espace saint-christophe - tourcoing

ESPACE SAINT-CHRISTOPHE - TOURCOING (59)
Inauguration : lundi 4 avril 2011
Ouverture : mercredi 6 avril 2011
Contacts presse :
CAISSE DES DEPOTS
Dominique Mirada
Directeur Régional
T : 03 20 14 19 61
[email protected]
ALTAREA COGEDIM
Nathalie Bardin
Directrice de la Communication
T : 01 56 26 25 36 / 06 85 26 15 29
[email protected]
Valérie Jardat
Côté Jardat – Attachée de presse
T : 01 41 05 94 10 / 06 12 05 18 35
[email protected]
AUCHAN CITY
Olivia Rasson
T : 03 20 67 55 57
[email protected]
Sommaire
Communiqué de presse
Page 3
Espace Saint-Christophe, au cœur d’un centre urbain redynamisé,
moteur du renouveau de la ville de Tourcoing
Page 5
Espace Saint-Christophe,
une toute nouvelle destination commerciale pour la région Nord
Page 7
Espace Saint-Christophe,
un centre commercial commercialisé à près de 100%
Page 9
Espace Saint-Christophe,
Une architecture résolument moderne
Page 14
Chiffres clés
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Partenaires :
Page 19
Altarea Cogedim
Caisse des Dépôts
Auchan
Ville de Tourcoing
Lille Métropole Communauté Urbaine
Brunet Saunier Architecture
Les Ecrans
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Communiqué de Presse
OUVERTURE DE L’ESPACE SAINT-CHRISTOPHE A TOURCOING LE 6 AVRIL 2011
Tourcoing, le 4 avril 2011 - Michel-François Delannoy, Maire de Tourcoing et Vice-Président de Lille
Métropole Communauté Urbaine (LMCU), Alain Taravella, Président Fondateur du Groupe Altarea
Cogedim, Gérard Mulliez, Président Fondateur du Groupe Auchan, Magali Brabant, Directrice des
Investissements de la Caisse des Dépôts, inaugurent l’Espace Saint-Christophe au centre-ville de
Tourcoing, en présence de Martine Aubry, Présidente de Lille métropole Communauté Urbaine, Maire de
Lille.
Sur une surface de près de 13 000 m² GLA, le centre commercial Espace Saint-Christophe ouvrira ses portes le
6 avril en plein cœur de Tourcoing, avec plus de 30 boutiques et restaurants ainsi que 5 salles de cinémas
numériques 3D et Auchan City, hypermarché nouvelle génération.
Avec une architecture de qualité signée Brunet Saunier Architecture, l’Espace Saint-Christophe s’inscrit dans un
projet urbain de redynamisation du centre-ville et contribuera à renforcer son attractivité. Construit au pied du
pôle de transports multimodal Tourcoing Centre rassemblant métro (Ligne 2), Tramway (Lille FlandresTourcoing), bus et muni d’un parking de 760 places, il offre un réel service de proximité. Il s’adresse à une zone
de chalandise de près de 700 000 habitants.
L’Espace Saint-Christophe est un projet réalisé par Altacité, structure créée par Altarea et la Caisse des Dépôts,
dédiée à la restructuration de centre-ville. C’est un actif qu’Altacité conservera en patrimoine et dont Altarea
Cogedim foncière spécialisée dans les centres commerciaux et opérateur multi-produits gèrera les surfaces
commerciales.
« Cette réalisation de qualité est caractéristique de notre savoir-faire en matière de rénovation urbaine de
centres-villes et de notre capacité à développer des projets complexes sur la durée. Notre Groupe a réalisé de
nombreux centres commerciaux en centre-ville, fortement structurants et innovants, qui ont tous participé à la
dynamisation locale» souligne Alain Taravella, Président Fondateur d’Altarea Cogedim.
« C’est un projet emblématique du renouvellement urbain tel que nous le concevons à la Caisse des Dépôts. »
note Magali Brabant, directrice des investissements de la Caisse des Dépôts.
« Ce nouveau magasin incarne bien l'esprit pionnier d'Auchan, proximité avec les clients, priorité aux
approvisionnements locaux. Je suis particulièrement heureux de l'inaugurer dans la région qui nous a vus naître.
Avec Auchan City, comme avec Auchan, la vie en ville, sera moins chère et meilleure pour les tourquennois »
explique Gérard Mulliez, Président Fondateur du Groupe Auchan.
Michel-François Delannoy, Maire de Tourcoing et Vice-président de Lille métropole Communauté Urbaine
souligne que « l’architecture de l’Espace Saint-Christophe lui permet de s’intégrer très naturellement dans un
cœur de ville rénové. Nous attendons beaucoup de la nouvelle dynamique commerciale qu’il engendrera pour
l’ensemble du centre-ville».
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*crédits photo
visuel de gauche © Didier Alkenbrecher – ville de Tourcoing
visuel de droite © Emmanuel Ducoulombier – ville de Tourcoing
L’Espace Saint-Christophe à Tourcoing fait le plein de sourires
Le 6 avril, l’Espace Saint Christophe ouvrira ses portes en plein cœur de Tourcoing. Une ouverture en fanfare,
placée sous le signe du sourire et du printemps.
Dans une ambiance festive, l’ouverture de l’Espace Saint Christophe promet d’être divertissante : une parade
musicale déambulera les mercredi 6 et samedi 9 avril dans le centre commercial. Ce sera également le jour où
seront dévoilés les six sourires gagnants du Tourcoing Sourire Tour.
Du mercredi 6 au dimanche 10 inclus, des hôtesses accueilleront les clients en leur offrant des "sourires" ainsi
que des cartes jeux à scanner dans l’une des deux bornes du centre commercial. Les plus chanceux se
partageront 4000€ de chèques-cadeaux ainsi que 100 places de cinéma. Enfin, des surprises et des cadeaux
attendront toute l’année les titulaires de la Carte Shopping Sourire, distribuée en avant-première par les
hôtesses, du mercredi 6 au dimanche 10 avril inclus. Pour l’ouverture du 6 avril, le centre et ses boutiques seront
ouverts de 8h30 à 20h30, ainsi que le dimanche 10 avril de 9h00 à 19h00.
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L’Espace Saint-Christophe, au cœur d’un centre-ville redynamisé,
moteur du renouveau de la ville de Tourcoing
Un centre-ville entièrement repensé
La Ville de Tourcoing poursuit sa mutation urbaine exceptionnelle, en s’appuyant sur une politique menée depuis
une vingtaine d’année pour la requalification des quartiers et aujourd’hui de son centre-ville.
Cette politique contribue fortement à renforcer l’attractivité de la ville et à redynamiser son centre-ville.
Aujourd’hui, Tourcoing dévoile son tout nouveau cœur de ville : centre commercial Espace Saint-Christophe,
nouveaux espaces publics, pôle de transports en commun,... Dense, convivial et accessible, il s'impose comme
un laboratoire du nouvel art de vivre métropolitain.
C'est dans ce contexte de redynamisation du centre-ville et de refonte complète de ses espaces publics que
l'Espace Saint-Christophe ouvre ses portes le 6 avril.
Une plus forte attractivité
De nombreux équipements structurants dans les domaines culturel et sportif (Maison Folie Hospice d'Havré,
MUba, complexe nautique Tourcoing-les-Bains, futur bassin olympique…), le développement économique
(renforcement offre tertiaire avec programme Altaïr, futur « Labo »…), et l'aménagement urbain global de la ville
témoignent du renouveau de Tourcoing (la Plaine Images et le Centre Européen des Textiles Innovants -CETIsur la zone de l'Union, porté par la Caisse des Dépôts, qui ouvrira début 2012).
L’Espace Saint-Christophe est situé à proximité immédiate d’un pôle de transports multi-modal (liaisons bus,
tramway, métro) et dispose d'un parc de stationnement adapté. Il doit permettre de renforcer l'attractivité du
centre-ville et entraînera l’implantation de nouvelles activités commerciales enrichissant le parcours marchand
existant.
L’ouverture de l’Espace Saint-Christophe accompagne d’une part, la requalification totale de l’hyper centre de
Tourcoing, autour duquel s’articulent les flux de chalands en synergie des différents modes et réseaux de
transports, et d’autre part, sert de levier à la relance commerciale du centre-ville.
Par sa fonction de grand équipement de cœur de ville, accompagné d’espaces publics animés, cette opération
est un aménagement urbain emblématique et innovant, constituant un "effet vitrine" et représentatif du
dynamisme de la ville. Couvert et climatisé, l’Espace Saint-Christophe s’impose comme une destination de
promenade et de loisirs depuis le centre historique de Tourcoing.
L'Espace Saint-Christophe : véritable locomotive pour le commerce de Tourcoing
Le centre commercial Espace Saint-Christophe correspond à une nouvelle génération d’espaces commerciaux
de cœur de ville. Il propose d’organiser d’une manière cohérente et soignée un prolongement du parcours
marchand existant du cœur historique (rue Saint Jacques, Grande Place, Place de la République).
Pour un centre urbain comme Tourcoing, où se croisent et se rencontrent des clients aux attentes multiples,
habitant ou travaillant en centre-ville, en visite pour une sortie détente ou en touriste, l’objectif du marchandising
a été d’assurer un juste équilibre des offres commerciales articulées en complément d’un hypermarché de
proximité à l’enseigne du tout nouveau concept Auchan City,
L'Espace Saint-Christophe va également apporter un nombre important de places de stationnement (760 places)
pour renforcer encore l’activité commerciale du centre-ville. Ce manque favorisait l’évasion commerciale.
L'Espace Saint-Christophe va donc fortement contribuer à la redynamisation des commerces avoisinants.
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Le savoir-faire d’Altarea Cogedim au service d’Altacité
L'Espace Saint-Christophe est une réalisation de qualité, caractéristique du savoir-faire d’Altarea Cogedim en
matière de rénovation urbaine de centres-villes mis en œuvre dans les opérations d’Altacité.
Altacité, structure créée par Altarea et la Caisse des Dépôts, dédiée à la restructuration de centre-ville a en effet
développé de nombreux centres commerciaux en centre-ville. Toutes ses réalisations : Strasbourg (L’Aubette),
mais aussi Mulhouse (Porte Jeune) et prochainement Thionville (La Cour des Capucins qui sera inauguré cet
été) participent à la dynamisation locale.
Altarea Cogedim est l’un des seuls opérateurs de centres commerciaux à même de mener à bien des projets de
ce type avec un projet architectural de qualité qui s’intègre parfaitement dans son environnement, une maîtrise
des contraintes techniques fortes en raison d’une construction en milieu urbain dense et une offre commerciale
diversifiée et adaptée.
Un centre respectueux de l’environnement
C’est l’anticipation et la volonté d’Altacité (Altarea Cogedim et Caisse des Dépôts) qui permettent à ce centre
commercial d’être conforme aux normes actuelles. Cette opération - initiée en 2001 - n’a en effet pas pu faire
l’objet de demande de labellisation HQE Conception puisqu’aucun référentiel n’existait à cette date pour les actifs
commerciaux.
C’est un centre qui répond néanmoins au référentiel actuel. De par ses accès métro et tramway, L'Espace SaintChristophe favorise les liaisons douces. Par ailleurs, il bénéficie d’une conception et d’un équipement GTC.
Altarea Cogedim et la Caisse des Dépôts ont en commun une démarche de développement durable pour leurs
investissements. Aussi, l’adhésion des enseignes du centre au principe du bail vert était nécessaire. Dans cette
optique, les enseignes ont reçu un avenant et tous les baux signés depuis mi 2010 sont des baux verts.
Un partenariat avec La Maison de l’Emploi de Tourcoing
Fin 2008, Altarea Cogedim signait une convention avec la Maison de l’Emploi de Tourcoing. Cette convention
avait pour but de contribuer au développement de l’emploi durable dans la ville de Tourcoing, en facilitant le
retour à l’emploi des Tourquennois à l’occasion de la création du centre commercial.
Elle a permis notamment la centralisation des informations en matière d’offres d’emploi proposées par les
enseignes susceptibles de s’installer à l’Espace Saint-Christophe. 260 emplois ont ainsi été créés.
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Espace Saint-Christophe, une toute nouvelle destination commerciale pour la région Nord
Un centre commercial de proximité
Avec ses 15 000 m² Shon au cœur de la ville de Tourcoing, 3ème ville du Nord-Pas de Calais, et d’une zone de
chalandise de plus de 650 000 habitants, le centre commercial l'Espace Saint-Christophe crée un appel visuel
fort depuis le parvis de l’église Saint-Christophe et le carrefour Carnot et constitue une véritable destination
d’achats et de détente en conjuguant :
•
Une offre commerciale variée et multiforme qui stimule l’attractivité de tout le centre-ville ;
•
Un environnement d’achats valorisé ;
•
Une animation régulière qui éveille la curiosité, en échos avec la vie commerciale et culturelle du
centre de Tourcoing ;
•
Un traitement paysager urbain et une architecture de qualité ;
•
La proximité immédiate de dessertes de transport en commun et de parcs de stationnement ;
•
Le développement d’un cinéma de cinq salles et 650 fauteuils ;
L’offre commerciale répondra ainsi aux attentes de la clientèle la plus large et exigeante, en étant en phase avec
les nouvelles tendances de consommation.
Véritable destination shopping/loisirs, l'Espace Saint-Christophe va renforcer la dynamique tourquennoise en lui
permettant d'affirmer l’identité du centre-ville et sa vocation de « pôle de destination » à part entière. Il favorise
l’implantation de nouvelles activités commerciales enrichissant le parcours marchand existant. Il devrait accueillir
à l’horizon 2014 environ 3,5 millions de visiteurs/an.
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Une situation et une accessibilité avantageuses
L'Espace Saint-Christophe, construit au pied du pôle de transports multimodal Tourcoing Centre rassemblant
métro (Ligne 2), Tramway (Lille Flandres-Tourcoing) et bus, est idéalement situé.
Sa configuration et une accessibilité optimale permettra de prolonger naturellement la centralité commerciale du
centre-ville historique. Bien plus qu’un lieu de passage, L’Espace Saint Christophe sera, un pôle de rencontre et
d’échanges.
En métro
Métro 2
Arrêt Tourcoing centre
En tramway
Ligne Lille-Roubaix Tourcoing
Arrêt Tourcoing centre
En bus
lignes 21-22-23-27-28-32-33-34-37
Arrêt Tourcoing centre
En vélo
Station vélo pole au pied du Centre Commercial
Le stationnement et la circulation piétonnière
L'Espace Saint-Christophe bénéficie de la construction d’un parking en superstructure, qui permettra d’optimiser
son fonctionnement, et de disposer d’une capacité de 760 places de stationnement sur 3 niveaux dont 21
réservées aux personnes à mobilité réduite. Ce parking sera relié aux commerces par des escalators et par des
ascenseurs dimensionnés pour les caddies. Ce nouveau parc de stationnement s’inscrit dans le nouveau plan de
déplacement urbain de la ville de Tourcoing et vient accompagner le traitement majoritairement piéton des
espaces publics de l’hyper centre ainsi que le regain d’activité engendré par le projet.
Une gratuité d’1h30 est prévue pour tous les clients ayant effectués au moins un achat dans les boutiques et
l’hypermarché.
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Espace Saint-Christophe, un centre commercial commercialisé à près de 100%
Aujourd’hui, l’Espace Saint-Christophe est commercialisé à 95%.
L’installation de nouveau concept Auchan City
Implanté au cœur de Tourcoing, Auchan City, nouveau concept d’hypermarché de proximité du Groupe Auchan,
ouvre ses portes après 2 ans de travaux et un investissement de 16 millions d’euros. Ce magasin urbain de
4.000 m² a l’ambition de devenir le plus grand marché et d’apporter en alimentaire la fraîcheur, le choix, la qualité
et le prix de l’hypermarché en centre ville, participant ainsi au dynamisme de Tourcoing. Auchan City s’intègre
dans le centre commercial Espace Saint Christophe, l’un des projets majeurs du nouveau visage de la ville. Avec
plus de 25.000 références, dont 1.000 produits locaux, Auchan City a pour vocation de répondre à tous les
besoins du quotidien et joue un rôle majeur dans l’attractivité de cet espace. Pour Auchan, s’associer à ce projet
commercial de grande ampleur est l’opportunité de contribuer au développement économique de sa région
d’origine.
Une offre commerciale alimentaire de grande qualité
Auchan City a réalisé un travail de sélection approfondi sur les produits frais qui représentent une véritable vitrine
sur plus de 50% de la surface de vente. L’objectif d’Auchan City est de redonner au client urbain le plaisir de
choisir et d’acheter des produits de qualité et de fraîcheur incomparable, grâce à des arrivages quotidiens, issus
à chaque fois que possible de productions locales ou régionales. C’est ainsi que plus de 150 producteurs locaux
et régionaux travaillent avec Auchan City soit plus de 1.000 références. L’offre se caractérise par :
• Un rayon fruits et légumes de plus de 200 m² en entrée de magasin,
Un large choix de produits de maraîchage avec une démarche d’envergure faisant la part belle aux
produits de saison locaux, en travaillant avec des matériels appropriés afin de garantir une fraîcheur
maximale,
• Une priorité à la bonne alimentation en vendant les produits en vrac y compris en bio, pour répondre au
mieux aux attentes de tous les clients de la zone,
• Une remise de 10% tous les jeudis sur tous les produits bio du magasin,
• Une zone d’animation regroupant l’ensemble des métiers des stands avec un choix inédit en produits
locaux et régionaux,
• Une rôtisserie avec des poulets mais aussi une offre exclusive de porcelets de la région,
• Une poissonnerie. Auchan City devient la 1ère poissonnerie de Tourcoing avec des arrivages
quotidiens,
• La possibilité de commander des Bio Cabas (panier constitué de produits bio en partenariat avec des
producteurs locaux),
• Des produits pour tous les budgets, des marques nationales, des produits Auchan, des produits
discount… et plus de 25.000 références proposées aux clients urbains.
Auchan propose également un nouveau concept de vente de sushis « O sushi Auchan » dans le cadre d’une
offre complémentaire dans la galerie commerciale de l’Espace Saint-Christophe, en face du cinéma. Ce nouveau
concept proposera dans une boutique de 46 m2 des sushis frais du jour, à déguster sur place ou à emporter.
Une offre non alimentaire pour répondre aux besoins du quotidien
En tant qu’hypermarché de centre ville, Auchan City souhaite faciliter la vie de ses clients en définissant une offre
non alimentaire pratique, en réponse à leurs besoins du quotidien. Pour une cuisine plaisir et gourmande,
Auchan City a conçu un espace spécial. De même pour les dépannages de dernière minute, Auchan City
propose un choix de quincaillerie, électricité, connectique, câblerie. Proche des écoles, Auchan City a prévu une
gamme complète de fournitures scolaires pour un cartable complet toute l’année.
En entrée de magasin, le rayon beauté propose aux clientes les indispensables en maquillage, petits accessoires
de coiffures et une très jolie gamme de bijoux fantaisie pour se faire plaisir à petits prix.
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5 salles de ciména numérique 3D
Michel Vermoesen est Président de la Holding Lumières qui dirige les cinémas « Duplexe » de Roubaix,
« Métropole » et « Majestic » de Lille, « Palace » de Cambrai, « Palace » de Mulhouse et le nouveau cinéma
« Les Ecrans » de Tourcoing.
Tous ces cinémas sont au cœur des villes. Ils constituent un élément vital de lien social et sont des vecteurs
essentiels d’animation de la cité. C’est cette « culture de centre ville » qui a forgé l’image des cinémas de la
Holding Lumières.
« Les Ecrans » de Tourcoing sont composés de 5 salles pour une capacité de 638 fauteuils. Elles disposeront
des toutes dernières technologies de projection numérique et permettront de projeter des films et des spectacles
en 3D. Les chaines sonores également seront de nouvelle génération et offriront le procédé Dolby 7.1 pour une
immersion totale du spectateur.
Le confort aussi a été soigneusement conçu pour permettre de bénéficier de projections sur des écrans géants
affichant des tailles de base allant de 9.50m à 15m, confortablement assis dans de larges fauteuils clubs,
installés en gradins.
Deux bornes automatiques seront mises à disposition permettant ainsi aux spectateurs de retirer leurs billets et
de passer directement au point de contrôle.
Les spectateurs pourront également, et ce, après l’ouverture du site acheter leur billet à distance via internet.
Deux points caisses permettront de vendre de la billetterie et de la confiserie dans un même espace.
Toutes les salles seront accessibles aux personnes à mobilité réduite et seront équipées de boucles
malentendants.
Un parking offert pour 4h de stationnement, surveillé au sein même du centre commercial facilitera l’accès en
voiture. Quant aux personnes souhaitant venir en transport en commun, elles pourront utiliser le métro (Station
Tourcoing Centre), et le Tramway (Tourcoing Centre) dont l’accès est aux portes des cinémas.
Le site internet de la Holding Lumières est www.cinemaslumières.com permettra aux spectateurs d’avoir toutes
les informations nécessaires à l’organisation de leurs sorties (horaire, synopsis, tarif, etc…)
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Liste des enseignes et leurs activités
AUCHAN CITY
Hypermarché
CINEMA LES ECRANS
Cinéma
C&A
Prêt-à-porter homme, femme, enfant
HAPPY
Fleuriste
BNP PARIBAS
Exploitation d'automate lié à l'activité bancaire et parabancaire
CHRONOSTOCK
Décoration, équipement de la maison
STUDIO SUN
Centre de bronzage
JEFF DE BRUGES
Vente de chocolats
MICROMANIA
Jeux vidéo
BODY MINUTE
Institut de beauté
O'SUSHI by AUCHAN
Petite restauration autour du thème du sushi
PHOTOMATON SERVICE
Appareil photomaton
PAUL
Boulangerie, pâtisserie, sandwicherie
PIERY
Horlogerie, bijouterie
VOG
Salon de coiffure
PHARMACIE DE L'ESPACE SAINT CHRISTOPHE
Pharmacie
MYST'HAIR
Institut de soins capillaires
ARTHUR & ASTON
Maroquinerie
STAR FOLIES
Prêt-à-porter multimarques homme, femme, enfant
JULIE CHAUSSURES
Chausseur
PIL' VITE
Vente de piles
CHAUSPORT
Vente de chaussures et textiles sportswear
MARIONNAUD
Parfumerie
VENIZI
Bijouterie fantaisie
GENERALE D'OPTIQUE
Optique
SUBWAY
Restauration rapide à base de sandwiches
TAPE A L'ŒIL
Prêt-à-porter enfant
FRANCESCA
Restauration rapide à base de pâtes fraiches
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Schéma Commercialisation
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L’Espace Saint-Christophe fait le plein de sourires
Un festival de sourires à Tourcoing : LE TOURCOING SOURIRE TOUR
Du 9 au 19 mars, dans les rues de Tourcoing et les villes voisines, les passants ont pu se faire photographier, à
condition d’afficher leur plus beau sourire. Une idée fédératrice, voire contagieuse, bref, un concept qui fait
sourire…
Lancé pour annoncer l’ouverture prochaine du centre commercial Espace Saint Christophe, le Tourcoing Sourire
Tour a permis d’aller à la rencontre des Tourquennoises, des Tourquennois et de leurs voisins. Un studio photo a
été spécialement installé dans un camion itinérant avec à son bord un photographe, et une hôtesse pour
accueillir les promeneurs volontaires !
Les six sourires gagnants à découvrir le 6 avril dans le centre commercial
Mises sur le site internet de l’Espace Saint-Christophe : www.espacesaintchristophe.com , les photos ont été
soumises aux votes de tous.
« Craquant », « beau » ou « délire », les participants pourront concourir pour l’une des trois catégories de
sourires. Les six sourires gagnants seront récompensés d’un chèque-cadeaux et seront exposés dans le centre
dès le 6 avril jour de l’ouverture, parce qu’un sourire se partage !
Une ouverture en fanfare, placée sous le signe du sourire et du printemps
5 jours qui donnent le sourire…
Dans une ambiance festive, l’ouverture de l’Espace Saint Christophe promet d’être divertissante : une parade
musicale déambulera les mercredi 6 et samedi 9 avril dans le centre commercial.
Un tirage au sort aura lieu chaque jour pour récompenser les votants. Les trente-cinq gagnants recevront
également un chèque-cadeaux. Au total, ce sont mille euros à se partager… pour découvrir le centre commercial
avec le sourire !
Ce sera également le jour où seront dévoilés les six sourires gagnants du Tourcoing Sourire Tour.
Du mercredi 6 au dimanche 10 inclus, des hôtesses accueilleront les clients en leur offrant des "sourires" ainsi
que des cartes jeux à scanner dans l’une des deux bornes du centre commercial. Les plus chanceux se
partageront 4000€ de chèques-cadeaux ainsi que 100 places de cinéma.
Enfin, des surprises et des cadeaux attendront toute l’année les titulaires de la Carte Shopping Sourire,
distribuée en avant-première par les hôtesses, du mercredi 6 au dimanche 10 avril inclus. Pour l’ouverture du 6
avril, le centre et ses boutiques seront ouverts de 8h30 à 20h30, ainsi que le dimanche 10 avril de 9h00 à 19h00.
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Espace Saint-Christophe,
une architecture signée par le cabinet Brunet et Saunier Architectes
Site et enjeux
Le site du projet se situe au cœur du centre ville de Tourcoing, dans le périmètre de la ZAC hypercentre, sur un
îlot délimité par la place de la République, le parvis Saint Christophe, la promenade de la Fraternité, la place
Carnot, la rue Fidèle Lehoucq et le nouveau passage créé entre la rue Fidèle Lehoucq et la place de la
République.
Le programme de ce complexe immobilier commercial regroupant un centre commercial, un cinéma, un parking
et nécessitant une refonte de la station de métro Tourcoing Centre, a pour vocation de redynamiser l’activité
commerciale du centre ville.
Au-delà de l’objectif économique, ce projet est également l’opportunité de restructurer le cœur de ville et de
réaliser un projet urbain où l'urbanisme et l'architecture se conjuguent avec le renouveau de l’activité
commerciale. Par sa situation et son importance, il participe de manière prépondérante, en synergie avec les
différents projets de la ZAC hypercentre (refonte des espaces publics et de la circulation, réorganisation des
différents modes de transports en commun, équipements de loisirs,...) au renouveau urbain du centre ville de
Tourcoing.
Parti-pris urbain
Le site où s’implante le projet est un espace vide, de forme triangulaire, bordé par des rues sur deux côtés (mail
Carnot et rue Lehoucq) et par des murs mitoyens sur le troisième. Il souffre d'un statut difficilement identifiable
par la population.
Le contexte bâti est éclectique et disparate en termes d’époque de construction, d’écriture architecturale et de
gabarit.
A partir de l'analyse de cette situation urbaine, et de l'identification des éléments potentiellement générateurs
d'urbanité (transports en commun, entrée de ville, entrées du centre commercial, cinémas, bureaux, monuments,
etc...), la stratégie de reconquête urbaine que nous proposons est de créer un ensemble à l’architecture
unitaire et volontairement novatrice, qui par ses formes souples permet d’épouser et de réunifier les différents
tissus qui composent l’environnement immédiat, accompagnant les tracés existants sans mimétisme ni
contextualisme complaisant.
Cette architecture par son gabarit constant (R+3) à l’échelle des îlots historiques du centre ville, s’insère dans le
tissu urbain tout en accompagnant le long de ses façades courbes les perspectives sur les bâtiments
remarquables et les différents points hauts, repères du centre ville (église Saint Christophe, ancienne chambre
de commerce, Bâtiment des Arcades,...)
Afin de réussir la greffe de ce bâtiment, étant donnée la morphologie de l’îlot évoquée ci-dessus, l’implantation
se décompose en trois interventions :
- le petit bâtiment « monolithe » permettant sur l’arrière des parcelles mitoyennes le long de la place de
la République d’opérer la jonction avec les bâtiments existants (hauteur et expression architecturale).
- le grand bâtiment en forme de « cœur », complexe commercial symbole du renouveau du cœur de
ville.
- Entre les deux, une rue couverte sous verrière, dans la continuité de la rue de Chanzy, prolongeant
les espaces publics piétonniers et dont la sinuosité guide le cheminement et les vues vers l’église Saint
Christophe, le centre ville et ses rues commerçantes.
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Image architecturale
LE MONOLITHE
L’expression architecturale des façades de ce bâtiment à R+1, dans la continuité de celles de la place de
République, est assez massive. Elles sont traitées en pate de verre rouge, en référence à l’appareillage de la
brique tout en offrant un matériau contemporain lumineux, lisse, et facile d’entretien.
A rez-de-chaussée le long de la rue couverte, les devantures des boutiques s’ouvrent généreusement sur les
espaces intérieurs de déambulation du centre commercial.
LE CŒUR
Une façade « tissée » et homogène
L’expression architecturale de ce bâtiment à R+3, image de marque du renouveau urbain et économique de
l’hyper centre, renvoie, comme une résonance, au passé industriel de la ville de Tourcoing : exportatrice de
drap au Moyen-Âge, orientée vers le peignage de la laine au 17ème siècle, capitale du textile au 19ème siècle.
Sa façade, composée de panneaux de formats identiques mais à la matière changeante (verre clair, réfléchissant
ou opale et aluminium plein), évoque un tissu précieux, et se déroule le long des formes courbes de sa
structure en béton clair.
Le « patchwork high-tech » ainsi créé, habille le bâtiment sur toute sa hauteur (excepté le rez-de-chaussée) et,
par une répartition judicieusement aléatoire des différents types de panneaux, permet, tout en conservant l’unité
de l’ensemble bâti, d’adapter les besoins d’occultation, de prise de jour, de vue, de ventilation et d’intimité, à la
diversité des locaux (bureaux, commerces, salles de cinéma, locaux techniques, …) nécessaires aux différents
programmes fonctionnels du complexe (Cinéma, Parking, Centre Commercial).
La journée, les éléments de façades, par la variation de leur réflexion lumineuse, dialoguent avec les
constructions environnantes et par leur transparence laissent deviner l’activité du centre.
La nuit, le traitement des éclairages intérieurs donne à la façade l’esthétique d’une lanterne qui dévoile les lieux
de vie animés en soirée (mail commercial, boutiques, bureaux, hall du cinéma, entrées du parking public,…) ; ce
traitement vient compléter le projet de mise en lumière des nouveaux espaces publics.
Dans les deux cas la nature translucide du ruban de façade révèle l’artère principale du « cœur » qui se
développe sur toute la hauteur de la construction entre la rue couverte et la promenade de la fraternité, séparant
ainsi celle-ci en deux masses bâties : l’une côté rue Lehoucq, occupée en rez-de-chaussée par des commerces
et en étage par le parking, et l’autre côté la promenade de la Fraternité occupée en rez-de-chaussée par des
commerces et en étage par le cinéma.
Un rez-de-chaussée animé et urbain
Au rez-de-chaussée, le long de la rue couverte, les devantures des boutiques s’ouvrent généreusement sur
les espaces intérieurs de déambulation du centre commercial. Ce traitement en vitrine se prolonge de part et
d’autre de la rue couverte.
Sur les parties aveugles, les autres façades du rez-de-chaussée, laissent apparaître ponctuellement la
structure en béton du bâtiment qui descend jusqu’au sol. Sur les parties techniques et les issues de secours du
bâtiment, elles sont habillées de manière homogène de fines lamelles horizontales aluminium qui intègrent
et masquent les portes et les ventilations.
De manière générale le traitement du « socle » par des vitrines à dominantes colorées et par l’animation liée à
ses activités (commerces, sorties de métro, cinémas, restaurant, accès piétons et véhicules du parking public,…),
vient renforcer, par contraste, l’écriture monochrome des fines variations de matières de la façade tissée des
étages.
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Par sa faible hauteur (5,20 mètres), la couverture en verrière à pente faible de cette rue intérieure se glisse entre
le « monolithe » et le « cœur » et vient ainsi marquer les deux entrées du centre commercial situées à chacune
de ses extrémités, côté terminus du tramway d’une part et côté parvis Saint Christophe d’autre part.
Son aspect sinueux, mis en valeur par sa structure transversale rayonnante et par ses verres clairs très
transparents qui laissent lire les façades des bâtiments adjacents, sert d’amorce et de point d’appel aux
continuités et à la liberté de circulation entre les espaces publics et les mails du centre commercial.
Organisation et fonctionnement
LE CENTRE COMMERCIAL
Accessible depuis les deux entrées de la rue couverte et depuis l’entrée à l’extrémité du mail principal sur la
promenade de la Fraternité, la galerie marchande se développe à rez-de-chaussée, en forme de croix à trois
branches et matérialise 3 îlots commerciaux principaux.
La galerie marchande est également accessible depuis le parking public situé au dessus de l’îlot A par des
travellators inclinés qui débouchent dans le mail principal à proximité de la rue couverte, et depuis le hall du
cinéma.
LE CINEMA
Accessible depuis la promenade de la Fraternité, à proximité de la place de la République, le cinéma comporte 5
salles d’une capacité d’accueil de 637 fauteuils (dont 20 pour les Personnes à Mobilité Réduite).
Le hall d’accueil se développe sur toute la hauteur du bâtiment autour d’un atrium situé en façade donnant
accès, par un escalier ouvert et un ascenseur panoramique.
Ce parti-pris d’organisation verticale qui se développe derrière une portion de façade majoritairement
transparente permet de créer une animation forte de la promenade de la fraternité aux horaires d’ouverture du
cinéma.
LE PARKING
Ce nouveau parking public de centre ville de 760 places de stationnement (dont 20 places pour les PMR), se
développe sur 3 niveaux dont un niveau à l’air libre (R+1, R+2, R+3).
A l’intérieur, l’organisation en superstructure et le principe de façade avec un vide périphérique autour des
différents niveaux, permet d’obtenir un maximum de lumière naturelle pour un confort et un sentiment de sécurité
optimum.
A l’extérieur, la façade doublée en arrière plan d’une allège en béton masque les véhicules et permet de donner à
l’ensemble l’image d’un bâtiment urbain n’ayant aucunement l’esthétique d’un parking.
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Chiffres clés
Surface :
15 500 m² SHON
13 100 m² GLA (surface commerciale utile)
Offre :
1 Hypermarché Auchan City de 4 000m² de vente
1 moyenne surface C&A de 1 000m²
30 boutiques
1 cinéma de 5 salles numérique 3D (635 fauteuils dont 20 pour les personnes à mobilité réduite - création de 8
emplois équivalent temps plein)
Zone de chalandise :
(- 20mn de trajet voiture - 98% de la clientèle) : 670 000 habitants soit 255 000 ménages
Fréquentation :
4 millions de visiteurs par an en rythme de croisière
Chiffre d’affaires :
Chiffre d’affaires prévisionnel estimé en année 3 : 55 millions d’euros (galerie, hyper et MS)
Emploi :
260 emplois créés (y compris Auchan City)
Places de stationnement :
760 sur 3 niveaux dont 20 pour les personnes à mobilité réduite
Gratuité d’1h30 sur conditions d’achats
Investissement global :
62 millions d’€
Horaires d’ouverture :
Du lundi au samedi de 9h30 à 19h30
Les Horaires d’Auchan City sont : du lundi au Samedi de 8h30 à 20h30 et le dimanche de 9h00 à 13h00
Adresse du centre commercial :
2 passage Alfred Mongy
59 200 Tourcoing
Site Internet :
www.espacesaintchristophe.com
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Partenaires
Altarea Cogedim
Caisse des Dépôts
Auchan
Ville de Tourcoing
Lille Métropole Communauté Urbaine
Brunet Saunier Architecture
Les Ecrans
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Altarea Cogedim
Acteur de référence de l’immobilier, à la fois foncière commerces et promoteur, Altarea Cogedim est présent sur
les trois principaux marchés de l’immobilier : commerce, logement, bureau, sur lesquels il réunit tous les savoirfaire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur mesure.
Avec les risques calculés d’une vision de long terme, c’est dans la conception et la réalisation de ses produits
que le Groupe a construit son schéma de création de valeur et a pu saisir les meilleures opportunités de
l’immobilier. Au 31 décembre 2010, Altarea Cogedim détient un patrimoine de 2,6 milliards €.
Présente en France et en Italie, Altarea est cotée sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris.
ALTAREA France
Une entité spécialisée entièrement consacrée au développement, à la construction, à la commercialisation, à la
gestion et à la valorisation des actifs de centres commerciaux qui lui sont confiés par le groupe ALTAREA
COGEDIM ou par des tiers indépendants. Le groupe est présent sur les principaux segments du marché de
l’immobilier commercial :
-Centre-ville : Espace Jaurès à Brest (2002) ; Espace Grand’Rue à Roubaix (2002) ; Espace Saint-Georges à
Toulouse (2006) ; L’Aubette à Strasbourg (2008), Espace St Christophe à Tourcoing (2010), La Cour des
Capucins à Thionville (2011) ;
-Entrées de ville, Retails Park avec notamment le concept de Family Village : 14ème Avenue à Herblay
(2002), Family Village Les Hunaudières à Ruaudin (2007) et Family Village Aubergenville (2007), Les Portes de
Brest Guipavas (2008), Thiais Village à Thiais ( 2007) , Family Village à Limoges (2010) ;
-Des centres de commerce-loisirs comme Bercy Village à Paris ou Carré de Soie à Vaux en Velin-Lyon (2009)
-Des espaces commerciaux dans des lieux de transit (boutiques gare du Nord ouvert en 2002 et boutiques
gare de l’Est en 2008) ;
-Des projets mixtes et nouveau quartiers comme OKABÉ au Kremlin Bicêtre, Euromed Center à Marseille ou
Cœur d’Orly ;
-Des centres commerciaux régionaux : Cap 3000 (St Laurent du Var) et Villeneuve-la-Garenne (92).
ALTAREA COGEDIM, UN ACTEUR PRESENT DANS LA REGION NORD AVEC 3 SITES :
Roubaix – Espace Grand’Rue
35 000 m² GLA – ouvert depuis 2002
Lille – Les Tanneurs & Grand’Place
25 600 m² GLA – ouvert depuis 1986 - restructuration 2004-2008
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Prochaines inaugurations
La Cour des Capucins à Thionville (ouverture été 2011). Cet ensemble commercial de centre-ville de
7 900 m² GLA sera complété par un hôtel 3*, un programme d’une centaine de logements et un
immeuble de bureaux de 950 m² SHON. Le centre comprendra notamment Carrefour Market et l’Espace
Culturel Leclerc.
Autres projets à moyen terme
Centre commercial régional Villeneuve-la-Garenne (92) (ouverture fin 2013). Situé à l’intersection
de l’A86 et des quais de Seine, dans les Hauts-de-Seine, ce centre propose 86 000 m² SHON dédiés au
shopping : 1 hyper Carrefour de 22 000 m² GLA dont 12 000 m² de vente, 12 moyennes surfaces mode,
beauté, multimédia, sport, décoration, 150 boutiques et restaurants, et 3 000 places de parking gratuit
sur 3 niveaux. Ce projet est autorisé (PC, CDEC).
CAP 3000. Altarea Cogedim, en partenariat avec ABP et PREDICA, filiale du Crédit Agricole
Assurances, a acquis le 30 juin 2010 le centre commercial régional Cap 3000, situé à Saint-Laurent du
Var. Placé au 8ème rang parmi les plus importants centres commerciaux français, CAP 3000 est un
centre commercial « core » de 65 000 m² GLA qui présente un rendement par m² de boutique supérieur
à 11 000 €/m²/an. En raison de son emplacement exceptionnel au sein d’une zone de chalandise dont il
est incontestablement l’un des centres leaders, CAP 3000 propose une offre commerciale attractive
avec des enseignes nationales et internationales autour des Galeries Lafayette, du Lafayette Gourmet
et d’Apple Store. Il constitue un actif majeur du Groupe. Un projet est en cours d’étude pour étendre le
centre, structurer l’offre autour de « pôles de destinations » à la manière d’un « department store » à ciel
ouvert. Une première tranche des travaux de restructuration de Cap 3000 a démarré en 2010.
Ponte Parodi à Gênes (ouverture 2014). L’Italie dispose d’un patrimoine de 6 centres commerciaux en
activité. Altarea Italia, outre ses activités de gestion locative et de recommercialisation, poursuit son
développement avec notamment le projet de Ponte Parodi, à Gênes. Cet ensemble de 36 900 m² GLA,
situé entre ville et port, lauréat d’un concours international, organise la rencontre entre les univers du
commerce, des loisirs et de la détente. Son ouverture est prévue en 2014.
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Caisse des Dépôts
www.caissedesdepots.fr
Partenaire historique des collectivités locales, la Caisse des Dépôts privilégie aujourd’hui, deux modes
d’intervention :
- à titre principal, elle investit, dans un but d’intérêt général et en appui des politiques publiques, dans des
opérations structurantes pour les dynamiques territoriales. Elle cherche ainsi, par une présence minoritaire, à
attirer des opérateurs et des investisseurs privés, dans des domaines et des territoires où leur présence est
insuffisante ;
- elle finance également l’ingénierie nécessaire à l’émergence de bons projets de développement ainsi que des
services d’intérêt général. Dans ce cadre, elle concentre son action vers les populations ou les zones les plus
sensibles.
Elle ambitionne ainsi de proposer des solutions répondant aux besoins de chaque type de territoires.
Investissements immobiliers
Objectif : financer des opérations de renouvellement urbain et des projets territoriaux structurants.
Domaines d’investissement : immeubles d’activité, centres commerciaux, immobilier sanitaire et médicosocial,
logements durables à loyers maîtrisés, tourisme et loisirs urbains
Critères d’investissement :
► projets à fort potentiel, initiés ou soutenus par des collectivités,
► situés dans des zones en transition vers le marché,
► visant à entraîner ou accompagner les opérateurs privés.
Exemples d’opérations lancées en 2010 :
► Logements durables à Nanterre, Marseille, Dunkerque et à Nice
► Centre Intergénérationnel à Laval (crèche + EHPAD)
► Cité du Cinéma à Saint-Denis
► Teratec en Essonne
► Club Med de Valmorel
► Montauban (commerces / bureaux)
Investissements 2009 : 105 M€
La politique de la ville et le développement urbain
Objectifs : ils s’inscrivent dans les axes prioritaires «logement-ville» et «développement durable» du plan
stratégique Elan 2020.
Ils consistent à :
► Accompagner les politiques publiques et les collectivités locales dans leurs projets de développement ou de
renouvellement urbain,
► Promouvoir les démarches de développement durable sur des projets d’urbanisme et d’aménagement.
Domaines d’investissements :
► Rénovation urbaine des quartiers d’habitat social,
► Requalification des quartiers anciens dégradés et des copropriétés en difficulté (habitat privé),
► Développement urbain durable (éco quartiers et écocités).
De plus, au titre du Programme des Investissements d’avenir (« Grand Emprunt »), l’Etat a confié à la Caisse des
Dépôts la gestion de l’action « Ville de demain » dotée d’un milliard d’euros. Cette action a pour but de favoriser
un développement urbain plus respectueux de l’environnement, en facilitant l’émergence d’une nouvelle façon de
concevoir, construire, faire évoluer et gérer la ville. Son déploiement est en cours avec le Commissariat Général
à l’Investissement.
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Exemples d’opérations :
► Rénovation urbaine : financement d’une expertise économique sur un projet immobilier de bureaux et centre
commercial à Nancy-Laxou,
► Accompagnement de projets d’éco quartiers : projet Danube à Strasbourg, cofinancement d’une étude de
faisabilité juridique et financière d’une opération d’autopromotion,
► Requalification d’habitat privé : cofinancement des études sur les copropriétés des « Bas de Clichy-sous- Bois
» et de l’opération d’amélioration du centre ancien de Bordeaux.
Investissements de 2008 à 2010
► Crédits d’ingénierie : 109 M€ engagés sur 3 ans, en accompagnement des projets de rénovation urbaine,
►Investissements dans l’immobilier, le développement économique et social, le numérique, en
accompagnement de la politique de la ville et du développement urbain : 230 M€ engagés sur 3 ans.
Développement économique et économie sociale
La Caisse des Dépôts intervient en appui des politiques publiques et des collectivités locales dans le cadre des
conventions: « Agir pour l’emploi » et « Renouvellement urbain» signées avec l’Etat.
Domaines d’intervention :
► Financement et accompagnement des créateurs/repreneurs de TPE/PME,
► Promotion, accompagnement et financement des structures de l’économie sociale et des associations
créatrices d’emplois,
► Développement économique des territoires sensibles,
► Soutien du microcrédit personnel (insertion économique et sociale des particuliers par l’accès au crédit
bancaire) et professionnel (création de très petites entreprises par des particuliers en difficulté).
Exemples d’opérations :
La Caisse des Dépôts propose une gamme d’interventions composée d’actions directes ciblées sur les territoires
et d’un soutien de long terme aux principaux réseaux de la création d’entreprise :
► Partenariat opérationnel et financier avec les réseaux de financement et d’accompagnement des créateurs de
TPE : Adie, Boutiques de Gestion, France Active, France Initiative, Réseau Entreprendre,…
► Abondement d’environ 310 fonds de prêt d’honneur sur l’ensemble du territoire et ingénierie de dispositifs
innovants en faveur des petits entrepreneurs : fonds innovation, fonds transmission, fonds primo développement.
Depuis 1998 et jusqu’à fin 2009, 78 M€ d’investissement ont été investi dans des fonds prêts d’honneur (APH),
► Co-pilotage, aux côté du Ministère de l’emploi, du nouveau dispositif « Nacre » de soutien à la création/reprise
d’entreprises pour les chômeurs ou attributaires de minimas sociaux,
► Pilotage et dotation, aux côtés des collectivités locales et de l’Etat, des Dispositifs Locaux d’Accompagnement
(1 ''DLA'' par département) en faveur des associations créatrices d’emploi,
► Financement des entreprises de l’économie sociale et solidaire par le biais d’investisseurs financiers
spécialisés : Société d’investissement France Active, FCP Insertion Emplois, IDES,…
► Ingénierie et pilotage de services d’amorçage de projets dans les quartiers (réseau « Cité Labs »),
► Gestion, sous mandat de l’Etat, du Fonds de Cohésion Sociale, dispositif de garantie du microcrédit personnel
et professionnel,
► Cofinancement avec l’Etat d’un fonds de garantie FNRT (Fonds National de Revitalisation des Territoires)
permettant l’octroi de 135 M€ de prêts aux entreprises situées dans des territoires en difficulté.
Principaux résultats :
► 26 700 TPE financées en 2009, dont plus de 7 600 ont bénéficié d’un prêt Nacre ; 66 000 emplois
créés/consolidés,
► Près de 750 entreprises solidaires financées en 2009,
►7 000 associations, soit 10 0000 emplois concernés chaque année par les diagnostics proposés par les
DLA,
► 11 519 microcrédits personnels distribués depuis 2005.
Energie et environnement
Dans le cadre de son plan stratégique Elan 2020, la Caisse des Dépôts investit dans des projets de production
d’énergie renouvelable.
Domaines : éolien, biomasse, géothermie, hydroélectricité, photovoltaïque.
Objectifs :
► Contribuer aux objectifs nationaux de développement des filières d'énergies renouvelables,
► Accompagner, en tant qu'investisseur de long terme, des acteurs émergents.
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► Participer à la réalisation de projets locaux de production d'énergie verte.
Exemples d’investissements :
► Unité de méthanisation de Passel (Oise), en partenariat avec le développeur Ferti-Gaz
► Centrales solaires au sol de Vinon-sur-Verdon et des Mées, en partenariat avec Solaire Direct
► Partenariat avec le groupe Aerowatt pour la réalisation de projets éoliens et photovoltaïque en métropole et
outre-mer
Total des investissements à fin 2009 : 118 M€
Infrastructures d’intérêt général
La Caisse des Dépôts participe à des groupements privés constitués pour financer, construire et exploiter des
infrastructures et équipements publics, dans le cadre de partenariats public/privé. Elle intervient en investisseur
de long terme, minoritaire, gage de stabilité des groupements. Sa mission est centrée sur trois axes essentiels
qui définissent son cadre d’action :
► Apporter à la fonction d’investisseur financier les dimensions de long terme et d’intérêt général,
► Donner à la décentralisation les moyens de ses ambitions, en permettant le lancement de projets de
développement local qui ne pourraient se réaliser en faisant appel aux seules ressources financières publiques,
► Promouvoir une forme plus moderne et plus efficace de l’action publique, notamment celle des collectivités
territoriales (recentrer l’administration sur son cœur de métier, apporter au secteur public l’efficacité du
management privé, réduire les coûts supportés par la puissance publique).
La mission du Département s’inscrit dans le cadre des priorités d’Elan 2020 :
► Les universités, avec pour les Campus de Bordeaux, Strasbourg et Lyon, le recours à un montage innovant
associant la Caisse des Dépôts, les universités et les collectivités territoriales
► Les PPP énergétiques, avec un premier projet gagné, les lycées d’Alsace
► L’accès des groupements de PME au PPP, à travers des projets de PPP multi-sites
L’action du Département vient également en appui des politiques publiques, dans une position
d’actionnaire imposé par l‘Etat :
► La Défense (futur siège du ministère de la Défense en contrat de partenariat)
► Les aéroports de Tahiti (délégation de service public)
L’intervention dans les projets immobiliers classiques :
L’intervention de la Caisse des Dépôts en lien avec sa filiale immobilière est privilégiée. Elle couvre :
► les équipements culturels et sportifs (musées, parcs zoologiques, stades…)
► certains bâtiments administratifs (tribunaux de grande instance)
► les projets d’infrastructure outre-mer (établissements d’enseignement, logement militaire…)
Investissements 2009 : 70 M€
L’économie mixte
La Caisse des Dépôts est un partenaire historique des sociétés d’économie mixte et est actionnaire d'environ 500
SEM et filiales de SEM.
Domaine d’investissement :
Aménagement, immobilier résidentiel à vocation sociale, immobilier d'activité, développement durable (énergies
renouvelables, gestion des ressources naturelles, éco quartiers, infrastructures touristiques).
Objectifs : A travers les SEM et leurs filiales, apporter son appui et son expertise aux collectivités territoriales
pour :
► Impulser les politiques globales d'aménagement des territoires,
► Développer une offre nouvelle d'immobilier résidentiel à vocation sociale,
► Accompagner le développement économique des territoires, en termes d'innovation et d'emplois,
► Valoriser les territoires et renforcer leur attractivité,
► Promouvoir les projets intégrant la dimension environnementale.
Critères d'investissement :
► Stabilité : des projets structurants pour le territoire et un modèle économique viable
► Transparence : une gouvernance claire et durable
► Responsabilité : une dimension développement durable affirmée
► Pérennité : engagement de long terme et retour sur investissement.
Investissements 2009 : 28 M€
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Le développement numérique des territoires
Depuis 10 ans, la Caisse des Dépôts accompagne les collectivités territoriales dans leur politique
d’aménagement numérique, en ingénierie, en conseil et en investissement sur les trois axes du triptyque des
projets numériques :
Les infrastructures locales de télécommunication à haut et très haut débit
Mandatée à plusieurs reprises par l’Etat (CIADT 2001 et 2003), la Caisse des Dépôts a mobilisé 230 M€ de fonds
propres pour le financement de projets de réseaux de collecte, portés par les collectivités. Elle est actionnaire
dans une trentaine de sociétés d’infrastructure et a accompagné en études plus d’une centaine de collectivités
sur leurs projets Sur les projets de THD, elle accompagne les réflexions en amont des collectivités, notamment
via les SDAN et les SCORAN.
Le soutien au développement de services innovants
La Caisse des Dépôts intervient pour soutenir l’écosystème des PME du numérique et contribuer au
développement d’une industrie à travers les pôles de compétitivité et les clusters en investisseur avisé de long
terme minoritaire. Depuis 2003, elle investit, aux côtés d’acteurs majeurs, notamment sur le marché de la
Confiance numérique : Achatpublic.com fait référence en matière de contrats publics dématérialisés, Keynectis
est leader européen de solutions d’infrastructures à Clés Publiques (ICP) permettant le déploiement de certificats
électroniques, Arkhinéo est la première société française d’archivage électronique, ou encore, FAST qui propose
des solutions de sécurisation des échanges.
L’appropriation des nouveaux usages numériques
Sur mandat de l’Etat, la Caisse des Dépôts a conçu et déployé avec les collectivités un concept original
d’espaces publics numériques : les espaces Cyber-base®. En 2010, 830 espaces adhèrent au réseau Cyberbase®, fort de 1 900 animateurs.
L’information des collectivités locales
Des services d’information, d’accompagnement et de mise en réseau des élus sont proposés par le service
Mairie-conseils. Le site Localtis.info apporte aux collectivités et à leurs partenaires, des informations quotidiennes
et objectives sur l’actualité du monde local.
Chiffres clés 2009 :
► 293 M€ en investissement
► 102 M€ en études d’ingénierie de projets et services d’intérêt général.
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Auchan
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Ville de Tourcoing
Tourcoing, ville en mutation…
Il y a 20 ans, la Ville de Tourcoing se lançait dans une politique de rénovation urbaine de très grande ampleur, qui ciblait en
priorité ses quartiers. Objectif : redynamiser de façon harmonieuse la Ville en s’appuyant sur une vision urbaine, culturelle et
sociale.
Tout en poursuivant ce travail, aujourd’hui Tourcoing fête la nouvelle dynamique de son centre-ville.
Un centre-ville de nouvelle génération…
Dense, accessible, convivial et attractif… Tels sont les objectifs de ce grand projet pour Tourcoing et pour Lille Métropole. Il
est en quelque sorte le laboratoire d’un nouvel art de vivre métropolitain. Ses particularités ?
-
La densité /// Un cœur de ville qui bat à nouveau son plein ! La proximité immédiate de grands équipements
structurants rayonnants de la ville favorise les échanges, l’accessibilité.
Culture : Muba Eugène Leroy, cinéma Les Ecrans, Conservatoire, Maison Folie Hospice d’Havré…
Sport : Tourcoing-les-Bains, bassin olympique (2013), complexe sportif Léo Lagrange
Commerce : Espace St-Christophe, 300 commerces en centre-ville
Activités tertiaires : Altaïr et le Labo, futur quartier d’affaires
Service public : Hôtel de Ville, Office du tourisme, Commissariat central, CCAS…
Patrimoine : Centre d’histoire locale, Eglise St-Christophe, Chambre de Commerce…
-
L’accessibilité /// Avec la création d’une plate-forme multi-modale de transports en commun, implantée en plein
cœur de ville (Place Roussel), des liaisons directes métro, tramway, train et bus (dont une ligne à haut niveau de
services), 1779 places de parking (clos et/ou couverts), un Vélopole et l’arrivée en 2012 d’un service de location de
vélos en libre-service.
-
La convivialité /// Dans la lignée des « Grand’Place » du Nord de la France, les nouveaux espaces publics sont conçus
pour accueillir de grands évènements et rassembler le public. Le Parvis St-Christophe est un espace privilégié pour ce
type de manifestation fédératrice. Des espaces conçus avant tout pour les piétons et qui mettent en valeur un
patrimoine exceptionnel.
« Plus elle est dense, active, agréable à vivre et à partager, plus une ville attire. Avec le nouveau centre-ville, la dynamique
de Tourcoing est bel et bien lancée. » Michel-François Delannoy, maire de Tourcoing.
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Tourcoing : la créativité comme levier de développement
Aujourd’hui, « Tourcoing la créative » se développe autour de 4 éléments identitaires forts :
-
-
-
Culture : avec des équipements exceptionnels (Fresnoy, Atelier Lyrique, Théâtre du Nord, Grand Mix…) et une
programmation culturelle exceptionnelle.
Image & numérique : qui regroupe nombre d’entreprises (500 emplois) de l’audiovisuel, du jeu vidéo et de la
communication et des centres de recherches dans ces domaines (Fresnoy, CRRAV, Digiport, prochainement un
laboratoire du CNRS).
Design : Lille Métropole développe un pôle d’excellence sur le design, qui aura son épicentre à Tourcoing. 3 axes :
design et textiles innovants, design urbain, et design et grande distribution.
Les textiles innovants : c’est à Tourcoing qu’ouvrira le 12/12/2012 le Centre Européen des Textiles Innovants,
locomotive européenne de recherche autour des textiles intelligents.
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Lille Métropole Communauté Urbaine
Rénovation du centre-ville de Tourcoing :
un projet exemplaire pour le rayonnement et le dynamisme
de Lille Métropole
L’inauguration du centre-ville de Tourcoing rénové marque l’aboutissement d’un projet exemplaire qui
renforcera le rayonnement de Lille Métropole mais révélera aussi le dynamisme de l’un des principaux
pôles urbains du territoire métropolitain.
A cette reconquête urbaine, s’ajoute la volonté du maire de Tourcoing, Michel-François Delannoy,
Premier Vice-président de Lille Métropole, de faire émerger un nouvel art de ville et de vivre. Cette
double démarche a été menée avec le soutien de Lille Métropole et combine la volonté de mieux vivre
ensemble et de doter Tourcoing de fonctions métropolitaines majeures. Le pôle d’excellence sportif
d’abord, avec le centre nautique Tourcoing-les-bains inauguré en juin 2008 et dédié aux sports et loisirs
nautiques sera complété par le futur bassin olympique. Le pôle d’excellence culturel ensuite, qui se
décline autour du MUba et de l’Hospice d’Havré ainsi que les pôles d’échanges autour des transports
collectifs (métro, tramway, bus). Et enfin aujourd’hui, le pôle économique et commercial, avec l’Espace
Saint-Christophe vient renforcer l’offre commerçante, faisant de Tourcoing un des grands centres-villes
de la Métropole.
La requalification des espaces publics du centre-ville, avec une place prépondérante faite aux piétons et
aux transports collectifs, et les nouveaux programmes de logement qui associent mixité sociale et
générationnelle, viennent compléter cette vision d’ensemble. L’importance de la rénovation entreprise
conjuguée à la création d’équipements très attendus donne un nouveau visage au centre-ville de
Tourcoing et devrait en renforcer considérablement l’attractivité. En se fixant l’objectif de produire du
beau tout en protégeant son patrimoine, Tourcoing a anticipé sur la création du pôle d’excellence
métropolitain consacré au design. Il s’y installera d’ailleurs prochainement.
Lille Métropole a accompagné et soutenu avec force le projet de rénovation du centre-ville de
Tourcoing, en effet, l’ensemble des investissements réalisés représente un budget de l’ordre de 70
millions d’euros HT.
29
Annexe 6 : Brunet Saunier Architecture
Créée en 1981, l’agence BRUNET SAUNIER ARCHITECTURE rassemble aujourd'hui 50 collaborateurs architectes et
ingénieurs au fait des conceptions et techniques les plus actuelles.
BRUNET SAUNIER ARCHITECTURE compte aujourd’hui de nombreuses références dans les domaines de
l’enseignement, de la recherche, de la culture, et de la santé, et a acquis une grande expérience au travers
d’importantes réalisations dans la conception de bâtiments complexes aux contraintes humaines, fonctionnelles
et techniques hautement spécifiques.
En qualité de mandataire, l’agence a déjà étudié et réalisé des équipements importants tels que le Centre
hospitalier de Douai (projet nominé à l’Equerre d’Argent en 2009), mais aussi les prestigieux laboratoires des
Musées de France au Grand Louvre.
Dans le domaine de l’enseignement et de la recherche, l’agence a également réalisé l'Institut de recherche sur la
vision à Paris sur le site hospitalo-universitaire du Centre Hospitalier National des Quinze-Vingt, les laboratoires
de recherche de l’INSERM pour le CHU de Montpellier, les locaux universitaires du Campus de Jussieu, l’école
d’art dramatique sur le campus universitaire de Montpellier ainsi que la restructuration du grand amphithéâtre de
l'Université Paris-Dauphine à Paris.
D’autre part, elle étudie actuellement les nouveaux chais du Domaine Breton en Bourgueil et concourt pour le
futur Pôle Ecotox, laboratoires de recherche en toxicologie environnementale sur le site du Pôle d’Excellence de
Rovaltain, près de Valence et également pour le futur Pôle des Energies de l’Université de Grenoble.
Au-delà de nos frontières, l’agence étudie actuellement à Bruxelles, l’Institut Jules Bordet sur le site de
l’Université Libre de Bruxelles et, à Genève, le Centre Hospitalier Universitaire et participe au concours
international pour le futur hôpital de Lausanne.
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Annexe 7 : Les Ecrans
Michel Vermoesen est Président de la Holding Lumières qui dirige les cinémas « Duplexe » de Roubaix,
« Métropole » et « Majestic » de Lille, « Palace » de Cambrai, « Palace » de Mulhouse et le nouveau cinéma
« Les Ecrans » de Tourcoing.
Tous ces cinémas sont au cœur des villes. Ils constituent un élément vital de lien social et sont des vecteurs
essentiels d’animation de la cité. C’est cette « culture de centre ville » qui a forgé l’image des cinémas de la
Holding Lumières.
Les Ecrans » de Tourcoing sont composés de 5 salles pour une capacité de 638 fauteuils. Elles disposeront des
toutes dernières technologies de projection numérique et permettront de projeter des films et des spectacles en
3D. Les chaines sonores également seront de nouvelle génération et offriront le procédé Dolby 7.1 pour une
immersion totale du spectateur.
Le confort aussi a été soigneusement conçu pour permettre de bénéficier de projections sur des écrans géants
affichant des tailles de base allant de 9.50m à 15m, confortablement assis dans de larges fauteuils clubs,
installés en gradins.
Deux bornes automatiques seront mises à disposition permettant ainsi aux spectateurs de retirer leurs billets et
de passer directement au point de contrôle.
Les spectateurs pourront également, et ce, après l’ouverture du site acheter leur billet à distance via internet.
Deux points caisses permettront de vendre de la billetterie et de la confiserie dans un même espace.
Toutes les salles seront accessibles aux personnes à mobilités réduites et seront équipées de boucles
malentendants.
Un parking offert pour 4h de stationnement, surveillé au sein même du bâtiment, facilitera l’accès en voiture.
Quant aux personnes souhaitant venir en transport en commun, elles pourront utiliser le métro (Station Tourcoing
Centre), et le Tramway (Tourcoing Centre) dont l’accès est aux portes des cinémas.
Le site internet de la Holding Lumières est www.cinemaslumières.com permettra aux spectateurs d’avoir toutes
les informations nécessaires à l’organisation de leur sortie (horaire, synopsis, tarif, etc…)
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