DOSSIER REPORTAGE - Bourg

J o u r n a l d ’i n f o r m a t i o n d e s p a r t e n a i r e s
p.
4 DOSSIER
Nouveaux élus, nouveaux
regards sur notre territoire
p.
5 Laurent Goyard,
p.
10 REPORTAGE
directeur général de la Fédération
des Offices Publics de l’Habitat
L’opération « EDEN » à Bourg-en-Bresse :
un modèle d’aménagement complet dans un quartier historique
■
Juin 2014
Bourg Habitat :
des valeurs au service d’opérations novatrices
Bourg Habitat
16, avenue Maginot
CS 31001
01009 Bourg-en-Bresse Cedex
Tél. 04 74 22 32 88
Fax 04 74 23 24 03
[email protected]
Fidèle à son passé et aux valeurs qui ont décidé sa fondation en 1929,
Bourg Habitat souhaite offrir à chacun un logement de qualité à un coût modéré.
Notre ambition permanente est d’être attentif aux évolutions sociétales dans
le cadre d’une stratégie globale de développement durable : aménagement des
territoires urbains et ruraux, adaptation de l’habitat aux besoins des bassins
de vie, rénovation urbaine… À ce jour, Bourg Habitat a déjà instauré avec
de nombreuses communes et collectivités des partenariats pérennes.
À l’heure du renouvellement des conseils municipaux, de nombreuses équipes
vont engager des projets d’aménagement, de construction, d’organisation
de l’espace ou d’offre de logements locatifs pour répondre aux besoins de
développement de leur commune et aux attentes de leurs habitants. L’office
dispose d’une expérience et d’une expertise qui lui permettent d’accompagner
les collectivités dans la plupart de leurs projets.
Bourg Habitat assure des missions d’aménageur et de constructeur,
de la prospection foncière à la livraison des programmes « clés en main ».
Il est en mesure de réaliser, pour les collectivités, des programmes immobiliers
complets, en tenant compte des particularités locales et de leurs attentes.
Bourg Habitat met son expérience et son savoir-faire au service du développement
harmonieux des communes et assure la création de zones pavillonnaires,
de lotissements, la construction de logements en petits immeubles ou de pavillons
individuels, de structures adaptées ou spécialisées : établissements pour
personnes âgées, crèches, programmes complets associant habitat,
commerces de proximité et services publics.
Dans certains cas, Bourg Habitat peut assurer une mission de maître d’ouvrage
délégué et de prestations complémentaires : rétrocession de voiries, acquisition
de terrains, gestion du patrimoine locatif de la commune…
Avec 5 200 logements, Bourg Habitat est le premier bailleur du bassin de vie
de Bourg-en-Bresse et assure une vraie présence de terrain : visites régulières des
chargés de secteur et des gardiens, visites d’appartements, événements.
Chacun de ces moments privilégiés est l’occasion de rencontrer nos partenaires,
d’échanger et d’être à l’écoute de nos clients, car nous avons la conviction
que le développement des territoires ne se construira que dans le dialogue
et l’écoute réciproque…
Denise DARBON,
Présidente de Bourg Habitat.
» SOMMAIRE
De vous à nous................................................................................................................. 3
Reportage ................................................................................................................................. 10
Interview de Jean-Luc LUEZ,
Directeur général de Bourg Habitat
L’opération « EDEN » à Bourg-en-Bresse : un modèle
d’aménagement complet dans un quartier historique
Dossier ............................................................................................................................................ 4
Actualités ................................................................................................................................... 11
Nouveaux élus, nouveaux regards sur notre territoire
• Bienvenue à Loëze !
• Insertion professionnelle, une voie vers l’emploi !
Zoom sur ..................................................................................................................................... 7
• Tout savoir sur la location-accession !
« Les Jardins du Parc » à Bourg-en-Bresse : 50 appartements dans
un écrin de verdure
Nouveaux programmes.................................................................................. 11
Retour d’expérience .............................................................................................. 8
Ceyzériat : une réhabilitation de cœur de village exemplaire
INTERVIEW
Jean-Luc
LUEZ
Directeur général de Bourg Habitat
Avec ce 5e numéro de « en aparté », Bourg Habitat publie un magazine
désormais inscrit dans la durée. Quels sont les objectifs recherchés
et comment cela se traduit-il dans la ligne éditoriale ?
Jean-Luc LUEZ : « Bourg Habitat compose ce journal pour les élus en
s’efforçant de bien définir son métier, sa manière de l’exercer et d’en
exposer les réussites. Mais il souhaite surtout leur montrer en quoi
cela leur permet d’engager, pour leur commune ou leur intercommunalité,
des projets de construction de logements locatifs sociaux, des opérations
d’aménagement composées de logements, de commerces, de services
et d’espaces publics, toujours respectueux de l’environnement.
Bourg Habitat est présent sur le grand bassin de vie de Bourg-en-Bresse
et de nouveaux élus sont désormais en charge de leur collectivité.
Ce numéro « en aparté » leur est donc tout particulièrement destiné.
Il allie à la fois opérations d’aménagement de cœur de ville (Ceyzériat,
Treffort, Montagnat, Bourg-en-Bresse) et opérations en devenir (Attignat,
Chavannes-sur Suran…). Toutes sont différentes ; toutes n’auraient
pu aboutir sans l’implication des élus dans leur conception et leur
mise en œuvre.
Journal d’information des partenaires de Bourg Habitat, office public de l’habitat de Bourg-en-Bresse.
Directeur de la publication : Jean-Luc Luez - Rédactrice en chef : Sandrine Thévenard
Ont participé à la rédaction de ce numéro : Alix de Lacheisserie, Sandrine Thévenard, Jean-Luc Luez.
Crédits photos : Sandrine Thévenard, Alix de Lacheisserie, Corinne Bertrand, Thierry Moiroux, USH, Pixland, ImageSource, fotolia, X.
Photo de couverture : La Résidence Le Balcon à Ceyzériat/copyright Thierry Moiroux
Conception graphique : pamplemousse.com - Impression : Comimpress. Tirage : 1100 ex - Publication : Numéro 5 - Juin 2014. ISSN 2268-2007
2-3
Il s’agit donc, dans cette publication, d’exposer des opérations engagées
par Bourg Habitat, d’en souligner leur exemplarité, sans ignorer les
difficultés rencontrées ; il s’agit aussi de donner la parole aux élus et
aux techniciens, afin de disposer d’avis pertinents sur les opérations
auxquelles ils ont participé. »
Un bailleur tel que Bourg Habitat ne semble donc pas exclusivement
dédié au logement social ?
Jean-Luc LUEZ : « Bourg Habitat est fier d’être un organisme de
logement social : de gérer et de construire des Hlm ! C’est pour cela
qu’il a été créé il y a 85 ans, et c’est dans la fidélité à sa mission d’origine
qu’il se place aujourd’hui.
Mais le contexte n’a cessé d’évoluer : d’un simple outil de logement
de personnes à revenus modestes, tel qu’il était à sa création, il est
devenu constructeur, aménageur, gestionnaire de structures complexes
(le réseau de chauffage urbain de Bourg-en-Bresse en est un exemple).
La mission de base de Bourg Habitat est toujours le logement social,
dans son acception française : à savoir le logement pour le plus grand
nombre, dans sa diversité ; ainsi, près de 70 % des ménages ont des
revenus qui les rendent éligibles à l’habitat social. Mais dans le contexte
sociétal actuel, logement social signifie aussi : opérations complexes,
offre de produits en locatif et en accession différenciés, aménagement
de l’espace, approche environnementale de l’urbanisme, maîtrise des
charges, qualité des constructions et qualité d’usage. Autant d’enjeux
et de défis que Bourg Habitat relève avec ses partenaires élus.
Le présent numéro d’ «en aparté» en révèle quelques-uns. Il est donc
destiné à favoriser l’échange d’expérience, la connaissance des
expériences réalisées par d’autres élus. Il insiste sur le partenariat
nécessaire entre élus et bailleur social. »
Nouveaux élus,
nouveaux regards
sur notre territoire
«
Bourg Habitat
Laurent Goyard
l’expertise au service
des collectivités
Au lendemain des élections municipales et peu avant la
deuxième « Semaine des HLM », Bourg Habitat souhaite
aborder le thème du logement social en général : son
évolution, ses actions, ses chiffres… et surtout son rôle
au sein des territoires et auprès des nouveaux élus.
directeur général de la Fédération
Nationale des Offices Publics de l’Habitat
Curtafond : le Clos des Érables
Il a ainsi donné la parole à un acteur majeur du secteur,
Laurent Goyard, directeur général de la Fédération
Nationale des Offices Publics de l’Habitat.
Monsieur Goyard, pouvez-vous rappeler les rôles et
l’organisation des offices publics de l’habitat en France ?
Les offices sont donc des acteurs majeurs de l’égalité des
territoires ?
Laurent Goyard : « Intrinsèquement, les Offices Publics de
l’Habitat (OPH) sont des outils au service des collectivités locales.
Rattaché à un département, une intercommunalité ou une
commune, un office est piloté par un conseil d’administration,
laissant une large part aux élus et ainsi à la politique de logement
qu’ils souhaitent développer sur leur territoire. La force d’un
office est d’être au service de ces stratégies publiques du
logement, nationales et surtout locales.
Laurent Goyard : « C’est vrai, mes propos démontrent que
les offices sont bien des acteurs de l’égalité des territoires :
ils accompagnent les politiques locales quelle que soit leur
situation économique et démographique. Reconnus pour leur
expertise et leur sens de l’innovation, ils privilégient, dans leurs
arbitrages patrimoniaux, la gestion de proximité.
J’ajoute que cet ancrage assure une action pérenne au territoire,
incarné par un exécutif de proximité. Par sa présence, l’office
garantit une qualité de service aux habitants à travers tous les
savoir-faire qu’il met en œuvre, à l’instar de Bourg Habitat par
exemple. Les bailleurs s’adaptent aux besoins des communes
et des citoyens. Je note d’ailleurs l’implication de l’office dans
les opérations de redynamisation des centres de villages,
préoccupation majeure des élus des territoires ruraux.
À l’image de trois opérations phares réalisées par Bourg
Habitat (voir ci-après), l’office se présente comme
l’interlocuteur privilégié des collectivités locales. Fort de
son expertise et à l’écoute de leurs besoins, il se place en
véritable partenaire conseil.
Curtafond : le Clos des Érables
Et la loi A.L.U.R(1), adoptée fin mars, a modifié les règles du
rattachement des offices municipaux pour les raisons suivantes :
adapter leur gouvernance à l’évolution des compétences des
intercommunalités, notamment en matière de logement.
Cependant, dans un paysage institutionnel en perpétuelle
mutation, de nouvelles lois envers les collectivités locales sont
prévisibles ; la Fédération, avec l’ensemble des offices, veillera
à préserver les points forts du service public du logement, que
j’ai tenté de vous décrire. »
Les fonds générés par les activités des offices sont alors
investis dans leur périmètre de compétence au profit du tissu
économique et donc des emplois locaux, contrairement à ceux
des autres acteurs du logement. En France, les offices génèrent
8 milliards d’investissements chaque année. »
Montagnat : le Clos de la Rippe
LE LOGEMENT SOCIAL
EN FRANCE SE HEURTE
À QUELQUES IDÉES REÇUES
SOUVENT ERRONÉES
OU DÉPASSÉES DE LA PART
DU GRAND PUBLIC.
En pourfendeurs du logement pour tous et d’une qualité de vie améliorée,
les organismes HLM, à l’image de Bourg Habitat, ont pourtant un panel
d’opérations très vaste, en dehors de leur « champ d’actions » classique :
établissements dédiés aux personnes déficientes, Petites Unités de
Vie, projets globaux de réaménagement de centres-villes, promotion
commerciale, rénovation de bâti ancien, aménagement paysager,
démarches environnementales et éco-quartiers, accompagnement,
maintenance… la liste n’est pas exhaustive et chaque projet fait l’objet
d’une étude personnalisée. Les chiffres parlent d’eux mêmes : pas moins de
760 organismes, regroupés en cinq fédérations, gèrent le parc patrimonial
et social HLM français, en collaboration avec les élus et partenaires.
Dix millions de français habitent un logement social (64 % des
ménages y sont éligibles…) et 87 % d’entre eux sont satisfaits de
leur confort. La surface de vie, de 40 m2 par personne, a presque
doublé en 40 ans et les résidences actuelles n’excèdent pas les
20 logements en moyenne. Le nouveau label H.P.E(2) a permis
une baisse de 20 % de la consommation énergétique des
ménages. L’activité HLM est en outre un acteur majeur de la vie
économique du pays : en dix ans, la rénovation urbaine a généré
42 milliards d’investissement et les opérations de réhabilitation
de quartiers sont croissantes depuis les années 80. Les HLM
sont financés à 74 % par les emprunts contractés par les offices,
(1)
(2)
4-5
A.L.U.R : loi du 24/03/14 pour l’Accès au logement et un urbanisme rénové
Hautes performances énergétiques
Treffort-Cuisiat : le Verger du Moulin
15 % par leurs fonds propres ; le reste provient de subventions
publiques, en baisse, d’avantages fiscaux et du 1 % logement.
76 000 agents travaillent pour les organismes HLM, employeurs de
145 000 acteurs du bâtiment…
La semaine des HLM
« Les Jardins du Parc » à Bourg-en-Bresse :
La première « semaine des HLM », lancée en 2013 a été un succès : ce grand mouvement citoyen, réunissant 220 organismes
et associations, a offert pas moins de 537 événements sur tout le territoire ! Ce « rendez-vous avec l’opinion publique »
a pour vocation de rappeler ses actions et promesses définies sur quatre axes majeurs : la mixité (sociale, intergénérationnelle),
la solidarité (450 000 offres de logements annuelles), l’innovation (dans le cadre de la P.N.R.U(1)) et enfin le développement
durable ; auxquels s’ajoute son rôle éminemment économique (un emploi crée pour un logement construit).
Initiée en 2006, l’opération de réhabilitation et d’aménagement
paysager du quartier de la Reyssouze continue son chemin…
Après une première phase de démolition de 348 logements des
années 60 et l’aménagement du nouveau quartier Aimé Césaire
en 2012, le 3 mai 2014, a été lancé le programme événement du
site : « Les Jardins du Parc ». Aux commandes de ce projet ambitieux :
Bourg Habitat, les cabinets Archigroup et BDP Concept en
architecture et paysagisme.
du 14 au 22 juin : « Construisons l’avenir »
Trois opérations « phares » de Bourg Habitat présentées
aux nouveaux élus
« Le Clos de la Rippe » à Montagnat : visite le 17 juin à 18h
friche disgracieuse, répond à une demande des élus face à une
hausse démographique : 16 logements locatifs, 4 maisons en
accession sociale et 4 lots libres. L’enjeu consistait à intégrer
l’écosystème et les contraintes techniques du site, son patrimoine
naturel et architectural, et à optimiser les accès, par des sentiers
doux, aux commodités du village.
« Le Verger du Moulin » à Treffort : visite le 21 juin à 14h30
50 appartements dans un écrin de verdure
Maryse BURTIN
Responsable de l’agence Accession
chez Bourg Habitat,
décrit le projet : « une résidence de 50 logements, composée de
trois petits immeubles de 20, 15 et 15 appartements, proposés en
V.E.F.A(1), éligibles à la loi Duflot, près du Parc du Comte de Montrevel.
Une majorité de T2 et T3 et des T4, pour des surfaces de 46 m2 à
100 m2, labellisés RT 2012 HPE(2), BBC(3), avec panneaux solaires,
normes d’accessibilité et raccordés à la chaufferie bois de la ville.
Des prix très intéressants d’accession sociale offrant avantages et
subventions selon les conditions de ressources.
Pour exemple : les prix oscillent de 117 000 euros pour un T2
à 138 000 euros minimum pour un T3, selon les modèles. »
Une opération exemplaire de développement durable et
d’architecture bioclimatique : 40 logements – pavillons et petits
immeubles – proposés en location, accession sociale à la propriété
et lots libres de constructeurs. Un modèle d’opération écoénergétique (démarche qualité pour l’étanchéité à l’air, gestion
des eaux de pluies…) et d’intégration paysagère au cœur du village.
Volumes et confort de vie, large terrasse ou jardin clos arboré
privatif, garage, ascenseur, vidéophone… caractérisent ces
nouveaux appartements hauts de gamme, offrant clarté et
design architectural dans un écrin de verdure.
« Le Clos des Érables » à Curtafond : visite le 20 juin à 10h
Après une réflexion intense menée de pair avec la commune et
le Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement,
Bourg Habitat a réalisé une opération complète : 27 logements
(locatifs, maisons individuelles et lots libres) favorisant une mixité
sociale de la population - bénéficiant d’une chaufferie bois,
reliée à d’autres bâtiments de la commune : la salle des fêtes, le
groupe scolaire, le centre de loisirs, l’ancienne école et plusieurs
commerces.
Cette opération réalisée en A.E.U(2) est un projet pilote de
l’office, labellisé B.B.C Effinergie et certifié Habitat et
Environnement. Ce quartier « intelligent », en lieu et place d’une
(1)
(2)
6-7
Plan national de rénovation urbaine
Approche environnementale de l’urbanisme
À noter que toutes les opérations de l’office sont « estampillées »
label qualité T.H.P.E(3) RT 2005, aux normes H.Q.E(4) et Q.E.B(5)
et enfin B.B.C(6) !
(3)
(5)
Très haute performance énergétique
Qualité environnementale du bâtiment
(4)
(6)
Haute qualité environnementale
Bâtiment basse consommation
(1)
(3)
Vente en l’état de futur achèvement
Bâtiment basse consommation
(2)
Haute performance énergétique
« La diversité des logements offre une mixité sociale et
intergénérationnelle ; notre volonté est de proposer un quartier où
l’on se sent bien, près des commerces et services (Résidence Accueil
Jeunes, Foyer du 3e âge, Centre Social, médiathèque, pont de la
Reyssouze...) », précise Maryse Burtin.
Un véritable « lifting » pour ce quartier burgien
au nouveau visage…
Pour en savoir plus : www.lesjardinsduparc.fr
Ceyzériat :
une réhabilitation de cœur de village exemplaire
Témoignages
Daniel Baillivy, le boulanger du village qui a bénéficié
de l’opération au cœur des arcades, témoigne :
« la mairie a acheté les murs et je suis locataire du local ;
avant, il n’y avait pas de trottoir, les abords du commerce
ont été réaménagés et l’accès est beaucoup plus facile
pour la clientèle. »
Gilles Béréziat, maraîcher, actionnaire et gérant de
« La Panouille » depuis sa création, ne tarit pas d’éloges sur
le succès de ce point de vente collectif. Il raconte…
Dans l’Ain, comme ailleurs, nombreuses sont les communes au potentiel patrimonial, démographique, touristique… ayant
pourtant besoin d’un essor économique, d’aménagements urbains, locatifs… en un mot, d’une redynamisation de leur
centre-village.
À quelques encablures de Bourg-en-Bresse, Ceyzériat est une commune stratégique par sa situation géographique et sa
fréquentation. En 2003, son centre-village a bénéficié d’une réhabilitation exemplaire, menée de pair par la commune,
Bourg Habitat et la Chambre d’Agriculture. Tour d’horizon par Monsieur le Maire, Jean-Yves Flochon, et deux commerçants
bénéficiaires de l’opération.
Une deuxième tranche est prévue en 2014 : « la rénovation
de la maison « Lalande », du 17e siècle, au ravissant clocheton,
résidence édifiée par Samuel Guichenon. La commune a acheté les
murs de cet édifice à l’entreprise Bouvard, qui déménage un peu
plus loin ; elle cède les deux étages à Bourg Habitat en vue d’une
offre locative de quatre logements T3 et loue le rez-de-chaussée à
un cabinet d’infirmières et un commerce de pressing.
Ce partenariat avec l’office permet à notre village de réaliser une
opération à la configuration complexe, due notamment à l’ancienneté
du bâti. Et malgré un prix de vente raisonnable, le dossier a été long
à monter, l’office devait réunir les fonds propres ; mais Bourg Habitat
a bien joué le jeu et a su répondre à nos attentes.
Monsieur le Maire, pouvez-vous décrire le dispositif et le
contexte de cette opération à triple volets, et les retombées
pour votre commune ?
Jean-Yves Flochon : « Il y avait une friche commerciale au centre
village, un ancien hôtel-restaurant fermé depuis quinze ans ; une
opération, initiée sous la mandature précédente, prévoyait un
partenariat avec Bourg Habitat, qui a tenu ses engagements.
Les objectifs étaient multiples : restaurer et aménager ce bâtiment
et ses arcades en conservant la façade, conforter le tissu commercial
et améliorer la sécurité d’un site ayant un « goulot d’étranglement ».
La commune, propriétaire des murs, a cédé les étages de l’hôtel à
l’office, pour une offre de 8 logements locatifs ; le rez-de-chaussée
étant à vocation commerciale.
Bourg Habitat, avec le cabinet d’architecture burgien Barillot,
a assuré l’ensemble des travaux. Le cahier des charges mentionnait
8-9
Une autre action commune a été menée : la rénovation du
deuxième étage de l’ancienne mairie pour une offre de
4 logements. Le rez-de-chaussée a, quant à lui, été partagé entre
le pôle culturel communal et le siège de l’intercommunalité.»
Que de projets réalisés…
Création d’un passage pour sécuriser le déplacement des piétons.
de proposer une solution locative pour un groupement de producteurs
du terroir, à la demande initiale de Madame Churlet, fromagère.
Ainsi, des garages ont été transformés en locaux pour honorer cette
demande et « La Panouille » est née. Une ancienne boulangerie a
été rénovée, il a même fallu reculer sa façade !
Et un troisième local commercial a pu être proposé à la location,
sous les arcades. Entre autres travaux : un aménagement piétonnier,
la reprise de l’ensemble du parking pour une accessibilité réadaptée
et un passage en zone bleue aux abords des commerces.
Cette opération d’envergure a donné sans conteste une impulsion
à notre village.
« Nous étions quelques producteurs
à souhaiter un regroupement pour
promouvoir nos produits; nous ne
trouvions pas de local approprié
au cœur de Ceyzériat. Lorsque la
mairie nous a parlé de ce projet,
nous avions du mal à imaginer
ces garages transformés en
commerce… Puis, nous avons
bénéficié de l’appui de la Chambre
d’Agriculture, d’une formation sur
la gestion d’un commerce et de
subventions. Notre groupe a atteint
une douzaine de personnes et la SARL « La Panouille » a pu ouvrir
ses portes ; un espace de 90 m2 dédié aux seuls produits du terroir :
fruits et légumes, confitures, volailles, fromages, miel…
Un objectif était fixé : réaliser un chiffre d’affaires annuel d’un
million de francs à l’époque (soit 152 000 euros environ). Le pari
a été gagné et dix ans après, nous atteignions un million d’euros !
Depuis, les résultats se maintiennent et face à une demande accrue
de « candidats » intéressés par le concept, nous avons pu, en 2012,
agrandir la surface de vente de 90 m2 et être aidés pour les frais
de matériel de froid et de communication.
Ce développement a été très
bénéfique pour tous, nous
avons pu faire évoluer notre
activité, proposer des
produits dérivés, accueillir
d’autres producteurs et des
dépôt-vendeurs en bières,
sirops, sorbets… que des
produits artisanaux et locaux. Les adhérents assurent chacun des
permanences et se réunissent chaque mois, le système fonctionne
bien et une bonne ambiance règne entre nous !
« La Panouille » doit conserver une éthique de producteur, offrir
de l’artisanat alimentaire pur. C’est un peu le prolongement de
nos fermes… »
>> Bienvenue à Loëze !
L’opération
En février dernier, autour d’un petit café et quelques
friandises, le Conseil d’Administration et la Direction de
Bourg Habitat accueillaient de nouveaux locataires à l’est
de Bourg-en-Bresse. L’éco-quartier de Loëze, issu d’un
vaste programme d’aménagement d’une superficie de
5 hectares, se compose de 70 logements BBC réalisés
dans une démarche environnementale.
Grâce à la politique d’aide au logement du Conseil général
de l’Ain, Chavannes-sur-Suran expérimentera prochainement
le dispositif d’HAbitat Intermédiaire Services SOlidaires
Regroupés. Ce programme, situé à proximité du
centre-village, prévoit 6 logements individuels adaptés
pour personnes âgées disposant de services à la
personne. Pour atteindre ces objectifs, il faut réunir trois
acteurs principaux : une commune motivée, un service
d’aide à la personne fiable et ancré dans le territoire,
tel que l’ADMR, et un bailleur social engagé.
« EDEN »
à Bourg-en-Bresse :
un modèle d’aménagement complet dans
un quartier historique
Ce vaste projet, à l’étude depuis 2009, est le fruit d’une
réflexion complexe due aux exigences urbaines et à un
environnement stratégique.
L’enjeu étant de réaliser une opération complète de logements
et de surfaces commerciales sur un axe majeur et prestigieux
de la cité, les « Champs Elysées » de Bourg-en-Bresse, non loin
de la Préfecture. Et ce, dans un souci de continuité urbaine et
de protection du tissu économique local.
Le cabinet d’architecture Paris et Associés, la société Floriot
et Bourg Habitat ont été retenus pour ce projet qui consiste
en la démolition de l’ancien cinéma Eden, le dévoiement de
la rue Romain Rolland et l’aménagement d’une résidence de
quatre étages (28 logements avec parkings), et d’une surface
commerciale de 700 m2 au rez-de-chaussée. Le tout sur une
parcelle de 1000 m2. Des contraintes géotechniques - la présence
d’une source nuisant à la qualité des sols - ont conduit à la
création de fondations spéciales. Le bâti devait rappeler l’aspect
minéral de l’avenue et offrir volumes, transparences (vitrines et
bow-windows) et respect des proportions pour une harmonie
optimale avec l’existant.
Cette opération d’envergure, aux labels Habitat et Environnement
et BBC(1), est un modèle exemplaire de redynamisation et
rénovation de centres-villes. Il devrait être livré aux Burgiens
à l’automne 2015.
En projet : une opération mixte au cœur
d’Attignat
Dans la continuité des opérations mixtes alliant logements
et surfaces commerciales en centres-villes, telles qu’à
Ceyzériat ou Bourg-en-Bresse (projet « Eden »), citons
l’exemple d’un aménagement à l’étude au cœur d’Attignat.
Le nouveau maire, Walter Martin, nous en dévoile
les premières esquisses…
Témoignages
W. Martin : «L’espace destiné
à cette opération a été acquis
lors de la précédente mandature
et le projet n’est pas finalisé à
ce jour. Compte tenu de
l’importance du dossier, j’ai
rencontré Bourg Habitat dès les
premiers jours de mon arrivée
à la mairie. Ce projet doit
s’inscrire dans notre plan global
d’aménagement et être en phase avec notre objectif de
développement de services pour les 3 200 habitants
d’Attignat. Notre commune est l’une des plus peuplées
du Bassin de vie de Bourg-en-Bresse, cette information
est parfois ignorée.
Le projet, situé Grande Rue, consiste en la construction
d’une vingtaine de logements et en la création d’un
espace commercial en rez-de-chaussée.
Il mérite une réflexion approfondie car chacun de ses
aspects sera déterminant pour sa réussite : stationnement,
facilité d’accès pour tous, implantation et adaptation
des locaux aux activités commerciales, niveaux de loyer
proposés aux futurs commerçants… Je dois rencontrer
à nouveau Bourg Habitat très prochainement et tous ces
éléments seront bien évidemment à l’ordre du jour.»
(1)
Bâtiment basse consommation
10 - 11
>> Chavannes-sur-Suran :
un nouvel HAISSOR !
>> Insertion professionnelle,
une voie vers l’emploi !
Des entreprises récompensées…
Les clauses d’insertion, intégrées dans les marchés publics,
permettent de réserver un volume d’heures de travail à
des personnes rencontrant des difficultés d’accès à l’emploi
et en insertion professionnelle. Depuis 2009, sur le bassin
d’emploi de Bourg-en-Bresse Agglomération, ce sont
332 personnes des quartiers prioritaires de la Politique
de la Ville qui ont bénéficié de ce dispositif et 420 contrats
qui ont été conclus par des entreprises du bâtiment et des
travaux publics grâce à ces clauses d’insertion que les
maîtres d’ouvrage, tel que Bourg Habitat, intègrent dans
leurs appels d’offres. À ce jour, 56 000 heures en insertion
étaient prévues sur la rénovation urbaine de la Reyssouze
(démolitions, réhabilitations, reconstructions,
aménagements...), 80 357 h ont déjà été effectuées et le
projet n’est pas terminé !
>> Le Clos Charnay
accueillera prochainement
de nouveaux habitants à Certines
Bourg Habitat aménage actuellement un nouveau
lotissement au Clos Charnay à Certines à deux pas du
boulodrome. Il est composé d’une petite résidence de
8 appartements en location (2 T4, 4 T3 et 2 T2), 3 pavillons
en accession (T4 BBC avec garage, terrasse aménagée,
terrain clos et arboré - exonération de taxe foncière pendant
15 ans) ainsi que 4 parcelles de 411 à 481 m2 libres de
constructeur.
>> Tout savoir sur la location-accession !
Bourg Habitat construit des logements locatifs mais aussi
des appartements et des pavillons en accession à la
propriété. Ce dispositif, adapté aux souhaits des futurs
habitants et à leurs ressources, offre de nombreuses
garanties, des avantages fiscaux et ouvre droit à l’Aide
Personnalisée au Logement.
Demandez la brochure
d’information sur simple
appel au 04 74 22 90 83
ou par courriel
[email protected]
Renseignements pour l’accession :
04 74 22 98 50 ou 06 47 19 92 64.