Villas du Pont Neuf, Compiegne - notice descriptive

Transcription

VILLAS DU PONT NEUF
BATIMENT A
COMPIEGNE
CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE
DE 16 LOGEMENTS
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE ACQUEREUR
Arrêté ministériel du 10 mai 1968
EIFFAGE IMMOBILIER PICARDIE
2, quater chemin d''Armancourt
ZAC de Mercières
60 201 COMPIEGNE Cédex
26/04/2013
PREAMBULE
• L’ensemble des prestations ainsi que la conception du bâtiment permettent de satisfaire
aux exigences :
du Code de la Construction et de l’Habitation, selon classement de sécurité
incendie précisé au permis de construire
de la Réglementation Thermique 2005 selon performances énergétiques
retenues par le maitre d’ouvrage : label BBC EFFINERGIE
de l’annexe 6 de la circulaire interministérielle n°DGUHC 2007-53 du 30
NOVEMBRE 2007 traitant de l’accessibilité des bâtiments d’habitation
collectif neufs.
• Les prestations, produits ou marques décrites dans la présente notice descriptive, sont
donnés à titre indicatif et de référence; ils pourront être remplacés le cas échéant par
des produits de qualité équivalente. En conséquence, et sans que cela soit pour autant
spécifié systématiquement, chaque produit cité sera prévu : "ou similaire".
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
1.1. Infrastructures
1.1.1. Fouilles
Terrassements en pleine masse.
1.1.2. Fondations
Suivant préconisations du rapport du bureau d'études de sols.
1.1.3. Dallage
En béton armé.
1.2. Murs et ossature
1.2.1. Murs de sous-sol :
1.2.1.1 Murs périphériques.
Murs en béton armé ou parpaings.
1.2.1.2 Murs de refends.
Murs en béton armé ou parpaings.
1.2.2. Murs de façades (aux divers niveaux).
Murs en béton banché armé de 0,20 m épaisseur minimum avec réservations pour
les baies ou murs en maçonnerie de parpaings de 0,20 m épaisseur minimum.
VILLAS DU PONT NEUF – BATIMENT B - COMPIEGNE (60)
Notice descriptive sommaire acquéreur – 26/04/2013
1
Parement en enduit monocouche, zinc ou pierre, localisation suivants plans
architecte.
Isolation des murs extérieure ou intérieure selon étude thermique.
1.2.3. Murs pignons et mitoyens.
Murs de constitution identique à 1.2.2.
1.2.4. Murs porteurs à l'intérieur des logements.
(Refends sans exigence acoustique)
Murs en béton banché armé ou parpaings pleins.
1.2.5. Murs séparatifs des logements et séparatifs logements/parties communes.
Murs en béton banché armé conforme aux spécifications de la réglementation
acoustique en vigueur ou cloison séparative à ossature métallique indépendante,
isolation phonique et parement plâtre ou maçonnerie de parpaings pleins avec
enduit plâtre une face et doublage acoustique type calibel ou selon études.
1.3. Planchers
1.3.1. Planchers sur étage courant.
Plancher en béton armé.
1.3.2. Planchers sous terrasses et loggias.
En béton armé, recevant le complexe d’étanchéité et d’isolation pour les terrasses.
1.3.3. Planchers sur locaux collectifs, techniques, entrées, circulations et locaux divers
chauffés.
Plancher en béton armé dito étage courant.
1.3.4. Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts.
Plancher dito étage courant avec isolation thermique en sous-face.
1.3.5 Rampe d’accès au sous-sol
En béton armé, finition balayé.
1.4. Cloisons de distribution
1.4.1. Entre cuisine et chambres
Panneaux composites de plaques de plâtre et âme alvéolaire à maille hexagonale
de 5 cm selon plans architecte
1.4.2. Entre autres pièces
2
En panneaux composites de plaques de plâtre et âme alvéolaire à maille
hexagonale de 5 cm d’épaisseur selon plans architecte.
1.5. Escaliers communs
En béton préfabriqué ou coulé en place
1.6. Conduits de fumée et de ventilation
1.6.1. Conduits de ventilation des locaux communs de l'immeuble.
Ventilation réglementaire par gaines suivant avis du bureau de contrôle
1.6.2. Conduits d'air frais : cf ci-dessus.
1.7. Chutes et grosses canalisations
1.7.1. Chutes d'eaux pluviales
Descentes en PVC ou zinc selon plans architecte.
1.7.2. Chutes d'eaux usées
En tuyaux PVC avec tampons de dégorgement en pied de chute et aux
changements de parcours horizontal ; ventilations de chute en tuyaux PVC.
1.7.3. Canalisation en sous-sol
En tuyau PVC avec tampons de visite et de dégorgement.
Protection mécanique de toutes les canalisations situées à moins de 1,20 m du sol.
1.7.4. Branchement aux égouts
Sur égouts EU, EV et EP du réseau public en tuyau PVC renforcé ou suivant
prescriptions des Services Techniques de la Ville.
1.8. Toitures
1.8.1. Charpente, couverture et accessoires : Toiture terrasse et/ou terrasson en zinc sur
charpente bois ou ardoise selon plan architecte.
1.8.2. Souches de cheminées, ventilations et conduits divers
Sorties des ventilations en toiture par douilles et lanternes.
1.8.3. Support d'antennes
Mat pour pose de paraboles. Antenne TV commune.
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
3
2.1. Sols et plinthes
2.1.1. Matériaux
1. Revêtement stratifié aspect parquet.
2. Carrelage, émaillé SALONI ou VILLEROY & BOCH, pose droite. Au choix
de l'acquéreur dans la gamme proposée par le Maître d'Ouvrage. Traitement
acoustique par résiliant phonique.
Plinthes en matériau identique.
2.1.2. Localisation
Entrée
Séjour
Dégagement
Chambres
Cuisine
Cellier
Salle de bains
W.C.
Salle d’eau
Revêtement stratifié
aspect parquet
aspect parquet
aspect parquet
aspect parquet
Carrelage
Carrelage
Carrelage
Carrelage
Carrelage
Nota :
- les sols et murs des placards sont traités avec des matériaux identiques à ceux
des pièces dont ils constituent l’annexe.
2.2. Revêtements muraux (autres que enduits, peintures, papiers peints et tentures)
Revêtements muraux des pièces humides SALONI ou VILLEROY & BOCH.
Carreaux de faïence murale au choix de l'acquéreur dans la gamme proposée par le
Maître d'Ouvrage.
-
salle de bains : Au pourtour de la baignoire toute hauteur.
-
salle d'eau : selon plans, autour du bac à douche toute hauteur.
-
évier de cuisine : à 0,60 m au dessus du bloc évier
2.3. Plafonds (sauf peintures, tentures)
4
En béton, en général, et en plaques de plâtre (ou partiellement coffres en bois)
pour masquer, dans certains cas, les dévoiements de canalisations (soffites)
suivant les contraintes techniques et plaques de plâtre sous comble.
2.4. Menuiseries extérieures
2.4.1 Fenêtres, portes-fenêtres
-
Fenêtres en aluminium avec double vitrage isolant, ouvrant à la française
suivant plan architecte. Ouvrant oscillo-battant dans les cuisines et suivant
plan architecte.
Fenêtre de toît avec double vitrage isolant type VELUX, localisation suivant
plan architecte.
2.5. Fermetures extérieures et occultations, protection antisolaire
- volets coulissants en bois, localisation suivant plans architecte.
- Store intérieur pour les fenêtres de toît.
Pas d’occultation dans certaines pièces.
2.6. Menuiseries intérieures
2.6.1. Huisseries et bâtis : en acier à peindre.
2.6.2. Portes intérieures
Portes France Portes, type SEVIAC ou portes post formées de chez MALERBA
DUGELET laquée blanc en usine, à âme alvéolaire de 40 mm ou équivalent
suivant proposition de l'architecte.
Quincaillerie en laiton poli type SOFOC (modèle EVA) ou CADAP (Equivalent).
Serrure à condamnation-décondamnation pour les portes des WC et salles de
bains.
Serrure à bec de cane pour les séjours et cuisines, et à pêne dormant 1/2 tour pour
les chambres.
2.6.3. Portes palières moulurées, à âme pleine
Pré peintes, type ISO BLINDE 38/39 de chez MALERBA-DUGELET ou
équivalent suivant proposition de l'architecte.
Serrure A2P *, 3 points.
Dispositif anti-dégondage
Protection blindée autour du barillet de porte
Oeilleton.
5
Degré pare-flamme 1/2 H.
Poignée de tirage extérieure en laiton type SOFOC ou CADAP.
2.6.4. Portes de placards :
Portes à panneaux, de type SOGAL, suspendus coulissants de 10 mm épaisseur,
revêtement mélaminé pour les placards de largeur supérieure à 0,90 m.
Portes en panneaux de même composition, ouvrants à la française avec fermeture
magnétique, pour les placards de largeur inférieure à 0,90 m.
2.6.5. Portes de dressing
Dito portes intérieures.
2.6.6. Trappes de visite
En médium.
2.6.7. Tablier de baignoire : Habillage du tablier de la baignoire en faïence collée sur
carreaux de plâtre avec trappe de visite.
2.7. Serrurerie et garde-corps
Garde-corps et barres d'appui : en acier thermolaqué ou alu.
2.8. Peinture, papiers, tentures
2.8.1. Peintures extérieures et vernis :
2.8.1.1. Sur plafonds des loggias, sous face des balcons
Peinture pliolite.
2.8.2. Peintures intérieures
Le ton des peintures sera de couleur blanche.
2.8.2.1. Sur murs : 2 couches de peinture acrylique: satinée ou mate.
2.8.2.3. Sur plafond
2 couches de peinture acrylique:
- satinée dans les pièces humides
- mate dans les pièces sèches.
2.8.2.4. Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers
6
2 couches de peinture glycérophtalique satinée sur toutes canalisations
apparentes (non encastrées).
2.9. Equipements
2.9.1. Equipements ménagers :
Bloc évier, robinetterie:
Meuble en mélaminé avec un évier à 2 cuves 1 égouttoir en acier
inoxydable 18/10 embouti dimensions 1,20 x 0,60 m, ou avec un évier à
1 cuve et 1 égoutoir en acier inoxydable 18/10 embouti dimensions 0,90
x 0,60 m suivant plans architecte.
Robinetterie PIEL ou ROCCA: mitigeuse à bec orientable chromé,
vidage à chaînette, siphon.
Pour les studios : kitchenette
2.9.2. Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1. Distribution d'eau froide Depuis les gaines techniques en tuyau de cuivre,
à chaque appareil sanitaire, évier et attente E.F., ou encastré polyéthylène
(PER).
2.9.2.2. Production et distribution d'eau chaude
Production par chaudière gaz (collectif ou individuelle selon étude).
2.9.2.3. Evacuations
En tuyau PVC
Crosse double siphonnée pour évacuation de deux machines à laver. Pour
certains deux pièces, seul un branchement en attente pour la machine à
laver le linge est réalisé.
2.9.2.4. Branchements en attente
Deux robinets pour alimentation machine à laver la vaisselle et machine à
laver le linge suivants plans architecte. Pour certains deux pièces, seul un
branchement en attente pour la machine à laver le linge est réalisé.
2.9.2.5. Appareils sanitaires
Tous les appareils sanitaires sont de couleur blanche.
a) Meuble vasque
Vasque ovale encastrée sur meuble de toilette avec deux portes.
7
Robinetterie monotrou mitigeuse de chez PIEL ou similaire, vidange
par tirette.
Miroir et bandeau lumineux avec une prise PC 16A.
b) Baignoires acrylique type GENOVA, dimensions suivant plans.
Robinetterie thermostatique PIEL ou similaire, bain-douche avec
inverseur et douchette, flexible 1,80 m minimum.
c) Receveur de douche 80 x 80 marque ROCA.
Robinetterie thermostatique avec barre de douche (marque PIEL ou
ROCA).
d) Cuvette de W.C. en porcelaine blanche et réservoir attenant, mécanisme
classement NF, abattant double de couleur blanche.
2.9.2.6 Robinetteries.
Décrites ci-dessus.
Toutes les robinetteries devront avoir le classement NF.
2.9.3. Equipements électriques :
2.9.3.1. Type d'installation
Installation réalisée suivant les prescriptions NF C 15 100.
2.9.3.2. Puissance à desservir suivant étude.
2.9.3.3. Equipement de chaque pièce
Centres lumineux dans toutes les pièces.
2.9.3.4. Sonnerie de porte palière
Carillon deux tons, bouton poussoir à l'extérieur, sonnerie intégrée dans le
tableau d'abonné.
2.9.4. Chauffage, cheminée, ventilations :
2.9.4.1. Type d'installation
Chauffage par radiateurs à eau chaude dans toutes les pièces.
Chaufferie collective de production d’eau chaude par chaudière gaz ou
chauffage individuelle par chaudière gaz à condensation selon étude
technique.
2.9.4.2. Températures garanties dans les diverses pièces
Température extérieure minimale : - 9° C
Température intérieure au centre des pièces :
8
Séjour :
Chambres et cuisine :
Salle de bains :
20°C
18°C
22°C
2.9.4.3. Appareils d'émission de chaleur
Chauffage des logements par radiateurs eau chaude, aspect panneau en acier laqué
usine équipé de robinets thermostatiques.
2.9.4.4. Conduits et prises de ventilation
Ventilation mécanique : extraction dans les pièces de service.
2.9.4.5. Conduits et prises d'air frais
Introduction d'air par des bouches auto réglables situées en partie haute des
menuiseries des pièces sèches (ou dans coffres de volets roulants).
Circulation de l'air sous les portes intérieures.
2.9.5. Equipement intérieur des placards (et pièces de rangement) :
2.9.5.1. Placards type SOGAL avec tablette chapelière et tringle. Penderie lingerie
type SOGAL en option.
2.9.6. Equipements de télécommunications
2.9.6.1. radio T.V. Une prise TV/radio/SAT dans le séjour et dans une chambre.
2.9.6.2. Téléphone
1 conjoncteur en séjour.
1 conjoncteur dans chaque chambre.
1 conjoncteur dans cuisine
2.9.6.3. Commande d'ouverture de la porte d’entrée du SAS par vidéophone
couleur et par digicode pour les cages d’escalier.
Dans l'appartement, combiné et commande d'ouverture de la porte d'entrée
de l'immeuble.
L'entrée dans l'immeuble (et des locaux communs) est également assurée
par VIGIK.
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1. Parkings en sous-sol et rez-de-chaussée
Il est ici précisé que les sous-sols sont inondables.
9
3.2.1. Murs : en maçonnerie d'agglomérés de 0,10m ou 0,20m ou voile béton.
3.2.2. Plafonds : en béton armé brut, y compris isolation thermique sous les locaux
chauffés.
3.2.3. Sols : en béton
3.2.4. Porte d'accès au sous-sol: porte basculante en tole d'acier peinte, serrure de sûreté
avec verrouillage latéral. Commande d’ouverture par BIP.
3.2. Parkings extérieurs
Parkings en enrobé.
3.3. Balcons privatifs aux étages :
Revêtement en béton brut ou en dalle sur plot aux étages, suivant plans architecte.
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
4.1. Halls d'entrée de l'immeuble et circulation RdC
4.1.1. Sols
Revêtement en grès ou carrelage suivant projet de décoration de l'architecte.
4.1.2. Parois du Hall
Revêtements décoratifs : suivant projet décoration architecte.
4.1.3. Murs : Revêtement décoratif en lés ou peinture décorative, au choix de l'architecte.
4.1.4. Plafonds acoustiques
Faux-Plafond sur hall.
4.1.5. Portes
Portes vitrée du hall en aluminium thermolaqué.
4.1.6. Equipement électrique.
Eclairage par appliques murales décoratives et/ou plafonnier au choix de
l'architecte dans les circulations et par spots intégrés dans le faux plafond dans le
hall.
1 PC 16 A dans dégagement.
10
Allumage par détecteur de présence.
4.2. Circulation, couloirs et halls d'étage
.
4.2.1 Sols
Revêtement moquette U 3 P3.
4.2.2
Murs
Revêtement décoratif ou peinture décorative au choix de l'Architecte.
4.2.3
Plafonds
En béton armé avec peinture acrylique ou plafond suspendu en dalle selon la
réglementation acoustique.
4.2.4
Portes
Portes sur escalier à âme pleine avec peinture brillante de degré coupe feu ou pare
flamme conforme à la réglementation en vigueur.
4.2.5
Equipements électriques
Eclairage par appliques murales décoratives et/ou plafonnier au choix de
l'architecte, asservies par des détecteurs de présence temporisés.
1 PC 16 A dans chaque dégagement d'étage
4.3. Circulations piétons du parking
4.3.1. Sols
Peinture anti-poussière dans SAS.
Fléchage au sol, lignes séparatives et numérotation des emplacements.
4.3.2. Murs
Peinture vinylique mate à l'airless dans sas, paliers.
4.3.3. Plafonds
Peinture mate blanche à l'airless dans sas, paliers.
4.3.4. Portes d'accès
Portes à âme pleine avec peinture.
Degré coupe-feu conforme à la réglementation.
4.3.5. Rampes d'accès pour véhicules
Sans objet.
11
4.3.6. Equipement électrique
Eclairage de type incandescent et fluorescent sur minuterie.
4.4. Cages d'escaliers
4.4.1. Sols des paliers
Peinture anti-poussière.
4.4.2. Murs
Peinture, finition gouttelette.
4.4.3. Plafonds
dito ci-dessus.
4.4.4. Escaliers (marches, contre-marches).
Peinture anti-poussière pour escalier commun.
4.4.5. Chauffage, ventilation.
Chauffage :Les escaliers ne sont pas chauffées.
Désenfumage en partie supérieure commandée depuis le RdC.
4.4.6. Eclairage
Eclairage à incandescence sur minuterie.
4.5. Locaux communs
4.5.1. Locaux voitures d'enfants/vélos.
Peinture anti-poussière au sol.
Murs en peinture mate blanche.
Serrure sur porte fonctionnant avec la clef de chaque appartement.
4.5.2. Locaux techniques d'étage : Finition dito cage d'escalier.
4.5.3. Locaux de rangement et d'entretien :
Peinture anti-poussière au sol.
Murs en peinture mate blanche.
Point d'eau et prise 16 A
4.6. Locaux techniques
4.6.1. Locaux de réception des ordures ménagères
Sols : carrelage avec remontée de 1,20 m de hauteur sur les murs.
Murs : peinture
12
Plafonds : béton brut
Eclairage par hublot étanche, allumage simple.
Siphon de sol et robinet de puisage.
Porte d'accès au local.
4.6.2. Local ventilation mécanique sur terrasse.
Echelle, trappe
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1. Ascenseurs
Ascenseurs (630 kg, 8 personnes).
Tous niveaux desservis, manœuvre automatique à blocage.
Machinerie embarquée.
Intérieur de cabine :
Sol dito revêtement du hall
Parois latérales en panneaux lamifiés ou dito revêtement du hall selon plan architecte.
Miroir toute hauteur sur le panneau de fond.
Eclairage par spots en plafond.
Portes palières inox à RDC et à peindre aux étages.
Téléphone en cabine et report vers société de télésurveillance et dépannage.
5.2. Chauffage - eau chaude
5.2.1. Equipement thermique de chauffage
Chauffage individuel ou collectif au gaz
5.2.2. Service d'eau chaude
Production d'eau chaude par chauffage gaz individuel ou collectif.
5.3. Télécommunications
5.3.1. Téléphone
Raccordement réalisé par France Télécom en pied de colonne.
Chaque appartement est desservi par le réseau public.
5.3.2. TV, radio et SAT
Parabole satellite collective avec amplificateur et distribution dans gaine technique
spécifique et vers les appartements.
Réception hertzienne.
5.4. Réception, stockage et évacuation des ordures ménagères
13
Le stockage des ordures ménagères se fait dans le local dédié en RDC et en sous sol.
5.5. Ventilation des locaux
Sans objet
5.6. Alimentation en eau froide
5.6.1. Comptages généraux
La fourniture et pose du comptage général sont assurées par la société
concessionnaire de la distribution d'eau.
5.6.2. Surpresseurs, réducteur et régulateurs de pression.
Il n'est pas prévu de traitement particulier de l'eau froide distribuée.
5.6.3. Colonnes montantes
En acier galvanisé ou PVC pression avec protection anticondensation.
5.6.4. Branchements particuliers en eau foirde et en eau chaude (si chauffage collectif
gaz)
A partir des colonnes montantes, avec manchettes pour la pose de compteurs
divisionnaires éventuelles et futures à la charge de l’acquéreur.
5.7. Alimentation en électricité et en gaz
5.7.1. Comptages des services généraux
Dans locaux spécifiques, comptages mis en place par EDF ou par GRDF.
5.7.2. Colonnes montantes
Dans gaine spécifique "EDF" ou "GRDF"
5.7.3. Branchement et comptages particuliers électricité
Dans chaque appartement, comptages mis en place par EDF sur le tableau
d'abonné équipé de téléreport en gaine technique.
5.7.4. Branchement et comptages particuliers gaz (si chauffage individuel gaz)
Dans chaque appartement, comptages mis en place par GDF.
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS
EQUIPEMENTS
6.1. Voirie et parkings
14
6.1.1. Voirie d'accès
Enrobé noir suivant plan architecte.
6.1.2. Trottoirs
Dito 6.1.1
6.2. Circulation des piétons : sans objet.
6.3. Espaces verts
6.3.1. Plantations d'arbres et arbustes selon plan architecte
Apport de terre végétale.
Arbres et arbustes feuillus à fleurs.
6.3.2. Engazonnement
Sur espaces délimités sur les plans à l'intérieur de la propriété.
6.4. Eclairage extérieur
Sans objet.
6.6. Clôtures
Sans objet.
6.7. Réseaux divers
6.7.1. Eau : Alimentation souterraine par société concessionnaire.
6.7.2. Gaz : Raccordement au réseau GRDF
6.7.3. Electricité
En Basse Tension par les soins d'EDF.
6.7.4. Egouts
Raccordement séparatif aux réseaux publics, eaux usées et eaux pluviales.
6.7.5. Télécommunications
Raccordement au réseau France Télécom.
6.7.6. Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts et
chemins
Par réseau intérieur traité par séparateur hydrocarbure et raccordé au réseau public.
15
MAITRE D'OUVRAGE
ACQUEREUR
16

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