de vente et les loyers des bureaux neufs et anciens ont considérablement chuté entre 2008 et 2012, alors que ceux des logements continuent de bien résister en dépit d'un contexte économique difficile".
Parmi les solutions, le réseau évoque les transformations. "En cinq ans, à Paris, de
1994 à 1998, ce sont plus de 6 500 logements, qui ont été créés grâce à la transformation
de locaux non résidentiels", rappelle Immo G Consulting, qui prône, également, "le retour des investisseurs institutionnels". Ce qui nécessite toutefois "de refondre les relations
bailleurs-locataires, actuellement assez contraignantes pour les propriétaires", l'encadrement des loyers ayant "un effet repoussoir"'. Au vu du projet de loi Alur, cet effet risque bien de s'intensifier. (MV)
(1) "Crises du logement et de l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France - Etat actualisé des lieux :
une situation générale détériorée", novembre 2013, 14 p. www.immogconsulting.fr
(2) Il avait été licencié en 2009, peu de temps après avoir présenté une étude sur l'investissement locatif Scellier faisant état d'un excès d'offres dans une soixantaine de villes.
Novaxia Immo Club, véhicule
d’investissement dédié
à la transformation de bureaux
en logements dans le Grand Paris
Le Groupe Novaxia a annoncé, le 21 novembre, le lancement de Novaxia Immo
Club, dont l'objectif de collecte est de
30 M¤. Cette PME "aura pour activité
l’acquisition, via ses filiales, d’immeubles de
bureaux libres ou occupés dans le Grand
Paris en vue de leur transformation en logements", précise le communiqué. Les actions de la PME et les dividendes perçus
pourront être logées dans un Plan d'épargne (PEA) en actions. et dans le futur
PEA-PME. L’Ile-de-France compte plus
de 50 millions de m² de bureaux, dont 3
millions sont vacants "en raison de leur obsolescence". Deux immeubles ont été repérés : l'un de bureaux dans le 20e et l'autre à Nanterre, dans le quartier des
Groues, pour l'heure encore loués. (MV)
www.novaxia.fr
6
Villeurbanne Est Habitat et Alliade
Habitat s'engagent sur 200 KAPS
Villeurbanne Est Habitat et Alliade Habitat, filiale du groupe Amallia, se sont
engagés, le 25 novembre, à produire 200
KAPS (koloc' A Projets Solidaires) - une
centaine chacun -, l'Association de la fondation étudiante pour la ville Grand Lyon
(AFEV) s'étant engagée à développer
400 places en colocation solidaire d’ici à
2017. Ces logements, en permettant l'arrivée d'étudiant engagés, doivent contribuer à construire "une mixité sociale profitable à tous". Villeurbanne a réalisé son
premier KAPS en 2012 (6 places), et a
inauguré deux nouveaux KAPS le 25 novembre, dans le quartier du Yonkin, face
à l'Université de la Doua (8 places). Alliade Habitat livrera en septembre 2014,
une première résidence entière en location solidaire, à Oullins (69), avec 13 logements pour 61 jeunes. (MV)
N˚ 661 - Le Courrier du Logement du 2 décembre 2013
En bref
3 La CAF (Caisse d'Allocations
Familiales) des Pyrénées-Orientales a
engagé, en juillet 2012, une mission de
contrôle de décence des logements de
ses allocataires. Urbanis a été mandaté
pour réaliser des diagnostics de décence
et de contrôle des travaux effectués, et
pour informer les allocataires. Suite aux
signalements des locataires, 167
logements ont été visités durant l’année,
menant, pour la totalité, vers une
procédure. La CAF a décidé
de poursuivre cette action pour trois
années supplémentaires.
3 Seura architectes a remporté, avec
Norpac, le concours de
conception-réalisation Héliolille à Lille,
organisé par le Groupe ICM et
Projectim pour la construction de 88
logements , dont 60 % en accession à
prix maîtrisés et 40 % en libre.
3 A l’occasion de l’inauguration de la
résidence Pierre de Coubertin, à
Saint-Gilles (Ille-et-Vilaine), le 25
novembre, l'Esh Espacil Habitat a
remis les clés de son 20 000ème
logement locatif, en présence,
notamment, de Guy Potin,
vice-président de Rennes Métropole.
Près de la moitié de son patrimoine se
situe sur Rennes Métropole, Espacil
Habitat étant également implanté dans
le Morbihan, le Finistère et la région
nantaise, et depuis, 1997, en
Ile-de-France (2 000 logements).
Espacil Habitat propose des logements
locatifs familiaux (14 400), mais aussi
pour les personnes âgées (résidences
Edilys, Kerelys, Aolys) ou handicapées
(2 300 logements), et pour les jeunes
(3 300 logements gérés en direct).
3 Le promoteur Lamottepropose des
opérations en démembrement
temporaire de propriété, comme
alternative au dispositif de type Duflot,
annonce un communiqué du 25
novembre, avec, en Ille-et-Vilaine, le
programme "Horizon Mermoz", à
Saint-Jacques-de la Landes dans le
nouvel écoquartier La Courrouze, et
"Les Opalines" à Rennes. Les noms des
bailleurs "institutionnels" usufruitiers ne
nous ont pas été communiqués.
(Reproduction interdite)