Les projets de la promotion du patrimoine culturel en

PROMOTION DU PATRIMOINE
FINANCÉS PAR LA BANQUE
médina de Kairouan" qu'elle a menée de 1997 à 2001 et qui a aboutit à un schéma
général d'aménagement et de mise en valeur.
Mustapha Nasri, directeur de la formation des cadres à l’office national du tourisme
tunisien.
Le présent projet prolonge, par ailleurs, les actions engagées par l'Association de
Sauvegarde de la Médina (ASM) de Kairouan qui grâce à sa dynamique et à l'appui
de l'Institut National du Patrimoine (INP) a pu réaliser diverses interventions dans la
médina.
LES PROJETS
CULTUREL EN
MONDIALE
DE LA
TUNISIE
OBJECTIFS :
KAIROUAN
CADRE GENERAL DU PROJET :
Dans le cadre de la stratégie de protection, de mise en valeur et de gestion du
patrimoine culturel tunisien et avec l’appui de la Banque Mondiale, l’Etat tunisien a
initié un Projet comportant trois composantes :
Composante 1 : Renforcement du cadre juridique et institutionnel
Le circuit proposé dans la présente étude, étoffe le parcours de visite déjà réalisé par
l’ASM et multiplie les possibilités de découverte de la médina. Le choix du parcours du
circuit répond au double objectif de :
- Revaloriser l'environnement de la Grande mosquée, principal monument de
Kairouan, par la requalification des deux axes Sidi Abdelkader et Okba Ibn Nafâa
- Prolonger le circuit réalisé par l'ASM en proposant de nouvelles ramifications du
parcours de visite à partir de la place Jraba vers Bab El Khoukha à travers Rue Sidi
Salem El Kedidi, ou la Kasba à travers l'axe constitué des rues Sidi Ben Khoud, Bou
Haha et Monastir.
Composante 2 : Développement de produits touristiques et culturels
Composante 3 : Aménagement de sites à travers les actions suivantes :
Les deux ramifications rejoignent respectivement les rues Okba Ibn Nafâa et Sidi
Abdelkader qui convergent vers la Grande mosquée.
- Réaménagement, modernisation, reconceptualisation des musées du Bardo, de
Carthage, de Sousse, de Djerba et création d’un centre d’interprétation à Kairouan.
- Aménagement de circuits de visites dans les médinas de Kairouan et de Sousse.
- Aménagement des Bassins des Aghlabides à Kairouan.
- Aménagement d’un circuit de visite des vestiges archéologiques de Oudhna.
PROGRAMME D'INTERVENTION :
L’AMENAGEMENT DE CIRCUITS DE VISITES DANS LA MEDINA DE KAIROUAN :
- Réaménagement de places importantes dans la médina : place Bab El Khoukha,
place Sidi Abdelkader, place El Ghassala.
Le Déroulement des études est conduit conformément à des termes de référence
préétablies et approuvées par les instances responsables du patrimoine et effectuées
selon les phases ci après :
-
Phase 1 : Bilan - Diagnostic et propositions préliminaires.
Phase 2 : Avant Projet.
Phase 3 : Projet d’Exécution et Dossiers d’Appel d’Offres.
Phase4 : Suivi de la réalisation des travaux.
CONTEXTE LOCAL DU PROJET D’AMENAGEMENT DE CIRCUITS :
Le présent projet s'inscrit dans le cadre du programme de réhabilitation globale de la
médina de Kairouan, établi par l'Agence de Réhabilitation et de Rénovation Urbaine
(ARRU) dans le cadre du projet pilote "Etude de faisabilité de la réhabilitation de la
- Réhabilitation des façades d'axes structurants d’un linéaire de 1600 m : rues
Sidi Abdelkader, Okba Ibn Nafâa, Sidi El Kedidi, Tahar Zarrouk, Sidi Ben Khoud, Sidi
Bou Haha et Monastir.
- Amélioration de l'état des réseaux d'infrastructures par la réfection de la
voirie : la réhabilitation du réseau d'assainissement, l'encastrement des réseaux
aériens d'électricité, de téléphone, etc. et la réfection du réseau d'éclairage public.
- Mise en place d'une signalisation directionnelle.
- Inventaire et identification de monuments et demeures, situés le long du circuit,
dont l'importance historique et architecturale justifie des interventions pour leur
sauvegarde.
LE DIAGNOSTIC :
L'étude devant aboutir à un plan d'exécution, nous avons procédé dans un premier
temps à la réalisation d'un travail de terrain qui a permis une connaissance détaillée
aussi bien du support physique du projet que des occupants. Pour cela, nous avons
engagé quatre types de travaux :
-
Enquête socio-économique
Levé au sol
Relevé des façades
Diagnostic des façades et intervention
CONSTAT GENERAL
Le projet de circuit totalise un nombre de 203 parcelles.
La répartition des activités dans le circuit se présente comme suit :
-
Logements : 120 y compris « laali » (maison à l’étage)
-
Activités artisanales et petits métiers : 20 locaux répartis sur des ateliers de
tissage, de menuiserie, de maroquinerie, cordonnier, tailleurs, coiffeur, tourneur,
Koucha.
-
Commerces artisanaux : 14 spécialisés exclusivement dans la vente de tapis
traditionnels
-
Commerces divers : 38 de proximités (alimentation, fruits, légumes,taxi-phone,…)
-
Equipements publics : 10 ont été recensés dont 6 sont d’anciens édifices
(généralement des lieux de culte) qui ont été réhabilités et réaffectés. Il s’agit de :
la Kasba réaffectée en hôtel 5*, Zaouia Sidi Abdelkader réaffectée en cellule
Destourienne, Zaouia Sidi Abdeslam réaffectée en jardin d’enfants, Medersa Ben
Khoud réaffectée en Délégation de la culture, Midha à proximité de la Grande
mosquée réaffectée en partie en toilettes publiques, Ancienne tour de la muraille
réaffectée en Club des journalistes, un hammam situé à proximité de la place Sidi
Abdelkader, un institut d’alimentation attenant à Zaouia Sidi Abdelkader, un
dispensaire situé dans la place Jreba, un « Centre d’Interprétation et d’Information
de Kairouan » situé au croisement des rues El Khadhraouine et Okba Ibn Nafâa.
-
Lieux de culte : 16 lieux de culte comportant des mosquées, des mesjeds, des
zaouias et des medersas, ont été recensés dans le secteur d’étude.
Répartition des activités
ANALYSE DU CIRCUIT ET ORIENTATIONS :
Le circuit proposé présente quatre entités spatiales distinctes qui permettent un
découpage en tronçons constituant autant d’opérations pouvant être programmées et
réalisées à différentes échéances. Chaque tronçon sera à son niveau sectionné en
plusieurs séquences qui permettront d'identifier des tranches de travaux à l'échelle de
petites ou moyennes entreprises :
- Tronçon 1: Rue et place Sidi Abdelkader -Croisement Rues Monastir et Sidi
Abdelkader- Pl Ghassala.
- Tronçon 2 : Rue Okba Ibn Nafâa
- Tronçon 3 : Rue Tahar Zarrouk - Rue Sidi El kedidi - Place Bab El Khoukha
- Tronçon 4 : Rue Sidi Ben Khoud - Rue Bou Haha - Rue Monastir
Tronçon 1 : Rue Sidi Abdelkader - Place Ghassala - Place Sidi Abdelkader
D’une longueur de 600 m, ce tronçon se situe à la périphérie de la médina, le long des
remparts Nord-Ouest qui relient Bab Tunis à la Grande Mosquée.
Tronçon 2 : Rue Okba Ibn Nafâa
D’une longueur totale de 300 m, ce tronçon relie la Grande mosquée à Bab El
Khoukha qui se situe à l’extrémité Est de la médina.
Tronçon 3 : Rue Tahar Zarrouk-Rue Sidi El kedidi-Place Bab El Khoukha.
Tronçon 4 : Rue Sidi Ben Khoud-Rue Bou Haha-Rue Monastir
D’une longueur totale de 300 m, ce tronçon relie la rue Tahar Zarrouk à la Kasba.
les changements étant liés essentiellement aux techniques de construction et au
décor.
Façade d’époque coloniale
Les façades de style colonial sont assez rares dans le périmètre d’étude. La plus
remarquable est sans doute celle de la construction située à l’angle, au croisement de
la place El Khoukha et de la rue Sidi Salem El kedidi qui se distingue par ses
proportions importantes, son décor en bas relief, la multiplication de ses ouvertures et
la présence de balcons.
Ce type de façade correspond généralement à des constructions sans patio d’où la
nécessité de multiplier les ouvertures pour éclairer et aérer les pièces habitables.
Façade de construction récente
Requalification de l’espace public
TYPOLOGIE DES FAÇADES
L’observation de l’état des façades le long du circuit projeté révèle un état général
moyennement dégradé, mais surtout un manque d’homogénéité dans le traitement des
façades. On y recense une panoplie de typologies de façades qui peuvent être
classées en quatre catégories :
Façade traditionnelle
Ce type de façade se distingue par des éléments architectoniques authentiques de
style « Maghrébin » (porte à linteau droit, nombre et taille des fenêtres très limités,
texture de chaux grasse,…). Elle correspond à la typologie traditionnelle de la maison
qui obéit à une organisation introvertie, où l’éclairage et l’aération des pièces
principales se font à partir du patio.
Les façades de type traditionnel deviennent de plus en plus rares et persistent
uniquement au niveau des constructions anciennes. Elles ne servent plus de modèle
pour les constructions récentes.
Façade traditionnelle transformée
Il s’agit généralement de transformations opérées à l’occasion de la construction d’un
étage. Cette façade se distingue de celle dite « traditionnelle » par son traitement avec
de nouveaux éléments architectoniques tels que les grandes fenêtres ou portesfenêtres à l’étage, les portes d’entrée munies d’impostes en demi-lune, etc. Ce sont là
des éléments qui s’apparentent au style italianisant introduit vers le XIX et le début du
XX siècle. Cette transformation demeure bien intégrée au style traditionnel d’origine
puisqu’elle a su préserver la morphologie traditionnelle de la maison autour du patio,
Les traitements des façades de constructions récentes, nouvelles ou rénovées,
obéissent à une même typologie qui utilise des éléments architectoniques sans
rapport avec la façade traditionnelle de la médina. Ces éléments de « décors »
nouvellement introduits et qui s’apparentent le plus aux maisons type « villas » des
lotissements périphériques, menacent aujourd’hui, et encore plus à long terme, la
valeur patrimoniale de la médina. Les éléments les plus caractéristiques des façades
récentes sont la taille et le nombre importants des ouvertures sur rue, la présence de
balcons, l’encadrement des ouvertures avec de la faïence, l’absence de ferronnerie
traditionnelle, l’enduit tyrolien (crépissage) de couleur ocre, etc. Pour certaines
maisons de standing, ces éléments de décors sont encore plus ostentatoires. On y
remarque l’utilisation systématique d’auvents pour les ouvertures constitués de lourds
bandeaux maçonnés surmontés de tuiles vernissées, le traitement des garde-corps
des terrasses et balcons avec des balustres en maçonnerie ou encore le revêtement
de toute la surface de la façade avec de la pierre ou encore de la faïence. Ce type de
façade correspond en général à des maisons sans patio, d’où la nécessité de
multiplier les ouvertures sur rue.
Parallèlement à cette classification typologique et sur la base des deux critères « état
du bâti » et « fonction », on recense dans le circuit de visite trois autres types de
façade :
Façade en chantier
Il s’agit généralement de chantier en cours de finalisation où les percements sont déjà
définis.
Façade d’IMR (Immeuble Menaçant Ruine).
Il s’agit de façades de constructions anciennes en ruine ou en très mauvais état, c’est
une façade de type traditionnel ou traditionnel transformé dont le traitement obéit aux
descriptifs établis plus haut pour ces deux types de façade.
Façade commerciale
On rencontre ce type de façade dans la place Jraba et les rues qui la prolongent telles
que la rue Tahar Zarouk et la rue Ben Khoud.
PRINCIPE GENERAL D’INTERVENTION
Redonner à la médina sa valeur patrimoniale implique nécessairement la restitution de
son image de ville traditionnelle. C’est en cela que l’intervention sur les façades
demeure une étape cruciale dans le processus général de préservation et de mise en
valeur de la médina.
Partant de cet objectif, l’intervention sur les façades devra dépasser les travaux de
réhabilitation, qui se limitent à l’amélioration de l’état du bâti, pour intégrer des travaux
de recomposition et d’embellissement de façades. Ces derniers auront pour objectif de
supprimer les éléments de défiguration pour restituer à la façade une image qui se veut
la plus traditionnelle possible.
Toutefois, nous restons bien conscients que la préservation à long terme de la valeur
patrimoniale de la médina repose sur l’obligation et la nécessité de maintenir la
typologie traditionnelle de la maison avec patio. Ce critère est déterminant pour la
sauvegarde de la typo-morphologie du tissu urbain ancien, y compris le traitement des
façades.
PRINCIPE D’INTERVENTION PAR TYPE DE FAÇADE :
L’intervention sur les façades sera basée sur des principes adaptés à la problématique
de chaque type de façade.
Î La façade « traditionnelle » ou « traditionnelle transformée » constituent le
modèle de référence à préserver. Elles feront l’objet de travaux de restauration,
d’embellissement par la réfection des enduits, l’encadrement des portes d’entrée, la
pose de ferronnerie traditionnelle pour les fenêtres et de recomposition éventuelle,
telles que la surélévation de murs d’acrotères pour harmoniser la hauteur des façades,
etc.
décombres de pierres et d’ordures ainsi que des travaux de toilettage par la réfection
du mur d’enceinte (reconstruction partielle ou totale du mur, pose d’enduit,
badigeonnage à la chaux). Ces travaux ont pour but de stopper l’effet nocif causé par
l’état de ces constructions en attendant que leurs propriétaires engagent des travaux
de rénovation ou de restauration. Nous proposons dans le cadre de cette étude, des
simulations de façades des constructions rénovées qui tiennent compte de la
surélévation (quasi inévitable) du logement et qui serviront de guide lors de la
réalisation du projet.
Pour les demeures anciennes en ruine ayant une valeur architecturale et historique
certaine (telle que Dar El Allani sise rue Monastir) et dont il subsiste quelques traces,
les travaux d’évacuation porteront uniquement sur la frange donnant sur la rue pour
évacuer les décombres qui présentent un danger pour les passants. Ces travaux
devront être réalisés minutieusement pour conserver sur place le maximum d’éléments
constructifs nécessaires à la restauration de la demeure. Sur la base de photos
anciennes, nous proposons dans le cadre de cette étude, des façades des
constructions restaurées qui devront être respectés notamment au niveau des
proportions et des percements.
Pour les construction dans un état médiocre (effondrement des planchers, démolitions
de certaines cloisons,…) mais qui conservent néanmoins un mur de façade en assez
bon état, nous proposons des travaux de réfection de façade (pose d’enduit,
badigeon,…). Ces travaux demeurent toutefois provisoires en attendant que les
propriétaires engagent la rénovation de leur construction.
Î La façade commerciale devra faire l’objet de travaux de restauration et
d’embellissement pour la doter d’éléments traditionnels (auvents, menuiseries,...).
REAMENAGEMENT DES PLACES
Réaménagement des places : Place El Ghassala
Î La façade d’époque coloniale est un témoignage de l’évolution historique de
la médina. Ce type de façade fera l’objet de travaux d’embellissement pour mieux
assurer son intégration dans le tissu traditionnel.
Î La façade de construction récente, qu’elle soit de type paupérisé ou de standing,
devra faire l’objet de travaux de recomposition. En effet, même si certaines façades
récentes sont en bon état du point de vue constructif, il n’en demeure pas moins que
leur décor ostentatoire et surtout étranger à la typologie traditionnelle des façades,
présente une nuisance préjudiciable pour l’image de la médina.
Î La façade en cours de chantier où les percements et le décor sont plus ou moins
définis, feront l’objet de travaux de recomposition si nécessaire et de finition en
respectant autant que possible la typologie traditionnelle. L’intervention sur ce type de
façades n’a pas été comptabilisée en coût. Elle sera prise en charge entièrement par le
propriétaire.
Î La façade d’IMR sera traitée suivant son degré de dégradation :
Pour les constructions en ruine qui représentent un danger pour les logements
avoisinants et les passants (les ruines sont des lieux de prédilection pour les rongeurs,
les insectes,…), nous proposons des travaux de nettoyage pour évacuer les
Parti d’aménagement
Pour redonner à cette place une image cohérente et des fonctions plus adaptées à sa
situation, nous proposons sa restructuration. Cela représente une véritable opportunité
pour reconquérir un espace livré aujourd’hui à des usages variés et dont l’impact
paysager est négatif.
Cette opération devra être accompagnée de travaux qui porteront essentiellement sur :
la recomposition et l’embellissement des façades existantes délimitant la place.
Le pavage au sol en pierres.
La réorganisation du stationnement dans des bandes linéaires le long de la rue
Sidi Abdelkader pour limiter la pénétration de la voiture et son empiètement sur
les espaces piétons les bandes de stationnement seront bordées par des
arbres d’alignement qui participeront à l’embellissement de la place.
Le remplacement des luminaires existants par de nouveaux luminaires plus
adaptés au contexte de la médina.
Réaménagement des places Place Sidi Abdelkader
SIGNALETIQUE POUR LE CIRCUIT TOURISTIQUE
Parti d’aménagement
La mise en valeur de cette place nécessite les actions suivantes :
Situation actuelle :
Un effort de signalétique a été déjà initié par l’ASM à l’occasion de la réalisation du
circuit touristique. Un balisage a été réalisé le long du circuit par la mise en place de
panneaux directionnels en carreaux de céramique indiquant monuments et points de
visites remarquables dans la médina.
La réhabilitation et l’embellissement des façades en mauvais état.
La recomposition de certaines façades récentes et notamment celle évoquée cihaut par :
la pose d’un enduit et le badigeonnage à la chaux de la façade en brique pour
mieux assurer son insertion dans le contexte.
la recomposition du traitement de la porte d’entrée pour atténuer de son échelle
monumentale.
L’organisation du stationnement en bordure de la rue Sidi Abdelkader.
La reprise du pavage de la place.
Le remplacement des luminaires.
La reconstruction de la muraille démolie en aménageant à l’endroit des percées
des portes d’accès.
La mise en place d’une signalétique pour les rues et le circuit touristique.
Réaménagement des places : Place El Khoukha
Parti d’aménagement
La mise en valeur de cette place nécessite des travaux d’embellissement qui porteront
sur :
La réhabilitation et la recomposition des façades notamment par la mise en
valeur des contreforts qui soutiennent les constructions situées en face de Bab
El Khoukha.
Le pavage du sol en pierres.
L’aménagement d’espaces verts :
Plantes grimpantes type bougainvillier au pied des contreforts situés en face de Bab El
Khoukha Parterres plantés le long de la muraille de part et d’autre de Bab El Khoukha.
La mise en place de nouveaux luminaires.
La mise en place d’une signalétique pour les rues et le circuit touristique.
Programme physique réalisable : Par « signalétique », il faut entendre un principe de
panneaux pédagogiques adaptés au contexte historique de la médina et offrant une
information claire et permanente aux visiteurs. Sa mise en place tend à faire mieux
connaître le patrimoine et à participer au développement d’un tourisme culturel de
qualité.
Pour une visite mieux guidée et plus instructive de la médina (ou du moins dans un
premier temps du circuit de visite objet de la présente étude), nous proposons la mise
en place d’une signalétique directionnelle et informative qui se décline en plusieurs
formes selon les différents cas d’utilisation.
Î Une signalétique générale pour la préparation de la visite. Il s’agit de présenter
une carte de la médina où seront indiqués les circuits touristiques et les principaux
repères historiques et de visite (musées,…).
Le panneau sera composé d’une carte à grande échelle et d’illustrations graphiques et
photographiques. Ce type de panneau est à placer de préférence à proximité des
accès à la médina (les différentes portes) et des zones de stationnement des bus des
touristes pour que ces derniers puissent choisir leurs itinéraires d’emblée.
Î Une signalétique directionnelle indiquant les principaux points de visite tels que
monuments, Souks, portes, etc.
Pour une lecture plus évidente.
Î Une signalétique informative à la fois sur :
Î Les monuments majeurs de la médina tels que mosquées, medersas, etc.
des monuments. Les panneaux seront composés de textes trilingues (arabe,
français et anglais) et d’illustrations graphiques ou photographiques.
Î Les espaces urbains historiques de la médina dont la toponymie évoque
une fonction passée tels que Bab El Khoukha (entrée secondaire), Place El
Ghassala (place servant au lavage des peaux des moutons autrefois), etc.
Cette signalétique s’appuiera sur les textes historiques et la mémoire collective
des habitants.
A travers « la petite histoire » racontée pour chaque lieu, les visiteurs se feront
une idée sur le fonctionnement passé de la médina ce qui laissera chez eux le
souvenir d’une découverte à la fois approfondie et attrayante.
ELEMENTS POUR LA MISE EN PLACE D’UNE SIGNALETIQUE :
La réussite du projet de signalétique exige une harmonisation et une généralisation de
l’opération sur l’ensemble de la médina. C’est en cela que l’élaboration d’une charte
réglementant la signalétique devient incontournable car seule garante de la réussite de
l’opération.
Cette charte devra préciser tous les aspects liés à la signalétique à savoir :
Les différentes catégories de signalétique.
Les supports (formes, formats, matériaux, couleurs, type d’accrochage,
emplacement…).
Les contenus (textes, langue, illustrations,…).
El Jelladine à la Grande mosquée en passant par les rues Sidi Abid El Ghariani et El
Khadhraouine. Les deux tronçons de rues Tahar Zarrouk et Ben Khoud, communes au
circuit projeté et celui réalisé par l’ASM, ont bénéficié de ce fait de cette opération et
représentent donc les seuls parcours du circuit projeté dont le pavage a été rénové.
La rénovation du pavage a été réalisée en pavés d’autobloquant avec rigole centrale
pour la collecte d’eau pluviale.
Programme physique réalisable : doter l’ensemble des rues et places du circuit d’un
pavage en pierre. Ce pavage sera généralisé aussi bien au niveau des zones
véhiculaires que piétonnes.
Le choix de pavés en pierre généralisé sur tout le circuit à été retenu pour trois raisons
principales :
RESEAUX D’INFRASTRUCTURES
Des contacts ont été entrepris auprès des concessionnaires publics de la ville de
Kairouan (STEG, Télécoms, ONAS et SONEDE) pour avoir des données sur l’état des
réseaux actuels, les solutions envisageables pour leur amélioration ainsi que le
calendrier de réalisation des travaux.
Réseau électrique (STEG)
Le camouflage et Rénovation complète du réseau dans le circuit d’étude.
Réseau Téléphonique (TELECOMS)
Camouflage du réseau, qui sera enterré en concertation avec le réseau électrique.
Réseau d’assainissement (ONAS)
Rénovation pour remplacer le réseau actuel en béton comprimé.
Réseau d’alimentation en eau potable (SONEDE)
Ré Calibrage et de rénovation des conduites et des branchements de la rue Okba Ibn
Nafaâ .
EQUIPEMENTS URBAINS : PAVAGE, ECLAIRAGE PUBLIC ET SIGNALETIQUE.
L’amélioration du cadre de vie dans le périmètre d’étude nécessite la modernisation de
l’équipement urbain et sa mise en conformité avec les exigences imposées par le
cadre historique du site et ses qualités architecturales.
Travaux de pavage
Situation actuelle :
Les rues et places du circuit de visite projeté sont généralement dépourvues de
pavage. Ce dernier, quant il existe exceptionnellement tel qu’au niveau de la place El
Ghassala, est dans un état très médiocre.
Récemment, des travaux de pavage ont été réalisés dans la médina de kairouan et ont
touché tout particulièrement le circuit de visite mis en place par l’ASM et qui relie Bab
C’est un matériau écologique et durable alors que l’autobloquant s’use
rapidement et doit être renouvelé en moyenne tous les 5 ans.
Il limite la circulation véhiculaire. En effet une rue pavée est d’abord piétonne. Il
y a là un effet de dissuasion implicite vis à vis de la circulation véhiculaire.
Enfin, c’est un type de pavage plus adapté au contexte de la médina. C’est en
effet le matériau traditionnel employé dans les centres anciens.
ECLAIRAGE PUBLIC
Situation actuelle :
L’éclairage public au niveau des rues et places du circuit est insuffisant et mal adapté
au contexte historique du site. Les places sont éclairées par des lampadaires,
généralement en mauvais état, et les rues par des lanternes appliquées aux murs, en
nombre insuffisant et de type différent d’une zone à l’autre.
Programme physique réalisable :
Rénover le réseau d’éclairage public et harmoniser les luminaires sur l’ensemble du
circuit touristique projeté. Nous relevons au niveau de la médina quelques exemples
très intéressants de liminaires de style traditionnel. Il s’agit de lanternes fixées sur
consoles en fer forgé qui seront reprises à l’occasion du projet.
Le remplacement des luminaires existants et la pose de nouveaux luminaires seront
accompagnés de travaux de réfection du réseau d’éclairage public pour son
renforcement et sa mise en conformité avec les normes techniques en vigueur.
SOUSSE :
monuments historiques et toujours dans la perspective de rendre la médina plus
attractive, l'effort de la Municipalité se porte aujourd'hui sur l'amélioration de l'espace
public. Les principales opérations qui ont été réalisées sont :
PROGRAMME D'INTERVENTION :
-La couverture du Souk Rebaa.
Conformément aux termes de référence, le projet de circuit dans la médina de Sousse
totalise un linéaire de 400m et consiste en une opération de requalification de l'espace
public et comporte les travaux suivants
-Le pavage d'un linéaire important des rues de la médina.
-L'éclairage public dans les axes principaux de la médina.
x Requalification des façades d'un circuit de visite totalisant un linéaire de 400 m
et passant par Souk Rebaa, Souk El Kaïed, la rue Dar El Bey, la place Dar
El Kaïd, la portion de la rue La Kasba, du croisement de cette dernière avec la
rue 9 Avril jusqu'à la rue Ibn Rachik.
x Amélioration de l'état des réseaux d'infrastructures par la réfection de la voirie,
la réhabilitation du réseau d'assainissement, l'encastrement des réseaux
aériens d'électricité, de téléphone, etc. et la réfection du réseau d'éclairage
public.
x Mise en place d'une signalisation directionnelle.
REQUALIFICATION DE L'ESPACE PUBLIC
Contexte et objectifs
Contexte :
Dans le cadre du projet pilote "Etude de faisabilité de la réhabilitation de la médina de
Sousse" qu'elle a réalisé en 2002-2003 et qui a aboutit à un programme d'intervention
comportant les composantes suivantes :
-
Programme de réhabilitation privée: réhabilitation et réaménagement de 15
logements cas-types, dans un état moyen ou médiocre.
-
Programme de réhabilitation publique: Opération d'aménagement du circuit «
rue 9 Avril-Place Dar El kaïed-Rue Dar El Bey à Laâmarine et opération
d'aménagement de « l'Esplanade du Ribat » à Essaies.
-
Programme de réaffectation des équipements : réaffectation de trois
équipements traditionnels, Torbet Sidi Mahfoudh en atelier d'urbanisme, Mesjed
Essaka en siège d'association et hôpital Essaies en auberge de jeunesse.
-Programme d'intervention sur les IMR : rénovation de 18 IMR cas-types.
Par ailleurs, le présent projet prolonge les actions engagées par la Municipalité de
Sousse pour la réhabilitation de la médina. L'effort de la Municipalité porte
essentiellement sur la mise en valeur du patrimoine monumental, avec l'appui du
Ministère du Tourisme. Les deux dernières opérations de restauration et de
réaffectation des monuments Dar El Bey Et Dar Echarâa en équipement administratif
et culturel tendent à réinjecter dans la médina de nouvelles activités qui contribuent à
son animation et à sa valorisation. En complément à ces actions de mise en valeur des
-La réfection des façades de la Rue Khalaf El Fata qui longe les Remparts sud.
- L'aménagement de jardins publics autour des remparts.
- La réfection de certaines zaouias et Mesjeds.
Objectifs :
Le projet de circuit dans la médina de Sousse a été réalisé dans le but de relier la
partie basse de la médina à sa partie haute. L'objectif est de créer un parcours de
visite qui relie les deux grands monuments, le Ribat et la Grande Mosquée, situés dans
la partie basse, au musée archéologique, situé dans l'ancienne Kasba. Ce choix
d'itinéraire est motivé par l'option prise par l'AMVPPC de déplacer, à l'occasion du
projet de réaménagement du musée qui est en cours d'étude, l'accès de ce dernier
(actuellement à partir du boulevard Maréchal Tito) du côté de la médina. Le nouveau
circuit permet, par ailleurs, de diversifier la visite en passant d'abord par la zone
animée des souks et ensuite, par des quartiers résidentiels.
CONSTAT-DIAGNOSTIC ET ORIENTATIONS PRELIMINAIRES
Constat général :
Sur la base d'un dépouillement préliminaire des résultats de l'enquête, nous
récapitulons ci-après des données générales rendant compte de l'état des lieux :
Dénombrement :
Le projet de circuit totalise un nombre de 154 parcelles. 7% du total, sont constituées
de logements vacants.
Activités :
La répartition des activités dans le circuit (Cf. carte ci-jointe) se présente comme suit :
-
Logements : 35
-
Commerce de produits artisanaux : 112 commerces spécialisés dans la vente
de tapis traditionnels, céramique, maroquinerie, produits de souvenirs,...,
concentrés dans les Souks Rabaa et El Kaied.
-
Equipements publics : 3 équipements publics ont été recensés.
L'Arrodissement Municipal, le Centre Culturel « Dar Echaraa » et des toilettes
publics situés à l'entrée de souk Erbaa.
-
Lieux de culte : 4 Mesjeds
-
Statut d'occupation : 54 % des logements enquêtés sont occupés par leurs
propriétaires et 9% par des locataires le reste sont vacants.
-
Statut de propriété : 40 % propriétés individuelles et 15 % propriétés dans
l'indivision le reste sont des logements vacants (IMR ou logements inoccupé).
SYNTHESE :
Désignation
Nombre total des parcelles
Répartition des activités
Statut d'occupation (logements)
Statut de propriété
Nombre ou %
154 dont 7 % sont des logements vacants
-Logements : 23%
-Commerces : 72%
-Lieux de culte et équipements : 5%
-Propriétaire : 54%
-Locataire : 9%
-inconnue : 37%
-Individuelle : 40%
-Indivision : 15%
-Publique : 15%
-Inconnue : 30%
x Analyse des tronçons :
Tronçon 1: Souk Rebaa - Souk El Kaïed jusqu'au croisement avec la Rue Dar El Bey
D'une longueur totale de 200 m, ce tronçon représente l'axe commerçant de la médina
qui se prolonge, au-delà des limites du circuit, jusqu'à Bab El Gharbi. Il est réparti en
deux séquences comme suit :
Analyse du circuit
x Découpage du circuit en tronçon :
Le circuit proposé présente deux entités spatiales distinctes par leurs vocations, qui
permettent un découpage en tronçons constituant autant d'opérations pouvant être
programmées et réalisées à différentes échéances.
Chaque tronçon sera sectionné en plusieurs séquences. Ceci permettra d'identifier des
tranches de travaux à l'échelle de petites ou moyennes entreprises, comme
recommandé dans les Termes de référence.
Les tronçons identifiés sont :
Tronçon 1: Souk Rebaa - Souk El Kaïed jusqu'au croisement avec la Rue Dar El Bey
Tronçon 2: Rue Dar El Bey - Place Dar El Kaïd - Rue La Kasba, du croisement de cette
dernière avec la rue 9 Avril jusqu'à la Rue Ibn Rachik
x Séquence 1 : Souk Rebaa qui se caractérise par sa couverture en
vôute (sabbat)
x Séquence 2: Souk El Kaïed jusqu'au croisement avec la Rue Dar El
Bey
C'est un axe commerçant spécialisé dans la vente de produits artisanaux divers (tapis,
céramique, maroquinerie,...). II dessert aussi le Musée des Arts Populaires « El Kobba
» qui est un des principaux monuments de la médina de Sousse.
Ayant fait l'objet de travaux de réfection (reconstruction de la voûte du sabbat, travaux
de pavage et d'éclairage public,...), ce tronçon présente un état général assez bon.
La principale carence qui peut y être relevée, concerne le traitement des devantures
des magasins qui se fait avec des éléments sans rapport avec le style traditionnel de la
médina. Il s'agit principalement des rideaux métalliques, des enseignes lumineuses
avec des couleurs assez criardes, des auvents en bâche en plastique,...
Orientations préliminaires :
L'action principale dont devra faire l'objet ce tronçon portera sur le traitement des
devantures des boutiques. Sans tomber dans la répétitivité systématique, il s'agira de
proposer une panoplie de traitements trailtionnels des auvents et des vitrines à l'instar
de ce qui existent dans les anciens souks des médinas.
Tronçon 2 : Rue Dar El Bey - Place Dar El Kaïd - Rue La Kasba, du croisement de
cette dernière avec la rue 9 Avril jusqu'à la Rue Ibn Rachik D'une longueur totale de
200 m, ce tronçon se différencie du précédent par sa vocation qui est principalement
résidentielle. Suivant sa configuration urbaine, il peut être réparti en trois séquences
comme suit :
x Séquence 1: Rue Dar El Bey
x Séquence 2: Place Dar El Kaïed
x Séquence 3: Rue la kasba
Ce tronçon se caractérise par la présence de deux monuments importants qui ont été
réaffectés en équipements publics. Il s'agit de Dar El Kaied et Dar Echaraa. Hormis la
place Dar El Kaied, qui a fait l'objet d'une opération de mise en valeur à l'occasion de
la restauration des deux monuments déjà cités, le reste du tronçon présente des
façades assez hétérogènes où le nombre de façades de constructions rénovées ou
récentes, est assez important. On signale aussi l'existence d'IMR, notamment au
niveau de la rue Dar El Bey et la place Dar El Kaied.
Orientations préliminaires :
La revalorisation de ce tronçon consistera principalement en une action de
réhabilitation des façades traditionnelles et de recomposition des façades rénovées ou
de construction récente.