Construction et rénovation durables

Construction et rénovation durables
s
u
i
f
l
e
B
c
e
v
a
r
e
Travaill
–
e
c
n
a
n
i
F
d
e
s
i
l
a
Speci
t!
n
a
n
g
a
g
l
a
e
d
n
U
?
Real Estate
Un projet durable de maisons de repos et de soins, la construction d’une caserne de pompiers
flambant neuve, la conversion d’un immeuble industriel en centre administratif moderne, la
construction de nouvelles salles de classe ou l’édification d’un hall culturel polyvalent... Ce ne
sont que quelques-uns des projets (appelons-les même des défis) que l’équipe de chefs de projet,
d’ingénieurs et d’architectes de Belfius Specialised Finance – Real Estate a l’habitude de mettre
sur les rails. Bien souvent, c’est une course contre la montre : remue-méninges, pose de la première
pierre, gros œuvre, inauguration, jusqu’à la réception définitive, avec d’excellents résultats à la
clé. Voici donc un aperçu de nos réalisations.
Un fil rouge ? Non, vert !
Notre école est cool !
La direction de l’école d’Oevel, dans l’entité
de Westerlo, cherchait en vain des subsides pour réunir ses deux sites, l’un pour
les garçons et l’autre pour les filles, en un
seul campus mixte. Grâce à Belfius, son rêve
s’est réalisé : un financement de projet lui
a permis de lancer le chantier. Aujourd’hui,
les enfants ont cours dans de tout nouveaux
locaux.
Le plus important, c’est évidemment l’aspect
durable. Le siège de la VVSG (Union des villes
et communes de Flandre) à Bruxelles a fait
l’objet d’un audit énergétique minutieux, avec un
résultat durable et écologique à la clé. Le bâtiment
de la rue du Pavillon date de 1962. Le site n’était
plus conforme aux normes actuelles en matière
d’isolation et de chauffage. Grâce aux travaux
visant à réaliser des économies d’énergie, la
VVSG va amortir l’investissement en dix ans.
L’Union des villes et communes de Flandre est
la fédération des administrations locales. Elle
représente des villes et des communes, des CPAS,
des zones de police, des régies communales
autonomes et d’autres entités autonomes, des
intercommunales, ainsi que d’autres associations
interlocales. En qualité de prestataire de
services professionnels, la VVSG prodigue des
informations, des conseils, des formations et
un accompagnement aux dirigeants politiques
et au personnel.
Les membres de cette union connaissent bien
le bâtiment. Visuellement, ils ne se rendront
pratiquement pas compte des travaux de
rénovation effectués. La VVSG va pourtant
récolter les fruits du vaste chantier d’isolation
des toits, plafonds et murs extérieurs sur sa
facture énergétique. Les lucarnes et les coupoles
d’origine ont été remplacées par des fenêtres
à haut pouvoir isolant. Avant les travaux, le
8
CONTACT
Mars 2016
bâtiment était chauffé par une vieille installation
au mazout. Deux chaudières à haut rendement
chauffent désormais tous les locaux. Pour la
rénovation de son siège, l’organisation a pu
compter sur la longue expérience de Belfius dans
le financement immobilier et l’accompagnement
de projets dans le secteur public et social.
Une ancienne usine de lingerie
transformée en centre
administratif
Donner à un bâtiment classé une nouvelle
destination : c’est ce que Zottegem a réalisé avec
les bâtiments de l’ancienne Sanitary Underwear
Company. Depuis l’été dernier, la ville de Zottegem
a centralisé ses services communaux sur le site
de l’ancienne usine Sanitary Underwear Company.
La reconversion de cet immeuble industriel en
centre administratif moderne est une véritable
réussite. Jouxtant ce nouveau centre, le Musée
de la Machine à vapeur (« Stoomketelmuseum »)
donne l’opportunité aux visiteurs de pénétrer
dans deux authentiques machines à vapeur
Lancashire, fleurons de la période industrielle
qui, à l’époque, alimentaient l’usine en électricité,
chauffage et énergie thermique. Avec la
cheminée octogonale de l’usine, conservée
dans son état d’origine, l’ensemble constitue un
patrimoine classé. Belfius a été maître d’ouvrage
pour le financement de ce projet.
« Faire de ce bâtiment un centre moderne
constituait un véritable défi  », explique l’architecte
Thierry Ferfers. Mais quand on pénètre dans le
bâtiment, on se rend immédiatement compte
que celui-ci satisfait aux normes actuelles en
La nouvelle caserne de
pompiers nous ouvre ses
portes
Une toute nouvelle caserne de pompiers vient de s’installer le
long de l’E34, à Melsele (dans la commune de Beveren), parallèlement à l’Escaut. Ce bâtiment rouge-gris héberge des pompiers
professionnels 24 heures sur 24 mais également les services
administratifs. La caserne doit faire office de poste de commandement central de la zone de secours Waasland. Pour le
financement et l’accompagnement du projet, cette zone s’est
adressée à Belfius en vue d’obtenir un Immocrédit. La partie
opérationnelle de ce mastodonte se trouve à l’étage du dessous.
Au premier étage sont installés les services administratifs. Le
centre névralgique de la caserne, ainsi que de la zone de secours
Waasland, est la centrale d’appel, le cube rouge qui déborde de
la façade. Dans cette salle, véritable centre opérationnel, les
opérateurs ont constamment une vue d’ensemble des effectifs
et du matériel sur le terrain et à l’intérieur.
BELFIUS IMMOCRÉDIT :
FINANCEMENT IMMOBILIER À LA MESURE DE
VOS BESOINS
Un emprunt simple pour votre projet de
construction ou de rénovation ? C’est possible chez Belfius, mais nous avons encore
bien plus à vous offrir. Belfius Immocrédit,
c’est plus qu’un financement classique, c’est
une solution globale, où nous sommes
avant tout attentifs à vos besoins. Vous connaissez plus que quiconque la paperasserie
qui accompagne les cahiers des charges, les
permis et les normes lors de l’élaboration
de projets de construction. Nos équipes ont
déjà accompagné et financé plus de 1 000
projets immobiliers exclusivement pour
le secteur public et social, dans le cadre
desquels les budgets et les échéances sont
suivis de près. Nous serons heureux de
partager nos connaissances sur le monde
des architectes, les entrepreneurs, les
pouvoirs subsidiants, l’obtention de permis,
la rénovation écologique et durable de
bâtiments existants, etc. Nos chefs de projet
vous accompagneront du premier contact à
la réception. Bref : un service de A à Z.
EUR 66 millions
MONTANT TOTAL DES PROJETS
ACCORDÉS ET TERMINÉS EN 2015
EUR 36 millions
EN PHASE D’OFFRE
92 %
DE PART DE MARCHÉ POUR SPECIALISED
FINANCE – REAL ESTATE AU NIVEAU DES
VILLES ET COMMUNES, CE QUI EN FAIT LE
NUMÉRO UN DU MARCHÉ
matière de chauffage et de climatisation. L’une
des exigences de l’agence flamande Onroerend
Erfgoed (agence du patrimoine de Flandre,
dépendant des autorités publiques flamandes –
NDLR) était de conserver façades, baies vitrées
et plafonds dans leur état d’origine. L’équipe
chargée des travaux de rénovation a donc dû
faire preuve de créativité et a adopté le principe
de « boîte dans la boîte », ou du « bâtiment dans
le bâtiment » : une « cage vitrée » a donc été
ajoutée au bâtiment existant, ce qui a permis de
préserver au maximum les façades extérieures
en béton et maçonnerie, ainsi que les châssis de
fenêtres en fonte, tout en répondant aux normes
de confort actuelles. « Nous avons intégré dans le
bâtiment une structure métallique entièrement
neuve dont la fonction est à la fois isolante et
porteuse. Même si les murs en béton des façades
existantes n’ont qu’une épaisseur de maximum
15 centimètres, la cage en verre crée un espace
à la température idéale.
Une couleur pour chaque étage
Le centre administratif compte quatre étages,
qui ont chacun leur propre couleur, pour
que le visiteur puisse s’orienter aisément.
À l’exception du service du Tourisme, tous les
services communaux ont déménagé et quitté
la place du Marché pour s’installer dans la rue
Gustaaf Schockaert. Nous sommes accueillis
au premier étage (l’étage jaune) par l’attaché
culturel. Auparavant, ces locaux hébergeaient
les bureaux de la direction de l’usine, qui avaient
une vue directe sur les ouvriers occupés aux
machines à filer, au rez-de-chaussée. À présent,
ces bureaux sont ceux du service Population.
Ce qui frappe en entrant, c’est l’omniprésence du
bois, la sobriété de l’éclairage et les différentes
couleurs des murs.
Au quatrième et dernier étage, nous croisons
le bourgmestre, Jenne De Potter. Ici, à ce « bel
étage », ce qui attire l’attention, ce sont les
vastes salles de réunion, le puits de lumière et
la vue panoramique sur la ville – jusqu’à Gand, à
ce que l’on dit. Chaque salle de réunion est dotée
d’un grand écran de télévision, d’une cuisine
et a son propre nom : la salle Schockaert (ainsi
baptisée en hommage à la famille Schockaert,
pionnière de l’industrie textile à Zottegem) et
la salle Noorderlicht (littéralement « Lumière du
Nord » : en effet, on tissait de préférence à la
lumière septentrionale, ce que permettait le plan
incliné de la toiture de l’usine, orienté au nord). Au
troisième étage se trouve la salle Montmartre (en
référence au quartier Montmartre, dans lequel
se trouve le site Sanitary).
INTÉRESSÉ ?
Contactez votre chargé de relations ou
envoyez un e-mail à [email protected].
Belfius Banque & Assurances
9
Construction et rénovation durables
marre
é
d
 »
0
3
0
2
e
r
v
« Wa
ulturel
tre c
avec un nouveau cen
D’ici à l’horizon 2030, la Ville de Wavre s’engage
dans un large programme de développement de son
activité économique intitulé « Wavre 2030 ». La
capitale du Brabant wallon est déjà une vraie ville
commerçante, avec ses 400 commerces en centreville, mais elle ne se repose pas sur ses acquis et
« Wavre 2030 » doit contribuer au renforcement
de son attractivité, à l’amélioration de la mobilité et
au réaménagement de son centre. Anne Masson,
échevine des Finances et de l’Urbanisme, nous
en dit plus.
par ce biais confirmer nos lettres de noblesse et
renforcer notre attractivité commerciale et
citoyenne. Il ne s’agit pas uniquement d’accroître
notre dynamisme commercial ou nos zones
d’activité industrielle ; nous développons un
programme complet qui prend en considération
la convivialité, la mobilité, la culture et la qualité
de vie. »
Quelle est l’importance de
« Wavre 2030 » pour votre
ville ?
A.M. : « Le projet le plus emblématique du plan
Wavre 2030 est assurément le futur hall culturel
polyvalent qui sera construit à proximité de la
gare. Le complexe pourra accueillir de grandes
manifestations, des spectacles vivants, des
conférences, des expositions et des projections.
Tout l’espace sera modulable et la salle principale
pourra accueillir de 800 personnes assises à 2000
debout. Il y aura aussi une bibliothèque, une salle
d’expo et un foyer.
Anne Masson (A.M.) : « Wavre 2030 va nous
permettre de faire rayonner l’économie de notre
ville à travers toute la région. Historiquement,
Wavre est un pôle attractif mais il est dangereux
de se reposer sur ses lauriers, aussi nous comptons
Étant donné son
caractère durable
et l’accent mis sur le
développement urbain,
Wavre 2030 cadre
parfaitement avec le
programme Smart
Cities de Belfius et de la
Banque
européenne
d’investissement.
ANNE MASSON
ÉCHEVINE DES FINANCES ET DE
L’URBANISME
10
CONTACT
Mars 2016
Quels en sont les projets
phares ?
fut ur
Une simulation du
yvalent
pol
el
tur
cul
tre
cen
De nombreux autres chantiers entrent dans le
plan de Wavre 2030. La place de la gare sera
transformée et nous prévoyons la construction
d’une piscine publique. Nous nous engagerons
également dans la création de parkings de grande
capacité aux abords du centre et cela dans le but
de supprimer le trafic de transit en ville et nous
installerons de nouvelles pistes cyclables. L’habitat
au centre-ville sera redensifié et le centre ancien
relifté. »
Comment le programme est-il
financé ?
A.M. : « Étant donné son caractère durable et
l’accent mis sur le développement urbain, Wavre
2030 cadre parfaitement avec le programme
Smart Cities de Belfius et de la Banque
européenne d’investissement. Les taux d’intérêt,
historiquement bas, nous ont fait opter pour le
financement de nos projets en ayant recours à
l’emprunt. Pour le hall culturel, par exemple, qui
est la concrétisation la plus proche du programme,
nous allons bénéficier d’un subside provincial
de 7 millions d’euros. Le solde sera financé par
un Immocrédit contracté chez Belfius. Cet
emprunt est vraiment intéressant car il nous
promet également une assistance technique et
un accompagnement financier. »
Comment l’aspect durable
est-il pris en compte pour les
projets de Wavre 2030 ?
A.M. : « Le développement durable est une des
composantes majeures des projets de Wavre 2030.
Cela commence dès le choix des matériaux par
exemple avec l’établissement de critères stricts
et l’élaboration d’une charte à respecter par nos
fournisseurs. Pour le hall culturel polyvalent,
nous allons faire installer des panneaux solaires
sur la toiture et, pour chauffer le bâtiment, nous
utiliserons entre autres un système d’échangeur
de calories avec l’eau pompée par l’IECBW
(Intercommunale des Eaux du Centre du Brabant
Wallon – NDLR) dans les nappes phréatiques pour
alimenter la ville. Pour la future piscine, nous
recherchons également des productions d’énergie
écologiques comme le principe de géothermie et
du puits canadien. »
En quoi Wavre 2030 répond-il
aux critères d’efficacité
énergétique, de développement
urbain et de développement
durable propres aux Smart
Cities ?
A.M. : « Nous connectons notre ville au fur
et à mesure de la réalisation de nos projets.
Step by step, nous optimalisons les critères
Smart de notre ville. Les mises en œuvre sont
identifiables dans une multitude de secteurs, je
pense par exemple à la fibre optique que nous
posons systématiquement, à la cogénération, au
développement de parkings en périphérie, au wifi
urbain et bien entendu à l’éclairage intelligent.
Notre paysage urbain est en passe d’être redessiné
et nous sommes clairement engagés dans une
démarche Smart City. »
De nombreux
autres chantiers
entrent dans le plan
de Wavre 2030.
La place de la gare
sera transformée et
nous prévoyons la
construction d’une
piscine publique.
ANNE MASSON
ÉCHEVINE DES FINANCES
ET DE L'URBANISME
« Nous faisons de Wavre une Smart City. Notre
volonté est de nous inscrire dans cette voie et nous
mettons tout en œuvre pour y arriver. Une “ville
intelligente” est bien sûr connectée mais aussi
et surtout optimalisée. Il convient d’envisager la
connectivité comme un outil permettant de maximiser tout le reste ; la consommation énergétique,
les relations entre l’administration et les habitants, la gestion des déchets, les déplacements,
la sécurité… Chaque service est potentiellement
concerné ; la notion de Smart City recouvre de
nombreuses réalités. »
Charles Michel, Premier Ministre et Bourgmestre
en titre de la Ville de Wavre.
Belfius Banque & Assurances
11