ISSy-LES-MOuLInEAux Île Saint-Germain

I ss y- les - M o u li n ea u x
Île Saint-Germain
Centre commercial
des 3 Moulins
Q uand Issy reconquiert ses berges
À la rencontre du 15e et du 16e arrondissement de Paris, et de Boulogne, Issy-lesMoulineaux préserve un cadre de vie résolument dynamique. La ville a très tôt séduit
les particuliers et les entreprises pour lesquelles elle a servi de tête de pont dans la
mise en œuvre de nouvelles technologies.
Sa proximité avec l’ouest parisien, son essor économique et la présence de la Seine l’ont consacrée parmi
les communes les plus agréables à vivre de la première couronne.
Le réaménagement des berges et la multiplication de ses dessertes par les transports en commun
ont fait de son entrée de ville un des sites les plus convaincants pour ceux qui souhaitent conjuguer
urbanité et art de vivre.
Place du Maréchal de Lattre de Tassigny
U n e a d r e s s e fa c i l e à v i v r e
À proximité des bords de Seine et du “paquebot”
signé Jean Nouvel, véritable œuvre architecturale
dédiée aux entreprises, l’avenue du Bas Meudon
coule des jours paisibles au cœur de l’île.
On y vit volontiers à pied, avec l’école maternelle à
250 m*, le Parc de l’Île à moins de 500 m**, le centre
commercial “Les 3 Moulins” et le tramway T2 à
8 minutes* seulement.
* Source Google maps ** Promenade Robinson
Le parc de l’Île Saint-Germain
V ivre sur une île, un privilège recherché
Jadis couverte de
pâturages et plantée
d’arbres, aujourd’hui mi
ville mi parc, l’île SaintGermain attire bon nombre
d’artistes et architectes pour le cadre de vie
particulier qu’elle propose.
Entre les deux bras de la Seine, les petites rues
résidentielles, où se côtoient maisons traditionnelles
et contemporaines, et petits immeubles de faibles
hauteurs, partagent ce territoire convoité avec un
espace vert exceptionnel de plus de 20 hectares.
La Tour aux Figures, signée Jean Dubuffet, veille sur
cette Île préservée accessible par le pont d’Issy,
le pont de Billancourt et une passerelle qui enjambe
le petit bras de Seine.
A u calme d’un jardin
Par la proximité du fleuve, le cachet d’un environnement soigné avec ses maisons d’architectes et
ses petits immeubles résidentiels, l’adresse est
empreinte du calme insulaire qui distille une atmosphère si attachante. Issy-en-L’Île affiche sur l’avenue
du Bas Meudon son architecture volontairement
contemporaine.
Cette belle résidence s’élève sur 3 étages seulement.
La sobriété de l’architecture et la noblesse des
matériaux lui confèrent une écriture élégante et
intemporelle.
La façade en pierre claire et les menuiseries en
bois et aluminium signent cette réalisation épurée
et pérenne.
Côté jardin, la résidence bénéficie d’un ensoleillement idéal et de vues agréables
sur les jardins alentour. Les résidants profitent pleinement de ce décor verdoyant depuis
leur balcon de belle profondeur, grâce à la transparence des garde-corps. Le retrait du 3e étage
libère une magnifique terrasse offrant des vues dégagées.
U n havre de paix, des prestations de qualité
Grâce à la belle continuité créée entre extérieur et
intérieur, l’atmosphère fluviale s’invite au plus près de
la résidence.
Un beau 5 pièces et un 4 pièces en
rez-de-chaussée ouvrent sur leur vaste
jardin ensoleillé.
Du studio compact au grand 5 pièces familial, la
conception des plans favorise les volumes généreux
des séjours.
Les prestations de qualité s’accordent avec
le cachet exceptionnel de l’adresse.
À partir du 3 pièces, la plupart des appartements sont
traversants, bénéficiant ainsi de doubles orientations.
E s pa c e i n t é r i e u r
Groupe Accueil sélectionne avec le plus grand soin les
matériaux et les équipements qui composent les prestations
intérieures.
Parquet en chêne dans les séjours, les entrées et les chambres
Carrelage au sol et au mur des salles de bains et salles d’eau
Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
Mitigeur Grohe ou similaire et radiateurs sèche-serviettes
Carrelage au sol dans les cuisines
Carrelage au sol des WC
Baignoire en fonte émaillée habillée de carrelage
P lacards dotés de portes coulissantes ou ouvrant à la française
selon les plans
Façade miroir pour le placard situé dans l’entrée
Double-vitrage
Volets roulants électriques sur toutes les baies (sauf exception).
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
RT 2012
*
L’éco-conception des bâtiments RT 2012 garantit un
niveau de performance énergétique élevé.
*
U ne conception idéale
N
O
E
S
Issy en l’Île répond à la législation RT 2012
Avenue du Bas meudon
ACCÈS
PIÉTONS
R+3
R+2
ACCÈS
PARKING
La forme en T de la résidence optimise les orientations
des appartements.
Côté jardin, la façade sud s’avance au cœur du jardin
pour s’octroyer des orientations multiples. Les jardins
intérieurs prolongent le paysage généreusement
arboré des propriétés voisines.
Les espèces végétales sont choisies en cohérence
avec les essences présentes sur l’Île. Quatre arbres
de belle dimension prennent place au milieu de la
pelouse. Des clôtures habillées de jasmin parfumé
délimitent les jardins privatifs en rez-de-chaussée.
Les places de parking et l’aire dédiée aux deuxroues sont situées en sous-sol pour préserver le
calme des lieux.
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Les Moulineaux
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Îles
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Centre National de
la Fonction Publique
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TUVIM** arrêt “Les 3 Moulins”.
* Source Mappy ** Source RATP *** Source velib.paris
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Place Lafayette.
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eorges Gorse
Le 126 : Parc de Saint-Cloud-Porte d’Orléans.
En tramway**
1 : la station Les Moulineaux à 8 min à pied relie La Défense
en 24 min, la Porte de Versailles en 14 min.
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Le 394 part de la station Issy Val-de-Seine
vers Bourgla-Reine à travers Clamart, Châtillon, Fontenay-aux-Roses
et Sceaux.
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Les lignes 189 et 289 relient la Porte de Saint-Cloud à
Clamart.
Le 290 rejoint les villes du sud des Hauts-de-Seine jusqu’à
Chatenay-Malabry à partir de la station RER Issy Val-de-Seine.
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Lycée Polyvalent
Eugène Ionesco
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Parc Rodin
ISSY-LESMOULINEAUX
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En bus**
Le 123 (arrêt île Saint-Germain) relie la Porte d’Auteuil à la
Mairie d’Issy. Il rejoint également la station Marcel-Sembat
en 17 min
et la station Corentin Celton
en
20 min.
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La station Porte de Saint-Cloud
- ligne 289 - en 9 min (ligne ).
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Le boulevard périphérique parisien est accessible Porte de
Saint-Cloud passé le pont d’Issy ou Porte Balard vers l’Est
parisien.
métro**
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ISSY-LESMOULINEAUX
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SÈVRES
Gare
Montparnasse
Porte
de Versailles
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VILLE-D'AVRAY
En voiture*
Les quais de Seine conduisent rapidement au pont de Sèvres
vers la RN118 et à l’autoroute A13 ou vers le centre de Paris.
Station
PARIS
BOULOGNEBILLANCOURT
Grâce à son expérience et ses réalisations,
le Groupe Accueil Immobilier fait aujourd’hui référence
dans la promotion immobilière, tant par la qualité des terrains
qu’il sélectionne que par le niveau haut de gamme
et pérenne des résidences qu’il construit.
01 44 30 48 66
groupe-accueil-immobilier.com
- Photos : P. Moulu - Illustrations dues à la libre interprétation des artistes : E. Debon, Scenesis. Document non contractuel - RCS : 642 045 801 RCS Paris - 11/2015
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