vIIème - PERL Patrimoine

InvestIssement
en nue-proprIété ImmobIlIer neuf
vIIème
évo ution2
Au cœur d'un quartier
résidentiel en plein
renouveau
vIIème
Quais du Rhône
évo ution2
Opéra de Lyon
lyon vIIème :
découvrez un arrondissement
étudiant et animé
exceptionnelle situation géographique de Lyon lui
assure, depuis près de 2000 ans, une prospérité
économique permanente. Inscrit au Patrimoine Mondial
de l’Humanité par l’Unesco, le centre-ville témoigne
de cette histoire particulièrement riche qui se traduit
aujourd’hui par une activité économique dynamique
essentiellement tournée vers la haute technologie et une tradition
culinaire célébrée dans tous les “bouchons lyonnais”. À 2 heures
des stations de ski et de la Méditerranée, Lyon offre à ses habitants
(1,2 million) une qualité de vie remarquable.
L’
S’il n’est pas le plus connu de Lyon, le VIIème arrondissement affirme
une très forte identité étudiante, puisque, traditionnellement, les facultés
lyonnaises se sont installées sur la rive gauche du Rhône. Le VIIème
abrite aujourd’hui des établissements renommés comme l’École Normale
Supérieure, l’Institut d’Études Politiques, les universités Jean Moulin
(Lyon III) et Louis Lumière (Lyon II) ainsi que le Lycée International.
La création de technopoles d’entreprises orientées vers la recherche
complète le dynamisme scientifique de l’arrondissement.
Un maillage efficace des transports
Le VIIème arrondissement bénéficie également d’une excellente desserte.
Métro, tramways ou autobus ainsi que les nombreuses implantations
Velo’V permettent un accès rapide et facile à la Presqu’île, au quartier
d’affaires de la Part-Dieu ou au Parc de la Tête d’Or.
Pour accueillir cette population jeune et exigeante, l’arrondissement
s’anime de nombreux restaurants et d’aménagements urbains,
comme le souligne l’ensemble des travaux de mise en valeur des
berges du Rhône. Il propose de multiples activités culturelles, sportives
et de loisirs. La très belle Halle Garnier est le théâtre d’événements
culturels majeurs, le Parc Gerland propose sur 80 hectares jardins,
canaux et floralies ainsi que la principale enceinte sportive de la ville
qui accueille les joueurs de l’Olympique Lyonnais.
vIIème
N’attendez plus pour découvrir évo ution2 le nouveau programme
immobilier PERL qui propose des appartements pour la plupart prolongés
de balcons ou terrasses dans un environnement en plein renouveau
où la forte présence étudiante garantit un dynamisme immobilier.
L’Hôtel-Dieu sur les berges du Rhône
PERL, investissez
autrement !
le schéma d'investissement immobilier en nue-propriété
conçu et proposé par perl c’est :
• aucun risque ni aléa locatif
(vacance, impayés)
• aucun frais ni aucune charge*
(gestion, travaux, entretien…)
• aucun souci de gestion (mise en location,
entretien, recouvrement des loyers)
• aucune fiscalité (IRPP+CSG, ISF,
taxe foncière, plus-values)
* Toute copropriété a l’obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 200€ par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.
vIIème
évo ution2 un projet côté jardins
Résidence Seniors
Jardin potager
Jardin po-
Rue Garibaldi
Accession
Jardin tropical
Mail piétonnier
Entrée parking
vIIème
évo ution2 propose une nouvelle idée de village-urbain où résident étudiants, seniors et familles.
Le projet est exemplaire d’une “ville-nature” par la création de 3 jardins paysagers : un jardin champêtre, un jardin potager
et un jardin tropical. La résidence Seniors et la résidence étudiante s’intègrent harmonieusement aux immeubles résidentiels
de qualité : grands volumes, vues dégagées sur les jardins, espaces extérieurs.
Calendrier prévisionnel
1er trimestre 2011
• Début des travaux
4ème trimestre 2011
• Signature des actes notariés
2ème trimestre 2013
• Livraison et début de la période
d’usufruit temporaire
Route de Vienne
Résidence étudiante
Jardin champêtre
Jardin tropical
De nombreuses
essences végétales :
fougères, bambous géants,
érables champêtres, chênes,
arbres à soie, arbres de Judée,
sophoras, savonniers,
érables du Japon, merisiers…
Une architecture contemporaine
au calme d’un ilôt piétonnier
Aspect extérieur
parties communes
• Toiture terrasse
• Pergola en bois et garde-corps
en acier thermolaqué
• Façades en enduit
• Élégant hall d’entrée en grès, miroir
et parement bois
• Vidéophone et système Vigik
• Accès aux parkings en sous-sol
par porte basculante commandée
à distance
• Local vélos et voitures d'enfants
• Jardins communs généreusement
plantés et arborés
• Cheminements piétons éclairés
avec détecteurs de présence
parties privatives
• Grès émaillé dans l’entrée, le séjour
et les chambres
• Porte de séjour à oculus vitré
• Dans la salle de bains : baignoire
acrylique, meuble vasque
et radiateur sèche-serviettes
• Chauffage électrique par panneaux
rayonnants dans le séjour
• Terrasses dallées ou plancher bois
*
Label Très Haute Performance Énergétique 2005
* Certification en cours d’obtention
• Usufruit temporaire de
15 ans
Cité Internationale
L’usufruitier
L’usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. PERL l’a sélectionné
pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires
au respect des engagements contractuels qu’il souscrit à l’égard des nus-propriétaires en
termes d’entretien préventif du bâtiment et de remise en état des appartements. Le bailleur
fait l’acquisition de l’usufruit temporaire sur une durée de 15 ans, pendant laquelle il assure
l’exploitation locative des logements dans le respect des plafonds applicables.
Les articles L.253-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation définissent les
droits respectifs des nus-propriétaires et des locataires, les obligations de l’usufruitier et les
modalités à respecter à l’extinction de l’usufruit temporaire.
N
terrasses et grands balcons ouverts
sur le jardin tropical
R+5
Jardin tropical
Vers le jardin champêtre
Entrée
R+4
R + 6 attique
Mail piétonnier
R+7
vIIème
évo ution2
Un quartier universitaire
très bien desservi
vIIème
12/30 route de vienne et 387 rue Garibaldi
69007 lyon
Accès
en voiture
• Accès rapide par l'A6 et l’A43
• Accès direct de la Presqu'île
et de la Part-Dieu
• Accès au périphérique de Lyon :
Porte du Moulin à Vents/Porte des Essarts
en train
• Gare TGV Lyon Part-Dieu
• Gare SNCF Jean Macé à 500 m
avec 102 TER quotidiens
• Crédits Photos : Andia • Thinckstock • Plan : Hugues Piolet 03/2011
évo ution2
• Ligne 2 : stations Garibaldi Berthelot
ou route de Vienne
métro
• Ligne B : station Jean Macé à 500 m
bus
• Lignes 35, 12 et 47
3 arrêts à proximité immédiate
• 7 lignes supplémentaires
à partir de l'arrêt Jean Macé
vélo’v
• Stations à proximité
Velo’v
Tramway
Construction
37 avenue Pierre 1er de Serbie
75008 PARIS
Tél. : 01 45 00 55 27
www.perlpatrimoine.com
Document sans valeur contractuelle • Conception, réalisation :
tramway