Transfert d`annonces vers PagesIMMO et les autres

Transcription

Transfert d’annonces vers PagesIMMO et les autres serveurs
d’annonces
Préambule
La Solution Crypto inclut en standard, pour tous ses clients, la possibilité de transférer des annonces vers une
architecture d’hébergement d’annonces, nommée PagesIMMO.
La plate-forme PagesIMMO consiste en une infrastructure technique dont le rôle est d’accueillir vos annonces et
de les diffuser :
- Vers le portail http://www.pagesimmo.com
- Vers votre site Internet si vous en possédez un
- Vers d’autres serveurs d’annonces parmi ceux qui ont établi un partenariat avec Crypto.
Vous êtes libre de publier ou non une annonce, et la fréquence de mise à jour est également laissée à votre
appréciation. Cette note technique détaille la nature et le contenu des informations qui sont envoyées lorsque vous
publiez vos annonces sur la plate-forme PagesIMMO en utilisant le bouton Lien Internet de la liste des lots. Elle
présente également les mécanismes qui permettent à vos annonces d’être ensuite transmises vers d’autres
serveurs d’annonces, tels que seloger.com, topannonces.com, (…) ou le site Internet de la FNAIM.
Au-delà de la publication et du transfert de vos annonces, la plate-forme PagesIMMO permet de nombreuses
prestations autour de votre site Web :
- Création et hébergement de votre site : vous pouvez consultez notre site vitrine
http://www.monagenceimmo.com. Pour la mise en place de votre site Web, vous pouvez nous
demander notre dossier de personnalisation réf. 0102.
- Mise en place et hébergement d’un service client, qui permet à vos clients de consulter leurs comptes
et qui vous permet de communiquer, par exemple autour de la vie d’une copropriété. Vous pouvez
consulter un exemple de service client à l’adresse http://comptes.pagesimmo.com/monagence1 ou
nous demander la note technique réf. 0552 sur la mise en place et l’exploitation de ce service.
Sommaire
Préambule ................................................................................................................................................. 1
Sommaire .................................................................................................................................................. 1
Nature des informations publiées par LSC sur PagesIMMO...................................................................... 2
Publication d’un lot ......................................................................................................................... 2
Publication d’une image.................................................................................................................. 3
Astuce : intégrer une visite virtuelle ................................................................................................ 3
Diffuser vos annonces sur votre site Web.................................................................................................. 3
Publier des annonces sur d’autres serveurs d’annonces........................................................................... 3
Publier des annonces sur fnaim.fr.............................................................................................................. 4
La location ...................................................................................................................................... 5
La vente.......................................................................................................................................... 5
Les appartements ........................................................................................................................... 6
Les maisons ................................................................................................................................... 7
Les bureaux ou locaux professionnels ........................................................................................... 8
Les locaux commerciaux ................................................................................................................ 9
Les locaux industriels ................................................................................................................... 10
Les fonds de commerce ............................................................................................................... 10
Les commentaires ........................................................................................................................ 12
La localisation............................................................................................................................... 12
La location saisonnière ................................................................................................................. 13
Autres thèmes publiables ............................................................................................................. 14
Annexe 1 – Forcer le code INSEE d’une commune................................................................................ 16
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 1/16
NANCY l PARIS l ATLANTIQUE l MEDITERRANEE
Siège social l 25, rue de Saurupt l BP 70655 l 54063 Nancy Cedex l Tél. : 03 83 90 36 36 l Fax : 03 83 90 16 06
EURL au capital de 100 000 € - APE 722 A - RCS 347 770 158 - SIRET 347 770 158 00041 - TVA : FR 20 347 770 158
d’annonces
Nature des informations publiées par LSC sur PagesIMMO
A titre d’information, les informations émises par La Solution Crypto à destination de la plate-forme d’annonces
PagesIMMO respectent la norme http://www.immonet.net. Les informations publiées pour chaque lot proviennent
des champs de la fiche du lot, ou bien des données complémentaires de l’onglet Plus… du lot.
Publication d’un lot
- Référence du bien : référence Internet du bien, issues de l’onglet Publicité du lot.
- Type de transaction : A vendre, ou A louer, ou A Vendre et A louer, ou Location Saisonnière ; défini en
fonction du cadre état du lot; onglet lot et pour la location saisonnière à l’aide du cadre publication
Internet de l’onglet saisonnier.
- Type de bien : défini à l’aide du menu déroulant de l’onglet publicité.
- Secteur géographique : cette information définie par l’hebergeur du serveur d’annonces doit être
indiquée au niveau de l’onglet Publicité de la fiche lot (à l’aide du menu déroulant SECTEURGEO )
- Code Postal : information issue de l’onglet Lot
- Ville : information issue de l’onglet Lot ou de la ville de publication de l’onglet publicité si elle est
renseignée.
- Prix : information issue du montant saisi dans le cadre prix de vente de l’onglet transaction.
- Loyer : il s’agit d’un loyer mensuel calculé en fonction du loyer et de la périodicité saisis sur l’onglet
gérance.
- Provisions sur Charges : il s’agit d’une provision mensuelle calculée en fonction des prov/charges et de
la périodicité saisies sur l’onglet gérance.
- Frais d’agence : il s’agit du montant des honoraires de mise en location locataire calculés en fonction
de ce qui a été saisi sur l’onglet gérance.
- Surface habitable : il s’agit de la surface habitable telle que définie sur l’onglet lot.
- Nombre de pièces : il s’agit du nombre de pièces indiqué sur l’onglet lot.
- Date de mise à jour de l’annonce : information saisie au niveau de l’onglet publicité.
- Date de disponibilité : indication saisie sur l’onglet lot, si le lot est libérable.
- Titre de l’annonce : il s’agit du titre de l’annonce générale saisie sur l’onglet publicité.
- Annonce : il s’agit du texte de l’annonce générale saisie sur l’onglet publicité.
- Titre de l’annonce en anglais : il s’agit du titre de l’annonce US saisie sur l’onglet publicité.
- Annonce en anglais : il s’agit du texte de l’annonce US saisie sur l’onglet publicité.
- Nombres de personnes maxi : information utile pour les locations saisonnières, il s‘agit du nombre de
couchages défini sur l’onglet saisonnier.
- Tarif : information utile pour les locations saisonnières, il s’agit de la zone de note tarif (fr) de l’onglet
saisonnier.
- Tarif en anglais : information utile pour les locations saisonnières, il s’agit de la zone de note tarif (us)
de l’onglet saisonnier.
- Surface du séjour : il s’agit de la surface de la pièce séjour telle que définie sur le tableau
Nomenclature par pièce obtenu en déployant la clé depuis l’onglet lot.
- Surface Terrain : il s’agit de la 4eme surface indiquée sur l’onglet lot (par défaut , jardin).
- Nombre de chambres : il s’agit du nombre de chambres indiqué sur l’onglet lot.
- NOTA : si vous avez modifié cette rubrique paramétrable, l’information sera issue de la donnée
complémentaire «général : Nb Chambres ».
- Nombre d’étages : il s’agit du nombre d’étages indiqué sur l’onglet lot.
- NOTA : si vous avez modifié cette rubrique paramétrable, l’information sera issue de la donnée
complémentaire «général : Nb Etages ».
- Cuisine : information issue de la donnée complémentaire «général : Cuisine », cette dernière doit
contenir « e » pour équipée, « o » pour oui et « n » pour non .
- Nombre de Salles de bains : information issue de la donnée complémentaire «général : Nb salle de
bain».
- Nombre de Salles d’eau : information issue de la donnée complémentaire «général : Nb salle d’eau».
- Nombre de balcons : information issue de la donnée complémentaire «général : Nb balcons».
- Nombre de Terrasses : information issue de la donnée complémentaire «général : Nb terrasses».
- Nombre de parkings : il s’agit du nombre de parkings indiqué sur l’onglet lot.
- NOTA : si vous avez modifié l’intitulé de cette rubrique paramétrable, l’information sera issue de la
donnée complémentaire «général : Nb Parkings »
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 2/16
d’annonces
- Type de parking : il s’agit de la valeur indiquée à l’aide du menu déroulant du même nom de l’onglet lot.
- Nombre de caves : information issue de la donnée complémentaire «général : Nb caves».
- Année de construction : information issue du cadre date de construction de l’onglet lot.
Publication d’une image
-
Titre : titre saisi en français
Descriptif : descriptif en français
Titre anglais : titre saisi en anglais
Descriptif anglais : descriptif en anglais
Astuce : intégrer une visite virtuelle
Si vous faites appel à un prestataire pour réaliser des
« visites virtuelles » (assemblage de photos permettant
de se déplacer dans les locaux à l’aide de la souris), ce
prestataire vous délivre, pour chaque bien, l’adresse
internet à laquelle la visite virtuelle peut être consultée
par le Web. Les manipulations pour intégrer la visite
virtuelle dans votre annonce sont les suivantes, en
supposant que l’url fournie par votre prestataire est
http://prestataire.com/visite?123ABC789 :
- Préparer une image grâce à laquelle vous
souhaitez symboliser la visite virtuelle (une
caméra, …)
- Accéder à la visite en images du lot
- Ajouter une image et intégrer le pictogramme
que vous avez préparé
- Dans le commentaire de l’image, mettre
exactement le texte suivant :
<a href=“http://prestataire.com/visite?123ABC789“ target=“_blank”>Voir la visite virtuelle</a>
Diffuser vos annonces sur votre site Web
Si vous possédez déjà un site « MonAgence », créé et hébergé sur la plate-forme PagesIMMO, vos annonces sont
naturellement présentées sur votre site Internet, et cette prestation est incluse dans l’hébergement de votre site.
Si vous possédez déjà un site Internet, vous pouvez, après avoir souscrit un abonnement auprès de Crypto, le
connecter à la plate-forme PagesIMMO pour qu’il diffuse les annonces qui proviennent de votre logiciel La Solution
Crypto. Le prestataire qui a conçu votre site pourra alors prendre contact avec nos services et il recevra les
spécifications techniques qui lui permettront, en peu de temps, d’installer et éventuellement de personnaliser
l’affichage de vos annonces sur votre site (Crypto lui communiquera alors une note technique référencée 0002).
Publier des annonces sur d’autres serveurs d’annonces
La plate-forme PagesIMMO peut également diffuser vos annonces vers des portails immobiliers et des serveurs
d’annonces. La liste des serveurs partenaires s’étend régulièrement, vous en trouverez la liste à l’adresse
http://www.crypto.fr/logiciel/133.html.
Si vous possédez déjà un site « MonAgence », créé et hébergé sur la plate-forme PagesIMMO, ou bien si vous
avez déjà souscrit à l’abonnement de diffusion de vos annonces sur votre propre site Internet, cette prestation est
d’ores et déjà incluse dans votre hébergement. Dans le cas contraire, vous devrez souscrire un abonnement
auprès de Crypto.
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 3/16
d’annonces
Vous devez également répondre aux modalités commerciales, indépendantes de Crypto, de chaque serveur
d’annonces vers lequel vous souhaitez diffuser vos annonces. En général, lorsque vous devenez client d’un
serveur d’annonces, celui-ci vous communique une référence d’adhérent que vous devrez nous transmettre lors
de votre demande de diffusion.
Une fois ce service configuré sur la plate-forme PagesIMMO, vos annonces sont envoyées vers les portails que
vous avez sélectionnés. Elles sont transférées chaque nuit et intégrées dans les systèmes informatiques
partenaires de façon indépendante de Crypto.
Les informations diffusées vers les serveurs d’annonces sont identiques à celles manipulées par la plate-forme
PagesIMMO et sont définies plus haut dans ce document. La nature et la forme de leur présentation sur les sites
partenaires sont également indépendantes de Crypto, puisque la plate-forme PagesIMMO n’intervient qu’en qualité
de diffusion de contenu et non de mise en forme.
Publier des annonces sur fnaim.fr
Contrairement à la majorité des serveurs d’annonces, le site www.fnaim.fr est particulièrement exigeant sur la
nature du contenu qui lui est transmis. Toute annonce ne répondant pas à un grand nombre de critères est rejetée
et n’est pas publiée sur ce site.
Toutes les informations exigées par la FNAIM et non présentes dans la fiche du lot ont été regroupées dans les
données complémentaires de l’onglet Plus… de la fiche du lot. Le bouton Données à publier permet de
préparer la trame de ces données complémentaires. Ce document récapitule, par rapport à l’annonce telle que
vous la voyez dans votre extranet (http://www.fnaim.org), l’origine de chaque donnée. Certaines données sont
obligatoires (elles apparaissent avec la couleur de fond « obligatoire » ci-dessous), d’autres ne sont pas émises
par La Solution Crypto (elles apparaissent avec la couleur de fond « données non publiées » ci-dessous). Les
données présentées sur fond blanc ne sont pas obligatoires mais sont transmises si vous les avez valorisées.
Obligatoire
Donnée non publiée
Donnée non obligatoire publiée
A titre informatif, la norme de transfert de PagesIMMO vers fnaim.fr est nommée IRIS et est imposée par la
FNAIM.
Quelques informations importantes concernant la version actuelle de la norme imposée par la FNAIM :
- Elle n’accepte que des valeurs entières (non décimales, donc sans virgules) pour les surfaces, les
hauteurs sous plafond, …
- Il n’est pas possible de changer le type (maison, appartement, …) ou la transaction (vente, location)
d’une affaire existante. Il est alors indispensable de lui attribuer une nouvelle référence Internet.
- La mention « Exclusivité » apparaît sur le site FNAIM si le lot est rattaché à un mandat de gestion ou à
un mandat de transaction de type « Mandat de location exclusif »
- La plupart des valeurs saisies dans les données complémentaires sont codifiées par la norme utilisée.
La saisie des données complémentaires assure la traduction des libellés vers les codes qui sont
transmis à la FNAIM.
- Une annonce est refusée si son code postal et sa ville ne sont pas cohérents (par exemple 54000
PARIS). La nomenclature utilisée par la FNAIM est la nomenclature INSEE ; il peut toutefois exister des
ambiguïtés lorsque plusieurs communes ont le même code postal, ou lorsqu’un nom de commune peut
être orthographié de plusieurs façons différentes : LE WALET ou WALET (LE), par exemple. Pour
résoudre ce point, consultez l’annexe 1 de ce document.
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 4/16
d’annonces
La location
Loyer :
510,00 €
Frais divers :
Frais d'agence :
Charges :
----- Honoraires Locataire ----Bail :
Etat :
Location :
Total :
Libre le :
Numero mandat :
Date mandat :
Etat des lieux :
Occupé par :
Date fin bail :
Dépôt de garantie :
Provision sur charges :
Caution :
----- Honoraires Propriétaire ----Bail :
Etat :
Location :
Total :
Durée du bail :
Type mandat :
0,00 €
510,00 €
0,00 €
510,00 €
7
01/07/2005
locataire
Onglet Gérance (ramené en HT/m2 annuel pour
locaux indus/pro/comm, ramené en TTC/mois sinon)
LOCATION:Frais divers
Mandat de gérance, Honoraires de mise en location Locataire (HT)
Onglet Gérance (même montant Prov. sur charges)
Mandat de gérance, Honoraires de mise en location Locataire (HT)
Date de publication si libre, date de libération sinon
Mandat de transaction de location ou mandat de gérance
idem
LOCATION:Etat des lieux
LOCATION:Occupé par
500,00 €
30,00 €
non
LOCATION:Dépôt Garantie
Onglet Gérance
LOCATION:Caution
510,00 €
3 an(s)
Exclusif
Mandat de gérance, Honoraires de mise en location Propriétaire (HT)
LOCATION:Durée du bail
Si mandat de gérance ou mandat de transaction
de type "Mandat de location exclusif"
Date compromis :
Loyer actuel :
Téléphone locataire actuel:
La vente
Estimation
Honoraires
Prix
Taxe Foncière
Numéro du Mandat
Date du Mandat
Type du Mandat
Taxe d'habitation
Charges mensuelles
Passé sous compromis
Date du compromis
Régime fiscal
210 000,00 €
15 000,00 €
225 000,00 €
1 000,00 €
840,00 €
Montant commission du Mandat de Transaction
Prix de vente du Mandat de Transaction
Taxe foncière du Mandat de Transaction
Numéro du Mandat de Transaction
Date du Mandat de Transaction si existe, date du jour sinon
Exclusif si le Type du Mandat contient 'exclusif' (à l'exception de 'coexclusif'), Simple sinon
Taxe d'habitation du Mandat de Transaction
non
FIXE
TVA
VENTE:Régime Fiscal
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 5/16
d’annonces
Les appartements
Affaire :
Catégorie :
Surface habitable :
Surface terrain privatif:
Nb pièces :
Nb balcons :
Nb SDB :
Nb garage :
Cuisine :
Meublé :
Ascenseur :
Standing :
Exposition :
Chauffage :
Mécanisme chauffage:
Etage
Dernier Etage
Surface séjour :
Nb niveaux :
Nb Chambres :
Nb Terrasse :
Nb SDE :
Nb parking :
Eau chaude :
Accès Handicapé :
Nb caves :
Localisation :
Année construction :
Mode chauffage :
Etat général :
44
appartement ancien
0 m²
0 m²
4
-1
1
0
Simple
non
-1
N.C.
Individuel
Radiateur
1
4
20 m²
1
2
0
-1
0
Ballon électrique
non
0
Centre ville
0
Electrique
Habitable
Onglet Publicité, publier sous la référence…
APPARTEMENT:Catégorie
Surface Carrez du lot
4ème surface du lot
1ère page du lot
Général:Nb balcons
Général:Nb salles de bain
Général:Nb garages
Général:Cuisine
APPARTEMENT:Meublé
APPARTEMENT:Ascenseur
Général:Standing
Général:Exposition
Général:Chauffage
Général:Mécanisme chauffage
Etage du lot
Page 1 du lot si correspond sinon Général:Nb étages
Pièce "séjour" de la clé des surfaces
Général:Nb de niveaux
Page 1 du lot si correspond sinon Général:Nb chambres
Général:Nb terrasses
Général:Nb salles d'eau
Page 1 du lot si correspond sinon Général:Nb parkings
Général:Eau chaude
Général:Accès handicapés
Général:Nb de caves
Général:Localisation
Date de construction du lot
Général:Mode chauffage
Général:Etat Général
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 6/16
d’annonces
Les maisons
Affaire :
Catégorie :
Surface habitable :
Surface terrain :
Nb niveaux :
Nb pièces :
Nb balcons :
Nb SDB :
Nb garage :
Cuisine :
Construction :
Mitoyenneté :
Standing :
Exposition :
Chauffage :
Mécanisme chauffage :
Etat général :
Surface séjour :
Surface dépendances :
Sous Sol :
Nb Chambres :
Nb Terrasse :
Nb SDE :
Nb parking :
Meublé :
Couverture :
Lotissement :
Localisation :
Année construction :
Mode chauffage :
10
maison individuelle
0 m²
0 m²
1
4
0
1
0
Equipée
Béton
1 coté
Bon
Sud
Central
Radiateur
Habitable
0 m²
0 m²
non
3
0
0
0
non
Tuiles
oui
centre ville
0
N.C.
MAISON:Catégorie
Surface Carrez du lot
4ème surface du lot
Général:Nb de niveaux
Page 1 du lot
Général:Nb balcons
Général:Nb salles de bain
Général:Cuisine
Général:Construction
Général:Mitoyenneté
Général:Standing
Général:Exposition
Général:Chauffage
Général:Mécanisme chauffage
Général:Etat Général
Pièce "séjour" de la clé des surfaces
MAISON:Sous sol
Général:Nb chambres
Général:Nb terrasses
Général:Nb salles d'eau
MAISON:Meublé
Général:Couverture
MAISON:Lotissement
Général:Localisation
Date de construction du lot
Général:Mode chauffage
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 7/16
d’annonces
Les bureaux ou locaux professionnels
Affaire :
Standing :
Etage :
Dernier Etage :
Nombre de lots :
Nombre de pièces :
Ancienneté :
Zone economique :
Surface utile :
Surface totale :
Hauteur sous plafond :
Surface étage courant :
Surface divisible :
Surface minimum :
Chauffage :
Téléphone :
Type téléphone :
Nombre de lignes :
Immeuble collectif :
Monte charge :
Local archives :
Télésurveillance :
Immeuble individuel :
Climatisation :
Dépendance :
Restaurant :
Ascenseur :
Faux plancher :
Mur cloisonnés :
Proximité accès routier :
Proximité accès tout tonnage :
Proximité aérogare :
Proximité gare routière :
Proximité commerces :
Proximité Métro RER :
Proximité SNCF :
Proximité voie fluviale :
Mir :
Min :
Catégorie :
87
Bon
1
4
4
10
Général:Standing
Etage du lot
Page 1 du lot si correspond sinon Général:Nb étages
LOCAL PRO:Nb lots
Page 1 du lot
Urbaine
420
450
3
Général:Zone économique
LOCAL PRO:Surface utile
Surface Totale du lot
LOCAL PRO:Hauteur sous plafond
oui
50
Individuel
oui
individuel
2
oui
non
non
oui
oui si 'Divisible à partir de' existe
Page 1 du lot : 'Divisible à partir de'
Général:Chauffage
LOCAL PRO:Téléphone
LOCAL PRO:Type téléphone
LOCAL PRO:Nb lignes
LOCAL PRO:Immeuble collectif
LOCAL PRO:Monte charge
LOCAL PRO:Local archives
LOCAL PRO:Télésurveillance
oui
non
non
oui
non
oui
Bureaux
LOCAL PRO:Climatisation
LOCAL PRO:Dépendances
LOCAL PRO:Restaurant
LOCAL PRO:Ascenseur
LOCAL PRO:Faux plancher
LOCAL PRO:Cloisonné
LOCAL PRO:Catégorie
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 8/16
d’annonces
Les locaux commerciaux
Affaire :
Nombre de lot :
Etage :
Standing :
Ancienneté :
Zone économique :
Surface utile :
Longueur vitrine :
Gros œuvre :
Chauffage :
Surface divisible :
Surface minimum :
Parking :
Monte charge :
Climatisation :
Catégorie :
Proximité SNCF :
Mir :
Min :
Descriptif magasin :
Descriptif salle expo :
Descriptif commercial étage :
Descriptif logement :
Descriptif Réserve :
124
15
4
Bon
N.C.
Urbaine
321
25
N.C.
Individuel
oui
50
non
oui
54
LOCAL COMM:Nb lots
Etage du lot
Général:Standing
LOCAL COMM:Surface utile
LOCAL COMM:Lg vitrine
Général:Chauffage
LOCAL COMM:Monte charge
LOCAL COMM:Climatisation
Constante
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 9/16
d’annonces
Les locaux industriels
Affaire :
Standing :
Etage :
Nombre de lots :
Gros œuvre :
Ancienneté :
Zone économique :
Surface utile :
Surface totale :
Hauteur sous plafond :
Surface divisible :
Surface minimum :
Chauffage :
Téléphone :
Type téléphone :
Nombre de lignes :
Immeuble collectif :
Monte charges :
Quai :
Aire Manœuvre :
Immeuble individuel :
Climatisation :
Sprinklers :
Air comprimée :
Ascenceur :
Réseau alarme incendie :
Pont roulant :
Proximité SNCF :
Mir :
Min :
Toiture :
Sols :
Couverture :
Structure :
Charpente :
Groupe électrogène :
Onduleur :
Triphasé :
Monophasé :
Puissance EDF :
Catégorie :
145A
Bon
3
7
Industrielle
200
250
2,5
non
0
Pompe à chaleur
oui
Téléphone Individuel
4
non
non
non
non
oui
non
oui
oui
oui
non
Etat moyen
Dalles Béton
Tôle
Agglo
Métallique
oui
non
oui
oui
2000
Entrepot
Général:Standing
Etage du lot
LOCAL INDUS:Nb lots
LOCAL INDUS:Surface utile
Surface Totale du lot
LOCAL INDUS:Hauteur sous plafond (ENTIER !!)
Général:Chauffage
LOCAL INDUS:Téléphone
LOCAL INDUS:Type téléphone
LOCAL INDUS:Nb lignes
LOCAL INDUS:Immeuble collectif
LOCAL INDUS:Monte charge
LOCAL INDUS:Quai
LOCAL INDUS:Aire de manoeuvre
LOCAL INDUS:Climatisation
LOCAL INDUS:Sprinklers
LOCAL INDUS:Air comprimé
LOCAL INDUS:Ascenseur
LOCAL INDUS:Alarme incendie
LOCAL INDUS:Pont roulant
LOCAL INDUS:Toiture
LOCAL INDUS:Sols
Général:Couverture
LOCAL INDUS:Structure
LOCAL INDUS:Charpente
LOCAL INDUS:Groupe électrogène
LOCAL INDUS:Onduleur
LOCAL INDUS:Triphasé
LOCAL INDUS:Monophasé
LOCAL INDUS:Puissance EDF
LOCAL INDUS:Catégorie
Les fonds de commerce
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 10/16
d’annonces
Affaire :
Activité :
Nombre de pièces :
Nombre de parkings :
Nombre de garages :
Surface commerce :
Surface annexe :
Logement :
Surface logement :
Chiffre Affaire HT :
Bénéfice reconstitué :
Total commission :
Forme juridique :
Rentabilité Cash Flow :
Date Création :
Expiration Bail :
Nombre personnel :
Taux taxes professionnelles :
Année1 :
Année1 CA HT :
Année1 Résultat :
Année2 :
Année2 CA HT :
Année2 Résultat :
Année3 :
Année3 CA HT :
Année3 Résultat :
Catégorie
124
Restaurant
oui
452000
125000
10
S.A.R.L
2007
5
café, hôtel,
restaurant, tabac
FOND DE COMMERCE:Activité
Page 1 du lot
4 ème surface du lot
FOND DE COMMERCE:Logement
FOND DE COMMERCE:CA HT
FOND DE COMMERCE:Bénéfice
FOND DE COMMERCE:Total commission
FOND DE COMMERCE:Forme juridique
FOND DE COMMERCE:Année expiration bail
FOND DE COMMERCE:Nombre de personnel
FOND DE COMMERCE:Catégorie
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 11/16
d’annonces
Les commentaires
Commentaire francais :
Dans un superbe immeuble, un
APPARTEMENT DE TYPE F4 cuisine, salle de bains, wc, séjour,
3chambres.
Onglet Publicité, descriptif de l'annonce (version
française)
Onglet Publicité, descriptif de l'annonce (version US)
Commentaire US :
Commentaire DE :
Commentaire ES :
Commentaire IT :
Libre :
La localisation
Code Postal
Code Insee
Ville
Numéro
Bis
Type de rue
Rue
Résidence
Quartier
Situation
Visible
54520
Laxou
106
non
Boulevard
Emile Zola
La Résidence
Les 3V
proche centre ville
oui (visibilité du CP)
CP du lot
déduit du couple CP/Ville
Ville du lot
Onglet Publicité, Adresse plan Internet
Critère 1 à 5 si nom du critère = 'Quartier'
Critère 1 à 5 si nom du critère = 'Situation' sinon Onglet Publicité, Ville
approximative si existe sinon Ville du lot
Non si Onglet Publicité, Ville approximative existe, oui sinon
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 12/16
d’annonces
La location saisonnière
Thème
Avenant début
Avenant fin
Nb pièces
Groupe Pièces
Surface
Nb Couchages
Dépôt de garantie
Type Bien
Animaux autorisés
Balcon
Cour
Lave Linge
Parc
Piscine
Frigo
Lit enfant
Parking
Garage
Jardin
Lave vaisselle
Ascenseur
Alentours
Activité Ski de Fond
Activité Ski Alpin
Activité Golf
Activité VTT
Activité Equitation
Activité Randonnée
Activité Parapente
Activité Sports Nautique
Adresse 1
Adresse 2
Adresse 3
Adresse 4
CP
Ville
Pays
Localisation
Catégorie
Mer
01/05/2005
31/10/2005
1
20
3
oui
résidence
non
oui
non
non
oui
oui
oui
oui
oui
non
non
non
non
non
non
non
oui
non
oui
non
oui
rue du sel
34250
Palavas
France
Méditerranée
Appartement
SAISONNIER:Thème
Nombre de pièces du Lot
Description des pièces (cf. Pièces ci-dessous)
Surface Totale du Lot
Nombre de couchages du Lot
oui si DG Saisonnier > 0
Adresse 1 du Lot
Adresse 2 du Lot
CP du Lot
Ville du Lot
SAISONNIER:Pays
SAISONNIER:Catégorie
Le planning d’occupation de chaque lot est également transmis en fonction des contrats existants sur le lot.
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 13/16
d’annonces
Autres thèmes publiables
Les données suivantes sont transférées mais sont susceptible d’évoluer
Données envoyées pour les terrains
- Surface du Terrain : information issue de l’onglet « lot » (Jardin - surface4) par défaut égal à 0
- Catégorie : information issue de la donnée complémentaire Terrain :catégorie par défaut égal à
Terrain ; doit contenir :
- 46 : si c’est un terrain à aménager
- 47 : si c’est un terrain à bâtir
- 48 : si c’est un terrain industriel et artisanal
- 49 : si c’est un terrain non constructible
Données envoyées pour les demeures
- Surface habitable : cette information est issue de l’onglet « lot » , par défaut égal à 0
- Surface Séjour :Information issue de la « nomenclature par pièce » ; la pièce « séjour » est recherchée
et sa surface est envoyée. par défaut égal à 0
- Nombre de pièces : information issue de l’onglet lot, par défaut égal à 0
- Nombre de chambres : information issue de la donnée complémentaire Général : Nb Chambres par
défaut égal à 0
- Catégorie : information issue de la donnée complémentaire Demeure :catégorie par défaut égal à
Demeure traditionnelle ; doit contenir :
- 21 : si c’est un Château
- 22 : si c’est une demeure ancienne
- 23 : si c’est une demeure contemporaine
- 24 : si c’est un mas
- 25 : si c’est une demeure traditionnelle
- 26 : si c’est un manoir
- 27 : si c’est une maison de maître
- Etat intérieur : information issue de la donnée complémentaire Demeure : Etat Intérieur par défaut
égal à Bon ; doit contenir :
- 71 : si l’état est somptueux
- 72 : si l’état est a rafraîchir
- 73 : si l’état est très bon
- 74 : si l’état est bon
- 75 : si l’état est moyen
- 76 : si c’est habitable en l'état
- 77 : si il y a des travaux à prévoir
- 78 : si l’état est « A aménagera
- 79 : si l’état est « A réhabiliter »
- 80 : si l’état est « A rénover »
- Etat extérieur : information issue de la donnée complémentaire Demeure : Etat Extérieur par défaut
égal à Bon ; doit contenir :
- 81 : si l’état est somptueux
- 82 : si l’état est très bon
- 83 : si l’état est bon
- 84 : si il y a des travaux à prévoir
- 85 : si l’état est « A réhabiliter »
- 86 : si l’état est « A rafraîchir »
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 14/16
d’annonces
Données envoyées pour les parkings
- Surface totale : cette information est issue de l’onglet « lot » , par défaut égal à 0
- Type de parking : Cette information est issue de la page 1 de la fiche lot ; recherche le mot « couvert »
ou « externe » dans « type de parking » . Si « couvert » n’est pas indiqué dans ce champ la valeur
envoyée sera « Externe ». Exemple : Parking couvert dans LSC donne « couvert » .
- Catégorie : cette information est issue de la page 1 de la fiche lot ; recherche le mot « Parking »,
« Garage » ou « box » dans « type de parking » . Par défaut indiquera « Parking ». Exemple : « Box de
2 voitures couvert » dans LSC donne « Box» .
- Niveau : cette information est issue de la page 1 de la fiche lot ; étage. Par défaut indique RC sinon
indique l’étage (compris entre –9 et +9 ou RC pour Rez-de-Chaussée)
- -Etat Général : information issue de la donnée complémentaire Général : Etat Général par défaut
Habitable ; doit contenir :
- 68 : si l’état est habitable
- 69 : si l’état est Travaux à prévoir
- 70 : si l’état est Très bon état
Données envoyées pour les Immeubles
- Surface totale : cette information est issue de l’onglet « lot » , par défaut égal à 0
- Surface cadastrée : information issue de la donnée complémentaire Immeuble : surface cadastrée
par défaut égal à 0
- Année de construction : information issue de l’onglet lot, par défaut égal à 0
- Surface cadastrée : information issue de la donnée complémentaire Immeuble : Nb Appartements
par défaut égal à 0
- Nombre de niveaux : information issue de la donnée complémentaire Général : Nb Etage par défaut
égal à 0
- Catégorie : information issue de l’onglet « lot » , Etat locatif ; indique soit vide si libre ou loué.
Données envoyées pour les forêts
- Surface totale : cette information est issue de l’onglet « lot » , par défaut égal à 0 (doit être exprimée en
ha)
- Catégorie : figée à forêt
Données envoyées pour les lots agricoles, viticoles
- -Surface totale : cette information est issue de l’onglet « lot » , par défaut égal à 0 (doit être exprimée en
ha)
- -Catégorie : information issue de la donnée complémentaire Agricole Viticole :catégorie par défaut
égal à « Agricole et Viticole»; doit contenir :
- 41 : pour agricole
- 42 : pour viticole
- 43 : pour agricole et viticole
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 15/16
d’annonces
Annexe 1 – Forcer le code INSEE d’une commune
Lors de la transmission des annonces vers les différents serveurs d’annonces, chaque serveur tente de codifier
formellement la commune de l’annonce. Toutefois, certains serveurs, dont la FNAIM, ne savent pas reconnaître
des communes possédant plusieurs postaux, ou s’il existe plusieurs communes sous le même code postal. Afin de
vous permettre de localiser précisément vos annonces, il est possible dans La Solution Crypto (version 4.3.8 ou
ultérieure) d’indiquer manuellement le code INSEE d’une commune :
- Accédez à l’Administration de La Solution Crypto
- Dans la section Administration, utilisez l’option Codes Postaux pour accéder à la fiche de chaque commune
concernée
- Indiquez le code INSEE de la commune.
Ce code INSEE sera alors transmis à la FNAIM en lieu et place du code postal et du nom de la commune,
assurant une plus grande précision et permettant au serveur d’accepter votre annonce.
Réf. : 0553 - 05/10/2006 - 16/16

Transfert d`annonces vers PagesIMMO et les autres

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