projet de construction d`une villa individuelle a - Immo

Sàrl
ENTREPRISE GENERALE ET IMMOBILIERE
IMPORT-EXPORT
PROJET DE CONSTRUCTION D’UNE VILLA INDIVIDUELLE
A 1555 VILLARZEL
PARCELLES N° 304
1/1
Bureau Montreux : Rue Igor-Strawinsky 4 - 1820 Montreux - Tél. +41-21/ 963.07.27- Fax +41-21/ 963.07.87
E-mail : [email protected] - TVA N° 489006
DESCRIPTIF GENERAL DE CONSTRUCTION
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Bureau Montreux : Rue Igor-Strawinsky 4 - 1820 Montreux - Tél. +41-21/ 963.07.27- Fax +41-21/ 963.07.87
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GENERALITES
Les travaux seront exécutés selon les règles de l’art, en conformité avec le permis de
construire et les ordonnances communales, cantonales et fédérales.
Les matériaux choisis pour la construction de la villa seront de bonne qualité. Tous les
travaux seront exécutés avec le plus grand soin.
Le constructeur mettra à disposition de l’acquéreur lors de la construction de la villa, les
éléments nécessaires au choix des finitions.
Les modifications ou travaux supplémentaires demandés par l’acquéreur feront l’objet d’une
plus-value au prix de vente.
TERRASSEMENTS
Ceux-ci comprendront l’ensemble des travaux d’exécution des fondations ainsi que tous les
mouvements de terre rendus nécessaires par la configuration du terrain, tous les travaux
nécessaires pour la création du chemin d’accès, ainsi que les services (égouts, électricité,
téléphone, eau).
GROS OEUVRE
STRUCTURE
La villa reposera sur un radier général en béton armé, répartissant uniformément les charges
sur le sol, ép. 20 à 25 cm, y compris béton maigre 5 cm.
Les murs contre terre du sous-sol seront en béton armé de 18 cm d’épaisseur.
Les éléments porteurs principaux seront exécutés soit en béton, soit en maçonnerie. La dalle
sur sous-sol et sur rez-de-chaussée sera en béton armé, ép. 18 à 20 cm.
Les murs de façades seront composés d’un mur de brique de ciment de 15 cm et d’une
isolation périphérique de 14 cm, y compris treillis et crépis de finition de 1cm.
CANALISATIONS
Exécution en tuyaux PVC, système séparatif.
Drainage en tuyaux perforés sur le pourtour de la villa, y compris chemise de drainage et
d’un Delta MS contre murs de fondations.
CHARPENTE
Construction en bois avec pannes et chevrons en sapin brut.
Isolation entre chevron ép. 16 cm, y compris barrière de vapeur.
Exécution des avant-toits en lames de sapin à peindre.
COUVERTURE ET FERBLANTERIE
Sous-couverture avec lattages et contre-lattages pour la pose de la couverture en tuiles plate
en béton.
Barres de sécurité sur le pourtour de la corniche, si nécessaire.
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Exécution des chéneaux et toutes garnitures en zinc titane.
Naissances et descentes eau de pluie en suffisance.
MENUISERIES EXTERIEURES
Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC avec verre isolant, y compris les ferrements
nécessaires.
La porte d’entrée sera en PVC, y compris ferrements et serrures.
INSTALLATIONS TECHNIQUES
CHAUFFAGE
Chauffage et production d’eau chaude par chaudière à gaz et panneau solaire en toiture,
Installation de chauffage par le sol et régulation selon la température extérieure.
Puissance installée de 16 à 22 kW.
SANITAIRES
Colonne de chute et raccordement des appareils réalisés au moyen de tuyaux Geberit.
Distribution eau chaude et eau froide par tuyaux isolés.
Machine à laver et sèche-linge
(budget Sfr. 2'000.--)
VENTILATION
Chaque local non ventilé naturellement, tels que bains ou WC, sera équipé d’une ventilation
mécanique
ELECTRICITE
Le matériel mis en œuvre sera de la meilleure qualité. La villa comprendra des installations
usuelles. Des appareils modulable et moderne. (vaste choix de coloris et d’options).
Une applique avec détecteur infrarouge pour l’entrée, y compris la sonnerie.
Spots encastrés au plafond pour éclairage séjour, hall et cuisine au rez-de-chaussée.
Prises téléphones + prises TV.
Raccordement des appareils dans la cuisine.
Système d’alarme.
La pose de la lustrerie sera à la charge de l’acquéreur, ainsi que la fourniture.
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SECOND OEUVRE
PAROIS
Les parois de séparation entre pièces seront en plaques de plâtre de 8 cm.
MENUISERIES INTERIEURES
Les portes de communication seront en bois, posées sur cadres, faux-cadres embrasures en
stratifié. Portes alvéolées 40 mm.
Penderie à l’entrée en stratifié de couleur blanche.
ESCALIER INTERIEUR
Escalier en béton simili préfabriqué lisse.
PROTECTION SOLAIRE
Des stores à lamelles orientables en aluminium seront prévus pour les fenêtres et portefenêtre, selon concept architecturale.
Stores électriques pour baies vitrées dans séjour au rez-de-chaussée et chambre parents à
l’étage.
Stores en toiles acryliques à bras articulés pour terrasses, avec commande électrique et
anémomètre.
CHEMINEE DE SALON
(budget Sfr 5’000.-)
Selon concept architectural. Canal de fumée en acier inox.
SERRURERIE
Balustrade de balcon en verre feuilleté sécurisé teinté.
Balustrade d’escalier en tube d’acier à peindre avec filières verticales, main courante en
inox.
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FINITIONS
CUISINE AGENCEE
(budget Sfr 20'000.-)
La cuisine sera exécutée selon plan de détail. Les meubles seront en stratifié.
Les appareils seront de qualité et comprenant :
-
Vitrocéram avec 4 champs de cuisson
Réfrigérateur
Hotte aspirante
Evier encastré
Lave-vaisselle
Batterie
Différents modèles à choix.
SALLE DE BAINS – WC
Chaque local sanitaire sera équipé tel que dessiné sur les plans.
Les appareils seront de type courant, de premier choix.
La robinetterie et les accessoires seront chromés.
Tout les sols des locaux sanitaires seront revêtus de carrelage
et les murs en faïences
(Sfr 35.-/m2),
(Sfr 35.-/m2)
REVETEMENT DES SOLS
Tous les locaux du rez-de-chaussée seront revêtus de carrelage.
Le dégagement à l’étage sera revêtu de carrelage.
(Sfr 35.-/m2)
(Sfr 35.-/m2)
Les chambres à coucher seront revêtues de parquet.
(Sfr 35.-/m2)
REVETEMENT DES PAROIS
Toutes les parois des pièces habitables et zones de circulation seront revêtues d’un crépi
rustique.
REVETEMENT DE PLAFOND
Le plafond sous dalle en béton armé du rez-de-chaussée et de l’étage sera recouvert d’un
enduit au plâtre et peinture.
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SYSTEME CENTRAL D’ASPIRATEUR
Installation d’un aspirateur central dans la villa, selon concept architectural.
NETTOYAGES
Nettoyage complet des locaux après fin des travaux.
La villa sera remise aux propriétaires en parfait état de propreté.
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Les aménagements extérieurs seront réalisés selon le plan d’exécution.
Les accès et places de parc seront goudronnés.
Ensemencement et première coupe de gazon.
Les clôtures et autres plantations ne sont pas prévues.
1 prises d’eau à l’extérieur pour l’arrosage.
Dallettes en béton lisse pour la terrasse.
FOUILLES ET RACCORDEMENTS
Fouilles pour les raccordements EU + EC, eau, téléphone et électricité, y compris les
conduites.
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NOTICE DE VENTE
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PROJET DE CONSTRUCTION D’UNE VILLA INDIVIDUELLE
A 1555 VILLARZEL
PARCELLE N° 304
RECAPITULATIF
Villa
Salles d’eau
Place de parc extérieure
Garage
Pces
Pces
Pl.
Pl.
Surface totale de la parcelle
Surface habitable brut
Surface sous-sol brut
Cube S I A
M² env.
M² env.
M² env.
M³ env.
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5/12
3
2
1
1’124
200.00
69.00
870.00
*
VILLA
PRIX DU TERRAIN
PRIX DE LA CONSTRUCTION
Frs.
Frs.
160'000.00
565’000.00
PRIX DE VENTE CLES EN MAIN
Frs.
725'000.00
8/8
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DANS CE PRIX SONT COMPRIS :
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L’achat du terrain
Construction de la villa
Les aménagements extérieurs
Autorisations de construire et d’habiter
Taxes de raccordements (eau, égouts, etc. )
Les assurances travaux de construction + RC maître de l’ouvrage
Les honoraires architecte, ingénieur, géomètre, etc.
DANS CE PRIX NE SONT PAS COMPRIS :
-
Les frais de notaire et droits de mutation
Les intérêts sur crédit de construction
Pose de gabarits éventuels
Etablissement de maquettes, etc.
Ces renseignements ne sont fournis qu’à titre indicatif et ne sont pas exhaustifs. Ce
descriptif ne constitue pas un document contractuel.
Sauf erreur ou omission.
Montreux, le 15 avril 2010
9/9
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