telecharger la plaquette

RÉSIDENCE CÔTÉ CANAL - RAMONVILLE SAINT-AGNE
GREENCITY
I M M O B I L I E R
RÉSIDENCE CÔTÉ CANAL - RAMONVILLE ST-AGNE
La région Midi-Pyrénées fait partie des Euros régions. Avec ses atouts économiques et touristiques, elle est en effet l’une des régions
françaises les plus dynamiques et attrayantes.
Elle rayonne en Europe et dans le monde pour son image hautement technologique tant dans le domaine aéronautique que scientifique.
Ici, bio technologies, nano technologies, électronique, espace, universités attirent les meilleurs chercheurs, informaticiens et
ingénieurs de toutes nationalités. Un véritable creuset de têtes chercheuses qui fait de Toulouse une capitale attractive où haute
technologie et haute qualité de vie créent une osmose unique entre compétitivité et art de vivre.
Cette place stratégique occupée par Toulouse (4ème ville de France) entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone, est
renforcée par son appartenance à une agglomération de plus d’un million d’habitants.
Ramonville Saint-Agne en fait partie, avec ses pôles économiques et universitaires.
Situé à proximité de Labège Innopole, du Parc technologique du Canal, du CHU Rangueil, des complexes scientifiques et
aéronautiques (CNES, ONERA) et bien évidemment des universités et IUT Paul Sabatier, Ramonville Saint-Agne s’impose comme
un « satellite » majeur de la ville de Toulouse.
Avec 12 000 habitants et à seulement 10 minutes au Sud de Toulouse, Ramonville Saint-Agne offre une qualité de vie exceptionnelle
avec le Canal du Midi classé au patrimoine mondial de l’UNESCO qui parcourt toute la ville, son urbanisation résidentielle, la diversité
de ses quartiers, ses équipements sportifs, sa vie commerciale et sa convivialité.
Ramonville Saint-Agne bénéficie d’une situation géographique privilégiée qui a su séduire les cadres moyens et supérieurs. Elle profite
d’un réseau de transport dense, d’une ligne de transport en commun en site propre (TCSP) et d’une station de la ligne B du métro
amenant directement au centre ville de Toulouse en 15 minutes seulement.
GREENCITY
I M M O B I L I E R
VOTRE RÉSIDENCE
C’est dans un environnement paisible, à quelque mètres du Canal du Midi que se
situe votre résidence Côté Canal. À seulement 3 minutes du centre ville de Ramonville
Saint- Agne et 5 minutes de la ligne B du métro, ce lieu de vie est exceptionnel, tout
proche de Port Sud et de la Ferme de Cinquante.
Cet ensemble de petite taille avec son architecture contemporaine, aux lignes et
aux tons clairs se marie avec les tons chaleureux du bois et de la tuile toulousaine.
Les 27 appartements et 5 villas offrent un cadre de vie idéal pour une vie calme et
paisible avec toutes les infrastructures à proximité.
Depuis la résidence, vous accédez au parcours cyclable du Canal du Midi qui s’étend
de Toulouse à Port Lauragais.
Tous les logements bénéficient de larges baies vitrées et possèdent une terrasse
(certains sur le toit) ou un balcon.
A l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de qualité
et comptent de nombreux rangements.
De conception « Bâtiment Basse Consommation » engendrant de réelles économies
d’énergie, la résidence Côté Canal profite des meilleures solutions d’isolations thermique
et phonique.
Bordée d’un jardin paysagé, la résidence Côté Canal vous procure un sentiment de
bien-être et d’intimité.
Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature dans le respect de
l’environnement.
Chemin de
Mange Pommes
V4
B
Panneaux
photovoltaïques
V1
V2
V3
V5
A
Portail d’accès véhicule
27 LOGEMENTS
et 5 villas
Parkings sous pergola
Canal du Midi
Architecte
JEAN-MARC DURIN
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE LA RÉSIDENCE CÔTÉ CANAL
De très faibles besoins énergétiques
Le label BBC/ EFFINERGIE retenu par GreenCity Immobilier est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement
et applicable à partir de 2013. En effet, le label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui
équivaut, en région toulousaine, à une consommation en dessous de 45 kWhep/m2/an.
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé et certifié par un
organisme certificateur indépendant : CERQUAL.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement labellisé «BBC / EFFINERGIE» est 3 fois moins
énergivore qu’un logement conforme à la norme actuelle et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «Côté Canal» se situe en haut de l’échelle avec
une consommation moyenne de 45 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ BBC, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de
solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée
et des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
La production d’électricité
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
Pour les villas, les chaudières sont liées à des ballons
solaires (avec panneaux solaires thermiques en toiture) pour
la production d’eau chaude sanitaire.
La résidence est équipée de panneaux photovoltaïques en
toiture des bâtiments A et B pour vente de la production à
EDF.
Les revenus de cette production sont au bénéfice de la
copropriété et viendront réduire les charges de cette dernière.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/ constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle Veritas
• Certification Qualitel & BBC/Effinergie
délivrée par Cerqual
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
VOUS Y ÊTES
GREENCITY
Collège André Malraux
I M M O B I L I E R
Montauban
Limoges
Agen
Bordeaux
Paris
Transports
École primaire publique
École maternelle
BUS
82
BASSO COMBO
Plaisancedu-Touch
Cugnaux
Port
Sud
Avenue Emile Zola
main
Rue Ro
nd
Rolla
Accès rapide aux autoroutes A620
(Bordeaux-Paris) et A61 (Montpellierbarcelone) par la sortie 19.
Accès à Toulouse en 10 minutes.
Métro
À 1,5 km du Métro Ramonville : Ligne B,
direction Centre Ville de Toulouse/Station
Jean Jaurès (15 min) et Station Rangueil/
Université (5 min).
Bus
À moins de 600m, Bus ligne 62 (arrêt 8 mai
1945) direction Métro de Ramonville.
À moins de 200m, Bus ligne 82 (arrêt
Ornes) direction Métro de Ramonville.
Train
À 6 km de la gare SNCF Saint-Agne (Station
du Métro Ligne B).
de
26
24
25
23
20
Roques
RÉSIDENCE
CÔTÉ CANAL
RAMONVILLE
SAINT-AGNE
GRAND TOULOUSE
À 500 m de la halte-garderie.
À 1,5 km de l’école maternelle (Allée
Georges Pompidou).
À moins de 1 km de l’école primaire publique
(rue Emile Zola).
À 1,5 km du collège André Malraux (avenue
Karben).
À 2 km du lycée général et technologique
agricole et à moins de 5 km du Lycée
Bellevue (route de Narbonne).
À 4,5 km du complexe scientifique de
Rangueil et de l’université Paul Sabatier
UT3.
À moins de 7 km du complexe aéronautiques
de Rangueil (CNRS,CNES…)
Notre PARTENAIRE
Tarbes
Bayonne
Biarritz
Portet-sur-Garonne
Castres
Mazamet
18
19
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
CastanetTolosan
Seysses
Enseignements & éducation
Voiture
17
RAMONVILLE
idi
Halte
garderie
Place
du Capitole
Arènes
Balma
idi
uM
Ca nal d
vert
Pré
BUS
82
Z.A. Sud
Avion
À moins de 20 km
TOULOUSE-BLAGNAC.
«La ferme de
Cinquante»
BALMA-GRAMONT
16
uM
Commerces
Ham
Ru
30
29
27
mes
-Pom
nge
me
-Pom
Ma
Mange
de
de
n
i
eau
es
qu
ac
eJ
COLOMIERS
GARE SNCF
15
Toulouse
al d
8
du
ue
en
Av
BUS
62
em
Auch
Tournefeuille
Can
Monnet
E 81
IGN
- L
Pharmacie
ARRÊT
DU 8 MAI 1945
45
i 19
ma
de Chem
Cin in
qua
nte
BORDEROUGE
La Vache
31
léry
l Va
Pau
Rue
2
Ch
n
Jea
Av.
D113
Aéroport
Toulouse-Blagnac
SAINT-AGNE
Albi
Lavaur
Verfeil
14
Commerces & loisirs
À 100 m du Canal du Midi et de son parcours
cyclable.
À 200 m de la Ferme de Cinquante et d’une
aire de jeux.
À 500 m de Port Sud.
À 200 m de la pharmacie et à 600 m des
commerces de proximité : boulangerie,
banque, supérette, restaurants…
À 1,5 km de la Mairie (place Charles de
Gaulle), du centre culturel, du cinéma et de
la médiathèque.
À 1 km du complexe sportif Léon Blum et du
stade de rugby.
À 1,5 km de la salle de spectacle le Bikini.
À 5,5 km du Cinéma Gaumont Labège.
À 6,5 km du centre commercial Labège2.
À 4 km du CHU de Rangueil.
l’aéroport
GREENCITY
I M M O B I L I E R
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment D - 31 000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles - Illustrations 3D : Harrubana - Reproduction interdite.
RAMONVILLE
E6
- LIGN
RE
ne
OP
sa
PR
lo
ITE
To
NS
NE
ue
MU
en
OM
Av
NC
TE
OR
SP
AN
TR
D813
Trois Cocus
Blagnac
s
e
Ru
s
Lila
des
RE
PROP
SITE
N EN
e
OMMU
onn
T EN C
Narb
SPOR
e de
Rout
e
Ru
Mairie
L'Union
12
12
TRAN
TOULOUSE
Place
de Marnac
Albi
par RN
33
École maternelle
ttes
ine
gu
an
sS
de
Launaguet
Aucamville
N88
bl
es
ts
Ru
ed
uB
ac
Fenouillet
AÉROCONSTELLATION
Beauzelle
Sa
es
.d
Av
Cinéma
Médiathèque
Centre culturel
Poste
CÔTÉ CANAL
Complexe sportif
Léon Blum
s Spor
e de
n
Allé
Av e Karbe
.d
an
u
ce Je
PlaJaurès
pido
Pom
rges
Geo
Allée
es
ed s
Alléyosoti
M