LETTRE Island Immo - Saint Martin Rentals

L’alternative
Madame, Monsieur,
Je viens par la présente vous proposer nos services de gestion en meublé de tourisme sur SaintMartin.
A l’heure ou les biens en sortie de défiscalisation, loués en nu sont confrontés à des prix de marché
très bas, une taxation défavorable et des coûts d’entretien élevés, de nombreux propriétaires se
tournent vers la Location en Meublé de Tourisme comme alternative.
Cadre en Tourisme, je valorise votre bien en location saisonnière sur le marché Nord-Américain
principalement pour :
DEFISCALISER*
-
La Location Meublé Touristique c’est un abattement fiscal selon le statut (LMP,
LMNP…)
LMP, LMNP sont les produits de défiscalisation…après la Défiscalisation
BATIR VOTRE RETRAITE ET VOTRE PATRIMOINE
Votre bien est valorisé dans l’optique de la revente
Votre bien est entretenu et sujet à un minimum de dégradations.
Vous constituez une source de revenus complémentaire pour votre retraite
-
GERER SANS SOUCI
-
Un service personnalisé et un suivi en temps réel de vos réservations.
Un taux de commissionnement réduit : 22.5% de commission
Une comptabilité mensuelle. Votre argent chez vous en fin de mois, pas dans
trois mois.
Des outils avant-gardistes de promotion et de Yield Management pour
maximiser la rentabilité
PROFITER
-
Vous disposez d’un lieu de vacances prêt à vous accueillir comme un hôtel
dont vous pouvez faire bénéficier vos amis, votre famille et /ou vos
collaborateurs.
Je reste à votre disposition pour toute question complémentaire au 0690 38 55 99 et vous prie
d’agréer, l’expression de ma parfaite considération.
Bien cordialement,
Lydia Gumbs – www.saintmartinrentals.com
Island Immo (Siret : 75132519200019– Carte 12-005 T/G
) – 11 lotissement Mont Choisy – 97 150 St-Martin
Tél : 0690 38 55 99 – [email protected]
L’alternative
Questions fréquentes :
Y-a-t-il un investissement de départ ?
Les appartements proposés doivent être de standard hôtelier pour permettre une attractivité sur
le marché et donc une bonne rentabilité. Dans le cas d’un passage en location saisonnière après une
location nu, nous refaisons la peinture, l’ameublement et l’équipement.
Combien de semaines est-ce que vous pouvez faire par an ?
Les biens équipés et décorés selon les standards de la location saisonnière, placés dans une zone à
forte attraction et répondant aux prix du marché oscillent entre 23 et 28 semaines en moyenne.
Certains biens font plus et d’autres font moins (du notamment à une utilisation par les propriétaires).
Quelle garantie est-ce que j’ai ?
Il est bien entendu qu’en cas de cyclone, de nouveau crash boursier ou de crise importante (guerre
etc…), nous devrons réajuster nos prévisions ! Orient Bay a un avantage est qu’il s’agit d’une
destination dans la destination et qu’à ce titre, c’est l’une des zones les plus demandées.
De façon réaliste, notre garantie est celle de nos résultats issus de notre savoir-faire.
J’ai un locataire pour l’instant mais aimerait bien en faire à son départ. Quelle procédure suivre ?
Votre agence de gestion devrait pouvoir réaliser toutes les procédures. Il est cependant important de
leur demander de faire les procédures de non renouvellement de Bail au moins 7 mois à l’avance, la
loi requérant un délai de 6 mois.
Quel est votre taux de commission ?
Notre taux de commissionnement est de 22.5% sur les loyers bruts.
Quand est-ce que vous versez l’argent ?
La comptabilité se fait de façon mensuelle. Les loyers sont versés au début du mois suivant le
départ des clients. Nous avons en effet obligation de ne verser les fonds qu’à réalisation de
l’opération de location.
N’allez-vous pas me « prendre » tous mes revenus en frais de gestion et en maintenance ?
Notre approche est de considérer que votre bien doit être en forme parfaite pour satisfaire nos
clients. Nous faisons donc de facto une grande partie de la « gestion » et sommes ravis de vous
représenter sur place.
Bien entendu, ceci ne concernerait pas les problèmes graves de la responsabilité du propriétaire
(procédures légales, investissements etc…).
Notre politique de dépense est toujours en bon père de famille. Nos intervenants sont fiables et
très raisonnables.
Island Immo (Siret : 75132519200019– Carte 12-005 T/G
) – 11 lotissement Mont Choisy – 97 150 St-Martin
Tél : 0690 38 55 99 – [email protected]