Dossier de presse

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LMH – Inauguration de la résidence Nelson Mandela à Pérenchies – 10 décembre 2016
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LA NATURE DE L’OPERATION ET SES CARACTERISTIQUES
LA PRESENTATION DE LA RESIDENCE NELSON MANDELA
Idéalement située dans le centre-ville de Pérenchies et à proximité d’un supermarché,
la résidence accueille 61 logements répartis en trois bâtiments, dont l’un en R+3 abrite les
17 logements sociaux en location acquis par LMH en VEFA auprès du promoteur Promogim.
Ils disposent d’un ascenseur et bénéficient d’un balcon.
Un parking aérien privatif de 17 places est réservé aux locataires de LMH (dont 2
emplacements PMR) au coût de 18 euros mensuels à la location. Deux places demeurent
vacantes.
Les 44 autres logements sont en accession et sont tous vendus.
La dénomination de cette résidence a été choisie par le conseil municipal qui souhaitait
mettre en lumière cette personnalité sud-africaine.
Il s’agit de la première opération de LMH à Pérenchies.
L’ensemble du projet comporte 5 cellules commerciales au rez-de-chaussée
(2 pour Promogim et 3 pour LMH).
LA FICHE TECHNIQUE DES 17 LOGEMENTS LOCATIFS
(12 PLUS, 1 PLUS majoré et 4 PLAI)
Mise en location
Avril 2016
Typologie des logements
13 Type 2 (51,62 m²) financés en 10 PLUS et 3 PLAI
3 Type 3 (69,89 m²) financés en 2 PLUS et 1 PLUS
majoré
1 Type 5 (103,23 m²) financé en PLAI
Equipements de confort
Chaudière individuelle gaz à condensation (production
eau chaude et chauffage)
Compteur individuel électrique
VMC hydro-réglable
Equipements collectifs
Accès à l’immeuble par système Immotec
Vidéophone
Eclairage sur minuterie
Local containers
Local vélo
Montant des loyers et des charges
Type 2 : Le loyer varie de 274 à 291 € (si PLAI ou PLUS)
+ 67 € ou 71 € de charges générales et contrats
d’entretien (si PLAI ou PLUS)
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Type 3 : Le loyer varie de 405 à 528 € (PLUS ou PLUS
majoré) + 92 € de charges générales et contrats
d’entretien
Type 5 : Le loyer est de 543 € + 136 € de charges
générales et contrats d’entretien
Prix de revient des logements
1 850 610,75 € TTC
LE PEUPLEMENT DE LA RESIDENCE
L’antenne a étudié 105 dossiers (63 candidats pour les Type 2, 30 pour les Type 3 et
12 pour le Type 5).
35 dossiers sont finalement passés en Commission d’Attribution des Logements
(24 pour les Type 2, 7 pour les Type 3 et 4 pour le Type 5).
L’antenne des Bords de Lys a élaboré une stratégie de peuplement avec la commune
de Pérénchies, visant une plus grande mixité sociale assortie d’un peuplement
intergénérationnel.
Les logements ont été attribués à 15 primo-entrants et à 2 locataires en demande de
mutation.
58,82% des locataires sont salariés, soit un taux très supérieur à la moyenne des 46%
des attributions de logements en 2015 à LMH.
Catégories socio-professionnelles
Salariés
Demandeurs d’emplois
Retraités
Inactifs (AAH, RSA)
Nombre
10
3
2
2
%
58,82%
17,66%
11,76%
11,76%
De plus, on remarque un respect des plafonds/planchers recherchant un équilibre de
peuplement entre les – et les + de 60% des plafonds conformément aux objectifs
métropolitains de mixité sociale et de rééquilibre territorial.
Ressources
< 40% des plafonds
40 à 60 % des plafonds
Entre 60 et 80 % des plafonds
> 80% des plafonds
Nombre
4
4
5
4
%
23,53%
23,53%
29,41%
23,53%
LMH – Inauguration de la résidence Nelson Mandela à Pérenchies – 10 décembre 2016
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On note une très sensible surreprésentation des personnes isolées justifiée par la
prépondérance des Type 2.
Composition familiale
Nombre
12
2
2
1
Personnes isolées
Couples sans enfants
Couples avec enfants
Familles monoparentales
%
70,59%
11,76%
11,76%
5,89%
Cette typologie de logements induit la présence d’une majorité de bénéficiaires âgés
de 26 à 30 ans (moyenne établie à 20,35% au total de LMH en 2015).
Catégories d’âge
Moins de 26 ans
26 à 30 ans
31 à 59 ans
60 à 75 ans
Nombre
2
7
4
4
%
11,76%
41,18%
23,53%
23,53%
LA FICHE PROFIL DE L’ANTENNE DES BORDS DE LYS
Nombre de collaborateurs
13
Nombre de logements
1 200 logements
Nombre de résidences
14 résidences :
- Armentières (Les fusillés et chauffours)
- Chapelle Armentières (Omer Ollivier et la
Roseraie)
- Houplines
- Pérenchies
- Wervicq
- Bondues (Albert Lecointre et les Clarins)
- Halluin
- Saint-André-lez-Lille (Jean Mineur et les
Patios d’Or)
- Marquette-lez-Lille (Les Méroviales)
- Wambrechies (La Linière)
Dernières mises en location
Résidence Nelson Mandela à Pérenchies
17 logements acquis en VEFA mis en location en
avril 2016
Résidence Carré d’amarante à Armentières
6 logements acquis en VEFA mis en location en
avril 2013
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Prochaines mises en location
Rue Suzanne Blin à Houplines
Mise en location prévisionnelle de 20 logements
acquis en VEFA en février 2017
Caserne des Douanes à Houplines
Mise en location prévisionnelle de 14 logements en
mai 2017
75 rue du Nord à Armentières
Mise en location prévisionnelle de 4 logements et
d’1 commerce en février 2018
Marquette-lez-Lille
Mise en location prévisionnelle de 26 logements
acquis en VEFA en juin 2018
Clos Sainte-Hélène à Saint-André-lez-Lille
Mise en location prévisionnelle de 22 logements
acquis en VEFA en octobre 2018
86 logements seront au total livrés en 2017 et 2018 dont 79,07% en VEFA.
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