États financiers semestriels
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États financiers semestriels
³;!;9)2!2$-'899'1'9;8-'£9 POUR LA PÉRIODE CLOSE LE 30 JUIN 2016 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers États de la situation financière (non audité) États du résultat global (non audité) Pour les périodes closes les 30 juin Au 30 juin 2016 $ Actif Actifs courants Placements à la juste valeur par le biais du résultat net Contrats de change à terme à la juste valeur Contrats à terme normalisés à la juste valeur Trésorerie Montants à recevoir sur la vente de placements Dépôt de garantie sur contrats à terme normalisés Intérêts à recevoir Dividendes à recevoir Total de l’actif Passif Passifs courants Contrats de change à terme à la juste valeur Emprunt bancaire Montants à payer pour les parts rachetées Achats de placements à payer Frais de gestion à payer Distributions à payer Charges à payer note 8 Au 31 décembre 2015 $ 56 832 090 56 987 929 447 473 — — 2 523 451 3 921 1 648 956 1 341 508 432 540 — 212 694 234 792 6 519 260 869 273 791 61 592 008 59 614 525 975 912 12 857 130 655 807 14 863 370 Revenus Intérêts à distribuer Dividendes Gain (perte) de change sur la trésorerie Autres variations de la juste valeur des placements et des dérivés Gain (perte) net réalisé sur les placements Gain (perte) net réalisé sur les devises Gain (perte) net réalisé sur les contrats de change à terme Gain (perte) net réalisé sur les contrats à terme normalisés Variation nette de la plus-value (moins-value) latente des placements et emprunt bancaire Variation nette de la plus-value (moins-value) latente des contrats de change à terme Variation nette de la plus-value (moins-value) latente des contrats à terme normalisés Total des revenus (pertes) 40 898 552 875 41 305 218 861 117 676 — 298 346 40 492 220 520 67 250 Total du passif 14 804 657 16 145 785 Actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables 46 787 351 43 468 740 Actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables par catégorie Catégorie A 43 789 963 40 035 087 Catégorie U 2 997 388 3 433 653 Nombre de parts rachetables en circulation par catégorie Catégorie A Catégorie U 2016 $ 46 787 351 43 468 740 4 917 772 257 540 4 878 584 298 640 note 4 Actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables par part par catégorie Catégorie A 8,90 8,21 Catégorie U 11,64 11,50 * Les chiffres de la période précédente ont été reclassés afin de les rendre conformes à la présentation adoptée pour de la période en cours. 432 493 1 505 444 (46 047) 59 454 445 816 (218 043) (378 734) (206 085) (54 940) 34 257 2 437 240 Jean-Guy Desjardins, Président du conseil et chef de la direction Sylvain Brosseau, Président et chef de l’exploitation global 218 913 (24 991) — 1 694 279 (2 099 378) 127 368 (68 800) (3 921) 5 537 046 (4 974) (1 687 695) Charges note 5 Frais de gestion Droits de garde Honoraires d’audit Frais juridiques Frais de communication aux porteurs de parts Droits de dépôt Frais de comptabilité de fonds Honoraires du fiduciaire Frais du comité d’examen indépendant Charge d’intérêts Commissions d’engagement Retenues d’impôts Coûts de transactions note 9 Taxe de vente harmonisée 238 739 123 008 13 534 7 598 47 357 8 096 2 900 3 750 3 083 86 521 7 520 150 437 52 217 47 838 49 618 4 507 2 046 480 5 319 1 810 1 151 813 518 10 908 — 61 671 55 152 8 612 Total des charges 792 598 202 605 Augmentation (diminution) de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables 4 744 448 (1 890 300) Augmentation (diminution) de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables par catégorie Catégorie A 4 648 614 (1 756 257) Catégorie U 95 834 (134 043) 4 744 448 Signé pour le compte de Corporation Fiera Capital, Gestionnaire du Fonds 2015* $ (1 890 300) Nombre moyen pondéré de parts rachetables en circulation au cours de la période par catégorie Catégorie A 4 896 840 4 900 360 Catégorie U 281 608 299 640 Augmentation (diminution) de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables par part par catégorie Catégorie A 0,95 (0,36) Catégorie U 0,34 (0,45) * Le Fonds a été lancé le 27 mai 2015. * Les chiffres de la période précédente ont été reclassés afin de les rendre conformes à la présentation adoptée pour de la période en cours. Les notes annexes font partie intégrante des présents états financiers. 1 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers É t a t s d e l ’ é v o l u t i on de l’actif net attribuable aux po rte urs de par ts rache table s (non audité) Pour les périodes closes les 30 juin 2016 2015* Catégorie A $ $ Actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables à l’ouverture de la période 40 035 087 Augmentation (diminution) de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables Transactions sur parts rachetables Produit de l’émission de parts rachetables Rachat de parts rachetables Conversion de parts de catégorie U en parts de catégorie A Frais d’émission Rémunération des placeurs Distributions aux porteurs de parts rachetables Revenu net de placement 4 648 614 — 2016 2015* Catégorie U $ $ 3 433 653 — (1 756 257) 95 834 (134 043) — (6 952) 337 622 — — 49 003 612 — — (735 054) (2 572 689) — (101 847) (337 622) — — 3 740 106 — — (56 102) (196 356) 330 670 45 695 869 (439 469) 3 487 648 1 224 408 204 198 92 630 15 458 1 224 408 204 198 92 630 15 458 note 4 note 4 Augmentation (diminution) nette de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables Actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables à la clôture de la période 3 754 876 43 735 414 43 789 963 43 735 414 (436 265) 3 338 147 2 997 388 3 338 147 2016 2015* Total $ Actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables à l’ouverture de la période 43 468 740 Augmentation (diminution) de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables Transactions sur parts rachetables Produit de l’émission de parts rachetables Rachat de parts rachetables Frais d’émission Rémunération des placeurs 4 744 448 — (1 890 300) note 4 Distributions aux porteurs de parts rachetables Revenu net de placement — (108 799) — — 52 743 718 — (791 156) (2 769 045) (108 799) 49 183 517 note 4 Augmentation (diminution) nette de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables Actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables à la clôture de la période * Le Fonds a été lancé le 27 mai 2015. * Les chiffres de la période précédente ont été reclassés afin de les rendre conformes à la présentation adoptée pour de la période en cours. Les notes annexes font partie intégrante des présents états financiers. 2 $ 1 317 038 219 656 1 317 038 219 656 3 318 611 47 073 561 46 787 351 47 073 561 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers T a b l e a u x d e s f l u x de trésorerie (non audité) Pour les périodes closes les 30 juin 2016 $ Flux de trésorerie liés aux activités d’exploitation Augmentation (diminution) de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables Ajustements au titre des éléments suivants : Perte (gain) de change sur la trésorerie Perte (gain) net réalisé sur les placements Variation nette de la (plus-value) moins-value latente des placements Variation nette de la (plus-value) moins-value latente des contrats de change à terme Variation nette de la (plus-value) moins-value latente des contrats à terme normalisés Achats de placements Produit obtenu à la vente et à l’échéance de placements Dépôt de garantie sur contrats à terme normalisés Intérêts à recevoir Dividendes à recevoir Charges à payer Frais de gestion à payer Entrées (sorties) de trésorerie nettes liées aux activités d’exploitation Flux de trésorerie liés aux activités de financement Distributions versées aux porteurs de parts rachetables, déduction faite des distributions réinvesties Produit de l’émission de parts rachetables Rachat de parts rachetables Emprunt (remboursement) au titre de l’emprunt bancaire Frais d’émission (recouvrement) Rémunération des placeurs Entrées (sorties) de trésorerie nettes liées aux activités de financement 4 744 448 2015* $ (1 890 300) (18 983) 378 734 (12 246) 54 940 (685 399) 2 078 378 (127 368) 68 800 3 921 (30 968 365) 4 974 (65 360 591) 30 776 430 3 851 545 6 519 48 175 38 999 50 426 813 — (213 982) (300 263) 35 767 46 656 4 248 350 (61 636 322) (1 318 697) — (67 901) — 52 743 718 — (2 006 240) — — 14 981 400 (791 156) (2 769 045) (3 392 838) 64 164 917 Gain (perte) de change sur la trésorerie Augmentation (diminution) nette de la trésorerie Trésorerie (Découvert bancaire) à l’ouverture de la période 18 983 855 512 12 246 2 528 595 1 648 956 — Trésorerie (Découvert bancaire) à la clôture de la période 2 523 451 2 540 841 480 668 86 521 — 10 908 1 394 006 84 752 Inclus dans les flux de trésorerie liés aux activités d’exploitation Intérêts reçus Intérêts payés Dividendes reçus, déduction faite des retenues d’impôts * Le Fonds a été lancé le 27 mai 2015. * Les chiffres de la période précédente ont été reclassés afin de les rendre conformes à la présentation adoptée pour de la période en cours. Les notes annexes font partie intégrante des présents états financiers. 3 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Inventaire du portefeuille Au 30 juin 2016 (non audité) Nombre d’actions/ valeur nominale Coût $ Juste valeur $ 1 548 2 599 10 187 46 458 139 108 378 258 48 607 152 767 391 792 3 711 8 008 32 266 6 425 15 126 29 430 25 103 10 723 92 639 105 115 443 594 208 372 71 487 322 275 227 578 37 788 93 666 113 714 495 283 205 986 105 428 373 467 251 783 41 927 7 475 65 800 51 292 187 335 277 852 250 215 193 304 319 788 264 154 11 614 6 381 2 858 14 994 7 429 184 082 190 961 35 115 226 909 117 483 198 483 243 754 38 183 164 184 106 321 3 542 624 3 802 591 266 227 449 044 589 984 383 713 778 178 53 762 300 677 488 440 737 450 489 297 935 650 55 211 2 520 908 3 006 725 2 931 160 850 122 657 20 320 291 716 683 45 361 670 931 44 399 762 044 715 330 — 51 072 135 557 909 65 937 180 165 186 629 247 011 25 694 52 608 26 224 49 463 78 302 75 687 403 469 96 316 390 017 89 750 499 785 479 767 123 588 102 097 Actions (94,9 %) Actions canadiennes (8,1 %) AltaGas Ltd. Brookfield Infrastructure Partners L.P. Brookfield Renewable Partners L.P. Brookfield Renewable Partners L.P., priv., série 9, taux variable, perp. Choice Properties REIT Crombie REIT Enbridge Income Fund Holdings Inc. InnVest REIT Killam Apartment REIT NorthWest Healthcare Properties REIT OneREIT Pembina Pipeline Corp., priv., série 13, taux variable, perp. Plaza Retail REIT Pure Industrial Real Estate Trust Sienna Senior Living Inc., reçus de souscription Smart REIT TransAlta Renewables Inc. Veresen Inc. WPT Industrial REIT Total des actions canadiennes Actions étrangères (86,8 %) Australie (6,4 %) AusNetServices DUET Group Spark Infrastructure Group Sydney Airport Transurban Group Vicinity Centres 189 594 202 041 312 544 72 909 80 698 17 197 Autriche (0,3 %) Oesterreichische Post AG Belgique (1,5 %) bpost SA Cofinimmo Brésil (0,5 %) Alupar Investimento SA, droits, 23 août 2016 Alupar Investimento SA, parts Transmissora Alianca de Energia Eletrica SA 1 505 11 719 22 957 Chine (0,2 %) Jiangsu Expressway Co. Ltd., cat. H Zhejiang Expressway Co. Ltd., série H 14 532 40 531 France (1,0 %) Engie Icade 18 630 977 Guernesey (0,2 %) Renewables Infrastructure Group Ltd. (The) 60 471 Les pourcentages représentent le rapport entre la juste valeur des placements et l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables du Fonds. Les notes annexes font partie intégrante des présents états financiers. 4 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Inventaire du portefeuille (suite) Au 30 juin 2016 (non audité) Nombre d’actions/ valeur nominale Coût $ Juste valeur $ 13 575 192 241 217 422 754 390 4 928 20 944 164 068 336 982 469 018 31 364 17 521 232 673 296 635 487 467 32 338 1 022 376 1 066 634 19 748 947 472 18 474 1 043 470 967 220 1 061 944 4 383 128 276 122 744 99 850 67 070 227 443 130 446 218 665 140 458 357 889 359 123 200 208 343 361 196 494 272 509 543 569 469 003 325 466 444 993 420 170 340 838 463 727 445 993 1 190 629 1 250 558 266 885 327 967 241 291 305 739 594 852 547 030 133 558 14 504 685 355 73 259 427 559 478 805 436 050 112 312 266 177 47 017 148 893 200 143 144 426 14 778 652 505 80 843 462 455 500 051 323 998 122 068 275 269 42 745 162 203 221 105 3 023 632 3 002 446 30 633 110 255 184 827 246 530 31 595 110 504 192 786 241 278 572 245 576 163 311 97 607 193 949 323 390 910 094 297 78 185 190 378 314 010 997 661 Hong Kong (2,3 %) COSCO Pacific Ltd. HK Electric Investments et HK Electric Investments Ltd. HKBN Ltd. Hopewell Highway Infrastructure Ltd. MTR Corp. Ltd. Italie (2,3 %) Immobiliare Grande Distribuzione Snam SPA 17 445 134 931 Luxembourg (0,3 %) SES SA Mexique (0,8 %) PLA Administradora Industrial S de RL de CV Prologis Property Mexico SA de CV Pays-Bas (1,0 %) Eurocommercial Properties NV Wereldhave NV 3 542 4 635 Nouvelle-Zélande (2,7 %) Contact Energy Ltd. Infratil Ltd. Vector Ltd. 71 139 156 921 146 562 Portugal (1,2 %) Energias de Portugal SA Redes Energeticas Nacionais SA 60 726 83 659 Singapour (6,4 %) Ascendas REIT CapitaMall Trust CitySpring Infrastructure Trust Fortune REIT Frasers Centrepoint Trust Frasers Logistics & Industrial Trust Hutchison Port Holdings Trust Keppel DC REIT Mapletree Greater China Commercial Trust, REIT Mapletree Logistics Trust Parkway Life Real Estate Invesment Trust Singapore Telecommunications Ltd. Espagne (1,2 %) Abertis Infraestructuras SA Enagas Endesa SA, nominatives Saeta Yield SA 60 353 7 190 1 366 102 52 208 225 006 545 500 548 305 113 968 282 449 44 299 69 462 55 482 1 659 2 805 7 411 18 608 Royaume-Uni (4,2 %) 3i Infrastructure PLC AEW UK REIT PLC Centrica PLC John Laing Infrastructure Fund National Grid PLC, ADR 96 46 668 48 629 141 305 10 335 Les pourcentages représentent le rapport entre la juste valeur des placements et l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables du Fonds. Les notes annexes font partie intégrante des présents états financiers. 5 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Inventaire du portefeuille (suite) Au 30 juin 2016 (non audité) Nombre d’actions/ valeur nominale Coût $ Juste valeur $ 9 867 76 004 277 858 154 709 266 202 139 538 1 957 918 1 986 271 1 020 44 096 63 902 7 058 259 911 312 843 4 989 162 881 173 967 3 849 123 346 125 417 10 086 325 299 344 103 4 036 133 627 140 264 596 21 011 20 535 4 707 1 106 605 621 66 530 686 610 67 078 2 014 123 617 95 887 2 079 72 520 72 900 2 965 98 448 97 614 5 077 21 636 158 040 293 804 167 805 386 076 931 62 365 84 781 9 364 1 445 108 6 140 344 939 155 114 4 124 87 934 336 496 165 931 3 676 109 882 10 430 337 365 334 437 19 962 7 302 18 635 536 181 784 531 673 543 227 595 544 5 487 17 569 6 159 189 679 258 424 129 778 187 912 296 163 122 780 9 252 278 938 281 044 2 909 92 733 94 070 3 311 10 288 111 547 240 327 109 650 282 452 3 838 126 664 131 838 5 464 7 394 915 188 683 155 713 10 715 184 357 157 963 10 730 Royaume-Uni (suite) SSE PLC Starwood European Real Estate Finance Ltd. États-Unis (54,3 %) Agree Realty Corp. Alexandria Real Estate Equities Inc., 7,00 %, priv., série D, perp. American Homes 4 Rent, 5,00 %, priv., série B, perp. American Homes 4 Rent, 6,35 %, priv., série E, perp. American Homes 4 Rent, 6,50 %, priv., série D, perp. American Homes 4 Rent, priv., série A, remb. par antic., taux variable, conv. American Homes 4 Rent, priv., série C, taux variable, perp. American Tower Corp., 5,50 %, priv., conv. AmeriGas Partners L.P. Anadarko Petroleum Corp., 7,50 %, priv., conv. Apartment Investment & Manangment Co., 6,88 %, priv., cum., perp. Apollo Commercial Real Estate Finance Inc., 8,63 %, priv., série A, perp. Arbor Realty Trust Inc., 7,38 %, priv., remb. par antic. Armada Hoffler Properties Inc. Black Hills Corp., 7,75 %, priv. Blackstone Mortgage Trust Inc., cat. A Camden Property Trust Care Capital Properties Inc. CareTrust REIT Inc. CBL & Associates Properties Inc., 6,63 % priv., série E, perp. Cedar Realty Trust Inc., 7,25 %, priv., série B, perp. CenterPoint Energy Inc. Chesapeake Lodging Trust Chesapeake Lodging Trust, 7,75 %, priv., série A, cum., perp. City Office REIT Inc. Colony Capital Inc. Colony Capital Inc., 7,13 %, priv., cum. Colony Capital Inc., 7,50 %, priv., série B, cum., perp. Colony Capital Inc., 8,50 %, priv., série A, cum., perp. Community Healthcare Trust Inc. CoreSite Realty Corp., 7,25 %, priv., série A, perp. Corporate Office Properties Trust, 7,38 %, priv., série L, perp. Covanta Holding Corp. DiamondRock Hospitality Co. Les pourcentages représentent le rapport entre la juste valeur des placements et l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables du Fonds. Les notes annexes font partie intégrante des présents états financiers. 6 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Inventaire du portefeuille (suite) Au 30 juin 2016 (non audité) Nombre d’actions/ valeur nominale Coût $ Juste valeur $ 10 775 351 542 371 527 4 809 301 027 323 764 3 607 118 590 120 951 9 273 304 398 313 355 3 727 8 729 120 511 179 299 132 139 223 666 8 181 329 931 246 492 6 882 229 876 239 976 3 658 25 107 122 217 802 387 127 555 954 063 2 421 73 858 95 834 2 135 69 196 73 228 6 046 250 321 293 820 1 700 54 487 58 131 71 2 509 2 441 6 437 391 805 412 469 127 1 089 8 046 4 118 27 149 318 912 4 155 29 120 360 293 3 400 110 304 111 008 5 091 165 557 176 995 9 608 327 635 329 169 1 2 447 132 105 471 136 112 435 9 288 304 194 305 056 8 700 6 786 285 141 73 363 293 766 72 090 8 511 4 492 291 011 35 489 299 128 37 744 8 504 278 300 289 357 2 439 673 150 008 19 319 154 734 20 610 9 523 308 045 319 824 États-Unis (suite) Digital Realty Trust Inc., 6,35 %, priv., série I, perp. Dominion Resources Inc., 6,38 %, priv., conv. DTE Energy Co., 5,25 %, priv., remb. par antic. DTE Energy Co., 5,38 %, série B, remb. par antic. DuPont Fabros Technology Inc., 6,63 %, priv., série C, perp. Easterly Government Properties Inc. Enbridge Energy Partners L.P., cat. A Entergy New Orleans Inc., 5,50 %, priv., remb. par antic. Entergy Texas Inc., 5,62 %, remb. par antic. Enterprise Products Partners L.P. EPR Properties, 5,75 %, priv., série C, perp. EPR Properties, 6,63 %, priv., série F, cum., perp. EPR Properties, 9,00 %, priv., série E, conv., perp. Equity Commonwealth, 6,50 %, priv., série D, conv., perp. Equity LifeStyle Properties Inc., 6,75 %, priv., série C, perp. Exelon Corp., 6,50 %, priv., conv. FelCor Lodging Trust Inc., 1,95 %, priv., série A, conv., perp. Four Corners Property Trust Inc. Gaming and Leisure Properties Inc. GATX Corp., 5,63 %, priv., remb. par antic. General Growth Properties Inc., 6,38 %, série A, priv., remb. par antic. Gramercy Property Trust, 7,13 %, priv., série A, perp. Gulf Power Co., 5,60 %, priv., perp. HCP Inc. Hersha Hospitality Trust, 6,50 %, priv., série D, remb. par antic. Hersha Hospitality Trust, 6,87 %, priv., série C, perp., remb. par antic. Independence Realty Trust Integrys Energy Group Inc., priv., taux variable, remb. par antic. Investors Real Estate Trust Investors Real Estate Trust, priv., série B, perp. Kinder Morgan Inc., 9,75 %, priv., série A LaSalle Hotel Properties LaSalle Hotel Properties, 6,30 %, priv., perp. Les pourcentages représentent le rapport entre la juste valeur des placements et l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables du Fonds. Les notes annexes font partie intégrante des présents états financiers. 7 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Inventaire du portefeuille (suite) Au 30 juin 2016 (non audité) Nombre d’actions/ valeur nominale Coût $ Juste valeur $ 539 1 941 17 323 21 641 17 822 25 485 674 10 296 3 523 3 903 5 933 344 3 580 41 704 442 639 198 453 363 496 157 772 4 472 46 291 44 108 531 113 236 681 375 347 205 574 5 924 49 655 9 964 326 214 332 435 7 094 212 817 241 288 800 56 647 69 309 9 091 2 882 598 663 102 525 764 824 113 708 1 583 50 992 51 417 2 958 4 623 99 595 195 510 95 463 203 832 7 466 618 186 280 542 17 449 6 195 319 971 18 436 6 341 7 495 245 621 261 741 15 086 15 832 490 459 326 984 506 523 431 987 129 10 361 11 481 15 522 498 835 542 262 2 451 74 953 77 986 2 984 6 354 235 572 171 251 273 288 170 279 4 249 143 247 147 335 4 820 155 133 166 071 6 893 11 192 4 585 231 665 724 430 179 606 255 578 779 515 218 115 2 873 17 533 211 744 252 261 233 198 290 774 6 300 209 955 211 909 368 868 13 020 22 806 12 412 26 840 États-Unis (suite) Lasalle Hotel Properties, 6,38 %, priv., série I, perp. Lexington Corporate Properties Trust Lexington Realty Trust, 6,50 %, conv., perp., priv., série C Liberty Property Trust LTC Properties Inc. Macquarie Infrastructure Company LLC MGM Growth Properties LLC Monmouth Real Estate Investment Corp. New Senior Investment Group Inc. NextEra Energy Capital Holding Inc., 5,25 %, priv., série K, remb. par antic. NextEra Energy Capital Holdings Inc., 5,00 %, priv., perp. NextEra Energy Inc., 5,80 %, priv. NextEra Energy Inc., 6,37 %, priv., conv. NextEra Energy Partners L.P. NorthStar Realty Finance Corp., 8,75 %, priv., série E, cum., perp. NuStar Logistics L.P., priv., taux variable, remb. par antic. Omega Healthcare Investors Inc. Pacific Gas & Electric Co., 6,00 %, priv., série A, cum., perp. Pattern Energy Group Inc. Pebblebrook Hotel Trust Pebblebrook Hotel Trust, 6,38 %, priv., série D, perp. Pebblebrook Hotel Trust, 6,50 %, priv., série C, cum., perp. Physicians Realty Trust Post Properties Inc., 8,50 %, priv., série A, cum., perp. PPL Capital Funding Inc., 5,90 %, priv., série B, perp. RAIT Financial Trust, 7,13 %, priv., perp. Ramco-Gershenson Properties Trust, 7,25 %, priv., série D, perp., conv. Sabra Health Care REIT Inc. Saul Centers Inc., 6,88 %, série C, priv., cum., perp. SCE Trust I, 5,63 %, priv., perp. SCE Trust V, priv., série K, taux variable, perp. Southern Co. Spectra Energy Corp. Spire Inc., 6,75 %, priv., conv. Spirit Realty Capital Inc. STAG Industrial Inc., 6,88 %, priv., série C, perp. STAG Industrial Inc., 9,00 %, priv., série A, perp. STAG Industrial Inc. Les pourcentages représentent le rapport entre la juste valeur des placements et l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables du Fonds. Les notes annexes font partie intégrante des présents états financiers. 8 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Inventaire du portefeuille (suite) Au 30 juin 2016 (non audité) Nombre d’actions/ Valeur nominale Coût $ Juste valeur $ 12 465 329 224 335 421 4 533 145 203 148 647 13 168 433 691 449 444 8 758 299 638 304 822 11 212 362 862 378 295 2 360 76 802 79 841 7 042 232 535 237 873 5 864 1 889 193 412 115 057 203 488 140 277 12 300 406 710 439 285 6 334 213 425 220 455 2 351 19 860 60 083 228 356 75 659 261 533 691 22 879 23 243 6 511 215 042 219 175 4 386 145 290 146 048 États-Unis (suite) Starwood Property Trust Inc. Summit Hotel Properties Inc., 6,45 %, priv., série D, perp. Summit Hotel Properties Inc., 7,14 %, priv., remb. par antic. Summit Hotel Properties Inc., 7,88 %, série B, priv., cum., perp. Sunstone Hotel Investors Inc., 6,45 %, priv., série F, perp. Taubman Centers Inc., 6,25 %, série K, priv., cum., perp. Taubman Centers Inc., 6,50 %, priv., série J, perp. UMH Properties Inc., 8,00 %, priv., série B, perp. Universal Health Realty Income Trust Urstadt Biddle Properties Inc., 6,75 %, priv., série G, cum., perp. Urstadt Biddle Properties Inc., 7,13 %, priv., série F, cum., perp. Urstadt Biddle Properties Inc., cat. A VEREIT Inc. VEREIT Inc., 6,70 %, priv., série F, perp. WP GLIMCHER Inc., 6,88 %, priv., série I, cum., perp. WP GLIMCHER Inc., 7,50 %, priv., série H, perp. 23 506 798 25 445 409 Total des actions étrangères 38 197 510 40 636 599 Total des actions 41 740 134 44 439 190 720 000 916 232 949 910 85 000 111 045 110 390 570 000 726 434 684 740 1 753 711 1 745 040 129 359 122 237 Obligations de sociétés (26,5 %) Obligations de sociétés canadiennes (3,7 %) Emera Inc., série 2016-A, taux variable, conv., remb. par antic., 6,75 %, 15 juin 2076 Gibson Energy Inc., remb. par antic., 6,75 %, 15 juill. 2021 TransCanada Trust, taux variable, remb. par antic., 5,62 %, 20 mai 2075 Total des obligations de sociétés canadiennes Obligations de sociétés étrangères (22,8 %) Australie (0,8 %) APT Pipelines Ltd., taux variable, 6,69 %, 30 sept. 2072 Origin Energy Finance Ltd., enreg., taux variable, remb. par antic., 7,88 %, 16 juin 2071 Belgique (0,2 %) LBC Tank Terminals Holding Netherlands BV, remb. par antic., 6,88 %, 15 mai 2023 126 300 165 000 75 000 249 036 232 646 378 395 354 883 95 931 92 736 Les pourcentages représentent le rapport entre la juste valeur des placements et l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables du Fonds. Les notes annexes font partie intégrante des présents états financiers. 9 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Inventaire du portefeuille (suite) Au 30 juin 2016 (non audité) Nombre d’actions/ Valeur nominale Coût $ Juste valeur $ Chili (0,8 %) AES Gener SA, taux variable, remb. par antic., 8,38 %, 18 déc. 2073 275 000 369 389 375 410 Allemagne (0,4 %) RWE AG, taux variable, perp., 7,00 %, 29 mars 2049 100 000 201 804 168 132 Italie (0,4 %) Enel SPA, taux variable, remb. par antic., 7,75 %, 10 sept. 2075 110 000 246 368 202 753 95 000 115 440 86 689 250 000 319 133 329 951 Îles Marshall (0,2 %) Navios South American Logistics Inc., remb. par antic., 7,25 %, 1er mai 2022 Mexique (1,3 %) PLA Administradora Industrial, S. de R.L. de C.V., remb. par antic., 5,25 %, 10 nov. 2022 Sixsigma Networks Mexico SA de CV, remb. par antic., 8,25 %, 7 nov. 2021 268 782 260 714 587 915 590 665 80 000 95 612 72 332 Panama (0,3 %) Aeropuerto Internacional de Tocumen SA, à fonds d’amortissement, 5,75 %, 9 oct. 2023 110 000 149 601 150 000 Portugal (0,6 %) EDP — Energias de Portugal SA, taux variable, remb. par antic., 5,38 %, 16 sept. 2075 200 000 269 881 286 271 155 000 257 186 257 464 250 000 340 182 296 263 Pays-Bas (0,2 %) InterGen N.V., remb. par antic., 7,00 %, 30 juin 2023 Royaume-Uni (2,5 %) Enel SPA, taux variable, remb. par antic., 5,25 %, 10 avr. 2075 Inmarsat Finance PLC, remb. par antic., 4,88 %, 15 mai 2022 National Grid PLC, taux variable, remb. par antic., 5,62 %, 18 juin 2073 États-Unis (15,1 %) Acadia Healthcare Co. Ltd., remb. par antic., 5,62 %, 15 févr. 2023 Ads Waste Holdings Inc., remb. par antic., 8,25 %, 1er oct. 2020 AmeriGas Finance LLC / AmeriGas Finance Corp., remb. par antic., 7,00 %, 20 mai 2022 Calumet Specialty Products Partners L.P. / Calumet Finance Corp, remb. par antic., 7,62 %, 15 janv. 2022 Casella Waste Systems Inc., remb. par antic., 7,75 %, 15 févr. 2019 CHS / Community Health Systems Inc., remb. par antic., 6,88 %, 1er févr. 2022 ComEd Financing III, remb. par antic., 6,35 %, 15 mars 2033 Compressco Partners L.P. / Compressco Finance Corp, remb. par antic., 7,25 %, 15 août 2022 200 000 325 000 646 045 592 708 1 243 413 1 146 435 55 000 71 179 70 357 195 000 259 963 257 045 120 000 164 143 165 291 155 000 199 759 143 425 96 000 123 722 127 325 105 000 136 011 120 000 110 000 146 108 155 106 55 000 65 106 58 929 Les pourcentages représentent le rapport entre la juste valeur des placements et l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables du Fonds. Les notes annexes font partie intégrante des présents états financiers. 10 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Inventaire du portefeuille (suite) Au 30 juin 2016 (non audité) Nombre d’actions/ Valeur nominale Coût $ Juste valeur $ 130 000 169 488 178 297 220 000 281 521 278 571 30 000 37 755 37 597 150 000 202 476 203 571 170 000 178 538 160 065 180 000 236 926 233 182 175 000 222 856 234 091 110 000 132 536 135 000 300 000 413 369 410 647 25 000 32 056 32 256 145 000 190 897 195 844 150 000 193 332 178 247 140 000 180 178 145 454 115 000 149 831 151 217 75 000 93 147 81 575 5 000 5 239 5 455 20 000 24 274 26 201 100 000 131 101 131 169 105 000 139 168 131 676 185 000 237 281 235 154 185 000 233 754 215 333 60 000 88 201 81 234 105 000 131 389 126 818 130 000 166 056 173 185 95 000 108 072 98 393 75 000 92 882 89 123 135 000 176 007 154 724 90 000 120 551 119 513 90 000 116 355 116 663 205 000 271 293 271 225 États-Unis (suite) Corporate Office Properties L.P., remb. par antic., 5,00 %, 1er juill. 2025 Covanta Holding Corp., remb. par antic., 5,88 %, 1er mars 2024 Covenant Surgical Partners Inc., remb. par antic., 8,75 %, 1er août 2019 CyrusOne L.P. / CyrusOne Finance Corp., remb. par antic., 6,38 %, 15 nov. 2022 DCP Midstream LLC, taux variable, remb. par antic., 5,85 %, 21 mai 2043 Dominion Resources Inc., taux variable, remb. par antic., 5,75 %, 1er oct. 2054 DuPont Fabros Technology L.P., remb. par antic., 5,62 %, 15 juin 2023 Energy Transfer Equity L.P., remb. par antic., 5,50 %, 1er juin 2027 Enterprise Products Operating LLC, série B, taux variable, remb. par antic., 7,03 %, 15 janv. 2068 EPR Properties, remb. par antic., 4,50 %, 1er avr. 2025 Equinix Inc., remb. par antic., 5,75 %, 1er janv. 2025 Ferrellgas L.P. / Ferrellgas Finance Corp., remb. par antic., 6,75 %, 15 janv. 2022 GenOn Energy Inc., remb. par antic., 9,50 %, 15 oct. 2018 Geo Group Inc. (The), remb. par antic., 6,00 %, 15 avr. 2026 Global Partners L.P. / GLP Finance Corp., remb. par antic., 6,25 %, 15 juill. 2022 Global Partners L.P. / GLP Finance, remb. par antic., 7,00 %, 15 juin 2023 Hunt Companies Inc., remb. par antic., 9,62 %, 1er mars 2021 Hunt Cos. Inc., remb. par antic., 9,62 %, 1er mars 2021 IASIS Healthcare LLC / IASIS Capital Corp., remb. par antic., 8,38 %, 15 mai 2019 Kennedy-Wilson Inc., remb. par antic., 5,88 %, 1er avr. 2024 Kindred Healthcare Inc., remb. par antic., 6,38 %, 15 avr. 2022 LifePoint Health Inc., remb. par antic., 5,88 %, 1er déc. 2023 Martin Midstream Partners L.P. / Martin MidstreamFinance Corp, remb. par antic., 7,25 %, 15 févr. 2021 National Rural Utilities Cooperative Finance Corp., taux variable, remb. par antic., 5,25 %, 20 avr. 2046 NextEra Energy Capital Holdings Inc., taux variable, remb. par antic., 6,35 %, 1er oct. 2066 NGL Energy Partners L.P. / NGL Energy Finance Corp, remb. par antic., 5,12 %, 15 juill. 2019 NGL Energy Partners L.P. / NGL Energy Finance Corp, remb. par antic., 6,88 %, 15 oct. 2021 Northern Tier Energy LLC / Northern Tier Finance Corp, remb. par antic., 7,12 %, 15 nov. 2020 Omega Healthcare Investors Inc., remb. par antic., 4,50 %, 1er avr. 2027 Qualitytech L.P. / QTS Finance Corp., remb. par antic., 5,88 %, 1er août 2022 Les pourcentages représentent le rapport entre la juste valeur des placements et l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables du Fonds. Les notes annexes font partie intégrante des présents états financiers. 11 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Inventaire du portefeuille (suite) Au 30 juin 2016 (non audité) Nombre d’actions/ Valeur nominale Coût $ Juste valeur $ 100 000 121 564 114 935 95 000 125 087 127 386 195 000 252 151 253 563 90 000 113 243 112 792 130 000 166 294 166 721 80 000 80 665 89 870 95 000 130 456 127 053 35 000 45 680 46 023 105 000 130 403 135 682 États-Unis (suite) Rose Rock Midstream L.P. / Rose Rock Finance Corp., remb. par antic., 5,62 %, 15 juill. 2022 Sabine Pass Liquefaction LLC, 6,25 %, 15 mars 2022 SBA Communications Corp., remb. par antic., 4,88 %, 15 juill. 2022 Select Medical Corp., remb. par antic., 6,38 %, 1er juin 2021 Suburban Propane Partners L.P. / Suburban Energy Finance Corp, remb. par antic., 5,75 %, 1er mars 2025 Summit Midstream Holdings LLC / Summit Midstream Finance Corp, remb. par antic., 5,50 %, 15 août 2022 Tenet Healthcare Corp., remb. par antic., 8,12 %, 1er avr. 2022 VEREIT Operating Partnership L.P., remb. par antic., 4,60 %, 6 févr. 2024 Watco Cos. LLC / Watco Finance Co., remb. par antic., 6,38 %, 1er avr. 2023 Zayo Group LLC / Zayo Capital Inc., série WI, remb. par antic., 6,00 %, 1er avr. 2023 165 000 211 713 218 571 7 299 776 7 121 554 Total des obligations de sociétés étrangères 11 053 525 10 647 860 Total des obligations de sociétés 12 807 236 12 392 900 Total des actions et obligations (121,4 %) 54 547 370 56 832 090 Coûts de transactions (33 027) Total des placements (121,4 %) 54 514 343 Plus-value latente des contrats de change à terme (tableau A) (1,0 %) 56 832 090 447 473 Moins-value latente des contrats de change à terme (tableau A) (-2,1 %) (975 912) Autres actifs, moins les passifs (-20,3 %) (9 516 300) Total de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables (100,0 %) 46 787 351 Tableau A C o n t r a t s d e c h a n g e à te r m e ( - 1 , 1 % ) Notation de la contrepartie* Date d’échéance Prix contractuel Bank of New York Mellon (The), New York Bank of New York Mellon (The), New York Bank of New York Mellon (The), New York Bank of New York Mellon (The), New York A-1+ A-1+ A-1+ A-1+ 16-sept.-16 16-sept.-16 16-sept.-16 16-sept.-16 1,458040 1,143310 0,780701 0,744420 2 828 598 3 834 662 500 000 2 289 092 Bank of New York Mellon (The), New York Bank of New York Mellon (The), New York Bank of New York Mellon (The), New York Bank of New York Mellon (The), New York Bank of New York Mellon (The), New York Bank of New York Mellon (The), New York Bank of New York Mellon (The), New York A-1+ A-1+ A-1+ A-1+ A-1+ A-1+ A-1+ 15-sept.-16 16-sept.-16 16-sept.-16 16-sept.-16 16-sept.-16 16-sept.-16 16-sept.-16 0,128970 0,573388 1,294519 0,697900 1,274037 0,548821 1,267797 1 159 655 115 000 1 812 327 915 645 1 146 633 400 000 36 850 204 Contrepartie Notionnel (vente) Plus-value (moins-value) latente ($) USD 1 940 000 GBP USD 3 354 000 EUR USD 640 450 CAD USD 3 075 000 AUD 303 500 127 818 8 811 7 344 Notionnel (achat) 447 473 USD GBP CAD USD CAD GBP CAD 8 991 686 200 562 1 400 000 1 312 000 900 000 728 835 29 066 328 HKD CAD USD NZD USD CAD USD (554) (824) (5 603) (19 757) (22 036) (34 094) (893 044) (975 912) Contrats de change à terme (528 439) * Notation de S&P Global Ratings Les pourcentages représentent le rapport entre la juste valeur des placements et l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables du Fonds. Les notes annexes font partie intégrante des présents états financiers. 12 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Notes affé re n te s a u x é tats financiers 30 juin 2016 et 2015 (non auditées) 1. Organisation du Fonds Le Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers (le « Fonds ») est une fiducie d’investissement à capital fixe établie sous le régime des lois de la province d’Ontario en vertu d’une déclaration de fiducie en date du 27 avril 2015 (la « déclaration de fiducie ») et mise à jour de temps en temps. Le droit de bénéficiaire sur l’actif net et le revenu net du Fonds est divisé en parts cessibles de catégorie A et de catégorie U (collectivement, les « parts ») du Fonds. L’adresse du siège social du Fonds est le 1, rue Adelaide Est, bureau 600, Toronto (Ontario) M5C 2V9. Les objectifs de placement du Fonds sont de i) fournir aux porteurs de parts (les « porteurs de parts ») des distributions mensuelles en trésorerie et ii) préserver le capital et chercher à en obtenir une plus-value. Le Fonds a été créé en vue d’investir dans un portefeuille géré activement composé de titres d’émetteurs du monde entier dont les activités reposent sur des actifs réels. Le portefeuille du Fonds (le « portefeuille ») sera composé principalement de titres négociés en bourse d’émetteurs ayant une exposition importante à des actifs corporels porteurs de revenu dans les secteurs des infrastructures et de l’immobilier. Corporation Fiera Capital (« Fiera » ou le « gestionnaire ») est le gestionnaire et le promoteur du Fonds. Fiera, responsable de l’exploitation courante du Fonds, a retenu les services de Nuveen Asset Management, LLC. (« Nuveen » ou le « Gestionnaire de Portefeuille ») à titre de Gestionnaire de Portefeuille du Fonds. La Société de fiducie Computershare du Canada est le fiduciaire du Fonds (le « fiduciaire »). La Société CIBC Mellon Trust (le « dépositaire ») agit à titre de dépositaire des actifs du Fonds. Les services aux investisseurs Computershare Inc. sont l’agent des transferts et l’agent chargé de la tenue des registres du Fonds. Le 27 mai 2015, le Fonds a réalisé un premier appel public à l’épargne aux termes d’un prospectus daté du 27 avril 2015, qui lui a permis de réunir 49 003 600 $ par l’émission de 4 900 360 parts de catégorie A au prix de 10 CAD par part et 2 996 400 USD par l’émission de 299 640 parts de catégorie U au prix de 10 USD par part. Sous l’offre publique de rachat dans le cours normal des activités, 23 100 parts ont été rachetées pendant la période. Le Fonds offre des parts cessibles de catégorie A et de catégorie U (collectivement, les « parts »). Les parts de catégorie A sont libellées en dollars canadiens, alors que les parts de catégorie U sont libellées en dollars américains. Les parts de catégorie U s’adressent aux investisseurs qui désirent effectuer leur placement en dollars américains; elles ne sont inscrites à la cote d’aucune bourse, mais peuvent être converties mensuellement en parts de catégorie A. Les parts de catégorie A du Fonds sont cotées à la Bourse de Toronto (la « TSX ») sous le symbole RAI.UN. Au 30 juin 2016, le cours de clôture à la TSX était de 8,45 $ par part (7,61 $ au 31 décembre 2015). Les états financiers du Fonds comprennent l’inventaire du portefeuille au 30 juin 2016, les états de la situation financière au 30 juin 2016 et au 31 décembre 2015, ainsi que les états du résultat global, les états de l’évolution de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables, ainsi que les tableaux des flux de trésorerie pour les périodes closes les 30 juin 2016 et 2015. 2. Principales méthodes comptables Les présents états financiers ont été préparés conformément aux Normes internationales d’information financière (« IFRS ») applicables à la préparation d’états financiers intermédiaires, notamment la Norme comptable internationale (« IAS 34 ») Information financière intermédiaire telle que publiées par l’International Accounting Standards Board (« IASB »). La publication de ces états financiers intermédiaires a été autorisée par le Gestionnaire le 22 août 2016. Les principales politiques d’évaluation et de présentation utilisées pour la préparation de ces états financiers sont décrites ci-dessous. Instruments financiers Les actifs financiers et passifs financiers du Fonds incluent des instruments financiers non-dérivés et/ou des instruments financiers dérivés présentés à l’inventaire du portefeuille. Le Fonds comptabilise les instruments financiers à la juste valeur lors de leur comptabilisation initiale, majorée des coûts de transaction dans le cas des instruments financiers non évalués à la juste valeur par le biais du résultat net (« JVRN »). Les achats ou ventes ordinaires d’actifs financiers sont comptabilisés à la date de transaction. Les actifs et passifs dérivés et titres vendus à découvert du Fonds sont classés comme détenus à des fins de transaction et sont évalués à la JVRN, tandis que tous les titres de créance et de capitaux propres ont été désignés à la JVRN. L’obligation du Fonds au titre de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables est présentée au montant du rachat, qui se rapproche de la juste valeur. Tous les autres actifs et passifs financiers sont évalués au coût amorti. Selon cette méthode, les actifs et passifs financiers reflètent le montant à recevoir ou à payer, actualisé le cas échéant selon le taux d’intérêt effectif du contrat. Les méthodes comptables utilisées par le Fonds pour l’évaluation de la juste valeur des placements et des dérivés sont identiques aux méthodes utilisées pour évaluer la valeur liquidative aux fins des transactions avec les porteurs de parts, sauf lorsque le cours de clôture pour les actifs et passifs financiers ne s’inscrit pas dans l’écart acheteur-vendeur. Évaluation de la juste valeur La juste valeur s’entend du prix qui serait reçu pour la vente d’un actif ou payé pour le transfert d’un passif lors d’une transaction normale entre des intervenants du marché à la date d’évaluation. La juste valeur des actifs et des passifs financiers négociés sur des marchés actifs (comme les dérivés et titres négociables cotés) est fondée sur le cours de clôture à la date d’évaluation. Le Fonds utilise le cours de clôture pour les actifs et passifs financiers lorsque ce cours s’inscrit dans l’écart acheteur-vendeur du jour. Lorsque le cours de clôture ne s’inscrit pas dans l’écart acheteur-vendeur, le Gestionnaire détermine la valeur située dans l’écart acheteurvendeur la plus représentative de la juste valeur compte tenu des faits et circonstances en cause. La politique du Fonds consiste à comptabiliser les transferts d’un niveau à l’autre de la hiérarchie à la date de l’événement ou du changement de circonstances à l’origine du transfert. Évaluation des titres non cotés et autres placements La juste valeur des actifs et passifs financiers qui ne sont pas négociés sur un marché actif, y compris les dérivés hors cote, est déterminée au moyen de techniques d’évaluation. Le Fonds utilise diverses méthodes et pose des hypothèses qui reposent sur les conditions qui prévalent sur le marché à chaque date d’évaluation. Les techniques d’évaluation comprennent l’utilisation de transactions récentes comparables dans des conditions de concurrence normale, les cotations de courtiers reconnus, la référence à d’autres instruments similaires, l’analyse des flux de trésorerie actualisés, les modèles d’évaluation des options et d’autres techniques couramment utilisées par les intervenants du marché et fondées au maximum sur des données de marché observables. Voir la note 10 « Informations à fournir sur les instruments financiers » pour de plus amples renseignements sur les évaluations de la juste valeur du Fonds. Opérations sur titres Les opérations sur titres sont comptabilisées à la date où elles ont eu lieu. Le coût des placements est calculé selon la méthode du coût moyen, sauf pour les titres du marché monétaire, dont le coût est déterminé selon la méthode du premier entré, premier sorti. Les coûts de transaction, comme les commissions de courtage, 13 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Notes affé re n te s a u x é tats financiers (suite) 30 juin 2016 et 2015 (non auditées) engagés au moment de l’achat et de la vente de titres par le Fonds, sont inscrits dans les états du résultat global. L’écart entre la juste valeur des placements et leur coût au début et à la fin de la période est constaté aux états du résultat global, dans la « Variation nette de la plus-value (moins-value) latente des placements et emprunt bancaire ». À la suite de la vente de placements, l’écart entre la juste valeur des placements et leur coût est inscrit dans les états du résultat global, dans « Gain (perte) net réalisé sur les placements ». Trésorerie La trésorerie (découvert bancaire) est classée comme des prêts et créances (ou autres passifs), respectivement, et est comptabilisée au coût, qui se rapproche de la juste valeur. Revenus Le revenu de dividendes est constaté à la date ex-dividende. Le revenu d’intérêts à distribuer présenté dans les états du résultat global correspond aux paiements d’intérêts du coupon reçus par le Fonds et est comptabilisé selon la méthode de la comptabilité d’engagement. Le Fonds n’amortit pas les primes versées et les escomptes reçus à l’achat de titres à revenu fixe, sauf pour les obligations sans coupon qui sont amorties selon la méthode de l’amortissement linéaire. Les gains ou les pertes réalisés sur les placements et la plus-value ou la moins-value latente des placements sont calculés selon la méthode du coût moyen. Le coût moyen ne comprend pas l’amortissement des primes ou des escomptes sur les titres à revenu fixe, à l’exception des obligations sans coupon. Les distributions d’intérêts et de dividendes reçues des fonds sous-jacents sont constatées à la date de la distribution. Les revenus reçus des fiducies de revenu sont inscrits à la date ex-distribution et sont répartis entre les revenus, les gains en capital et les remboursements de capital lorsque l’information nécessaire à une telle répartition est disponible ou à la discrétion du Gestionnaire si cette information n’est pas disponible. Les distributions des sociétés d’investissement sont traitées comme un retour en capital en vertu de l’impôt sur le revenu et réduisent le coût moyen de la société d’investissement sous-jacente présenté aux états du résultat global. Les revenus et les gains et pertes réalisés et latents sont répartis au prorata entre les catégories selon la valeur liquidative moyenne pondérée de chaque catégorie. Instruments financiers dérivés Le Fonds peut utiliser une gamme d’instruments financiers dérivés comme les contrats à terme normalisés, les contrats à terme de gré à gré, les options et les swaps aux fins de couverture ou à d’autres fins, ou les deux. La juste valeur des instruments financiers dérivés est présentée en tenant compte de l’incidence de conventions-cadres de compensation exécutoires, le cas échéant. a) Contrats à terme normalisés Pour s’exposer davantage à différents marchés financiers, le Fonds peut recourir à des contrats à terme normalisés, inscrits sous « Dépôt de garantie (marge à payer) sur contrats à terme normalisés » et « Contrats à terme normalisés à la juste valeur » dans les états de la situation financière. Les gains et les pertes associés aux contrats à terme normalisés sont inscrits dans « Variation nette de la plus-value (moins-value) latente des contrats à terme normalisés » dans les états du résultat global jusqu’au moment où les contrats sont liquidés ou viennent à échéance, après quoi les gains (pertes) sont réalisés et comptabilisés en tant que « Gain (perte) net réalisé sur les contrats à terme normalisés » dans les états du résultat global. Les contrats à terme normalisés sont comptabilisés à leur juste valeur selon le cours de clôture. Le Fonds peut aussi recourir à des contrats à terme normalisés avec des règlements quotidiens en espèces. Dans ce cas, toute différence entre la valeur de clôture à la date d’évaluation courante et la valeur de clôture à la date d’évaluation précédente, est enregistrée dans les états du résultat global sous «Revenu tiré de dérivés » ou « Perte sur les dérivés ». Tout montant à recevoir (à payer) au règlement de ces contrats à termes normalisés est reflété dans les états de la situation financière sous « Dépôt de garantie (marge à payer) sur contrats à terme normalisés ». b) Contrats de change à terme Le Fonds peut aussi recourir à des contrats de change à terme. Les gains et les pertes associés à ces contrats de change à terme sont inscrits dans les états du résultat global dans le « Gain (perte) net réalisé sur les contrats de change à terme ». La juste valeur des contrats de change à terme correspond au gain ou à la perte qu’entraînerait leur réalisation à la date d’évaluation. Les gains ou pertes de change réalisés et latents sont inscrits sous « Gain (perte) net réalisé sur les contrats de change à terme » et sous « Variation nette de la plus-value (moins-value) latente des contrats de change à terme » dans les états du résultat global. c) Contrats à terme sur obligations La valeur des contrats à terme sur obligations est calculée d’après tout gain ou perte, le cas échéant, qui serait réalisé si la position se réalisait à la date d’évaluation. La plus-value (moins-value) latente qui s’y rattache alors est présentée sous « Contrats à terme sur obligations à la juste valeur » dans les états de la situation financière. Les gains ou pertes associés aux contrats à terme sur obligations sont inscrits sous « Variation nette de la plus-value (moins-value) latente des contrats à terme sur obligations » dans les états du résultat global jusqu’au dénouement ou à la livraison des contrats, auquel moment les gains ou pertes sont réalisés et présentés sous « Gain (perte) net réalisé sur les contrats à terme sur obligations » dans les états du résultat global. d) Options achetées Les options détenues sont évaluées au cours de clôture. Les primes versées pour l’achat d’options qui arrivent à échéance sans avoir été exercées sont comptabilisées en tant que perte réalisée à la date d’échéance. Les gains ou les pertes découlant des options achetées sont présentés comme « Variation nette de la plus-value (moins-value) latente des contrats d’options » dans les états du résultat global jusqu’à ce que les options soient exercées ou échues. Le Fonds peut vendre des options détenues avant la date d’exercice. La différence entre la prime versée et le produit de la vente est comptabilisée en tant que gain ou perte réalisé. Lorsque le Fonds exerce une option d’achat, la prime versée est ajoutée au coût des titres sous-jacents achetés. Lorsque le Fonds exerce une option de vente, la différence entre le produit de la vente et le coût des titres sous-jacents vient réduire la prime versée et le coût de ces titres est comptabilisé en tant que gain (perte) réalisé(e). Ces gains ou pertes sont inscrits dans « Gain (perte) net réalisé sur les contrats d’options » dans les états du résultat global. e) Options vendues Les obligations découlant de la vente d’options sont présentées en diminution du portefeuille. Les actions sont évaluées au cours de clôture à la date d’évaluation. Les primes reçues pour la vente d’options qui arrivent à échéance sans avoir été exercées sont comptabilisées en tant que gains réalisés à la date d’échéance. Les gains ou les pertes découlant des options vendues sont inscrites comme « Variation nette de la plus-value (moins-value) latente des contrats d’options » dans les états du résultat global jusqu’à ce que les options soient exercées ou échues. Le Fonds peut être libéré de son obligation avant l’exercice de l’option en liquidant sa position. La différence entre le montant de la prime reçue et celui versé au moment de clore l’opération est comptabilisée en tant que gain (perte) réalisé(e). Si un détenteur d’options d’achat d’actions exerce son droit d’acheter des titres sous-jacents, le Fonds doit livrer les titres ou des liquidités au prix d’exercice. La différence entre le produit de la vente de titres plus la prime et le coût de ces titres est comptabilisée en tant que gain (perte) réalisé(e). Si un détenteur d’une option de vente exerce 14 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Notes affé re n te s a u x é tats financiers (suite) 30 juin 2016 et 2015 (non auditées) son droit de vendre des titres sous-jacents, le Fonds doit acheter ces titres au prix d’exercice. Le coût de ces titres correspond au prix d’exercice moins la prime reçue. Ces gains ou pertes sont inscrits dans « Gain (perte) net réalisé sur les contrats d’options » dans les états du résultat global. f) Swaps de devises Les swaps sont évalués à leur juste valeur quotidienne en fonction d’évaluations provenant de fournisseurs indépendants, notamment des bourses reconnues ou des cotations obtenues de teneurs de marchés. Les écarts de valeur dans les conventions de swaps sont constatés à titre de « Variation nette de la plus-value (moinsvalue) latente des swaps » dans les états du résultat global. Les primes reçues ou versées en vertu des conventions de swaps sont incluses dans le calcul du revenu d’intérêts à distribuer. Lorsque les conventions de swaps arrivent à échéance ou sont dénouées, les gains ou les pertes sont inscrits au poste « Gain (perte) net réalisé sur les swaps » dans les états du résultat global. g) Swaps de taux d’intérêt Les contrats de swaps de taux d’intérêt sont évalués à leur juste valeur chaque date d’évaluation à l’aide de cours de clôture indicatifs provenant de la contrepartie. La variation de la juste valeur est constatée sous « Variation nette de la plus-value (moins-value) latente des swaps », et au dénouement ou à l’expiration d’un contrat, les gains ou les pertes sont inclus au poste « Gain (perte) net réalisé sur les swaps » dans les états du résultat global. Prêts de titres Le Fonds peut participer à des programmes de prêts de titres et dans ce cas, le revenu tiré du prêt de titres est présenté au poste « Revenus de prêts de titres » dans les états du résultat global et toute garantie en trésorerie reçue ou à payer figure dans les états de la situation financière à titre de « Garantie en trésorerie reçue pour les titres prêtés » ou de « Garantie en trésorerie à verser pour le prêt de titres ». Voir la note 13 « Prêts de titres » pour ce qui est de la valeur des titres prêtés et des garanties reçues. Compensation des actifs et des passifs financiers Les actifs et passif financiers sont compensés dans les états de la situation financière du Fonds si et seulement si le Fonds a : • un droit juridiquement exécutoire et inconditionnel de compenser les sommes comptabilisées et • une intention de procéder à un règlement net ou de réaliser l’actif et de régler le passif simultanément. Le Fonds dispose du droit juridiquement exécutoire et inconditionnel de compenser un actif ou un passif financier lorsque les conditions suivantes sont respectées : • le droit est exécutoire dans le cours normal des activités et • le droit est exécutoire en cas de manquement, d’insolvabilité ou de faillite. Les instruments financiers dérivés négociés sur le marché hors bourse peuvent également être assujettis à des conventions-cadres de compensation ou autres accords similaires qui ne répondent pas aux critères de compensation dans les états de la situation financière, mais permettent tout de même la compensation de sommes connexes dans certaines circonstances, notamment en cas de manquement, d’insolvabilité ou de faillite. Voir la note 12 « Compensation des actifs dérivés et des passifs dérivés », pour de plus amples renseignements sur les actifs et passifs financiers compensés ou non compensés dans les états de la situation financière et assujettis à une convention-cadre de compensation ou autre accord similaire. Conversion des devises Les souscriptions et rachats du Fonds sont libellés en dollars canadiens, monnaie fonctionnelle et de présentation du Fonds. Les actifs et passifs libellés en devises étrangères sont convertis en monnaie fonctionnelle au taux de change en vigueur à la date d’évaluation. Les opérations d’achat et de vente de titres, de même que les revenus et les charges libellés en devises sont convertis au taux de change en vigueur à la date de l’opération. Les gains et les pertes de change liés à la trésorerie réalisés et latents sont inscrits au poste « Gain (perte) de change sur la trésorerie », alors que ceux liés aux autres actifs et passifs financiers sont inscrits aux postes « Gain (perte) net réalisé sur les devises » et « Variation nette de la plus-value (moins-value) latente des placements et emprunt bancaire » dans les états du résultat global. Frais d’émission Les frais d’émission correspondent à la rémunération des placeurs pour compte et aux autres frais liés au placement. Ces frais sont déduits de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables. Augmentation (diminution) de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables, par part Le poste « Augmentation (diminution) de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables par part » dans les états du résultat global représente l’augmentation (la diminution) de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables pour les périodes divisée par le nombre moyen pondéré de parts rachetables en circulation au cours de ces périodes. Impôts En vertu de la Loi de l’impôt sur le revenu (Canada), le Fonds répond à la définition de fiducie de fonds commun de placement et son exercice fiscal se termine le 15 décembre. Le Fonds n’est pas imposable sur le revenu net et les gains en capital nets qui sont distribués aux porteurs de parts rachetables. La totalité des revenus de placement du Fonds et une part suffisante des gains en capital nets réalisés au cours de tout exercice fiscal doivent être distribuées aux porteurs de parts rachetables de manière à ce que le Fonds n’ait aucun impôt à payer. Le Fonds ne comptabilise donc pas d’impôts sur le revenu. Par conséquent, l’économie d’impôts liée aux pertes en capital et autres qu’en capital ne se reflète pas à titre d’actif d’impôt différé dans les états de la situation financière. Le Fonds est actuellement assujetti à des retenues d’impôt sur les revenus de placement et les gains en capital dans certains pays étrangers. Ces revenus et ces gains sont comptabilisés au montant brut, et les retenues d’impôt s’y rattachant sont présentées à titre de charge distincte dans les états du résultat global. Les pertes en capital peuvent être reportées indéfiniment et utilisées pour réduire ultérieurement les gains en capital. Les pertes autres qu’en capital peuvent être reportées pendant 20 ans et utilisées pour réduire ultérieurement les revenus de placement et les gains en capital. Voir la note 11 « Impôts sur le revenu et les gains en capital » pour de plus amples renseignements sur les impôts. 15 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Notes affé re n te s a u x é tats financiers (suite) 30 juin 2016 et 2015 (non auditées) La conversion des parts de catégorie U en parts de catégorie A constituera une disposition des parts de catégorie U converties pour l’application de la Loi de l’impôt. Émission et rachat de parts rachetables Les parts émises et en circulation sont considérées comme constituant le capital du Fonds. Le Fonds n’est pas assujetti à des exigences particulières en matière de capital en ce qui concerne la souscription et le rachat de parts, exception faite de certaines exigences minimales en matière de souscription. Distributions aux porteurs de parts rachetables Les distributions aux porteurs de parts rachetables sont comptabilisées par le Fonds lorsqu’elles sont payables aux porteurs de parts. Les distributions versées en excédent du revenu net et des gains réalisés sont comptabilisées comme des distributions en remboursement de capital. Entités d’investissement Le Fonds a déterminé qu’il est une entité d’investissement conformément à IFRS 10, États financiers consolidés puisqu’il réunit les conditions suivantes : a) Le Fonds a obtenu des fonds dans le but de fournir aux investisseurs des services de gestion de placements. b) L’objectif d’affaire du Fonds, qui a été communiqué directement aux investisseurs, est d’investir dans le seul but de réaliser des rendements sous forme de plus-values et de revenus de placement. c) Le rendement des placements est mesuré et évalué sur la base de la juste valeur. Ainsi, tous les investissements dans des filiales, entreprises associées et coentreprises aux participations ont été désignés à la JVRN. Conformément à IFRS 12, Informations à fournir sur les intérêts détenus dans d’autres entités, le Fonds doit communiquer certains renseignements sur les placements qu’il détient dans d’autres entités, soit des filiales, des entreprises associées ou des entités structurées. Filiales Une entité est considérée comme une filiale lorsqu’elle est contrôlée par une autre entité. Le Fonds contrôle une entité s’il est exposé ou a droit à des rendements variables en raison de ses liens avec l’entité ou s’il a la capacité d’exercer son pouvoir sur l’entité. Entreprises associées Les entreprises associées sont des participations dans des entités sur lesquelles le Fonds exerce une influence notable et non un contrôle. Entités structurées Une entité structurée est une entité conçue de telle manière que les droits de vote ou les droits similaires ne constituent pas le facteur dominant pour établir qui contrôle l’entité. Le Gestionnaire a déterminé que tous ses investissements dans des fonds sous-jacents, des placements indexés, des titres adossés à des créances hypothécaires ainsi que des titres adossés à des crédits mobiliers sont des investissements dans des entités structurées, à moins que le type de relation soit autrement spécifié. Voir la note 10 « Informations à fournir sur les instruments financiers » pour de plus amples renseignements au sujet des placements dans des entités structurées. Normes comptables publiées mais non encore adoptées L’International Accounting Standards Board (« IASB ») a publié en juillet 2014 la version complète et définitive de l’IFRS 9, Instruments financiers (« IFRS 9 »), qui remplacera l’IAS 39, Instruments financiers : Comptabilisation et évaluation (« IAS 39 »). L’IFRS 9 comprend, entre autres, les exigences relatives au classement et à l’évaluation des actifs et des passifs financiers. L’IFRS 9 établit un nouveau modèle de classement et d’évaluation des actifs financiers visant à déterminer si un actif financier doit être classé au coût amorti, à la juste valeur par le biais du résultat net ou à la juste valeur par le biais des autres éléments du résultat global. Ce modèle est basé sur les caractéristiques des flux de trésorerie contractuels de l’actif financier ainsi que sur le modèle économique en vertu duquel il est détenu. La base d’évaluation des actifs financiers, soit le coût amorti ou la juste valeur, pourrait devoir être modifiée, de même que la comptabilisation des gains et pertes non réalisés découlant des variations de la juste valeur. Pour le classement et l’évaluation des passifs financiers, la nouvelle norme reprend essentiellement les exigences actuelles de l’IAS 39. Les Fonds devront adopter l’IFRS 9 pour les exercices ouverts à compter du 1er janvier 2018 de manière rétrospective. Cependant, le retraitement des périodes comparatives n’est pas obligatoire car une exemption de la norme permet de présenter les périodes comparatives selon le référentiel comptable antérieur sous certaines conditions. Une équipe a été affectée au projet qui met l’accent sur les éléments suivants : les changements à la divulgation et à la présentation de l’information financière ainsi qu’aux systèmes et aux processus, les communications et la formation. Le projet progresse selon le calendrier de mise en oeuvre prévu. Le gestionnaire continue d’évaluer l’incidence de l’adoption de l’IFRS 9. 3. Jugements, estimations et hypothèses comptables critiques Lors de la préparation des états financiers, la direction doit faire appel à son jugement pour appliquer les méthodes comptables et établir des estimations et des hypothèses quant à l’avenir. Les résultats réels peuvent s’écarter de ces estimations. Les paragraphes suivants présentent une analyse des jugements et estimations comptables les plus importants établis par le Fonds aux fins de la préparation des états financiers. Évaluation de la juste valeur des instruments financiers dérivés et des titres non cotés sur un marché actif Le Fonds peut détenir des instruments financiers qui ne sont pas cotés sur des marchés actifs, notamment des instruments financiers dérivés. La juste valeur de ces instruments est déterminée au moyen de techniques d’évaluation et peut être établie en ayant recours à des sources réputées en matière d’évaluation des prix (par exemple, des services d’établissement des prix) ou à des indications de prix fournies par les teneurs de marché. Les cours obtenus par l’intermédiaire de ces sources peuvent constituer des indications, sans être contraignants ni exécutables. En l’absence de données de marché, le Fonds peut évaluer ses positions au moyen de ses propres modèles, qui reposent généralement sur des méthodes et techniques d’évaluation généralement reconnues comme la norme dans le secteur d’activité. Les modèles utilisés pour déterminer la juste valeur sont validés et révisés de façon périodique par l’équipe compétente du Gestionnaire, indépendamment des personnes qui les ont créés. Les modèles utilisés pour les actions d’entités non cotées reposent principalement sur des multiples du bénéfice ajustés pour tenir compte de l’absence de négociabilité, le cas échéant. 16 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Notes affé re n te s a u x é tats financiers (suite) 30 juin 2016 et 2015 (non auditées) Dans la mesure du possible, les modèles font appel à des données observables. Néanmoins, le Gestionnaire doit établir des estimations à l’égard de facteurs comme le risque de crédit (aussi bien le risque de crédit propre que le risque de crédit de la contrepartie), les volatilités et les corrélations. Les changements d’hypothèses touchant ces facteurs pourraient avoir une incidence sur les justes valeurs présentées pour les instruments financiers. Le Fonds considère comme des données observables les données de marché qui sont faciles à obtenir, diffusées et mises à jour périodiquement, fiables et vérifiables, non exclusives et fournies par des sources indépendantes qui sont des intervenants actifs sur le marché en question. Voir la note 2 « Principales méthodes comptables » pour de plus amples renseignements sur l’évaluation de la juste valeur des instruments financiers du Fonds. Classement et évaluation des placements et application de l’option de la juste valeur Pour classer et évaluer les instruments financiers détenus par le Fonds, le Gestionnaire est tenu de poser des jugements importants afin de déterminer si l’activité du Fonds consiste ou non à investir dans le but de réaliser un rendement global, aux fins de l’application de l’option de la juste valeur aux actifs financiers selon IAS 39. Le jugement le plus important consiste à établir que certains placements sont détenus à des fins de transaction et à déterminer si l’option de la juste valeur peut être appliquée aux placements qui ne sont pas détenus à de telles fins. 4. Parts rachetables Structure du capital Le Fonds est autorisé à émettre un nombre illimité de parts cessibles et rachetables d’une catégorie de la façon déterminée à l’occasion par le gestionnaire. Le Fonds est autorisé à émettre un nombre illimité de parts de catégorie A et de parts de catégorie U. Le Fonds a accordé aux placeurs pour compte une option (l’« option de surallocation ») exerçable pendant une période de 30 jours suivant la date de clôture du placement des parts et permettant l’achat de parts supplémentaires. Cette option permet l’acquisition, aux mêmes conditions que lors du placement, de parts supplémentaires jusqu’à concurrence de 15 % du nombre total de parts de catégorie A émises à la date de clôture du placement. Rachats annuels À compter de 2016, les parts pourront être remises à des fins de rachat une fois par année au cours de la période allant du premier jour ouvrable d’octobre au dernier jour ouvrable (17 h, heure de Toronto) d’octobre (la « période d’avis »). Sous réserve du droit du Fonds de suspendre les rachats dans certaines circonstances, les parts dûment remises à des fins de rachat pendant la période d’avis seront rachetées l’avant-dernier jour ouvrable du mois de novembre de chaque année (la « date de rachat annuel ») et le porteur recevra un prix de rachat correspondant à 100 % de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables par part de catégorie A ou par part de catégorie U (selon le cas), telle qu’elle a été calculée à la date de rachat annuel, déduction faite des frais liés au rachat, y compris les commissions, les frais de virement électronique et autres charges imputés au Fonds par des tiers, le cas échéant, au plus tard à la date de paiement du rachat. Rachats mensuels En plus du droit de rachat annuel, les porteurs de parts ont la possibilité de faire une demande de rachat en tout temps, auquel cas le Fonds rachètera les parts l’avant-dernier jour ouvrable de tout mois autre que le mois de la date de rachat annuel (la « date de rachat mensuel »), sous réserve de certaines conditions. Pour ce faire, les parts doivent être remises au plus tard à 17 h (heure de Toronto) le dernier jour ouvrable du mois précédant celui de la date de rachat mensuel. Le paiement du prix de rachat est effectué au plus tard à la date de règlement du rachat, sous réserve du droit du Gestionnaire de suspendre les rachats dans certaines circonstances. Le porteur de parts qui remet en bonne et due forme une part de catégorie A à des fins de rachat à une date de rachat mensuel recevra, le cas échéant, un montant correspondant au moindre des montants suivants : i) 95 % du prix du marché et ii) 100 % du cours de clôture d’une part de catégorie A à la date de rachat mensuel applicable (le « prix de rachat mensuel »), déduction faite, dans chaque cas, des frais associés au rachat, y compris les commissions et autres frais, le cas échéant. Le porteur de parts qui remet une part de catégorie U à des fins de rachat à une date de rachat mensuelle recevra un montant en dollars américains (en fonction du taux de change) correspondant à l’équivalent en dollars américains du produit obtenu en multipliant i) le montant de rachat mensuel par ii) une fraction dont le numérateur est l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables par part de catégorie U la plus récente (présentée en dollars canadiens en fonction du taux de change) et le dénominateur, l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables par part de catégorie A la plus récente, déduction faite des frais et charges engagés par le Fonds pour financer le rachat. Nonobstant ce qui précède, le montant de rachat mensuel d’une part de catégorie A ou d’une part de catégorie U rachetée à la date donnée ne dépassera pas l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables par part de catégorie A ou de catégorie U, selon le cas, à la date de rachat mensuel. Conformément à la déclaration de fiducie, le Fonds peut affecter et désigner comme payable tout gain en capital réalisé lors de la disposition d’un bien visant à permettre ou à faciliter le rachat de parts d’un porteur de parts ayant demandé leur rachat. De telles affectations et désignations réduiront le prix de rachat payable au porteur de parts ayant demandé le rachat. Le 30 juillet 2015, la Bourse de Toronto (la « TSX ») a accepté l’avis d’intention du Fonds de procéder à une offre publique de rachat dans le cours normal des activités. Conformément à l’offre publique de rachat dans le cours normal des activités, le Fonds propose de racheter, par l’entremise des services de la TSX, à l’occasion et si cela sert au mieux les intérêts du Fonds, jusqu’à 490 068 parts de catégorie A (les « parts ») du Fonds, ce qui représente environ 10 % du flottant. En date du 23 juillet 2015, le Fonds avait 4 900 686 parts de catégorie A émises et en circulation. Au cours de toute période de 30 jours donnée, le Fonds ne rachètera pas plus de 98 013 parts de catégorie A au total, soit 2 % des parts de catégorie A émises et en circulation en date du 23 juillet 2015. Toutes les parts rachetées par le Fonds en vertu de l’offre publique de rachat dans le cours normal des activités seront annulées. Conversion de parts de catégorie U en parts de catégorie A Un titulaire de parts de catégorie U peut les convertir en parts de catégorie A sur une base mensuelle et on prévoit que la liquidité des parts de catégorie U découlera principalement de leur conversion en parts de catégorie A et de la vente de ces parts de catégorie A par l’entremise de la TSX. Les parts de catégorie U peuvent être converties le premier jour ouvrable de n’importe quel mois (« date de conversion »), moyennant un avis et en remettant ces parts avant 15 h (heure de Toronto) au moins cinq jours ouvrables avant la date de conversion. Pour chaque part de catégorie U convertie, le titulaire recevra un nombre de parts de catégorie A équivalent à l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables par part de catégorie U (en dollars canadiens et selon le taux de conversion) à la clôture des marchés à la date de conversion, divisé par l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables des parts de Catégorie A à la clôture des marchés à la date de conversion. Aucune fraction de part de catégorie A ne sera émise dans le cadre d’une conversion de parts de catégorie U et toute fraction sera arrondie au nombre entier inférieur le plus près du nombre de parts de catégorie A. 17 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Notes affé re n te s a u x é tats financiers (suite) 30 juin 2016 et 2015 (non auditées) Le Fonds gère son capital conformément à ses objectifs et à ses stratégies de placement ainsi qu’à ses politiques de gestion des risques, décrites dans la section du risque de liquidité (Note 10), tout en conservant suffisamment de liquidités pour verser les distributions, le cas échéant. Parts émises et en circulation Les parts du Fonds se répartissent comme suit : Parts émises et en circulation Parts rachetables Parts rachetables Parts converties de émises à l’exercice Parts Parts Nombre de parts de bons de rachetables – rachetables rachetables rachetables catégorie U à souscription catégorie A rachetées émises réinvesties au début de la période Parts rachetables rachetées dans le cadre de l’offre publique de Nombre de parts rachat dans le rachetables – cours normal des activités à la fin de la période (1 janvier / 27 mai) Catégorie A 2016 2015 4 878 584 — Catégorie U 2016 298 640 — 2015 (30 juin) — 4 900 360 — — (1 000) — 40 188 — — — (10 300) (30 800) 299 640 — — — — — — — 4 917 772 4 900 360 — — 257 540 — — 299 640 Évaluation des parts rachetables Le Gestionnaire calcule l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables par part chaque jour pour chaque catégorie de parts rachetables en divisant l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables par le nombre de parts rachetables en circulation. Distributions aux porteurs de parts rachetables Le Fonds entend verser des distributions mensuelles aux porteurs de parts inscrits le dernier jour ouvrable de chaque mois. Les distributions seront versées au plus tard le 15e jour du mois suivant. Le Fonds n’effectuera pas de distributions mensuelles à montant fixe, mais annoncera au moins une fois l’an, en décembre de chaque année, les distributions mensuelles cibles prévues pour l’exercice suivant en fonction des estimations du Gestionnaire et du Gestionnaire de Portefeuille des flux de trésorerie distribuables du Fonds pour la période. Les montants distribués sont les suivants : Au 30 juin 2016 Catégorie A Catégorie U Distribution totale $ Distribution par part $ 1 224 408 92 630 0,25 0,33 Au 31 décembre 2015 Catégorie A Catégorie U Distribution totale $ Distribution par part $ 1 425 669 114 878 0,29 0,38 L’obligation du Fonds à l’égard des parts rachetables en circulation comprend une obligation contractuelle de distribuer en trésorerie (si les porteurs de parts le demandent) tout revenu net et tout gain en capital net réalisé. Cette obligation n’est donc pas la seule obligation contractuelle des parts rachetables du Fonds. En conséquence, les parts rachetables en circulation du Fonds sont désignées à titre de passifs financiers, conformément à IAS 32 Instruments financiers : Présentation. 5. Frais de gestion et autres frais Le Gestionnaire est responsable de la gestion, de la supervision et de l’administration du Fonds et prend toutes les décisions d’investissement. Frais de gestion Des frais de gestion annuels correspondant à 1,10 % de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables du Fonds, calculés quotidiennement et payables chaque mois, taxes applicables en sus, seront versés au Gestionnaire. Le Gestionnaire doit payer les frais à verser au Gestionnaire de Portefeuille à même les frais de gestion. Primes de rendement Le Fonds n’est pas assujetti aux primes de rendement. Autres frais Le Fonds payera tous les frais ordinaires engagés dans le cadre de son exploitation et de son administration. Il est convenu que les frais du Fonds incluent, sans s’y limiter, tous les coûts de transactions de portefeuille, les frais de comptabilité de fonds, les frais du comité d’examen indépendant, les honoraires du fiduciaire, les frais juridiques, les honoraires d’audit, les frais de communication aux porteurs de parts rachetables, les droits de dépôt, les droits de garde et les autres frais administratifs. 18 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Notes affé re n te s a u x é tats financiers (suite) 30 juin 2016 et 2015 (non auditées) 6. Opérations avec des parties liées Fiera est le Gestionnaire du Fonds aux termes de la convention d’administration. Le Gestionnaire assure l’administration quotidienne du Fonds. Il lui fournit ou fait en sorte qu’on lui fournisse tous les services (comptabilité, garde de valeurs, gestion de portefeuille, tenue des registres, agent des transferts) dont il a besoin pour bien fonctionner. Au 30 juin 2016, la Banque Nationale du Canada et la Fédération des caisses Desjardins du Québec détiennent respectivement 21,00 % et 9,34 % des actions à droit de vote de Fiera (22,65 % et 10,17 % au 31 décembre 2015 et 22,25 % et 10,46 % au 30 juin 2015). Le Fonds peut avoir tiré des revenus de fonds sous-jacents et de sociétés en commandite, qui ont le même Gestionnaire. Les frais de gestion, la prime de rendement et les frais de comptabilité de Fonds présentés dans les états du résultat global, le cas échéant, sont engagés par le Fonds auprès de Fiera. Les coûts de transactions présentés dans les états du résultat global, le cas échéant, peuvent inclure des commissions de courtage payées à des filiales de la Banque Nationale du Canada et de la Fédération des caisses Desjardins du Québec. Le tableau suivant présente, le cas échéant, les revenus et/ou les charges présentés dans les états du résultat global et les charges à payer et/ou montants à recevoir présentés dans les états de la situation financière encourus par le Fonds à l’égard de ces parties liées: Charges Frais de gestion Frais de comptabilité de fonds 30 juin 2016 $ 30 juin 2015 $ 238 739 2 900 49 618 1 151 Au 30 juin 2016 $ Au 31 décembre 2015 $ 41 305 40 492 1 317 5 221 Montants à payer Frais de gestion à payer Charges à payer Frais de comptabilité de fonds à payer Le comité d’examen indépendant (« CEI »), constitué en conformité avec le Règlement 81-107, examine les questions de conflits d’intérêts que le gestionnaire lui soumet et formule des recommandations ou approuve des mesures appropriées, selon le cas, dans l’intérêt du Fonds. Le CEI compte actuellement trois membres, qui sont indépendants du Fonds. Les membres du CEI sont rémunérés par provision sur honoraires annuelle et par jetons de présence. Ils sont aussi remboursés de leurs dépenses liées à leur travail pour le CEI. Ces coûts sont répartis parmi les fonds gérés par le Gestionnaire. 7. Contrat à terme de gré à gré Au 30 juin 2016 et au 31 décembre 2015, le Fonds n’a pas fait usage de contrat à terme de gré à gré. 8. Emprunt bancaire et dettes bancaires Le Fonds peut utiliser diverses formes de levier financier, y compris des emprunts aux termes de facilités de prêt et des achats sur marge. Le Fonds peut aussi utiliser le levier obtenu par le biais de l’exposition théorique aux termes d’instruments dérivés, pourvu que l’exposition totale obtenue par le biais de l’exposition théorique aux termes d’instruments dérivés fondée sur la valeur marchande de l’exposition théorique déterminée quotidiennement et des emprunts déterminée au moment où ils sont contractés ne dépasse pas 25 % de l’actif total (le « seuil maximal de levier »). Les instruments dérivés utilisés uniquement à des fins de couverture (au sens du Règlement 81-102) ne seront pas inclus dans le calcul du seuil maximal de levier. Si, à un moment donné, le levier financier dépasse le seuil maximal de levier, le gestionnaire, dès que possible, fera ramener le levier financier sous ce seuil. En conséquence, au moment où le levier financier est contracté, le montant maximal de levier financier que le Fonds peut utiliser est 1,33:1 [somme des positions acheteur totales (y compris les positions avec effet de levier) divisée par l’actif net du Fonds)]. Au départ, il est prévu que le Fonds utilisera un levier financier d’environ 25 % de l’actif total [1,33:1 (somme des positions acheteur (y compris les positions avec effet de levier) divisée par l’actif net du Fonds)]. 30 juin 2016 31 décembre 2015 9. Emprunt bancaire $ Emprunt bancaire en tant que % du total de l’actif % Charge d’intérêts $ Commissions d’engagement $ 12 857 130 14 863 370 20,9 24,9 86 521 89 746 7 520 4 405 Commissions de courtage Au cours des périodes de six mois closes le 30 juin 2016 et 2015, le Fonds n’a pas versé de rabais de courtage issu des commissions de courtage inclus dans les coûts de transactions. 19 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Notes affé re n te s a u x é tats financiers (suite) 30 juin 2016 et 2015 (non auditées) 10. Informations à fournir sur les instruments financiers Classement des instruments financiers évalués à la juste valeur L’évaluation de la juste valeur des instruments financiers est établie selon trois niveaux hiérarchiques : Niveau 1 : Cours (non ajustés) publiés sur des marchés actifs pour des actifs ou passifs identiques auxquels l’entité peut accéder à la date d’évaluation; Niveau 2 : Les techniques d’évaluation sont fondées sur des données d’entrée concernant l’actif ou le passif, autres que les cours inclus dans le niveau 1, qui sont observables directement (soit les prix) ou indirectement (soit les données dérivées de prix); et Niveau 3 : Les techniques d’évaluation sont fondées sur des données d’entrée concernant l’actif ou le passif qui ne sont pas observables sur le marché (données non observables). Si des données d’entrée de niveaux différents sont utilisées pour évaluer la juste valeur d’un actif ou d’un passif, le classement hiérarchique sera déterminé en fonction du niveau le plus bas des données significatives pour l’évaluation de la juste valeur. Classification des instruments financiers évalués à la juste valeur Un changement dans la méthode d’évaluation de la juste valeur peut entraîner un transfert entre niveaux. La politique du Fonds consiste à comptabiliser les transferts d’un niveau à l’autre de la hiérarchie à la date de l’événement ou du changement de circonstances à l’origine du transfert. Titres du marché monétaire Les titres du marché monétaire proviennent principalement du secteur public et de sociétés, qui sont évalués selon des modèles fondés sur des données d’entrée comme la courbe des taux d’intérêt, les écarts de crédit et les volatilités. Comme les données d’entrée significatives aux fins de l’évaluation sont généralement observables, les titres de marché monétaire sont généralement classés de niveau 2. Les titres de marché monétaire du secteur public garantis par le gouvernement fédéral ou provincial sont classés de niveau 1. Actions Les actions sont classées de niveau 1 lorsque le titre est négocié activement et qu’un prix fiable est observable. Certaines actions ne sont pas négociées fréquemment, si bien qu’aucun prix observable n’est disponible. Dans ce cas, la juste valeur est déterminée au moyen de données de marché observables et la juste valeur est classée de niveau 2, à moins que la détermination de la juste valeur fasse intervenir d’importantes données non observables, auquel cas l’évaluation est classée de niveau 3. Les bons de souscription non cotés sont évalués selon le modèle Black-Scholes ou d’autres méthodes et techniques d’évaluation généralement reconnues comme la norme dans le secteur d’activité et sont généralement classés de niveau 2. Placements indexés Les placements indexés sont classés de niveau 1 lorsque le titre est négocié activement et qu’un prix fiable est observable. Certains placements indexés ne sont pas négociés fréquemment, si bien qu’aucun prix observable n’est disponible. Dans ce cas, la juste valeur est déterminée au moyen de données de marché observables et la juste valeur est classée de niveau 2, à moins que la détermination de la juste valeur fasse intervenir d’importantes données non observables, auquel cas l’évaluation est classée de niveau 3. Obligations et débentures Les obligations et débentures du secteur public garanties par le gouvernement fédéral ou provincial sont classées de niveau 1, alors que les autres obligations et débentures du secteur public sont classées de niveau 2. Les obligations et débentures de sociétés sont évaluées selon des modèles fondés sur des données d’entrée comme la courbe des taux d’intérêt, les écarts de crédit et les volatilités. Comme les données d’entrée significatives aux fins de l’évaluation des obligations et débentures de sociétés sont généralement observables, elles sont habituellement classées de niveau 2. Titres adossés à des créances hypothécaires et titres adossés à des crédits mobiliers Les titres adossés à des créances hypothécaires et les titres adossés à des crédits mobiliers comprennent principalement des titres de sociétés, qui sont évalués selon des modèles fondés sur des données d’entrée comme la courbe des taux d’intérêt, les écarts de crédit et les volatilités. Comme les données d’entrée significatives aux fins de l’évaluation sont généralement observables, les titres adossés à des créances hypothécaires et les titres adossés à des crédits mobiliers sont habituellement classés de niveau 2. Fonds sous-jacents et sociétés en commandite Les fonds sous-jacents publics et les sociétés en commandite sont classés de niveau 1 lorsqu’ils sont assortis d’un prospectus sans restriction et d’un prix fiable et observable. Certains fonds sous-jacents et sociétés en commandite ne sont pas publics. Leur prix est alors déterminé au moyen de données de marché observables et la juste valeur est classée de niveau 2, à moins que la détermination de la juste valeur fasse intervenir des données non observables importantes, auquel cas l’évaluation est classée de niveau 3. Instruments financiers dérivés Les instruments financiers dérivés se composent de contrats de change à terme, de contrats à terme sur obligations, de contrats à terme normalisés, de contrats d’options, de contrats de swaps sur défaillance de crédit, de contrats de swaps de devises et de contrats de swaps de taux d’intérêts. Les contrats pour lesquels les écarts de crédit de la contrepartie sont observables et fiables ou pour lesquels les données d’entrée liées au crédit sont considérées comme importantes pour la juste valeur se classent de niveau 2. Les options et contrats à terme négociés en bourse sont classés de niveau 1, sauf si l’évaluation de la juste valeur fait intervenir d’importantes données d’entrée non observables, auquel cas ils sont classés de niveau 3. Les options non listées sont généralement classées de niveau 2. Contrat à terme de gré à gré Les contrats à terme de gré à gré sont évalués à la valeur du marché chaque date d’évaluation, en fonction des gains et des pertes qui auraient été réalisés si les contrats avaient été résiliés. Les gains ou les pertes liés aux contrats à terme de gré à gré sont constatés comme contrats à terme de gré à gré, à leur juste valeur jusqu’à ce que les contrats soient dénoués ou expirent, moment où les gains et les pertes sont réalisés. Un contrat à terme de gré à gré est classé de niveau 2. 20 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Notes affé re n te s a u x é tats financiers (suite) 30 juin 2016 et 2015 (non auditées) Les tableaux suivants catégorisent la juste valeur des actifs (passifs) financiers du Fonds selon une hiérarchie à trois niveaux. La méthodologie utilisée pour l’évaluation des titres n’est pas nécessairement une indication du risque associé au placement dans ces titres. La détermination de la juste valeur est décrite à la note 2 « Principales méthodes comptables ». Actifs (passifs) financiers à la juste valeur par le biais du résultat net au 30 juin 2016 Niveau 1 $ Niveau 2 $ Niveau 3 $ Total $ Actif Obligations et débentures Actions Contrats de change à terme — 44 439 190 — 12 392 900 — 447 473 — — — 12 392 900 44 439 190 447 473 Total de l’actif 44 439 190 12 840 373 — 57 279 563 Passif Contrats de change à terme — (975 912) — (975 912) Total du passif — (975 912) — (975 912) Actifs (passifs) financiers à la juste valeur par le biais du résultat net au 31 décembre 2015 Niveau 1 $ Niveau 2 $ Niveau 3 $ Total $ Actif Obligations et débentures Actions Contrats à terme normalisés — 44 521 222 3 921 12 466 707 — — — — — 12 466 707 44 521 222 3 921 Total de l’actif 44 525 143 12 466 707 — 56 991 850 Passif Contrats de change à terme — (655 807) — (655 807) Total du passif — (655 807) — (655 807) Transferts entre les niveaux 1 et 2 Au cours de la période de six mois close le 30 juin 2016 et de la période close le 31 décembre 2015, aucun placement n’a été transféré entre les niveaux 1 et 2. Entités structurées Les justes valeurs des placements indexés, des titres adossés à des créances hypothécaires, des titres adossés à des crédits mobiliers, des fonds sous-jacents et sociétés en commandite dans les tableaux « Actifs (passifs) financiers à la juste valeur par le biais du résultat net » représentent également l’exposition maximale aux pertes découlant des placements dans des entités structurées. Risques découlant des instruments financiers Les activités du Fonds exposent ce dernier à divers types de risques financiers, dont le risque de marché (qui comprend le risque de change, le risque de taux d’intérêt et le risque de prix), le risque de concentration, le risque de crédit et le risque de liquidité. La stratégie globale de gestion des risques du Fonds met l’accent sur la nature imprévisible des marchés financiers et vise à en atténuer les incidences potentiellement négatives sur le rendement du Fonds. Le Gestionnaire est responsable de la gestion des risques du Fonds. Mensuellement, le Gestionnaire compare le rendement du Fonds à l’indice de référence. Cette analyse est ensuite passée en revue chaque mois par le chef des placements et par l’équipe du chef des placements. En outre, le Gestionnaire s’assure que les politiques de placement du Fonds sont suivies à la lettre et rédige des rapports de conformité trimestriels, lesquels sont passés en revue chaque trimestre par le chef des placements. Si le Fonds investit dans des fonds sous-jacents ou des sociétés en commandite, il pourrait être indirectement exposé aux risques des instruments financiers de ces fonds sous-jacents ou de ces sociétés en commandite, selon le type de titres détenu par les fonds sous-jacents ou les sociétés en commandite. La décision de vendre ou d’acheter des titres d’un fonds sous-jacent ou d’une société en commandite est prise en fonction des objectifs de placement du Fonds, généralement selon une stratégie précise en matière de répartition de l’actif. Seule l’exposition directe aux risques liés aux instruments financiers du Fonds est présentée. a) Risque de marché Le risque de marché est le risque que la juste valeur ou les flux de trésorerie futurs d’un instrument financier fluctuent en raison d’un changement de variables de risque pertinentes, telles que les taux de change, les taux d’intérêt et le cours des actions. Le risque de marché des Fonds est géré au moyen de la diversification des ratios d’exposition du portefeuille. i) Risque de change Le risque de change s’entend du risque que la juste valeur ou les flux de trésorerie futurs d’un instrument financier fluctuent en raison des variations des cours des monnaies étrangères. Le risque de change est composé d’éléments monétaires (incluant généralement la trésorerie, les montants à recevoir en devises et les placements dans des titres à revenu fixe et des titres de marché monétaire) et d’éléments non monétaires (incluant généralement les placements dans des actions et fonds sous-jacents). Les actifs non monétaires sont classés en fonction de la devise dans laquelle le titre a été transigé. 21 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Notes affé re n te s a u x é tats financiers (suite) 30 juin 2016 et 2015 (non auditées) Le Fonds est exposé à un risque de change lorsqu’il détient des actifs et/ou des passifs libellés en monnaies autre que le dollar canadien, la monnaie fonctionnelle du Fonds, alors que la valeur des titres libellés dans d’autres devises fluctuera selon les taux de change applicables en vigueur. Généralement, lorsque le dollar canadien diminue par rapport aux devises étrangères, la valeur des placements étrangers augmente. Lorsque le dollar canadien augmente par rapport aux devises étrangères, la valeur des placements étrangers diminue. L’exposition du Fonds au risque de change est présentée en fonction de la valeur comptable des actifs et passifs financiers (incluant le montant nominal des contrats à terme de gré à gré, des contrats à terme normalisés et des swaps de devises, le cas échéant). En ce qui a trait au montant nominal des contrats à terme de gré à gré, des contrats à terme normalisés et des swaps de devises les positions-acheteur sont présentées dans « Actifs financiers à la juste valeur par le biais du résultat net », alors que les positions-vendeur sont présentées dans les « Passifs financiers à la juste valeur par le biais du résultat net ». Le tableau suivant indique les devises auxquelles le Fonds est exposé de façon importante, en dollars canadiens, ainsi que le notionnel des contrats à terme de gré à gré, des contrats à terme normalisés et des swaps de devises, s’il y a lieu. Le tableau indique également l’impact potentiel sur les actifs nets attribuables aux porteurs de parts rachetables si la valeur du dollar canadien avait augmenté ou diminué de 5 % par rapport à chacune des autres devises, toutes les autres variables restant constantes. Au 30 juin 2016 Devise Dollar australien Réal Brésilien Livre sterling Euro Dollar de Hong Kong Peso mexicain Dollar néo-zélandais Dollar de Singapour Franc suisse Dollar américain Instruments financiers monétaires $ Instruments financiers non-monétaires $ Exposition nette $ Impact sur l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables $ (2 798 481) 3 911 (994 922) (4 286 210) (1 479 760) — (1 208 741) 2 406 1 080 (24 733 735) 3 006 726 247 011 1 090 706 4 094 639 1 223 165 359 122 1 250 559 2 597 607 — 27 083 843 208 245 250 922 95 784 (191 571) (256 595) 359 122 41 818 2 600 013 1 080 2 350 108 +/-10 000 +/-13 000 +/-5 000 +/-10 000 +/-13 000 +/-18 000 +/-2 000 +/-130 000 +/-0 +/-118 000 Au 31 décembre 2015 Devise Instruments financiers monétaires $ Instruments financiers non-monétaires $ Exposition nette $ Impact sur l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables $ Dollar australien Réal Brésilien Livre sterling Couronne danoise Euro Dollar de Hong Kong Peso mexicain Dollar néo-zélandais Dollar de Singapour Dollar américain 199 097 6 154 1 102 160 — 258 435 8 839 3 042 — 7 990 (49 817 034) 3 739 178 253 914 1 514 223 17 584 3 435 929 1 318 134 233 231 1 094 146 2 206 012 28 904 304 3 938 275 260 068 2 616 383 17 584 3 694 364 1 326 973 236 273 1 094 146 2 214 002 (20 912 730) +/-197 000 +/-13 000 +/-131 000 +/-1 000 +/-185 000 +/-66 000 +/-12 000 +/-55 000 +/-111 000 +/-1 046 000 En pratique, le rendement réel des transactions peut différer de ces analyses de sensibilité et les différences pourraient s’avérer importantes. ii) Risque de taux d’intérêt Le risque de taux d’intérêt s’entend du risque que la juste valeur ou les flux de trésorerie futurs d’un instrument financier fluctuent en raison des variations des taux d’intérêt du marché. Un risque de taux d’intérêt existe lorsque le Fonds investit dans des instruments financiers portant intérêt. En général, la juste valeur de ces titres augmente si les taux d’intérêt baissent et diminue si les taux d’intérêt augmentent. Le Gestionnaire gère ce risque en calculant et en surveillant la duration effective moyenne de son portefeuille de titres portant intérêt. Le tableau suivant résume l’exposition directe du Fonds au risque de taux d’intérêt. Il comprend la liste des actifs et des passifs financiers du Fonds à leur juste valeur et classés en fonction de la date contractuelle ou de la date d’échéance, selon la plus rapprochée des deux. Le tableau illustre également l’effet sur l’actif net 22 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Notes affé re n te s a u x é tats financiers (suite) 30 juin 2016 et 2015 (non auditées) attribuable aux porteurs de parts rachetables d’une augmentation ou d’une diminution de 1 % des taux d’intérêt en vigueur, en supposant un déplacement parallèle de la courbe de rendement, toutes les autres variables étant demeurées constantes. 30 juin 2016 31 décembre 2015 Moins d’un an $ 1à5 ans $ 5 à 10 ans $ Plus de 10 ans $ Total $ Impact sur l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables $ (10 333 679) (13 214 414) 1 304 713 1 606 769 5 733 675 6 608 258 5 354 512 4 251 680 2 059 221 (747 707) +/-1 137 000 +/-994 000 En pratique, le rendement réel des transactions peut différer de cette analyse de sensibilité et les différences pourraient s’avérer importantes. iii) Risque de prix Le risque de prix s’entend du risque que la juste valeur ou les flux de trésorerie futurs d’un instrument financier fluctuent en raison des variations des prix du marché, autres que celles découlant du risque de change ou du risque de taux d’intérêt. Tous les placements dans des titres comportent des risques de pertes en capital. Le Gestionnaire gère ce risque en sélectionnant judicieusement les titres et autres instruments financiers, conformément aux limites définies. Le risque maximal découlant des instruments financiers est déterminé en fonction de la juste valeur des instruments financiers. Les instruments financiers détenus par le Fonds sont exposés au risque lié au cours du marché découlant des incertitudes relatives aux cours futurs des instruments. Au 30 juin 2016 et au 31 décembre 2015, l’estimation du Gestionnaire de l’incidence sur l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables découlant d’une variation raisonnablement possible de l’indice de référence, en gardant toutes les autres variables constantes, est incluse dans le tableau qui suit : Impact sur l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables Variation du prix % 30 juin 2016 $ 31 décembre 2015 $ +/-10 +/-4 444 000 +/-4 452 000 Indices de référence Indice des prêts leviers Credit Suisse En pratique, le rendement réel des transactions peut différer de cette analyse de sensibilité et les différences pourraient s’avérer importantes. b) Risque de concentration Le risque de concentration se décrit comme étant le risque d’avoir un ou quelques éléments, tels qu’un emplacement géographique, un type de produit, un secteur d’activité ou un type de contrepartie, qui dictent la majeure partie de la performance et/ou de la volatilité du Fonds. Ce risque est réduit durant l’élaboration de la politique de placement en exigeant une diversification minimale au niveau des titres, des émetteurs, des secteurs et des catégories d’actifs si applicable. Le Gestionnaire détermine la concentration en se basant sur l’objectif de placement du Fonds. Le tableau qui suit résume le risque de concentration en pourcentage de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables du Fonds: Segment de marché Actions Australie Autriche Belgique Brésil Canada Chine France Guernsey Hong Kong Italie Luxembourg Mexique Pays-Bas Nouvelle-Zélande Portugal Singapour Espagne Royaume-Uni États-Unis 30 juin 2016 % 31 décembre 2015 % 6,4 0,3 1,5 0,5 8,1 0,2 1,0 0,2 2,3 2,3 0,3 0,8 1,0 2,7 1,2 6,4 1,2 4,2 54,3 8,6 0,3 1,0 0,6 5,0 0,1 0,7 0,6 2,9 2,0 — 0,8 1,1 2,5 0,8 6,0 2,0 5,1 62,0 23 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Notes affé re n te s a u x é tats financiers (suite) 30 juin 2016 et 2015 (non auditées) Segment de marché (suite) Obligations de sociétés Australie Belgique Canada Îles Caïman Chili France Allemagne Italie Luxembourg Îles Marshall Mexique Pays-Bas Panama Portugal Royaume-Uni États-Unis Dérivés Autres actifs (passifs) nets c) 30 juin 2016 % 31 décembre 2015 % 0,8 0,2 3,7 — 0,8 — 0,4 0,4 — 0,2 1,3 0,2 0,3 0,6 2,5 15,1 (1,1) (20,3) 0,9 0,4 2,8 1,5 0,9 1,1 0,5 0,6 0,5 0,4 0,6 0,5 — — 1,0 17,3 (1,5) (29,6) 100,0 100,0 Risque de crédit Le risque de crédit s’entend de la possibilité qu’une contrepartie à un instrument financier ne soit pas en mesure de payer le montant total à l’échéance. Le risque de crédit des Fonds est géré par le biais d’une analyse de crédit indépendante du gestionnaire/ gestionnaire de portefeuille, à laquelle vient s’ajouter celle des agences de notation. Transactions sur instruments financiers Le Fonds est exposé au risque de crédit. Le risque de crédit propre au Fonds et celui de la contrepartie sont pris en compte dans la détermination de la juste valeur des actifs et des passifs financiers, y compris les instruments financiers dérivés. Les transactions sont réglées ou payées à la livraison par l’entremise de courtiers approuvés. Le risque de défaillance est jugé minime, puisque la livraison des titres vendus est effectuée seulement lorsque le courtier a reçu le paiement. Le paiement sur achat est effectué une fois les titres reçus par le courtier. La transaction échouera si une des parties ne respecte pas ses obligations. Cependant, le recours à des dépositaires et à des courtiers principaux qui procèdent au règlement des transactions comporte toutefois des risques et, dans de rares circonstances, les titres et autres actifs déposés auprès du dépositaire ou du courtier peuvent être exposés au risque de crédit lié à ces parties. En outre, des problèmes d’ordre pratique ou des délais peuvent survenir lorsque le Fonds tente de faire respecter ses droits à l’égard des actifs en cas d’insolvabilité d’une telle partie. Au 30 juin 2016 et au 31 décembre 2015, le Fonds investit dans des actifs financiers dont les notations de crédit sont principalement attribuées par Standard & Poor’s Global Ratings (« S&P »). Si une notation de crédit de S&P n’est pas disponible, une notation de crédit sera obtenue auprès des agences de notation suivantes : Dominion Bond Rating Services (« DBRS »), Moody’s ou Fitch. La notation de crédit est ensuite convertie au format S&P. De façon générale, plus la notation de crédit d’un titre est élevée, moins il est susceptible de faillir à ses obligations. Titres du portefeuille par catégorie de notation Pourcentage de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables 30 juin 2016 % 31 décembre 2015 % 10,0 16,2 0,3 5,0 21,7 2,3 26,5 29,0 30 juin 2016 31 décembre 2015 A-1+ A-1+ Notation BBB Moins que BBB Non cotés Instruments financiers dérivés Les contreparties aux instruments financiers dérivés ont une notation égale ou supérieure à: d) Risque de liquidité Le risque de liquidité s’entend du risque que le Fonds éprouve des difficultés à honorer ses engagements liés à des passifs financiers. Ce risque découle essentiellement de l’exposition du Fonds aux rachats mensuels et annuels. Un délai raisonnable est exigé pour les demandes de rachat afin de permettre au gestionnaire de vendre des placements pour obtenir les fonds nécessaires au paiement des rachats. Le Fonds conserve suffisamment de trésorerie pour répondre à ses besoins en trésorerie quotidiens. 24 Fonds de revenu et de croissance d’actifs immobiliers Notes affé re n te s a u x é tats financiers (suite) 30 juin 2016 et 2015 (non auditées) 11. Impôts sur le revenu et les gains en capital Au 31 décembre 2015, les pertes en capital et les pertes autres qu’en capital pouvant être reportées sont les suivantes : Pertes en capital 31 décembre 2015 Pertes autres qu’en capital Montants $ Montants $ Année d’expiration 3 132 033 — — 12. Compensation des actifs dérivés et des passifs dérivés Au 30 juin 2016 et au 31 décembre 2015, le Fonds n’a pas conclu de conventions-cadres de compensation ou d’autres accords similaires permettant la compensation. 13. Prêts de titres Au 30 juin 2016 et au 31 décembre 2015, le Fonds ne participe à aucun programme de prêt de titres. 14. Autres instruments financiers Au 30 juin 2016 et au 31 décembre 2015, le Fonds n’a pas d’autres instruments financiers autres que ceux précédemment spécifiés. 15. Obligations et éventualités Au 30 juin 2016 et au 31 décembre 2015, le Fonds n’a aucune obligation et éventualité. 16. Rapprochement de la valeur liquidative et de l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables, par part Au 30 juin 2016 et au 31 décembre 2015, il n’y a aucune différence entre la valeur de l’actif net par part selon le cours de clôture et l’actif net attribuable aux porteurs de parts rachetables par part selon les IFRS. 25 (Cette page est laissée en blanc intentionnellement) (Cette page est laissée en blanc intentionnellement) (Cette page est laissée en blanc intentionnellement) — POUR NOUS JOINDRE CORPORATION FIERA CAPITAL Montréal (Siège social) Toronto Calgary 1501, avenue McGill College Bureau 800 Montréal (Québec) H3A 3M8 1, rue Adelaide Est Bureau 600 Toronto (Ontario) M5C 2V9 607, 8e Avenue Sud-Ouest Bureau 300 Calgary (Alberta) T2P 0A7 T 514 954-3300 T 1 800 361-3499 (sans frais) T 416 364-3711 T 1 800 994-9002 (sans frais) T 403 699-9000 Vancouver Halifax 1040, rue Georgia Ouest Bureau 520 Vancouver (Colombie-Britannique) V6E 4H1 5657, Spring Garden Road C.P. 117 Bureau 505 Halifax (Nouvelle-Écosse) B3J 3R4 T 604 688-7234 T 1 877 737-4433 (sans frais) T 902 421-1066 FIERA CAPITAL INC.* BEL AIR NVESTMENT ADVISORS* New York Los Angeles 375 Park Avenue 8th Floor New York, New York 10022 USA 1999 Avenue of the Stars Suite 2800 Los Angeles, California 90067 USA T 212 300-1600 T 310 229-1500 T 1 877 229-1500 (sans frais) Boston San Francisco 60 State Street 22nd Floor Boston, Massachusetts 02109 USA 555 Mission Street Suite 3325 San Francisco, California 94105 USA T 857 264-4900 T 415 229-4940 fieracapital.com info@fieracapital.com *Notice juridique à l’intention des personnes des États-Unis : Fiera Capital n’offre pas de services de conseils en placement ni n’offre de fonds d’investissement aux États-Unis ou à des personnes des États-Unis. 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