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SPÉCIAL IMMOBILIER LILLE
XII
CÔTE D’OPALE
Timide reprise
DE BERCK À ÉTAPLES, EN PASSANT PAR LE TOUQUET, LES PRIX
ONT FORTEMENT CHUTÉ DEPUIS LA CRISE. LES TRANSACTIONS
REPARTENT DOUCEMENT DEPUIS LE DÉBUT DE L’ANNÉE
A
vec la crise, les Anglais et
les Néerlandais ont litté ralement pris la fuite,
revendant presque à perte
des biens qu’ils venaient parfois
d’acheter. Pendant les six premiers
mois de l’année, le volume des transactions est reparti à la hausse, au
profit des Lillois, des Parisiens et des
Rémois. Acheter à la sortie de la crise,
avant que les taux remontent trop,
est un investissement gagnant »,
note Laurence Ollier, notaire au
Touquet-Paris-Plage. « Les nouveaux venus découvrent souvent la
station par hasard, à l’occasion d’une
cure, lorsqu’ils n’ont pas trouvé de
place dans une autre thalasso,
explique Oscar Coppée, de l’agence
Somaprim. Et ils ont un choc. Avec
une plage de 8 kilomètres de long, qui
découvre à marée basse 600 mètres
de sable fin, la somptueuse forêt, un
parc omnisports très riche (deux golfs
de 18 trous, quarante cours de tennis…), deux casinos et des événe ments culturels tout au long de l’année, s’ennuyer au Touquet n’est pas
possible. On achète donc ici comme
on achète un beau bijou, pour se faire
plaisir. » Mais plus à n’importe quel
prix. La clientèle, composée de
seniors aisés, sait négocier. Ainsi, au
bout de deux ans, de guerre lasse, les
vendeurs finissent par baisser leurs
prix. Selon Notaires de France, le
prix des appartements a reculé de
près de 5% depuis 2008, et celui des
maisons de plus de 2%. Il s’établit en
moyenne à 4 400 euros/m2. Il faut
compter de 6 000 à 8 000 euros/m2
dans le triangle d’or du centre-ville,
et plus de 9 000 euros/m2 en front de
mer. A côté de l’hôtel Westminster,
on trouve encore quelques loge ments à vendre dans le programme
Parc Avenue en construction, de
6 000 à 7 200 euros/m 2. Côté maisons, il faut compter en moyenne
350 000 euros. Une belle villa anglo-
Le Touquet
attire toujours une
clientèle aisée,
essentiellement des
seniors, qui sait
négocier
normande des années 1930, avec
colombages et tuiles plates, de
500 m2, avec 5 000 m2 de terrain,
s’est vendue 2,5 millions d’euros. Un
autre acheteur n’a pas hésité à
débourser 3 millions d’euros pour
une maison contemporaine, qu’il a
fait raser. Le terrain de 10 000 m2
offrant une vue inouïe sur le golf, les
dunes et la mer, il y a fait construire
une maison de 1 500 m2 habitables.
Les prix chutent de moitié sur
l’autre rive de la Canche, à Etaples,
un marché réservé aux locaux, principalement salariés de Valeo. « Les
prix s’y échelonnent de 130 000 à
150 000 euros pour une maison de
ville dans le centre, et de 280 000 à
350 000 euros pour les grosses maisons individuelles dans le quartier du
Blanc-Pavé », estime Etienne Croisile, de l’agence Cap’Immo. Plus au
sud, à Berck, marché « de report » du
Touquet, les prix s’établissent en
moyenne à 2 550 euros/m2 pour les
appartements et à 1 970 euros/m 2
pour les maisons. « Le marché berckois est très prisé par les investisseurs. Un 2-pièces, à une minute de la
plage mais sans vue sur mer, s’est
ainsi vendu 90 000 euros. Loué aux
vacanciers, il pourra rapporter
10 000 euros par an à ses acheteurs », explique Ghislaine Patoux,
de l’Agence de la Plage. Entre la station huppée et la station familiale,
Stella-Plage et Merlimont recèlent
de belles opportunités à petit prix.
Même les fronts de mer n’y dépassent pas 4 500 euros/m 2. Mais les
communes sont désertiques de
Toussaint à Pâques.
AURORE MERCHIN
LES PLAGES
Studio/
3En ¤/m2 2-pièces
pièces
Récent
Rénové
Ancien
Malo-les-Bains
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
Etaples
45-pièces Studio/
3pièces et plus 2-pièces pièces
Berck-sur-Mer
4- 5-pièces Studio/
pièces et plus 2-pièces
3pièces
45-pièces
pièces et plus
Max
7 628
7 476
7 119
7 565
4 076
3 995 3 804 4 042
3 716
3 642 3 468 3 686
4 215
3 665
3 489
3 708
Min
6 823
6 688
6 368
6 767
3 646
3 574 3 403
3 616
3 324
3 258
3 297
3 770
3 278
3 121
3 317
Max
Min
6 486
6 358
6 053
6 433
3 466
3 397 3 235
3 437
3 160
3 097 2 949 3 134
3 584
3 116
2 967
3 153
5 592
5 482
5 219
5 547
2 988
2 929 2 642 2 964
2 725
2 671
2 289 2 702
3 090
2 687
2 303
2 719
Max
4 776
4 681
4 457
4 737
2 418
2 370 2 256
2 398
2 094
2 053 1 954 2 077
2 639
2 065
1 966
2 090
Min
4 115
4 033 3 840
4 081
2 083
2 042 1 944
2 066
1 804
1 769
2 046
1 779
1 694
1 800
3 102
1 684
1 789
Max : confort maximal et environnement exceptionnel. Min : confort standard et environnement normal.
Le Nouvel Observateur
GÉRARD GUITTOT/RÉA
Le Touquet