334 rue Saint-Honoré à Paris 1er Programme de 12 logements

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Les intervenants...
À propos d’Élogie...
Élogie gère plus de 16 500 logements dans Paris intra-muros, ainsi
que dans des départements en première couronne, à ce titre elle
représente le 3ème bailleur parisien.
En qualité de maître d’ouvrage, Élogie contribue à la création de près
de 400 logements sociaux nouveaux chaque année.
Grâce au soutien de la Ville de Paris et forte de ses 300 collaborateurs
Élogie inscrit sa politique de développement dans une démarche de
qualité de service aux habitants, une attention particulière portée à la
conception, à l’usage et à la sobriété énergétique de ses opérations.
10 place des Cinq Martyrs du Lycée Buffon / 75015 Paris
www.elogie.paris
Logements livrés en avril 2015 - Direction de la communication Élogie / Photos : K.KHALFI
MAÎTRE D'OUVRAGE
Élogie
ARCHITECTE
Franck ESSNER &Viktoria PANIOUCHKINA MOULLET
BET STRUCTURES
Structure et Patrimoine
BET FLUIDES
S2T
ÉCONOMISTE
Cabinet Damien BOURRY
BUREAU DE CONTRÔLE
RISK Control
COORDONNATEUR SPS
ACOR Études
ENTREPRISE GÉNÉRALE
GENERE
Programme de
12 logements sociaux
& 2 locaux d’activité
334 rue Saint-Honoré
à Paris 1er
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La typologie des logements
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Le contexte
L’immeuble est situé 334 rue Saint-Honoré, à proximité de la place Vendôme, dans le
1er arrondissement.
Il est construit sur une parcelle qu’il partage avec un bâtiment industriel (un poste
électrique du réseau de distribution d'électricité) construit en 1928 à la place de l’hôtel de
Bournonville-Noailles datant du XVIIe siècle.
L’immeuble réhabilité par Élogie sur rue correspond aux dépendances de l’hôtel de
Bournonville-Noailles.
Il est inscrit à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques pour la façade, les
balcons, la toiture et les vantaux de la porte.
L’immeuble sur rue, après restitution à la Ville de Paris par ERDF, a été transféré en 2011
par bail emphytéotique à Élogie afin d’y créer 12 logements sociaux.
2 logements PLA-I
Trois pièces (75 m²)*
6 logements PLUS
2
4 logements PLS
Deux pièces (60 m²)*
3
Deux pièces (70 m²)*
12
Trois pièces (71 m²)*
1
Trois pièces (87 m²)*
1
Quatre pièces (100 m²)*
2
Quatre pièces (96 m²)*
1
*surfaces moyennes
• Loyers indicatifs (valeur janvier 2015)
• Les surfaces
Le loyer mensuel hors charge par m²
(surface utile) est de 6,79 € pour le
PLA-I, de 8,01 € pour le PLUS et de
13,26 € pour le PLS.
Surface utile des logements : 881 m²
Les prestations
Le programme
Le projet réalisé par les architectes Franck Essner & Viktoria Paniouchkina Moullet a
permis la préservation et la mise en valeur de l’ensemble du bâti existant et la
conservation d’éléments de décors et de parquets anciens.
Les logements existants ont été rénovés et les
surfaces redistribuées. La création de
planchers en lieu et place d’un escalier
secondaire démoli et d’une courette a été
possible pour la création de cuisines et de
salles de bains.
Les parties communes ont été réhabilitées.
L’accès à l’immeuble a été mis à niveau et le
hall d’entrée réaménagé avec la création d’un
ascenseur permettant l’accessibilité aux
personnes à mobilité réduite.
Une mise aux normes de l’ensemble des
réseaux et installations techniques a eu lieu.
Compte tenu des contraintes patrimoniales
fortes, l’obtention d’une consommation
énergétique de 80 kWhEP/m²SHON/an
imposée par le Plan Climat de la Ville de Paris
était difficilement atteignable. Cependant, tout
a été mis en œuvre pour limiter au maximum
les déperditions énergétiques sur ce
bâtiment. En plus des aspects strictement
énergétiques, l’opération était engagée dans
une démarche « développement durable »
avec une insertion respectueuse du projet dans son environnement.
Les travaux ont durés 18 mois et ont nécessité le relogement provisoire de 3 locataires.
Le coût total de l’opération s’élève à 5 056 000 € TTC.
Qualité environnementale
Qualité d'usage
> Carrelage et faïence pour les cuisines
> Carrelage de toute hauteur pour les salles de
bains
> Douche avec bac et/ou baignoire équipés de
pare-douche
> Parquets dans les pièces de vie – restauration des
parquets anciens avec isolation acoustique
> Double vitrage et double fenêtre au R+2 lors de la
conservation des fenêtres anciennes côté rue
> Conservation et restauration des portes
intérieures
> Conservation et restauration des dalles en pierre
et tomettes des paliers
> Chaudière collective GAZ pour chauffage et
production d’eau chaude sanitaire
> Contrôle d’accès par Vigik et vidéophone
> Local vélo et voiture d’enfants
> Ascenseur
> Gestion des déchets par tri sélectif
> Maîtrise des consommations d’eau (compteurs
individuels, WC double chasse, robinets
thermostatiques)
> Ventilation par VMC
> Éclairage des parties communes avec
détecteurs de présence
> Isolation par l’intérieur côté rue et par
l’extérieur côté cour
Le �financement
Prêt CDC (40 ans)
Prêt foncier CDC (50 ans)
Prêt PLS (40 ans)
Prêt foncier PLS (50 ans)
Prêt employeurs
Subvention principale État
Prêt CDC
Prime
d’insertion
Prêt CIL Action
Logement (FJT)
Total
Subvention
Employeurs
Subvention Ville de Paris
Fonds propres
Total
Prêt bancaire
1 293 000 €
342 000 €
607 000 €
169 000 €
30 000 €
129 000 €
2 889
48 000 €
630 000
2 178
100
000 €
1 483 000 €
471 000 €
2 178
384 000
000 €
Total
5 056 000 €