Fontenay-le-Fleury • LA DYNAMIQUE DÉMOGRAPHIQUE

Fontenay-le-Fleury • la
dynamique démographique
un gain de population
INSEE 1999-2008
Entre 1999 et 2008, la population de Fontenay-le-Fleury a
augmenté de 195 habitants avec un rythme annuel moyen
d’augmentation de 0,17 % par an.
Cette augmentation fait suite à une diminution importante de
la population dans les années 1990. Les pertes migratoires
ralentissent et sont compensées par un solde naturel fort.
Les perspectives de développement de la commune laissent
envisager le maintien de ce dynamisme démographique.
évolution de la population de Fontenay-le-Fleury
entre 1968 et 2008
14500
Population
Évolution de la
population
195
0,17
Due au solde
naturel
1 298
1,14
Due au solde
migratoire
-1 103
-0,97
Taux annuel d’évolution de la population
due aux soldes naturel et migratoire
1,50
14279
1,00
0,50
13500
13196
13000
12874
12597
12500
11500
tx évol./an
Source : INSEE-RP 1999 et 2008
14000
12000
val.absolues
12828
12974
0,00
-0,50
12792
-1,00
12035
-1,50
-2,00
1968 1975 1982 1990 1999 2006 2007 2008
1990-1999
Dues au solde naturel
Années
1999-2008
Dues au solde migratoire
Source : INSEE RP 1990-1999 et 2008
Source : INSEE RP 1968-2008
Les ménages
1990
1999
2006
2008
Population des ménages
(= population des résidences
principales)
13 193
12 600
12 765 12 724
Nombre de résidences
principales
5 060
5 198
5 545
5 598
Nombre moyen de personnes par
ménage
2,61
2,42
2,30
2,37
Source : RP 1990-1999-2006 et 2008
Depuis 1990, le phénomène de desserrement est
très important à Fontenay-le-Fleury. Toutefois, il
semble s'enrayer légèrement depuis 2006.
Avec en 2008, 2,37 personnes par ménage, la
commune est dans la moyenne de Versailles
Grand Parc (2,35 personnes par ménage).
une population vieillissante
La structure de la pyramide des âges et la diminution de l’indice de jeunesse (-20 ans/+60 ans), entre 1999
et 2008, de 1,67 à 1,40 indiquent un vieillissement de la population. Toutefois, ce phénomène ralenti depuis 2007.
Le développement de la commune et l’augmentation des effectifs scolaires confirme ces nouvelles tendances.
Pyramide des âges de Fontenay-le-Fleury en 2008
90 ans ou plus
Tranches d’âges
75 à 89 ans
60 à 74 ans
Hommes
45 à 59 ans
Femmes
30 à 44 ans
Indice de jeunesse
Fontenay-le-Fleury : 1,40
CAVGP : 1,32
15 à 29 ans
0 à 14 ans
-2000
-1500
-1000
-500
0
500
1000
1500
2000
Effectifs des classes
Évolution des effectifs scolaires
du premier degré à Fontenay-le-Fleury
1340
1320
Effectifs
1300
1280
1260
1240
1220
1200
01- 02- 03- 04- 05- 06- 07- 08- 09- 1002 03 04 05 06 07 08 09 10 11
Années scolaires
Source : commune - service scolaire
Après une baisse, les effectifs scolaires repartent à la
hausse à la rentrée 2008-2009. En septembre 2009,
Fontenay-le-Fleury comptait 1 286 élèves dans le
premier degré.
Fontenay-le-Fleury • le
parc des logements
les logements : les chiffres clés
Age du parc par statut d’occupation
Nombre de logements : 5 863 soit 7 % du parc
de logements de Versailles Grand Parc.
3500
Nombre de résidences principales : 5 484
3000
Nombre de logements collectifs : 4 465 soit
81,4 % des résidences principales
Une typologie équilibrée (30% de petits
logements, 48% de F3/F4, 22% de grands
logements)
2500
2000
1500
1000
500
Une bonne répartition entre propriétaire
occupant, locatif privé et locatif social
Nombre de logements vacants : 267 soit
4,5 % des logements, dont 73 vacants
depuis plus d’un an.
Ce taux de vacance est en augmentation
mais reste très faible.
0
Av. 1915 - 1949 - 1968 - 1975 - 1982 - 1990 - 1999 1915 1948 1967 1974 1981 1989 1998 2008
locataire HLM
locataire privé
propriétaire occupant
autre
NR
La très grande majorité du parc de logements a été créée
dans les années 50-60. Il est donc relativement ancien et
pose notamment la question de l'efficacité énergétique de ces
bâtiments (la majorité du parc a été construit avant 1974, date
de la première réglementation thermique).
Source : Filocom 2009
L’occupation du parc
Logements en
suroccupation
Locataires HLM
Source : Filocom 2009
taux
nombre
taux
nombre
taux
nombre
taux
nombre
Légère
3,9%
45
5,8%
63
0,7%
21
2,4%
133
Lourde
0,9%
11
1,2%
13
0,2%
7
0,6%
31
Locataires privés
Propriétaires
occupants
Total résidences
principales
La suroccupation correspond à une superficie habitable de moins de 9m2 par personne. La suroccupation légère est
définie comme une superficie habitable de moins de 16 m2 pour la première personne et de moins de 11 m2 pour les
personnes suivantes.
La part des résidences principales en suroccupation légère ou lourde est très faible, seulement 3% des résidences
principales (contre 5,4% sur Versailles Grand Parc). Toutefois, il est a précisé que la part du locatif privé concerné par
cette problèmatique est relativement élevée avec 7% de logements.
Nombre de logements potentiellement indignes : inférieur à 10. Le parc de logement est en bon état. Le parc de
logements potentiellement indigne correspond aux logements insalubres, aux locaux où le plomb est accessible, les
immeubles menaçants de ruine, les hôtels meublés dangereux, les habitats précaires.
LE MARCHE DE L’IMMOBILIER
Prix médian des ventes en 2009
Prix médian au m2
Maisons neuves
Analyse réalisée sur le
groupe de communes :
Bois d’Arcy,
Fontenay-le-Fleury,
Saint-Cyr-l’Ecole
2 680 €
480 000 €
Maisons anciennes
335 000 €
Appartements neufs
222 000 €
Appartements anciens
175 000 €
Nombre de ventes en 2009
721
CaracteristiqueS
Profil des acquéreurs et des vendeurs
Tranche d’âge
Acquéreurs
Vendeurs
29 ans et -
23%
1,4%
30 - 39 ans
33,5%
33,8%
40 - 49 ans
19%
12,9%
50 - 59 ans
12,2%
9,5%
60 ans et +
7,1%
16,1%
Non renseigné
5,3%
26,2%
Destination des
vendeurs
Provenance des
acquéreurs
Groupe de
communes
51%
34%
Reste département
29%
38%
Paris
2%
4%
Petite couronne
8%
13%
Reste Grande
couronne
1%
2%
Autre/NR
9%
9%
Provenance et
Tranche d’âge
destination
Sur les communes de Bois d’Arcy, Fontenay-le-Fleury et
Saint-Cyr-l’Ecole, le prix de vente médian au m2 est de
2 680 € . C’est bien en-deçà des montants observés en
moyenne sur l’intercommunalité (3 810 € le m2 pour un
appartement ancien).
Le nombre de ventes ne cesse de diminuer depuis
2004. Cette tendance est aussi observée sur le reste de
l’intercommunalité
Les acquéreurs sont majoritairement âgés de 30 à
39 ans. L’âge des vendeurs moins bien renseigné est plus
disparate.
La majorité des acquéreurs provient du reste du
département et du groupe de communes étudiées.
Les vendeurs privilégient quant à eux, le maintien sur le
même groupe de communes.
Source : CD Biens 2009
Evolution du marche
Nombre de ventes par année
1200
1000
Prix de vente médian au m2 des appartements anciens
4 500 €
4 000 €
3 500 €
800
3 000 €
600
2 000 €
400
200
19
96
19
97
19
98
19
99
20
00
20
01
20
02
20
03
20
04
20
05
20
06
20
07
20
08
0
2 500 €
1 500 €
1 000 €
500 €
-
€
96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09
19 19 19 19 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20
groupe de communes
Versailles Grand Parc
Fontenay-le-Fleury • le
Fontenay-le-Fleury
logement
social
Logements locatifs sociaux SRU en 2010
Ü
0
75
150
300 m
Logements locatifs sociaux SRU
Logements locatifs sociaux
2010
Source : DDT 78 - SRU 2010
Source : DGFIP
DDT des-Yvelines
- EPLS.
2010
Copyright
cadastre
2011
© Copyright : DGPiP - Cadastre. 2011
Edité le 19 avril 2012 par le Pôle d'Ingénierie Territoriale
Précarité des habitants
Non imposable
1999
Sous le seuil de pauvreté
2009
1999 (4554 euros par an)
2009 (7 754 euros par an)
taux
nombre
taux
nombre
taux
nombre
taux
nombre
Fontenay le Fleury
21,5%
1 133
32,7%
1 781
8,4%
441
8,7%
472
Versailles Grand Parc
17,3%
12 124
26,4%
19 244
6,0%
4 169
6,6%
4 810
Source : Filocom 2009
32,7 % des ménages de Fontenay-le-Fleury sont non imposables. Ce taux est supérieur à celui observé sur
l’intercommunalité (26,4%). Son évolution depuis 1999 est équivalente aux tendances des ménages de Versailles
Grand Parc (+4% par an).
De la même manière, la part des ménages vivant en dessous du seuil de pauvreté est plus importante mais
l'augmentation depuis 1999 relativement faible (+1% /an).
lOGEMENT SOCIAL ET LOI sru
Taux de logements sociaux SRU au 01/01/2010 :
24,9 %
Plafonds 2010 : ressources annuelles imposables
(revenu fiscal de référence)
Ménage
Prêt Locatif Aidé
d’Intégration
Prêt Locatif à Usage
Social
Prêt Locatif Social
d'1 personne
1 003
1 823
2 369
de 2 personnes
1 635
2 724
3 541
de 3 personnes
1 965
3 275
4 257
de 4 personnes
2 157
3 922
5 099
de 5 personnes
2 554
4 643
6 036
de 6 personnes
2 874
5 225
6 793
La commune répond aux objectifs fixés par la
loi SRU
51,6% de la population de Fontenay-le-Fleury
est éligible à un logement de type PLAI (21,6%)
ou PLUS (30%) en 2009. Cette part est plus
importante que la moyenne observée sur
l’intercommunalité (42,1% des ménages) mais
plus faible que sur le département (57%).
Tableau des bailleurs
Nom du gestionnaire
Nombre de logements sociaux au 01/01/2010
Association pour la Vie Vers l’Education des Jeunes - CHRS STUART MILL
1
Les Compagnons du Travail (COTRA)
40
Ville de Fontenay le Fleury
68
CHRS La Marcotte
2
Personne Physique
1
OSICA
35
SA HLM Immobilière 3F
665
SA HLM LOGIREP
464
SA HLM Trois Vallées
47
SA HLM Le Logement Français
64
TOTAL
1 387
Fontenay-le-Fleury • le
bilan de construction
les objectifs du plan local de l’habitat (2006-2011)
Annuel
Construction de logements neufs
Total
75
450
dont logement social
22
132
dont PLS
dont PLUS
dont PLAI
7
12
3
42
72
18
dont logement privé
53
318
dont PLS
7
2
42
12
dont PLUS
dont PLAI
3
2
18
12
Acquisition amélioration
Réalisé
le bilan
du PLH
Construction
de logements neufs
2006
2007
2008
2009
2010
% de
réalisation
Total
2
95
103
23
132
355
78,9
dont logement social
0
0
35
0
0
35
26,5
dont PLS
dont PLUS
dont PLAI
0
0
0
0
0
0
14
16
5
0
0
0
0
0
0
14
16
5
33,3
22,2
27,8
dont logement privé
2
95
68
23
132
320
100,6
Acquisition amélioration
dont PLS
dont PLUS
dont PLAI
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Après 5 ans, la commune de Fontenay-le-Fleury atteint 79% des objectifs de construction fixés par le PLH. Il existe
une grande disparité entre l'atteinte des objectifs de logements privés et les projets réalisés en locatif social
(seulement 26,5% des objectifs atteints). Toutefois, les projets en cours au sein de la ZAC du Levant devraient
permettre un réequilibrage des produits d'ici la fin du PLH.
* Le bilan PLH s’appuie sur les Déclarations d’Ouverture de Chantiers. Certaines d’entre elles étant transmises
tardivement au service urbanisme, des ajustements sont nécessaires.
Les objectifs du Contrat de Développement de l’Offre Résidentielle
Contrat sur 6 ans
Moyenne annuelle
prévisionnelle
111,3
Moyenne annuelle
2000-2004
24
Moyenne retenue
pour l’aide forfaitaire
prévisionnelle
Le Contrat de Développement de l’Offre Résidentielle
signé en 2007 avec le Conseil Général a pour objectif
de favoriser la construction de logements en attribuant à
la commune 10 000 euros par logement créé au-delà de
la moyenne de construction 2000-2004.
Attention, le CDOR ne prend pas en compte la construction
de logements spécifiques (exemple : logement étudiant).
87.3
6
Durée du contrat
Nombre de logements pris
en compte pour
le calcul de l’aide
524
Aide forfaitaire
par logement
10 000
Aide forfaitaire
prévisionnelle
5 240 000 €
Ces deux objectifs cumulés conditionnent
le franchissement de chacun des seuils
Contrat de 6 ans
Moyenne annuelle
2000-2004 = 24 x 6
années du contrat
144
dont logements à caractère
social
Nombre total de logements
Objectif final CDOR : 5,240 M€
668
154
Premier seuil (52,3 %) 2,740 M€
418
154
Second seuil (80 %) 4,192 M€
563
154
Le bilan du CDOR
Réalisé
2007
Total
dont logement social et PTZ
dont privé
Réalisé
2008
Réalisé
2009
Ajustement
2007-2009*
Réalisé
2010
Total
95
103
23
0
132
353
0
35
0
42
45
122
95
68
23
-42
87
231
Après 5 ans, la commune de Fontenay-le-Fleury comptabilise au titre du CDOR, la création de 353 logements dont
122 logements sociaux.
Pour garder à minima, son premier acompte, la commune devra réaliser dans les 2 ans à venir 65 logements dont
32 à vocation sociale.
* Depuis 2010, le Conseil Général comptabilise dans les logements sociaux l’ensemble des logements ayant bénéficié
d’un prêt à taux zéro. Ceci explique les réajustements sur la période entre logements privés et logements sociaux.