APPARTEMENT NEUF A LOUER

APPARTEMENT NEUF A LOUER
Toutes les photos et croquis du bien sont visibles sur le site
www.pierremarlair.be et sur www.immoweb.be.
Adresse
Rue Julien Colson, 45 à 5000
Namur (Salzinnes) - 02
Points forts
 Appartement neuf
(1ère occupation).
 Excellente isolation
(basse énergie).
 Excellente
situation,
proche des commodités.
 Quartier calme agréable
avec parc commun.
 Terrasse
de
20m²
orientée Sud-Est avec
vue sur le jardin.
Description
Au rez-de-chaussée d’un nouvel immeuble de 8 appartements, avec ascenseur, situé
dans un quartier clame, proche des commerces, de la clinique et maternité SaintElisabeth, du centre-ville de Namur, etc., se trouve un très bel appartement neuf,
aménagé avec beaucoup de goût, se composant comme suit sur +/- 65 m² (*) : hall
d’entrée, WC indépendant avec lave-main, living (33 m²) avec cuisine hyper-équipée et
accès vers la terrasse, buanderie, salle de douche et une chambre (13 m²).
L’appartement bénéficie en outre d’une belle terrasse de 20 m² orientée Sud-Est et d’une
cave en sous-sol. Il est également assorti d’un emplacement de parking en sous-sol
(1V) en sus du loyer. Disponible dès le 1er novembre 2016.
(*) : Les mesures sont reprises du plan d’architecte fourni par le promoteur du projet.
La terrasse, la cave et le parking ne sont pas compris.
COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Intérieur
Rez-de-chaussée
Living-cuisine
33 m²
Chambre
13 m²
Hall d’entrée
7 m²
WC
1 m²
Buanderie
3,7 m²
Salle-de-douche
4,5 m²
Sous-sol
Cave
Emplacement de parking
Extérieur
Privatif :
Terrasse de 20 m² orientée Sud-Est, gardes corps métalliques, dalles sur plots. Cassolette
extérieure et luminaires sur la terrasse.
Communs :
Jardin avec plantations diverses, massif, entièrement clôturé.
EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Revêtements de sol : Carrelage grès cérame dans hall, cuisine, living et salle-de-bains.
Carrelage imitation parquet dans les chambres.
Murs & plafonds : Murs plafonnées et peints.
Menuiseries :
Châssis aluminium « super-isolant » avec coupure thermique, double vitrage, coulissants vers
la terrasse.
Volets « screen » électriques dans les chambres, barres de tentures.
Portes intérieures isoplanes standard. Porte vers séjour coulissante. Porte d’entrée sécurisée
avec 3 points d’ancrage.
Placards intégrés dans le hall d’entrée.
Luminaires : Eclairages LED. Ils sont placés par les soins du propriétaire. Ceux ci ne pourront
être modifiés sauf avec l’accord du propriétaire.
Cuisine équipée (Bruyndzeel):
Mobilier
 Plan de travail stratifié
 Crédence en verre
 Meubles bas
 Meubles hauts
Électroménager
 Taque vitrocéramique (4 zones)
 Hotte avec extraction
 Four traditionnel
 Lave-vaisselle
 Réfrigérateur
 Congélateur
Sanitaire :
Evier en acier inoxydable 1 bac, avec rinçoir, égouttoir et robinet mitigeur.
Salle de bains :
Sols & Murs : carrelés
Douche (90x90 cm), mitigeur thermostatique, douchette à main et porte douchette, paroi de
douche en verre sécurisé
Meuble double évier de marque Sanijura, avec mitigeurs
Meuble type « pharmacie » de marque Sanijura ; 2 portes avec miroirs et luminaire par
détection de mouvement
Radiateur sèche-serviette
Accessoires
Buanderie : Emplacement machine à laver et sèche-linge.
Chauffage : Chauffage au gaz de ville, chaudière individuelle de marque Bulex. Chauffage de
l’eau chaude sanitaire via la chaudière (boiler intégré). Radiateurs aciers à face plane avec
vannes thermostatiques.
Divers : Ouvre-porte/vidéophone/parlophone, téléphone, télédistribution, prises data dans les
chambres, thermostat d’ambiance, détecteur de fumée, ventilation simple-flux indépendante,
citerne d’eau de pluie utilisable pour le nettoyage des communs, etc.
Copropriété : gérée par les propriétaires
Compteurs :
Electrique – individuel – compteur bi-horaire.
Eau – compteur individuel.
Gaz – compteur individuel.
CERTIFICATIONS
Electricité :
Conforme au RGIE.
Certificat PEB :
Code unique : 20161017506989
Consommation théorique d’énergie primaire : 7.942 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 99 kWh/m².an
Label : B
Emissions spécifiques de CO2 : 19,20 kg CO2/m².an
COMMODITES - MOBILITE
Hôpitaux :
Saint-Elisabeth, CHR Namur.
Gare(s): Namur (à 2,5 km)
Bus (TEC):
Ligne 64
Ligne 3
Ligne 5
Ligne 28
Ligne 6
Ligne 6b
Ligne 10
NAMUR - BIESME (EXPRESS)
NAMUR (La Plante) - NAMUR (Citadelle)
SALZINNES (Hayettes) – BEEZ
NAMUR - FLOREFFE (Buzet - Sovimont)
NAMUR - METTET
NAMUR - MALONNE (Malpas)
NAMUR – CHATELINEAU
Arrêts à moins de 200 mètres de l’immeuble
Trajet jusque Namur : 10 min
Distances en voiture :
Namur centre
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Bruxelles centre
Liège
Charleroi
Luxembourg
Accès E411
Accès N4
2,5 km
33 km
57,3 km
86 km
68 km
68 km
38 km
133 km
9 km
1,5 km
9 min
29 min
37 min
48 min
57 min
45 min
35 min
1h39 min
11 min
2 min
CONDITIONS DE LA LOCATION
 Loyer mensuel : 600 EUR pour l’appartement et 60 EUR pour l’emplacement de
parking en sous-sol.
 Charges mensuelles communes (provision à payer au propriétaire): 60 EUR
Il s’agit d’une provision à payer au propriétaire, en plus et en même temps que le loyer,
comprenant la quote-part de l’occupant dans les frais de fonctionnement des parties
communes de l’immeuble (nettoyage, électricité des communs, ligne téléphonique de
l’ascenseur, assurance du bâtiment avec abandon de recours du locataire, entretien des
extérieurs, etc).
 Charges mensuelles privées (à payer directement aux sociétés distributrices)
Electricité, gaz et eau. Coût selon le mode de vie.
 Garantie locative : 2 mois de loyer, soit 1.320 EUR bloqués sur un compte individuel au
nom du locataire auprès de la société Korfine. Voir www.korfine.be
 Assurance RC locative : prévue par le propriétaire
 Disponibilité : 1er novembre 2016
 Durée du bail : à convenir
 Information :
Loi du 13 avril 1997 article 6 paragraphe 8 et article 15.
Il est possible de conclure un contrat écrit ou plusieurs contrats successifs pour une
durée totale qui ne peut excéder 3 ans.
Pareils contrats ne peuvent toutefois être prorogés qu'une seule fois, par écrit, et sous
les mêmes conditions.
La durée de ces contrats successifs peut, mais ne doit pas être la même : il est possible
de conclure un contrat d'1 an et de le proroger pour 2 ans, ou de conclure un contrat de 6
mois et de le proroger pour 6 mois ; dans ce cas une nouvelle prorogation est impossible.
Ni le locataire, ni le bailleur ne peuvent mettre prématurément un terme au contrat, sauf
s'il en a été convenu autrement.
Le contrat peut être résilié moyennant un congé de 3 mois notifiés avant l'échéance du
délai convenu.
Si aucun congé n'a été notifié 3 mois avant l'échéance ou si le locataire a continué à
occuper les lieux après la durée convenue sans que le bailleur s'y oppose (même avec
un nouveau contrat), le bail initial se poursuit aux mêmes conditions (avec le même
loyer), mais il est supposé avoir été conclu au début pour une période de 9 ans.
 État des lieux : établi à l’amiable.
 Animaux : La faculté d’accepter ou non un animal est laissée à la discrétion du
propriétaire.
 Fiscalité : les propriétaires étant des personnes physiques, il n’y a pas de possibilité de
déduction fiscale de tout ou partie du loyer, dans chef du locataire.
PUBLICITE & VISITES
Uniquement sur rendez-vous en appelant l’agent immobilier au 0472/47.00.78 ou
081/840.840.
Toute information complémentaire peut être obtenue en par mail en s'adressant à
[email protected]
Le propriétaire est conseillé par