September 2014 Press release in PDF format

COMMUNIQUE DE PRESSE 1ER Septembre 2014 Le promoteur immobilier français MJ développement lance la commercialisation de Marguery Exclusive Villas, un resort de 27 villas luxe situé à l’Ile Maurice. Le Resort « Marguery Exclusive Villas » à Black River Situé à Black River dans le Sud Ouest de l’Ile, au cœur de la Plantation Marguery, le resort est à 300 mètres d’une plage de sable fin donnant sur le lagon et permettant la mise à l’eau de bateaux. L’accès au domaine est réservé aux résidents et la sécurité en est assurée 24h/24. Le cadre de vie est soigné, l’entretien des espaces verts, le nettoyage et la maintenance des espaces communs sont pris en charge par du personnel présent à demeure tout au long de l’année. Un concept convivial Partager des moments avec ses nouveaux voisins, inviter des amis, faire des rencontres, c’est aussi l’esprit du Resort qui conjugue intimité et convivialité. Pour cela, le club house est doté d’une vaste piscine, d’une terrasse et d’un bar lounge. Un lieu de détente agrémenté d’une salle de fitness et d’un espace bien‐être où se retrouvent avec plaisir petits et grands. Une conciergerie à votre écoute La conciergerie du resort propose un large éventail de prestations payantes et « à la carte » dont chacun peut disposer selon ses envies : location de voiture, organisation d’excursions, réservation de green fees, mise à disposition de cuisinier ou de gouvernante, livraison de repas, coach personnel, masseur, personnel de maison, cuisinier à domicile… 1
COMMUNIQUE DE PRESSE 1ER Septembre 2014 27 villas luxe de 3 et 4 chambres labellisées RES dans un resort à taille humaine Imaginés de concert avec un architecte local (Nicolas Paturau / Taktik Architects – Tamarin), les villas trouvent naturellement leur place dans le paysage de l’île grâce à une architecture inspirée des traditions locales agrémentée d’éléments plus contemporains pour être au plus proche du style de vie de leurs futurs habitants. Chacune possède un jardin exotique préservant l’intimité, une piscine privative et une varangue (terrasse couverte traditionnelle). Déclinées en 4 modèles : Superior, Premium, Deluxe et Prestige, elles proposent des surfaces de vie généreuses de 160 à 248 m². Les prix de vente débutent à 495 000 €. Elles peuvent être livrées entièrement meublées et décorées. Le parti pris de décoration et d’ameublement des villas est à la fois élégant, moderne et estival, privilégiant le charme et l’esprit des maisons coloniales et insulaires. Proposées à la vente en pleine propriété, les villas sont labellisées RES et permettent d’accéder au statut de résident mauricien, un passeport vers l’expatriation fiscale et ses avantages. La gestion locative est également proposée aux propriétaires désireux d’optimiser leur investissement en louant leur villa en leur absence. Investissement immobilier et avantages fiscaux à l’Ile Maurice L’Ile Maurice est une destination de rêve pour conjuguer douceur de vivre, investissement immobilier dans un cadre rassurant et optimisation fiscale en toute légalité. Le programme Marguery Exclusive Villas bénéficie du label RES délivré par le BOI (Board of Investment). Le modèle d’acquisition RES qui signifie Real Estate Scheme est un dispositif créé par le gouvernement mauricien fin 2007 permettant aux ressortissants étrangers de devenir propriétaires d’un bien immobilier à l’Ile Maurice. •
Le prix des villas étant supérieur à 500 000 $ (383 000 €), les propriétaires peuvent prétendre automatiquement au statut de Résident Permanent et bénéficier ainsi d’un Permis de Résidence (sous réserve d’acceptation par le BOI) qui ne cessera que si le bien est un jour revendu. •
En faisant le choix de résider 183 jours par an (6 mois + 1 jour) à l’Ile Maurice, les propriétaires peuvent bénéficier de la résidence fiscale et profiter de tous les avantages de la fiscalité mauricienne. Quels sont les avantages de la fiscalité mauricienne ? 2
COMMUNIQUE DE PRESSE 1ER Septembre 2014 ‐
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Une unique tranche d’imposition de 15% sur les revenus y compris revenus locatifs. Un traité de non‐double imposition France ‐ Maurice signé en 1980 : les revenus de source mauricienne ne sont pas imposables en France. Pas d’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Un bien immobilier situé à Maurice est exclu du calcul du patrimoine d’un résident fiscal français et n’a pas à être déclaré au titre de l’ISF. Pas de plus‐value sur les profits en cas de revente du bien. Pas d’imposition de cette plus‐value en France, ni CSG, ni CRDS en cas de rapatriement sur la France ou de réinvestissement local. Pas d’imposition sur les dividendes. Pas de droits de succession. En cas d’héritage le bien fera partie de l’actif successoral en France. Pas de taxe foncière, ni d’habitation. Les engagements du promoteur MJ Développement Marguery Exclusive Villas est un projet initié et réalisé par le Groupe MJ Développement pour des investisseurs français et européens. Promoteur français indépendant d’envergure nationale animé par la passion de l’immobilier, MJ Développement a réalisé depuis 2007 plus de 600 logements en restant fidèle à ses valeurs : proximité et qualité. Pour mener à bien ce nouveau projet, MJ Développement dispose d’une équipe et de partenaires basés sur place. Afin de permettre un achat en toute sérénité, MJ Développement s’est entouré de spécialistes reconnus pour le financement des investissements ainsi que pour des conseils personnalisés d’ordre juridique, fiscal ou financier. Il assure ainsi un accompagnement du projet d’achat auprès de ses clients, ce qui est indispensable dans le cadre d’un investissement à l’étranger. Informations Marguery Exclusive Villas La Plantation Marguery, Royal Road, Black River ‐ Mauritius www.marguery‐villas.com Contact MJ Développement – 55 avenue d’Espagne 64600 Anglet ‐ Tel : 05.59.03.13.00 Clémence CAMPECH ‐ c.campech@mj‐developpement.com 3