Marseille avec vue sur mer et pays salonais

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Vieille Chapelle plongent dans la mer. Page 2
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La Pointe Rouge et Vieille
Chapelle, les pieds dans l’eau...
Vue sur la mer... C’est l’atout
principal de ces deux quartiers
résidentiels marseillais.
L
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es quartiers de la Pointe Rouge et Vieille Chapelle sont
avant tout des quartiers résidentiels et qui plongent dans la
mer ! C’est là leur atout principal,
les vues mer étant très recherchées à Marseille. Situés dans des
arrondissements huppés de la ville : proches de la mer et de la ville,
ils allient calme dans certaines de
ces ruelles et animations dans les
bars et restaurants du bord de
mer. Malgré ces avantages, la crise s’est bien évidemment faite sentir et le réajustement des prix a été
nécessaire là comme ailleurs. Didier Comont de l’agence CTG Immo de la Pointe Rouge l’a constaté
: "Jusqu’à 300 000 ¤, il y a des acquéreurs, au-delà c’est plus difficile. L’année dernière, les propriétaires étaient en position de force,
aujourd’hui, c’est l’inverse, ce sont
les acquéreurs qui font leur marché et qui décident quoi et comment. Pour certains propriétaires,
baisser leur prix est difficile, donc
dans ces cas-là, ils retirent de la
vente et mettent en location." Une
décision de plus en plus courante
chez les propriétaires qui espèrent encore pour la plupart que
l’embellie des deux dernières années va se reproduire.
Ces quartiers offrent des biens
assez variés et à tous les prix, puisque certains biens proposent une
vue mer et d’autres pas. On voit
ainsi le prix du m² varier de 2 000 à
Ces deux quartiers marseillais permettent aux riverains de profiter des joies de la plage.
5 000 euros selon l’emplacement
du produit ! Mais ces quartiers typiques ont de vrais atouts qui les
rendent attractifs quelle que soit
la tendance du marché : de nombreuses structures sportives et
aquatiques, l’hippodrome, des
centres commerciaux et cinémas
et des plages de sable…
D’après les professionnels, chacun fait des efforts, le marché reprend petit à petit et des transactions ont eu lieu en ce début d’année. Quand la raison l’emporte,
les biens se vendent et les deux
parties y trouvent leur compte.
/ PHOTOS FRÉDÉRIC SPEICH
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Idéalement situé, proche de tous
commerces et commodités, cet appartement de 80m², type 3/4, se
trouve dans une résidence moderne de la Pointe Rouge. Il possède
une grande terrasse bien isolée du
voisinage. Proche de la mer mais
sans vue il est cependant très lumineux. La cuisine équipée donne sur
une pièce salon/salle à manger. Entièrement refait en 2006. Il s'est
vendu 385 000 euros.
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A 20 mn d’Aix et de Salon, ces
villages offrent qualité de vie
et confort, à prix aborbables.
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ituées à mi-chemin entre
Aix-en-Provence et Salon, les
communes de La Fare les Oliviers et Lançon de Provence attirent de plus en plus d’Aixois dont
le budget ne leur permet pas d’acquérir un bien en ville. Comme de
nombreuses personnes, ils font désormais le choix de vivre à une
vingtaine de minutes d’Aix ou Salon, en privilégiant ainsi la qualité
de vie et surtout en étant en adéquation avec leurs moyens.
Villages typiquement provençaux, non loin des Alpilles et du Luberon, l’immobilier a subi, là comme partout, la crise en 2008. Des
baisses de 20% et plus sur les prix
demandés préalablement, permettent aujourd’hui une reprise légère mais comme le confie Anaïs Horowitz de l’agence La Fare immobilier, "les gens décidés à vendre vendent. Il a fallu réajuster les prix
mais tout dépend de la motivation
A 20 mn d’Aix et de Salon, La Fare les Oliviers offre les joies de la
/ PHOTO SERGE GUÉROULT
campagne à deux pas de la ville.
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optimale. Au rez-de-chaussée, se
trouvent une chambre avec un coin
bureau et un dressing. Au 1er étage,
une grande pièce à vivre très agréable et lumineuse, une salle de
bains, une douche et des WC séparés. Le salon donne sur un beau jardin de 150m² avec une piscine
hors-sol. Typiquement provençal,
ce bien s'est vendu 200 000 euros.
du vendeur et de l’acquéreur." Reconnaissant bien volontiers que
l’envolée des prix les années précédentes n’avaient pas été "totalement maîtrisée" elle avoue
aujourd’hui que "certaines personnes ont été leurrées par des agents
immobiliers peu scrupuleux qui
ont annoncé des estimations surréalistes et ont créé de l’espoir.
Aujourd’hui, ces agents ont disparu du circuit et les gens se retrouvent avec des difficultés financières
incroyables et souvent la pression
de prêts relais sur le dos."
Ces deux communes proposent
des terrains et des maisons de village avec ou sans extérieur. A Lançon plus qu’à La Fare, des appartements sont disponibles aussi, souvent dans des maisons divisées en
deux au centre du village. Des produits qui attirent principalement
des familles et des cadres moyens
qui travaillent pour les grandes entreprises environnantes. L’année
2010 a redémarré sous de
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PRATIQUE
Le conjoint peut-il être
privé de son droit viager ?
Oui. Le conjoint survivant peut
être privé du droit viager par le
défunt, que le bien ait appartenu au seul défunt ou aux deux
époux. Dans ce cas, un testament authentique (testament
reçu par un notaire en présence de deux témoins ou par deux
notaires) est obligatoire. Un testament olographe ne suffit pas.
Des époux mariés sous le
régime de la séparation de
biens, peuvent-ils acheter
un bien à parts égales,
même si l’un d’eux ne
finance qu’une faible
partie?
Si la quote-part de propriété acquise par chaque époux ne correspond pas au financement
qu’il effectue, en cas de mésentente des époux ou au décès de
l’un d’eux, des difficultés peuvent apparaître. Cette avance
peut être considérée comme
un prêt ou comme une donation. Or les donations de biens
présents entre époux consenties depuis le 01/01/2005 ne
sont plus révocables.
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Posez directement vos questions au Conseil régional des
notaires en écrivant à "La Provence", 248 avenue Roger Salengro, 13015 Marseille ou en
envoyant vos questions par
courriel à economie@
laprovence-presse.fr.
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pour changer d’avis !
Vous avez signé un compromis
de vente ? Vous disposez de
sept jours pour vous rétracter.
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lors que le vendeur est définitivement engagé dès la signature du compromis,
l’acheteur peut, quant à lui, se rétracter. Cette possibilité lui est offerte que l’acte ait été signé devant un notaire, un agent immobilier ou entre particuliers. Le délai de 7 jours commence à courir
à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre
recommandée ou de sa remise en
mains propres.
Si le notaire remet à l’acquéreur, le 18 février, un exemplaire
du compromis, le délai commence à courir le lendemain et expire
le 25 février à minuit (il est prolongé jusqu’au 1er jour ouvrable suivant, s’il se termine un samedi,
un dimanche ou un jour férié).
"Cette rétractation a été instaurée
pour protéger l’acquéreur qui,
après avoir visité le bien, signerait
sous la pression du vendeur ou
sur un coup de tête", explique
Alexandra Mignon-Guzmann, notaire. Pour revenir sur son engagement, l’acheteur doit adresser à
la personne qui lui a notifié ou remis le compromis un courrier recommandé avec demande d’avis
de réception. C’est la date d’expédition de la lettre qui prévaut.
"Mais les rétractations sont finalement assez rares surtout lorsque
le compromis est signé chez un notaire, explique Me Mignon-Guzmann. L’acquéreur profite du
Lors d’un achat immobilier, avant de signer définitivement chez le
notaire, vous disposez d’un délai de rétractation de sept jours.
temps qui s’écoule entre les visites
du bien et le rendez-vous à l’étude
pour réfléchir à la portée de son
engagement." Le vendeur n’est cependant pas à l’abri que, dans le
délai de 7 jours, l’acquéreur
conclut une meilleure affaire, préférant alors se désengager de la
première.
Reste aussi les cas plus fréquents où l’acheteur découvre
dans le bureau du notaire certaines informations dont le vendeur
avait omis de lui parler ou pire
qu’il lui avait caché : un mauvais
diagnostic électrique nécessitant
l’intervention d’un professionnel, la présence de termites dans
la maison, le vote de travaux par
la copropriété qu’il va falloir
payer, l’absence d’autorisation
pour le velux installé dans les
combles…
"Le climat de confiance est alors
rompu. L’acquéreur a l’impression de s’être fait piégé, il suppose
que le vendeur lui a peut-être caché d’autres éléments et préfère se
rétracter," témoigne M e Mignon-Guzmann. Si vous êtes vendeur, mieux vaut ne rien dissimuler lors des visites, vous réduisez
ainsi les risques d’annulation, synonyme de perte de temps et souvent d’argent !
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4ème
trim.
2011
Bureau de vente
ch. de Roumagoua
LA CIOTAT
0810.508.508
A partir
de 80.000d
Hors
parking
4ème
trim.
2011
Bureau de vente
33, av. Esprit Armando
LA SEYNE SUR MER
0810.508.508
Marseille 11ème
LE MANZANA
10, av. Emmanuel Allard
La Pomme
13011 MARSEILLE
Garages
17 000d
immédiate
SORIMO
365, av. du Prado
13008 MARSEILLE
04.91.77.47.47
06.13.15.28.28
DOMAINE DE CAP VERT
Bd de Lavaux
13600 LA CIOTAT
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13012 MARSEILLE
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De 41 à 65m2
A partir
de
151.000d
Hors parking
1er
trim.
2011
Rond-point G. Toulon
Av. des Peintres Roux
13012 MARSEILLE
Ouvert du mardi au
samedi de 10h à 12h
et de 14h à 19h
0810.508.508
Chemin de Roumagoua
13600 LA CIOTAT
90 appartements
du 2 au 4 pièces
de 43 à 70m2
Villas 4 pièces
de 84 à 98m2
Var
VILLA JOSEPHINE
Avenue Esprit Armando
LA SEYNE SUR MER
61 Appartements
Du studio au 4 pièces
De 27 à 80m2
15
957846

Marseille avec vue sur mer et pays salonais

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Fiche du bien Réf. 1132