Espaces Entreprises Edition 2015

CÔTE
D ’A Z U R
BUREAUX & LOCAUX D’ACTIVITÉ & COMMERCES
ÉDITO / Emmanuel MENARD - Directeur
Le marché azuréen a montré des signes très
positifs en 2014 avec une hausse de 25 % du
volume de bureaux transactés (hors transaction
exceptionnelle d’Amadeus sur 23.000 m² à
Villeneuve Loubet) et une demande placée en
activité qui progresse de 41 % par rapport à 2013.
ÉDITION
2015
L’année 2015 annonce la livraison de programmes
tertiaires neufs à Sophia Antipolis, dans l’Eco Vallée
et dans le Var Est. Le succès du WTC6 (1.900 m²)
et de The Crown (11.000 m²), tous deux commercialisés à presque 100 %
avant leur livraison, montre la volonté des entreprises de s’adapter aux
nouvelles normes techniques et environnementales.
Implanté depuis plus de 12 ans sur la Côte d’Azur, Arthur Loyd sait allier
la force du 1er réseau national spécialisé en immobilier d’entreprise à la
parfaite connaissance du marché local.
Nos collaborateurs sont à votre écoute pour vous accompagner dans
tous vos projets immobiliers professionnels.
1E R R É S E A U P A R T E N A I R E
arthurloyd-cotedazur.com
BUREAUX 06
SOPHIA ANTIPOLIS - Green Side
SOPHIA ANTIPOLIS - Villantipolis
194 m²
138 m²
EN 2014
143
71600m
TRANSACTIONS CONCLUES
2
COMMERCIALISÉS
dont 23000m2 Amadeus
1ère main
12,6%
À LOUER
2ème main
87,4%
Réf : 498086
A l’entrée de Sophia Antipolis, dans le
quartier de Saint Philippe. Plateau de bureaux
à louer de 194 m² avec entrée indépendante
et fibre optique. Les locaux sont très
lumineux et bénéficient d’une vue dégagée
sur le golf. Site sécurisé et de bon standing.
Accès aisé et fibre optique
À LOUER
Réf : 479843
Sur le centre de vie du Haut Sartoux, à
proximité immédiate des restaurants, banques,
parkings publics et de la gare routière. Plateau
de bureau traversant et lumineux à louer de
137m². Le local se situe au 1er et dernier étage
d’une des villas d’entreprises du site.
Centre de vie et plateau indépendant
SOPHIA ANTIPOLIS - Les Vaisseaux
SOPHIA ANTIPOLIS - WTC
SOPHIA ANTIPOLIS - Les Templiers
De 341 m² et 755 m²
198 m²
4.600 m² divisibles à partir de 150 m²
À LOUER
Réf : 403432
Au cœur de Sophia Antipolis, face au
complexe aquatique de Nautipolis et proche
de La Poste Entreprises. Deux plateaux de
bureaux à louer de 341 m² et 755 m² situés
au rez-de-chaussée dans un site sécurisé
avec cadre paysager.
Site sécurisé et de bon standing
À LOUER
Réf : 403417
Bureaux à louer de 198 m² dans un site
unique à Sophia Antipolis (piscine, tennis, RIE
et crèche). Le local à usage de bureaux et de
petit stockage ou labo dispose d’une entrée
privative et de plain-pied. Sanitaires privatifs
et parquet au sol.
Entrée indépendante et de plain-pied
À LOUER
Réf : 475170
Bureaux à louer dans un ensemble immobilier
implanté sur un espace boisé et bénéficiant
d’un accès immédiat à l’autoroute A8. Site
clos et sécurisé 24/24h, gardien et vidéosurveillance. Plusieurs plateaux de 750 m² et
900 m² divisibles à partir de 150 m².
Accès rapide A8 et belles prestations
SOPHIA ANTIPOLIS - Les Genêts
SOPHIA ANTIPOLIS - Athena
SOPHIA ANTIPOLIS - Ophira 1
1.440 m² divisibles à partir de 315 m²
De 210 m² à 280 m²
De 16 m² à 131 m²
À LOUER
Réf : 403352
A l’entrée du quartier des Bouillides, accès
rapide par la route du Parc. Bureaux à louer
totalisant 1.440 m² environ et divisibles par
plateaux à partir de 315 m². Site sécurisé
et boisé. Création d’un Restaurant InterEntreprises en cours.
Site sécurisé et RIE
BUREAUX
À LOUER
Réf : 488816
Au cœur de Sophia Antipolis, proche du
centre de vie du Haut Sartoux (restaurants,
banques, professions médicales…) et de la
gare routière. Bureaux à louer de 210 m² et
280 m². Cloisons amovibles et open-space.
Terrasse privative.
Espaces modulables proches du centre
encore plus d’annonces sur :
À LOUER
Réf : 403650
Au centre de Sophia Antipolis, place Bermond
(restaurants, gare routière, CIV…). Plusieurs
surfaces de bureaux à louer de 16 m² à
130 m² dans un bâtiment en R+2 rénové au
2nd semestre 2014 (façades, ascenseur et
parties communes).
Sur un centre de vie et rénové
arthurloyd-cotedazur.com
SOPHIA ANTIPOLIS - Naxos
SOPHIA ANTIPOLIS - Les taissounières
SOPHIA ANTIPOLIS - St Philippe
520 m²
1.444 m² divisibles à partir de 722 m²
840 m² divisibles à partir de 35 m²
À LOUER
À LOUER
À LOUER
Réf : 468441
Beau plateau de bureaux de 520 m² à louer
situé en RDC avec accès PMR. A proximité
immédiate des restaurants, d’un centre
médical et des commerces. Sol imitation
parquet, câblage informatique, faux plancher
technique, issue de secours, douche…
Accès PMR et aménagements de qualité
Réf : 454943
Au cœur de Sophia Antipolis et à pied des
commodités. Deux bâtiments indépendants
en R+1 de 722 m² chacun à louer. Aménagements de qualité avec cloisons amovibles,
salle serveurs et cafétéria. Eligible à la fibre
optique. Normes PMR.
Bâtiments indépendants
Réf : 490656
Au cœur de Sophia Antipolis et à proximité de
Saint Philippe. Bureaux à louer de 35 m² à 510
m² dans un site exceptionnel en pleine nature.
Immeuble d’architecte aux prestations de
qualités. Accès sécurisé, locaux lumineux, fibre
optique, aire de pique-nique…
Immeuble d’architecte, belles prestations
ANTIBES - Les Sporades
CANNES - 68 Carnot
MOUANS SARTOUX - Tiragon
560 m² divisibles à partir de 54 m²
973 m² divisibles à partir de 104 m²
82 m²
À LOUER
À LOUER
À LOUER
Réf : 403653
Antibes, Les Terriers Nord, à proximité
immédiate de l’Autoroute A8. Bureaux à louer
dans un immeuble totalement rénové en
2014 (façades et parties communes). Accès
PMR et ascenseur. Plusieurs lots disponibles
à la location de 54 m² à 147 m².
Accès direct à l’autoroute A8
Réf : 484698
Cannes, Boulevard Carnot, centre-ville à
pied. Très bien desservi par les transports en
communs. Bâtiment à usage exclusivement
tertiaire et de bon standing. Plateaux de
bureaux à louer de 104 m² à 311 m² avec
parkings en sous-sol.
Cannes centre
Réf : 404461
Mouans-Sartoux, accès direct à la pénétrante
Cannes / Grasse. Bureaux de 82 m² à louer, rénovés et bénéficiant d’une belle luminosité. 1er et
dernier étage avec accès de plain-pied par l’arrière du bâtiment. Possibilité de visibilité commerciale en façade. Parkings extérieurs privatifs.
Accès pénétrante rapide
MOUANS SARTOUX - Proche Centre
LE CANNET - Central Buro
LE CANNET - Arch Trade Building
De 53 m² et 104 m²
814 m² divisibles en 274 m² et 540 m²
Bureaux de 43 m² à 194 m²
À VENDRE
Réf : 438592
Mouans-Sartoux, à proximité du centre-ville.
Rare opportunité d’acquérir des bureaux
dans un immeuble récent, de bon standing et
répondant aux normes d’accessibilité des
personnes à mobilité réduite. Belles prestations. Deux lots disponibles : 53 m² et 104 m².
Immeuble récent de bon standing
À VENDRE OU À LOUER
Réf : 491834
Le Cannet, en bas du Campon, accès rapide
à l’autoroute A8 et au centre-ville de Cannes.
Immeuble tertiaire de bon standing avec
gardien et accès sécurisé. Lots bureaux de
274 m² et 540 m² à vendre ou à louer.
Accès rapide autoroute
Tél. : 04 93 65 48 55 - [email protected]
À LOUER
Réf : 466808
Le Cannet, proche du boulevard Carnot et
de toutes les commodités. Bureaux à louer
dans un bâtiment de bon standing, avec
accès sécurisé et deux ascenseurs. Surfaces
disponibles à la location de 43 m² à 194 m².
Nombreux parkings en sous-sol.
Nombreux parkings privatifs
2/3
BUREAUX VAR Est
FRÉJUS - Pôle BTP
FRÉJUS - Pôle d’excellence Jean Louis
100 m²
152 m² divisibles à partir de 75 m²
Implantations en 2014
10
MILLIONS D’EUROS
D’INVESTISSEMENT
(chiffres communiqués par
13 entreprises sur 28)
Services
39 %
Industries
sur 28
entreprises
Source
CCI du Var
25 %
À LOUER
Commerces
de gros
18 %
Réf : 405747
Bureaux en open-space situés au 1er étage
d’un bâtiment de standing - Climatisés Terrasse - 2 places de parking réservées Faibles charges.
Bureaux neufs entièrement équipés
À LOUER
Bureaux d’architecte bien aménagés avec
accès terrasse - Climatisés - Places de parking
réservées.
Bureaux aménagés sortie sur autoroute A8
FRÉJUS - Centre-ville
SAINT RAPHAËL - Le Cerceron
FRÉJUS - Centre-ville
37 m²
105 m²
96 m²
À LOUER
Réf : 492297
Petit bureau refait à neuf avec 2 pièces
séparées et petite réserve - Cagibi de 5m²
inclus - Climatisé - 1 place de parking Environnement médical. Idéal profession
libérale ! Tout proche du centre-ville et d’un
parking public.
Tout proche du centre-ville
À VENDRE
Réf : 495061
Bureau aménagé en 2 bureaux, 1 salle de
réunion, 1 kitchenette, 1 local d’archive, 1 zone
de réception, sanitaires - Belle architecture
d’intérieure - Climatisés - Au 1er étage avec
ascenseur - Interphone - 5 places Pkg privées
et 2 garages fermés. Environnement agréable.
Bureau de standing. A visiter absolument !
Réf : 441718
À LOUER
Réf : 481093
Local professionnel de standing en pied
d’immeuble - Open-space - Petite réserve Sanitaires - HSP : 3m - Climatisé - 3 places de
parking - Excellente visibilité. Très beau local
neuf dans un environnement médical.
Idéal profession libérale !
FRÉJUS - La Palud
FRÉJUS - Cœur de ville
PUGET SUR ARGENS - Les Vernèdes
330m² divisés à partir de 40 m²
701 m² divisés à partir de 33 m²
152 m² divisibles à partir de 76 m²
À LOUER
Réf : 453243
Ensemble de bureaux au 1er étage d’un
bâtiment entièrement rénové : 1 bureau de
40 m², 1 bureau de 50 m² et 2 bureaux de
120 m² - Climatisés - Sanitaires communs Parking privé.
Bâtiment entièrement rénové.
BUREAUX / RÉFÉRENCES
À VENDRE
Réf : 440815
Bureaux climatisés - Vue mer - Sur 2 étages
- Aménagement et équipement personnalisable - Ascenseur - selon dernières normes
en vigueur - En construction ! Livraison fin
2015.
Pôle professions libérales et/ou médicales
encore plus d’annonces sur :
À VENDRE
Réf : 441913
Bureaux très lumineux - Grande terrasse
privée - 1er bureau déjà cloisonné et 2ème
bureau en open-space - Climatisés – Sanitaires séparés. Beaux bureaux sur le toit à
2 min de la sortie Autoroute A8
Bureaux sur le toit 2 min Autoroute A8
arthurloyd-cotedazur.com
ILS
NOUS
ONT FAIT
CONFIANCE
NESPRESSO
COULEURS DE TOLLENS
Sophia Antipolis - Parc Haute Technologie
Mouans Sartoux - Zone du Tiragon
LOCATION
LOCATION
La branche B to B de Nespresso a trouvé des
locaux adaptés à ses besoins et à son image
quartier du Fond de l’Orme à Mougins. Des
bureaux indépendants et de plain-pied qui
peuvent accueillir la Direction Régionale,
l’équipe commerciale et le service de SAV.
L’enseigne Couleurs de Tollens prend à bail
un local commercial de 368 m² dans la zone
de Tiragon à Mouans Sartoux. Ce nouveau
point de vente avec show-room s’adresse
autant à la clientèle professionnelle qu’aux
particuliers.
Bureaux > 230 m²
Show-room > 368 m²
SEQUOIA SOFT
MAISONS FRANCE CONFORT
LA COMPAGNIE DU LIT
Sophia Antipolis - Les Templiers
Antibes - Les Sporades
Fréjus - Quartier De Tassigny
LOCATION
LOCATION
LOCATION
Dans le cadre de son développement
organique, SequoiaSoft est la première
société à prendre à bail dans les anciens
locaux de HP sur le site des Templiers, route des
Colles à Biot. Des bureaux d’une superficie
de 700m² avec 28 emplacements de parking.
Leader national de la construction de
maisons individuelles, Maisons France
Confort déménage ses bureaux et son
showroom dans l’immeuble aux Terriers Nord
à Antibes. Au total, plus de 280 m² de bureaux
qui bénéficient d’une belle visibilité.
Avec cette nouvelle implantation, la Compagnie du Lit gagne en visibilité. Le Local se
situe sur une route très passante au sein d’un
environnement dynamique. Il est entouré par
de nombreuses enseignes : Boulangeries du
Soleil, Picard, Thalgo, Speedy, Banques…
Bureaux > 700 m²
Bureaux > 285 m²
Locaux commerciaux > 244 m²
AVIVA
FRECHE LOCATION
PLAY OFF EVENTS
Fréjus - Zone de la Palud
La Roquette sur Siagne
Sophia Antipolis - Les Bouillides
LOCATION
LOCATION
LOCATION
Aviva, nouvelle enseigne, s’est installée dans
la Zone d’Activité La Palud à Fréjus. Prise à
bail de 350 m² d’exposition de cuisines et
équipements de maison.
Freche location, spécialiste de la location de
matériel d’élévation et travaux publics, prend
à bail un entrepôt de 200 m² sur un terrain de
6300m² proche des Tourrades à Mandelieu et
de l’autoroute A8. Le terrain est livré totalement
clôturé, sécurisé et avec des enrobés neufs.
La société Play Off Events implante son Golf
Zone Institute à Sophia Antipolis dans des
locaux de 324 m² qui seront équipés de 3
simulateurs avec caméra HD pour permettre
aux débutants et confirmés de s’entrainer
tout en développant leur réseau d’affaires.
Locaux commerciaux > 350 m²
Terrain 6 300 m² + local 200 m²
Tél. : 04 93 65 48 55 - [email protected]
Bureaux - 320 m²
4/5
ACTIVITÉ 06
ANTIBES - Les 3 Moulins
MANDELIEU - Sortie A8
5.600 m²
5.322 m²
EN 2014
65
48650m
TRANSACTIONS CONCLUES
2
COMMERCIALISÉS
1ère main
18%
À LOUER
2ème main
82%
Réf : 445925
Au cœur des 3 moulins programme neuf
d’entrepôt sur une parcelle de 10000 m².
Hauteur sous poutre de 9m. Accès poids
lourds. Pas de poteaux. Deux accès routiers possibles. Dernières normes avec une
livraison 2016.
Rarissime Neuf
À LOUER
Sur l’axe A8 deux entrepôts indépendants
avec 4200 m² de terrain. Peu de poteaux
et accès A8 immédiat pour poids lourds.
Toiture bac acier sandwich. Portes sectionnelles
motorisées. Entrepôt chauffé au fuel.
Accès immédiat A8
SOPHIA ANTIPOLIS
CANNES LA BOCCA
SOPHIA ANTIPOLIS
3.715 m²
1.800 m²
1.045 m²
À LOUER
Réf : 478194
Au cœur de Sophia l’un des plus grands
espaces d’activité légère sans poteaux. Accès
poids lourds avec quai de déchargement.
Transformateur tarif vert EDF. Laboratoires
chauffés et climatisés.
Rare à Sophia Antipolis
À LOUER
Réf : 489561
Réf : 451797
A cannes la Bocca Entrepôt neuf avec 10
m de hauteur sans aucun poteau, bureaux
d’accompagnement prévus en mezzanine.
Accès quai de déchargement et trois portes
sectionnelles motorisées
Entrepôt neuf
À LOUER
Réf : 445599
Entrepôt / activité légère avec bureaux
d’accompagnement au cœur de Sophia
sur une parcelle clôturée de 5000 m². Accès
poids lourds. Porte sectionnelle motorisée.
Transformateur EDF tarif Vert 52KW
Site clôturé et sécurisé
SOPHIA ANTIPOLIS
MOUANS SARTOUX - ZI de l’Argille
MOUANS SARTOUX - ZI de l’Argille
675 m²
680 m²
3.878 m²
À VENDRE
Réf : 404517
A l’entrée de Sophia, entrepôt avec bureaux
d’accompagnement livrés neufs en frais
réduits. Belle hauteur de 4.85m sous poutre.
Porte sectionnelle motorisée. Parkings
privatifs et accès poids lourds.
Locaux rénovés
ACTIVITÉ
À LOUER
Réf : 498291
Au sein de la Zone de l’Argille à Mouans
Sartoux, belle surface de 680 m² d’activité
avec bureaux d’accompagnement. Accès
poids lourds. Porte sectionnelle motorisée.
Entrée de zone de l’Argille
encore plus d’annonces sur :
À LOUER
Réf : 444606
Locaux très récents avec accès poids
lourds en plein cœur de la zone de l’Argille.
Possibilité de mixer les surfaces. Portes
sectionnelles motorisées. Possibilité de
bénéficier d’une très grande mezzanine
installée par le précédent locataire.
Grande surface
arthurloyd-cotedazur.com
ACTIVITÉ VAR Est
PUGET SUR ARGENS - Les Vernèdes
FRÉJUS - ZA du Capitou
160m²
591 m²
Implantations en 2014 (suite)
Régionales
70 %
Nationales
provenance
des 28
entreprises
Cœur
du Var
20 %
Internationales
10 %
À LOUER
2
1
25
Aire
Dracénoise
Provence
Méditerranée
Réf : 490148
Local d’activité sur 2 niveaux avec bureaux 1er étage en open-space - Porte sectionnelle
- HSP du RdC : 4m - Sortie A8 immédiate Possibilité d’agrandissement - Parking fermé
le soir par portail sécurisé. Idéal Entrepôt /
Show-room.
A visiter absolument ! Entrepôt/Show-room
Source CCI du Var
À LOUER
Réf : 440883
Local d’activité comportant 42 m² de bureaux
et 47m² de mezzanine - Porte sectionnelle
5 x 5 - HSP 6 à 8m - À 2 min de la sortie
autoroute A8.
Idéal activité artisanale – Facile d’accès
FRÉJUS - Pôle BTP
SAINT RAPHAËL - Centre Ville
ROQUEBRUNE/ARGENS - ZAC des Garillans
870 m²
1350 m²
204 m²
À VENDRE
Réf : 498805
Local d’activité avec 2 bureaux, une cuisine et
un hall d’accueil au RdC ainsi que 4 bureaux
et une salle de réunion à l’étage - Climatisé
- Parking. Beau local d’activité avec bureaux
aménagés - Sortie immédiate autoroute A8.
Accès direct à l’autoroute A8
À LOUER
Réf : 483622
Entrepôt de 1175 m² au sol et 150m² de
bureaux à l’étage - 3 chambres froides Quai de déchargement - 2 grandes portes
sectionnelles - Cour de 3700 m² privée et
fermée - Parking. RARE en centre-ville ! Grand
entrepôt avec possibilité d’extension.
RARE en centre-ville !
À LOUER
Local d’activité de 150m² au sol et 54m² de
mezzanine - 2 portes sectionnelles - HSP : 7m
hors mezzanine - Dalles au sol à 1000 Kg de
charge - Possibilité d’installer vitrine - Parking
- Zone sécurisée avec portail fermé le soir.
Prêt à être aménagé et équipé.
Local d’activité neuf avec mezzanine
ROQUEBRUNE/ARGENS - La Bouverie
ROQUEBRUNE/ARGENS - La Bouverie
FRÉJUS - ZA du Capitou
1100 m² divisibles à partir de 550 m²
1956 m² divisibles à partir de 88 m²
400 m²
À VENDRE
Réf : 405292
Locaux d’activité sur 2 niveaux livrés brut de
béton - HSP de 2,80m à 5m selon endroit Lourd stockage possible - Parking privé de 30
places environ. Ensemble de locaux d’activité
neufs - À 5 min autoroute A8.
Locaux d’activité neufs – A 5 min autoroute A8
À VENDRE
Réf : 481431
Réf : 439931
Ensemble immobilier mixte d’activité /
bureaux situés en RdC : 13 lots avec 29 places
de parking. Livraison brut de décoffrage hors
d’air et hors d’eau. A 5 min de la sortie A8.
PROJET 2016 ! Locaux d’activité au sein d’une
zone en plein essor.
Situés dans zone en plein essor
Tél. : 04 93 65 48 55 - [email protected]
À VENDRE
Réf : 405703
Dans une construc tion neuve, local
d’activité sur 2 niveaux : 200 m² au sol et
200 m² à l’étage - 1 porte sectionnelle Parking de 38 places. Beau local d’activité
mixte (Bureaux). Livré brut de béton.
Livré brut de béton avec 38 parkings privatifs
6/7
L’ÉQUIPE
Valeurs locatives bureaux (en HT et HC le m²)
Sophia-Antipolis
Nice
Fréjus
NEUF (ou restructuré)
170 / 200
180 / 210
150 / 200
SECONDE MAIN
120 / 170
130 / 180
120 / 160
Florence BOISANFRAY-WERNERT
Gérante
Valeurs achats bureaux (en HT et HD le m²)
Emmanuel MENARD
Sophia-Antipolis
Nice
Fréjus
Directeur Alpes-Maritimes
NEUF (ou restructuré)
2600 / 2900
2500 / 3000
2600 / 2900
06 62 17 43 68
[email protected]
SECONDE MAIN
1600 / 2300
1800 / 2400
1700 / 2400
Elodie GIANNETTI
Consultante Bureaux
Sophia Antipolis et périphérie
Valeurs locatives locaux d’activités (en HT et HC le m²)
Alpes-Maritimes
Var Est
NEUF
90 / 120
100 / 140
SECONDE MAIN
60 / 100
60 / 90
07 61 81 48 56
[email protected]
Sophie BODIN
Agent Commercial Var Est
07 61 80 74 65
[email protected]
Valeurs achat locaux d’activités (en HT et HD le m²)
Alpes-Maritimes
Var Est
NEUF
1200 / 1750
1200 / 1600
Agent Commercial Var Est
SECONDE MAIN
950 / 1350
880 / 1100
06 58 67 91 13
[email protected]
Georges BODIN
Anne-Sophie ODOT
Valeurs de l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Année
Trimestre
Indice
Évolution annuelle
2014
4e
107,80
0.50 %
2014
3e
107,62
0.43 %
2014
2e
107,44
0.24 %
2014
er
1
107,38
0.27 %
2013
4e
107,26
0.50 %
Assistante Commerciale
04 93 654 855
[email protected]
www.arthurloyd-cotedazur.com
CONSEIL
E N I MMOBI L I E R
D’ENTREPRISE
A LP E S M A R I TI M E S
VAR EST
Drakkar
2405 route des Dolines
06560 SOPHIA ANTIPOLIS Cedex
Tél. : 04 93 65 48 55
[email protected]
Pôle d’Excellence Jean-Louis
76 Via Nova
83600 FRÉJUS
Tél. : 04 94 40 66 66
[email protected]
ARCANES Communication©www.arcanes.fr
VALEURS LOCATIVES
ET À L’ACHAT